Выселение из служебного жилого помещения порядок, исковое заявление, судебная практика

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Юридическая процедура выселения граждан из квартир и частных домов часто требует судебного разбирательства. Установить факт незаконного проживания легко, но лишить гражданина права фактически постоянно находиться в жилом помещении можно только используя законные методы защиты интересов собственника жилья – обращения в полицию, суд, местные жилищные инспекции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Учитывается наличие у выселенцев несовершеннолетних детей, иждивенцев (нетрудоспособных инвалидов, престарелых родителей и т.д.)

При нежелании гражданина добровольно освободить жилое помещение к процедуре принудительного выселение подключают судебного пристава.

📋Что такое жилое помещение

Статья 6 ЖК РФ раскрывает значение понятия «жилое помещение».

Оно должно быть:

  • изолированным;
  • пригодным для постоянного проживания людей;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим и др. обязательным нормам.

Юридический статус недвижимости устанавливается наличием правоустанавливающих документов.

Постройки, практически пригодные для проживания граждан, не могут признаваться жилыми помещениями без наличия на такую недвижимость необходимых технических справок и документов.

📋Законные основания для выселения

Основания для лишения права пользования жилым помещением указаны в статье 85, статье 90, статье 91 Жилищного кодекса. Выселение граждан из жилого помещения возможно с предоставлением и без предоставления другого благоустроенного жилья.

Инициаторами начала подобной юридической процедуры остаются граждане и органы местного самоуправления.

🔥 Порядок принудительного выселения

Принудительное выселение начинается с обращения с исковым заявлением в районный суд. Бланк подобного документа представлен в свободном доступе. Если решение было вынесено в пользу истца, то он и проживающие с ними лица обязаны покинуть жилплощадь в установленный законом срок.

Собственник также имеет право обращаться в правоохранительные органы с заявлением о нарушении своих прав – если за стеной проживает сосед-буян или если в квартире незаконно проживают другие лица.

🔥 Без предоставления другого жилого помещения

Граждане подлежат выселению без обеспечения другим благоустроенным жильем в случае, если:

  1. Они незаконно заняли приватизированную квартиру (частный дом).
  2. Регулярно используют жилье не по назначению, в качестве нежилого помещения.
  3. Они лишены родительских прав, и их проживание может быть опасным для жизни и здоровья ребенка (статья 91 ЖК РФ).
  4. Жилье находится в ипотеке и должник не выполняет обязательства по ее оплате.

Бывший супруг также может быть выселен без предоставления другого жилья.

При наличии достаточных оснований суд может установить срок пользования жильем и даже обязать одного из супругов позаботиться об улучшении жилищных условий другого.

🔥 С предоставлением другого жилого помещения

Обеспечить граждан при выселении другой благоустроенной жилплощадью необходимо, если:

  1. Жильцы не вносят оплату за коммунальные услуги непрерывно в течение 6 месяцев. В таком случае они выселяются в общежитие или муниципальные коммунальные квартиры.
  2. Многоквартирный дом признан негодным для проживания и подлежит сносу.
  3. Земельный участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если гражданин-собственник производит незаконную перепланировку квартиры, то ему выносится письменное предупреждение об устранении правонарушения.

Органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с требованием изъять квартиру у собственника, реализовать ее на публичных торгах. Сумма, полученная от продажи квартиры, уплачивается собственнику, за вычетом средств на организацию аукционов.

🔥 Из служебного жилого помещения

Собственниками служебных жилых помещений являются органы государственной власти, муниципалитеты, государственные унитарные и муниципальные помещения.

Правоотношения с жильцами оформляются в виде типового договора найма специализированного служебного помещения.

Выселение из служебной жилплощади возможно при расторжении договора. Отдельные категории граждан не подлежат выселению (ч.2 статья 103 ЖК РФ). Дети-сироты, выселяемые из служебных жилых помещений, должны быть обеспечены другим комфортным муниципальным жильем.

🔥 Из специализированных жилых помещений

В статье 92 ЖК РФ содержится перечень объектов недвижимости, относящихся к помещениям специализированного жилищного фонда:

  • служебные помещения;
  • общежития;
  • помещения для беженцев, временных переселенцев, соцзащиты.

Выселение из подобной жилплощади осуществляется на основании решения суда в случае нарушения порядка проживания в них и расторжения договора социального найма.

