Раздел квартиры при разводе, как делить жилье

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Раздел квартиры при расторжении брака

Какая доля квартиры мне достанется при разводе? Кому достанется квартира при разводе, если купивший ее, оформлял ипотеку будучи в браке? Как поделить квартиру при разводе, если кредитные обязательства взяты до свадьбы? Как происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе? Как делить жилье при разводе, если большая часть денег при ее покупке взята из личных средств одного из супругов? Когда проихводится раздел квартиры после развода (то есть, когда свидетельство о прекращении брачных отношений уже на руках, а жилье супруги еще не делили). Как делится квартира при разводе, купленная до свадебной регистрации, но для расширения и улучшения жилой площади использовался совместный капитал?
При разводе как делится квартира, приобретенная за материнский сертификат? Кому достается большая часть жилья при наличии несовершеннолетних наследников?, Делят ли дом или другую недвижимость, доставшуюся по наследству? Можно ли при разводе оставить жилое помещение себе, если жена собственник, но в ее приобретении не участвовала? На какую долю в квартире рассчитывать при условии неучастия в приватизации? Если приобрести жилье в браке, однако вместе уже не живя и потом, как будете разводиться, не делить ее?

Сколько нюансов нужно знать тем, кто решил развестись, людям, которые за время брака успели приобрести жилое помещение. Оптимальный вариант – это предварительная консультация с адвокатом.

Эта процедура бесплатно проводится на юридическом портале Суд.Гуру. Оставьте сообщение через форму обратной связи.

📋Общие правила

Перед тем как выяснять с бывшим супругом вопрос при разводе о разделе квартиры, следует определить, какой правовой статус установлен для жилой площади в соответствие с законами нашей страны:

  • личная собственность;
  • совместная собственность;
  • приватизирована (или нет)
  • социальный найм;
  • подаренная;
  • по наследству;
  • оформлена на одного/нескольких человек;
  • куплена за материнский капитал;
  • ипотека до брака;
  • ипотека в браке и т.п.

То есть, в этом случае статус жилья зависит напрямую от того, каким образом жилплощадь приобретена и оформлена . Если со статусом жилья определились, то нужно еще рассмотреть варианты, в соответствии с которыми будет разделяться не только объект недвижимости, но и остальное совместное имущество:

  • разделение квартиры на основании предварительно заключенного брачного договора, в котором прописывается всё имущество, нажитое за время совместной жизни;
  • составление мирного договора – семейная пара договаривается о разделе совместного имущества, не привлекая к этому вопросу судей и юстицию. Для этого на бумажном носителе составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Рекомендуется заверить договор у нотариуса, а для его составления привлечь опытного юриста;
  • расторжение брачных уз через суд – наличие ряда обстоятельств определяет развод только в судебном порядке (в том числе и деление совместного имущества);
  • вмешательство сотрудников юстиции при разделе жилой площади.

Если вы решили развестись и сохранить свои деньги, раздел имущества при разводе лучше проводить по обоюдному соглашению. В этом случае максимум, на что придется потратиться – оплата услуг нотариуса.

Тем более, что услугами адвоката можно воспользоваться бесплатно на сайте Суд.Гуру.

А если вы решили разделить квартиру после развода или в процессе его через суд, то иск будет считаться имущественным. А значит, придется заплатить не шестьсот пятьдесят рублей государственной пошлины, а процент от стоимости жилья. Подробнее о размере госпошлины здесь.

📋Не делится

Раздел дома при разводе невозможен в отдельных ситуациях. Каждая из них определяется Российским законодательством. В перечисленных ниже случаях поделить квартиру будет нельзя ни пополам, ни в иных других долях:

  • получение жилой площади в качестве наследства по завещанию или в порядке очередности преемников;
  • покупка недвижимого объекта до официальной регистрации брачных отношений – тогда он будет считаться личной собственностью и второй супруг не вправе на него претендовать (за исключением случаев, когда он вкладывал свои средства в расширение жилой площади или ремонт, в результате чего квартира поднялась в цене);
  • жилая площадь подарена одному из супругов – тогда неважно, когда это было сделано, квартира перейдет в личную собственность и делиться не будет (только после смерти второй половинки можно претендовать на это жилье в качестве наследства в порядке очередности, установленной семейным законодательством);
  • приватизация жилья проведена до брака на имя одного из супругов, или во время союза (при этом второй пишет отказ от неё в пользу первого) – дальше квартира делиться не будет;
  • целью покупки квартиры было содержание жильем ребенка (и оформляется такая жилплощадь на имя отпрыска) – по закону, вещи, принадлежащие детям, не считаются совместным имуществом и до 18-летия дитя, переходят в собственность и управление к тому из родителей, с которым чадо планирует жить.

