Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов судебная практика

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Сегодня 24.2.2022 Управленцу Бухгалтеру Экономисту

📋Новости

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Кому-то может показаться странноватым, но даже без расторжения брака, во время брака, один из супругов вправе потребовать раздела общей собственности. Если же дело докатилось до развода, вопросы права собственности, понятное дело, приобретают особую актуальность.

Необходимо сразу сказать, что доли при разделе собственности предполагаются по умолчанию равные. Если даже при дележке стиральной машинки, другой техники и посуды с постельным бельем иногда супруги подходят к данному процессу предельно принципиально, к разделу имущества при разводе (квартира, дом, дача), безусловно, они будут относиться еще более серьезно и внимательно и тут вам несомненно понадобится как юрист по разводам, так и консультация юриста по жилищным вопросам .

🔥 Как производится раздел квартиры в случае развода?

Как разделить квартиру при разводе? Здесь есть необходимость подчеркнуть, что лишь суд определяет, какие именно комнаты принадлежат в жилом помещении каждому из супругов, поскольку помещение — их общая совместная собственность. Вполне возможно, что одному из супругов будут переданы комнаты, стоимость которых будет превышать причитающуюся ему долю.

Тогда второй супруг должен получить по решению суда определенную денежную компенсацию.

В суде можно действительно разделить нажитое совместно. Однако этот процесс в реальной жизни, как правило, гораздо сложнее. Большая удача, если люди сохранили взаимопонимание, а потому решить проблему могут мирным путем.

Тогда супруги подписывают договор мены квартиры, по которому взамен одной квартиры получают две или больше других квартир. Все без взаимных упреков и по закону. Впрочем, возможны и иные варианты решения вопроса.

К примеру, квартиру продают, вырученные деньги делят пополам. Коли договориться не получается, этот же вариант может быть реализован через суд.

Если квартира является совместной общей собственностью, ее разделят, как и иное нажитое совместно имущество. Суд определит долю каждого. А стоимость, по которой будет осуществляться продажа квартиры после развода, будет определяться по рыночной цене.

Коли возникнут проблемы в этой части, суд вправе назначать экспертизу, которая будет проведена специалистами из риэлтерских организаций.

После проведения раздела имущества в суде и признания судом права собственности бывших супругов на конкретную часть разделенного недвижимого имущества, сразу считать себя полноценным собственником этого имущества нельзя.

Предварительно это право необходимо зарегистрировать. Идти в орган, регистрирующий права собственности на недвижимость, нужно не просто с имеющимся на руках решением суда, необходимо иметь квитанцию об уплате госпошлины и план квартиры из БТИ.

Чтобы получить этот план, нужно получить от бывшего супруга согласие на его съемку. Достаточно вероятно, что кто-то такого согласия не получит. Тогда подключаются к делу судебные приставы, процедура, как показывает практика, затягивается на долгий срок.

🔥 Раздел приватизированной квартиры

Целесообразно более подробно остановиться на таком вопросе, как раздел приватизированной квартиры при разводе. Опыт многих юристов показывает, что приватизированная квартира зачастую становится «яблоком раздора». Проблема возникает, когда один из супругов, не являясь собственником приватизированной квартиры, идет в суд, полагая, что вправе получить часть квартиры, ибо он прописан в этой квартире.

Решение этой ситуации есть в Жилищном кодексе Российской Федерации. В этом документе однозначно написано, что при прекращении с собственником жилья семейных отношений, за переставшим быть членом семьи гражданином право пользования этим жильем не сохраняется.

Право пользования таким жильем, которое находится в собственности другого супруга, за уже бывшим членом семьи может сохраняться по решению суда на конкретный срок. Суд, в свою очередь, примет данное решение в том случае, коли бывший член семьи собственника жилья не имеет оснований приобрести либо осуществить права пользованием другим жилым помещением.

Либо в случае, если имущественное положение и прочие обстоятельства, которые заслуживают внимания, пока не дают ему возможности обеспечить себя другим жильем.

К слову, суд может также обязать собственника жилья обеспечить другим жильем бывшего члена семьи – бывшего супруга, других членов семьи бывшего супруга, в пользу коих собственник исполняет обязательства по уплате алиментов, если другие члены семьи заявят подобные требования.

Однако, по истечении срока, установленного решением суда, права бывшего члена семьи пользоваться жилым помещением собственника прекращается. Иное может быть установлено заключенным между бывшим членом семьи и собственником соглашением. Если отпали обстоятельства, лежащие в основе сохранения права пользования жильем, данное право прекращается.

