Выселение арендаторов из квартиры

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Работа в должности юриста в ООО "Московский центр правовой поддержки". Защита интересов клиентов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах города Москвы и Московской области по гражданским делам, в том числе: взыскание ущерба, споры со страховыми компаниями в результате ДТП, о нарушении трудовых прав (восстановление на работе, обжалование дисциплинарных взысканий, взыскание заработной платы, компенсация морального вреда), о нарушении прав потребителей, о нарушении прав собственности на землю, о нарушении жилищных прав, о выселении, снятии с регистрации по месту жительства, семейные споры (расторжение брака, определение порядка общения с ребенком, взыскание алиментов, лишение родительских прав, раздел совместно нажитого имущества и т.д.), споры о наследстве, обжалование решений государственных органов, судов общей юрисдикции, арбитражных судов.

С июня 2012 года по февраль 2013

Работа в должности директора Мурманского муниципального бюджетного учреждения "Единая дежурно-диспетчерская служба". Принимал участие в судебных заседаниях в Арбитражном суде Мурманской области, защищал интересы бюджетного учреждения. В результате с истца было взыскано 700т. руб. долга.

Подготовлено и подано исковое заявление на сумму более 1 млн. руб.

С февраля по июнь 2012 года

Работа в должности юрисконсульта Мурманского муниципального бюджетного учреждения "Единая дежурно-диспетчерская служба". Подготовка документов, связанных с муниципальным заданием бюджетному учреждению и оказанием муниципальных услуг. Было подготовлено 4 постановления администрации города Мурманска.

С мая 2011 года по февраль 2012 года

Работа в должности помощника адвоката Мурманской центральной коллегии адвокатов. Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.

С 2007 года по 2011 год

Работа в должности главного специалиста-эксперта административного отдела Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области (Мурманскстата) с выполнением обязанностей юрисконсульта. В должностные обязанности входило:

— проведение правовой экспертизы заключаемых Мурманскстатом с юридическими лицами гражданско-правовых договоров и государственных контрактов по различным направлениям деятельности организации (хозяйственных, на услуги по связи, водоснабжению и водоотведению, ремонт помещений, различные экспертизы, электро-энергоснабжение, др.);

— консультирование работников по различным правовым вопросам;

— ведение дел по административным правонарушениям в отношении должностных лиц, нарушающих установленный порядок представления статистической информации, необходимой для проведения государственных статистических наблюдений, в Мурманскстат;

— информирование работников Мурманскстата об изменениях в законодательстве, регулирующем деятельность органов статистики;

— представление и защита интересов Мурманскстата в судах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях.

С 1991 года по 2007 год

Служба в органах внутренних дел Мурманской области на различных должностях младшего, среднего и старшего начальствующего состава. В период с 2004 по 2007 годы выполнял обязанности юрисконсульта, занимался судебно-исковой работой, защищал интересы УВД по Мурманской области в судах общей юрисдикции, в том числе в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, а также в Арбитражном суде Мурманской области. Участвовал в гражданских делах по искам о восстановлении на службе, обжаловании дисциплинарных взысканий, взыскании денежного довольствия, пенсий, иных выплат, обжаловании решений УВД об отказе в выдаче разрешений на временной проживание и иных дел.

За время работы в должности юрисконсульта службы принял участие более чем в 650 судебных заседаниях, подготовил более 300 апелляционных и кассационных жалоб, более 100 надзорных жалоб, в том числе более 10 в Верховный Суд России.

С 1988 года по 1991 год:

Работа в ДК им. С.М. Кирова г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива «Сполохи».

С 1986 года по 1988 год:

Работа водителем электропогрузчика на военном складе № 287 г. Мурманск-57.

С 1985 года по 1986 год:

Работа в ДК Моряков г. Мурманска аккомпаниатором танцевального коллектива «Радость».

С 1984 года по 1985 год:

Работа преподавателем по классу баяна в Мурманской вечерней музыкальной школе.

С 1983 года по 1985 год:

Учеба на 3-5 курсах Мурманского музыкального училища.

С 1981 года по 1983 год:

Служба в Советской армии.

