Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам – вопрос, который беспокоит многих жильцов. Оплата за услуги обязательна по законодательству, а невыполнение этого, казалось бы, простого правила влечет за собой неприятные последствия. Однако многие граждане в силу различных обстоятельств не могут осилить ту сумму, которая приходит им в квитанциях. Задолженность постепенно растет и достигает внушительных размеров. Что же тогда делать?

Первая мысль, которая приходит на ум, убеждает о невозможности применения крайних мер. Вместе с тем, на практике существует множество нюансов, о которых необходимо знать.

📋Могут ли выселить собственника из квартиры за долги, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?

Это одна из самых распространенных ситуаций. Во многих семьях есть дети. На их содержание требуется откладывать значительную сумму заработанных средств. Ввиду этого на оплату ЖКУ не остается денег. Если малышу нет 3 лет, то мама, как правило, сидит с ним дома.

Пособия, предусмотренные законодательством, снижаются с 40% от заработка до 60 рублей (после 1,5 лет) , что явно не способствует улучшению финансового положения.

Правовые акты находятся на стороне собственников, у которых есть малыш. Поэтому суд зачастую принимает решение оставить семью в занимаемой ими жилплощади с постановкой на дальнейший учет.

📋Лишение приватизированного жилья

Особенностью процедуры приобретения прав на муниципальную или государственную квартиру является то, что она передается не через договор купли-продажи. Вместе с тем, владелец приобретает аналогичные права и обязанности, включающие необходимость нести расходы по счетам. Теоретически собственника могут лишить крыши над головой. Для этого необходимо иметь веские основания:

  • наличие постановления суда о взыскании долга;
  • отсутствие каких-либо действий со стороны провинившегося (частичное погашение счетов за ЖКУ);
  • у ответчика есть иное жилье.

Если обозначенные факторы проявляются совокупно, то гражданину грозит переезд. Как и в любом другом случае, лицу будет предоставлено время, чтобы погасить долг по коммуналке и остаться жить на прежнем месте. Помимо этого, безответственность владельца рано или поздно приведет его в суд.

Если инстанция получит доказательства о злонамеренном накоплении долга, то гражданину грозят арест счетов, опись благ, изъятие водительского удостоверения, ограничение на свободное передвижение внутри страны и за ее пределы.

📋Лишение муниципальной квартиры

Если жилье находится в муниципальной собственности, то администрация вправе принять решение о прекращении договора соцнайма или выселении лица с предоставлением ему другой жилплощади. Оба варианта предусмотрены при систематическом (более полугода) накоплении задолженности. В первом случае соглашение расторгается согласно ст.

83 ЖК РФ, а во втором гражданину предоставляется иная недвижимость, соответствующая по своим параметрам требованиям, предъявляемым для коммунальных квартир.

Таким образом, речь идет не о лишении квартиры, а о выселении из нее лиц. Это объясняется тем, что жилье принадлежит властям.

Важно! Специалисты рекомендуют разделять лицевой счет на части, за каждую из которых будет отвечать конкретный сожитель или семья (если ребенок создал свою, но проживает с родителями). В таком случае задолженность одного из близких не будут являться основанием для выселения его родственников.

📋Могут ли выселить собственника из квартиры за долги?

Такая практика встречается крайне редко. Однако по факту лишение жилья возможно. Это происходит только тогда, когда семья имеет другую недвижимость, куда можно переехать.

Иначе отнять жилплощадь за неуплату коммуналки не получится (ст. 446 ГПК РФ).

Процесс выселения происходит на основании обращения жилищной организации в суд с соответствующим заявлением. Если инстанция принимает доводы юридического лица, то жилье реализуется в счет погашения накопленного долга. Остаток средств передается собственнику. Стоит заметить, что подобный вариант развития событий вероятен исключительно при злостном нарушении законодательства без уважительной на то причины.

Если ответчик перечисляет хотя бы какие-то деньги по счетам, то вынесение подобного решения невозможно.

При отсутствии второй квартиры меры воздействия отличаются и включают арест приставами счетов в кредитных организациях, ценностей, ценных бумаг, украшений и т. д.

📋Общий размер непогашенных обязательств, который может привести к выселению

Перед тем как говорить о лишении владельца его недвижимости, стоит определиться с размером задолженности, признаваемой критичной и влекущей за собой принятие органами решения о выселении граждан.