Раздел приватизированной квартиры в случае развода наиболее успешно производится в суде, поскольку бывшие супруги часто не могут определить, какая у кого доля. Если есть соглашение, следует оформить его нотариально, зарегистрировать в Росреестре.

Возможно, что при приватизации квартиры она уже была разделена между собственниками на доли. Тогда при разводе ничего делить не надо. Каждый из бывших супругов вправе распоряжаться собственной долей.

🔥 Раздел прочих видов жилых помещений

Раздел муниципальной квартиры при разводе невозможен, так как это – неприватизированная собственность. Супруги, получившие квартиру по договору соцнайма, ничего делить не могут. Им предстоит переоформить договор соцнайма.

Данная ситуация должна рассматриваться с применением части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. Если гражданин не является членом семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, однако в нем проживает, он сохраняет такие же права, что и наниматель, члены его семьи. Гражданин несет ответственность по своим обязательствам, вытекающим из договора.

При разводе во время пользования служебной квартирой необходимо помнить, что не подлежать приватизации служебные жилые помещения. Служебная площадь не будет подлежать разделу даже при разводе. Собственник данного жилья обязуется временно обеспечить своего работника жильем, с учетом членов семьи работника в том числе.

Но если семья распалась, государство либо иной собственник служебного жилья обеспечивать членов семьи жильем не обязаны.

Ситуация с проживанием бывших супругов на служебной жилплощади является одной из самых сложных. По решению суда, кстати, бывший член семьи работника-нанимателя данного жилья может быть на этих метрах оставлен, но лишь в случае отсутствия у него другого жилья.

Суд определяет срок для решения бывшим членом семьи своих жилищных проблем. Коли наниматель служебного жилья свое право на него утрачивает (увольняется, к примеру), право на проживание там автоматически теряет и бывший член семьи, даже если переехать ему некуда.

📋Порядок раздела приватизированной квартиры

Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.

📋Порядок и условия выделения долей

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:

  • в натуре;
  • в процентном соотношении.

Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:

  • продать;
  • продолжать пользоваться.

Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.

У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.

Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.

Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:

  1. Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
  2. Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.

📋Раздел приватизированной квартиры

Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.

Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.

🔥 Между родственниками

Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.

Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.

Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.

🔥 После развода (между супругами)

Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.

Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака — неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.

А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.

Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.

🔥 Определение и раздел долей

Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.

Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.

Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.

Отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартире можно обжаловать в суде.

Можно ли прописать жену к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Смотрите здесь.

🔥 Раздел лицевых счетов

После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.

Для этого необходимо разделить коммунальные счета:

  • в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
  • понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.

Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.

🔥 Раздел однокомнатной квартиры

Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.

А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

🔥 Раздел кооперативной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.

Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.

Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.

🔥 Раздел муниципальной квартиры

До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.

Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2022 года есть такая возможность.

🔥 Раздел служебного жилья

Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.

Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.

🔥 Раздел ипотеки

Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.

В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.

Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:

  • переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
  • отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
  • продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.

📋Порядок действий

Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.

По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.

Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.

Необходимо будет:

  • Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
  • заплатить госпошлину;
  • приложить необходимые документы.

Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры за долги? Обратитесь в суд.

Интересует приватизация квартиры аварийного жилья? Читайте здесь.

Кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

📋Судебная практика

Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.

Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.

📋Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане по вопросу раздела приватизированной квартиры.

🔥 Как поделить квартиру между членами семьи

Если квартира была приватизирована на всех родственников с указанием долей, то фактически она уже разделена. И можно говорить только о выделении долей в натуре, если это возможно.

Если же такой способ не подходит, то свою долю можно продать, с соблюдением предусмотренных дна этот случай правил. Или же продать всю спорную жилплощадь.

🔥 Раздел с бывшим мужем

Определить доли в общей совместной собственности можно добровольно или через суд. Если речь идет о супругах, то их доли будут равными, при условии приобретения квартиры во время существования брака. А в дальнейшем — или определять порядок пользования или продавать.

📋На видео о разделе квартиры между супругами

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Раздел приватизированной квартиры в ходе развода

При расторжении брачных уз совместно нажитое имущество супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Мирная развязка ситуации актуальна, если отсутствуют вопросы, которые нельзя решить самостоятельно. Стороны составляют соглашение, указывая в документе все нюансы.