С 1978 года по 1981:

Учеба на 1-3 курсах Мурманского музыкального училища.

Наем и поднаем жилья довольно частое явление в России. Снимают жилье по разным причинам и совершенно разные люди. Иногда это могут быть замечательные жильцы, живущие в мире и согласии, своевременно вносящие необходимые платежи.

Но бывают и совершенно противоположные ситуации. Тогда выселение нанимателя из квартиры – это уже необходимость.

📋Способы выселения арендатора или нанимателя из квартиры

Если между собственником и арендатором заключен договор, то процедура выглядит довольно просто. За два месяца собственник должен письменно предупредить арендатора о необходимости освобождения помещения. Уведомление может быть отправлено по почте либо составлено в 2 экземплярах, один из которых вручается арендатору, а другой с пометкой арендатора о вручении и датой остается у собственника.

Если срок договора найма подходит к концу, то выселение арендатора из квартиры нет необходимости оформлять юридически. А в случае если арендатор отказывается покинуть помещение, то его выселение производится сотрудниками полиции в административном порядке.

Самый сложный случай – если необходимо выселить арендатора без предупреждения. В этом случае необходимо обращаться в суд и без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

📋Выселение в случае отсутствия договора найма

В практике часто встречаются случаи, когда арендатор и собственник по разным причинам не оформляют свои отношения официально. Это может быть и неумение правильно их оформить, и временность отношений либо наличие доверия между сторонами.

В этом случае арендатора можно выселить по первому требованию, Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд. С точки зрения закона арендатор занимает помещение неправомерно, но если при возникновении конфликта последний сумеет доказать, что проживал он возмездно, то есть регулярно вносил арендную плату, а доказать это легко, то проблемы могут возникнуть у собственника.

Поэтому, во избежание вопросов со стороны налоговой инспекции, в этой скользкой ситуации лучше воспользоваться юридической помощью, что убережет от неприятностей уже административного или уголовного характера.

📋Юридическая помощь при выселении арендатора

Выселение арендатора без предупреждения должно быть грамотно юридически обосновано и подтверждено документально. Порой самым сложным является именно сбор необходимых документов. А фиксация нарушений арендатора – это кропотливое и хлопотное занятие, причем все документы должны быть составлены правильно, иначе они не будут приняты судом в качестве доказательств.

📋Особенности выселения арендатора из квартиры

В некоторых случаях собственнику квартиры приходится прибегать к крайним мерам и выселять арендатора, например, если он длительное время не выплачивает аренду или нарушает правила внутреннего распорядка в доме, уничтожает имущество, дебоширит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Выселение должно осуществляться только по закону, и если арендатор не желает съезжать самостоятельно, следует подать иск в суд.

📋Основания

В гражданском законодательстве, в статье 619 приведен перечень оснований для выселения, но на практике наиболее распространены следующие причины:

  1. Неуплата аренды. При заключении договора на краткий срок – неуплата за 2 месяца является основанием для выселения, если же договор заключен на длительный срок – за 6 месяцев проживания.
  2. Нарушение прописанных в договоре условий аренды и пользования личным имуществом собственника квартиры.
  3. Порча техники и мебели, отказ в выплате компенсации.
  4. Если условиями договора устанавливается обязанность проведения мелкого ремонта, а наниматель не делает его, он также может быть выселен.
  5. Нарушение правил пожарной безопасности, возникновение пожара по вине квартиранта.
  6. Жалобы соседей на очевидное нарушение санитарных норм.
  7. Нарушение интересов и прав соседей по квартире и дому, шум в ночное время суток, проведение дискотек и вечеринок, систематическое употребление спиртных напитков, применение наркотиков.
  8. Пересдача квартиры в аренду другим лицам по завышенной цене.
  9. Создание препятствий для собственника квартиры при осмотре помещения, смена замков, отказ в пропуске вовнутрь.

Наличие даже одного из перечисленных оснований может стать поводом для выселения арендатора. Если человек не желает покидать квартиру добровольно, собственнику не остается ничего, кроме как подать иск в суд для принудительного выселения квартиранта и возмещения понесенного ущерба.

