Соглашение часть квартиры в счет уплаты алиментов до 18 лет

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

📋Соглашение о передаче недвижимости в счет уплаты алиментов

📋Замена алиментов на недвижимость

согласно ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. таким образом, передать свою долю в праве собственности на квартиру в счет уплаты алиментов вы можете только с согласия банка (если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а я еще ни разу не встречала на практике, чтобы иное было предусмотрено договором).аналогичная ситуация и с платежами по ипотеке: если вы являетесь заемщиком, а ваша жена — созаемщиком, то возложить обязанности по погашению ипотеки на кого-либо одного из вас вы можете только с согласия банка, так как это означает изменение условий кредитного договора.

📋Соглашение: часть квартиры в счет алиментов?

Если банк не даст согласия, то суд откажет в утверждении мирового соглашения.Заключив такое соглашение у нотариуса будут действительны и решение суда и соглашение, поэтому только мировое соглашение утвержденное судьей.

21 Сентября 2015, 16:57 Ответ юриста был полезен? МоскваОбщаться в чате

📋Передача имущества в счет уплаты алиментов

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).

📋Передача квартиры в собственности в счет уплаты алиментов

446 Гражданского процессуального кодекса (см.

ст. Этот документ можно будет использовать при подаче иска в суд при необходимости.

Раздел совместно нажитого имущества и передача жилья или его доли на содержания ребенка – разные вещи и их нельзя сопоставлять. Получение части материальных благ или доли в квартире происходит между бывшими мужем и женой. Согласно законодательству, каждый из них получает ровно половину, если других условий не было указано в брачном контракте или соглашении сторон.

В исключительных случаях судебная инстанция может увеличить долю одного из родителей.

Это возможно, если с ним, например, остается несколько детей, в то время как второй живет сам. Поэтому, разделяя нажитое имущество и жилье, не стоит надеяться, что определенная часть переходит ребенку вместо осуществления взысканий по алиментам.

Такие ситуации скорее исключение из практики, чем правило (ст.39 СК РФ).

📋Отказ от алиментов в счет квартиры, дома и другой недвижимости

Рассмотрим этот механизм на конкретном примере. Супруги развелись и разделили между собой собственность на квартиру в равных долях. По оценкам экспертов, исходя из рыночных цен на недвижимость, стоимость этого жилья составила 6 млн.

руб. Следовательно, каждый из бывших супругов должен получить по 3 млн. руб. Продажа квартиры состоялась и полученные 2 млн.

руб. муж передал жене в качестве алиментной выплаты. Спустя время, ему пришла повестка с вызовом в суд по делу о своей задолженности обязательных перечислений в пользу детей.

Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца. Чтобы избежать такой ситуации, экс-супругу при оформлении сделки нужно было заключить алиментное соглашение, где указано, что выплата зачитывается из средств, полученных за продажу части недвижимости.

Также возможно подписать дарственную на имущество в счет выплат.

📋Передача имущества в счет уплаты алиментов пример

Тогда удастся понять, насколько хорошо защищены интересы несовершеннолетнего.

В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества Передача доли в недвижимом имуществе Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом Имущество, не подлежащее взысканию Арест имущества для погашения долга по алиментам Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам О порядке составления и нотариального удостоверения соглашения об уплате алиментов смотрите видео: В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст. 104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества.

📋Квартира в счет уплаты алиментов: как оформить, образец

Они могут арестовать имущество должника, а затем продать его. Вырученные средства направляются на погашение алиментов.

Рекомендуем прочесть: Какой судья ведет наследственные дела

Если после этого какие-то деньги остались, они передаются алиментщику.То есть, получатель изучаемых выплат фактически становится обладателем квартиры или ее доли. Но непосредственным владельцем при работе с судебными приставами ему быть не дано.

Передача квартиры в счет уплаты алиментов лучше всего производится посредством оформления мирного соглашения в нотариальной конторе.

