Выселение без предоставления другого жилого помещения основания, судебная практика в 2022 году

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Выселение из муниципальной квартиры – малоприятная процедура для всех участников процесса, как для представителя собственника, так и для ответственного квартиросъемщика. Особенно если это выселение происходит не путем мирной договоренности, а в судебном порядке с участием приставов-исполнителей. Выселить из муниципального жилья можно по определенному перечню причин, которые описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.

📋Получение муниципальной квартиры

Муниципальное жилье обычно принадлежит администрации населенного пункта, и выдается человеку на определенный срок, указанный в договоре найма. Чтобы получить во временное владение муниципальную квартиру, гражданин должен отвечать одному или нескольким условиям:

  • не иметь в собственности любую недвижимость;
  • проживать в неподобающих жилищных условиях;
  • в текущей квартире на каждого члена семьи должно быть не более 10 квадратных метров жилой площади.

Также есть и другие основания, по которым люди могут претендовать на подписание договора социального найма. Сироты, ликвидаторы аварии в Чернобыле, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и др. – все эти категории граждан имеют право на внеочередное получение муниципального жилья.

Не стоит думать, что постановка в очередь автоматически приравнивается к выдаче квартиры, в некоторых регионах такое большое количество желающих и такое малое количество муниципального жилья, что очередь подходит через десяток лет в лучшем случае.

По собственной воле граждане, получившие недвижимость на основании договора соцнайма, редко от нее отказываются. Освобождаются такие квартиры по нескольким причинам:

  • выселение в принудительном порядке за неисполнение условий договора;
  • улучшение жилищных условий гражданина (появление жилья в собственности и т.д.);
  • выезд за пределы региона на новое постоянное место жительства;
  • смерть квартиросъемщика.

Многим людям, вставшим в очередь на получение муниципального жилья, в итоге приходится решать проблему самостоятельно, т. к. размер маневренного жилищного фонда не позволяет обеспечить всех нуждающихся недвижимостью в полном объеме. В некоторых ситуациях для того, чтобы получить положенные квадратные метры, граждане подают в суд и получают исполнительный лист, обязующий государство незамедлительно выдать подходящую квартиру. Но даже наличие подобного документа, к сожалению, не означает возможность мгновенного получения жилья.

📋Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – единственный способ бороться с нерадивыми жильцами, не исполняющими свои обязанности по договору социального найма. После того, как будет вынесено решение о выселении, такие лица теряют возможность повторного получения квартиры во временное пользование от государства по тем же причинам.

🔥 Основания

Чтобы выселить одного или нескольких нанимателей из муниципальной квартиры, с ними необходимо расторгнуть договор социального найма, заключенный ранее. Но сделать это возможно только в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, а именно статьей 83:

  • если наниматель не оплачивает коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • если муниципальная квартира не содержится согласно санитарным нормам и правилам;
  • если жилец своими антиобщественными поступками нарушает права других соседей;
  • если действие или бездействие квартиросъемщика приводят к разрушению имущества;
  • если квартира используется не по назначению, т. е. не для проживания лиц, указанных в договоре социального найма.

Неуплата коммунальных услуг – одно из самых веских оснований для выселения жильцов из муниципального жилья, т. к. этот факт легко доказывается. В суд предоставляется справка из расчетно-кассового центра, в которой указана общая сумма долга, а также разбивка по месяцам. В случае, если этот срок превышает 6 месяцев, судья имеет полное право вынести решение о выселении нерадивых квартиросъемщиков.

В остальных случаях, когда нарушаются права других граждан, или когда квартира используется не по назначению, для вынесения решения судье могут потребоваться экспертизы, свидетельские показания и другие доказательства, которые получить на порядок сложнее, чем один финансовый документ.

🔥 Условия

Согласно Жилищному кодексу РФ, выселить гражданина из муниципального жилья можно на следующих условиях:

  • в аналогичное благоустроенное жилье;
  • в любое другое жилье, даже если оно временно непригодно для проживания (без ремонта);
  • без предоставления любого другого помещения.

Если речь идет о принудительном выселении на основании неуплаты коммунальных услуг, то такому неплательщику предоставляется возможность заселиться в другое муниципальное жилье согласно нормам проживания в общежитии. Уменьшение жилой площади приводит к пропорциональному снижению размера коммунальных платежей.

Если же жильцов выселяют за непристойное поведение или порчу муниципального имущества, то в такой ситуации другое жилье им не предоставляется. Выселение – крайняя мера, сначала нарушителям выписываются предупреждения и штрафы, и только после этого представители государственных органов могут подать в суд на асоциальных квартиросъемщиков.

📋Приватизация

В качестве одного из способов, как обезопасить себя от выселения из муниципального жилья, можно назвать приватизацию. Конечно, далеко не каждую муниципальную квартиру можно приватизировать, но если есть такая возможность, ей стоит воспользоваться.

Приватизация, или получение в собственность муниципального жилья – задача непростая. Воспользоваться этим правом каждый человек может только раз за всю жизнь. Именно поэтому следует внимательно обдумать этот шаг, особенно приватизируя квартиру на детей.

Для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующий пакет основных документов:

  • гражданский паспорт;
  • выписка из БТИ;
  • ордер на квартиру;
  • договор найма с администрацией;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • квитанция с уплаченной госпошлиной.

Эти документы сдаются в соответствующий департамент, и после получения ответа недвижимость либо оформляется в собственность, либо гражданину приходит отказ по каким-то основаниям.

Конечно, приватизация квартиры не является панацеей, в определенных случаях суд может постановить выселить жильцов даже из такой квартиры. Тем не менее недвижимость, находящаяся в собственности, имеет гораздо больше преимуществ, чем недостатков.