Принудительное выселение из приватизированной квартиры возможно только через суд.

Нужен образец иска о выселении из муниципальной квартиры? Смотрите тут.

🔥 Несовершеннолетних детей

Гражданин-собственник жилого помещения после расторжения брака не должен препятствовать ребенку пользоваться квартирой. Несовершеннолетний подлежит выселению из приватизированной квартиры в случае ее продажи и смены собственника.

Выселить детей из муниципальной квартиры сложнее в плане сбора доказательственной базы. Необходимо убедить суд в том, что ребенок длительное время не проживает в квартире и не нуждается в жилье.

Дела о выселении детей рассматриваются в суде при участии:

  • прокурора;
  • представителей органов опеки и попечительства.

🔥 Из самовольно занятых помещений

Выселение из жилого помещения, незаконно занятого посторонними лицами, возможно после обращения с заявлением в полицию.

К заявлению необходимо приложить копию правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Подобные ситуации распространены при незаконной продаже квартиры, занятии ее квартиросъемщиками без договора найма. Большинство подобных дел все же требуют судебного разбирательства и вмешательства судебных приставов.

🔥 Собственника

Выселение собственника возможно в достаточно ограниченных случаях – при неуплате коммунальных платежей в течение полугода, при условии, что у гражданина есть в собственности другое жилье. Истцами в таких делах выступают органы местного самоуправления и жилищные инспекции.

Возможно выселение бывшего собственника при продаже квартиры, если он по каким-либо причинам отказывается покинуть ее в добровольном порядке.

🔥 За нарушение прав соседей

При невозможности мирного проживания добропорядочных граждан с соседями (по причине алкоголизма, психических расстройств и др.) инициативная группа обращается с заявление в полицию, затем в муниципалитет с просьбой повлиять на неадекватного жильца и выселить за нарушение прав соседей.

Право на обращение с иском в суд остается за должностными лицами.

🔥 По договору социального найма

Выселение по договору социального найма возможно при неисполнении гражданами порядка проживания в:

  • муниципальных квартирах;
  • жилых помещениях социального использования.

Смерть нанимателя жилья не является основанием для выселения членов его семьи. Договор продолжает действовать, а нанимателям становится один из родственников бывшего квартиросъемщика.

Условия договора не распространяется на поднанимателей. Они проживают в квартире по согласию собственника муниципального жилья, нанимателя и членов его семьи.

Расторжение договора и принудительное выселение осуществляется в соответствии с судебным решением.

🔥 За неуплату коммунальных услуг

Основанием подобной меры будет невнесение коммунальных платежей в течение 6 месяцев. Граждане, подлежащие выселению, обеспечиваются жилплощадью типа общежития в меньшей квадратуре. Подобная мера применяется в случае, если не удалось воздействовать на правонарушителя иными законными способами.

Суд, рассматривая дела подобной категории, учитывает реальную платежеспособность гражданина и может наложить на неплательщика штрафные санкции.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции – по месту нахождения объекта недвижимости.

В судебном процессе участвуют:

  • истец;
  • ответчик;
  • свидетели;
  • специалисты;
  • эксперты.

Процессуальные права каждого регламентированы нормами ГПК РФ. Сбор доказательств осуществляется сторонами самостоятельно, при помощи суда (необходимо заявление об истребовании доказательств и др.).

Как выселить соседей по коммуналке? Ответ на этот вопрос есть в законодательстве РФ.

Может ли участковый выселить квартирантов без договора найма? Читайте здесь.

Как выселить квартирантов без договора, которые не платят? Подробно в этой статье.

🔥 Исковое заявление

Исковое заявление подается в соответствии с нормами статьи 131 и статьи 132 ГПК РФ – обязательно наличие вводной части (наименование суда, информация о сторонах спора, их адреса), описательной – с подробным изложением существа спора. Рекомендуется давать ссылку на конкретные нормы, подтверждать изложенные факты реальными доказательствами.

📋Судебная практика

Правовой основой для принятия справедливых судебных решений являются нормы гражданского, жилищного законодательства. Постановление Пленума ВС от 2.07.2009 № 14 является руководством для нижестоящих судов и обязательно учитывается при рассмотрении дел подобной категории. Дела о выселении рассматриваются достаточно длительно.