Таким же образом допускается осуществить передачу доли в имуществе вместо регулярных финансовых компенсаций нуждающемуся родственнику.Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение.

Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку.

Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется.

📋Алименты с подарков

по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д.44, кв.21 – по договору дарения от 28.08.2016 года несовершеннолетней дочери Ивановой Инессе Игоревне.

Одаряемым лицом считается несовершеннолетняя Иванова Инесса Игоревна. Стоимость квартиры, передаваемой договором дарения, засчитывается как уплата алиментных платежей до достижения Ивановой И.И.

совершеннолетия. Сторона Иванова Тамара Руслановна согласна с передачей квартиры по адресу: г. Брянск, ул. Ульянова, д. 44, кв.

21 в счет алиментных платежей в пользу несовершеннолетней дочери и претензий к Стороне Иванову Игорю Викторовичу не имеет. Стороны подписывают настоящее Соглашение при полном понимании его сути и предмета, а также обоюдном волеизъявлении. Иванов Игорь Викторович ___________________________________________ Иванова Тамара Руслановна __________________________________________ 0 Покупка жилья в ипотеку в последние годы приобрела очень широкую … 0 По статистике, каждая вторая супружеская пара разводится.

📋Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Если в результате продажи остаются денежные средства, они передаются алиментщику.

Когда квартира или дом передаются в счёт алиментов по договору, в этом случае стоимость недвижимости может оговариваться сторонами, с ориентацией на цены рынка. Если участники соглашения не находят взаимопонимания в этом вопросе, целесообразно привлечь профессионального оценщика. При высокой стоимости объекта существует вариант внесения в документ условия о полном отказе о выплате алиментов на весь период их уплаты, предусмотренный законом.

В этом случае можно предусмотреть как реализацию жилья, так и подарить его ребёнку. Для этого нужно подписать договор дарения.

📋Соглашение об Уплате Алиментов с Домом Ребенка

📋 Соглашение: часть квартиры в счет алиментов?

Мы с женой разводимся. Мне назначили алименты в твердой денежной сумме 20 000р. У нас есть ипотечная квартира, оформлены мы как созаемщики 50 на 50. Юрист жены предлагает написать соглашение по которому я отказываюсь от своей доли в квартире в пользу детей, и мы подписываем соглашение об алиментах в которых данное имущество зачитается в счет всех алиментов вплоть до 18-летия детей.

Выкупить квартиру в момент соглашения, доплатив 850000 жена хочет сама (500 000 ее мамы + 350 000 мат. капитал.).

Чую тут попахивает подвохом. Посоветуйте пожалуйста как быть? Есть ли гарантия, что это соглашение не признают ничтожным?
В соответствии с Семейный кодексом Вы можете составить нотариальное соглашение об уплате алиментов, в том числе за счет доли в квартире.

Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 104]

Заключив нотариальное соглашение Вы себя этим обезопасите от возможности признать соглашение недействительным.

Изменить порядок уплаты алиментов может только суд, поэтому если вам определены алименты в твердой денежной сумме, то и нужно их оплачивать. Чтобы изменить порядок уплаты опять же нужно обращаться в суд и просить изменения порядка уплаты путем передачи вашей доли.

Либо вы можете сейчас направить в суд мировое соглашение, где указать, что ваша доля в квартире передается в счет уплаты алиментов и в таком случае вы не обязаны будете их оплачивать.

В данном случае уже есть решение суда, поэтому нужно действовать через суд.

Данный вариант возможен, но только при подписании соглашения. Т. к. Вам назначены алименты в твердой денежной сумме, Вы должны исполнять решение суда. Далее Вы подписываете соглашение об уплате алиментов и утверждаете судом, т. е. изменение порядка исполнения решения суда

Подпишите с ней соглашение о зачете алиментов путем передачи ей квартиры
Но имейте ввиду, что никаких денежных средств она Вам передавать не должна, т. к. вы в счет алиментов долю передадите

Если речь идет о предоставлении в счет уплаты алиментов недвижимого имущества, то соглашение подлежит помимо нотариального удостоверения еще и государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ, ст. 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Существует практика заключения таких соглашений, ничего противозаконного в этом нет.