Единственное ограничение, если у второго супруга негде жить, суд может запретить выписывать и выгонять этого человека некоторое время.

В случае с приватизацией, если второй супруг отказался от нее , за ним остается право пожизненного проживания в этой квартире, что усложнит жизнь обоим после развода.

📋Что не подлежит размену и делению

Есть категории квартир, которые не разделить, не разменять, не оставить себе в личную собственность после развода либо невозможно, или сложно. Сюда относят:

  • социальный найм;
  • служебное жилье;
  • ипотечное жилье.

🔥 Жилплощадь в соцнайме – что это?

Социальный найм предполагает, что живущие в квартире люди не являются ее собственниками. В этом случае владеет квартирой муниципалитет. Соответственно, поделить подобную квартиру можно только после ее приватизации. Причем участвовать в приватизации должны все члены семьи. Если кто-то отказывается в пользу другого члена семьи, права на жилье он теряет. Следует отметить, что бесплатно приватизировать жилье можно только один раз в жизни. За отказавшимся остается право пожизненного проживания на территории конкретной жилой площади.

🔥 Квартиры от работы

Деление квартиры при разводе

Некоторое организации (как правило, государственные) предоставляют сотрудникам временное жилье на период, пока человек занимает конкретную должность. После развода, трудящийся вправе выселить бывшую «вторую половинку». Однако, после того как заканчивается срок службы или человек увольняется по иным причинам, квартиру также придется освободить. Об оформлении и/или разделе такого жилья (также как и в случае аренды квартиры) говорить не приходится – собственником в подобных ситуациях не считается ни один из супругов.

🔥 Квартира в кредите

С ипотечным жильем все гораздо проще, но и тут есть свои нюансы. После развода разделяют не только жилплощадь, но и остаток долга за нее. При этом все манипуляции производятся только с разрешения кредитора. Также, как и продажа квартиры возможно только с одобрения банковских сотрудников и под их присмотром. Бывает и так, что банк реализует залоговое жилье самостоятельно, при этом снижая его реальную стоимость, ориентируясь только на скорость продажи и личную выгоду. Есть еще нюанс о разделе залогового жилья, при условии, что оформлялся кредит еще до регистрации. Человек, на которого жилье и кредит оформлены не были , получает при разводе свою долю, если помогал при выплате этой задолженность. Судебная практика по этому вопросу знает много подобных случаев.

📋Особенности

Однокомнатную квартиру разделить нельзя в принципе. В этом случае доля каждого супруга будет оцениваться в денежном эквиваленте. Получается, что тот, кому квартира достанется, должен оплатить часть второго супругу в соответствии с результатами проведенной оценки. Или квартиру следует продать, а деньги поделить пополам. Затруднительно осуществить эту задумку, если у семейной пары есть совместные дети, прописанные в этой квартире. В этом случае органы опеки и попечительства запретят это делать, так как продажа жилого помещения возможна только с улучшением жилищных условий для детей. Все спорные вопросы в отношении раздела недвижимости и квартир решаются только через суд.

Если вы не нашли ответ на заданные в начале статьи вопросы, консультанты юридического портала Суд.Гуру ждут заявку через форму обратной связи.

Обратите внимание – все онлайн-консультации проводятся бесплатно.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

📋Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.

Если достичь мирного решения вопроса не удаётся, его приходиться решать только в судебном порядке.

📋Какая квартира подлежит разделу

раздел квартиры

Статья 34 российского Семейного кодекса говорит, что поделить можно только ту жилплощадь, права на которою в равной степени принадлежат обоим супругам.