Заверка у нотариуса необязательна. Судебное разбирательство поможет решить вопросы со спорной собственностью. Например, раздел приватизированной квартиры при разводе осуществляется только при оформлении жилья на обоих супругов.

Если приватизация производилась до брака или лишь мужем или женой, то имущество признается личным. Вторая сторона вправе лишь требовать компенсации, если сможет доказать вложение денег в ремонт жилья из семейного бюджета.

📋Определение понятия «приватизация»

Раздел приватизированной квартиры

Началась приватизация имущества на территории России еще в 1991 году. Под термином подразумевается передача имущественных прав от государства или муниципалитета к гражданину, проживающему в жилье по договору социального найма. Осуществить процедуру можно лишь один раз.

Повторная приватизация допустима лишь несовершеннолетним детям и людям, потерявшим собственность из-за чрезвычайных ситуаций.

Оформить права на владение недвижимостью можно следующим образом:

ВариантОписание
На всю семью Каждому члену семьи достанется своя доля
На одного супруга Участвовать в приватизации будет лишь муж или жена при наличии отказа второго супруга

До момента приватизации собственником жилья останется государство. Если супруги не оформят необходимые документы, то при разводе деление не осуществится. В таком случае останется воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  • Размен одного неприватизированного жилья на два с разрешения муниципалитета.
  • Осуществление процедуры приватизации и последующего деления.
  • Предоставление права проживать в квартире второму супругу без дальнейшего раздела.

📋Нормативная база

Делится ли приватизированная квартира при разводе или нет, зависит от многих моментов, регулируемых следующими нормативно правовыми актами:

ЗаконыСодержание
39 ст. СК и 254 ст. ГК Основные нюансы раздела приватизированного имущества.
38 ст. СК Порядок деления общей собственности при расторжении брачного союза.
256 ст. ГК и 36 ст. СК Перечень имущества, не подлежащего разделу.
ФЗ от 1991 года под номером 1541-1 Определение понятия приватизация. Особенности процедуры. Право простых граждан участвовать в программе.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом? На вопрос ответит ФЗ под номером 1541-1, принятый в 1991 году. По закону подобные сделки относятся к категории «безвозмездные», следовательно, полученная собственность становится личной сразу после оформления документов.

📋Основания для раздела приватизированного жилья

Существуют несколько сценариев, по которым происходит разделение приватизированной квартиры:

СитуацияОписание
Муж и жена оформили квартиру на двоих Разделить имущество придется в равных долях.
В приватизации участвуют оба родителя и их дети Пара поделит свои доли, но на часть квартиры, принадлежащей детям, никто не имеет права посягать.
Супруги составили соглашение о разделе собственности Добровольный раздел актуален даже после приватизации жилья одним супругом. Сторонам достаточно указать данный момент в соглашении или брачном договоре.
Обоюдным решением супруги продали приватизированное жилье и купили другую недвижимость Купленная в браке квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. Если супруги захотят развесить, то имущество подлежит разделу.

📋Причины для отказа в разделе приватизированной недвижимости

Не подлежит разделу приватизированная квартира в таких случаях:

СитуацияОписание
Оформлена квартира на мужа или жену Квартира, приватизированная на жену, по праву является ее личной собственностью, но муж при разводе может и дальше проживать в ней. Аналогично решается ситуация при регистрации имущественных прав на другого супруга. Подобное обстоятельство связано с отказом одной из сторон от участия в процессе оформления документов. Нежелание быть совладельцем жилья заверяется у нотариуса.
Приватизация завершена до брака Приватизированная до брака квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому не подлежит делению. Один из супругов на правах хозяина жилья вправе прописать второго. После развода сожитель будет выписан и не сможет претендовать на долю собственности.

📋Добровольное разделение собственности

Юристы советуют мирно развестись и самостоятельно решить имущественные спора. Причин составить соглашение несколько:

Добровольное разделение собственности

  • Стороны вправе самостоятельно указать в документе все детали деления собственности.
  • Не придется тратиться на судебные разбирательства.
  • Составляется соглашение в считаные дни. Судебные разбирательства длятся месяцами.