Здравствуйте! Поскольку решение суда уже имеется, то необходимо заключить мировое соглашение о взыскании алиментов в виде доли в праве собственности утвердив его у мирового судьи.

Приходилось ли Вам сталкиваться с задержкой выплат алиментов?

Но, поскольку квартира находится в залоге, то такое соглашение судья может утвердить только с согласия залогодержателя (банка), который будет привлечен в качестве третьего лица. Если банк не даст согласия, то суд откажет в утверждении мирового соглашения.

Заключив такое соглашение у нотариуса будут действительны и решение суда и соглашение, поэтому только мировое соглашение утвержденное судьей.

Статься
104 СК РФ предусматривает, что алименты могут уплачиваться в долях к заработку
и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной
сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой
единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами,
относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов
может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Таким образом, в случае перевода своих прав собственника
доли в квартире на детей Вы можете предусмотреть в соглашении предоставление
данного имущества в счет уплаты алиментов, но только пропорционально той части стоимости
доли, которая уже оплачена.

Однако, это должно быть именно такое соглашение,
предусматривающее переход прав и обязанностей собственника на детей, а не на
жену. В этой связи банк как заемщик может своего согласия на такой переход прав
не дать, поэтому сначала надо знать, пропустит ли такой вариант банк.

 Порядок оформления.
☑ Для заключения соглашения об уплате алиментов родителям необходимо обратиться к нотариусу.

Соглашение: часть квартиры в счет алиментов Данный вариант возможен, но только при подписании соглашения. Т. к. Вам назначены алименты в твердой денежной сумме, Вы должны исполнять решение суда. Далее Вы подписываете соглашение об уплате алиментов и утверждаете судом, т. е. изменение порядка исполнения решения суда Статься
104 СК РФ предусматривает, что алименты могут уплачиваться в долях к заработку
и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной
сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой
единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами,
относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов
может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Здравствуйте! Поскольку решение суда уже имеется, то необходимо заключить мировое соглашение о взыскании алиментов в виде доли в праве собственности утвердив его у мирового судьи.

📋Стоимость оформления соглашения по алиментам

Например, если в этом году прожиточный минимум составляет 10000 рублей, а в следующем увеличится до 10500 рублей, значит прожиточный минимум вырос на 5%. На эту же сумму должны проиндексировать и размер алиментов по соглашению.

📋Порядок уплаты алиментов

Мировое соглашение об уплате алиментов — форма, образец, составление За удостоверение соглашения нотариус возьмет 250 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но при условии, что у сторон уже есть готовый документ, не требующий исправлений. Если же люди заказывают составление соглашения у нотариуса, это оплачивается отдельно. Расходы могут варьироваться от 3 000 до 15 000 руб.

50 000 х 25% = 12 500 руб. – минимальная величина выплат. Больше – можно.

Стороны самостоятельно определяют . Их можно перечислять еженедельно, ежемесячно, ежеквартально и даже ежегодно. Допускаются и разовые выплаты за весь период до совершеннолетия ребенка.

📋ФОРМА И СРОКИ АЛИМЕНТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Соглашение об уплате алиментов, разделе имущества и осуществлении родительских прав 3.8. Супруг оставляет за собой право участвовать в воспитании Ребенка. О количестве и продолжительности встреч с Ребенком стороны договариваются предварительно.

Встречи Супруга с Ребенком происходят на основании предварительной договоренности между супругами. Ребенок имеет право по своему желанию и с разрешения Супруги проживать вместе с Супругом, а также с его родственниками, посещать экскурсии, культурные учреждения, отдыхать в других городах и странах. 4.2. Размер выплачиваемых алиментов может быть уменьшен в следующих случаях:

3.1. Супруг обязуется выплачивать Супруге алименты, своевременно и в предусмотренных Соглашением размерах, а также своевременно извещать Супругу об изменении места своего жительства.

