Раздел земли при разводе супругов — Раздел приватизированного и арендованного земельного участка

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор , нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

📋Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

🔥 Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.

♦ Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

  • возможность свободного доступа к наделу;
  • отсутствие спорных объектов на делимой земле.

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.

♦ Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

  1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
  2. Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
  3. Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.

Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.

♦ Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

  1. Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
  2. Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен.

Решить проблему сможет только суд.

♦ Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

  • получение в собственность;
  • проведение приватизации.

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению. Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна.

Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак. На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей.

В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит. Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону. В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка. Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст.

34 СК РФ).

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет. При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке.

Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

♦ Арендованный земельный участок

Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.

Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.

Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.

Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

📋Как быть, если участок нельзя поделить

Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

Тип участковМинимальный размер
фермерского хозяйства 2,0 га;
садоводства 0,06 га;
дачного строительства 0,06 га;
огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более. Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

🔥 Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

🔥 Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

  • границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
  • участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
  • раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

  • передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
  • постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
  • сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

📋Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела.

Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже. Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

  1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
  2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
  3. Подготовить соглашение о разделе имущества .
  4. Собрать пакет необходимых документов.
  5. Обратиться к нотариусу.
  6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
  7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
  8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
  9. Зарегистрировать переход права собственности.
  10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

🔥 Раздел участка земли при расторжении брака по соглашению

В том случае, если супруги приняли решение добровольно осуществить раздел земельного участка при разводе, необходимо учитывать алгоритм действий. Процедура будет деления меняться в зависимости от выбранного варианта. Когда муж и жена стремятся поделить земельный надел на несколько обособленных территорий, необходимо сделать следующее:

  1. Изучить требования законодательства, отраженные в ст. 11.4 ЗК РФ и определить, есть ли возможности для раздела земельного участка при разводе на две части. Если возникли какие-либо сложности, можно заказать проведение землеустроительной экспертизы, в рамках которой специалист разъяснит все характеристики объекта и варианты распределения надела.
  2. Провести межевание. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру для составления соответствующего плана. Данная услуга платна, в зависимости от регионов цены колеблются от 15 до 30 тысяч рублей.
  3. Сформировать проект соглашения о разделе земельного участка при разводе для согласования у нотариуса. Заранее необходимо уточнить у специалиста, какие документы потребуются для визита.
  4. В назначенное время явиться к нотариусу и подписать в его присутствии соглашение, которое в дальнейшем будет законным основанием раздела земли при расторжении брака. Документ заверяется должностным лицом и с этого момента обретает законную силу.
  5. Поставить на учет новые земельные участки и зарегистрировать право собственности по правилам ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – данная процедура организуется через МФЦ. Для оформления регистрации надела следует предоставить паспорта обоих владельцев, межевой план и документы, регламентирующие право собственности на землю. При обращении в отделение следует оплатить пошлину в размере 350 рублей на каждый участок, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  6. В течение 12 дней специалисты Росреестра ставят земельные участки на кадастровый учет, а также заносят в ЕГРН информацию о новых собственниках. Указанные требования закреплены в п. 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  7. В назначенное время следует забрать в МФЦ или отделении Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию изменений в реестре.

С момента получения выписок ЕГРН можно говорить об окончании процесса раздела земельного участка при разводе.

Второй вариант раздела земельного участка при разрыве брачного союза касается тех случаев, когда муж и жена приняли решение передать надел в собственность одного супруга, а второму направить компенсацию или иной объект. В такой ситуации следует сделать следующее:

  1. Провести межевание.
  2. Составить проект соглашения о разделе земельного участка при разводе и собрать всю необходимую документацию. Предварительно лучше сходить на консультацию к нотариусу для того, чтобы уточнить полный объем документов.
  3. В назначенное время явиться на прием, подписать бумаги и заверить соглашение у специалиста. С момента подписания документ вступает в силу и приобретает юридическое значение.
  4. Нотариус, рассматривая соглашение о разделе земли самостоятельно направляет всю необходимую документацию в палату Росреестра для согласования. Данная процедура регламентируется внутренними регламентами ведомств.
  5. В течение 10 дней нотариус уведомит собственника о прошедшей регистрации. Нужно будет лишь забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

♦ Образец соглашения о разделе земельного участка

На законодательно уровне не закреплены требования к структуре и тексту соглашения о разделе земельного участка при расторжении брака. В большинстве случаев нотариусы составляют документ самостоятельно за дополнительную плату. Если супруги решили сформировать соглашение сами, необходимо понимать структуру:

  1. Информация о супругах – Ф.И.О., паспортные данные и адреса по прописке.
  2. Расположение и адрес земельного участка делимого при разводе.
  3. Список и реквизиты документов, устанавливающих право собственности на землю.
  4. Кадастровый номер, отраженный в выписке ЕГРН.
  5. Условия деления, то есть описание варианта реализации раздела земельного участка при разводе.
  6. Сведения о бремени расходов, то есть нужно отметить, кто несет расходы в процессе раздела.
  7. Дата и подписи сторон.