📋Как выселить арендатора из квартиры

Возможно добровольное и принудительное выселение квартирантов из жилого помещения. Чтобы суд удовлетворил волю собственника имущества, необходимо предпринять правильные действия и попытаться урегулировать конфликт в претензионном, досудебном порядке.

Порядок выселения арендатора из квартиры:

  • в первую очередь следует попытаться выселить квартирантов мирным путем, обсудив ситуацию и найдя какой – либо компромисс, который устроит обе стороны. Однако, если собственник твердо решил сменить квартирантов или жить в сдаваемой в аренду квартире самостоятельно, а наниматель не желает покидать помещение, следует переходить к более действенным мерам;
  • в соответствии со статьей 619 ГК РФ, собственник должен в письменном виде уведомить квартиранта о прекращении действия договора и указать причины. Если дело дойдет до суда, необходимо предоставить копию данного уведомления и квитанцию с почтового отделения, с указанием даты отправки письма;
  • собственнику квартиры рекомендуется присутствовать в момент сбора арендаторов, поскольку обиженные люди могут учинить множество мелких и крупных неприятностей, начиная воровством некоторых вещей, заканчивая подкладыванием под пол, шкафы и выемки в стенах дурно пахнущих вещей;
  • в случае, если квартиранты отказываются покидать помещение добровольно, необходимо вызвать полицейских. Составленный ими протокол также должен быть представлен в суде;
  • собственник, выселяя квартирантов из помещения, должен иметь при себе свидетельство о праве собственности и свой паспорт гражданина РФ;
  • прибывшие на место полицейские могут начать пугать собственника жилья тем, что заявят в налоговую о получении дохода. В такой ситуации следует иметь в виду, что документ с перечнем доходов подается в налоговую в конце текущего года.
  • если выселить людей все же не удалось, необходимо написать исковое заявление и обратиться в суд, имея при себе все документы и справки, подтверждающие попытки решить проблему до суда.

Исковое заявление должно быть составлено грамотно, без ошибок. Следует воспользоваться шаблоном.

🔥 Без договора

Если договор отсутствует, собственник не обязан высылать квартиранту уведомление о выселении, будет достаточно устного предупреждения. Процедура выселения граждан при отсутствии договора осуществляется проще и быстрее, поскольку если не был подписан договор найма, лица не имеют права находиться в помещении.

В случае, если жильцы отказываются покидать помещение добровольно, собственнику следует:

  • найти среди соседей свидетелей и вызвать полицейских или участкового, после чего можно отправляться на квартиру и предпринимать попытки выдворить квартирантов. Рассчитывать можно только на свои силы, полиция не может помогать собственнику выселять квартирантов, они лишь обеспечивают соблюдение законности при выселении и вступают в дело, если завязывается драка;
  • владелец квартиры имеет право сменить в помещении все замки, собрать вещи квартирантов и выставить их на лестничную клетку. Однако, чтобы не получить приглашение в суд, предпринимая данные действия, рекомендуется также вызвать участкового и свидетелей.

Собирая вещи, следует проследить за тем, чтобы не был причинен вред имуществу, поскольку это может стать поводом для назначения штрафа или ареста по УК РФ. Лучший вариант для собственника – попытка мирного урегулирования конфликта. Иногда достаточно лишь предложить помощь в поиске нового жилья и дать время на сборы.

Особенности выселения из аварийного жилья рассматриваются в статье: выселение из аварийного жилья.

С судебной практикой по вопросу принудительного выселения собственника ознакомьтесь тут.

📋Если квартиранты с детьми

Если у проживающий в жилом помещении квартирантов имеются дети, следует решить вопрос мирным путем. Даже вызов полиции не позволит разрешить ситуацию, поскольку полицейские не станут выгонять семью с ребенком на улицу, особенно в зимнее время года.

Если между сторонами отсутствует договоренность, можно попытаться выселить людей в обычном порядке, без применения насилия и угроз.

При наличии договора, необходимо:

  1. Заблаговременно прислать уведомление, убедиться в том, что оно было получено;
  2. Дать квартирантам время на сборы и поиск нового жилья;
  3. Присутствовать при сборах, по возможности помочь в них, а также убедиться в отсутствии претензий к жильцам – проверить мебель, технику, состояние стен, полов, потолка.

