Согласие на продажу квартиры от супруга образец

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Согласие супруга на продажу квартиры — это один из наиболее важных моментов, которые только придется учитывать при сделке с недвижимостью. Как только граждане вступают в официальные отношения, они должны все решения принимать совместно. Иначе сделка может быть признана недействительной. Чтобы не было проблем, рекомендуется оформить письменно согласие второго супруга на осуществление купли-продажи недвижимости. Как воплотить данную задумку в жизнь?

Обязательно ли это? Можно ли обойтись без согласия супруга? И стоит ли ждать каких-то негативных последствий после подобной сделки? Обо всем этом далее.

В действительности все не так просто, как кажется. В России в отношении сделок с недвижимостью в браке сложилась неоднозначная ситуация.

📋По закону

Согласие супруга на продажу квартиры, как и любой другой недвижимости, в России требуется в обязательном порядке. Этот факт устанавливает Семейный кодекс. В нем говорится, что все сделки семья должна осуществлять только при согласовании с мужем/женой.

согласие супруга на продажу квартиры

Также в Гражданском кодексе указывается, что любое действие с имуществом, совершенное без согласия законного супруга/супруги, будет признано недействительным. При этом важно учитывать, что многие попросту отказываются от сделок, если нет письменного разрешения на осуществление действия от второго члена семьи.

📋Не всегда

Согласие супруга на продажу квартиры, как уже было сказано, требуется практически всегда. Хотя бывают исключения. Ведь далеко не обо всем имуществе идет речь.

Граждане, находясь в браке, имеют полное право на осуществление сделок без согласия второго супруга. Но только в отдельных случаях.

Каких именно? На данный момент следует обратить внимание, что соглашение оформляется в основном только при сделках с общим имуществом. А в остальном оно не требуется. Так, не нужно заниматься дополнительной бумажной волокитой в России, если квартира:

  • получена по наследству;
  • передана супругу, который собирается совершить сделку с недвижимостью, по договору дарения;
  • была приобретена до официального заключения брака;
  • оказалась куплена за счет только личных средств гражданина.

Также следует отметить, что согласие не требуется, если речь идет о личных вещах (одежде, например), а также о предметах интеллектуальной собственности. Больше никаких случаев не предусматривается.

образец согласия супруга на продажу квартиры

📋Общее или личное

Можно ли продать квартиру без согласия мужа/жены? Да, но только для этого следует учитывать ранее перечисленные моменты. Когда речь идет о добрачной квартире или недвижимости, которая была приобретена за счет личных денег, можно обойтись и без оформления разрешения.

Здесь важно понимать, какие доходы считаются личными, а какие — общими. Иначе высока вероятность того, что гражданин ошибочно будет полагать, что недвижимость приобретена за личные деньги, но на самом деле это будет не так. К общим доходам относят:

  • все социальные выплаты;
  • получаемые пенсии;
  • выдаваемые пособия;
  • вклады в банках;
  • проценты;
  • дивиденды;
  • зарплату, получаемаую на работе;
  • доход, полученные в ходе ведения предпринимательской деятельности.

Все это считается общими доходами. И неважно, кто именно получает денежные средства — муж или жена. Все равно происходит пополнение семейного, а не личного бюджета.

Именно поэтому согласие супруга на покупку или продажу квартиры практически всегда требуется. Если же речь идет о наследстве, подарке или деньгах (имуществе), которые были до брака, то сделка оформляется просто. А в остальном придется доказывать, что гражданин распоряжается именно личной недвижимостью или доходом.

как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности

📋Последствия

Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация.

О чем идет речь?

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего — и дарения, и покупки, и продажи.

Только при этом придется учитывать множество нюансов. Во-первых, срок обращения в суд ограничен. На это отводится год. Он начинает отсчитываться с момента, в который гражданин узнал об отчуждении имущества. Во-вторых, потребуется, чтобы человек, осуществляющий сделку, знал о несогласии мужа/жены.

Если никаких явных протестов в отношении предполагаемого действия не было, весьма проблематично будет доказать обратное.

📋Без согласия

Чтобы не задумываться, насколько необходимо согласие супруга на продажу квартиры, многие идут иным путем. Как? Очень просто — осуществляют сделки в присутствии второго супруга.

И, как правило, муж/жена при подписании договора купли-продажи, обычно пишут собственноручно согласие на операцию.

продажа квартиры заручитесь согласием супруга

Не самый редкий вариант. Но в таких случаях обычно люди сразу оформляют недвижимость на двоих (при покупке). А вот если речь идет о продаже квартиры, то достаточно будет личного присутствия супруга при осуществлении сделки.

