Раздел квартиры по военной ипотеке — как делить военную ипотеку при разводе

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Военная ипотека при разводе

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен.

Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Содержание статьи

📋Что такое военная ипотека?

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты.

На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный.

В 2022 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп.

Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2022 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб.

Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

📋Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются.

Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

🔥 Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта.

Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично.

Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

🔥 Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

🔥 Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2022 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи.

Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится.

Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита.

Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

📋Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу.

Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований.

Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств.

Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

📋Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования.

Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка?

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

📋Особенности военной ипотеки

Обратите внимание! Т. к. в большинстве случаев военнослужащими являются мужья, поэтому в статье мы будем рассматривать ситуацию именно с таким примером. Если в семье обратная ситуация и в ВС РФ служит жена, то ситуация будет выстраиваться аналогичным (зеркальным) образом.

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить.

После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

  • супруги договариваются о разделе имущества самостоятельно;
  • муж и жена обращаются в суд.

Во втором случае супруги будут обязаны подтвердить, что при погашении ипотеки использовались совместные средства.

Для справки. В большинстве случаев средств по программе НИС бывает недостаточно для погашения кредита, поэтому семьи используют собственные сбережения.

Рассмотрим, как делится военная ипотека при разводе. В рамках этой процедуры действуют следующие законодательные нормы:

  • До тех пор, пока жилищный заем не погашен, квартира находится в собственности банка-кредитора.
  • Переоформление договора в рамках военной ипотеки не предусмотрено.
  • Выплачивать жилищный кредит обязан военнослужащий, т. к. на него был оформлен договор и он выступает в качестве основного заемщика.
  • Второй супруг имеет право отказаться от погашения долга. Таким образом, от жены военного нельзя требовать участия в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погашать кредит даже в том случае, если он вышел в отставку.
  • Недвижимость, приобретенная только на те средства, которые были выделены по программе НИС, не подлежит разделу при разводе. Остальное имущество, нажитое в браке, распределяется между бывшими супругами поровну.
  • Военнослужащий имеет право получить государственную дотацию на выплату ипотеки вне зависимости от того, состоит ли он в браке.
  • Для получения военной ипотеки не требуется согласия второго супруга.

Обратите внимание! Зачастую дополнительным плюсом для одобрения заявки на ипотеку становится брачный контракт, который заключается между супругами-созаемщиками. В договоре при этом должны быть указаны права на приобретаемое в рамках жилищного кредита имущество.

📋Что делать с ипотекой при разводе

Если жилищный кредит не погашен на момент развода, военнослужащий должен будет выплатить оставшийся перед банком долг.

Обратите внимание! По завершении бракоразводного процесса ипотечную квартиру нельзя разделить, пока на объект недвижимости наложено обременение (вплоть до закрытия жилищного займа).

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

📋Может ли жилье достаться второму супругу

После развода бывшая жена заемщика может претендовать на часть жилплощади в следующих ситуациях:

  • супруга военного вносила собственные сбережения для выплаты ипотеки;
  • при погашении жилищного кредита использовался семейный капитал.

Важно! По закону недвижимость, доставшаяся военнослужащему, может перейти супруге и детям только по наследству. Основанием может стать смерть собственника (другой вариант — если он будет признан пропавшим без вести).

Отдельно следует рассматривать развод супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае ситуация складывается следующим образом:

  • Если у жены есть своя недвижимость, но дети в ней не прописаны, они имеют право жить в ипотечной квартире. По закону выселить их заемщик не имеет права.
  • Мать несовершеннолетних детей также имеет право проживать с ними на одной жилплощади.

Т. к. до выплаты кредита на недвижимость разделить ее не получится, вся семья может постоянно находиться в одной квартире.

Зачастую в досудебном порядке решить вопрос не удается. В этом случае следует решать вопрос по закону.

📋Судебная практика

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем.

При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Если квартира будет продана, часть средств (пропорционально взносу), поступит супруге военнослужащего.

Обратите внимание! Суд может разрешить экс-супруге военного пользоваться недвижимостью в том случае, если это ее единственное жилье. В остальных случаях недвижимость переходит в собственность заемщика.

Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, по решению суда не будет передана в пользование супруги. Она имеет право получить денежную компенсацию соразмерно своим вложениям. При этом бывшая супруга должна будет доказать свое участие в погашении кредита. Потребуется предоставить следующие документы:

  • кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
  • бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, принимал участие в погашении военной ипотеки;
  • заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).

Если будет доказано, что бывшая супруга военного участвовала в выплате жилищного кредита, она может претендовать на компенсацию своих затрат, размер которой определит судебный орган.

Обратите внимание! Каким бы ни был исход судебного разбирательства, если на момент подачи иска ипотека еще не погашена, остальная часть платежей становится обязанностью заемщика. Другие члены семьи автоматически избавляются от ответственности исполнять обязанности кредитного договора.

Суд также учитывает наличие или отсутствие другой недвижимости у бывшей супруги военнослужащего. Если оно есть, получить компенсацию будет почти невозможно.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Значительно легче обстоит дело, если был подписан брачный контракт.

📋Заключение

Итак, раздел военной ипотеки в случае расторжения брака возможен при наличии следующих обстоятельств:

  • супруга участвовала в погашении жилищного займа;
  • у жены военного нет в собственности другой недвижимости;
  • в семье есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в другой квартире.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий недвижимость переходит в полную собственность заемщика.

Если не удается прийти к согласию самостоятельно, следует обратиться в суд поместу официальной регистрации. Значительно легче определить долю участия бывшей жены военнослужащего в выплате жилищного кредита и разделе имущества в целом, если между супругами был заключен брачный контракт.

Обратите внимание! Узнать полезную информацию о разделе квартиры при разводе в период погашения жилищного займа вы можете в статье «Раздел ипотечной квартиры при разводе» на Выберу.ру.

📋Раздел квартиры по военной ипотеке

📋Особенности военной ипотеки

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ №117. Согласно ему, для получения квартиры от Минобороны военнослужащим нужно быть участниками накопительно-ипотечной системы. Есть и другие критерии:

  1. Ипотека оформляется только по истечении трех лет с момента включения в НИС.
  2. Размер первоначального взноса – 10% от стоимости жилья.
  3. Ипотеку выдают только банки, у которых есть соглашение с Росвоенипотекой.
  4. Договор заключается только с самим военнослужащим, следовательно, он является единственным собственником жилья, и единолично отвечает за выплаты по ипотеке. Они перечисляются из средств Минобороны.
  5. Максимальный срок ипотечного кредитования – 25 лет, при этом на момент погашения военнослужащему должно быть не более 45 лет.
  6. До погашения задолженности ипотечное жилье находится в залоге у банка-кредитора. Без его согласия любые сделки с недвижимостью запрещены.
  7. После погашения ипотеки недвижимость переходит в полную собственность военнослужащего.
  8. Если военный увольняется из армии, обязательства по погашению ипотеки возлагаются на него.
  9. Максимальная сумма ипотеки – 2 400 000 руб.
  10. Квартира должна соответствовать всем требованиям банка, иначе ипотеку не одобрят.

Важно! Исходя из представленного выше, квартира, приобретенная по военной ипотеке, находится в единоличной собственности у заемщика-военнослужащего. После закрытия долга перед банком он может выделить доли супруге и детям по собственному усмотрению, и тогда имущество уже будет делиться согласно долям.

📋Особенности раздела квартиры

Чаще всего поделить недвижимость, купленную по военной ипотеке, нельзя. Но в каждой ситуации есть свои особенности, которые обязаны учитывать супруги и суды при рассмотрении споров.

🔥 Если недвижимость приобретена до брака

По общему правилу имущество, купленное супругом до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Если речь идет о недвижимости по военной ипотеке, она тоже делиться не будет. Она останется в собственности военнослужащего, который отвечает по обязательствам только перед банком и государством.

Его супруга претендовать на жилплощадь не сможет.

🔥 Если заключен брачный договор

Гл. 8 СК РФ позволяет заключить супругам брачный договор, и самостоятельно определить, кому и что достанется в случае развода. Контракт можно оформить до регистрации брака, но действовать он начнет только после заключения в загсе. Также допускается оформление уже после регистрации, но до развода.