Поделить приватизированную квартиру можно одним из 2 видов соглашения:

Наименование документаОписаниеПериод заключения
Брачный договор Документ включает различные нюансы, касающиеся имущественных прав мужа и жены. Если у сторон есть личная собственность, то можно написать и об этом. Моменты, касающиеся алиментных выплат и проживания детей, в договор не включаются. Указать можно лишь возможные расходы на оплату лечения и обучения общего ребенка. Оформляется документ в нотариальной конторе. Если требуется внести изменения, то оба супруга должны дать согласия и вновь оплатить заверку документу. До или после заключения брачного союза
Соглашение о разделении собственности Договор должен содержать подробный перечень собственности с указанием получателя. Заверять у нотариуса документ не потребуется. Обеим сторонам достаточно поставить в конце свои подписи. В браке или после его расторжения

Бланк брачного договора:

Пример брачного договора

Соглашение о разделе имущества

Если один из супругов не захочет выполнять условия соглашения, то второй вправе обратиться в суд. Деление собственности произойдет на основании составленного договора.

📋Разделения имущества в правовой инстанции

Судья

Разбираются дела, связанные со спорным приватизированным имуществом, в районном суде. Подсудность обусловлена исковой стоимостью, превышающей 50 тыс. руб. Подавать исковое заявление и пакет документов нужно в канцелярию суда по месту нахождения спорной недвижимости.

Алгоритм действий истца должен быть следующим:

  • Сбор бумаг, обосновывающих исковые требования.
  • Написание заявления, содержащего обстоятельства дела и ходатайства.
  • Обращения в БТИ или к независимому оценщику для определения стоимости спорного имущества.
  • Уплата государственной пошлины.
  • Представление иска и пакета документов сотрудникам судебной канцелярии.
  • Участие в разбирательстве дела.
  • Обращение в Росреестр с целью фиксирования изменений в имущественных правах на квартиру.

🔥 Основные моменты составления иска

Заявление, подаваемое в судебную инстанцию, должно составляться в строгой форме, согласно 131 и 132 ст. Гражданского процессуального кодекса. Использовать ругательства и чрезмерно эмоциональные выражения при написании иска недопустимо.

Документ будет отклонен и возвращен истцу на доработку. Перед написанием искового заявления рекомендуется ознакомиться с примерным содержанием документа:

РазделСодержимое
Шапка • Название правовой инстанции, которая будет рассматривать дело.
• Данные о супругах:
— фамилия, имя, отчество;
— способ связи:
* телефон;
* электронная почта.
— адрес.
• Исковая стоимость.
• Уплаченная госпошлина.
Описание • Описание основных моментов брачных отношений супругов:
— Когда был заключен брак?
— Каковы основания для развода?
— Общие данные о спорном имуществе:
— Сколько квадратных метров и комнат в квартире?
— По какому адресу находится имущество?
— Когда осуществлена приватизация и кто участвовал в ней?
— Были ли люди, способствовавшие улучшению жилищных условий? Если да, то указать их данные.
— Кто прописан в квартире?
• Основания для удовлетворения иска.
• Нормативно правовые акты, регулирующие процесс деления спорного имущества супругов.
Резолюция • Ходатайство:
— Признать за одной из сторон долю квартиры.
— Разделить имущество поровну.
— Компенсировать второй половине стоимость доли жилья или выделить ее в натуре.
— Предоставить возможность истцу или ответчику проживать в спорном жилье на основании отказа от приватизации.
• Перечень документов:
— Квитанция, подтверждающая передачу денег в счет государственной пошлины.
— Удостоверение личности заявителя.
— Технический паспорт на жилье.
Справка о всех членах семьи, проживающих по одному адресу (выдается ТСЖ, паспортным столом, БТИ).
— Свидетельство о приватизации.
— Ордер на вселение.
— Справка из БТИ о стоимости недвижимости, или отчет независимого оценщика.
— Метрики общих детей.
— Документы о заключении и расторжении брака.
— Одобрение органов опеки и попечительства при участии в делении имущества детей, не достигших 18 лет.
— Доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований:
* чеки;
* договора купли-продажи;
* показания свидетелей.
• Дата предъявления иска и пакета документов в правовую инстанцию.
• Подпись инициатора разбирательства.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, подтверждающие обоснованность требований. Узнать подробный перечень бумаг можно в канцелярии суда, куда подается иск.

