Выселение из муниципального жилья — Выселение граждан из жилого помещения по договору социального

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

У любого жилья всегда имеется собственник. Согласно закону им может быть не только человек или организация, но и государство или муниципалитет. Принадлежащие им квартиры должны выделяться особым категориям граждан на основании особого договора.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Все отношения, касающиеся заключения и расторжения договора найма, а также дальнейшее выселение из муниципальной квартиры имеют особый порядок регулирования.

📋Социальный найм жилого помещения

Социальный найм жилого помещения довольно существенно отличается от аренды, которая осуществляется на коммерческой основе, и практически все аспекты которой определяются соглашением между владельцем и арендатором. Найм же социальный регулируется законами, и, прежде всего, Жилищным кодексом. Это связано с тем, что в качестве собственника социального жилья выступает государство, которое и устанавливает правила.

Особенности социального найма:

По согласованию с муниципалитетом (собственником) на социальной жилплощади вполне могут проживать и временные жильцы, не вписанные в сам договор, но зарегистрированные в данной квартире.

За них все обязанности и ответственность перед собственником несет наниматель. Главной же обязанностью является своевременное внесение платежей: квартплаты и за услуги коммунальных служб.

Наниматель не имеет тех прав, которыми наделен собственник:

  1. Он не может распорядиться судьбой квартиры: то есть обменять ее, продать, подарить или завещать. В
  2. Все, что он может – это пользоваться ею, то есть жить на данной жилплощади до того времени, как договор будет прекращен.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение всегда неразрывно связаны между собой.

📋Договор найма

Несмотря на сходство понятий, под «расторжением» и «прекращением» договора все же скрываются различные процессы.

Жилищный кодекс включает только две причины прекращения договора соцнайма:

  • смерть нанимателя, проживающего в одиночк;
  • физическое уничтожение самой квартиры.

Во всех прочих случаях такой договор расторгается: либо одной из сторон, либо их обоюдным соглашением.

🔥 Прекращение действия

Наниматель, то есть жилец, может стать инициатором расторжения договора, в таких случаях:

  • по собственному желанию;
  • при переезде на другое место постоянного жительства.

В первой ситуации причины могут быть самые разные. Пояснять их собственнику не нужно. Единственное, что потребуется – это обязательное письменное согласие всех, кто проживает в этой социальной квартире, на расторжение от их имени договора.

Со стороны же муниципалитета несогласия возникнуть не может, а другое помещение взамен не предоставляется.

Во второй ситуации нет необходимости получать согласие всех живущих в квартире. Здесь причиной расторжения договора станет сам факт выезда из данного жилого помещения и снятия всех жильцов с регистрационного учета.

Договор окажется расторгнутым с того дня, когда жильцы покинули квартиру.

У собственника (наймодателя) также есть возможность расторгнуть договор, но не по желанию, а только в строго оговоренных случаях. К которым относятся:

  • полугодовая просрочка квартплаты и коммунальных платежей;
  • порча и разрушение квартиры самим нанимателем или его жильцами и родственниками;
  • нарушение покоя, а также иных прав соседей, которое происходит систематически;
  • использование квартиры не для проживания, а других целей, например, коммерческих.

Все эти факты должны не только стать известны, но и получить документальное закрепление. С долгом по квартплате это довольно просто сделать, ведь все поступающие платежи фиксируются и оформляются соответствующими документами.

Все прочие нарушения могут быть доказаны протоколами полиции, которую вызывали соседи или актами, составленными сотрудниками управляющей компании.

По законодательству возможно выселение дебошира из приватизированной квартиры.

Нужен образец искового заявления о выселении из жилого помещения собственником? Смотрите тут.

📋Расторжение договора найма жилого помещения (выселение) по желанию собственника

Итак, единственным основанием для выселения нанимателя и всей его семьи по требованию собственника является судебное решение об этом. Но далеко не всегда необходимость его получения связана с противоправным поведением жильцов.

🔥 Основания

Основания для расторжения договора найма жилого помещения следующие:

  • дом, где находится данная квартира сносится;
  • земельный участок, где стоит дом, изымается для общественных нужд;
  • квартира признана непригодной для жизни в ней людей или вообще переводится в нежилой фонд;
  • в результате реконструкции жилье изменило площадь и теперь просто не соответствует нормам предоставления;
  • помещение должно быть передано какой-либо религиозной организации.