📋Судебное решение жилищных споров

Судебные дела по выселению из муниципальных квартир обычно рассматривают суды общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости. Мировые судьи не уполномочены заниматься подобными исковыми заявлениями. Истцом в таком споре выступает государство, а именно его представители:

  • прокуратура;
  • жилищный департамент при администрации муниципального образования;
  • органы опеки и др.

Ответчиком назначается как сам ответственный квартиросъемщик, так и члены семьи, совместно проживающие с ним в одной квартире или частном доме. В зависимости от сложности рассматриваемого дела, оно может формально ограничиться несколькими заседаниями, а может и растянуться на длительный срок.

Суд внимательно исследует все материалы дела, выслушивает показания свидетелей, приобщает результаты различных экспертиз, и только потом выносит решение. Следует помнить, что решение суда первой инстанции не является окончательным, его всегда можно обжаловать в апелляционном порядке, и дойти при необходимости до Верховного суда.

Вынесенный вердикт может как удовлетворить требования истца о выселении ответчика из муниципальной квартиры, так и оставить такой иск без удовлетворения, т. е. отказать в выселении. Иногда суд изменяет исковые требования по своему усмотрению, но в делах подобного рода это скорее редкость.

Судебная практика по делам такого рода достаточно обширна. Найти подробную информацию можно как на сайте определенного суда, так и на различных правовых порталах типа sudact.ru. Благодаря реформе судебного делопроизводства, вся информация находится в свободном доступе (если нет прямого запрета о публикации в соответствии с требованием законодательства), и посмотреть ее может любой желающий, не только участник конкретного судебного процесса.

📋Заключение

Выселение из муниципального жилья случается по нескольким причинам, среди которых есть неуплата коммунальных услуг, неадекватное поведение нанимателей и безответственное отношение к государственному имуществу. Принудительное выселение проходит в судебном порядке, после вступления в законную силу соответствующего решения.

📋Глава 2. Основания выселения без предоставления другого жилого помещения

В соответствии со ст. 98 ЖК РСФСР в случае, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение…, а меры общественного предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Кто может подавать иски о выселении нанимателя по этому основанию? Кроме наймодателя (местной администрации) в законе указана еще одна категория — заинтересованные лица. К ним относятся, например, жильцы, проживающие с нанимателем в одном доме.

Как отметил Верховный Суд РФ, «с иском в суд в порядке ст. 98 ЖК РСФСР может обратиться любой житель дома как государственного, так и общественного жилого фонда, чьи права нарушаются неправомерными действиями другого жильца этого же дома (квартиры)». Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 1999 года (по гражданским делам) (утв.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 9 июня 1999 г.) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1999. N 10.

С. 11 — 12.

Кроме того, в литературе высказывается мнение о том, что подобные иски могут предъявляться «другими органами, контролирующими использование и сохранность жилищного фонда» Сысоев В.А., Слесарев В.Л. Жилищное законодательство и практика его применения. Омск, 1994.

С. 114. (это может быть, например, учреждение, которому на баланс уполномоченным органом переданы жилые дома или квартиры).

Каковы условия применения данной санкции к лицу, разрушающему или портящему помещение? Это общие условия для применения любой ответственности:

  • · наличие противоправного деяния;
  • · наличие вреда;
  • · причинной связи между ними;
  • · вины.

Но существуют еще и специфические условия применения такой ответственности, указанные непосредственно в ст. 98 ЖК РСФСР:

  • · систематичность противоправных действий;
  • · применение к ранее совершенным противоправным деяниям мер предупреждения и общественного воздействия.

Под систематичностью следует понимать совершение лицом противоправных действий два и более раза. Каким бы серьезным ни было нарушение, но если оно было единственным, оно не влечет выселение по ст. 98 ЖК РСФСР.

Кроме того, должны быть применены к нарушителям меры предупреждения или общественного воздействия. Если такие меры не были приняты (причем они должны оказаться безрезультатными, т.е. лицо новым противоправным деянием должно показать, что оно не собирается исправляться), то выселение по данному основанию невозможно.

Итак, приступим к описанию конкретных оснований выселения гражданина без предоставления другого жилого помещения из жилой площади, предоставленной ему по договору социального найма жилого помещения.

Эта ответственность наступает за невыполнение обязанностей, установленных в ст. 10 и ст. 142, — бережно относиться к дому, в котором граждане проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилых помещений, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Подавляющее большинство нанимателей добросовестно относятся к исполнению своих жилищных обязанностей, поэтому в судебной практике выселение по указанному основанию встречается редко. Седугин П.И. Жилищное право.

Учебник для вузов. М., Норма. 1998.

С. 151.

Что понимается под жилым помещением в данном случае? Как считает Вишневская, Вишневская И.С. Советское жилищное право. Ростов на Дону, 1973. С. 95. «понятием «жилое помещение» обозначают не только жилую комнату, но и кухню, коридор, санузел и другие подсобные комнаты, которые могут находиться в общем пользовании.

В более широком смысле — и другие места общего пользования: лестницы, парадные. Таким образом, порча и разрушение не только непосредственно жилых комнат, но и любых подсобных помещений общего пользования при наличии указанных выше условий может привести к выселению».

Такое толкование, на наш взгляд, оправданно, поскольку в соответствии с уже упоминавшимися ст. ст. 10 и 142 ЖК РСФСР граждане обязаны соблюдать правила содержания всего жилого дома (а не только того жилого помещения, где они проживают), соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Противоправное поведение может выражаться в следующих формах:

  • — связанное с приведением в негодное состояние конструктивных элементов дома (стен, перегородок, санитарно — технических устройств и т.п.), восстановление которых является, как правило, невозможным или нецелесообразным — разрушение жилого помещения;
  • — ненадлежащей эксплуатации жилого дома нанимателем, например в результате непроизводства текущего ремонта, Сысоев В.А., Слесарев В.Л. Жилищное законодательство и практика его применения. Омск, 1994. С. 114. то есть эти действия часто не связаны с нарушением планировки квартиры, дома, — порча жилого помещения.