Сложность принятия решений состоит в необходимости соблюдения прав и защиты интересов граждан-выселенцев, которые обычно являются ответчиками (если не подают встречный иск) и не обладают достаточными средствами для найма квалифицированного адвоката.

Выселение граждан, особенно с семьями, нежелательная юридическая процедура. Она должна быть обязательно предварена превентивными мерами воздействия: предупреждениями, уведомлениями, штрафами.

За помощью можно обратиться к региональному уполномоченному по правам человека (ребенка), и в правозащитные организации.

📋Видео о выселении из жилых помещений

📋Вопрос о выселении из служебной квартиры

Трудоустройство уже не такой надежный способ получить жилплощадь, однако до сих пор есть возможность получить служебное или ведомственное жилое помещение. Обычно речь идет о работниках бюджетных организациях, военнослужащих министерства обороны, работниках МЧС и полиции и т. д.

Такое жилье изначально не является собственностью жильцов, но при некоторых условиях может ей стать. Но до этого нужно пройти долгий трудовой путь. Если этого не произойдет, то служебную квартиру придется покинуть.

Если в добровольном порядке жилец не исполняет законных требований собственника, ему грозит выселение из служебного жилья. Когда оно возможно и кому не грозит переезд в 2022 году? Расскажет эта статья.

честь имею

📋Основания для выселения из служебных помещений

Служебное жилье чаше всего выделяется сотрудникам на время исполнения ими служебных обязанностей. До сих пор есть практика предоставления квартир работникам некоторых бюджетных предприятий и служащим силовых структур.

Внимание! Военнослужащим в дальнейшем доступна субсидия на приобретение жилья.

Выселить жильцов из служебного жилья можно:

По ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в связи с прекращением трудовых правоотношений, на время которых был заключен договор.

Обычно, договоры найма служебного помещения не заключаются бессрочно. Срок их действия прямо увязывается с трудовым договором, поэтому с истечением срока контракта или увольнением заканчивается и договор найма.

По иным основаниям предусмотренным ЖК РФ. Как и другие наниматели, не имеющие права собственности, жильцы служебных помещений могут лишиться права пользования если:

  1. Помещение переводится в нежилой фонд,
  2. Жилье передается религиозной организации,
  3. Признание дома аварийным и непригодным для проживания,
  4. Изъятие участка для государственных нужд по причинам, перечисленным в ст. 32 ЖК РФ,
  5. Задолженность по коммунальным платежам. Иск подается не ранее чем через полгода просрочки вне зависимости от размера задолженности.

В перечисленных случаях жильцам предоставляется другое жилье. Не смогут претендовать на другое помещение:

  • Бывшие члены семьи нанимателя служебного жилья, например супруг после развода.
  • Лица, наносящие ущерб помещению вплоть до разрушения.
  • Регулярно нарушающие правила общежития.
  • Проведение несогласованной перепланировки, которая не может быть узаконена.
  • Использование помещения не по прямому назначению.
  • Неправомерное занятие помещения.

Во всех этих случаях выселение возможно лишь по решению суда. Для решения вопроса собственник помещения должен обратиться в суд с исковым заявлением.

📋Процесс выселения

Процедура выселения из служебного жилья в целом будет идентична любому другому выселению.

Шаг 1 – уведомление о выселении. Оно может быть устным и письменным. Если жильцы согласны добровольно покинуть жилье, достаточно устно их проинформировать о сроках освобождения квартиры. Если жильцы отказываются исполнить законные требования собственников квартиры, то необходимо направить уведомление письменно.

Дело в том, что уведомление—обязательная часть досудебного урегулирования. В случае отказа жильцов выселиться у собственника остается лишь один вариант—подать исковое заявление. В суде документальное уведомление послужит доказательством.

Уведомление вручается под роспись. Если будущий ответчик уклоняется от вручения нужно направить уведомление заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Однако гораздо быстрее можно составить акт в котором будет зафиксирован факт отказа от принятия уведомления.

Его нужно подписывать с двумя свидетелями.

Шаг 2 – подача искового заявления. Обычно в организациях, выделяющих жилье есть штатный юрист. Он профессионально составит документ.

К нему прилагается пакет документов подтверждающие права и законность требований истца.