🔥 Через суд

Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке . Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

♦ В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

♦ Иск о делении земельного участка

Структура заявления о разделе земельного участка при расторжении брака отражается в ст. 131 ГПК РФ. Заявитель должен отразить в иске следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется заявление о разделе земельного участка при разводе.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации истца, а также паспортные данные и номер телефона.
  3. Ф.И.О. ответчика, при наличии следует указать адрес регистрации, номер телефона.
  4. Обстоятельства дела – начать нужно с факта регистрации брака, затем указать факт покупки земельного участка, затем описать развод.
  5. Требование организовать раздел земельного участка, при этом можно указать свой вариант организации деления.
  6. Список приложений.
  7. Дата составления иска и подпись заявителя.

♦ Документы

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта истца;
  • свидетельства о заключении брака, расторжении, о рождении детей (ребенка);
  • доказательства приобретения участка в период брака (свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о гос. регистрации права на участок, договор о приобретении/приватизации участка, акт гос. органа о выделении земли и т.д.)
  • доказательства приобретения участка на общие средства (выписки по банковскому счету, справки о доходах, копии сберегательных книжек и т.д.);
  • квитанция об оплате пошлины (в оригинале).

Иск облагается гос. пошлиной, сумма которой зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. Ее расчет осуществляется по правилам определения суммы пошлины для исков имущественного характера, прописанным в ст. 333.19 НК РФ.

При составлении иска в соответствии с требованиями ст. 131—132 ГПК РФ, суд принимает документ к производству и возбуждает гражданское дело. В противном случае документ может быть оставлен без движения (или же сразу возвращен), а истцу будет установлен срок для приведения иска в соответствие с требованиями ГПК РФ.

Все недостатки судьей будут указаны в определении.

♦ Сроки и госпошлина

Продолжительность процедуры раздела земельного участка при разводе будет зависеть от выбранного варианта реализации. Когда речь идет о составлении соглашения, срок заверения договора у нотариуса не регулируется законом, на практике период занимает не более 2-3 дней. После этого следует зарегистрировать право собственности в Росреестре, на этот этап уходит 7 рабочих дней в соответствии с ч. 1 ст.

16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судебный процесс отличается длительностью – с момента подачи иска дело о разделе земельного участка при расторжении брака может рассматриваться 2 месяца в районном суде или 1 месяц у мирового судьи. Данные сроки отражены в ст. 154 ГПК РФ. Помимо этого, еще 30 дней отводится на вступление акта в законную силу по ст.

321 ГПК РФ и 7 дней на регистрацию в Росреестре.

Размеры пошлины, по делам раздела земельных участков при расторжении брака, регламентируются НК РФ. Для обращения в суд целесообразно в первую очередь рассчитать цену иска, то есть стоимость надела. Размер сбора производится по п. 1 ч. 1 ст.

333.19 НК РФ и представлен ниже.

Максимально допустимый предел государственной пошлины при делении надела земли не может превышать 60 000 рублей.

Услуги нотариуса также облагаются сбором, размер которого закреплен в п. 4 ч. 1 ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Сумма сбора зависит от стоимости земельного участка делимого при разводе.

  • Если цена земли менее 1 млн. рублей, следует оплатить 2 000 рублей + 0,3% стоимости имущества.
  • Когда кадастровая цена участка более 1 млн. рублей, но менее 10 млн. рублей – сбор составит 5 000 рублей + 0,2% от суммы, которая более 1 млн. рублей.
  • Все, что более 10 млн. рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы соглашения, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальный размер пошлины, уплачиваемой нотариусу за раздел земельного участка при разводе, не может превышать 500 000 рублей.

За услуги специалистов Росреестра необходимо также оплатить пошлину в размере 350 рублей, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Процедура раздела имущества облагается и дополнительными расходами – услуги кадастрового инженера. В зависимости от региона работы оцениваются от 15 до 30 тысяч рублей.

📋Как происходит раздел земельного участка при разводе?