К таковой относится совместно нажитое имущество, купленное за средства обоих супругов, не зависимо от того, кто является её официальным владельцем. Однако предусмотрены случаи, когда жилплощадь не признаётся совместно нажитой недвижимостью.

К таковой относятся:

  • приобретённая супругом посредством безвозмездного соглашения (приватизированная, полученная в наследство или подаренная жилплощадь);
  • приобретённая за счёт жены или мужа, не состоящего с другим в брачных отношениях;
  • приобретённая за личные деньги одного из членов семьи (подаренные средства, либо приобретённые после продажи наследства до момента вступления в брак);
  • жилплощадь, которая имеется у одного из представителей до момента вступления в брак.

Возможно, Вам будет полезна статья о том, как разделить имущество без суда.

О том, как разделить имущество в гражданском браке, Вы можете почитать здесь.

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.

К исключению относится та недвижимость, во время покупки которой семья регистрировала собственность на двоих как долевое или совместное владение.

📋Порядок раздела недвижимости

раздел недвижимости

Раздел недвижимости может проходить следующими способами:

  1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
  2. По мирному согласию мужа и жены.
  3. По решению судебных приставов квадратные метры делятся на 2 равные части.

Если в семье есть дети, в таком случае многое зависит от их количества и возраста. Зачастую, судебные приставы, увеличивают долю жены или мужа, если с ними совместно проживают дети, не достигшие совершеннолетия.

📋Военная ипотека

военная ипотека

Раздел долей, приобретённых на условиях военного ипотечного кредитования, управляется иными законопроектами. Ответственным за выплату кредита в таком ситуации является Министерство обороны.

Участником программы выступает военнослужащий, и наличие жены и детей не влияет, из-за чего раздел имущества осуществляется без их участия. Ему запрещается переделывать ипотечный договор, даже если необходимо разделить недвижимость по программе военной ипотеки.

Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить квартиру после развода.

О том, как делятся долги после развода, Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, каделится долевая собственность.

Обязанности за несоблюдение договорных отношений касаются только собственника объекта недвижимого имущества, и его жена не имеет к этому никаких отношений.

📋Как поделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры, которая находится в долевой собственности обоих членов бывшей семьи, осуществляется в два этапа:

  • судебные органы выявляет доли каждого супруга;
  • фиксирует доли каждого в натуре.

Если по решению суда одному достаётся большая территория, другому причисляется денежная выплата, размер которой определяет судебные приставы.

Обратите внимание: квартиру невозможно продать, если муж или жена отказывается от сделки, даже если совместное проживание стало невыносимым.

Если жилплощадь муниципальная, то в результате раздела она будет поделена между обоими супругами. Но если они пожелают разъехаться, перед тем, как продавать жилье, им необходимо его приватизировать.

📋Ипотечная квартира

как делится ипотека

Особенность сделки состоит в том, что согласие на раздел предоставляет банк. Обычно, он становится на сторону бывших супругов, взимая денежный вычет за своё разрешение -незначительную комиссию.

Проблема может возникнуть, если брали в ипотеку однокомнатную квартиру. Скорее всего, банк запретит изменять договор, и должником при этом будет являться тот, кто числится собственником официально.

Об этом подробно говорится в п.4 ст.5 ФЗ «Об ипотеке». Способы раздела:

  1. Отказ одной стороны от права собственности в пользу другого.
  2. Пересмотр договорных отношений пары, заблаговременно выделив части каждого из них в недвижимость (при этом они поровну выплачивают ипотеку).
  3. Продажа недвижимости с целью погашения денежных обязанностей перед банком (оставшиеся деньги поровну распределяются между мужем и женой).

Полезно знать: жилплощадь, которая куплена по ипотечному кредитованию, тоже относится к совместно нажитому имуществу, и согласно закону, разделяется поровну между обеими сторонами.

Если один из членов бывшей семьи отказывается от уплаты кредита, другой вправе потребовать судебных приставов разделить имущество соразмерно выплаченным деньгам.