Таким образом, противоправными могут быть как действия, так и бездействия нанимателей, хотя, конечно, чаще всего это активные действия.

В подтверждение данного обстоятельства можно привести следующий пример.

Прокурор г. Копейска обратился в Копейский городской суд с иском в интересах Комитета по управлению имуществом г. Копейска к Янабаровой В.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что в квартире 3 жилого дома № 44 по ул. Дундича зарегистрирована Янабарова В.Г., квартира оставлена без присмотра, не отапливается и не производится текущий ремонт. Из-за непроживания ответчицы квартира и жилой дом разрушаются и приходят в непригодное для проживания состояние.

Судом было установлено, что разрушение жилого помещение производится по вине Янабаровой, в связи с чем ответчице был назначен срок для устранения недостатков. Архив Копейского городского суда Челябинской области за 2002 год (дело №2-1015).

Стоит еще упомянуть о том, что действия нанимателя могут быть расценены как противоправные, только если они совершены в нарушение законодательства — законов, Типового договора найма жилого помещения или правил пользования жилым помещением или других актов, регулирующих жилищные отношения. Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Указ. Соч.

С. 129.

Если разрушение явилось результатом правомерных действий, ответственность наступить не может. Например, переоборудование квартиры с разрешения компетентных органов, приведшее к разрушению потолочных перекрытий, не может рассматриваться как неправомерное. Вишневская И.С. Указ. Соч.

С. 95.

Встречаются случаи оставления открытыми водопроводных кранов и затопления квартир на нижних этажах, вследствие чего повреждаются потолки, стены и пр. Чигир В.Ф. Жилищное право.

Минск, Высшая школа. 1986. С. 151.

Здесь нужно упомянуть и о дополнительном условии выселения гражданина из жилого помещения. Это условие — систематичность указанных действий. По мнению многих правоведов, «единственный случай повреждения помещения, пусть и существенного, влечет меры общественного воздействия и возмещения причиненного ущерба».

Чигир В.Ф. Жилищное право. Минск: Высшая школа, 1986. С. 151; Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Указ.

Соч. С. 129. Систематичность предполагает, что такие противоправные действия были совершены по крайней мере дважды.

2. Применение указанной санкции возможно лишь при установлении причинной связи между правонарушением и соответствующими вредными последствиями. Так, по одному из дел суд отказал в иске о выселении, так как дефекты квартиры были вызваны неисправностью крыши дома, за что наниматель не отвечает. Сысоев В.А., Слесарев В.Л. Указ.

Соч. с. 114.

Если помещения разрушаются в результате невыполнения наймодателем своих обязанностей по ремонту, наниматель не может нести гражданско-правовой ответственности, но он обязан сообщать наймодателю о необходимости проведения капитального ремонта, т.к. в некоторых случаях наймодатель может и не знать о том, что помещение приходит в негодность. Чигир В.Ф. Указ. Соч.

С. 151.

Не может служить основанием для расторжения договора найма и выселения нанимателя разрушение или порча жилого помещения по причинам, не находившимся в причинной связи с действиями нанимателя (авария водопровода, канализации, электрооборудования и т.п.). Жилищные права и обязанности советских граждан. Юридический справочник.

Киев, 1988. С. 146.

3. Наличие вреда. Вред в этих случаях презюмируется. Однако не исключены случаи, когда жилое помещение в результате несанкционированного переоборудования не утрачивает ни своего назначения, ни своих свойств, а наоборот, удобство использования этого помещения значительно повышается, стоимость же помещения может возрастать (в том числе и за счет так называемого «евроремонта»).

Получается, что наниматель в таких случаях наносит вред не непосредственно интересам наймодателя?

В некоторых монографиях затрагивался вопрос о размере причиненного вреда. К примеру, Вишневская считает, что «незначительный размер вреда, причиненный хотя и противоправными деяниями, находящимися в причинной связи с возникшем вредом, не может повлечь применение такой меры воздействия, как выселение. К такому нарушителю, кроме возмещения обязанности возместить причиненный вред, могут быть применены меры иного, воспитательного характера даже в случае, когда причинение вреда было неоднократным. Причиной выселения может послужить лишь вред, причиненный в значительных размерах, существенный вред». Вишневская И.С.

Указ. Соч. С. 95.

4. Обязательным условием этого вида ответственности является вина.

Установление виновности ответчика имеет важное практическое значение:

  • а) с точки зрения защиты его интересов, так как иногда мотив невозможности совместного проживания используется недобросовестными наймодателями или соседями против невиновных лиц с целью избавления от неугодного жильца;
  • б) для определения круга лиц, подлежащих выселению ввиду совершения противоправных действий. Жилищное законодательство. Комментарий. М., Юридическая литература. 1991. С. 288.

В данном случае не имеет значения, хотел ли пользователь жилого помещения наступления определенных последствий или пренебрежительно отнесся к возможным последствиям. Важно то, что он сознательно не принял всех необходимых мер, чтобы выполнить свою обязанность беречь государственную или общественную собственность. Вишневская И.С. Указ. соч.

С. 96. Следовательно, вина в данном случае может быть как в форме умысла, так и в форме неосторожности.

Впрочем, есть и другое мнение, согласно которому «неосторожное обращение с санитарно — техническим и иным оборудованием, нарушение покоя жильцов, правил пользования жилым помещением, хотя бы они и были неоднократными, обычно не являются основанием для выселения ответчика». Жилищное законодательство. Комментарий.

М: Юридическая литература. 1991. С. 287; Золотарь В.А., Дятлов П.Н.

Указ. Соч. С. 129.