Если дело разбирается в суде, наличие ребенка не является каким – то особым основанием для принятия решения в пользу квартирантов. Суд всегда действует с точки зрения закона, а при наличии ребенка может быть проявлена лишь гуманность.

Выселение в зимнее время также возможно, но необходимо заранее предупредить квартирантов и дать нормальный срок для сбора вещей и поиска другого жилья. Чего не следует делать – так это выгонять людей на улицу, не дав им даже одеться, поскольку такие действия являются поводом для обращения квартирантов в полицию и написания жалобы.

📋Судебная практика

Принимая решение, суд стремится не задеть ничьи интересы, особенно тех граждан, которые являются социально защищенными:

  • пенсионеры;
  • дети;
  • инвалиды по здоровью или с детства.

Суд принимает решение в пользу собственника квартиры, однако, при наличии оснований, может быть увеличен срок на сборы для квартирантов, установлены иные условия переезда, например, если расторжение договора считается незаконным — был оплачен длительный период проживания. В таком случае, собственник обязан вернуть переплаченную часть денег квартирантам.

Немаловажное значение имеет правильно составленный иск.

В исковом заявлении собственник должен указать:

  1. Свои персональные данные, ФИО, дату рождения, адрес фактической регистрации и проживания.
  2. Наименование органа суда, в который подается заявление.
  3. Информацию о договоре аренды, подписанном с квартирантом – дата заключения, основные пункты.
  4. Основания для выселения.
  5. Требование. Если был обнаружен факт порчи имущества, следует указать требование о выплате компенсации.

Если в качестве причины для выселения указывается нарушение условий проживания, дебоширство, создание дискомфорта для соседей, к иску следует приложить документальное подтверждение, в качестве которого может быть использован протокол, составленный полицейским при выезде на дом, показания свидетелей (соседей).

Суд принимает независимое, правильное и справедливое решение, основываясь на имеющихся фактах, а не доводах.

При наличии детей у квартиранта может быть проявлена некоторая лояльность, но требования истца все же будут удовлетворены, поскольку он является полноправным собственником квартиры и волен распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным.

Выселение квартирантов практически всегда оборачивается нервотрепкой и спорами, поскольку люди, въехав в квартиру и перенеся в нее все свои вещи, не желают покидать насиженное место. Однако, не все из них добросовестно оплачивают аренду. Также нередко возникает ситуация, при которой собственнику необходимо самому въехать в квартиру.

Споры между квартирантами и собственниками решаются двумя способами – путем переговоров в претензионном порядке и в суде.

Про выселение студента из общежития читайте в статье: выселение из общежития.

Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей? Найдите ответ на этой странице.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком, узнайте тут.

📋Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2022 году

Многие жители России сдают жилье по договорам аренды и даже без них. В определенных ситуациях владелец недвижимости желает прекратить арендные отношения. Наниматели не всегда согласны с выселением.

Как правильно поступить в таком случае?

  1. Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор
    1. Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция
    1. Порядок действий
    2. Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд
    3. Госпошлина
    1. Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек
    2. Что делать, если на арендатора жалуются соседи
    3. Что делать при наличии задолженности по квартплате
    4. Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ
    5. Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире
    6. Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

    📋Как выселить жильцов из квартиры, если с ними не заключен договор

    Отсутствие договора аренды – обычная практика в России. За счет отсутствия письменного соглашения задача по выселению жильцов решается просто: владелец недвижимости вправе попросить покинуть посторонних свою квартиру.

    Поскольку нет соглашения об аренде, квартиранты являются обычными гостями, которые задержались в чужой квартире. Следовательно, им придется покинуть жилплощадь по требованию законного владельца (или его представителя). Если они откажутся добровольно исполнять требование, можно обратиться в полицию.

    Важно! Не всегда обращение в полицию оказывается эффективным, поскольку выселение детей, инвалидов, ограниченных в дееспособности лежит вне сферы компетенции МВД. Для выселения этих лиц придется обращаться в суд.