Готовый образец заявления можно скачать по ссылке:

Пример искового заявления

📋Определение величины государственной пошлины

Перед обращением в суд истцу придется уплатить государственную пошлину. Перечислить средства можно через кассу одного из банков, платежный терминал или интернет, например, Вэб-банкинг или сервис «Госуслуги». Полученную квитанцию нужно приложить к прочим бумагам, подаваемым в правовую инстанцию. Рассчитывается госпошлина по имущественным спорам по стоимости иска:

Госпошлина в итоге не должна быть меньше 400 руб. и больше 60 тыс. руб. Не ошибиться в расчетах помогут следующие примеры:

  • Цена иска составляет 745 тыс.:
    • 745 тыс. – 200 тыс. = 545 тыс. – сумма, из которой высчитываются проценты;
    • 545 тыс.* 0.01 = 5450 – 1% от цены иска.
    • 5450 + 5200 = 10650 – величина государственной пошлины.
    • (7 млн. – 1 млн.) * 0.005 + 13,200 = 43200.
    • (150 тыс. – 100 тыс.) * 0,02 + 3,2 = 4200.

    🔥 Разбирательство дела

    Судебная инстанция известит стороны о дате первого слушанья. Порядок разбирательства спорного вопроса выглядит следующим образом:

    Суд по разделу квартиры

    • Во время рассмотрения дела судья изучит представленные документы и исковые требования. Затем стороны поочередно выскажутся и предъявят доказательства, обосновывающие ранее сказанные слова.
    • Перед вынесением решения истцу и ответчику предложат заключить мирный договор, содержащий достигнутые компромиссы. Если супруги против подписания соглашения, то заниматься решением вопроса придется судье. В зависимости от обстоятельств будет вынесен один из следующих вердиктов:
      • Выделить долю жилья одному из супругов.
      • Дать возможность мужу или жене проживать в спорном имуществе определенное время или на постоянной основе.
      • Поделить квартиру по принципу равенства долей.
      • Обязать ответчика приобрести жилье жене с ребенком. Мера применяется в редких случаях и актуальна, если хозяином квартиры является муж.

      Повлиять на итоговый результат могут определенные факторы:

      • Один из супругов имеет инвалидность.
      • С матерью или отцом останутся проживать дети.
      • У общего ребенка, оставшегося на попечении одного из родителей, есть серьезные проблемы со здоровьем.
      • Жена находится в декрете или вынашивает ребенка.
      • По определенным причинам одна из сторон не имеет постоянного дохода.
      • Супруги составили брачный договор или соглашение о разделе собственности.

      Озвученные обстоятельства могут вынудить судью предоставить большую долю одной из сторон. Следить за исполнением вынесенного вердикта будут судебные приставы. Длится разбирательство дела в суде примерно 2 месяца.

      Затянуться процесс может из-за необходимости провести независимую оценку или выявления прочих факторов.

      📋Срок давности

      Срок давности дел о разделении спорной собственности составляет три года. Момент регулируется 38 статьей СК РФ. Начинается отсчет времени со дня нарушения имущественных прав одного из супругов:

      • Одна из сторон заключила сделку по отчуждению жилья без согласия второй.
      • Общее имущество не используется.
      • Один из бывших супругов мешает другому беспрепятственно пользоваться совместной собственностью.

      Инициатор разбирательства должен будет указать в заявлении дату нарушения прав совладельца собственности и официального расторжения брака. Рассматриваться дело будет в обычном порядке.

      📋Процесс приватизации в семьях, имеющих детей

      Малыш получает свою долю жилья при участии в процессе приватизации. Ни разводящие супруги, ни прочие родственники не вправе на нее претендовать. Защищать имущественные права ребенка будет родитель, оставшийся с ним проживать. В зависимости от обстоятельств, ситуация может несколько меняться:

      СитуацияОписание
      Приватизирована квартира на ребенка Родители смогут проживать в подаренном ребенку имуществе до конца своих дней. На долю они не претендуют, а распоряжаться собственностью может только владелец после достижения 18 лет.
      Муж приватизировал квартиру на себя, а ребенка оставили жить с матерью Мать имеет полное право проживать в имуществе бывшего супруга вместе с ребенком. Выселить своего малыша отец может в 2 случаях:
      • у матери или ребенка есть другое жилье;
      • иждивенцу исполнилось 18 лет.

      📋Случаи из судебной практики

      Разбирательство за жилье

      Основная проблема, возникающая при делении приватизированного жилья, заключается в личном характере спорного имущества. Исход дела во многом будет зависеть от периода оформления документов (до брака или после), наличия детей и возможности доказать суду, что квартира является общей на основании вложенных в нее средств.