Автор приводит в пример определение Верховного Суда СССР, в котором было отказано истцу в иске о принудительном обмене жилого помещения ответчиков — супругов Мусаева и Шуруповой.

Истец Джамилов утверждал, что «ответчики систематически нарушали правила общежития, поскольку из их квартиры два раза протекала вода в квартиру истца». Бюллетень Верховного Суда СССР. 1973. № 2. С. 5 — 6. Однако в ноябре 1970 г. общее собрание жильцов по этим фактам вынесло предупреждение ответчикам, и они уже в дальнейшем не допускали нарушения пользования водой.

Таким образом, отказ в применении данной санкции обусловлен отсутствием одного из дополнительных условий ответственности — безрезультатности примененных мер предупреждения или общественного воздействия, а вовсе не неосторожным обращением с санитарно — техническим оборудованием.

Выселяются не все проживающие в помещении, а только те лица, которые разрушали или портили его. То есть выселяются только те лица, которые виновны в таком недобросовестном отношении к жилищу. Это имеет значение не только для определения возможности выселения самого ответчика, но и возможности выселения других совместно проживающих с ними лиц за данное правонарушение. Золотарь В.А., Дятлов П.Н.

Указ. Соч. С. 129.

Причем не всегда в таких случаях обязательно выселяется наниматель, поскольку его во время совершения действий по разрушению или порче помещения может в жилом помещении и не быть (к примеру, он может быть в командировке в то время, когда члены семьи сломали межкомнатную перегородку).

Несмотря на то что вина является существенным основанием применения ответственности, на наймодателя «не может быть возложена обязанность доказывать вину ответчика. Ему лишь нужно доказать противоправность действий (бездействий) выселяемого лица и причинную связь между ними и разрушением помещения, но не наличие вины в совершении этих действий». Чигир В.Ф. Указ.

Соч. С. 151 — 152.

Систематичность действий подразумевает совершение их лицом два и более раз. Таким образом, даже очень серьезный случай такого нарушения, совершенный только один раз, может повлечь меры предупредительного или общественного воздействия.

Для признания наличия системы нарушений не обязательно, чтобы разрушение или порча жилого помещения являлись каждый раз результатом одних и тех же действий. Необходимо, чтобы совершение таких действий (бездействий), которые своим следствием имели порчу или разрушение различных частей жилого помещения. Вишневская И.С. Указ. Соч.

С. 95; Жилищное законодательство. Комментарий. М., Юридическая литература.

1991. С. 287.

В то же время невыполнение нанимателем обязанностей по текущему ремонту не может служить основанием для его выселения. В этом случае возможно лишь привлечение недобросовестного гражданина к административной или иной ответственности в соответствии со ст. 154 ЖК РСФСР.

Уставом ЖСК могут быть предусмотрены случаи сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за членом семьи лица, исключенного из кооператива, при условии вступления одного из них в кооператив. Герман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М., Издательство МГУ.

1992. С. 45 — 46.

В качестве примеры разнообразных способов разрушения и порчи помещения можно привести следующее судебное решение.

Прокурор города Копейска обратился с иском о выселении ответчика Власова А.А. без предоставления другого жилого помещения, в обоснование своих требований ссылался на то, что квартира по адресу пр. Славы,29-а кв.52 принадлежит на праве обшей долевой собственности Власовой Ирине Александровне, Власову Александру Александровичу, Власову Павлу Александровичу, Власову Сергею Александровичу, Власовой Вере Александровне, Власовой Юлии Васильевне. В данном жилом помещении вышеуказанные лица не проживают, а проживает ответчик Власов Александр Александрович 1948года рождения, который не зарегистрирован по данному адресу.

Квартира находится в антисанитарном состоянии: выбиты окна, выставлены двери, сантехника отсутствует, постоянно проникают посторонние люди, несколько раз в квартире был пожар, систематически нарушаются права и интересы соседей.

Представитель управления образования исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором мены квартира принадлежит на праве обшей долевой собственности детям Власовым. Несовершеннолетний Власов Павел находится в.интернате г. Копейска, несовершеннолетняя- Власова Вера учится в училище № 87,проживает в общежитии. Ответчик Власов А.А. лишён родительских прав в отношении несовершеннолетних детей. Ответчик Власов проживает в спорной квартире. Порядок в квартире не поддерживал, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Действиями ответчика нарушены права несовершеннолетних Власовых, в настоящее время дети ни имеют возможности проживать в квартире.

Ответчик вселился в квартиру без разрешения органов опеки. Создал условия, опасные для проживания в доме.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд признал требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав следующее.

Согласно ст. 136 ЖК РФ в квартире, принадлежащей гражда-нину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жилого помещения, или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью первом статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.

Ответчик Власов А.А., проживая в квартире, не обеспечил сохранность жилого помещения не поддерживал квартиру в надлежащем состоянии. Ответчик Власов. А.А. злоупотреблял спиртными напитками, в квартире собирались пьяные компании.

Квартира ответчиком приведена в антисанитарное состояние, отсутствуют оконные рамы, сантехприборы в нерабочем состоянии, наблюдается отслоение штукатурки на стенах.

Из акта осмотра технического состояния квартиры от 20 ноября 2001г. следует, что в квартире частично отсутствуют оконные рамы, на стенах наблюдается частичное отслоение штукатурки, сантехприборы в нерабочем состоянии, побелка и покраска длительное время не проводилась, входные двери разбиты, унитаз разбит, в туалете на полу стоит вода, стена туалета с коридором постоянно мокнет и разрушается.

Ответчику Власову А. А. ЖКУ № 1 было вынесено предупреждение. Из предупреждения от 27 февраля 2002 года следует, что ответчику Власову А.А. было предложено в срок до 27 марта 2002года произвести ремонт занимаемого жилого помещения и оплатить долг по квартплате. После вынесенного ответчику Власову А.А. предупреждения ремонт в квартире не произведён, квартира находится в антисанитарных условиях. В квартире за неуплату отключено электричество.