Так не придется заниматься бумажной волокитой.

Рекомендуется заручиться доказательствами присутствтия мужа или жены при осуществлении сделок. Ведь тогда в суде невозможно будет доказать недействительность операции. Именно поэтому рекомендуется документально оформлять согласие.

📋Как действовать

Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами.

Только это далеко не единственный вариант поведения.

Ранее было подмечено, что можно пригласить мужа/жену непосредственно на заключение сделки. И уже в присутствии обоих сторон осуществлять продажу или покупку квартиры. Тогда нотариальное согласие не потребуется.

Только если в целях страховки.

можно ли продать квартиру без согласия мужа жены

Еще один способ — это оформление доверенности на имущество. Тоже очень популярный вариант развития событий. Второй супруг фактически разрешает осуществлять все действия с недвижимостью по доверенности.

Чаще всего такой прием используется, если у гражданина есть доля в квартире.

📋Порядок оформления

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры? По доверенности или без нее — это не так важно. Ведь принцип остается одним и тем же.

Первым делом следует узнать, куда обращаться для оформления документа. Ответ один — к нотариусу. Именно у него заключается договор на осуществление сделки и пишется согласие супруга на то или иное действие с недвижимостью.

Нотариус также поможет в получении доверенности на имущество.

Далее — это список документов, который необходим для проведения операции. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности или по обычному соглашению? Сделать это просто. Достаточно принести с собой к нотариусу:

  • паспорта сторон;
  • документы на квартиру (подтверждающие права граждан на имущество);
  • свидетельство о заключении брака;
  • квитанцию об оплате услуг нотариуса (не обязательно);
  • платежку, подтверждающую оплату госпошлины за заключение договора.

Уже в присутствии нотариуса пишется заявление установленного образца. Это или непосредственное согласие, или доверенность. После проверки подлинности документов нотариус подтвердит действительность соглашения. На этом процесс заканчивается.

Легко все и просто.

📋Сроки действия

Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать?

Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.

согласие супруга на покупку или продажу квартиры

Всего существует два варианта развития событий. Первый — это бессрочное действие документа. В данной ситуации не прописывается конкретный срок окончания действительности соглашения или доверенности.

Самый распространенный случай.

Второй — действие доверенности или согласия определенный срок. В данной ситуации все нюансы прописываются в тексте соглашения. Без них, как нетрудно догадаться, документ будет действовать бессрочно.

Интересно, что после того, как согласие супруга на продажу квартиры получено, можно в любой момент отозвать решение. Муж или жена могут передумать. И, соответственно, отозвать соглашение.

Делаться это может в одностороннем порядке. Поэтому, если планируется продажа квартиры, заручитесь согласием супруга заранее. И так, чтобы человек уже не передумал.

📋Брачный договор в помощь

Но есть и еще один очень интересный случай. В современной России он встречается довольно часто в последнее время. Речь идет о заключении так называемого брачного контракта.

Обычно данный документ требуется для урегулирования имущественных отношений между супругами.

Именно он зачастую помогает осуществлять сделки с недвижимостью без согласия жены или мужа. Достаточно прописать в тексте сделки и имущество, для которых граждане ставят особые условия распоряжения.

В данной ситуации важно, чтобы нормы не нарушали существующее законодательство. Чаще всего просто решается вопрос о том, кому и в каком случае какая недвижимость принадлежит. Например, можно указать, что квартира будет собственностью того супруга, на которого она оформлена.

Соответственно, в данной ситуации сам вопрос о соглашении не возникнет. Теперь понятно, когда при продаже квартиры требуется согласие супруга. На самом деле данный вопрос всегда вызывает множество споров. И большинство сделок можно оспорить в судебном порядке.

Особенно если речь идет о совместно нажитом имуществе. Брачный договор убережет граждан от таких неожиданностей.

📋Образец соглашения

Образец согласия супруга на продажу квартиры можно назвать шаблоном. Он подойдет для разрешения любых операций с разнообразной недвижимостью. На самом деле все особенности требуется прописывать и расписывать в тексте договора. Но приблизительно согласие выглядит следующим образом:

Согласие на осуществление сделки (продажи) с общим имуществом. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), даю согласие на осуществление продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Ивана Сусанина, дом 30, корпус 3, квартира 64, своему мужу, Иванову Ивану Ивановичу, (паспортная информация).

согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет

Я, Иванова Марина Петровна, сообщаю, что между мной и моим законным супругом ранее не был заключен брачный контракт. Содержание 35 и 34 статей Семейного кодекса РФ мне понятно и разъяснено нотариусом.