Как разделить приватизированную квартиру после развода, смотрите комментарии в следующем ролике:

📋Особенности раздела квартиры при разводе, основные способы

При расставании супружеская пара может столкнуться с вопросом, как происходит раздел квартиры при разводе. Вопрос по поводу жилплощади крайне важен, и особенно он тревожит тех, кому больше негде жить. Естественно, если процедура купли-продажи недвижимости произошла уже в период брака, то тогда, по закону, она принадлежит и мужу, и жене в равных долях. При этом не важно, покупали её супруги за общие средства, или же платил только кто-то один. Существуют различные ситуации, когда люди не понимают, как разделить квартиру, чтобы не ущемить права друг друга и не нарушить закон. Поэтому следует знать способы и правила раздела жилья между бывшими супругами.

Раздел квартиры при разводе

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Что надо знать

Чтобы точно понимать, как делится квартира при разводе, нужно запомнить некоторые важные моменты. Как известно, у супругов купленная в период брака собственность считается совместной, и люди на неё имеют одинаковые права. При этом не важно, на чьи средства купили жилье, и вкладывал ли второй супруг свои средства. Ведь нередко встречаются ситуации, когда женщина сидит дома с детьми и ведёт хозяйство, а её муж трудится на работе. Как итог, жена тоже вносит вклад в семью, пусть и не денежный. Именно поэтому имущество ей тоже достается, даже если она ни копейки в него не вложила.

Однако не во всех случаях положен раздел квартиры между людьми при разводе. Потому как есть такое жильё, которое не может быть поделено между супругами по определённым причинам. Поэтому в квартире владельцем остаётся только один человек, который изначально считался собственником.

Случаи, когда жилье делиться не будет:

  1. Человек обзавёлся жильем ещё до того момента, когда оформил союз с женой. Следовательно, жилплощадь была приобретена не в браке, и она не может быть поделена. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг вложил свои средства в квартиру, что увеличило её стоимость. Допустим, сделал капитальный ремонт за свой счёт или добавил пристройку. Тогда можно претендовать на определённую долю по решению суда.
  2. Жилье решили подарить человеку и оформили для этого дарственную. В этом случае имущество разделу не подлежит и остаётся с тем супругом, на которого оно изначально оформлено. При этом не важно, подаренное жилье было получено в браке или до него.
  3. Деление недвижимости не происходит и в том случае, если она досталось по наследству. Для этого нужно иметь при себе специальный документ, подтверждающий данный факт.
  4. Квартира была куплена для детей и оформлена на них. Как известно, делятся только те объекты, которые принадлежат супружеским парам. А вот если имущество по договору оформлено на ребёнка или другого человека, то тогда его нужно не делить.

Если же всё-таки приходится поделить квартиру, то тогда важно знать, как именно это делается. Потому как есть разные способы деления жилья, а также различные варианты решения спорных вопросов. Следует точно знать, кому достанется квартира, и как с ней можно поступить, чтобы у бывших супругов было меньше конфликтов после того, как они уже развелись.

📋Основные способы

Можно однозначно сказать, что раздел квартиры после развода может проходить мирно или же по судебному процессу. В первом случае людям самим удаётся решить, как именно поступить с жильем. С судом иметь дело приходится в том случае, если недвижимость не может быть самостоятельно разделена. Следовательно, люди не могут прийти к обоюдному решению или же есть неоднозначные моменты.

Конечно же, гораздо проще, если делить квартиру при разводе пара решает самостоятельно. В этом случае они сами решают, кому и какая часть достанется при делении. В данной ситуации не обязательно распределять собственность ровно пополам, можно, к примеру, отдать мужу 70%, а жене — 30%. Тут уже пара сама решает, как именно поступить с площадью.

Если же приходится обращаться к суду, то тогда разделом занимается государство, и оно при этом руководствуется законодательством. Следовательно, приобретенная недвижимость поделится ровно пополам. Ведь, по закону, у жены и у мужа одинаковые права на купленную собственность в период брака, хотя, на самом деле, кто-то мог заплатить значительно больше из своих денег.

Важно! При разводе как раз наиболее распространён мирный вариант, когда люди решают – делим самостоятельно. В этом случае необходимо заключить соглашение, потому как в нём нужно засвидетельствовать результат переговоров.