      Сориентироваться помогут случаи из судебной практики:

      СитуацияРешения суда
      Семейство Фроловых приватизировало квартиру в браке. При разводе жена (Фролова Е. А) подала исковое заявление о признании за ней доли жилья, так как во время оформления документов отказалась от своей части, ожидая получить наследство после смерти матери. В права наследования истица войти не смогла, поэтому ходатайствовала о разделе имущества. Муж (Фролов О. В.) подал встречный иск о выселении жены. Требование было обосновано сложными отношениями между супругами в связи с разводом. Выслушав доводы сторон, судья принял решение отказать в обоих исках. Гражданка Фролова Е. А. не вправе требовать часть личной собственности супруга, независимо от сложившихся у нее обстоятельств. В свою очередь муж не может выселить бывшую жену. Истица отказалась от своей доли приватизированной квартиры, поэтому вправе жить в ней сколько угодно.
      После развода Дейнеко К. А. подал заявление в правовую инстанцию о разделе жилья бывшей супруги (Дейнеко Л. В.). Требование подтверждено описанием совершенных ремонтных работ и предоставленными чеками. Ответчица не согласна со словами бывшего мужа и утверждает, что помогала с деньгами ее мать. Судья удовлетворил требования, обязав ответчицу выплатить компенсацию истцу. Обосновано решение следующими моментами:
      • Проведенная судебная экспертиза подтвердила слова гражданина Дейнеко К. А. о выполнении ремонтных работ.
      • Мать ответчицы не согласилась давать показания.

      Приватизированное жилье относится к категории «личное имущество». Оформить документы можно на одного или двух супругов сразу. В первом варианте недвижимость не подлежит разделу.

      Исключение составляют случаи, когда стороны, находясь в браке, делают дорогостоящий ремонт, существенно повышающий стоимость собственности. Судья вправе взыскать с ответчика компенсацию затрат.

      Если права на квартиру закреплены за обоими супругами, то раздел произойдет по принципу равных долей. Решить спор муж и жена вправе самостоятельно, подписав соглашение, или в судебном порядке.

      📋Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

      Раздел имущества

      Автор Александр Миронов На чтение 9 мин. Опубликовано 28.10.2017

      У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

      Содержание

      📋Понятие приватизации

      Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

      Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

      Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

      • Она служебная;
      • Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
      • Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
      • Находится в военном городке закрытого типа.

      📋Раздел квартиры, приватизированной в период брака

      То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

      1. Когда приватизировалась недвижимость;
      2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
      3. Участвовали ли при этом дети.

      В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

      🔥 Приватизация осуществлена на одного из супругов

      • До оформления брачных отношений

      Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

      • После регистрации брака

      Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

      Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

      Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно. Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

      Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

      🔥 Случай из судебной практики

      Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

      Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д. с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

      Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

      🔥 Приватизация осуществлена на обоих супругов

      Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

      Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

      Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п. 2 ст.

      254 Гражданского кодекса РФ).

      Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

      Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст.

      244 Гражданского кодекса РФ).

      При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

      🔥 Приватизация с участием детей

      Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

      Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

      🔥 Исключительные случаи

      Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

      Как следует из ст. 37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

      Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

      Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры. Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

      Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

      🔥 Случай из судебной практики

      Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

      Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А. представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

      Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.И. 2-3 доли, а Ельцову А.А. 1/3.

      📋Порядок раздела

      🔥 Добровольный

      Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст.

      38 Семейного кодекса РФ).

      Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

      Случай из судебной практики

      Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

      🔥 Судебный

      Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

      🔥 Составление иска

      Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

      В тексте иска указывается:

      • Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
      • Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
      • Наименование «Исковое заявление».
      • Цена исковых требований.
      • Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
      • Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
      • Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
      • Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
      • Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
      • Дата, подпись.

      Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.

      исковое заявление о разделе приватизированной квартиры 1

      исковое заявление о разделе приватизированной квартиры 2

      🔥 Куда обращаться

      Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

      🔥 Размер госпошлины

      Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

      Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

      🔥 Сроки рассмотрения дела

      При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

      Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

      Александр Миронов

      Меня зовут Александр Миронов, я являюсь главным автором проекта «Я и Закон». Работаю преподавателем на юридическом факультете, основатель фирмы «Миронов и Партнеры» и редактор журнала «В мире Юриспруденции». Авторский состав.

      📋Как делится приватизированная квартира при разводе?

      Зал суда

      Дело в том, что правовой статус жилья, приобретённого по договору купли-продажи, и правовой статус приватизированного жилья различаются. Чтобы разобраться в ситуации, необходимо знать ответы на 2 ключевых вопроса:

      • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом жены и мужа и в каких случаях?
      • Как разделяется приватизированная квартира между супругами, если один из них не участвовал в приватизации?