Главным отличием является то, что в таких случаях выселение не сопровождается утратой права на социальное жилье, а следовательно не прекращается договор найма.

Взамен изымаемой по суду квартиры, собственник обязан предоставить другую, благоустроенную и соответствующую нормам для данной семьи. Ведь вины жильцов нет, а значит их не за что наказывать.

Выселение за длительную неуплату необходимых коммунальных платежей также подразумевает продление договора социального найма, пусть и на иных условиях. И тоже означает обязанность муниципалитета выделить другое, меньшее жилье, по нормам предоставления общежитий . Это делается для того, чтобы у выселяемых жильцов была возможность оплачивать более скромную сумму квартплаты.

Но в том случае, когда наниматель и те, кто вместе с ним проживает в муниципальной квартире, выселяются за нанесение ущерба, использование квартиры не для проживания или нарушения интересов соседей, у собственника не возникает обязанности предоставить им какое-либо жилье взамен.

Выселение в данном случае является наказанием за совершенные правонарушения.

Иногда выселить требуется не всех жильцов, а только одного из нанимателей. К примеру, с лишенным родительских прав, если суд считает невозможным его дальнейшее проживание с ребенком, договор расторгается. Но у детей и других родственников все условия договора сохраняются.

🔥 Исковое заявление

Расторжение договора социального найма, выселение из жилых помещений, если на этом настаивает собственник, как уже было сказано, возможно только через суд. Все делается на основании судебного решения, которое уже вступило в силу. Чтобы его получить владелец квартиры, в данном случае муниципалитет, обращается в суд.

Жилищные споры, в том числе связанные с выселением жильцов из социального жилья, подсудны районным судам. Из них следует выбрать тот, который находится в месте расположения социального жилья. И обратиться в него с исковым заявлением.

Заявление — это письменный документ, состоящий из нескольких частей. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Одно заявление остается в суде, а остальные направляются нанимателям.

Структура заявления будет следующей:

  • сведения о суде, в который адресован иск, об истце и ответчике (шапка);
  • описание противоправного поведения нанимателя и подтверждающее это документы (описательная часть);
  • в мотивировочной части должно быть указано, какую именно норму жилищного права нарушают своим поведением наниматели, а также факт их отказа прекратить таковое;
  • требование признать у ответчика (или ответчиков) отсутствие оснований проживать в квартире, полученной ими по договору социального найма.

🔥 Перечень документов

К заявлению потребуется приложить все документы, перечисленные в нем. Кроме того, потребуются:

  • подлинник договора соцнайма;
  • техпаспорт квартиры;
  • сведения о регистрации нанимателей (форма 9);
  • доверенность представителя муниципалитета;
  • копия требования к нанимателю об устранении нарушений;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • сведения о жилом помещении, которое будет предоставлено взамен;
  • иные, доказывающие позицию истца, документы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека? Ответ есть в ЖК РФ.

Необходим иск о выселении бывшего супруга из служебного жилья? Образец есть здесь.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения представлено в этой статье.

🔥 После решения суда

После принятия судом решения о выселении, наниматели обязаны в предоставленный им срок освободить помещение от своих вещей. Сделать это могут добровольно, или посредством вмешательства судебных приставов.

Независимо от порядка, в котором договор будет расторгнут, последствия одинаковы: помещение, на которое больше нет никаких прав, придется покинуть.

📋Видео о расторжении договора социального найма

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Выселение из муниципального жилья в рф

В отдельных ситуациях муниципалитет может настоять на выезде из квартиры без предоставления иного жилья (например, при порче имущества нанимателями). Невозможно лишить прав на проживание в помещении граждан, имеющих уважительную причину для неуплаты ЖКХ: длительная задержка заработной платы; наличие серьёзных проблем со здоровьем у нанимателя; болезнь члена семьи; и т.

📋Выселение из муниципальной квартиры

Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным. Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

  1. представители органов местного самоуправления.
  2. жильцы дома;

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц.

Вот что может стать причиной выселения:

  1. наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать
  2. задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;

🔥 Выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: основания, судебная практика, иск

82 Жилищного кодекса Российской Федерации В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации В этой статье: Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ. Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения» Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на лицо.

Смотрите сами: Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора. Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец). В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.