19_____ года рождения, место рождения: _________________________________________,

📋Автор документа

Образец соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка (детей)

2.2. Выплата алиментов по настоящему соглашению будет производиться Плательщиком алиментов в следующем порядке:

📋ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

Образец соглашения об уплате алиментов на несовершеннолетнего ребенка (детей) город Новосибирск, «____» _____________ две тысячи одиннадцатого года 19_____ года рождения, место рождения: ________________________________________,

📋СОГЛАШЕНИЕ

ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ НА СОДЕЖАНИЕ РЕБЕНКА (ДЕТЕЙ) (читать далее. )

2.3. Документами, подтверждающими выполнение Плательщиком алиментов обязательств, предусмотренных п.2.1 и п.2.2 настоящего соглашения, являются банковские и (или) бухгалтерские документы либо расписка Получателя алиментов.

в месяц с ежегодной индексацией по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Взыскание алиментов с сумм заработной платы и иного дохода, причитающихся Плательщику алиментов, производится после удержания (уплаты) из этой заработной платы и иного дохода налогов в соответствии с налоговым законодательством.

Услуга нотариуса по составлению и заверению соглашения об уплате алиментов в 2022 году изменяется в зависимости от региона проживания и в среднем составляет 5000 — 6000 рублей. В Москве и Московской области сумма может быть выше. Услуга может быть оплачена одним из родителей или поровну.

📋Какие нужны документы для обращения к нотариусу

об уплате алиментов

Алиментное соглашение можно также заключить, если речь идет о содержании иных членов семьи, например, нетрудоспособных нуждающихся родителей.

📋Составление соглашения об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов Справку о зарплате (если плательщик трудоустроен) нотариус требует для соблюдения условий законодательства: в соответствии со ст. 103 СК РФ выплаты на ребенка, устанавливаемые соглашением, не могут быть ниже нормы, предусмотренной ст. 81 СК РФ — т. е. не ниже, чем взыскатель смог бы получить в судебном порядке. Каждая пятая российская семья сталкивается с вопросом уплаты алиментов.

Решить данную проблему можно мирным путем без принудительного назначения выплат через суд. Для этого необходимо просто посетить нотариуса и заключить добровольное нотариальное соглашение.

📋Сумма алиментов при их добровольной уплате

Образец соглашения об уплате алиментов (читать далее. )

Не существует такого юридического документа, который было бы невозможно расторгнуть или обжаловать, и добровольное алиментное соглашение о содержании — не исключение, поскольку ст. 101 СК РФ предусматривает право любой из сторон:

Если речь пойдет о содержании двух и более детей, то соглашение может быть оформлено как одним документом на всех детей сразу, так и разными — на каждого по отдельности (тогда стоимость услуг нотариуса будет кратно увеличиваться). При этом родители могут:

📋ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Соглашение об уплате алиментов именуемая далее «Супруга» («Получатель алиментов»), с другой стороны, в соответствии со статьями 99 — 101 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.1. Супруг (Плательщик алиментов) предоставляет Супруге (Получателю алиментов) пожизненное содержание (алименты) в сроки, размере, форме и порядке, определяемые настоящим Соглашением.

1.7. Для расчета размера ежемесячных алиментных платежей принимаются доходы, полученные Супругом в календарном месяце, предшествующем месяцу, в котором осуществляется соответствующий платеж.

📋Размер

Соглашение об алиментах Для правильной индексации выплат лучше всего обращаться к специалистам. К примеру, можно обратиться в службу судебных приставов, так как они непосредственно работают с индексированием алиментного содержания и знают все нюансы, в которых обычному человеку разобраться трудно. Соглашение о выплате алиментов можно изменять и расторгать в любое время. Для этого должно быть взаимное согласие сторон.