Внимание! Сколько займет процесс прогнозировать сложно. Порой разбирательства затягиваются на месяцы.

После получения на руки решения суда о выселении жильцы могут обжаловать его в течение 10 дней. Если обжалования не будет, то ответчик должен исполнить решение. В случае отказа от исполнения в дело вступят судебные приставы.

Теперь за их работу придется заплатить дополнительно 1000 сбора.

📋Кого выселят нельзя

Ст. 103 ЖК РФ определяет перечень лиц, которых просто нельзя выставить «с вещами на выход». Они сохраняют право проживания до появления у них другого пригодного жилья. Его может предоставить как работодатель, так и юридические лица, передающие жилые помещения.

Однако, оно должно быть просто пригодным для проживания. Критерии благоустроенности в полной мере к нему не предъявляются. Это значит, например, что его площадь может быть меньше чем занимаемое служебное жилье.

Однако, минимальными социальными нормами пренебрегать нельзя.

К невыселяемым относятся:

  1. члены семьи пропавших без вести или погибших при исполнении служебных обязанностей военнослужащих МО, сотрудников и должностных лиц МВД, органов ФСБ, таможни РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений УИС.
  2. пенсионеры, получающие пенсию по возрасту старости.
  3. инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за травм по вине работодателя.
  4. инвалиды I и II группы получившие такой статус из–за профессиональных заболеваний.
  5. семьи с детьми-инвалидами или инвалидами детства.

Разъяснения Верховного суда дополнили этот список. Не выселяются:

  • Семьи, вселенные до 2005 года и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
  • Жильцы, прожившие в более 3 лет в квартире после возникновения оснований для выселения.
  • Лица, вселенные в служебную квартиру до 1991 года. Более того им дано право на приватизацию такого жилья.
  • Несовершеннолетний ребенок – сирота.
  • Жильцы, проработавшие в организации более 10 лет.

Такие граждане не должны:

  1. иметь жилья в собственности,
  2. быть зарегистрированными по месту жительства в квартирах выделенных по социальному найму,
  3. быть членами семьи нанимателя по договору социального найма или собственника жилья.

📋Что делать при незаконном выселении

Далеко не всегда выселение законно. В этой ситуации жильцам приходится отстаивать свои права в суде. Предварительно желательно обратиться к профессионалам в сфере жилищного права. Для решения это проблемы стоит проверить наличие самых распространенных оснований для отказа в выселении:

  • Отсутствие оснований для удовлетворения иска о выселении.
  • Истечение срока давности. Если с момента возникновения оснований для выселения прошло более 3 лет суд откажет в иске.
  • Утрата жильем статуса служебного.

Внимание! У жильцов есть право заявить в суде ходатайство о продлении срока проживания в служебном жилье по материальным обстоятельствам (например, зимний отопительный сезон). В случае его удовлетворения суд может отсрочить момент выселения на определенный срок исходя из обстоятельств дела.

Одна из проблем жильцов таких квартир отсутствие достаточной правовой грамотности. На стороне истца, наоборот, будет целый штат профессиональных юристов, а иногда и силовиков. В этой ситуации жилец находится в заведомо проигрышном положении.

Ответчику в таком положении стоит сразу обратиться к помощи независимых профессионалов – практиков. Они оценят перспективы дела и подготовят линию защиты.

📋Порядок выселение из служебного жилья

Выселение бывшего сотрудника

Выселение из служебного жилого помещения является последствием утраты права им пользоваться и возможно только в случае, если будет прекращён договор, по которому такое жилье предоставлялось в наем.

Служебная квартира предоставляется работникам, отношения которых с предприятием зафиксированы контрактом (ст. 104 ЖК).

📋Основания для выселения

Решение произвести выселение из служебного помещения, если с такой инициативой выступает наймодатель, может принять только суд. Существуют такие основания требовать расторжения договора и лишения служебного жилого помещения (ст. 83 ЖК):

  • использование квартиры не по назначению;
  • нарушение прав соседей, что ведёт к невозможности совместной жизни в одном помещении. Такие нарушения происходят систематически;
  • неоплата за квартиру и услуги ЖКХ на протяжении 6 месяцев. При этом суд будет учитывать причины, по которым не делалась оплата. Если суд сочтёт их уважительными (задержка зарплаты, болезнь, наличие иждивенцев и т.д.) наймодателю будет отказано в выселении жильца;
  • порча служебного жилого помещения нанимателем или кем-то из его семьи;
  • незаконная перепланировка, если наниматель отказывается ликвидировать её последствия и возвращать служебное жилое помещение в первоначальный вид (ст. 29 ЖК);
  • переезд нанимателя вместе с семьёй в другое жилье. В случае длительного временного отсутствия с целью сохранить право на служебное жилье, следует предупреждать собственника о своём отсутствии в письменной форме;
  • смерть нанимателя, который проживал сам.