    Попытка решить вопрос с выселение арендаторов в обход закона приведет к нежелательным последствиям:

    • гражданско-правовой ответственности;
    • штрафным санкциям;
    • уголовной ответственности.

    При отсутствии договора к хозяину недвижимости могут быть применены санкции со стороны государства. Его легко обвинить в незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Проверка проводится, если наниматели напишут заявление в ФНС.

    Для правильного выселения посторонних из своего жилья стоит придерживаться алгоритма.

    🔥 Как выселить жильцов без договора – пошаговая инструкция

    1. Направить письменное требование освободить квартиру. Требование владельца недвижимости должно быть исполнено в разумный срок. Документ отправляется по почте заказным письмом, либо вручается арендатору лично под подпись.
    2. Обратиться с заявлением в полицию. Отсутствие реакции на письменное требование – основание для обращения к участковому уполномоченному. Если сотрудник МВД не сможет выселить арендаторов, то он составит акт о нахождении посторонних лиц в квартире собственника.
    3. Обратиться в суд. В качестве доказательств к иску о выселении прикладывается акт участкового уполномоченного, а также подтверждение требования о выселении.

    Поскольку требования собственника жилого помещения являются обоснованными, суд принимает позицию истца. Квартирантам придется подчиниться судебному решению.

    Для выдворения квартиранта по судебному решению собственнику необходимо обратиться в территориальное подразделение ФССП. Если арендатор упорствует и не покидает квартиру, ему придется нести ответственность в соответствии с положениями ст. 315 УК РФ.

    Важно! Подробней об особенностях выселения жильцов, если с ними не заключался арендный договор, можно узнать из этой статьи.

    📋Как выселить арендатора из квартиры, если заключен договор аренды

    Письменное соглашение подразумевает, что обе стороны обязаны придерживаться его условий, в том числе и для расторжения сделки. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимы достаточные основания, к числу которых относится:

    • систематические пропуски сроков платежей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность;
    • отказ от оплаты услуг ЖКХ (если это предусмотрено договором);
    • систематические жалобы соседей;
    • нарушение правил проживания в многоквартирном доме;
    • использование жилья не по назначению;
    • причинение ущерба недвижимости, имуществу, расположенному в нем;
    • смена собственника жилья;
    • прочие основания, указанные в договоре и не противоречащие законодательству РФ.

    При наличии оснований для выселения собственнику жилого помещения необходимо отправить письменное уведомление о выселении. Но далеко не все квартиросъемщик соглашаются исполнить требование собственника, что приводит к необходимости судебного разбирательства.

    🔥 Порядок действий

    1. Уведомить нанимателя о желании расторгнуть договор. В уведомлении указать причины, по которым дальнейшая аренда жилплощадь невозможна. Если у договора истек срок действия направляется письменное требование об освобождении квартиры в разумный срок.
    2. Обратиться в судебные органы. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность, ст. 30 ГПК РФ).
    3. Принять участие в процессе, по окончании которого получить решение суда.
    4. Обратиться в ФССП, если квартиранты отказываются добровольно покидать жилье.

    🔥 Как выселить жильцов из сдаваемой жилплощади через суд

    Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов и расторжении аренды составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске необходимо указать:

    • наименование суда, сведения об участниках процесса;
    • название искового заявления;
    • обстоятельства, приведшие к нарушению прав собственника квартиры;
    • сведения о нарушении прав истца с указанием конкретных пунктов договора, нарушенных ответчиком;
    • подтверждение позиции истца доказательствами, нормами законодательства;
    • конкретные требования владельца недвижимости;
    • перечень приложений;
    • дата и подпись.

    К исковому заявлению необходимо приложить:

    • копии иска по числу участников процесса;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • договор аренды;
    • правоустанавливающие документы на жилье;
    • доказательства предпринятой попытки урегулировать спор без вмешательства суда;
    • доказательства нарушения прав истца – выписку из банка, ведомость квартплаты, полицейские протоколы, показания свидетелей и пр.

    🔥 Госпошлина

    При обращении в судебные органы необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ) при отсутствии задолженности. Если же квартиранты накопили долг по квартплате, госпошлина увеличивается в соответствии с ценой иска.