Документ следует оформлять письменно, потому как в ином случае не удастся доказать, что человек действительно согласился на определённый вариант. Более того, следует после заключения соглашения заверить документ у нотариуса. Тогда не удастся оспорить вопросы с квартирами, потому как вопрос жилья уже будет окончательно решён.

Конечно, нужно помнить о том, делится ли недвижимость, которую подарили или оставили в наследство. Потому как супруг имеет право только на ту собственность, которую успели приобрести во время совместного проживания. Если же люди покупают имущество до официальной регистрации брака, то тогда собственником будет считаться тот, на кого оно оформлено.

📋Как поступить с недвижимостью

Вопрос с долями жилплощади нередко легко решается, особенно если люди согласны на стандартный вариант. Однако если квартира однокомнатная, а пара решила, что разводимся, то люди, вряд ли, захотят жить вместе. Более того, свою долю будет сложно как-либо использовать, потому что однокомнатную квартиру сложно даже сдать в аренду, если в ней проживает бывший супруг.

В подобной ситуации важно задуматься не только о том, как может быть разделён дом, но и о последующей его судьбе. Ведь получена выгода не будет, потому что доля может остаться неиспользованной. Поэтому сейчас рассмотрим варианты, как можно использовать поделенную жилплощадь.

  1. Решив вопрос о разделе квартиры, можно договориться, чтобы она досталась одному из супругов. И он обязан будет выплатить деньги второму за ту долю, которая положена по закону. В этом случае оба человека окажутся в выигрыше. Данный вариант хорошо использовать, чтобы не делить квартиру и не тратить время на суды.
  2. Когда раздел квартиры между супругами уже произошёл, можно договориться о её продаже. Данный вариант для тех, кто не желает оставлять имущество себе либо не может выплатить долю. Тогда разумным решением будет не делить ее, а продать и уже распределить выручку.
  3. При желании, можно остаться жить в этой квартире даже после развода, потому как не всем удаётся сразу обзавестись новым домом. Комнаты могут быть разделены для удобства людей, хотя подобное невозможно в однокомнатной квартире. Также можно сдавать в аренду недвижимость и делить прибыль пополам.

Люди могут сами решить, как поступить с квартирой, которая делилась после расторжения брака. Главное, убедиться, что есть соответствующий документ, например, соглашение о разделе. Потому как с устным договором не удастся потом доказать, что имущество подвергалось делению.

📋Обращение в суд

Не всегда раздел имущества при разводе, непосредственно квартиры, проходит гладко. Хорошо, если удаётся самостоятельно решить данный вопрос. Но нередко встречаются ситуации, когда люди не знают, как делить недвижимость, либо не могут самостоятельно определить доли. Тогда уже приходится обращаться в судебное учреждение.

Следует подать форму заявления, заполненную по образцу. В нём обязательно нужно изложить ситуацию, а также свои требования относительно дела. Например, муж может захотеть оставить жилплощадь полностью себе, но жена считает, что имеет право на половину квартиры. Тогда и приходится идти в суд, чтобы добиться желаемого решения.

Образцы иска полезны для тех людей, которые не знают, как правильно их составлять. Они оформляются по конкретной схеме:

  1. Указывается наименование судебного органа.
  2. Пишутся сведения об обеих сторонах, личные данные, адреса, контакты.
  3. Уточняется, о какой квартире идёт речь.
  4. Излагаются требования по данному поводу, следует сослаться на законодательство.
  5. Пишется список прилагаемых документов.
  6. Ставится число и подпись.

После этого останется дождаться решения суда по поводу недвижимости. Если жилище делилось государством, то тогда, вероятно, каждый человек получит долю в размере 50%. После этого уже можно будет решить, что делать со своей частью. Но стоит понимать, что встречаются и некоторые затруднения во время данного процесса.

📋Возможные проблемы

Супружеские пары нередко задумываются над тем, как купить квартиру в браке. Хорошо, если деньги накоплены, и можно сразу приобрести жильё. Однако не у всех пар есть такая возможность, поэтому приходится искать другие варианты. Выходом из ситуации оказывается ипотека, которая берётся на долгое время. Люди могут её выплачивать на протяжении 10-15 лет, а то и дольше. За этот период может многое измениться, например, пара решит расстаться.