Ответчик разжигал в квартире костёр, имели место пожары.

Проживать в квартире невозможно. Таким образом установлено, что ответчик Власов А.А. привёл квартиру в состояние, непригодное для проживания. Действиями ответчика Власова А.А. ущемлены права несовершеннолетних детей, которые не могут проживать б квартире, принадлежащей им на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд решил: ответчика Власов А.А. выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Архив Копейского городского суда Челябинской области за 2002 г. (Дело № 1-413).

📋Выселение из единственного жилья

Выселяют из единственного жилья

Несмотря на то, что гражданам страны гарантируется право на жилище в соответствии с Конституцией РФ, принудительно выселение никто не отменял. Каждый собственник должен соблюдать правила проживания, не нарушать интересы соседей, вовремя платить за коммунальные услуги. Все эти действия защитят его от потери жилья. ЖК РФ содержит положения о выдворении из квартиры без определения другого места жительства.

Особо остро стоит проблема, если у лица нет другой жилой недвижимости. В статье рассмотрим может ли гражданин попасть под выселение из единственного жилья.

Содержание статьи

📋Можно ли выселить человека из единственного жилья?

Судебная практика показывает, что гражданин может быть выдворен из квартиры даже если это единственное жилье. Пределы применения такой меры зависит от статуса жилой недвижимости.

🔥 Из собственного

Сложнее всего оставить без квартиры собственника квартиры. Согласно статье 446 ГПК РФ он не может быть лишен жилья, которое является единственным пригодным для проживания. Конституционный суд РФ разъяснил, что такая жилая недвижимость попадает под имущественный иммунитет (Постановление от 14.05.2012 года № 11-П).

Пример 1. По решению суда с Малышева И. в пользу Карпова А. взыскано возмещение ущерба. Ответчик не исполнил требования исполнительного документа, деньги истцу не перечислил, поэтому пристав наложил арест на долю в жилом доме и земельный участок, принадлежащие Малышеву И. Карпов А. просил обратить взыскание на указанное имущество. Судья отказал заявителю в удовлетворении требований.

Свою позицию мотивировал тем, что у Малышева И. отсутствует другое имущество, пригодное для проживания (Апелляционное определение ВС Республики Татарстан от 27.07.2015 года по делу № 33-11035/2015).

Выселение граждан из собственного жилья осуществляется в исключительных случаях. Так, невозможно проживание в квартире, если она изымается для государственных нужд, попала под снос или признана аварийной. Взамен прежнего жилого помещения собственнику предоставляют равноценную недвижимость или денежное возмещение.

Пример 2. Муниципальные власти подали в суд исковое заявление о выселении собственников Артемьева Н., Каева А., Каева П., Каева В. по причине изъятия земельного участка и расположенной на нем жилой недвижимости для государственных нужд. На изъятой земле будет построена автомобильная дорога. Сторонам не удалось договориться о цене, поэтому ответчики отказались отдать недвижимость.

Судья принял решение в пользу муниципалитета. Собственность была изъята в пользу государства с выплатой ответчикам денежной компенсации и выселением (решение Октябрьский районный суд г. Красноярска от 16.08.2017 года по делу № 2-5794/2017).

Минюст предложил конкретизировать порядок изъятия единственной жилой недвижимости у собственника. Планируется дополнить закон об исполнительном производстве статьей 78.1. Собственность будут изымать только для исполнения требований по алиментам, возмещению ущерба здоровью, в связи со смертью кормильца, причиненного преступлением.

🔥 Из муниципального

Граждане, проживающие в муниципальной квартире на основании контракта социального найма, находятся в зоне риска. Вопросу выселения из квартиры посвящены статьи 89—91 ЖК РФ. Поскольку наниматель обладает только правом пользования наемным жильем, его разрешается выдворить из муниципального жилья даже в случае, если оно является единственным местом жительства.

♦ С предоставлением благоустроенного жилья

В случае, когда выселение осуществляют в связи с признанием жилой недвижимости аварийной, изъятием ее для государственных нужд, из-за других объективных обстоятельств, нанимателя переселяют в другое равноценное место проживания.

Пример 3. Администрация муниципалитета подала в суд иск о выдворении Петрова А. из аварийного жилья. Ему была предложена другая квартира, однако он отказался переезжать на новое место жительства. Судья вынес решение о принудительном выдворении Петрова А. из муниципального жилого помещения, поскольку ему было предоставлено равноценное жилье (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 14.02.2018 года по делу № 33-518/2018).

♦ С предоставлением другого жилого помещения

Если наниматель больше полугода не платит за коммунальные услуги, пользование жилой недвижимостью, он может лишиться единственного места проживания за долги. Взамен предоставляют другое жилое помещение меньшей площадью.

Пример 4. Администрация муниципалитета обратилась в судебную инстанцию с иском о взыскании со Степанова Е. задолженности за пользование жилой недвижимостью и выселении. Ответчик получил претензию с просьбой погасить задолженность. Также муниципалитет предупредил Степанова Е., что в случае неисполнения требований он будет выдворен из квартиры с определением другого места проживания. Суд не усмотрел уважительных причин, по которым ответчик не исполнял свои обязательства и накопил долги за период свыше шести месяцев.

Было принято решение расторгнуть соглашение о социальном найме, взыскать долг, выселить гражданина в комнату меньшей площадью (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 30.05.2017 года по делу № 33-5760/2017).

♦ Без предоставления другой жилой недвижимости

Наниматель может остаться без места жительства, если систематически посягает на интересы соседей, не выполняет правила проживания, бесхозно относится к имуществу. По решению суда его выдворяют без предоставления другой квартиры.