Выселенные граждани

Статья 103 ЖК определяет, что подлежат выселению работники предприятия, которые:

  • уволились по своему желанию;
  • нарушили трудовую дисциплину и были уволены по этим основаниям или допустившие нарушение закона;
  • работали по срочным договорам;
  • были уволены по сокращению штата;
  • являлись временными работниками;
  • военнослужащие, прослужившие менее 20 лет и уволившиеся не по состоянию здоровья.

Такая категория работников подлежит выселению без обеспечения другим жилищем.

📋Когда не могут выселить

Перечень лиц, которых из служебного жилого помещения, не обеспечив их другим жильём, выселить нельзя указан в ст. 103 ЖК:

  • семьи военнослужащих, работников ОВД, ФСБ, противопожарной, исполнительной службы, которые погибли, исполняя свой служебный долг, или объявлены пропавшими без вести;
  • пенсионеры, которые вышли на пенсию по возрастным параметрам;
  • семья умершего работника, получавшего служебное жилое помещение;
  • инвалиды, которые приобрели инвалидность в результате производственной травмы или профзаболевания (касается 1 и 2 групп).

Статус вышеперечисленных лиц должен подтверждаться документально.

Важно! Закон не предполагает разрыв договора найма служебной квартиры и, как следствие, выселение, при смене собственника, в случае если старый собственник этого не требовал.

📋Порядок выселения

Выселение может производиться только в суде. В ходе судебного процесса у гражданина есть возможность доказывать своё право жить в служебной квартире. Если решение о выселении принято, гражданин, в отношении которого оно принято, обязан его выполнить.

Если выполнять его добровольно он отказывается, то подлежит выселению принудительно, которое проводится исполнительной службой.

Пристав заводит исполнительное производство, о чём выносит постановление. Основание для этого — исполнительной лист, выданный судом. Порядок действий пристава регулируется специальным законом, регулирующим исполнительное производство.

Выселяемому предоставляется срок не больше 5 дней, на протяжении которого он должен покинуть помещение добровольно.

Если требование исполнителя не выполнено он извещает выселяемого о дне проведения принудительного выселения. Решение о принудительном проникновении в жилище уже не потребуется.

Важно! Отсутствие выселяемого не помешает приставу провести исполнительные действия.

При выселении должны присутствовать понятые и работники ОВД при необходимости. В ходе данной процедуры составляется акт о выселении, а также описывается имущество. Хранение имущество будет осуществляться за счёт того, кого выселяют.

Постановление на выселение

📋Судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что работник, уволившийся по своему желанию, может быть выселен из служебной квартиры только по настоянию предприятия, которое предоставляло ему такое жилье, и с которым его связывали трудовые отношения. В случае если иск подадут другие лица, которые не являлись работодателем, суды отказывают в выселении.

Сложившаяся судебная практика относительно нарушителей трудовой дисциплины или лиц, совершивших преступления, предполагает выселение их без предоставления другого места проживания.

Если работник был уволен по другим основаниям (сокращение штатов, ликвидация предприятия, соглашение сторон) он должен обеспечиваться другим жильём.

Семьи военнослужащих, которые погибли или пропали без вести, выполняя свой воинский долг, должны получить решение о признании их пропавшими. Если служба проходила при осуществлении военных действий, то признавать такого военнослужащего умершим можно только через 2 года после того как закончатся военные действия.

Исчисляться срок пропажи начинает с момента, когда были получены последние сведения о пропавшем. Семья такого военнослужащего должна получить другое жилье в том же городе.