Естественно, нельзя будет легко поделить имущество, взятое в ипотеку. Ведь в этом случае с домом ничего нельзя сделать из-за обременений. Более того, приходится задуматься над тем, кто именно станет выплачивать остаток задолженности. В этой ситуации возможны различные решения. Например, пара будет и дальше вместе платить по кредиту, а потом уже займётся делением имущества.

Иногда только один человек выплачивает долг, но тогда квартира потом достаётся полностью ему. Существуют и такие варианты, когда продают ипотечную недвижимость, однако данный процесс трудоёмкий и не всегда удаётся найти покупателей. В любом случае пара самостоятельно сможет принять решение по поводу ипотеки, исходя из конкретной ситуации. Главное, не забывать о том, что кредит должен быть выплачен, иначе проблемы с банковским учреждением возникнут у обеих сторон.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Как разделить квартиру при разводе?

Делить общее жилье можно в период семейных отношений, во время развода или уже после расторжения брака. Отличий между разделом квартиры и другого имущества нет. Исключение может быть только для ипотечного жилья, либо недвижимости, полученной по наследству или дарению. Читайте, подлежит ли разделу квартира при разводе, от чего зависит размер долей.

📋Как делится квартира при разводе?

Будем объективны – естественным желанием при расставании супругов является получение как можно больше имущества, нажитого в браке. Особенно это актуально для квартир, автомобилей, земельных участков и других дорогостоящих активов. Особенностью раздела недвижимости является фактическая невозможность выделения своей доли в натуре (за редким исключением). Поэтому раздел жилья при разводе может осуществляться по следующим вариантам:

  • при наличии у бывших супругов нескольких объектов в совместной собственности – можно поделить их в равных долях, либо передать каждому из участников спора целые объекты по примерно равной стоимости;
  • при наличии у супругов только одной общей квартиры – можно определить и выделить долю для каждого из супругов, после чего возникнет право распоряжаться своей частью объекта;
  • при наличии недвижимости, которую можно разделить в натуре (это возможно крайне редко) – после согласования перепланировки и проведения строительных работ нужно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о двух новых объектах.

Перечисленные варианты не включают специальные случаи – при наличии на объект ипотечного залога, для муниципального и служебного жилья. Также на раздел квартиры между супругами повлияет способ ее приобретения в собственность. Если недвижимость получена по наследству или дарению, она вообще будет исключена из-под раздела.

Имущественные споры могут решаться супругами в суде, путем заключения нотариального соглашения. Если на момент развода был заключен брачный договор, по его условиям пройдет разделение имущества между мужем и женой. Чаще всего раздел в случае развода осуществляется через суд. Инициатором подачи иска может быть любой из собственников. Срок давности для таких споров на практике не применяется.

🔥 Как делится приватизированная квартира между супругами

Приватизировав квартиру, ранее выделенную по договору соц. найма, члены семьи становятся ее собственниками. Еще при подаче заявления на приватизацию можно указать режим будущего права. По умолчанию, возникнет совместная собственность Но в заявлении можно указать на оформление жилого помещения в долевую собственность.

Узнайте больше Допускается ли погашение алиментов имуществом

При наличии ранее оформленных долей делить недвижимость после развода не придется. Каждый из собственников может распоряжаться своей долей, но с предварительным уведомлением остальных совладельцев. У них возникает право преимущественного выкупа, а при дарении доли уведомление вообще не требуется.

Вот какие варианты раздела квартиры при разводе могут наступать, если жилье было приватизировано в период брака:

  • после приватизации в совместную собственность раздел будет осуществляться в равных долях, в том числе на детей;
  • если супруг или иной член семьи имел право на приватизацию, однако отказался от него в пользу других лиц, даже после расторжения брака сохранится право постоянного пользования;
  • хотя супруг, отказавшийся от участия в приватизации, не может требовать выделения доли при разводе, его нельзя выселить с жилплощади.