🔥 Величина неоплаченных счетов

Точная сумма не обозначена на законодательном уровне. Это легко объяснить тем, что тарифы за ЖКУ в каждом регионе существенно отличаются и постоянно изменяются. Выходом из сложившейся ситуации может стать расчет суммы коммунальных платежей граждан за полугодовой период, который обозначен в НПА, как срок, позволяющий ходатайствовать о выселении лиц из квартиры.

Так, основанием для лишения собственника жилплощади, ежемесячно получающего квитанции на 5,5 тыс. рублей, является долг в 33 тыс. рублей. Если он меньше, то суд откажет в применении указанной меры.

🔥 Куда граждане обязаны съехать?

Даже при злостном нарушении, неуплата коммунальных услуг не повлечет за собой потерю единственного жилья. Лицу предоставляется муниципальное жилье, соответствующее параметрам, установленным законодательством. Так, на обозначенные нужды из фонда предоставляются комнаты в общежитиях.

Важно! По нормативам жилье предоставляется исходя из минимальной площади на члена семьи. В СПБ на человека устанавливается 9 м², а в остальных регионах – 6 м² на жильца (например, 18 м² на трех человек).

📋Причины накопления долга, которые признаются уважительными

При рассмотрении дела о неуплате за услуги ЖКХ суд обращает внимание на обстоятельства, предшествующие этому и мотивы, которые двигали собственником. Если в ходе разбирательства будет установлено, что гражданин имел уважительные причины для того, чтобы пренебрегать переводом средств на счета УК или ресурсоснабжающих компаний, то его не выселят.

Список обстоятельств, позволяющих владельцу недвижимости уйти от крайних мер поименован в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14. К ним относятся:

  • сокращение;
  • тяжелое финансовое положение;
  • несистематическое получение зарплаты по вине нанимателя;
  • наличие малолетних детей;
  • болезнь, требующая дорогостоящего лечения;
  • установление инвалидности у ответчика.

📋Какая инстанция рассматривает ходатайство?

Меры принудительного воздействия требуют обращения в суд. Необходимо различать, в каком случае и какой орган будет рассматривать дело. Так, вопросы о выселении гражданина с суммой задолженности более 50 тыс. рублей решается районной инстанцией.

Если ответчик обязан выплатить меньше, то процедура осуществляется мировым судом.

📋Порядок выселения

Первое, что потребуется коммунальным организациям – убедиться в регулярности просроченных платежей. Начальный этап предполагает:

  • уведомление хозяина квартиры о наличии долга;
  • предложение об оплате накопившейся суммы или о подписании соглашения, предполагающего реструктуризацию задолженности.

При отказе владельца недвижимости завизировать договор (выплатить всю сумму зараз) коммунальщики получают основание для обращения в суд. После получения приказа к процессу подключаются приставы. Они осуществляют взыскание активов гражданина, которые идут на погашение долга.

Если этих денег не хватает, чтобы погасить обязательства, ведомство обращается в инстанцию с требованием выселить проживающих.

📋Документы

К бумагам, позволяющим переселить собственника жилья, задолжавшего за коммуналку, относятся:

  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор соцнайма;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
  • регистрационная выписка;
  • протокол о нарушении гражданами правил проживания;
  • выписка из лицевого счета собственника (нанимателя) недвижимости.

Последняя бумага позволяет определить дату, с которой перестали поступать денежные переводы. Помимо этого, изучив документ легко понять, какая сумма долга числится за хозяином недвижимости и продолжает ли он частично оплачивать услуги ЖКХ.

📋Есть ли у взыскания задолженности срок исковой давности и за какое время собственника выселяют из квартиры?

Судебное разбирательство не всегда проходит быстро. Чаще всего скорое решение принимается в отношении лиц, являющихся нанимателями жилья. Если гражданин выступает в качестве собственника недвижимости, то процесс может затянуться не на один месяц или даже год.

Формально срок рассмотрения дел о взыскании задолженности с хозяина жилья составляет 2 месяца, однако, на практике он увеличивается до полугода. Иногда процедура может завершиться лишь по прошествии 12 месяцев с момента подачи иска.

Что касается времени, отведенного для взыскания средств с неплательщика, то он равняется 3 годам. Об этом говорит ст. 196 ГК РФ.

Коммунальщиков представляют высококвалифицированные юристы, работающие в штате компаний.

При удовлетворении ходатайства инстанцией выносится постановление, согласно которому гражданин должен собрать вещи и съехать на новое место жительства. Если этого не произошло, то применяется принудительный метод выселения. При мирном решении вопроса человеку дается 5 дней на переезд.