Что такое добровольный выезд из служебного помещения?
заселялись в служебное жилье по ордеру в 1984г… договора нет ..
в 2008 году наниматель вместе с семьёй выписывается и уезжает в другое своё жильё,
при обращении жены снять её с регистрационного учёта идёт отказ от Нач.Жзка…
мотивировка — сдать жильё только после ремонта…и эта бодяга длится уже 9 лет…
в 2х комнатной квартире никто не живёт вот уже 9 лет…
правомерно ли требование нач. Жэка? сдать в установленном порядке?
(долгов нет)…
плачу за жильё только потому что….являясь ветераном труда….получаю льготы только по месту прописки?
разве не должны были аннулировать лицевой счёт нанимателя после снятия его с регистр. учёта и автоматически выписать всех остальных?
ведь ст 101 п2 говорит о том, выезд из жилья , а тем более снятие с регистрационного учёта,
прекращает действие договора …

Дежурный Юрист 12:30 | 28 Фев. 2018

Аннулируйте регистрацию в судебном порядке на основании проживания длительное время по другому адресу.

📋Выселение из служебного жилья, судебная практика

Служебное жилье – одна из разновидностей специализированного жилого помещения. Это может быть любая недвижимость, даже коммунальная.

Содержание

📋Кому предназначено

Служебное жилье дается:

  • военнослужащим Вооруженных сил России, сотрудникам ОВД, работникам таможни и т.д;
  • гражданам, находящимся на гос. службе или муниципальной должности;
  • лицам, работающим официально у гражданина или компании, в собственности которой находится служебное жилое помещение и т.д.

Найм служебного жилья оформляется официально, не превышает служебного срока, или времени нахождения на выбранной должности.

📋Запрет на выселение

Жилищный кодекс в статье 103 указывает:

  1. Не попадают под выселение люди, которые не заключали договор соц. найма или граждане, находящиеся в родственных связях или сожительстве с нанимателями жилья по договорным отношениям либо имеющие право собственности на жилое имущество, или родственники имеющего права собственности, при этом имеющие определенный статус нуждающихся:
  2. Не попадают под выселение родственники военных, сотрудников правоохранительных и других гос. структур. Родные погибшего или исчезнувшего без вести в процессе нахождения на службе;
  3. Не попадают под выселение люди, получающие пенсионные начисления по возрасту;
  4. Родные рабочего, которому выделили служебную квартиру в общежитии;
  5. Граждан с I или II группой инвалидности, которые наступили после трудовой тяжелой травмы, вина которой лежит на работодателе.

Граждане, которые обозначены во второй части данной статьи, имеют право на переселение в другую служебную квартиру, комнату или дом, если он находится примерно в том же районе.

📋Кто имеет право выселить?

Вопросом выселения проживающих в служебном помещении или общежитии в договорном или судебном порядке, а также переселения в другое жилье, занимаются собственники или юридические лица, предоставляющие соответствующую недвижимость в пользование.

📋Завершение действия договора

Данный договор относительно служебного жилья заключают во время военной службы, периода действия трудового договора, действия гражданских или выборных должностей. Он расторгается в любой момент по согласию одной и второй стороны.

К примеру, в процессе увольнения из государственной службы военный должен сдать служебное жилье, так как прекращает свое действие договор найма.

Но, если лица, которых уволили, признаются нуждающимися в квартире или доме, то согласно ст. 51 ЖК РФ их не имеют права выселить из поданного жилья включительно до момента предоставления постоянного жилого помещения по найму или при покупке.

Если общий срок службы в военной части составит минимум 10 лет, то уволить работника не имеют права без предоставленного ему помещения для жилья (если они дают на это согласие). Причины:

  • из-за организационно-штатных мероприятий;
  • по достижению предельной возрастной точки нахождения на службы;
  • по состоянию здоровья.

Исключаются военные с членами их семьи, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе по жилищному обеспечению.

📋Если жилье переходит от одного собственника к другому

Если переходит право собственности (передается в качестве хозяйственного ведение или оперативного управления) оформленный найм будет прекращен, а жильцов выселят из служебной квартиры или дома.

Данное правило имеет нюансы, к примеру, если новым собственником заключаются трудовые отношения с нанимателем этого жилья, т.к. проживать в подобном жилье граждане, не связанные с наймодателем трудовым договором или другими служебными отношениями, не имеют право.