Комментарий юриста. Указанные выше правила не применяются, если брак был заключен уже после приватизации. Так как приватизация относится к безвозмездным сделкам, получение жилья таким способом до вступления в брак не влечет возникновение совместной собственности. Даже прописав супруга в приватизированную квартиру, собственник ничем не рискует. После расторжения брака можно требовать выселения, в том числе через суд.

Раздел жилья после развода будет сложнее, если в приватизации участвовали дети. Так как отказ детей от приватизации не допускается, они получат свою долю после расторжения брака между родителями. Но поделить общую квартиру будет нельзя, если на это не дадут согласие органы опеки.

Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.

Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.

🔥 Раздел муниципальной квартиры при разводе

Муниципальная жилплощадь не принадлежит супругам, хотя они имеют право постоянного пользования. Раздел квартиры при разводе супругов будет возможен только после ее приватизации. На это требуется согласие всех жильцов. Если такого согласия нет, можно попытаться разменять жилье. Сделать это сложно, так как обмен возможен только по объектам с одинаковым правовым статусом (муниципальное на муниципальное).

Если согласие на приватизацию или на размер не достигнуто, бывшие супруги сохранят равные права пользования квартирой. Допускается определить порядок пользования муниципальной жилплощадью по соглашению, либо в суде. После расторжения брака наниматели могут в любой момент подать заявление на приватизацию, если найдут компромисс по этому вопросу.

№ п/п Вид собственности на недвижимость Особенности раздела
1 Муниципальная (неприватизированная) квартира Разделить невозможно. Супруги могут только определить порядок пользования по соглашению, либо через суд.
2 Частная совместная собственность Квартиру в совместной собственности можно делить путем определения долей. Для этого оформляется нотариальное соглашение, либо подается иск в суд.
3 Частная долевая собственность Так как доли уже выделены, дополнительный раздел при разводе не требуется. Супруг может распоряжаться долей самостоятельно. Но при продаже нужно уведомить второго собственника, дать ему право на преимущественный выкуп.
4 Квартира после наследства Унаследованная квартира является личной собственность, поэтому исключается из-под раздела.
5 Квартира, полученная по дарственной Подаренная недвижимость является личной собственность, поэтому не будет делиться.
6 Квартира, купленная в ипотеку Можно разделить в суде с согласия банка. Одновременно с определением долей будут разделены обязательства по погашению кредита.

🔥 Разделение однокомнатной квартиры

Мы уже готовили материал на тему, можно ли продать долю в однушке. Примерно такими же проблемами сопровождается раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака:

  • если однушка является совместной собственностью, при разводе можно выделить доли на каждого из супругов;
  • если делить объект в судебном порядке, доли будут признаны равными (отход от принципа равенства долей допускается с учетом интересов детей);
  • по суду или по соглашению можно оставить однокомнатную квартиру одному из бывших супругов, но с выплатой соответствующей денежной компенсации.

Узнайте больше Установление отцовства в судебном порядке

Судебная практика по разделам однокомнатной квартиры при разводе неоднозначна. Суд не может отдать всю недвижимость одной из сторон с взысканием половины стоимости со второго супруга, если тот представит возражения. Выделение долей на однушку тоже не решает проблему, так как продать их отдельно практически нереально. Оптимальным вариантом может стать продажа. проблемной недвижимости. В этом случае супруги сами находят вариант с покупателем, после чего делят деньги поровну.

🔥 Разделение служебной квартиры

Разберем, как происходит раздел недвижимости при разводе, если она имеет статус «служебное жилье». В данном случае объект не является собственностью супругов, поэтому не может делиться по соглашению или в судебном порядке. Более того, в отличие от муниципального жилья, служебная квартира выделяется только в связи с работой или службой. Следовательно, право проживания после развода сохранится только у супруга, которому была предоставлена служебная жилплощадь.

🔥 Можно ли при разводе делить наследство и подаренную квартиру

Раздел купленной квартиры при разводе предусматривает равенство долей бывших супругов. Совсем иная картина для недвижимости, полученной по наследству или по дарению. Такое имущество признается личной собственностью гражданина, независимо от времени приобретения прав. Даже если наследство или дарственная возникли в период брачных отношений, квартиру делить нельзя. Она останется тому супругу, который ее получил по безвозмездной сделке. Унаследованную или подаренную недвижимость можно разделить только добровольно.