📋Доверенность

Образец согласия супруга на продажу квартиры понятен. Аналогичным образом следует составлять доверенность. Она будет выглядеть приблизительно так:

Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью от моего лица. Я, Иванова Марина Петровна, (паспортные данные), передаю право на осуществление сделок с имуществом по настоящей доверенности от моего лица своему супругу, Иванову Ивану Ивановичу (данные из паспорта).

Настоящий документ действует до 15.08.2016 года. Любые действия с моим имуществом могут быть осуществлены без моего личного присутствия, только мужем, до указанной даты.

📋Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить?

Одним из наиболее значимых объектов, входящих в совместно нажитое имущество семьи, является квартира. Данная особенность означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию и никак иначе. Так, далее рассмотрим, как оформлять согласие супруга на продажу недвижимости, и что для этого потребуется.

📋В каких случаях потребуется согласие?

В статье 35 Семейного кодекса РФ оговаривается, что при многих обстоятельствах, когда один супруг решает совершить определенную сделку, другой с ним соглашается априори. Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:

  • сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  • типы сделок, требующие государственной регистрации;
  • сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

Согласие супруга на продажу совместной недвижимости

Важно: С 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться одним супругом без письменного разрешения другого. Однако договор перехода прав собственности через продавца к покупателю по-прежнему регистрируется на государственном уровне, значит, не может заключаться без участия обеих сторон.

📋Составление согласия и его образец

В законодательстве не закреплено каких-либо определенных и строгих норм или правил по оформлению согласия. Это значит, что составлять его допустимо и в свободной форме от руки. Однако важно, чтобы в документе обязательно содержалась следующая информация:

  • Полное наименование собственности, которая подлежит дальнейшей продаже и на данный момент является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Стоит отметить, что если продается не вся квартира, а только ее определенная часть, то в документе указывается доля отчуждаемой недвижимости, например, ? от всего объекта.
  • Полные сведения со свидетельства о заключении брака.
  • Полные имена, а также паспортные данные супруга, который дает согласие.
  • В обстоятельствах, когда покупатель у квартиры уже имеется, то можно указать и сведения о нем (ФИО, паспортные данные, если они имеются).

образец согласия супруга на продажу квартиры в формате .docx (Word)

Если вы затруднитесь с составлением и оформлением согласия, то можно обратиться к нотариусу, чтобы он оформил типовую форму согласия, как представлено ниже.

Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально

📋Работа с нотариусом и стоимость услуги

Обратите особое внимание, что даже после того, как согласие будет составлено, им еще нельзя пользоваться – его потребуется заверить нотариально. Для этого необходимо следовать представленному ниже алгоритму:

  • Заранее запишитесь на прием к нотариусу. Особенно этот пункт важен для тех, у кого сделка должна состояться очень скоро. Нередко к нотариусам бывают очереди на запись, поэтому сразу же записаться на ближайшие дни вряд ли удастся.
  • Соберите необходимый пакет документов. В него входят:

— паспорт лица, составившего согласие;
— код идентификации;
— документы на право владения данным имуществом;
— свидетельство о регистрации брака.

Нотариальное оформление согласия на продажу недвижимости

Как правило, стоимость услуги по оформлению согласия не превышает 1000 рублей. В отдельных случаях, когда от нотариуса требуются дополнительные услуги (например, по составлению и оформлению согласия), цена может быть выше.

Данная процедура заверения не потребуется исключительно в том случае, если подпись будет поставлена супругом при сотруднике Росреестра и в присутствии свидетелей непосредственно при продаже квартиры. При этом заранее достаточно лишь составить письменное согласие.

📋Продолжительность действия согласия

Грамотно составленное и заверенное согласие обладает рядом особенностей, касающихся продолжительности действия. На этот счет у супругов нередко могут возникать различные вопросы. Попробуем ответить на них далее:

  • Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.
  • Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
  • Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.

📋Продажа приватизированной квартиры

Если продаже подлежит приватизированная квартира, то здесь также может возникнуть вопрос – требуется ли согласие супруга? Для того чтобы ответить на него, потребуется разобраться с периодом, когда квартира была приватизирована. Согласие не нужно в том случае, если приватизация была произведена в период, когда между супругами уже был заключен официальный брак.

Также согласие не потребуется в случае, когда имущество принадлежит единственному супругу и приватизировано им же. Например, если квартира получена в дар, в подарок или от предприятия, продать такую квартиру можно будет без согласия другого супруга.

Если же на момент приватизации брак заключен не был, тогда потребуется согласие на продажу. При этом никаких особенностей оформления согласия при этом нет: его также можно составить от руки и заверить у нотариуса. После этого смело можно продавать квартиру.