Раздел имущества, производимый после развода, подразумевает распределение собственности, нажитой бывшими супругами. Земельные участки также подвергаются разделу, если были приобретены парой во время брака. При вынесении решения по делу о разделе участка, судьи ориентируются не только на Семейный, но и на Земельный кодекс РФ.

📋Осуществим ли раздел земельного участка при разводе?

Раздел имущества при разводе — дело непростое, а земельный участок поделить бывает еще труднее, чем квартиру в ипотеке. Поэтому мы подготовили для вас ряд советов и полезной информации на эту тему.

Земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая установленные законом границы. Если супруги обзавелись ним в браке, то после развода он, как и все прочее имущество, должен быть поровну разделен. Но не все так просто.

🔥 Является ли собственность общей?

является ли собственность общей при разводе

Мы поможем вам в этом разобраться:

  • Если пара купила участок совместно, он будет подлежать разделу. На кого было произведено оформление значения не имеет;
  • Если у пары в браке появился участок, который они впоследствии приватизировали, он тоже будет считаться общим;
  • Если участок был собственностью одного из супругов до регистрации отношений, но приватизация проводилась на него же уже во время семейной жизни, общим такое имущество считаться не будет. Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.

🔥 Вопрос делимости

Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок.

Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится.

В таком случае у супругов есть три варианта:

  • Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке);
  • Участок остается в пользовании обоих экс-супругов. Режим пользования определяется и фиксируется судом;
  • Участок продается, вырученные деньги делятся пополам.

🔥 Возможные пути решения

У супругов два выхода: решать самим, кому какая доля достанется, или идти за помощью в суд.

Первый путь, естественно, более простой и менее затратный. Договорившись, стороны заключают соглашение и, в обязательном порядке, регистрируют полученные из одного общего отдельные участки. Доли при этом могут быть не идентичны.

Суд же будет настаивать на разделе участка на половины, если это возможно. Супруг, которому досталась большая часть, обязан компенсировать второй стороне разницу в цене. Варианты раздела неделимого участка были упомянуты выше.

В сюжете ниже вы найдете много полезной информации о разделе земельного участка при разводе супругов:

📋Раздел приватизированной земли

Будет или не будет делиться приватизированный земельный участок, зависит от того, как и когда проводилась приватизация. Если супруги получили надел во время брака и приватизировали его, он относится к совместной собственности.

Если во время брака жилье было приватизировано, но до регистрации отношений оно принадлежало одному из супругов, он окажется единоличным собственником (если при приватизации не была выделена доля второй стороне).

📋Арендованный участок

Особый интерес представляет раздел арендованной земли при разводе. Сам участок, не являясь собственностью супругов, разделен быть не может. Просить суд можно лишь о разделе права на аренду, то есть возможность пользоваться землей наравне со вторым супругом.

Иных вариантов раздела арендованного земельного участка при разводе супругов не предусмотрено.

📋Судебная практика

Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны бывшего супруга, старайтесь разрешить споры о распределении имущества сразу после развода. Иначе могут возникнуть серьезные трудности. Приведем конкретный пример из судебная практика раздела приватизированного земельного участка при разводе.

Супруги после развода земельный участок не делили. Отношения они не поддерживали, а потому истец не знал, что его жена продала участок своей матери. Далее был осуществлен еще ряд сделок по отчуждению имущества.

На тот момент, когда он обратился в мировой суд, со дня развода прошло более трех лет. А именно этот период составляет срок давности в делах по разделу имущества. Мировой и районный суды отказались удовлетворить иск ответчика, требовавшего свою половину от участка, а также признание сделки не действительной.

Мужчина дошел до федерального суда, который постановил, что действия нижестоящих судебных организаций были ошибочны. Срок давности по делу должен был брать отсчет не с момента развода, а с того дня, когда истец узнал о нарушении своих прав. Таким образом, дело было отправлено на перерассмотрение, с указанием на правомерность требований истца.

Раздел участка через суд, как видим, может обернуться в затяжной кошмарный процесс.

Избежать такой участи можно составив брачный договор или, если развод уже осуществлен, договориться между собой.

📋Раздел земельного участка при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Содержание статьи

📋Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

🔥 Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака.

Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А. Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено.

И.Н. Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

🔥 Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C.

Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г. Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы.

Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.2016 года по делу № 33-20435/2016).

🔥 Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка.

Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности.

Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу. Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли.

Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами. Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

📋В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

📋Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

📋Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

🔥 По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

🔥 В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

🔥 В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

🔥 Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

🔥 Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

🔥 Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

🔥 Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

📋Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию. Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Рекомендованные для вас статьи:

📋Делится ли арендованный земельный участок при разводе

При разделе общего имущества каждый владелец получает свою долю.

Выдел доли возможен, если участников собственности более двух. Тогда один из владельцев может выделить свою долю. При этом остальная часть останется в общем пользовании других участников.

Необходимо учитывать, что не все участки являются делимыми. Важным показателем является площадь земельного участка. Это нормируемая величина.Она должна быть не меньше установленных размеров участков, предоставляемых в пользование в соответствии с определенным целевым назначением.

Соответственно если участок подлежит разделению, то каждая его часть должна соответствовать этим требованиям.

В этом случае участок регистрируется в едином Земельном кадастре и ему присваивается номер. При несоответствии площадей участков минимальным нормам, они не могут быть занесены в реестр и разделены.

Также есть отдельные категории участков (например: земли, проданные или сданные в аренду под фермерское хозяйство), законодательно не подлежащие разделу. Нормы различаются по регионам.

Раздел производится с учетом доли каждого владельца.

Если технически это осуществить невозможно, то вопрос решается посредством денежной компенсации.

📋Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

🔥 Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

Делится ли арендованный земельный участок при разводе

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Предлагаем ознакомиться: Как поставить новую машину на учет в гибдд по новым правилам

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка.

Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

📋Краткий алгоритм действий

В случае раздела дом перестает быть единым объектом недвижимости.

Для раздела дома с земельным участком необходимо:

  1. составить соглашение между участниками собственности о разделе имущества: документ составляется в свободной письменной форме;
  2. заказать проведение кадастровых работ: в результате вы получаете паспорта на отдельные части дома и участка;
  3. подать заявление и документы на государственную регистрацию прав собственности на отдельные части и прекращение права общей.
  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт участка и строений, расположенных на нем;
  • решение о получении разных адресов (оформляется в местной администрации);
  • межевые планы отдельных участков, составленные в органах кадастрового учета;
  • письменное согласие участников долевой собственности или владельца, заверенное нотариально.

Процесс может занять от одного до четырех месяцев. Это связано с осуществлением процесса межевания. Описанные правила действуют при установлении добровольного согласия между участниками процесса.

При возникновении спорных вопросов раздел проводится в судебном порядке.

В этом случае при регистрации отдельных участков в пакет документов входит решение суда о разделе имущества.

По законодательству владелец части дома автоматически получает в собственность территорию, на которой эта часть дома расположена.

Без раздела жилого дома раздел участка невозможен.

Действующим законодательством предусмотрено два варианта решения вопроса между мужем и женой: по соглашению или решению суда. Процедура, совершаемая обоими партнерами в инициативном порядке, позволяет ускорить процесс и упростить разделение активов между сторонами.

Чтобы осуществить раздел земельного участка во внесудебном порядке необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Согласовать вопросы, которые могут привести к непримиримым разногласиям
  2. Достигнуть единого мнения
  3. Сформировать двусторонний договор
  4. Собрать бумаги, необходимые для проведения процедуры
  5. Обратиться в нотариальную контору для заверения составленного документа
  6. При возможности попытаться разделить владение в натуре
  7. Собрать пакет документов для регистрации
  8. Осуществить переход прав юридически
  9. Получить свидетельство

Если договориться не получается, то партнеры вправе подать иск в суд. Для обращения к инстанции потребуется подготовить все бумаги. Особое внимание стоит уделить вопросу стоимости. Дело в том, что от нее напрямую зависит размер пошлины, обязательной к уплате.

Так, специалисты рекомендуют провести экспертизу рыночной цены объекта и отыскать кадастровые документы.

После определения рыночной цены потребуется произвести платеж. Затем нужно принять участие в процессе, а по его завершению провести выделение частей в натуре. Регистрация собственности завершает процесс.

Информация об объекте вносится в реестр, а владелец получает соответствующие бумаги.

Образец искового заявления о разделе земельного участка

Основным правовым актом, регулирующим данный вопрос, является ЗК РФ. Процедура проводится только в том случае, если стороны достигли согласия или на руках имеется постановление суда. Законодательство свидетельствует о том, что поделить можно далеко не каждую собственность. Минимальная площадь нескольких участков не должна быть менее размера, установленного градостроительными органами субъектов РФ.

Стоит заметить, что если новый надел земли не образует полноценного объекта, то раздел в натуре невозможен.

Части объекта в натуральном выражении выделяются согласно определенным правилам. Во-первых, нужно выполнить межевание территории. Результатом становится оформление межевого плана.