Теоретически, квартиру можно разделить в натуре на два отдельных жилых помещения. Для этого проводится перепланировка, делаются отдельные выходы к местам общего пользования.

Теоретически, квартиру можно разделить в натуре на два отдельных жилых помещения. Для этого проводится перепланировка, делаются отдельные выходы к местам общего пользования.

📋Раздел совместного имущества по решению суда

Чаще всего имущество делят через суд. Инициатором иска может быть любой из супругов. Возможны следующие варианты обращения в суд:

  • до расторжения брака – в этом случае доли после бракоразводного процесса уже будут зафиксированы в ЕГРН на момент расторжения брака;
  • одновременно с разводом – допускается указать требование о разделе и разводе в одном иске, чтобы сразу решить все имущественные вопросы;
  • в любой момент после прекращения брачных отношений – в этом случае сохранится режим совместной собственности до тех пор, пока бывшие супруги не решат поделить имущество.

Узнайте больше Как взыскать алименты на ребенка: самое важное, образцы

Если специальные нюансы для раздела квартиры, если в ней не прописан один из супругов. В этом случае важен факт наличия права собственности, а не регистрации. Более того, даже отсутствие у супруга права собственности позволит претендовать на половину квартиры, если она была куплена на общие доходы и в период семейных отношений. По таким вопросам судебная практика давно наработана.

📋Какая собственность не подлежит разделу?

Чтобы понять, подлежит ли разделу квартира при разводе, важно знать основания ее приобретения. Нельзя делить имущество, которое отнесено законом к личной собственности супруга. Режим личной собственности может возникать:

  • при получении недвижимости по дарственной или в порядке приватизации, т.е. по безвозмездной сделке;
  • при получении жилплощади в порядке наследования (по ГК РФ это тоже безвозмездный способ получения имущества);
  • при заключении соглашения или брачного договора, где супруги сами устанавливают режим личной собственности на определенные вещи и объекты.

Делить недвижимость, купленную в браке, можно, так как она находится в совместной собственности. Но супруги могут в любой момент оформить соглашение или брачный договор. В этих документах можно прописать, что общая недвижимость становится личной собственностью мужа или жены. Допускается одновременно указать условия о сохранении права пользования и проживания жилплощадью, чтобы обеспечить интересы второго супруга.

📋Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка для скачивания
1 Образец иска об определении долей на квартиру Скачать
2 Образец иска о разводе и разделе Скачать
3 Образец иска о разводе через суд Скачать
4 Образец иска о разделе квартиры после развода Скачать
5 Образец иска о разделе совместно нажитого имущества Скачать
6 Образец соглашения об определении долей Скачать
7 Образец договора купли продажи доли Скачать
8 Образец иска о снятии с регистрационного учета Скачать

📋Как делится квартира при расторжении брака: судебная практика

Выделение долей на общую квартиру через суд не представляет проблемы. На основании судебного акта в ЕГРН будут указаны размеры долей (обычно 50 на 50), которыми смогут распоряжаться бывшие супруги. Поделить недвижимость в натуре можно крайне редко, так как для этого нужно проводить серьезные строительные работы, проходить согласования.

Судебная практика по данным вопросам может предусматривать следующие варианты:

  • допускается увеличение доли супруга, с которым остался проживать ребенок (например, в решении будет указано соотношение долей 60 на 40);
  • при наличии отчета о рыночной оценке недвижимости, суд может ее оставить одному из супругов, возложить на него обязанность выплаты денежной компенсации;
  • если недвижимость находится под ипотекой, для раздела потребуется согласие банка, а суд может утвердить график погашения платежей по кредиту.

При разделе имущества квартира не может отойти только одному из супругов, если они оба участвовали в покупке. Однако если муж или жена без уважительных причин уклонялись от получения доходов в пользу семьи, либо расходовали деньги вопреки общим нуждам, размер доли может быть существенно уменьшен или всю жилплощадь передадут второму супругу.

Обо всех нюансах раздел имущества после развода, в том числе квартир, домов и земельных участков, вы можете получить консультацию у наших юристов. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Оцените статью
Добавить комментарий