Подписание согласия на продажу квартиры

📋Нужно ли согласие от бывшего супруга?

Семейный кодекс говорит, что если после развода супруги также являются совладельцами имущества, приобретенного в момент состояния в браке, для продажи квартиры не обойтись без согласия. Исключение возможно в таком случае:

  • Когда супруг написал и заверил отказ от недвижимости;
  • После написания отказа супруг перечислил на счет мужа или жены стоимость доли недвижимости;
  • Оба супруга имеют документы, которые подтверждают данную сделку, чтобы не допустить судебного разбирательства.

Если договор купли-продажи аннулируется, квартира вновь станет владением обоих супругов, а продавец будет вынужден возместить покупателю весть денежный ущерб.

📋Требуется согласие, если один из супругов – иностранец?

Если один из супругов не является гражданином России, получение согласия на продажу квартиры также требуется. Для этого нужно придерживаться следующих правил:

  • Супруг, являющийся гражданином другой страны, оформляет согласие на официальном языке данной страны. Если при этом он проживает в России, для оформления документа может обратиться в официальное консульство государства, гражданином которого он является.
  • Согласие переводится на русский язык, заверяется подписями и печатями.
  • В консульстве документ проверяется на достоверность.

📋Видео: Когда необходимо согласие супруга на продажу квартиры?

В законе имеются различные лазейки и обстоятельства, при которых одному из супругов нужно либо не нужно составлять согласие на продажу квартиры. О том, что это за обстоятельства, подробно расскажет и прокомментирует опытный нотариус Надежда Яковлева на примере реальной ситуации:

[media=https://www.youtube.com/watch?v=s1aGze9vUzU]

Также рекомендуем ознакомиться со статьей, которая расскажет, как правильно оформить куплю продажу квартиры.

Итак, если квартира нажита супругами в браке, то есть является общей собственностью, один из супругов не имеет права продать ее без согласия другого. Так, потребуется составить разрешение и обязательно заверить ее у нотариуса или подписать при присутствии представителя Росреестра и покупателей.

📋Как оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая)

Как показывает практика, в некоторых семьях далеко не всегда царит взаимопонимание и порядочность во взаимоотношениях между супругами. Их действия могут носить рассогласованный характер, более того – здесь зачастую встречаются эгоизм и корысть, которые нарушают имущественные интересы других членов семьи. Отсутствие взаимодействия, в таких случаях, компенсирует законодательная система государства, гарантирующая безопасность собственности, каждого гражданина.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПРАВО СОБСТВЕННИКА И УСЛОВИЯ ЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ

Собственник квартиры имеет исключительное право распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, однако на него налагается ограничение со стороны получения согласия от супруга, при условии, что жильё было получено, приватизировано или приобретено в качестве совместно нажитого имущества. Все члены семьи собственника квартиры, получают неограниченное право пользования по договору социального найма. В этом смысле, они получают равные с собственником права на проживание, но не имеют прав на имущественные сделки.

Исключение составляет супруг собственника, который автоматически разделяет не только право пользования, но и право владения имуществом.

Для того чтобы это право было признано по закону, необходимы следующие условия:

  • 1.Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • 2.Квартира должна быть приобретена после заключения брака, в соответствии с датой, указанной в свидетельстве.

Если брак не зарегистрирован – то партнёр не имеет равных с собственником, прав на пользование, даже если он зарегистрирован по адресу проживания собственника. И тем более, он не может иметь равных прав на владение квартирой. Соответственно – право владения не приобретается даже в том случае, когда по факту имущество было нажито совместными усилиями, но в так называемом гражданском браке или в условиях сожительства.

Этот момент доказать будет более чем сложно, практически – такие попытки обречены на провал.

При продаже недвижимого имущества, а соответственно – и квартиры, собственник, наряду с другими документами обязан представить свидетельство, подтверждающее регистрацию брака. Если дата приобретения квартиры более ранняя, чем факт заключения брака, то согласие супруга требоваться не будет.

Исключение из перечисленных условий, составляет наличие брачного контракта, который можно заключить не только при регистрации брака, но и значительно позже. Его полномочия преобладают над всеми иными правовыми нормами. В приоритете окажется только то положение договора, в котором обозначен алгоритм действия в отношении имущественной собственности на квартиру. Соответственно:

  • 1.Брачный контракт может признать имущественное право на квартиру супруга, независимо от времени приобретения квартиры и заключения брака.
  • 2.Он может отменить участие супруга в продаже квартиры, независимо от времени её приобретения и вступления в брак.