📋Рекомендации от специалистов

Избежать выселения можно обратившись к опытному юристу. Он не только проконсультирует клиента, но и поможет подготовить все бумаги для того, чтобы отстоять свою позицию в суде. Вместе с тем, стоит помнить о нескольких рекомендациях, которые помогут защитить законные интересы:

  • если дело дошло до суда, то ответчик вправе требовать отсрочки платежа. Ходатайство должно быть обозначено перед инстанцией до момента принятия окончательного решения;
  • когда владелец жилья обладает сведениями о начислении УК необоснованных пени и штрафов, ему необходимо передать информацию со встречным иском;
  • задолженность может накопиться за несколько месяцев, даже если у человека есть возможность для выплат. Однако лицо может столкнуться со сложной финансовой ситуацией. Тогда суду необходимо представить доказательства бедственного материального положения. Инстанция может учесть этот факт, несмотря на то, что долг начал копиться раньше возникновения обстоятельств, подорвавших платежеспособность хозяина.

📋Заключение

Таким образом, за долги по коммунальным услугам могут выселить любого собственника (нанимателя) жилья. Для этого невыполнение обязательств должно наблюдаться на протяжении полугода. Такое поведение владельца недвижимости признается злостным и систематическим.

Меньше шансов столкнуться с крайними мерами есть у семей с маленькими детьми и у граждан, способных доказать наличие уважительных мотивов своих действий.

📋Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг: основания и порядок

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг сопровождается окончанием договорных обязательств социального найма между живущими в ней людьми и владельцем объекта. Правомочия на использование недвижимости при этом прекращается и для членов семейства и иных проживающих с ним субъектов. Сделать это возможно только по решению суда либо с санкции прокурора.

За большую сумму задолженности могут выселить и владельца приватизированного объекта.

📋Кому предоставляется муниципальное жилье

Кому предоставляется муниципальное жилье

Такая недвижимость входит в жилой фонд территориальных субъектов государства и считается собственностью местных администраций, организующих управление в городских районах и селениях. Обязательства по их содержанию возложены на них. Они же должны производить основное восстановление здания и его коммуникационного обеспечения.

Пребывание в социальном жилом помещении производится на основании договорных обязательств о найме. Площадь недвижимости должна отвечать нормативам минимальной величины предоставляемой квартиры – не менее 6 кв. м. на жильца.

В разных регионах величина жилого пространства может быть выше определенной законодательно нормативной величины.

📋Правовое регулирование

В соответствии со статьей 84 ЖК РФ договор найма может быть прекращен и производится выселение людей. Процедура проводится лишь по судебному постановлению и не может производиться в произвольном порядке в результате превышения должностных обязанностей соответствующих сотрудников.

Выселить проживающего субъекта из жилплощади могут без предоставления ему иной жилплощади. Такие меры применяются при необходимости заставить нарушителя выполнять требования законодательства и соблюдать права иных заинтересованных лиц.

Лишить жильцов недвижимости могут независимо от их статуса арендатора или владельца. Если помещение является личным владением лица, то сделать это будет затруднительно, когда в нем зарегистрирован несовершеннолетний или жилье является единственным.

Положениями ст.90 ЖК РФ регламентировано, что когда проживающие в муниципальном жилище люди не вносят платежи за оказываемые услуги, то его владелец вправе расселить их, представив им иную жилплощадь по соглашению о соцнайме в размере, определяемом законодательством.

Невыплата задолженности в течение шести месяцев подряд подразумевает неоплату всего размера долга на лицевой счет.

Достаточно вносить даже маленькую сумму ежемесячно, чтобы период в полгода не соблюдался.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными.

Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Для выселения из жилплощади нужно, чтобы:

  • Платежи за ЖКХ не выплачивались больше полугода;
  • Судом установлено, что причина появления долга не считается уважительной.

📋Процедура выселения

Процедура выселения

Процесс можно начать лишь при имеющемся постановлении районной либо городской судебной инстанции. Случаи о лишении правомочий арендаторов на проживание в муниципальной недвижимости разбираются в порядке искового процесса и требуют многостороннего исследования оснований для осуществления таких действий.

Инициаторами разбирательств могут выступать местные администрации либо наниматели жилплощади. Исполняться судебный вердикт может добровольно либо в порядке исполнительных действий.