    Цена иска, тыс. руб.

    Фиксированная часть, тыс. руб.

    Процент от цены иска

    4% (минимум 400 руб.)

    0,5% (максимум 60 тыс. руб.)

    Важно! Все расходы, связанные с выселением арендаторов, можно взыскать с ответчика через суд.

    📋Правовые нюансы выселения квартирантов

    🔥 Как выселить арендатора из квартиры, если срок действия договора истек

    Договор аренды жилья заключается на определенный срок. По его истечении сторонам придется вновь заключить сделку, либо подписать дополнительное соглашение о пролонгации аренды. Но ни одна из сторон не может принудить другую подписать соглашение.

    Не стоит забывать о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Если владелец недвижимости сдаст квартиру 3-им лицам, арендатор вправе оспорить аренду.

    🔥 Что делать, если на арендатора жалуются соседи

    Многочисленные жалобы людей, проживающих в соседних квартирах, могут являться достаточным основанием для выселения квартиросъемщика.

    Принудительно расторгнуть аренду можно только через суд. В качестве доказательств используются свидетельские показания соседей, а также полицейские протоколы в случае, если квартирант нарушал общественный порядок.

    🔥 Что делать при наличии задолженности по квартплате

    Если квартирант систематически не вносит арендную плату, он нарушает условия договора. При наличии письменного соглашения взыскать задолженность через суд возможно. Но есть некоторые нюансы:

    • при заключении договора на срок менее 1 года расторгнуть договор и взыскать задолженность можно при просрочке платежей на 2 месяца;
    • при заключении договора на срок более 1 года арендодатель вправе требовать расторжения сделки и взыскания долга лишь при просрочке более 6 месяцев.

    Важно! Долг взыскивается за последние 3 года.

    🔥 Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает услуги ЖКХ

    Наниматель обязан оплачивать счета за ЖКХ только в случае, если это указано в договоре. Взыскать задолженность возможно через суд.

    Если соответствующего пункта в соглашении нет, то коммунальные платежи обязан совершать домовладелец. Суд отклонит требование арендодателя о взыскании задолженности.

    🔥 Что делать, если причинен вред имуществу и (или) квартире

    Большинство арендаторов халатно относится к арендованному имуществу (мебель, техника) и жилью (отделка, окна, двери). Но взыскать причиненный ущерб получится только в том случае, если имущество и квартира передавались аренду в надлежащем состоянии, о чем имеется подписанный сторонами акт приема-передачи.

    В ином случае доказать нанесенный ущерб будет сложно.

    🔥 Что делать, если квартирант залил квартиру соседей

    Поскольку квартиросъемщик использует арендованную квартиру, ему придется выплачивать компенсацию соседям в случае залива. Иногда нанимателям удается доказать, что залив случился не по их вине, а в следствие скрытых дефектов трубопроводов. Трубы являются неотъемлемой составляющей квартиры, хозяину жилья придется выплачивать компенсацию.

    📋Ответственность собственника жилья

    Если владелец недвижимости действует строго по закону, то ему не грозят какие-либо санкции со стороны государства. При нарушении порядка выселения домовладельцу грозит ответственность в зависимости от совершенных действий.

    • Применение силы, либо угроза ее применения. Уголовная ответственность за причинение вреда здоровью, либо угрозы физической расправы.
    • Повреждение имущества нанимателей. Уголовная ответственность (хулиганство), гражданско-правовая ответственность в виде компенсации причиненного ущерба.
    • Замена замков в квартире. Уголовная ответственность (обвинение в краже).

    📋Судебная практика

    При анализе судебной практики по делам, связанным с принудительным выселение арендаторов из жилья, можно выделить следующие моменты:

    • Суд принимает решение о выселении нанимателей при нарушении условий договора, либо при нарушении квартирантами жилищного законодательства.
    • Если у квартиросъемщика есть дети, суд обяжет найти новое жилье в разумные сроки. Судья откажется выселять детей на улицу.
    • Взыскание задолженности по арендной плате возможно, если наниматель не сможет доказать с помощью расписок или банковских квитанций факт оплаты жилья.