Эти условия надлежит соблюдать как правомочие сделки по продаже квартиры. Иначе правомерность продажи квартиры может быть отменена судебным решением.

Основные документы для заключения договора купли-продажи квартиры — технический и кадастровый паспорта. Информация о стоимости технического паспорта на квартиру и порядке его получения — в нашей новой статье.
Документы для получения и стоимость кадастрового паспорта на квартиру вы можете узнать по ссылке.

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАТРЕБОВАНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СДЕЛКЕ

Общественные приоритеты и нормы пользования недвижимым имуществом определяют квартиру в качестве материальной ценности, принадлежащей всем членам семьи на основании положений ГК РФ, и регулируется положениями Семейного права. Право собственности основано на конституционных правах членов общества и имеет объективные характеристики, которые отражают право владения совместно нажитым имуществом.

Затребование согласия супруга, необходимое при совершении имущественной сделки, определяется на основании факта совместно нажитой супругами, собственности на квартиру, представленную для продажи. Оно осуществляется в соответствии со статьёй 35 СК РФ.

Этот документ имеет правоустанавливающую силу для осуществления сделки, поэтому он составляется в соответствии с принятыми нормами и стандартами, на специальном бланке нотариальной конторы и удостоверяется нотариусом.

Он включается в пакет документов при регистрации сделки в местном отделении Государственного реестра и без него документы к сделке приняты не будут. Однако согласие супруга не требуется:

  • 1.При продаже нежилого имущества;
  • 2.При совместном владении, что может заменить согласие доверенностью или оба супруга должны участвовать в сделке;
  • 3.При выделении долей в правах долевой собственности на квартиру, если продаётся одна из долей;
  • 4.Если квартира получена собственником по праву наследования (завещания);
  • 5.Если квартира получена собственником в дар.

СОГЛАСИЕ ОТ БЫВШЕГО СУПРУГА

Один из самых щепетильных вопросов в этом отношении – расторгнутые отношения супругов. Этот момент предельно важен при совершении сделки не только для собственника квартиры, расторгшего брак, но и для покупателя. Дело в том, что при регистрации сделки согласие бывшего супруга не будет затребовано, обычно покупатель указывает в регистрационном заявлении, что в браке не состоит.

Однако право на владение совместно нажитым имуществом, фактом сделки не отменяются.

Бывший супруг имеет право требования своей доли от сделки, а также – возбудить исковое производство, признавая со своей стороны сделку недействительной. Возможно, его притязания останутся неоправданными, но риски можно нейтрализовать, выяснив этот вопрос до совершения сделки.

По официальным нормативам, установлен срок исковой давности в 1 год. Но этот срок устанавливается не с момента расторжения брака и не с момента продажи квартиры. Этот срок будет установлен с того момента, когда бывший супруг от кого-либо узнает о продаже совместно нажитой собственности.

Более реально ориентироваться на срок исковой давности в 3 года со дня расторжения брака, после чего бывшие супруги утрачивают правомочие взаимных претензий по разделу имущества. Тем не менее, существует ряд условий, по которым срок исковой давности может быть отменён.

Соответственно, лучшая гарантия финансовой и имущественной безопасности покупателя – затребование разрешения на продажу даже от бывшего супруга, если оно было нажито совместно.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности обоих супругов, разрешение может быть не затребовано в том случае, если доли распределены по закону. Однако здесь возникают дополнительные неудобства, которых можно избежать только при условии продажи обеих долей.

Когда свою долю продаёт один из супругов, его согласие не потребуется, но вместо этого потребуется его разрешение на продажу. Это связано с тем, что он имеет приоритетное право на приобретение части имущества, распределённого с ним в долях. Если действия супругов взаимно не согласованы, то он сможет создать препятствия при продаже части квартиры, отказавшись давать такое разрешение. В таких случаях большинство собственников пользуются услугой Почты России, посылая предупреждение о продаже заказным письмом с вложенной в него описью и с уведомлением о получении.

Предупреждение составляется нотариусом и удостоверяется по всем правилам. Тем не менее, супруг может отказаться от получения письма, соответственно – вопрос о продаже решаться не будет.

Этот «камень преткновения» может возникнуть в любом случае, если соучастники долевого владения квартирой пожелают «заморозить» сделку. Поэтому цены на доли в квартире значительно ниже и их продажа сопряжена с рядом сложностей.

Продаваемая квартира может быть дополнительно обременена ипотекой. В этой статье вы можете узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в ипотеке и за наличные, а также порядок их получения.
Многие владельцы обремененных квартир задаются вопросом, можно ли продать ипотечную квартиру, ответ на который содержится в тематической публикации.