🔥 Муниципальными властными органами

Местная администрация выступает в качестве стороны договорных обязательств при передаче в наём жилья. Процедура их заключения и аннулирования, а также причины для этого установлены ст. ст. 60-89 ЖК РФ. Арендатор и члены его семьи должны:

  1. Использовать жилплощадь по её прямому назначению;
  2. Вовремя оплачивать оказываемые услуги ЖКХ;
  3. Пользоваться помещением бережно, не причиняя ему вреда.

Подавать в суд иск о выселении из неприватизированного жилья можно, когда прописанные лица отсутствуют более 180 дней. Основанием для обращения может стать и постоянное нарушение интересов смежных жильцов. Например, проведение ремонтных работ ночью, шум продолжительное время, аморальные действия и прочее.

🔥 По обращению иных проживающих людей

По обращению иных проживающих людей

Инициаторами прекращения правомочий арендатора в судебном порядке могут стать соседи. Причинами для принятия незамедлительных мер могут послужить алкогольное буйство либо антисанитарное состояние квартиры. Прежде, чем проводить мероприятия судебного воздействия на нарушителей, необходимо обратиться в органы МВД, прокуратуры, жилинспекции.

Если проживать с такими жильцами невозможно, то при наличии письменной доказательственной базы, инициативная группа людей может представить коллективное обращение на нежелательного соседа для привлечения к административной ответственности. По результатам проверки такой жалобы будет принято решение о выселении лица либо об оставлении.

Но меры воздействия к недобросовестному арендатору, осложняющему проживание своих соседей, все равно будут применены, включая предупредительные мероприятия или штрафы. Выселение пользователей из социальной жилплощади по судебному вердикту – это крайняя мера. Муниципалитеты освобождаются от уплаты госпошлины.

🔥 При неуплате коммунального обеспечения

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

По факту, прежде, чем обратиться за судебной защитой, компании ЖКХ и органы государственной власти проводят предварительную работу с должниками. Здесь должно учитываться реальное финансовое положение арендатора и его семейства.

Невыплата сумм взносов должна производиться непрерывно, то есть в период до полугода не вносится даже небольших плат.

🔥 Зарегистрированного и не прописанного жильца

Выселение зарегистрированного и не прописанного жильца

Факт постановки на учет не играет никакой роли на решение об освобождении жилья при неоплате услуг ЖК хозяйства. Но прописка может существенно влиять при рассмотрении требований о лишении прав на проживание в арендованной квартире, когда речь идет о:

  • Несовершеннолетних лицах. Такая категория граждан может выселяться только в исключительных ситуациях. При этом потребуется убедить судью, что ребенок не живет в муниципальной жилплощади и имеет свою благоустроенную квартиру. Только продолжительное отсутствие дитя не считается основанием для его возможного отселения. При разводе несовершеннолетний не теряет прав оставаться членом семьи арендатора и может пользоваться беспрепятственным проживанием в социальном объекте;
  • Разведенных супругах. С расторжением брачного союза выселить их очень проблематично, если они получили постоянную прописку с одобрения арендатора. В этом случае возможно только заключение соглашения о правилах пользования жилплощадью и об определении части в оплате коммунальных взносов каждого из бывших супругов. Если же такой гражданин отсутствует больше полугода, не уплачивает свою часть платежей, то появляется основание для расторжения договорных обязательств в судебном порядке. Но при существовании общих детей, супруг, не зависимо от пола, может использовать жилое помещение на постоянной основе;
  • Недееспособных субъектах либо частично признанных недееспособными.

При наличии постоянной регистрации, выселяя проживающих из аварийного либо непригодного для постоянного использования в качестве жилья, они вправе получить иной благоустроенный объект.

🔥 Арендатора

Лишение права жить в муниципальной квартире возможно только по постановлению суда по инициативе муниципалитета в случаях, определяемых жилищным законодательством. Это касается ситуаций, когда арендатор:

  1. Не осуществляет выплату коммунальных задолженностей. В этом случае предоставляется помещение меньшего размера.
  2. Систематически не соблюдает интересы окружающих соседей. Жилье не полагается.
  3. Проживает в жилой недвижимости, не подходящей для постоянного житья. При это иная жилплощадь дается.
  4. Использует объект не в соответствии с его назначением. Например, как нежилой объект, для организации производства и прочее.

Нормативная база, регулирующая жилищную сферу, допускает возможность выселения субъектов, если помещение передано религиозным организациям либо переведено в нежилое пространство.