      Ответить на эти вопросы помогут нормы, закреплённые в Семейном и Жилищном кодексе, а также в законе о приватизации жилищного фонда в России.

      📋Отличие приватизированной квартиры от приобретённой

      Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

      • Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
      • В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.
      • Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
      • Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
      • Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
      • Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
      • Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

      📋Когда подлежит и когда не подлежит делению

      Развод

      Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

      • Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
      • Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.

      Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака. Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.

      Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

      📋Вид собственности

      🔥 Общая собственность

      Жильё, приобретённое участниками брачного союза сообща по приватизационному договору или ордеру, может находиться в общей собственности, которая подразделяется на:

      Особенности того, как делить приватизированную квартиру при разводе в зависимости от формы собственности, указаны в таблице.

      • Жена либо муж предлагают второму супругу выкупить собственную долю. В случае отказа либо отсутствия ответа от супруга доля может быть продана третьему лицу.
      • Осуществить размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
      • Продолжать совместное проживание в квартире после расторжения брака. Для этого супруги обязаны договориться о правилах пользования общим имуществом, закрепить достигнутые договорённости в письменном соглашении и открыть личные лицевые счета на оплату коммуналки.
      • Один из супругов забирает недвижимость в единоличное владение и перечисляет другому участнику брачных отношений компенсационную выплату, равную величине его доли.
      • Осуществляется размен приватизированной жилой недвижимости на 2 квартиры меньшей площади.
      • Жильё делится на доли, и супруги продолжают совместно проживать в жилом помещении, предварительно заключив договор о пользовании общим имуществом и открыв собственные лицевые счета.

      🔥 Одного из супругов

      Квартира

      В случае, если квартира была оформлена на одного из супругов в приватизационном договоре или ордере, то она является его личной неделимой собственностью. Не имеет значения, когда именно жилая недвижимость была приватизирована: до заключения брачного союза или в официальном браке.

      Это означает, что если квартира приватизирована на жену, прав мужа при разводе на часть жилья по закону не существует. Факт прописки мужа в жилом помещении, принадлежащем жене, не может быть основанием для деления жилой недвижимости при прекращении брака.

      🔥 Совместно с родственниками

      Если, помимо супругов, собственниками части квартиры являются родственники либо третьи лица, то недвижимость в обязательном порядке оформляется в долевую собственность.

      Вариантами разделения жилого помещения между супругами при прекращении брачного союза являются:

      • Покупка одним из бывших супругов доли второго супруга.
      • Продажа обоими участниками брачного союза своих долей и раздел вырученных денег согласно достигнутым договорённостям либо решению судебного органа. В этом случае необходимо учитывать, что супруги должны предложить выкупить их доли другим владельцам долей в квартире. Если они откажутся от предложения, то супружеская пара получает право продать своё имущество третьим лицам.
      • При согласии всех долевых собственников допускается размен приватизированной квартиры.

      📋Если есть дети

      Раздел приватизированного жилья при прекращении брака родителей зависит от того, владеет ли ребёнок долей квартиры либо нет.

      При наличии у ребёнка в собственности части жилого помещения деление приватизированной квартиры осуществляется в соответствии со следующими правилами:

      • Родители не могут включить имущество ребёнка в список разделяемых активов.
      • Малыш имеет право проживать в жилище, долей которого он владеет.
      • Продать долю ребёнка родители могут только по разрешению органа опеки.
      • Родитель, который будет заниматься воспитанием детей и совместно проживать с ними, получает контроль не только над своей долей, но и над долями детей. Е
      • Если родитель, который по решению судебного органа будет проживать вместе с ребёнком, не имеет своей доли в приватизированной квартире, он имеет право на проживание с малолетним собственником до достижения им совершеннолетнего возраста.

      Если малыш не имеет долю в жилом помещении, то родителям при разводе необходимо учитывать следующее:

      Ребенок

      • Если супруги решили разменять жилое помещение, то супруг, проживающий совместно с ребёнком, обязан обеспечить ему жилищные условия не хуже, чем на старой квартире.
      • Если ребёнок остаётся с бывшей женой, не имеющей после развода прав на проживание в приватизированной квартире и не имеющей другого жилья в собственности, суд может обязать мужа к тому, чтобы он позволил жене и ребёнку жить в его квартире. Взамен муж может потребовать уменьшения алиментных платежей.
      • Если ребёнок остаётся жить после развода с единоличным собственником приватизированной квартиры, то другой бывший супруг обязан по требованию владельца освободить жилище.