При этом важно помнить, что любые изменения договора, а также его расторжение должны производиться с обязательным удостоверением у нотариуса. Не допускается односторонний отказ от исполнения условий соглашения, равно как и одностороннее изменение основных его условий.

Соглашение об алиментах заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса. Простая письменная форма не подойдет для алиментного договора. Без удостоверения для нотариуса оно не имеет юридической силы.

Кроме того, договор об уплате алиментов равносилен исполнительному листу, что означает, что сторона-получатель имеет право обратиться в исполнительные органы, предоставить данный документ, чтобы попросить истребовать от обязанного лица уплату алиментного содержания.

📋Как составить соглашение об уплате алиментов

Соглашение об уплате алиментов 3.1. Плательщик алиментов обязуется выплачивать Получателю алиментов своевременно и в предусмотренных настоящим Соглашением ах, а также своевременно извещать Получателя алиментов об изменении места своего жительства. 3.4.

В случае нарушения роков выплаты алиментов и иных платежей, предусмотренных настоящим соглашением, Плательщик алиментов обязан уплатить пени в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

действуя в рамках имеющихся полномочий на основании и в соответствии со статьями 39, 80, 99 — 101 Семейного кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Соглашение может быть составлено отдельно по какому-либо вопросу о ребенке, либо совмещать в себе несколько аспектов воспитания. Однако родителям необходимо знать, что обязательного нотариального удостоверения требует только алиментное соглашение, поскольку наделяется юридической силой исполнительного листа (ст. 100 СК РФ), и может быть впоследствии представлено для исполнения в службу судебных приставов без судебного порядка взыскания алиментов.

Другие формы соглашений — о порядке общения с ребенком или об определении места его жительства — не подлежат обязательному заверению нотариусом, что делает их составление бесплатным и вообще не требует привлечения нотариуса.

📋Соглашение об определении места жительства ребенка

Соглашение о детях при разводе К плюсам составления соглашения о порядке общения с ребенком относится:

📋Требования к соглашению родителей о порядке общения с ребенком

Соглашение о детях при разводе Пример. Если заработная плата отца равна 26 тыс. руб., а алиментное соглашение составляется в отношении одного ребенка, сумма на содержание в соглашении не может быть ниже 1/4 доли заработка родителя, т. е. не может быть ниже 6 тыс. руб. (как указано в ст. 81 СК РФ).

В то время как назначение большей суммы вполне допускается. Мировое соглашение о детях в суде — это процессуально иной документ, который в отличие от «соглашения» заключается судом посредством вынесения судебного определения на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) РФ на любой стадии судебного разбирательства.

📋Как составить соглашение об уплате алиментов?

Заключение алиментного соглашения (читать далее. )

Этот пункт все же остается на усмотрение родителей и заверить документ можно, чтобы в процессе суда одна из сторон вдруг не заявила о непричастности к составлению соглашения.

«Определение места жительства ребенка» — юридический термин, который в бытовом общении чаще звучит как «раздел ребенка» при разводе родителей, представляющий собой процедуру урегулирования вопроса о том, с кем из родителей остается проживать ребенок после расторжения брака.

📋Квартира в счет уплаты алиментов

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов среди разводящихся пар с детьми выступает: возможно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов ? Действительно, законодательство РФ, а именно статья 104 СК, позволяет осуществить единовременную выплату обязательств путем отчуждения в пользу ребенка недвижимой собственности в виде квартиры или загородного дома. Подобный механизм, в большинстве случаев, применяется при отъезде алиментщика за границу и невозможности осуществления дальнейших денежных платежей в пользу ребенка.