🔥 Длительное отсутствие жильца

Длительное отсутствие жильца

Когда жилец не живет больше 6 месяцев в муниципальной жилплощади и им не производится возмещение начисленных платежей или другие обязательные взносы. Это может служить поводом для предъявления требований о прекращении договора.

Лица, признаваемые судом по обращению заинтересованных субъектов безвестно пропавшими или умершими, выписываются в соответствии с положениями ст.31 Правил регистрации граждан РФ.

🔥 Нелегально живущих лиц

Субъекты, самовольно вселившиеся в недвижимый объект, не вправе им пользоваться и владеть. Возможно, что местная администрация может предоставить его во временное пользование. Иначе, не имея законного статуса нанимателя либо временного проживающего они выселяются принудительно.

В жизни встречаются ситуации, когда муниципальная квартира приватизируется в законном порядке их обладателями, но по факту там нелегально живут другие люди, производящие её ремонт и оплачивающие необходимые платежи. Такие ситуации грозят затяжными конфликтами, так как незаконно пребывающие лица могут в прямом смысле слова остаться без крыши над головой.

📋Как обратиться за судебной защитой

Иск направляется в суд по адресу нахождения арендатора. Подать его можно через представителя, имеющего нотариально подтвержденную доверенность. Заявителем могут стать и государственные властные органы и муниципалитеты.

Иск составляется на основании положений ст.ст.131-132 ГПК РФ. К нему прикладывается документация, свидетельствующая о заявляемых обстоятельствах. На основании статей 133 -135 ГПК РФ заявление могут вернуть, оставить без движения либо отказать в его регистрации.

📋Решение суда о выселении из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Решение суда о выселении

Судебный вердикт о прекращении договорных обязательств об использовании социальной недвижимости конкретными лицами может приниматься лишь после всестороннего и объективного исследования материалов спора, изучения показаний и доказательств его участников.

Резолюция постановления должна обладать информацией о лишении правомочий пользователя муниципальной жилплощади либо о продолжении этих прав. Его можно оспорить в период до тридцати суток со дня вынесения решения. Вступившие в законную силу постановления обжалуются не позднее шести месяцев с момента приобретения законной силы.

Надо отметить, что постановления о прекращении права использовать муниципальную квартиру выносятся только по веским основаниям. Практика свидетельствует, что нужно доказывать нарушение арендатором условий договора и препятствование обычной жизни соседей. И, кстати, правомочия лиц, не достигших совершеннолетия в суде, защищают органы опеки.

📋Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Неуплата начисленных ЖКХ сумм в течение продолжительного времени является нарушением установленных в Жилищном кодексе норм и может повлечь за собой выселение за долги по квартплате из приватизированной квартиры, даже если лицо является собственником.

Долги по коммунальным платежам не всегда рассматриваются как злостное нарушение и влекут применение крайних мер. К тому же следует учитывать, что существуют обстоятельства, при которых даже огромные задолженности не смогут стать причиной выселения, а в иных случаях просрочка в полгода может спровоцировать продажу имущества.

Во избежание проблем лучше оплачивать счета вовремя, через банк, но если долги все же имеются, стоит изучить законодательные нормы, чтобы не лишиться собственной недвижимости.

📋Обязанность оплаты жилья

Обязанность по оплате коммуналки предусмотрена законом. Собственник пользуется поставляемыми услугами, такими как вода, электричество, газ, канализация, теплоснабжение. Стоимость потребления ресурсов определяется поставщиком.

Оплата производится за фактически полученные и использованные кубометры воды, киловатты электроэнергии и иное.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Подсчет потребленных ресурсов на сегодняшний день в большинстве своем производится по индивидуальным учетным приборам, которые показывают, сколько фактически было потрачено электроэнергии, воды, газа.

Если счетчики на тот или иной вид отсутствуют, то расчет производится исходя из средних показателей потребления на одного человека в данной местности либо по общедомовым приборам учета.

Владельцы квартир, которые их смогли приватизировать, кроме коммунальных услуг, ежемесячно обязаны оплачивать и иные статьи расходов:

  1. Отчисления на капитальный ремонт.
  2. Пользование лифтом.
  3. Освещение лестничных пролетов и придомовой территории.
  4. Уборка вокруг дома.
  5. Уход за общей территорией – лестничные пролеты, подъезды и т.д.