Если есть брачный договор, до полного погашения ипотеки квартира будет принадлежать военнослужащему, даже если в документе указано, что она должна делиться между супругами. После закрытия задолженности перед банком имущество можно поделить как угодно.

Заключая брачный договор, нужно предусмотреть в нем несколько моментов:

  1. Размер долей, которые достанутся супругам в случае расторжения брака.
  2. Размер компенсации, если для покупки жилья одним из супругов используются дополнительно собственные деньги.
  3. Особенности раздела при использовании маткапитала.

Обратите внимание! Если для приобретения недвижимости используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи. Впоследствии раздел производится с учетом этих долей, и лишить их детей или супругу не получится.

Точный размер долей законодательством не регламентируется, можно выделить и по 1/100.

🔥 Если увеличена стоимость квартиры

До или после развода можно поделить квартиру, если в браке за счет совместных вложений была увеличена ее стоимость.

Супруги купили квартиру за счет военной ипотеки, стоимость – 2 400 000 руб. В браке они сделали ремонт за собственные деньги на сумму в 1 000 000 руб., купили мебель на 1 500 000 руб. В такой ситуации будут делиться только общие расходы.

Сама же недвижимость разделу не подлежит.

Сумма общих расходов составляет 2 500 000 руб. По умолчанию все делится пополам (ст. 39 СК РФ).

Каждому супругу должно достаться по 1 250 000 руб., при этом не имеет значения, работала ли жена, или нет. Все доходы в семье считаются общими, даже если трудоустроен только один из супругов.

Важно! Иногда суды отступают от принципа равенства, и наделяют одного супруга большей долей, урезая ее у второго, если тот в браке не работал без уважительных причин, либо намеренно расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

🔥 Если использовались общие деньги

Нередко для покупки недвижимости не хватает 2 400 000 руб., и супругам приходится вносить собственные деньги (накопленные или взятые в кредит). В такой ситуации само жилье будет по-прежнему оставаться за военнослужащим, но сумму, добавленную к ипотеке, суд поделит.

Военнослужащий оформил военную ипотеку. Квартира была куплена с участием совместных вложений – 500 000 руб. При разводе недвижимость останется за военным, а вот 500 000 руб. суд поделит пополам, обязав военного выплатить второй стороне ее часть – 250 000 руб.

Раздел квартиры по военной ипотеке-мирный раздел квартиры

Если ипотечный долг уже погашен, военный может распоряжаться недвижимостью как угодно. До этого момента любые сделки возможны только с учетом мнения банка, и тот вряд ли даст разрешение на выделение доли второй стороне, а переоформление договора и вовсе невозможно по закону.

Поделить квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только после закрытия задолженности. Для этого сторонам нужно составить соглашение о разделе и обратиться к нотариусу, т.к. документ должен быть нотариально удостоверен.

Для раздела по соглашению есть несколько вариантов:

  1. Квартира остается в собственности одного супруга, второй получает денежную компенсацию.
  2. В недвижимости выделяются доли для каждого.
  3. Квартира продается, вырученная сумма делится.

Обратите внимание! Даже если есть ребенок, по умолчанию он не может претендовать на имущество родителей, в том числе и приобретенное за счет военной ипотеки. Но военнослужащий может выделить ему долю или подарить жилье по дарственной после погашения задолженности.

📋Раздел квартиры через суд

Чтобы взыскать собственные деньги, вложенные в покупку или ремонт недвижимости, при наличии споров нужно обратиться в суд. Требование о разделе можно заявить вместе с требованием о разводе, или поделить все после расторжения брака.

Как все выглядит поэтапно:

  1. Истец собирает документы, подтверждающие вложения собственных средств супругов в ипотечную недвижимость.
  2. Составляется исковое заявление, копия направляется ответчику.
  3. Заявление вместе с остальными документами подается в районный суд по месту расположения спорной недвижимости.
  4. Судья принимает документы к производству, назначает предварительное заседание, на котором уточняются исковые требования и задаются дополнительные вопросы (при наличии).
  5. Проводятся основные разбирательства, где представляются доказательства и доводы сторон.