Пример 5. Калинин М. проживает в муниципальном жилье по контракту социального найма. Соседи несколько раз подавали в муниципалитет и прокуратуру обращение с просьбой принять меры к Калинину М., поскольку он привел помещение в непригодное состояние, нарушает тишину в ночное время, бесхозно относится к имуществу. Муниципальные власти направили в адрес нанимателя уведомление, в котором просил устранить нарушения. Поскольку Калинин М. проигнорировал требования наймодателя, он подал в суд иск о выдворении нанимателя из жилой недвижимости.

Судья удовлетворил требования истца, принял решение о выселении ответчика без определения другого места проживания (Апелляционное определение ВС Республики Марий Эл от 16.09.2014 года по делу № 33-1515/2014).

🔥 Из служебного

Служебная квартира предоставляется работнику на время трудовой деятельности в организации. После расторжения трудового договора он должен освободить помещение. Гражданин может выселен досрочно, если нарушает правила проживания, портит имущество, имеются долги по коммунальным услугам.

Пример 6. МВД обратилось в суд с исковым заявлением о выдворении из служебной квартиры бывшего сотрудника Остальцова И. Ответчик был уволен по выслуге лет. Согласно контракту о найме он прекращает свое действие после окончания службы. Остальцову И. направили уведомление с просьбой освободить помещение. Ответчик подал встречный иск, просил обязать МВД выделить ассигнования на покупку другой жилой недвижимости. Истец принял решение выселить ответчика и обязал МВД выплатить ему деньги на мероприятия по приобретению.

Квартиры (решение Майкопский городской суд Республики Адыгея от 03.06.2015 года по делу № 2-1501/2015).

🔥 Из ипотечного

Квартиру могут отобрать за долги по ипотеке. При заключении кредитного договора на приобретение жилой недвижимости на нее налагается залог в соответствии с законом об ипотеке. Он служит обеспечением обязательства должника перед банком.

В случае возникновения задолженности кредитная организация вправе обратиться в суд за обращением взыскания на жилье.

ВАС РФ придерживается позиции, что залогодержатель вправе претендовать на ипотечную квартиру независимо от того, есть ли у должника другая недвижимость или нет (Постановление Пленума от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

Пример 7. Россельхозбанк обратился в суд с иском к Мамееву И., просил взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенную квартиру. Заемщик допустил значительное нарушение сроков платежей. Сумма долга составляет более 5 % от стоимости предмета залога. Ответчик указал, что квартира является его единственной жилой недвижимостью.

Судья принял решение обратить взыскание на недвижимость, поскольку имущественный иммунитет на предмет залога не распространяется (Апелляционное определение ВС Республики Саха (Якутия) от 03.02.2016 года по делу № 33-532/2016).

📋Порядок выселения из единственного жилья

Принудительным выселением из единственного жилья занимается суд. Прежде, чем обратиться в судебную инстанцию, следует предупредить владельца недвижимости о планируемом переселении из аварийного помещения, необходимости погасить долг, устранить нарушения. Если договоренность не достигнута мирным путем, готовится исковое заявление.

🔥 Как составить исковое заявление?

Иск составляется по правилам статей 131—132 ГПК РФ. Единый бланк не утвержден, поэтому документ заполняют в произвольной форме.

В тексте необходимо указать:

  • наименование суда;
  • реквизиты сторон;
  • причины выселения;
  • информацию о досудебном урегулировании конфликта;
  • ссылку на нормативные акты;
  • требование выдворить ответчика из квартиры;
  • перечень документов;
  • дату и подпись.

Иск подается в суд через канцелярию или направляется по почте.

🔥 Какие документы подготовить?

В подтверждение своих требований истец предоставляет пакет документации. Состав зависит от конкретной ситуации.

В примерный перечень входит:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность;
  • документы на недвижимость;
  • контракт о социальном найме или купли-продажи;
  • договор ипотеки;
  • справка о составе семьи;
  • показания свидетелей;
  • акт осмотра помещения;
  • расчет задолженности;
  • другие документы.

В случае необходимости суд запросить дополнительные доказательства.

🔥 Срок рассмотрения спора и выселения

После назначения дела к слушанию оно рассматривается в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд исследует документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.

Для принудительного выселения выдают исполнительный лист. Он передается судебному приставу. Сначала ответчику предлагают добровольно покинуть помещение. Если он не согласен или скрывается, пристав принимает меры по розыску ответчика, готовит акт о выселении и опись имущества. Документы подписываются в присутствии выселяемого и двух понятых.

В случае необходимости приглашают участкового и служащих МЧС.

📋Кого нельзя выселить?

Существуют категории граждан, которые не подлежат выселению.

Суд не вправе лишить жильца единственного места проживания, если он:

  • отказался от приватизации в пользу собственника;
  • не достиг 18 лет и у родителей нет другого места жительства;
  • получил недвижимость по брачному договору;
  • оформил инвалидность 1,2 группы;
  • является иждивенцем собственника недвижимости (беременные женщины, нетрудоспособные супруги);
  • оформил завещательный отказ;
  • воспитывает ребенка в одиночку.

В крайних случаях гражданину предоставляют другое помещение.

Если квартира находится в залоге по ипотечному договору или предоставлена в пользование на время действия трудового договора, то жильцы выселяются независимо от того, относятся они к льготной категории или нет.

📋Подведем итоги

Таким образом, законодательство в первую очередь защищает права собственников на единственное жилье. Суды выносят решения в пользу сохранения за ними места жительства или предоставления другой квартиры. Также принимается во внимание, приняты ли в отношение жильца другие меры воздействия: взыскание долга через суд, предупреждение, административный штраф.