Перечень услуг может быть увеличен. Например, сегодня многие собственники платят за индивидуальные парковочные места, особые благоустройства в здании и иное. Все эти услуги предоставляются как отдельные дополнительные блага, а значит должны быть своевременно и в полном объеме оплачены потребителем.

📋Правовые основы

Правовое законодательство, которое регламентирует порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг, а также их оплату, охватывает огромное количество нормативно-правовых актов. В их число входят:

  1. Конституция.
  2. Федеральные законодательные акты.
  3. Жилищный кодекс.
  4. Гражданский кодекс.
  5. Постановления Правительства.
  6. Кодекс об административных правонарушениях.
  7. Муниципальные НПА, изданные органами самоуправления.

Все эти документы регулируют в той или иной мере условия предоставления ЖКУ, их потребления и оплаты. Если говорить более детально, то базой правоотношений потребителя и поставщика считается ЖК РФ. В частности, раздел VII полностью посвящен вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги:

  1. Ст. 153 устанавливает обязанность по внесению оплаты.
  2. Ст. 154 регламентирует структуру взимаемой платы.
  3. Ст. 155 рассказывает, как и когда вносятся денежные средства.
  4. Ст. 156 определяет размер взимаемых сумм за жилые помещения – наемные или собственные.

Местные органы самоуправления имеют право регулировать удерживаемые суммы и устанавливать свои дополнительные правила, которые не противоречат общим законодательным нормам.

📋Возможно ли выселение из квартиры

Обязательность оплаты жилищно-коммунальных услуг установлена по закону, а это значит, что его нарушение может привести к различным последствиям. ЖК РФ указывает, к каким мерам может быть привлечен недобросовестный плательщик. Речь идет о начислении пени за несвоевременно произведенные выплаты.

Но на этом меры взыскания не ограничиваются, в статье 293 Гражданского кодекса перечислены основания, которые могут стать причиной выселения собственника из его жилплощади. В их число входят:

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

  1. Использование жилья не по его прямому назначению.
  2. Нарушение санитарных и гигиенических норм.
  3. Несоблюдение правил пожарной безопасности.
  4. Систематическое нарушение прав иных людей, проживающих по соседству.

Первично сделанное замечание повлечет за собой предупреждение собственника и уведомление его о необходимости устранения нарушений. Если владелец не примет никаких мер к улаживанию ситуации, то местные органы самоуправления могут инициировать продажу квартиры с торгов. Вырученные средства покроют сумму причиненного ущерба и судебные издержки, а оставшаяся сумма переводится собственнику на счет.

Выселить владельца жилища за неуплаченные коммунальные услуги не могут. Вопрос взыскания задолженностей решается иными путями. Владельцу может быть предложена рассрочка по погашению долгов.

Не стоит забывать и о принудительных мерах, которые используют поставщики услуг для получения собственной прибыли.

📋Ответственность за неуплату

Коммунальщики имеют немало рычагов воздействия на недобросовестных плательщиков и речь о выселении обычно не идет. Ответственность за неуплату может выражаться в следующих действиях:

  1. Оплата начисленной пени и штрафов. Обратите внимание, что обнулить пеню можно только после того, как будет полностью погашен долг по жилищно-коммунальным услугам. А в случае частичного его погашения пеня будет продолжать начисляться на остаток задолженности.
  2. Ограничение поставки услуги.
  3. Отключение получателя от потребления воды, электричества, газа и от пользования канализацией.

Кроме этого, существуют моральные способы давления, которые также дают неплохие результаты по возврату просроченных задолженностей. По закону коммунальщики имеют право лишь на штрафные санкции и непоставку услуг, иные меры применяются ими по необходимости на не слишком законных основаниях.

Кроме всего прочего, поставщик имеет право обратиться в судебную инстанцию для принудительного получения задолженности.

📋Меры, применяемые к должникам

Не оплачивая жилищно-коммунальные услуги, стоит быть готовым к тому, что к владельцу недвижимости будут использоваться взыскательные меры. На сегодняшний день закон позволяет применять довольно широкий спектр разрешенных наказаний. Безусловно, рвение коммунальщиков может завести их на не совсем законный путь, поэтому должники должны знать свои права, чтобы не допустить превышения полномочий.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Существующее Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года устанавливает правила предоставления таких услуг. Согласно им подача коммунальных услуг может быть приостановлена через месяц после того, как должник будет уведомлен о данной мере. Поставщики присылают уведомления тем владельцам, которые не оплачивали услуги более двух месяцев. При этом к должникам могут применяться следующие меры:

  1. Начисление пеней и штрафов за несвоевременную оплату.
  2. Временное отключение услуги до полного погашения задолженности.