Дело рассматривается в срок до двух месяцев. По итогу судья единолично выносит решение, оно вступает в силу через месяц. За это время истец или ответчик могут оспорить его через апелляционный суд.

📋Что будет с квартирой после раздела

Недвижимость в любом случае останется за военнослужащим. Военная ипотека – это целевая и безвозмездная выплата, и суды в таких случаях применяют п. 1 ст. 36 СК РФ.

Даже если ипотека полностью погашена, но доля второму супругу не выделена, жилье будет принадлежать военному.

Если же доли выделялись другим членам семьи, суд может обязать компенсировать их стоимость. Второй вариант – продажа недвижимости и раздел вырученной суммы пропорционально присужденным долям. Если же есть брачный договор, все будет делиться с учетом его положений при условии погашения ипотеки на момент раздела.

📋Судебная практика

Чаще всего суды оставляют недвижимость в собственности военнослужащих. Но встречаются и случаи, когда их супругам выделяются доли там. Например, в Решении № 2-355/2022 2-355/2022(2-5091/2018;)~М-5752/2018 2-5091/2018 М-5752/2018 от 18 ноября 2022 г. по делу № 2-355/2022 доли были выделены, но там для покупки квартиры дополнительно оформлялся кредит, использовались общие деньги для ремонта и приобретения мебели.

Такие вложения считаются совместными.

📋Заключение

Квартиру, купленную по военной ипотеке, поделить можно только после полной выплаты долга банку. До этого момента делятся только собственные деньги супругов, вложенные в приобретение или ремонт недвижимости. После погашения ипотеки супруги могут поделить все и по соглашению, но при наличии споров придется обращаться в суд.

Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте.

Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.

Образование: Высшее юридическое. Окончила Белгородский государственный университет по специальности «Юриспруденция».Специализация: Семейное, гражданское, трудовое право; защита прав потребителей.

Вам также может быть интересно

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением

В случаях возникновения спора и невозможности прийти к соглашению о разделе имущества, супруги обращаются

Гражданин имеет право заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Для этого нужно зарегистрироваться

Расторжение брака влечет за собой прекращение семейных и имущественных прав и обязанностей. Раздел имущества

📋Как делится военная ипотека при разводе

Многие пары интересуются вопросом, делится ли квартира, купленная по военной ипотеке при разводе. Прежде чем получить ответ нужно подробно рассмотреть все особенности представленной программы и изучить возможные нюансы раздела недвижимости.

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке подразумевает двойной залог со стороны владельца и министерства обороны, которое выступает гарантом и источником финансирования части средств на приобретаемое жильё. Данная программа имеет целевое назначение, поэтому при разводе не подлежит разделу (только при наличии определённых условий) между двумя супругами согласно действующему законодательству РФ.

📋Права обеих сторон на раздел военной ипотеки

Права на разделение имущества, приобретённого по военной ипотеке до погашения долга, не распространяются на супруга или супругу, так как в оформлении займа участвует непосредственный гарант финансовых обязательств военнослужащий, представляющий органы министерства обороны РФ.

делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

При оформлении кредита вторая сторона не участвует в процедуре, также после получения развода обе стороны не должны выплачивать задолженности по военной ипотеке, так как данное имущество переходит в собственность государства, если заёмщик больше не несёт службу в соответствующих органах.

Правовые положения относительно приобретения военной ипотеки регламентируются законодательным кодексом, поэтому при принятии данных условий нужно предварительно ознакомиться с возможными последствиями по переходу недвижимости в случае расторжения брака.

📋Условия для получения военной ипотеки

Для того чтобы понять есть ли возможность разделения военной ипотеки нужно рассмотреть основные условия её оформления:

  • выделение определённой суммы на ипотеку. При нехватке средств допускается дополнительная оплата со стороны заёмщика;
  • длительность ипотеки не более 25 лет, а по истечении срока возраст заёмщика не должен превышать 45 лет;
  • внесение первоначального взноса в размере 10% от общей стоимости недвижимости;
  • размер средней процентной ставки составляет около 12%;
  • кредитное соглашение заключается только с непосредственным служащим войск, а вторая сторона никак не участвует в оформлении процедуры. При этом она также не обязана выплачивать задолженность;
  • квартира по военной ипотеке является залогом правительственной организации министерства обороны, поэтому до погашения долга заёмщик не имеет на неё полноценных прав;
  • после того как погашен кредит единственным полноправным владельцем недвижимости является заёмщик после получения развода и при нахождении в законном браке;
  • имущественные споры, по разделению недвижимости, приобретенные по целевой программе, не подлежат рассмотрению в суде.