      📋Как оформить мирное соглашение

      🔥 Брачный договор

      Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

      • До свадьбы.
      • Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

      Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

      Брачный контракт требует обязательного удостоверения у нотариуса, которое стоит 500 руб. Перед визитом супруги или жених с невестой должны подготовить следующие документы:

      • Паспорта обоих участников сделки.
      • Свидетельство о заключении брачного союза, если стороны состоят в зарегистрированном браке.
      • Приватизационный договор либо ордер, являющийся основанием для владения жильём.
      • Правоподтверждающие документы на квартиру, например, свидетельство на право собственности.
      • Текст контракта, если стороны решили написать его сами. Бланк брачного договора для самостоятельного заполнения можно скачать здесь.

      Если брачный договор не был составлен супругами, то после проверки представленных документов нотариус назначает дату следующей встречи. До неё он должен подготовить текст контракта.

      Брачный договор

      Во время встречи нотариус зачитывает брачный контракт вслух, отвечает на возникающие у сторон договора вопросы, взимает нотариальный сбор и заверяет договор.

      Контракт вступает в силу немедленно, если супруги находятся в зарегистрированном брачном союзе, либо после выдачи свидетельства о вступлении в брак.

      Если после развода бывший супруг не хочет добровольно подчиняться условиям брачного контракта, необходимо обращаться за защитой в судебную инстанцию. Суд поделит имущество согласно положениям договора.

      🔥 Соглашение о разделе имущества

      Оно может быть заключено:

      • В действующем браке.
      • После официального прекращения брачных отношений.

      Следует учитывать, что в соглашении допускается делить только совместное имущество. Это означает, что приватизированная квартира, являющаяся личной собственностью одного из супругов, не может быть предметом соглашения.

      Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Нотариальный сбор рассчитывается исходя из цены недвижимости, подлежащей разделу. Нотариус взимает 0,5% от стоимости соглашения, но не меньше 300 руб. и не больше 20 000 руб.

      Перед визитом к нотариусу супружеская пара должна подготовить следующие бумаги:

      • Паспорта либо иные документы, которые удостоверяют личность супругов в пределах России.
      • Свидетельство о заключении брачного союза либо свидетельство о прекращении брака.
      • Приватизационный ордер либо договор на жилую недвижимость.
      • Свидетельство на право собственности.
      • Текст соглашения в случае, если супруги написали его сами.
      • Образец соглашения о разделе имущества можно скачать отсюда.

      После проверки документов и составления согласованного с супругами текста соглашения нотариус зачитывает его вслух, взимает с супругов пошлину за совершение нотариальных действий и заверяет документ. После этого соглашение считается вступившим в силу.

      📋Раздел через суд

      🔥 Как и в какой суд подать

      Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

      Суд и заседание

      Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:

      • Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
      • Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

      Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

      🔥 Перечень документов и образцы

      После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

      • Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
      • Копии заявления по числу участников судебного процесса.
      • Паспорт, подтверждающий личность истца.
      • Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
      • Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии. на приватизацию либо приватизационный договор.
      • Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
      • Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
      • Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
      • Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

      🔥 Как проходит процедура

      Судебное разбирательство

      Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

      • Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
      • Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
      • Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
      • Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
      • При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
      • Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
      • После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
      • Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
      • Судебная инстанция оглашает решение.

      🔥 Что делать после суда

      Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.

      Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.

      Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть здесь.

      📋Судебная практика

      Жена обратилась в судебную инстанцию с требованием поделить приватизированную квартиру пополам с мужем. В исковом заявлении супруга указала, что собственниками оспариваемой недвижимости являются её муж и несовершеннолетний ребёнок. В приватизации жилья она не участвовала, другого жилья в собственности у неё не имеется.

      Суд, изучив обстоятельства дела, пришёл к следующему решению:

      Развод и раздел имущества

      • Жена не может претендовать на долю, так как она отказалась приватизировать жилое помещение. Поскольку приватизация представляет собой сделку безвозмездного характера, то по нормам Семейного кодекса приватизированная квартира считается персональной собственностью мужа и разделить её при расторжении брака нельзя.
      • Так как бывшая супруга была признана родителем, на которого возложены обязанности по воспитанию и совместному проживанию с ребёнком, она имеет право жить в приватизированной квартире, где у её ребёнка есть доля.
      • Муж не может самовольно выселить бывшую супругу из дома, потому что в таком случае будет нарушено право ребёнка на воспитание и общение с обоими родителями.

Оцените статью
Добавить комментарий