Кроме физических мер, применяет еще и моральное давление. Многие УК и ТСЖ печатают черные списки неплательщиков и вывешивают их прямо в подъездах или на общих стендах. Не так давно стали практиковать и более «заметные» позорные метки – напротив квартиры вывешивается указатель, в котором прописывается, что здесь живет должник.

Сразу скажем, что такие методы не являются законными, так как считаются вмешательством в личную жизнь и обнародование конфиденциальных данных.

Поставщики коммунальных услуг стараются всеми возможными способами взыскать долги с неплательщиков. Для этого они могут отправлять своих представителей по адресам должников, которые будут настаивать на выплате долгов. Требования могут быть выражены различными методами, в зависимости от стиля руководства организации. Угрожать, принуждать или шантажировать собственника никто не имеет права, а вот предлагать реальные выходы из сложившейся ситуации можно.

Например, можно оформить рассрочку по оплате долга, которая дается на полгода, а то и на год.

🔥 Начисление платы

Штрафные санкции за несвоевременную оплату в виде пени начинаются сразу после того, как прошел установленный срок оплаты. Эта мера является первым предупреждением должнику, что его действия нарушают принятый закон.

Первый месяц просроченной оплаты может стать исключением, за него пеня может не выставляться. А вот со второго месяца наказания рублем уже не избежать. Пеня рассчитывается по установленным нормам:

  1. Первые три месяца к сумме задолженности применяется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
  2. Начиная с 91-го дня просрочки, пеня увеличивается более чем вдвое и достигает 1/130 ставки рефинансирования ЦБ.

Указанная ставка насчитывается на фактическую сумму задолженности за каждый день просрочки.

Таки образом сумма долга растет как снежный ком и зачастую общий размер пени при длительных невыплатах начинает превышать саму стоимость услуг. Если эта мера не помогла взыскать задолженность, то поставщик может обратиться в суд. На основании судебного решения деньги будут взыскивать приставы, а размер долговых обязательств увеличатся еще на сумму судебных издержек и штрафных санкций.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

🔥 Ограничение доступа к услугам

Самым действенным способом заставить должника платить по долговым обязательствам считается ограничение доступа к услугам. Эта процедура производится по установленной схеме:

  1. Собственнику недвижимости вручается письменное уведомление. Чаще всего оно отправляется по почте заказным письмом, но может быть вручено и лично под подпись. В этом документе он оповещается о том, что при неоплате долга в течение месяца ему будет отключена услуга.
  2. Если в установленный срок деньги на счет не поступили, то дается повторное уведомление, которое предоставляет еще три дня на улаживание конфликтной ситуации.
  3. Производиться ограничение подачи услуги.
  4. Если через месяц после ограничения ничего не изменилось, а сам должник никак не решает проблему, может быть принято решение о полном приостановлении подачи.

Приостановить поставку услуг можно далеко не всегда. Разрешено отключать электричество, горячую воду и газ, но тоже не всегда. А вот холодную воду отключить нельзя, как и отопление. Раньше запрет на отключение касался и канализационных стоков, но сегодня он не действует.

Коммунальщики могут ставить заглушки на канализационные трубы, тем самым не позволяя пользоваться водой и туалетом. Как показывает практика, это наиболее действенный способ взыскать долги с граждан.

📋Выселение за долги

Некоторым категориям граждан даже отключение услуг не становится поводом для выплат задолженностей. В этом случае вопрос идет о применении крайней меры – выселения из квартиры. Лишить права на проживание можно:

  1. Квартиросъемщиков, которым было предоставлено муниципальное (неприватизированное) жилье.
  2. Работников, которые получили служебное помещение для проживания.

В обоих случаях жилплощадь не является частной собственностью жильца, а принадлежит муниципалитету или работодателю. Выселить из такого помещения вправе за задолженность, скопленную в течение полугода.

Если за это время он платил хоть минимальную часть денег и всеми возможными путями старался решить проблему, то о выселении речь не может идти. Важно, чтобы у должника также были уважительные причины отсутствия выплат. К уважительным причинам относят:

  1. Сокращение с работы.
  2. Невозможность найти работу.
  3. Болезнь квартиросъемщика, которая не позволила оплачивать ЖКУ.
  4. Проблемы со здоровьем у члена семьи, которые требовали серьезных материальных затрат на лечение.
  5. Длительная командировка.