Во-вторых, требуется разделить владение посредством составления соглашения. Затем каждому из получившихся участков присваивается новый адрес.

С целью постановки владения на учет потребуется подготовить документацию в соответствии со ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ. К ней относятся: заявка; паспорт; план межевания территории; постановление суда (соглашение между партнерами); свидетельство о праве собственности; решение, согласно которому был присвоен адрес.

Предлагаем ознакомиться: Особенности оформления дарения земельного участка

При внесении сведений в Росреестр учитываются заявление, паспорт, план межевания, договор между супругами или решение инстанции, кадастровый паспорт (КП). Стоит заметить, что квитанция об уплате пошлины не потребуется. Данные передаются автоматически.

Срок, предоставляемый для регистрации, составляет 2 года с момента выдачи КП.

Важно! Если вопрос решается в судебном порядке, то истец должен дополнительно подготовить свидетельство о вступлении лиц в зарегистрированные отношения, или об их расторжении, квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины, стоимостную оценку благ.

📋Как оформить раздел земельного участка при разводе

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

🔥 В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

🔥 Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Предлагаем ознакомиться: Сломалась плита на гарантии что делать

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Если у вас остались вопросы о том, как разделить земельный участок при разводе, то задайте их в комментариях

В случае достижения договоренности между супругами вопрос решается по стандартной схеме:

  • составляется соглашение в письменной форме и заверяется у нотариуса;
  • заказываются паспорта на оговоренные в соглашении части дома, участка;
  • проводится регистрация права собственности на отдельные доли имущества и отмена совместного права.

В противном случае дело решается через суд. В суде будут рассматриваться права супругов на участок, характер построек. При этом суды часто обращаются к землеустроительной экспертизе.

В ходе экспертизы:

  • документально устанавливаются фактические размеры участка и порядок землепользования, границы отдельных участников;
  • проверяется соответствие фактических границ границам по документам;
  • предлагаются варианты раздела участка, учитывающие данные правоустанавливающих документов.

Регистрация проводится по решению суда о разделе имущества. При невозможности раздела участка, суд оставляет его в совместном пользовании супругов и устанавливает порядок пользования.Для государственной регистрации в Росреестр предоставляются следующие документы:

  • заявление от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, указанные в соглашении или решении суда;
  • паспорта заявителей;
  • соглашение при добровольном разделе участка;
  • постановление суда, если рассмотрение проводилось через судебные инстанции;
  • документ, подтверждающий приобретение участка во время нахождения супругов в браке;
  • свидетельство о разводе, если брак уже расторгнут;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорта объектов недвижимости, расположенных на участке;
  • квитанция об уплате госпошлины .

Заявление составляется по утвержденному образцу и рассматривается в течение 10 дней, после чего на руки выдаются документы, подтверждающие права собственности на законные доли.

Однако в реальной практике часто возникают нюансы, связанные с отсутствием или неправильным оформлением документов, несоответствии фактических площадей документально закрепленным и т.д.

Поэтому правильнее будет обратиться за помощью к специалистам.

Это избавит Вас от лишних переживаний и позволит произвести оформление документов в четком соответствии с законодательством и в минимальный срок.

Когда земельный участок нельзя разделить

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

📋Процедура раздела арендованного участка

К разделу муниципальных земель предъявляются те же требования: делимость участка, добровольное согласие участников и т.д. Согласие не требуется, если участок был выделен в пользование государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям.

Государственная регистрация прав на муниципальные участки проводится на основании заявления:

  • исполнительных органов государственной власти,
  • органовместного самоуправления,
  • лиц, получивших участки на определенных условиях.

Если участок признан неделимым, то оформление возможно только в форме долевой собственности владельцев объектов недвижимости либо аренды о множеством лиц со стороны арендатора.

📋Когда приватизированный земельный участок подлежит разделу при разводе, а когда – будет принадлежать только одному супругу?

Семейное право

Автор Игорь Ласин На чтение 5 мин Просмотров 116 Опубликовано 25.10.2022

— Признают ли приватизированный земельный участок совместно нажитым имуществом или нет? Подлежит ли он разделу при разводе?

Чтобы ответить на вопрос, признают ли земельный участок совместно нажитым имуществом, необходимо определиться со следующими аспектами:

  • в какой момент был получен земельный участок в аренду (до брака или после);
  • когда он был приватизирован;
  • есть ли на участке дом и если да – когда он появился.