📋Выселение из муниципального жилья

Если подобная процедура не была соблюдена, то процесс является правомерным и законным. Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика по которому позволяет разобраться гражданам в тонкостях ведения подобных дел в судах, можно осуществить исключительно в судебном порядке. Иск, поданный стороной наймодателя или прочими заинтересованными гражданами, может быть удовлетворен в следующих случаях: Проживающие всячески уклоняются от внесения квартирной оплаты или оплаты стоимости поставок коммунальных услуг в течение последних шести месяцев.

Рекомендуем прочесть: Сотрясение головного мозга страховка мвд

Лица или их посетители предпринимают действия для разрушения или повреждения квартиры.

🔥 Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника в 2022 году

На законодательном уровне данные вопросы регулируют следующие директивы ЖК РФ:

  • — выдворение нанимателя и членов его семьи без обеспечения другим жильем.
  • — договор соцнайма жилого помещения.
  • , — выдворение из казенного жилья.
  • — выдворение при нарушении правил пользования помещением.
  • — выдворение из казенного жилья нанимателя и членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения.

Жилая площадь используется гражданами не в соответствии с прямым целевым предназначением. Совместное проживание с конкретным проживающим невозможно по причине недостойного поведения, создания опасных для жизни ситуаций.

📋Выселение из муниципальной квартиры

Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют.

Тогда права его расширятся, и выселить его отсюда уже не смогут.

Чаще всего, это комната в коммуналке.

Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут. При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. Рекомендуем прочесть: Банкротство поручителя судебная практика

За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб. В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

К иску следует приложить: квитанцию об уплате пошлины; свидетельство о правах на жилое помещение;

📋Решение суда о выселении из муниципального жилья

Действуют и другие программы, которые постепенно увеличивают количество собственников жилья, уменьшая, соответственно, количество нанимателей. Муниципальное жилье – продукт советских времен, перешедший под новые правила регулирования в современной России.

Сегодня под таким жильем понимаются квартиры и комнаты в коммунальных квартирах, принадлежащие на праве собственности государству, региону или муниципалитету. Между собственником, в лице соответствующего органа исполнительной власти, и лицом, проживающим в квартире или комнате, ранее заключались бессрочные договоры социального найма. Но уже несколько лет, в соответствии с ЖК РФ, такие договоры не должны заключаться на срок более 10 лет, правда с возможностью перезаключения договора на новый срок.

А вот новые договоры социального

📋Выселение из муниципальной квартиры

Порядок выдачи жилья, выселения и проживания по договору социального найма регламентируется статьями 49-91 ЖК РФ.

Тех, кто пользуется муниципальным жильем уже очень давно, особенно с советских времен, остается все меньше.

По ст. 84 данного кодекса предусматривается 3 сценария выселения из муниципальной квартиры: Переселение в более благоустроенное муниципальное помещение или как минимум равное, применяется при выселении вследствие форс-мажорных обстоятельств — планирования дома под снос, изъятия под реконструкцию, появление в квартире количества жильцов, больше допустимого для её площади и так далее. Выселение в менее благоустроенное муниципальное помещение — применяется по отношению к злостным неплательщикам коммунальных платежей, истцом по таким делам выступает муниципалитет.

Окончательное выселение без права на получение жилья по договору социального найма — наиболее тяжелый вариант, предусматривающий сложное судебное разбирательство, истцами обычно выступают сожители и соседи ответчика, часто совместно с муниципалитетом.

📋Почему могут выселить из муниципального жилья?

Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

В соответствии со ГПК РФ определен формат искового заявления. Согласно (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

📋Статья 91.12 ЖК РФ. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

📋Комментарии к статье

Жилищное право (12-е издание, переработанное и дополненное) (Крашенинников П.В.) («Статут», 2022)

Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации (3-е издание, переработанное и дополненное) (Ильин Б.В., Кальгина А.А.) («Юстицинформ», 2022)

Общее имущество многоквартирного дома (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)

  • Навигация по кодексу
    • Описание
    • Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ —>
      • Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
      • Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ (в ред. Федерального закона от 30.12.2022 N 476-ФЗ)
      • Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
      • Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
      • Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
      • Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
      • Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
      • Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
      • Глава 8.1. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
      • Глава 8.2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
      • Статья 91.16. Наемный дом
      • Статья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома
      • Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
      • Статья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования
      • Статья 91.20. Управление наемным домом
      • Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
      • Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
      • Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
      • Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
      • Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
      • Глава 14. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
      • Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
      • Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
      • Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
      • Статья 156. Размер платы за жилое помещение
      • Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
      • Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
      • Статья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
      • Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами
      • Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
      • Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
      • Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
      • Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
      • Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
      • Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
      • Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности
      • Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
      • Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
      • Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
      • Глава 16. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
      • Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
      • Глава 18. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
      • Глава 19. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
      • 2 марта 2022 Все субсидии и поддержка бизнеса и физлиц на специальном портале