Какой бы ни была уважительной причина, важно чтобы арендатор был готов к ее решению, то есть выплате задолженности. В этом случае ему пойдут навстречу и крайних мер применять не станут.

🔥 Из муниципального жилья

Выселить квартиросъемщика и членов его семьи из муниципального жилья за неуплату жилищно-коммунальных платежей можно только через суд. Для этого представители УК или ТСЖ обращаются с иском в судебную инстанцию. Копия заявления отправляется должнику, и он может до дня судебного слушания изменить ситуацию и погасить скопившийся долг полностью или частично.

При выселении из муниципальной квартиры арендатору обязан предоставить иное помещение, выдворить его просто на улицу никто не имеет права, особенно если это единственное жилье. Но местные органы самоуправления имеют право значительно ухудшить условия проживания неплательщика. Ему могут предоставить помещение меньшее по площади, но не менее 6 м2 на одного человека.

Но в нем должны быть соблюдены санитарные нормы. Чаще всего таких граждан переселяют из отдельных помещений в комнаты общежитий или коммунальные квартиры.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Переселять в иные условия или лишать права на проживание запрещено следующих граждан:

  1. Пенсионеров по возрасту.
  2. Инвалидов I и II группы.
  3. Недееспособных лиц.
  4. Участников ВОВ.
  5. Членов семей военнослужащих или служащих иных силовых структур, которые погибли при исполнении служебных обязанностей или пропали без вести.

Их могут переселить в иное помещение, но без ухудшения территориальных и санитарных условий.

🔥 Из служебного жилья

Служебные жилые помещения предоставляются работникам предприятий и организаций.

При вселении с гражданином заключается договор найма, в котором установлены права и обязанности сторон. Одним из основных условий считается оплата ЖКУ, плата за аренду самого помещения не взимается. Если работник не производит выплаты за потребленные услуги ЖКХ в течение шести месяцев, его могут выселить.

Но следует помнить, что есть категории лиц, которых нельзя выдворить на улицу, а придется оставить в этом помещении или дать иное равноценное жилье. К ним по закону относят следующие категории:

  1. Участники ВОВ.
  2. Члены семей военнослужащих, погибших или пропавших без вести.
  3. Инвалиды, которые получили увечья на работе или службе.
  4. Работники, которые проработали в организации более десяти лет, при условии, что они не имеют права на обеспечение жилья для постоянного проживания.
  5. Сокращенные с работы по причине ликвидации организации.
  6. Пенсионеры.
  7. Члены семьи умершего, который получал служебное жилье.
  8. Инвалиды 1 и 2 группы.
  9. Родители-одиночки, которые воспитывают несовершеннолетних детей.
  10. Многодетные семьи.

Ограничение распространяется на самых незащищенных граждан, а вот иные категории могут потерять право проживания по причине невыполнения пунктов договора найма.

📋Условия выселения

Выселение — это сложная и многоэтапная процедура, ее можно провести только при соблюдении всех обязательных условий. Самым важным из которых является обоснованность применяемой меры. Факт неуплаты коммунальных и жилищных платежей сам по себе не может стать причиной выдворения жильцов на улицу.

Инициаторы применения крайней меры должны обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются документальные доказательства описанного факта. Жилец также имеет право отстаивать свои интересы и предоставлять в суд доказательства неправомерности данного действия.

Например, он может доказать, что не имел фактической возможности оплачивать счета, но обязуется погасить долги в указанные сроки.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры?

Суд изучает все аспекты дела и выносит вердикт об удовлетворении требований истца или их отклонении. Только имея на руках решение о выселении, при условии, что ответчик не оспаривает его, можно начинать саму процедуру выдворения неплательщика.

📋Процедура выселения

Выселять должников из квартиры обязан не заявитель, а судебные приставы. Для исполнения решения истец обращается в ФССП с просьбой о выселении указанных лиц с территории муниципальной или служебной жилплощади.

Процедура осуществляется по следующей схеме:

  1. Заводится исполнительное производство.
  2. Должнику направляется уведомление о необходимости освободить помещение.
  3. Если в отведенные сроки, а обычно дается от трех до пяти дней, он не претворяет требование в действие, назначается дата принудительного выселения.

В указанный день приставы отправляются по месту проживания неплательщика и принудительно выдворяют его из помещения вместе с его вещами.

Оцените статью
Добавить комментарий