📋Квартира в счет уплаты алиментов: порядок передачи недвижимости

Семейным кодексом предусмотрено два метода передачи недвижимой собственности в счет уплаты обязательств:

Добровольно Через суд
Основание для отчуждения имущества Нотариально заверенное соглашение, составленное между родителями несовершеннолетнего. Решение судебного должностного лица или представителя службы приставов.
Метод оформления отчуждения Заверение договора между сторонами аккредитованным нотариусом. Постановление судебного органа или службы судебных приставов.
Цель отчуждения собственности Обеспечение жилищной площадью ребенка или предоставление возможности получения периодического дохода от сдачи недвижимости в аренду. Погашение долговых обязательств, вызванных длительной неуплатой алиментов.
Порядок отчуждения права владения Простое переоформление документов с последующим нотариальным подтверждением. Принудительное изъятие недвижимости с последующей продажей на госаукционе.

🔥 Основные мотивы предоставления чаду квартиры в счет алиментов

Как правило, при передаче недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка, гражданин мотивируется:

  • желанием обеспечить свое чадо жилищной площадью;
  • предоставлением возможности получения регулярного дохода;
  • созданием банковского счета с последующим зачислением на него средств от продажи недвижимости;
  • компенсациями ребенку своих обязательств, ввиду отсутствия возможности выплаты последних на регулярной основе.

Главными условиями отчуждения имущества несовершеннолетнему в принудительном порядке выступают:

  • отсутствие постоянного заработка у алиментообязанной стороны;
  • уклонение гражданином от добровольной выплаты алиментных обязательств;
  • огромная задолженность гражданина и невозможность ее погашения иными способами.

Важно! Согласно судебной практике, изъятие у должника недвижимости является крайней мерой. Если отец старается снизить величину долга путем регулярных выплат, то судебный орган откажет приставам в выдаче разрешающих документов на реализацию недвижимой собственности.

📋Алименты в счет доли в квартире: какую собственность возможно передать

В качестве недвижимого имущества, используемого при погашении долга по алиментам, вправе выступать:

  • жилье, приобретенное до непосредственной регистрации брачного союза между родителями;
  • собственность, полученная родителем в наследство о родственников;
  • переданные родителю квартиры и дома на основании договора-дарения;
  • долевые части супругов в жилом помещении.

Важно! Передать ипотечную собственность в счет уплаты алиментных обязательств не получится. Это обусловлено отчуждаемым характером имущества, которое при наличии долгов перед кредиторами перейдет в собственность финансовой организации.

📋Способы оформления отказа от алиментов в счет квартиры

СК РФ регламентирует все варианты оплаты алиментных обязательств родителя перед ребенком. В общем случае, целями отказа от алиментов в счет доли в квартире или доме выступают:

  • погашение долгов, возникших из-за несвоевременной оплаты обязательств;
  • частичная выплата задолженности;
  • полная выплата всей суммы обязательств.

Важно! Последний вариант возможен лишь в том случае, если стоимость собственности больше или равна общей сумме всех алиментных обязательств за весь период их выплат. То есть, если ребенку на момент передачи недвижимости исполнилось 5 лет, то стоимость недвижимости должна быть не менее суммы обязательств за оставшиеся 13 лет.

Всего существует два механизма передачи жилья в счет будущих алиментных отчислений:

  1. Соглашение между родителями, в котором описан переход права собственности на жилищную площадь в пользу несовершеннолетнего ребенка. Альтернативно в договоре возможно указать передачу средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения всего жилища или определенной доли в нем. После оформления бумаги ее следует заверить у нотариуса.

Важно! Передача имущества в счет уплаты алиментов должна осуществляться на счет ребенка. Если отец перепишет квартиру на бывшую жену, то ему придется и дальше выплачивать положенные по законы отчисления на своего сына или дочь.

📋Порядок оформления передачи имущества

Добровольная передача собственности в счет дальнейших отчислений на чадо включает шесть этапов:

  1. Получение согласия второго родителя на оформление договора.
  2. Сбор всех необходимых бумаг.
  3. Согласование текста соглашения.
  4. Подпись двухстороннего договора.
  5. Оформление договора-дарения на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписание расписки об отсутствии материальных претензий у того родителя, с которым проживает чадо.