Содержание

📋Что такое приватизация земельного участка

Под приватизацией земельного участка понимается оформление его в собственность человеком, который ранее пользовался земельным участком на правах аренды. В результате приватизации участок переходит из государственной — в частную собственность, что позволяет владельцу узаконить свои права на недвижимость и более свободно ей распоряжаться.

На основании п.3,9.1 ст. 3 Земельного кодекса приватизация допускается в отношении земельных участков, переданных в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение до 2001 года.

📋Особенности раздела между супругами приватизированного земельного участка

🔥 Земельный участок получен и приватизирован до брака

В этом случае земельный участок будет признан единоличной собственностью супруга, который его получил и приватизировал до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса). При этом не имеет значения, был ли впоследствии построен дом: участок все равно перейдет к тому, кто его получил.

Дом на участке подлежит разделу между супругами, если построен в браке на общие средства из семейного бюджета (на основании п.2 ст.34 Семейного кодекса). При этом стороне, которая инициировала раздел, предстоит доказать, что:

  • на момент регистрации брака дом на земельном участке отсутствовал (доказательством может стать техплан или техпаспорт на строение, свидетельство о регистрации права);
  • в постройку дома вкладывались совместные средства из семейного бюджета.

🔥 Земельный участок получен и приватизирован в браке

Некоторые супруги полагают, что раз земельный участок был получен безвозмездно, то он не подлежит разделу и принадлежит тому человеку, который изначально получил его от государства. Ссылаются они на положения п.1 ст.36 Семейного кодекса, где сказано, что имущество, полученное в браке в рамках безвозмездных сделок, не подлежит разделу. Так, на основании указанной статьи исключается из состава совместно нажитого имущество, полученное по наследству или договору дарения.

Но нужно понимать, что выделение участка и приватизация происходят на основании акта о передаче земельного участка от органов государственной власти. По российскому законодательству разделяются следующие основания для возникновения прав:

  • сделки и договора;
  • акты органов государственной и муниципальной власти.

Безвозмездное выделение земельных участков в собственность по решению органов государственной власти – это не сделка. Соответственно, участок, который выделен одному из супругов в браке, входит в состав совместно нажитого имущества и супруга при разводе имеет право на получение половины от приватизированного земельного участка. Дом, который построен на участке в период брака, также подлежит разделу.

Доказывать то, что земельный участок и дом были нажиты в период брака, предстоит супругу, который подал на раздел имущества. В качестве подтверждения может выступать постановление муниципальных властей о выделении участка и свидетельство на дом (техпаспорт, техплан), подтверждающие дату постройки.

🔥 Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован – после

В рассматриваемой ситуации определяющее значение будет иметь следующий аспект: в какой момент на данном земельном участке появился дом (до или после брака).

Ситуация №1. Здание построено до регистрации брака

Если земельный участок приватизирован в браке, но постройка на нем возведена супругом до регистрации брака, такой участок станет единоличной собственностью супруга, который пользовался участком до брака (на основании п.1 ст.36 Семейного кодекса).

Но чтобы исключить недвижимость из состава совместно нажитого имущества супругу предстоит доказать, что ему принадлежало здание еще до брака, когда он было построено и на каких основаниях супруг пользовался постройкой.

Ситуация №2. Дом появился на участке после регистрации брака

В этом случае земельный участок также будет принадлежать одному супругу. Но в Семейном законодательстве предусмотрена ситуация, когда этот участок подлежит разделу. Участок признаю совместно нажитым имуществом, если будет установлено, что за счет имущества или труда второго супруга была существенно увеличена стоимость земельного участка.

Например, до заключения брака земельный участок стоил 1 млн.р. После строительства дома и подведения коммуникаций, облагораживания участка его рыночная стоимость возросла до 3 млн.р. Такой участок может стать общей совместной собственностью.

Суду необходимо предоставить доказательства существенного увеличения рыночной стоимости участка до и после произведенных вложений (с учетом Определения ВС от 06.05.2003 №5-В03-41).

Ситуация №3. Дом построен после регистрации брака и приватизации земельного участка

В этом случае земельный участок принадлежит супругу, который получил его до брака и судебная практика склоняется к тому, что именно он может приватизировать земельный участок единолично.

Но второй супруг вправе претендовать на половину дома и на право пользоваться частью земельного участка (например, чтоб пройти в дом или поставить там свой автомобиль). Собственник земельного участка не может препятствовать в реализации права супруга и запрещать ему проход или проезд к части дома.

Оцените статью
Добавить комментарий