    📋Заключение

    При выселении арендаторов из квартиры без договора владельцу проще уладить вопрос без обращения в суд, поскольку в большинстве случаев ситуация разрешается либо в претензионном порядке, либо через обращение в полицию.

    Для выселения нанимателей при наличии договора придется обращаться в суд, если они добровольно откажутся покидать жилплощадь. Но в этой ситуации домовладелец защищен от санкций со стороны государства.

    Отрицательный момент принудительного выселения – проживание квартирантов в квартире в течение всего срока судебного процесса и в течение 30 дней после вынесения решения.

    📋Выселение арендаторов из квартиры

    На период аренды жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, а собственник вправе рассчитывать на соблюдение всех условий договора, своевременную оплату. Если истекает срок аренды, либо договор досрочно расторгается, арендаторы обязаны освободить жилье. Разберем, как добиться выселения арендаторов из квартиры в принудительном порядке.

    📋Порядок прекращения аренды квартиры

    Аренда входит в состав гражданских сделок, оформляется в виде договора. Поэтому применяются общие правила Гражданского кодекса РФ для прекращения арендных договоров:

    • по истечении срока, зафиксированного на момент оформления договора;
    • при расторжении договорных отношений по обоюдному согласию контрагентов;
    • в случае принудительного прекращения договора по требованию одной из сторон.

    При каждом из перечисленных вариантов стороны обязаны надлежащим образом выполнить свои обязательства. Для арендатора это означает, что он обязан произвести полный расчет на дату освобождения квартиры, а также передать квартиру в надлежащем состоянии.

    Если договор прекращается с истечением срока, либо стороны добровольно оформили соглашение о его расторжении, проблем с выселением не возникает. Арендатор передает денежные средства за время фактического использования квартиры, а также освобождает жилплощадь с одновременной выпиской. Если этого, не происходит, арендатор может быть принудительно выселен.

    Выселение арендаторов из квартиры

    📋Порядок принудительного выселения арендаторов

    Как правило, спорные вопросы об освобождении арендованного жилья возникают при одностороннем расторжении договора. Такие случаи происходят по причине неоднократной просрочки по арендным платежам, систематического нарушения правил проживания, при повреждении объекта недвижимости по вине арендатора. Досрочное прекращение по требованию арендодателя происходит путем направления требования, а затем и искового заявления в суд.

    При отказе арендатора освободить жилплощадь, алгоритм действий собственника будет выглядеть следующим образом:

    • в адрес арендатора и членом его семьи направляется письменное требование о досрочном прекращении договора и освобождении квартиры;
    • если требование не рассмотрено в течение месяца, либо был направлен отказ, нужно обращаться в судебные инстанции;
    • в суде нужно доказать существенность и систематичность нарушения условий договора (например, однократная задержка по арендным платежам не будет являться основанием для досрочного выселения);
    • арендатор должен исполнить судебный акт, а при уклонении от освобождения квартиры, документы направляются приставам.

    Узнайте больше Выселение граждан из жилых помещений

    Жилое помещение должно быть сдано собственнику в надлежащем состоянии. Для этого составляется передаточный акт, который подписывают обе стороны. Если арендатор не только уклоняется от выселения, но и препятствует законным действиям пристава, будет проведено принудительное освобождение квартиры.

    В этом случае собственник сможет подать самостоятельный иск в суд о компенсации затрат на ремонт.

    Одновременно с расторжением договора происходит аннулирование временной регистрации. Для этого собственник должен представить в отдел миграционного учета МВД судебное решение или двустороннее соглашение. Если договор прекращается ввиду истечения срока аренды, временная прописка будет аннулирована автоматически.

    Не рекомендуется использовать силовой вариант выселения арендатора, поскольку могут возникать основания для административного или уголовного наказания (например, арендатор заявит о пропаже вещей). Законным вариантом решения проблемы является только обращение в суд и принудительное выселение через судебных приставов. О том, как происходит выселение и выписка из квартиры по решению суда, читайте в нашем предыдущем материале.

    Наши юристы окажут консультации по всем вопросам, связанным с принудительным выселением арендаторов их квартиры. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Оцените статью
Добавить комментарий