      Валентина Тюрина 4 часа назад Александр, Ноябрь и декабрь Мотрой Алена 5 часов назад

      При желании вы можете скачать таблицу с отчетами, которые готовит во втором квартале бухгалтерия, и сохранить в удобном для себя…

      Еманова Елена 5 часов назад

      Полученные убытки прошлых лет могут уменьшать налоговую базу текущего периода, при этом ограничений по сроку переноса нет. …

      Задорожнева Александра 5 часов назад

      Если день отчетности выпадает на выходной или праздник, то дата сдачи переносится на следующий рабочий день. В апреле таких…

      Мотрой Алена 5 часов назад

      Бланк отчета и подробная инструкция по его заполнению пригодится не только при сдаче отчетности в налоговую службу. Организации…

      Мотрой Алена 5 часов назад

      Статистика показывает, что большинство ИП и руководителей некрупных организаций не знают, какие меры поддержки малого и среднего…

      Не пришла доплата к пенсий по потери кормильца за январь и февраль месяц 2022 года.

      Уля, А теперь никак не докажешь. У меня тоже такая ситуация. Переболела в январе.

      Появились антитела. Хотя в декабре их небыло.…

      Если недвижимость приобретена в конце 2022 года, то за какой период предоставляется справка по форме 3- НДФЛ (2-НДФЛ)

      Здравствуйте! Я работаю биологом в клинико-диагностической лаборатории поликлиники. Переболела ковидом, собрала все необходимые…

      Аксана Шибзухова

      Январь отработала 15дней получила 21300,а в феврале 14 дней получила почему то 16400, правильный ли расчет.

      Добрый вечер.У меня в организации каждый месяц бухгалтер списывает 18 000 рублей, у многих кто работает по гпх договору. И пока…

      Челозерцева Александра

      Большинство работодателей предпочитает заполнить Т-1, бланк формируют автоматически в кадровых программах. Хотя работодателей и…

      наталья, вы пп 239 читали? по симптоматике лучше советоваться с лечащим врачем

      Сколько должно пройти времени после контакта с больным до того ,как заболеть самой? Инкуб.период 14 дней Если я заболела в…

      Никита Костров наталья, посмотрите Постановление Правительства РФ от 20.02.2022 N 239

      Здравствуйте 10.02.22 и 15.02.22 были контакты с больными. В обоих случаях мазки на ковид полож.Заболела 21.02.22 Нахожусь на…

      Никита Костров Вера, см. Постановление Правительства РФ от 20.02.2022 N 239 Никита Костров

      Елена, попытка не пытка, в карте если написано орви то почему и нет, другое дело если бронхит будет и там и там

      Никита Костров

      Apolinari, обращайтесь к работодателю, порядок, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 20.02.2022 N 239 действует до…

      📋Статья 85 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (действующая редакция)

      Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

      1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

      1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

      2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

      3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

      4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

      5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

      Постоянная ссылка на документ URL документа [ скопировать ] HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [ скопировать ] BB-код ссылки для форумов и блогов [ скопировать ] в виде обычного текста для соцсетей и пр. [ скопировать ] Скачать документ в формате

      📋Комментарий к ст. 85 ЖК РФ

      В комментируемой статье перечислены основания для выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

      О порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома см. комментарий к ст. 86.

      О порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания см. комментарий к ст. 87.

      О порядке предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома см. комментарий к ст. 88.

      В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» было указано, что «при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. При отсутствии такого указания судья в соответствии со ст. 136 ГПК РФ выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатка заявления.

      В случае неисполнения требования судьи заявление считается неподанным и возвращается истцу».

      А в п. 37 указанного Постановления было отмечено следующее:

      «По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ)), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

      Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ».

      Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

      📋Глава 3. Основания для расторжения договора социального найма и выселения граждан из жилых помещений без предоставления другого жилья

      Законодательство в жилищной сфере включает широкие гарантии прав граждан на жилье. Одним из основных видов таких гарантий является ограничение оснований для выселения граждан из жилья без предоставления жилого помещения. Такие правовые нормы носят императивный характер и не подлежат расширительному толкованию Гимгина Е.В.