Обращается внимание на то, что служебный найм по условиям отличаются от социального, поэтому они не касаются таких нормативных статей:

  1. п. 3 ст. 216 ГК России, которая гласит, что переход имущественных прав от одного лица другому не может быть причиной прекращения имущественных прав касательно жилья;
  2. ст. 675 ГК России, которая обозначает переход прав собственности на пользуемое по найму жилое имущество и не повлечет изменения или расторжений договорных отношений касательного этого дома или квартиры.

📋Недействительность решения о предоставлении жилого имущества

Решение о факте предоставления служебного жилья, а значит, договор найма этого жилья могут признать недействительным, а жильцов выселить из временных помещений, в случае установления:

  1. Нарушений требований, которые предъявляются к порядку и форме принятых решений о подачи служебной квартиры или дома;
  2. Отсутствия оснований, необходимых для оформления договорных отношений касательно служебного жилья, к примеру:
  • сведений о постановлении на должность или оформлении трудовых отношений, которые не соответствуют действительности;
  • данный гражданин не относится к категории лиц, которые имеют права получения служебного недвижимого имущества;
  • жильцы имеют другую недвижимость, которая находится в пределах этого же населенного пункта и др.

📋Задолженность по коммунальным услугам

Если нанимателем на протяжении полугода не вносится плата за пользование жилым имуществом или за пользование коммунальными услугами, его имеют право выселить из данного помещения.

Но, если вопрос касается военного, то предоставляет жилое помещение государство (согласно с п. 1 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Это значит, если выселяется из служебной квартиры или дома военный и его родня, ему по закону предоставляется другое помещение, которое пригодно для проживания. При этом, жилая площадь должна насчитывать не меньше шести кв.м. на лицо.

Новый дом или квартира могут быть менее благоустроенными, чем выдавались первоначально.

📋Систематическое нарушение прав и законных интересов живущих рядом

Выселить могут по закону так же по причине систематического (более двух раз) нарушения прав с законными интересами живущих в соседних квартирах. К подобным нарушениям относятся такие, как:

  • прослушивание или просмотр кино ночью на повышенной громкости;
  • если были совершены по отношению к соседям хулиганские действия;
  • если были нарушены правила по содержанию домашних животных и т.д.

📋Судебная практика

Одним из примеров относительно выселения судом можно считать следующий.

В конце 2012 года отрядом государственной противопожарной службы поступило обращение с исковым заявлением в судебную инстанцию касательно выселения из служебного жилья по определенному адресу без предоставленного в будущем иного жилого имущества, с отсылкой на то, что оспариваемое помещение служебное, передали в кооперативное управление истца. Десять лет назад его предоставили сотруднику ОГПС № 14. В 2010 году он съехал из обозначенной квартиры, и на регистрационном счете не находился.

В помещении осталась его семья: жена и дочь. Брак расторгли в 2011 году, а по отношению к детям в этом же году он был лишен своих прав. Так как освобождать служебное жилое помещение жена с детьми отказалась, истец запрашивает судью о выселении ответчицы без предоставленного в будущем иного жилья.

По решению городского суда Мегионска Ханты-Мансийского АО иск удовлетворили в 2013 году. Кассационным решением судебной коллегии суда данное судебное решение отменили, а дело направили к новому рассмотрению в эту же судебную инстанцию но с иным судебным составом.

Согласно данному решению № 69-В09-5 судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, обозначенное дело касательно выселения из квартиры без последующего иной недвижимости направилось к новому рассмотрению в судебную первую инстанцию, по причине доводов ответчицы. Согласно действию ЖК Российской Федерации она имеет статус матери одиночки с живущим совместно с ней ребенком. И выселить ее без последующей подачи иного жилого имущества не может быть допущено законодательно, по причине подпадания ее под силу п. 12 ч. 1 ст.

108 ЖК РСФСР, не были учтены судом, что суд не учел.

Мнение специалиста по этому поводу

Работники, которых на протяжении службы обеспечили служебной квартирой или домом, после сокращения могут выселить без предоставления недвижимости. Принудительно выселить можно, обратившись в суд искового заявления касательно выселения, к примеру, от военной части или другой организации, которая заведует жильем.

Требования обосновывают ст. 132 ЖК УССР о том, касательно потери всякой связи с истцом, и прекращения договорных отношений. Это основания к принудительному выселению военного и его родственников из ведомственного жилого имущества без подачи иного.

Оцените статью
Добавить комментарий