Если супруги делят право собственности с третьими лицами, то продажа доли собственности осуществляется в обычном режиме. От совладельцев потребуется разрешение, а от супруга (не собственника) – согласие на продажу. Если оба супруга собственники, наряду с третьими лицами – при продаже доли одним из них, необходимо получить разрешение от всех совладельцев, включая супруга (без его согласия на сделку).

Примечание: под разрешением совладельцев на продажу понимается их пассивное поведение и отсутствие реакции на факт продажи собственности, в течение 30 дней после их оповещения.

Если оба супруга продают свои доли в квартире, которые составляют её полноценное имущественное состояние, то разрешение не потребуется. Однако в этом случае требуется согласие обоих супругов на продажу долевой собственности каждого из них. Оно оформляется двумя разными документами, каждый из которых оглашает согласие на продажу части квартиры другим супругом.

ВНИМАНИЕ К ДРУГИМ ДЕТАЛЯМ

Позиционируя важность наличия согласия супруга при продаже квартиры, нужно отметить, что любой нюанс, нарушающий регламент требований, может привести к плачевным результатам. Судебная практика располагает многочисленными примерами того, как игнорирование важности согласия супруга приводило к совершенно неожиданным угрозам безопасности собственности. Можно рассмотреть весьма показательный пример.

В процессе регистрации продажи долей квартиры супругами выяснилось, что они не знали о том, что им необходимы согласия на продажу и не подготовили их. Продавцы и покупатель «договорились» со специалистом о том, что документы о согласии они поднесут позже (в течение недели) и упросили зарегистрировать сделку. Регистрация прошла без эксцессов.

Через два года новый собственник вступил в бракоразводный процесс. Имущественные права отстаивались в суде, в том числе – и право на квартиру. При рассмотрении факта приобретения квартиры, которую собственник пытался оставить себе, представив соответствующие доказательства, суд определил, что документ о согласии супругов при совершении сделки отсутствовал и признал приобретение права собственности незаконным, со всеми вытекающими последствиями.

Различных сопутствующих деталей, ставящих правомочность купли-продажи под сомнение, может быть много. Поэтому при проверке документов, подготовленных к сделке, нужно быть очень внимательным – и ни в коем случае не игнорировать и не снижать значимости такого документа, как согласие второго супруга на продажу.

ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАСИЯ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

По закону, к согласию супруга на продажу квартиры предъявляются особые требования. Оно не может быть составлено в произвольной форме. Его составляют в нотариальной конторе по типовому образцу и выдают супругу в качестве нотариально удостоверенного документа.

Для оформления согласия, супруг должен лично явиться в нотариальную контору, с наличием:

  • 1.Паспорта;
  • 2.Свидетельства о заключении (расторжении) брака.

Эти документы должны иметь надлежащий вид, без помарок и исправлений и без иных дефектов. Изложив нотариусу цель прихода, и предъявив документы, он получит форму, которую нужно будет заполнить. Для заполнения формы ему будет предоставлено удобное место, где он сможет, сосредоточено и внимательно вникнуть в вопросы и ответить на них, аккуратно заполняя выданную форму.

Нужно иметь в виду, что все документы, представляемые нотариусу должны иметь надлежащий вид, быть чётко написаны, без ошибок, исправлений и помарок.

Заполненная форма является согласием супруга на продажу. Но после её удостоверения у нотариуса, она остаётся в архиве нотариальной конторы. А на её основании супругу будет выдан документ о том, что он составил и удостоверил нотариально своё согласие на продажу квартиры.

С этим свидетельством собственник может принимать участие в сделке. Его необходимо приложить к пакету документов, приготовленных для регистрации факта продажи в местном отделении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В заключение необходимо дополнительно осознать ответственность лиц, за неисполнение какого-либо требования, предъявляемого к правовым сделкам. Очень важно быть внимательным не только к своим документам, за которые несут личную ответственность покупатель и продавец – но и просматривать правомочность всех действий партнёра по имущественной сделке. Особенно важно это для покупателя, у которого квартира останется в собственности наряду с её историей и историей её покупки.

Эта история будет отражена в документах на основании тех данных, которые были отражены при совершении сделки, а переписать её будет невозможно.

Право собственности на квартиру может быть передано не только по договору купли-продажи, но и с помощью дарственной. Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны узнайте в материалах новой юридической статьи.
Договор дарения может быть оспорен заинтересованными лицами. В какой срок можно оспорить договор дарения квартиры читайте тут.

Поэтому разрешение супруга на продажу квартиры – существенный фактор гарантии юридической безопасности, как самой имущественной сделки, так и всего последующего права владения и имущественного распоряжения квартирой.