      Проблемы и перспективы развития института выселения собственника из жилого помещения // Юрист. — М.: Юрист, 2010, № 1. — С. 31..

      Выселение лиц из жилья, лишение их права пользования жилым помещением возможно лишь в случае и порядке, которые предусмотрены законом, и, как правило, за их виновные действия.

      Выселение нанимателя и (или) членов его семьи, которые проживают совместно с ним, из жилья без предоставления иного жилого помещения возможно при наличии основания из нижеприведенного перечня;

      • 1) в случае использования жилья не по назначению;
      • 2) при бесхозяйственном обращении с жильем, если допускается его разрушение;
      • 3) если происходит нарушение прав и законных интересов соседей и данные нарушения носят систематический характер;
      • 4) при лишении родительских прав граждан, если совместное проживание этих лиц с детьми, в отношении которых их лишили родительских прав, признается судом невозможным (ст. 91 ЖК);
      • 5) при выселении из специализированного жилья (ч. 1 ст. 103 ЖК);
      • 6) иные основания.
      • 1. Предоставленное нанимателю жилое помещение должно использоваться по прямому назначению. Нарушение жильцами этого предписания является основанием к их выселению.

      Использование жилого помещения не по назначению может иметь место, когда жилище используется для разведения диких и домашних зверей и рептилий; в качестве притонов для алкоголиков и наркоманов; для занятий проституцией; содержания несанкционированных игорных притонов и т.д.

      Использование жилых помещений не по назначению, безусловно, наносит вред, который нередко ведет к порче или разрушению жилищ. Вместе с тем ЖК РФ не запрещает использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст.

      17 ЖК РФ).

      Жильте помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору социального найма, могут использоваться им для размещения адвокатского кабинета в жилом помещении с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с ним. При этом целевое назначение жилого помещения сохраняется.

      Запрещается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Сделки, предусматривающие использование жилья в целях, не связанных с проживанием граждан, ничтожны как противоречащие закону.

      Разумеется, нельзя расценивать поднаем как разновидность использования жилого помещения не по назначению, поскольку сданное в поднаем жилое помещение не меняет своего назначения, оно продолжает использоваться как жилое помещение. Ранее жилые помещения могли сдаваться в поднаем, но без цели извлечения наживы нанимателя. Поэтому систематическое использование жилого помещения в целях извлечения нетрудового дохода также считалось разновидностью использования жилого помещения не по назначению.

      Ныне сдача жилья в поднаем легализирована законом.

      2. Бесхозяйственное использование жилого помещения, допускающее его разрушение или повреждение (в том числе в результате самовольного переустройства или планировки), служит вторым основанием для выселения правонарушителя из жилого помещения без предоставления другого жилья.

      Под разрушением или порчей жилого помещения, являющимися основаниями для выселения, понимаются действия, направленные на повреждение структурных элементов квартиры либо на их уничтожение.

      В гражданском праве существует такое понятие, как бесхозяйственно содержимое имущество, то есть имущество, о котором собственник не заботится, вследствие чего оно разрушается (ст. 293 ГК РФ).

      В судебной практике иски о выселении за разрушение и повреждение жилых помещений предъявляются нечасто, поскольку бережное отношение к жилью стало нормой поведения граждан и наниматели заинтересованы в исправном его содержании Василевская В.П. Обзор судебной практики по рассмотрению судами жилищных споров о выселении // Российское правосудие. — М.: РАП, 2012, № 1 (69). — С. 42..

      Лишение нанимателя права на пользование жилым помещением в связи с грубым нарушением им обязанностей по пользованию жильем следует расценивать как форму гражданско-правовой ответственности. Несмотря на то, что главным признаком гражданско-правовой ответственности считается ее компенсационный, восстановительный характер, для отдельных правоотношений законом установлена ответственность иного характера.

      Как и всякая форма гражданско-правовой ответственности, лишение права на жилое помещение может наступить при наличии определенных условий: а) вреда; б) причинной связи между действиями (бездействием) нарушителя и возникшим вредом; в) противоправности этих действий (бездействия); г) вины.

      Закон допускает выселение, когда причиняется лишь существенный имущественный вред. Под существенным понимается вред, для устранения которого необходимо произвести капитальный ремонт. Независимо от того, как разрешается вопрос о выселении, с нарушителя должен быть взыскан причиненный им имущественный ущерб.