Важно! На момент заключения кредитного договора человек в обязательном порядке должен состоять на воинской службе, так как данная программа возможна только лишь при стоянии на официальном учёте министерства обороны РФ!

📋Как делится имущество по военной ипотеке

Права жены и мужа на квартиру по военной ипотеке при разводе не имеют юридической активности, если полностью не осуществлено погашение задолженности по кредитному договору.

При этом есть некоторые исключения, при которых раздел недвижимости может быть рассмотрен в суде:

  • погашение большей суммы по займу со стороны обоих супругов (размер государственного финансирования довольно мал для того чтобы приобрести жильё в крупных городах и мегаполисах страны);
  • продажа квартиры во время нахождения супругов в законных супружеских отношениях. Здесь можно прочесть как продавать квартиру при разводе и нужно ли согласие бывшего супруга.

Возникновение спорных вопросов по разделу ипотечной квартиры подразумевает рассмотрение дела в суде согласно правовым нормам действующего законодательства. Если имеется брачный контракт с указанием собственника недвижимости, то процесс разделения является нецелесообразным.

делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Сумма, выделяемая государством на ипотеку, составляет 2.4 миллиона рублей, поэтому в большинстве случаев требуется внесение дополнительных средств.

При расторжении брака муж и жена имеют право на разделение квартиры, если имеются неопровержимые доказательства, что средства были внесены из общего семейного бюджета.

При этом очень сложно собрать необходимые доказательства, если они не были подтверждены документально. В случае, когда заёмщик покидает военную службу, супружеская пара может погасить остатки задолженности, а после развода разделить недвижимость как свою собственность.

Продажа квартиры по военной ипотеке в браке возможна только после полного погашения долга и выполнения всех обязательств перед государством. Вырученные средства являются совместно нажитым капиталом, поэтому могут быть разделены в суде согласно Семейному кодексу РФ.

Важно! Возможность раздела ипотечной квартиры в суде зависит от ряда личных обстоятельств и представления неопровержимых доказательств наличия совместного вложения средств. Успех процедуры зависит от законодательных оснований, на которых базируется поданное прошение.

Супруги также могут решить возникшую проблему мирным путём при таких условиях:

как делится квартира при разводе по военной ипотеке

  • муж или жена добровольно договариваются о том, кто и на каких условиях будет проживать в ипотечной квартире;
  • недвижимость переходит в собственность заёмщика, а после проводится соглашение о выплате компенсационных средств;
  • оформление недвижимости на общих детей;
  • заключение специального юридического соглашения в добровольном порядке, согласно которому недвижимость при разводе делится пополам или же переходит в собственность одному из супругов;
  • продажа квартиры по военной ипотеке (при условии выплаты всей задолженности).

Одним из наиболее удобных способов решения возможного возникновения спорных вопросов при разводе является заключение брачного контракта, в котором будут прописаны все нюансы по поводу разделения общего имущества.

🔥 Особенности раздела имущества по военной ипотеке

Законодательство предусматривает случаи ограничения прав супругов при разделе военной ипотеки, поэтому процедура имеет свои нюансы:

  • наличие квартиры в кредите, являющейся залогом погашения долга не подвергается разделу после расторжения брака;
  • договор о кредите программы НИС не подлежит повторному заключению;
  • выплата средств осуществляется лицом, которое заключило кредитный договор;
  • военная аптека выплачивается министерством обороны, а в случае увольнения со службы обязательства перекладываются на супруга или супругу.

права жены на квартиру по военной ипотеке при разводе

В ходе судебного разбирательства рассматриваются случаи, когда имеется наличие брачного договора и нежелание банка делить залоговую квартиру при возникновении личных обстоятельств:

  • наличие общих совместных детей (владелец недвижимости обладает правом передать имущество в качестве выполнения алиментных обязательств);
  • погашение задолженности материнским капиталом (если были внесены средства в соответствии с семейным кодексом при рождении второго ребёнка);
  • вложение финансовых средств в недвижимость (осуществление капитального ремонта).