📋Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

📋Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

📋4 thoughts on “ Как оформить согласие супруга на продажу квартиры (часть первая) ”

Здравствуйте. После развода, жена осталась прописана в квартире. Квартира моя, покупалась до регистрации брака. Где находится жена я не знаю.

Как мне выписать бывшую жену?

Ситуация следующая. Один из супругов получает в наследство квартиру от умершей тети по завещанию… Второй супруг никакого отношения к этому не имеет.Этот процесс происходит во время жизни в браке. Квартира естественно оформляется на супруга, имя которого указано в завещании.

Это указано в соответствующем свидетельстве о регистрации… Вопрос — будет ли при разводе это считаться совместно нажитым имуществом?

Всем Привет! Согласно действующему законодательству Украины считается, что каждая вещь, приобретенная во время пребывания в браке, является поровну совместной собственностью супругов. Важно знать и то, что даже после расторжения брака, продать или подарить имущество приобретенное во время брака невозможно без согласия бывшего супруга или супруги, даже если имущество приобреталось только на одного из супругов.

Тамара, если квартира приобретена в браке, согласие супруга на ее продажу нужно. Согласие можно оформить у нотариуса по месту жительства супруга, приезжать в Минск не обязательно. Образец смотрите выше. Обращайтесь помогу с продажей .

📋Образец согласия супруга на продажу недвижимости

При продаже недвижимости, которая куплена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, земельного участка или любого другого приобретения, относящегося к недвижимому имуществу. Без такого согласия все осуществленные сделки впоследствии можно оспорить, если вам удастся их осуществить. Потребуется наличие согласия супруга и при регистрации квартиры в РКЦ.

Как правило, операции по продаже и покупке совершаются в присутствии нотариуса, который впоследствии заверяет своей подписью состоявшуюся сделку. Присутствие супруга на сделке позволяет получить его согласие у нотариуса, который составит такой документ, как «согласие» супруга. В таком случае образец согласия супруга на продажу квартиры вам не потребуется.

При невозможности присутствия супруга лично на момент сделки, понадобится иметь при себе нотариально заверенное согласие супруга на продажу или покупку квартиры, оформленное заранее.

При продаже и покупке недвижимости согласие супруга имеет большое значение, даже если супруги в разводе. Каждый покупатель недвижимости должен знать, что бывшие супруги могут оспорить действительность совершенной сделки без их согласия, если развод произошел менее трех лет назад.

📋Процесс оформления «СОГЛАСИЯ».

Оформление «согласия» супруга на продажу земельного участка или квартиры происходит в присутствии этого супруга у нотариуса. Для оформления понадобятся следующие документы:

  • паспорт
  • свидетельство о заключении или расторжении брака.

К предоставляемым документам существует определенное требование – их хорошее состояние. Все даты и фамилии должны быть читаемы, а в записях документов должны отсутствовать ошибки и исправления. При наличии таковых вам придется обратиться в ЗАГС и заказать дубликат свидетельства.

Для оформления «согласия» потребуется указать точный адрес приобретаемой или продаваемой недвижимости. Согласие выдается на неопределенный срок и оформляется на бланке с гербом. При посещении нотариуса, после процедуры оформления и проверки документов, готовое согласие вы получите буквально за 30 минут.

📋Что дает наличие образца согласия супруга на приобретение.

Имея образец согласия супруга на продажу недвижимости, можно значительно сэкономить время присутствия у нотариуса. Заранее заполненное согласие супруга останется только заверить у нотариуса. Присутствие супруга и наличие документов, сведения которые указанны в согласии, потребуется предъявить для проверки.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости должен содержать полную информацию о супруге, предоставляющему свое согласие на продажу имущества, а так же содержать Ф. И. О. того супруга, которому выдается согласие.

К тому же, требуется указать достоверный адрес и наименование недвижимого имущества. Все сведения закрепляются подписями супруга и нотариуса, и заверяются гербовой печатью.

Выданному «согласию» присваивается номер, под которым этот документ заносится в реестр у нотариуса. Данная процедура платная и стоит, как минимум 500 – 1000 рублей.

📋Случаи, когда возможно совершить сделку без согласия супруга при покупках и продажах недвижимого имущества.

Обойтись без согласия супруга можно при приобретении недвижимости, расположенной в нежилом фонде, в совместную собственность или в долевую собственность с выделением долей.

Не потребуется согласие супруга для продажи квартиры, полученной в наследование или в дар, а также при продаже собственником приватизированного имущества.

📋Согласие супруга на продажу квартиры

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено пунктом 3 статьи 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе потом оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

📋Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно (образец согласия супруга на продажу квартиры – см. ниже по ссылке).