Важно! Если бывшим супругам удается сохранить добрые отношения после развода, то они вправе заключить устный договор. Однако такой механизм не является официальным, а значит плательщик рискует быть обманутым.

📋В итоге: возможно ли отдать в недвижимость вместо алиментов

СК РФ позволяет экс супругам урегулировать вопрос уплаты алиментных обязательств путем передачи недвижимости в пользу общего чада. Законодательство предусматривает два способа передачи собственности: добровольный и принудительный. В первом случае проживающему отдельно гражданину необходимо заключить со второй стороной соглашение и оформить договор-дарения.

Принудительная передача имущества осуществляется при наличии у алиментщика задолженности.

📋Квартира в счет уплаты алиментов — варианты оформления

Согласно российскому законодательству обеспечение ребёнка полностью ложится на плечи родителей и не имеет значение, произошло расторжение брака или нет. Согласно п.2 ст. 104 Семейного кодекса РФ может передаваться дом или квартира в счёт уплаты алиментов.

Однако, важное замечание – такая возможность распространяется на те ситуации, когда вопрос решается мирно, без обращения в суд.

Рисунок дома

📋Можно ли возместить задолженность квартирой или домом

Итак, квартира вместо алиментов может быть передана ребёнку по обоюдному согласию супругов, при условии, что стороны составят соглашение и заверят его у нотариуса.

Мнение эксперта Сергей Николаевич Судья, стаж судебной деятельности — 20 лет

Важное дополнение – если стоимость квартиры не перекрывает потенциальный доход от уплаты алиментов их выплата должна производиться равными долями, либо всей суммой сразу в период, который определён в алиментном соглашении.

Пример: При разводе бывший супруг изъявил желание передать своему несовершеннолетнему ребёнку дом взамен уплаты алиментов, таким образом, пытаясь отказаться от уплаты алиментов. Однако, стоимость дома составила 1,5 млн рублей. Ребёнку на момент развода было 5 лет, и до достижения им совершеннолетия оставалось 13 лет или 156 месяцев. Заработная плата у отца составляла 100 тысяч рублей, то есть, ежемесячно он должен перечислять на содержание своего отпрыска треть дохода или 30 тысяч рублей.

Таким образом, несмотря на то, что ребёнок будет становиться собственником дома за 1,5 млн рублей, общая сумма алиментов потенциально может составить 4 млн 680 тысяч рублей. Отец будет должен доплатить недостающую сумму равными долями или всё сразу (в зависимости от того, как решат вопрос супруги).

📋Какое жильё можно отдать вместо уплаты алиментов

В счёт алиментов можно передать жильё, если супруг имеет право на пользование данным имуществом, в частности:

  1. Жильё, купленное до брака или после расторжения брака.
  2. Доля в совместно нажитом жилье.
  3. Жильё, подаренное плательщику.
  4. Жильё, полученное плательщиком в наследство.

📋Жильё в счёт уплаты долга

Несмотря на то что в судебном порядке невозможно принять решение о передачи квартиры в счёт алиментных выплат (за исключением случаев, когда истец сам заявляет отказ от алиментов в счёт получения квартиры от ответчика), если судебный спор подразумевает определение порядка погашения долга по алиментам, суд может арестовать имущество должника и реализовать его в счёт имеющегося долга.

Но как сказано ранее, в обычном судебном процессе о назначении алиментов судья назначит выплату в процентном соотношении или в твёрдой денежной сумме.

📋Имущество, не подлежащее взысканию

Когда отец является собственником или имеет полное право распоряжаться своим жильём, всё понятно, а когда нельзя отказываться от жилья в пользу ребёнка?

В том случае, если ребёнок и так имеет право на жильё, очевидно, что такая квартира или дом не может использоваться в счёт погашения долга или в счёт уплаты алиментов. И даже если удастся составить подобное алиментное соглашение, в любом суде его можно будет легко отменить.