Рассмотрение вопроса как делится квартира при разводе по военной ипотеке, показывает, что в большинстве случаев полноправным владельцем квартиры является заёмщик, поэтому она не подлежит разделу. Исключение составляют дела, где представлены весомые доказательства вложения совместных средств из общего семейного бюджета.

📋Заключение

Военная ипотека имеет ряд преимуществ и обеспечивает служащего доступным жильём. При этом государство регулирует имущественные и жилищные права заёмщика и предусматривает невозможность раздела недвижимости.

Исключение составляют случаи, при которых имеются непредвиденные личные обстоятельства, подтверждающие участие второй половины в процессе погашения долга.

📋Раздел квартиры по военной ипотеке

Если между супругами не был заключён брачный договор, то при разводе всё имущество, нажитое ими в браке, должно делиться. Однако военная ипотека при разводе супругов этому правилу не подчиняется, вызывая немало вопросов во время бракоразводного процесса, поскольку обычно полученная с её помощью квартира не делится, но в некоторых случаях раздел всё же возможен.

📋Что такое военная ипотека?

Государственная программа, с помощью которой военнослужащие обеспечиваются жильём за счёт бюджета, то есть, берётся кредит, а выплаты по нему затем делает не сам военный, а Минобороны.

📋Условия получения квартиры по военной ипотеке

Сумма не должна превышать 2 миллиона 220 тысяч рублей. Если выбранная военнослужащим недвижимость стоит дороже, то разницу он должен будет доплачивать сам.

Срок кредитования – 20 лет. Это работает следующим образом – военнослужащий продолжает свою службу, и за каждый год государство вносит платежи по кредиту. Через двадцать лет, к моменту выхода на пенсию, кредит закрывается, и приобретённая квартира становится принадлежащей ему полностью.

Первоначальный взнос – 20%. Это значит, что перед приобретением жилья по военной ипотеке нужно, чтобы на соответствующем счёте военного накопилась необходимая сумма – а для этого придётся прослужить минимум три года.

Процентная ставка – 10,9%. Она может быть важна для тех, кто не собирается проводить на службе все 20 лет, ведь при более раннем уходе не выплаченный государством остаток придётся продолжать платить самостоятельно. Выплаты из средств Минобороны делаются, только пока продолжается служба заёмщика.

Договор заключает сам военнослужащий, в то время как его супруга в оформлении не участвует и за выполнение условий никакой ответственности не несёт. Это важный момент в случае дальнейшего раздела имущества.

Пока ипотека не будет полностью погашена, жильё остаётся в залоге Минобороны, а вот после погашения оно передаётся в полное владение военнослужащего – независимо от его брака. Никаких имущественных споров насчёт его вестись не может, если оно было полностью приобретено на средства, выделенные военному во время службы. Иное дело, если он уволился в запас до полной выплаты кредита и продолжал погашение долга уже собственными силами, при этом всё ещё находясь в браке.

📋Кто имеет право на квартиру по военной ипотеке?

📋Военная ипотека и развод супругов

Но как работает военная ипотека при разводе? Начнём с того, что участие гражданина в НИС никак не зависит от наличия или отсутствия у него семьи. Хотя если военнослужащий женат, нужна будет и подпись его жены, но это никак не является важным критерием её прав собственности при разводе, поскольку на деле эта подпись всего лишь условие, чтобы сделка была зарегистрирована. Оно общее для всех ипотечных договоров.

Финансово же супруга никак участвовать в приобретении квартиры не будет и обязательств в случае неисполнения договора на неё не возлагается.

Именно в силу этого при разводе к недвижимости, полученной по военной ипотеке, применяются другие правила по сравнению с остальным имуществом, нажитым супругами в браке.

В чём же заключаются эти отличия? Как гласит законодательство, нажитое супругами в браке имущество – их совместная собственность. Всё же есть и исключения, одно из них – целевые выплаты, которые не будут личной собственностью получателя.