Рекомендованные для вас статьи:
Вопросы и ответы: 2 Ия 25.01.2022 в 09:03

2022 году судом было вынесено решение продать через торги за мой долг физ.лицу наше единственное место регистрации и проживания. В том же году судебный пристав отправила квартиру на торги. Я обо всем узнала 2022 году, когда пришли выселять. В Пермском крае городе Краснокамске весь 2022 год через правоохранительные органы пыталась выяснить как квартиру за моей спиной продали, но суды и полиция отказались восстановить правду. Денег на адвоката больше нет, в Краевой суд выходить боюсь, меня сьедят.

Как добиться справедливости без денег?

Главный Юрист 27.01.2022 в 22:04

Добрый вечер, Ия.

Вам не обойтись без грамотного юриста. Коль вы узнали о решение суда только в 2022 году, значит вас изначально не уведомили о наличии искового заявления и судебном разбирательстве и решение было вынесено заочно. Но прописаны вы по одному и тому же адресу, поэтому вас должны были уведомить.

Таким образом, ваши права были нарушены, но для начала вам в судебном порядке нужно восстановить сроки для подачи апелляции.

В силу ст.237 ГПК РФ вы вправе обжаловать заочное решение суда в течении 7 дней со дня его вручения. Но решение вам никто не вручал. Поэтому обратитесь в суд, зафиксируйте, что вам вручено решение в день обращения и в течение 7 дней подайте требование об обжаловании решения суда.

Также вам нужно обратиться в Службу судебных приставов. В рамках ст.24 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» вас обязаны были уведомить об открытии исполнительного производства, но не уведомили. Таким образом, ваши права опять же были нарушены.

Если суд удовлетворит ваше требование и восстановит сроки для апелляции, исполнительный лист о продаже квартиры будет отозван. Но для составления всех документов правильно, вам все равно понадобиться юрист. И напишите жалобу в приемную Президента, о том, что ваши права нарушены, и никто не хочет вам помочь.

Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатная консультация

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО ЛИНКЛЕТЕРС, ИНН 9701177186, ОГРН 1217700222706. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

📋Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения судебная практика

Выселение без предоставления другого жилого помещения выступает одним из способов решения конфликта между жильцом и владельцем помещения. Для исключения неприятных последствий следует заранее знать о возможных причинах, которые приводят к такой ситуации и особенностях проведения процедуры.

📋Когда допускается выселение согласно ЖК РФ

Выселение из помещения гражданина возможно только при выполнении определенных условий. Подобные действия принудительного характера допустимы в отношении лиц, не обладающих правом собственности на жилое помещение или нарушающих условий достигнутых с владельцем помещения. Возможность проживания в квартире может давать договор социального или коммерческого найма.

♦ Подобные договора обладают следующими особенностями:

  • заключаются в письменном виде по общепринятой форме;
  • рассчитаны на определенную категорию граждан;
  • предоставляют определенные права в отношении помещения;
  • требуют выполнения обязанностей согласно условиям договора.

Отсутствие подобных договоров дает возможность говорить о незаконном проживании жильцов и наличии оснований для их выселения. Невыполнение обязательств по договору позволяет выдвигать владельцу требования освободить помещение, но лишить человека жилья можно лишь в исключительных случаях. Например, факт неуплаты в определенных обстоятельствах может служить поводом для выселения, но в случае наличия договора соцнайма жильца нельзя лишать места проживания без предоставления альтернативы.

📋Выселение производится: в каком случае возможно

Принудительное выселение связано с принудительными действиями, для законного проведения которых должны быть достаточные основания. Инициирует процесс выселения собственник помещения или лица, чьи права нарушаются в результате соседства с жильцом.

♦ Требование освободить территорию может быть выдвинуто в следующих ситуациях:

  • допущение грубых нарушений в отношении условий договора;
  • завершение срока действия соглашения коммерческого найма;
  • неправомерное нахождение на территории квартиры.

Значительная часть случаев выселения граждан связана с отсутствием прав для возможности проживания в помещении. Подобное может происходить в случаях смерти основного нанимателя, когда члены семьи теряют право проживать на территории квартиры. Выселение возможно только при существовании достаточных законных оснований.

Процедура выселения имеет четкую регламентацию, поэтому просто поставить жильца перед фактом необходимости освобождения помещения у владельца не получиться. Принудительные действия допустимы только при наличии судебного решения, которое при отсутствии добровольного согласия жильцов предоставит необходимый объем полномочий для приставов.

Если причина заключается в ненадлежащем поведении жильца, то предварительно должны быть предприняты попытки мирного урегулирования вопроса. После принятия судом решения о выселении жильцам дается определенное время для сбора и освобождения жилья.

📋Особенности выселения несовершеннолетних

Сегодня интересы несовершеннолетних детей защищаются действующим законодательством, в том числе право на обеспечение жильем. Решение возможности выселения зависит от варианта проживания и ряда сопутствующих факторов.

♦ Возможны следующие ситуации:

  1. Ребенок выступает собственником квартиры;
  2. Несовершеннолетний не владеет недвижимым имуществом, но оно принадлежит его родителям;
  3. Семья проживает в помещении на основании договора соцнайма.

В первых двух случаях выселение ребенка из квартиры невозможно. После развода ребенок вправе свободно проживать в помещении до совершеннолетия, даже если он не выступает владельцем и по суду остался с другим родителем. Единственным исключением из практики выступают ситуации с ипотечным жильем, когда банку на выселение разрешение дает судебное решение.

В большинстве случаев ситуации выселения связаны с требованиями к семье освободить муниципальное жилье, но оставить ребенка без жилья невозможно. Задолженность по коммунальным платежам, использования жилья не по назначению родителями и иные обстоятельства не могут считаться достаточными для подобных действий основаниями. Допустимо в таких обстоятельствах предоставление другого аналогичного жилья, но только по решению суда и с участием в разбирательствах органов опеки.