Второй вариант – наличие обременения на квартире. К примеру, если квартира приобретена в ипотеку, она находится в обременении у банка и до того момента, пока ипотека не будет погашена это обременение не будет снято, а значит распоряжаться им собственник не сможет.

Другой вариант – если жильё является служебным или оформленным по договору социального найма. Юридически супруг не имеет прав на указанное жильё и как показывает практика, необходимо довольно много времени, чтобы эти права получить.

Общее имущество также не может использоваться в качестве компенсации за алименты. Перед тем как использовать такое имущество необходимо выделить долю, принадлежащую супругу и вот эту долю он уже вправе передать своему отпрыску.

Второй вариант, купить долю жены и использовать целую квартиру по указанному назначению.

Кстати, неважно какой вид брака был у супругов официальный или гражданский – алименты назначаются не по факту пребывания в браке, а по факту наличия общих детей.

📋Как передаётся доля квартиры в счёт уплаты алиментов?

Доля в квартире может быть передана только в том случае, если она официально выделена и принадлежит стороне, планирующей её передать в счёт ребёнка.

Договор дарения

Для этого необходимо провести следующие действия, после выделения доли в квартире:

  1. Посчитать сумму полагающихся ребёнку алиментных выплат.
  2. Произвести оценку квартиры или доли в квартире (составить акт оценки).
  3. Договориться о способах компенсации разницы в стоимости квартиры (доли) и размере причитающихся алиментов.
  4. Составить алиментное соглашение, в котором будет прописан порядок взаиморасчётов и заверить документ у нотариуса.
  5. Составить договор дарения и заверить его у нотариуса.
  6. Произвести регистрацию права собственности на квартиру (доли) и получить свидетельство о праве собственности.

📋Как правильно составить соглашение об уплате алиментов путём предоставления имущества

Так как соглашение должно в обязательном порядке заверяться у нотариуса, лучше всего будет составить этот документ в его присутствии, так как определённые правила составления подобных документов существуют.

Помимо базовых разделов, в соглашении о передаче жилья (доли) в счёт уплаты алиментов в обязательном порядке прописывается подробно характеристики передаваемой квартиры (адрес нахождения, квадратура, количество комнат и т.п.).

Описывается, в счёт чего передаётся жильё – частичная или полная оплата алиментов. И если оплата частичная, обязательно должно быть прописано, каким образом доплачивается оставшаяся часть.

Что бы вы выбрали, алименты или жилье в счет алиментов? Алименты Жилье

Образец соглашения можно скачать ниже по ссылке.

📋Когда переоформление собственности не освобождает от алиментов.

Как сказано ранее, в том случае, если оценочная стоимость ниже суммы алиментов, которые ребёнок мог бы получить, переоформление собственности не освободит плательщика от уплаты.

Также когда квартира или доля в квартире была зачтена в счёт образовавшегося ранее долга по алиментам, никто не освободит плательщика от необходимости платить их дальше.

📋Можно ли пересмотреть соглашение

Случаются ситуации, когда плательщик алиментов передал своему ребёнку квартиру в счёт долга и с него сняли требования по уплате алиментов. Но через некоторое время его доход увеличился, а соответственно и потенциальные алименты могли стать больше.

Если об этом становится известно бывшей супруге, она вправе обратится в суд с требованием пересмотреть алиментное соглашение в связи с увеличением дохода бывшего супруга и суд может признать эти основания законными и отменить соглашение, но только в части касающейся компенсации разницы.

В свою очередь, супруг также может выступить со встречным иском, в котором представит обоснование соразмерности проведённой ранее выплаты требованиям на содержание ребёнка.

Ключи на квартиру

Другими словами, ответчику необходимо будет доказать, что суммы, исходя из которой и проходил первоначальный подсчёт алиментов достаточно для удовлетворения всех потребностей отпрыска и увеличение его дохода не влияет на это и пересматривать соглашение нет необходимости.

Оцените статью
Добавить комментарий