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

🔥 Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, и для распоряжения общим имуществом нужно согласие всех участников совместной собственности (ст.253 ГК РФ). Поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Правда, без судебных коллизий тут не обошлось. Насчет письменного согласия на сделку по отчуждению квартиры от бывшего супруга, Верховный суд РФ имеет свое мнение. Там говорится, что если супруги в разводе, то к ним уже не применяется п.3, ст.35, СК РФ, то есть письменного согласия на продажу квартиры от бывшего супруга НЕ требуется.

Буквально, в определении Верховного суда РФ № 46-КГ 17-3 от 28.03.2017 г. это звучит так:

«…суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцом договор был заключен бывшим супругом после расторжения брака, в силу чего нормы семейного законодательства, регламентирующие необходимость при совершении сделки по распоряжению недвижимостью получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, к спорным правоотношениям не применимы».

и далее:

«Положения статьи 35 Семейного кодекса РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами (только! — Прим.), и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги«.

Из материалов дела видно, что по части бывших супругов разные суды принимали разные решения, которые потом оспаривались в апелляционных и кассационных жалобах.

Из позиции ВС РФ следует, что бывший супруг не может оспаривать сделку купли-продажи квартиры по причине отсутствия своего нотариального согласия, но может требовать от своего супруга, получившего деньги, соответствующую компенсацию (т.е. Покупателя квартиры это уже не касается).

Тем не менее, на практике, чтобы не вступать в судебные споры, это согласие берут даже с бывших супругов. Хуже от этого точно не будет, а поводов для оспаривания сделки будет меньше.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при дарении квартиры.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

📋Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
  • когда квартира была подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Согласие супруга на продажу не потребуется и в случае с новостройкой, когда квартира была приобретена до брака одним из супругов по Договору долевого участия (ДДУ), а оформлена в собственность уже в браке. Здесь имеет значение, кто и когда оплачивал стоимость покупки. Если покупавший квартиру дольщик полностью оплатил квартиру Застройщику при заключении ДДУ, то уже не важно, что потом он вступил в брак и собственность на квартиру оформлял уже будучи в браке.

Квартира становится его личной собственностью, и при продаже согласие супруга не требуется.

Согласие супруга не нужно и в случае, когда квартира была куплена до брака в ипотеку, но часть ипотеки выплачивалась в браке. В случае развода супруг-несобственник имеет право потребовать у супруга-собственника только половину суммы оплаченной в браке ипотеки. Потребовать долю квартиры здесь он не сможет.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам распределять налоговые вычеты за покупку квартиры между собой – см. в заметке по ссылке.

📋Заявление о гражданском состоянии от Продавца квартиры

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

📋Состоял ли в браке Продавец квартиры – как узнать?

Как можно проверить, был ли Продавец в браке на момент приобретения квартиры в свою собственность, если в его паспорте нет отметок об этом? Можно выяснить это в архиве ЗАГСов – напрямую или через нотариуса.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может сам проверить сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Услуга эта у нотариусов платная.

Это еще один повод удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

Справку об отсутствии брака Продавец (собственник) квартиры может получить и самостоятельно при личном обращении в ЗАГС. Буквально она называется – «Справка об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака».

Для ее получения нужно написать заявление, предъявить паспорт заявителя и оплатить небольшую госпошлину (пару сотен рублей, примерно). При обращении в ЗАГС, такую справку выдают, обычно, в тот же день. Можно получить ее и через МФЦ «Мои документы», но срок оформления тогда увеличится.

Важный момент! В этой справке об отсутствии зарегистрированного брака гражданина указывается конкретный период, за который проведена проверка архивных данных. Покупателю квартиры нужно проследить, чтобы этот период охватывал дату оформления собственности Продавца на квартиру.

Справка из ЗАГСа об отсутствии брака имеет утвержденную форму, содержит подпись руководителя отделения ЗАГСа и круглую гербовую печать – см. пример:

♦ Пример справки об отсутствии брака ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)

Предоставляется такая справка только лично заявителю в отношении него самого. Посторонним лицам такая информация не выдается. Но у Покупателя есть возможность получить такую справку о Продавце с помощью юристов, оформив официальный адвокатский запрос.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

🔥 Согласие супруга при регистрации сделки

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – здесь). Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. При этом, истец должен будет доказать в суде, что Покупатель квартиры знал или заведомо должен был знать о его несогласии на совершение сделки.

Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ). То есть супруг, чье согласие на продажу квартиры не было получено, вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.3, ст.35, СК РФ).

Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Оцените статью
Добавить комментарий