Теоретически суд на основании требований истца может вынести решение о необходимости выселения семьи с несовершеннолетним ребенком, но с обязательным предоставлением иного жилья, при этом качество и условия проживания не должны быть ухудшены. В связи с подобными требования в большинстве случаев владельцу помещения нецелесообразно затевать столь длительный процесс ради решения вопроса подобным способом.

📋Основание и порядок

Сущность процедуры выселения состоит в освобождении квартиры жильцами вместе с их имуществом.

♦ Основаниями для таких требований в отношении муниципального жилья могут выступать:

  • регулярные факты нарушения прав соседей;
  • использование жилья в целях, непредусмотренных договором;
  • осуществление неузаконенных перепланировок;
  • бесхозяйственное отношение к помещению;
  • создание ситуаций для окружающих;
  • незаконное проживание граждан.

Перед подачей иска в суд наймодатель обязан предпринять попытки мирного урегулирования ситуации. В адрес жильцов направляются предупреждения с требованием в определенные сроки устранить последствия выявленных нарушений и предупредить их появление в дальнейшем. В случае отсутствия реакции и продолжения нарушений владелец помещения вправе направить исковой документ в суд.

В случае антисоциального поведения, нарушений норм противопожарной и эпидемиологической безопасности инициировать процесс выселения могут соседи или заинтересованные лица.

При подаче заявление в перечень приложений должны входить документы, выступающими доказательствами обоснованности требования о выселения граждан из помещения. В качестве таковых могут выступать акты специальных комиссий, отчеты участкового, показания соседей и иные бумаги.

♦ Процедура выселения состоит из следующих этапов:

  1. Вынесение судебного решения о возможности выселения;
  2. Направление исполнительного листа для дальнейшей работы в службу приставов;
  3. Возбуждение исполнительного производства;
  4. Предупреждение жильцов о необходимости освободить жилье в оговоренные сроки.

Если граждане отказываются добровольно выполнять решение суда и освобождать занимаемую территорию, то приставом составляется постановление, обязующее взыскать с жильцов сбор, и назначает новый срок для возможного выселения.

При отказе удовлетворить требования после наступления назначенной даты инициируется процедура принудительного выселения. Она может предполагать привлечение дополнительных сил полиции, обязательно проводится в присутствии понятых с составлением акта. В случае необходимости хранения описанного имущества все расходы в дальнейшем будут возложены на выселяемых граждан.

📋Судебная практика

Дела о выселении граждан чаще всего обусловлены потерей гражданином прав занимать территорию помещения.

♦ Без предоставления иного вида жилья чаще всего остаются лица:

  • лишенные родительских прав;
  • потерявшие право проживать в помещении;
  • давшие своим поведением основания для выселения;

Если совместное проживание законных представителей с детьми признано невозможным и вынесено решение о лишении родительских прав, то в отношении граждан может быть выдвинуто требование освободить помещение. Право на проживание в муниципальной квартире часто дает договор коммерческого найма. В случае его расторжения, увольнения с должности и ряда иных обстоятельств соглашение расторгается, и человек обязуется освободить служебное помещение.

Договор соцнайма дает возможность пользоваться благами помещения нанимателю и членам его семьи. Большинство судебных разбирательств связано с ситуациями, когда человек теряет подобное право проживания в квартире.

♦ Обстоятельства выселения часто связаны со следующими ситуациями:

  1. После смерти нанимателя незарегистрированные граждане подлежат выселению, даже если ранее они выступали в качестве членов семьи;
  2. Разведенные супруги при отсутствии регистрации не могут находиться в квартире при отсутствии их в договоре в качестве нанимателя;
  3. Человек считается пропавшим и место нахождение его неизвестно.

При вынесении решения о выселении суд принимает во внимание все обстоятельства дела, рассматривая позиции и мнения каждой стороны дела. Жилищный кодекс предусматривает возможность сохранения права проживания жильца на территории за считавшимся членом семьи, но длительность такого пребывания не может превышать 6 месяцев. В число убедительных оснований для предоставления подобной отсрочки выселения чаще всего входит плохое материальное положение гражданина и отсутствие собственного жилья.

📋Заключение

Выселение жильцов без предоставления собственного жилья относится к категории сложных процедур, которая предполагает вынесение судебного решения и наличие достаточных для подобных действий оснований. Перечень причин для подобного развития события ограничен, а связаны они чаще всего с нарушениями условий договора или потерей права проживания в квартире.

📋Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

📋Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Если же выдворяют по вашей вине за нарушения, то ничего хорошего не ждите, в лучшем случае можете рассчитывать на комнатку в общежитии, и то — не факт.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

📋Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец. более полугода.

Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

📋Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

📋Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  • представителям муниципальной власти;
  • представителям государственных органов;
  • владельцу квартиры;
  • соседу;
  • прокурору;
  • органам попечительства.

📋Дают ли время для поиска нового жилья?

Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

📋Порядок действий

Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

  1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
  2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
  3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
  4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
  5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
  6. Начинается процедура неугодных жильцов.

Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

Так как право на жильё имеет каждый, и никто не имеет права его лишить, нужны весьма веские доказательства для выдворения. Иначе, решение суда будет в пользу ответчика и выселять его никто не будет.

📋Особенности и нюансы

Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

  1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
  2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
  3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

📋Ипотечная квартира

Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

📋Решение суда

В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

В любом случае, примите во внимание, что если заявитель сумеет доказать факт нарушений, а заявитель их не опровергнет, то будет вынесен приговор принудительно его выселить.

Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

📋Что делать, если меня хотят выселить?

В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

📋Кого нельзя лишить жилья?

  • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров; , не имеющих родителей;
  • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
  • если член семьи признан пропавшим;
  • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

Если вас выселяют из коммуналки, то главное — это иметь прописку в коммунальном жилье и состоять на учете нуждающихся в жилплощади. В противном случае категории этих людей также подлежат выселению.

Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

Оцените статью
Добавить комментарий