      Действующее жилищное законодательство предусматривает возложение на собственников квартир в многоквартирных домах бремени содержания общего имущества и жилых помещений. Представляется, что основанием для расторжения договора социального найма должно являться не только разрушение или повреждение жилого помещения, но и общего имущества многоквартирного дома.

      Выселение допускается, если противоправное разрушение или повреждение жилого помещения находится в причинной связи с действиями (бездействиями) выселяемого липа. Если помещение разрушается в результате невыполнения наймодателем своих обязанностей (например, по капитальному ремонту), наниматель не может за это нести гражданско-правовую ответственность.

      Использование жилого помещения не по назначению нередко сопряжено с его порчей или разрушением, и выселение по этому основанию, в принципе, производится при наличии тех же условий, что и при разрушении или повреждении жилого помещения.

      3. Выселение граждан за нарушение прав и законных интересов соседей допускается, если они систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения не дали положительных результатов.

      Неправомерность действий лица может выражаться не только в несоблюдении правовых предписаний, но и в нарушении нравственных норм поведения.

      В законе не раскрывается содержание понятия невозможности совместного проживания. Законодатель ограничивается указанием на общее морально-оценочное понятие, без его конкретизации, поскольку дать исчерпывающий перечень обстоятельств, означающих невозможность совместного проживания, не только нельзя, но и нецелесообразно.

      Для выселения необходимо установить, что другие жильцы не могут проживать с правонарушителем не в силу своих субъективных особенностей характера или повышенных требований к окружающим их соседям, а в силу невыносимых действий лица, нарушающего правила общежития.

      Вместе с тем, нельзя выселять и за житейские неурядицы между соседями или за неуживчивость характера.

      Наряду с общими условиями гражданско-правовой ответственности ЖК РФ предусматривает еще одно условие, необходимое для выселения по анализируемому основанию, — система нарушений. Не может служить основанием для выселения единичный случай, пусть даже и значительного нарушения правил общежития. Выселение за нарушение прав и законных интересов соседей допускается тогда, когда неправомерные действия носят систематический характер Жилищное право : учебник для вузов / ред.

      И. А. Еремичев, ред. П. В. Алексий . — 6-е изд., перераб. и доп . — М. : ЮНИТИ-ДАНА , 2009. — С. 189. . Для признания системы нарушений необходимо, чтобы противоправное поведение имело место не менее двух раз.

      Систематичность, на наш взгляд, в этом случае представляет собой совершение неоднократных виновных действий нанимателем или другими членами его семьи. Такой позиции придерживается и судебная практика. Один случай подобного поведения, даже если он влечет уголовную ответственность виновного, не дает права на его выселение.

      Вместе с тем принято считать второе правонарушение повторным, а начиная с третьего — систематическим.

      Выселение граждан за виновные действия как крайняя мера допускается, если меры предупреждения оказались безрезультатными. Эти меры являются обязательной предварительной стадией разрешения жилищного спора. Исковые требования не могут быть удовлетворены, если такие меры не применялись.

      В ЖК РФ не прописано, в какой форме следует предупреждать правонарушителей об устранении допущенных ими нарушений правил пользования жилым помещением.

      Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, в суд могут быть представлены любые доказательства, свидетельствующие как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения. Очевидно, письменное предупреждение виновному должно вручаться лично под роспись или посылается по почте письмом с уведомлением.

      Выселению за нарушения прав и законных интересов подлежат виновные лица, но не члены семьи, проживающие с ними в одной квартире. Если выселяется наниматель, то вместо него нанимателем должен быть признан кто-либо из оставшихся проживать в жилом помещении совершеннолетних членов семьи.

      Противоправные действия лица служат основанием для выселения, если они совершаются умышленно. В тех случаях, когда недозволенное поведение вызвано причинами, которые нельзя ему поставить в вину, выселение не допускается. Например, душевнобольной не может быть признан виновным даже в том случае, если совместное с ним проживание сопряжено с опасностью для здоровья и жизни других жильцов той же квартиры. Отказывая в иске о его выселении, суд должен поставить вопрос о принудительном лечении больного. Вместе с тем суд не наделен правом обязывать жилищный орган предоставлять душевнобольному или другим лицам, проживающим с ним в одной квартире, другое жилое помещение.

      Граждан, болезнь которых создает известные неудобства и даже опасность для здоровья окружающих, а также лиц, признанных недееспособными в силу психического заболевания, нельзя признать злостными нарушителями, виновными в создании условий невозможного совместного проживания, и нельзя выселять их по этим основаниям.