Именно к ним и относятся выделяемые государством в рамках программы НИС средства, в результате чего квартира оказывается личной собственностью супруга и её раздел в обычной ситуации невозможен.

📋В каких случаях возможен раздел квартиры?

Имущественные споры по поводу квартиры могут возникнуть при разводе как во время выплаты военной ипотеки, так и после неё.

Если такой спор возник, необходимо обратиться в суд. Обычно имущественные притязания второго супруга суд отклоняет, и в очень редких случаях можно добиться раздела. Стандартное решение суда в таких случаях – собственником квартиры и безраздельным её хозяином признаётся военнослужащий, оформлявший договор.

Даже и сам он получает право собственности лишь после того, как долг будет полностью погашен, если же разводятся супруги во время погашения, то жильё и вовсе находится в залоге у Минобороны.

Выходит, раздел квартиры по военной ипотеке невозможен, и не существует возможности для супруги получить в ней долю? На самом деле варианты есть. Перечислим все случаи, в которых проводится раздел недвижимости.

Объём средств, выделяемый государством – 2 миллиона 220 тысяч рублей. Не на любую недвижимость этой суммы хватит, особенно если приобретается она в крупном городе. В результате иногда приходится добавлять собственные средства.

А если имущество приобретено на семейные средства, оно переходит в категорию совместно нажитого, что значит, супруга сможет предъявить обоснованные претензии. Но не на половину имущества, а лишь на половину суммы, вложенной дополнительно, или соответствующую долю в недвижимости. То есть, если квартира обошлась в 3,5 миллиона, то супруга может претендовать на (3,5 – 2,2) /2 = 0,65 миллиона, или 650 000 рублей.

При увольнении из вооружённых сил раньше срока будет нужно погашать оставшуюся часть кредита собственными силами, ведь выплаты от Минобороны прекратятся.

В таком случае впоследствии супруга также сможет затем предъявить претензии на половину средств, использованных, чтобы выплатить ипотеку, если то были общие средства. Если же применялись личные средства супруги, то она может претендовать на их полную компенсацию.

Если для погашения применялись средства, полученные из иных источников, то все они будут считаться совместно нажитым имуществом при отсутствии доказательств обратного, соответственно, при разделе имущества супруга сможет претендовать на половину этих средств или соответствующую долю.

Можно применять для закрытия кредита и материнский капитал. В этом случае помимо матери доля в имуществе должна быть выделена также и детям, либо следует сделать денежную компенсацию в размере их доли.

Как видите, определённые пути, чтобы добиться хотя бы выплат в качестве компенсации предусмотрены, а вот разделить полученную по военной ипотеке квартиру поровну практически нереально.

📋Подготовка и рассмотрение дела

Но хватит голой теории, проиллюстрируем некоторые возможности и варианты судебной практикой, а также коротко расскажем о самом обращении в суд. Конечно, всё предусмотреть нельзя, и каждый случай будет рассматриваться судом индивидуально, но можно разобрать основные нюансы, возникающие в ходе процесса.

Сначала следует подать в суд иск (смотрите образец), с приложенными документами, доказывающими, что вы вкладывали средства в погашение кредита. Если доказательства будут достаточно весомыми, то можно рассчитывать получить определённую долю – вовсе не всегда суды занимают позицию заёмщика. Вопрос о разделе следует поднимать лишь после того, как кредит погашен, поскольку до этого на нём находится двойное обременение – от банка и Минобороны.

Лишь после того, как эти обременения окажутся сняты, недвижимость станет можно делить.

Стоит подчеркнуть, что притязания в данном случае не могут распространяться далее вложенных средств, подтверждённых документально. Никаких дополнительных прав, как во многих других случаях, факт нахождения в браке не даёт. Отметим также, что при заключении брачного контракта в первую очередь суд будет ориентироваться именно на изложенные в нём условия.

В заключение отметим, что военная ипотека, будучи созданной, чтобы решать проблемы с жильём у военных, в целом со своей задачей справляется, и уже миллионы получили недвижимость от государства с её помощью. Однако есть и определённые проблемы, в результате чего механизм её функционирования сейчас пересматривается, и вскоре мы, вероятно, увидим новый формат.

Оцените статью
Добавить комментарий