      Чаще всего иски о выселении предъявляются к лицам, систематически употребляющим спиртные напитки и на этой почве допускающим буйство, побои, издевательства над другими жильцами квартиры или дома, нецензурную брань и т.д. Такие иски предъявляют женщины к мужчинам, с которыми они ранее состояли в браке или еще состоят в браке.

      Их часто предъявляют наниматели или члены их семей к своим родственникам. Суды выселяют также виновных лиц за учинение ссор, оскорблений и нанесение побоев соседям по квартире Карпухин Д.В. Выселение собственников из жилых помещений: проблемы нормативного регулирования и правоприменительной практики // Жилищное право. — М.: Интел-Синтез, 2011, № 2. — С. 65..

      4. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

      В статье 69 СК РФ приводится перечень оснований для лишения родителей родительских прав, влекущего затем их выселение, к которым относятся:

      • — уклонение от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонение от уплаты алиментов. За данное правонарушение даже установлена уголовная ответственность;
      • — злоупотребление родителей своими родительскими правами. Это может иметь место, когда родители заставляют своих: детей заниматься попрошайничеством, проституцией, заставляют употреблять их спиртные напитки и т.д.;
      • — жестокое обращение родителей с детьми. В печати и по телевидению передаются судебные процессы над родителями, которые издеваются над своими детьми, систематически наносят им побои, за любую провинность так избивают детей, что поводят их до самоубийства или они погибают либо впоследствии они становятся инвалидами. Насилие над детьми может носить и психический характер, в частности, вовлечение детей в религиозную секту;
      • — насильное побуждение их к соблюдению таких обрядов, которые калечат духовный облик и здоровье детей;
      • — покушение родителей на половую неприкосновенность детей. За такое поведение предусмотрена уголовная ответственность;
      • — родители являются хроническими алкоголиками или наркоманами;
      • — совершение умышленного преступления против жизни и здоровья своих детей либо против жизни и здоровья супруга;
      • — вместе с тем нельзя выселять из жилого помещения лиц, страдающих психическими заболеваниями, которые в силу хронической душевной болезни, слабоумия или временного расстройства душевной деятельности не способны понимать значения совершаемых ими действий или руководить ими, т.к. в их действиях нет вины, хотя совместное проживание с ними предполагает определенную опасность. В таких случаях следует решать проблему путем госпитализации больного.

      Для удовлетворения требования о выселении родителей, лишенных родительских прав, необходимо, чтобы суд сначала принял решение о лишении их родительских прав, а потом решал вопрос о выселении в связи с невозможностью их совместного проживания с детьми.

      Виновность родителей, свидетельствующая о необходимости лишения родительских прав и невозможности совместного их проживания с детьми, может быть доказана свидетельскими показаниями и другими доказательствами, например, постановлением о привлечении их ранее к административной ответственности и др. В качестве обязательного доказательства является заключение органа опеки и попечительства о необходимости лишения их родительских прав и невозможности совместного проживания их с детьми.

      В отличие от норм, регулирующих выселение нарушителей прав и законных интересов соседей, закон о выселении лиц, лишенных родительских прав, не содержит специальной оговорки о том, что противоправные действия выселяемых должны носить систематический характер и что принятые к: ним меры не дали положительных результатов. Отсутствие в законе указания на необходимость предварительного принятия к ответчику мер предупреждения объясняется тем, что такие меры, как правило, применялись к нему до лишения родительских прав. Если даже такие меры к ним не применялись, но будет доказано отрицательное влияние родителей на воспитание детей, то этого достаточно как для лишения родительских прав, так и для выселения Шанхаев С.В.

      Выселение из жилых помещений: обзор и комментарий правоприменительной (судебной) практики // Право в вооруженных силах. — М.: За права военнослужащих, 2011, № 2. — С. 48..

      Как быть, если исковые требования о лишении родительских прав предъявлены к нанимателям, занимающим жилое помещение в общежитиях? Видимо, в таких случаях спор должен решаться только о лишении нанимателей родительских прав, без лишения их права пользования жилым помещением в общежитии. Содержание ч. 2 ст. 91 ЖК РФ может распространяться только на граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма.

      Вопрос о месте проживания ребенка с учетом его интересов суд может решить иным способом, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Оцените статью
Добавить комментарий