Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе или в браке, соглашение о разделе

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Неумолимая статистика говорит о высоком проценте разводов: до 18% семей распадаются в первые три года.

К моменту официального разрыва отношений многие семьи обзавелись детьми, имуществом, квартирой в ипотеку.

Проблема достаточно актуальна. Раздел ипотечной квартиры при разводе часто вызывает много вопросов и споров. Как это сделать в 2022 году, разберемся далее.

📋Это слово «Развод»!

Если оба супруга окончательно решили расстаться и решить вопрос о том, что делать с ипотекой при разводе.

Важное значение имеет время, когда был заключен ипотечный кредит на квартиру. Здесь несколько вариантов.

🔥 Ипотека, оформленная до брака

Ипотека, оформленная до брака

Если ипотека взята до брака, то обычно решается несложно. После расторжения официального брака квартира будет отдана в собственность тому из супругов, кто покупал ее до брака. Он и будет оплачивать оставшийся перед банком долг.

Второй супруг не может претендовать на недвижимую собственность, пусть и проживал в данной квартире. Свои притязания он может удовлетворить в денежном эквиваленте.

Для этого необходимо документально подтвердить, что участвовал в выплатах по ипотеке, делал ремонт за свои деньги.

Но в том же Семейном кодексе говорится, что другой супруг имеет право на долю в квартире, ведь выплаты на погашение долга перед банком шли из общего семейного бюджета.

Человеку при этом необязательно работать: заработная плата одного считается общим доходом.

Каким будет решение суда, зависит от доказательной базы (расписки, чеки) и уровня опытности адвоката.

🔥 Раздел квартиры в гражданском браке

Это самый простой вариант.

Квартира со всеми ипотечными обязательствами находится в собственности того, кто является заемщиком у банка на эту квартиру.

Ипотечная недвижимость может попасть под раздел собственность, если бывшие сожители являются созаемщиками ипотеки.

🔥 Квартира, купленная в браке

Квартира, купленная в браке

Вопрос о том, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, сложнее других и часто отягощается факторами, замедляющими этот процесс.

Любое нажитое имущество, купленное в браке, относится к совместно нажитому. Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности.

Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики. Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком.

Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям:

  1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
  2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
  3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
  4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Несмотря на то, как именно хотят бывшие супруги решить вопрос о том, что делать с ипотекой в разводе, все упирается в мнение банка.

Он не обязан менять условия договора, если у созаемщиков (по совместительству супругов) идет бракоразводный процесс.

Мнение банка

Суд будет учитывать мнение банка, как третьего заинтересованного лица.

При покупке квартиры в ипотеку в период брака возможно использование личных средств, лежащих на банковском счету у одного из супругов еще с добрачного периода, как первоначальный взнос.

При разводе он может потребовать их вернуть или стать одним собственником жилья. Второму оформляется компенсация в размере половины уплаченного ипотечного кредита за период брака.

📋Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Трудности возникают, когда у семьи есть дети, ипотека была оформлена на специальных условиях: с материнским капиталом, брачным договором или военная ипотека.

🔥 Если есть дети

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.

Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

🔥 Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.

Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:

  • квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
  • доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
  • в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

🔥 Брачный договор

Брачный договор

Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.

Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.

В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.

🔥 Военная ипотека

Военная ипотека

Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий. Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.

Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.

📋Что делать дальше?

При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам:

Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. к. не хочет рисковать.

В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение (комната), отдельные коммунальные платежи.

На вопрос супругов «Можно ли таким образом разделить однокомнатную квартиру?» только отрицательный. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста:

Советы юриста

  • продать квартиру и разделить деньги;
  • один из супругов отказывается от доли в квартире и получает компенсацию;
  • бывшие супруги продолжают платить кредит вместе до полного его погашения и дальше распорядиться по своему усмотрению. После выплаты ипотеки супруги вправе распоряжаться квартирой, не учитывая мнение банка.

Разменять квартиру с несколькими комнатами можно на две. Их общая стоимость будет равняться той сумме, что предлагается за ипотечную квартиру. Но процесс размена может занять много времени.

📋Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Отказ одного из супругов платить за ипотеку

Когда идет процедура развода, супруги, которые не договорились об оплате долга, могут допускать неполного погашения, просрочки по платежам.

Если оплаты по ипотеке не было несколько месяцев, банк может забрать квартиру и продать ее с аукциона.

Часто при разделе квартиры и ипотеки на два независимых кредита бывшие супруги не уживаются вместе и в квартире остается жить один из них. Тот, кто покинул квартиру, может игнорировать платежи по кредиту и ссылаться на то, что он больше не живет.

Как обезопасить себя в этом случае? Второму придется платить его часть, если хочет не допустить продажи доли в квартире аукциона по заниженной стоимости.

Он может потребовать переписать ипотечный кредит на себя, избавив своего бывшего супруга от долговых обязательств и самой доли в квартире.

Другой путь – это продажа квартиры с аукциона и погашение кредитной задолженности перед банком. Оставшиеся деньги потом будут поделены между бывшими супругами.

Квартира с обременением будет стоить дешевле, чем остальные, потому что на нее будет маленький спрос.

Не каждый согласиться купить квартиру, за которую не выплачена ипотека. Компенсацией за неудобства будет скидка на ее покупку.

Если разделить или продать квартиру не получается, а жить вместе невозможно, то можно разъехаться на временное жилье.

Ипотечную квартиру по закону сдавать и гасить с ее помощью кредит нельзя, т. к. нет согласия третьей стороны (банка). На практике такие квартиры успешно сдают.

Судебная практика

На сегодняшний день вопросы по разделу ипотечной квартиры чаще решается в суде.

Судебная практика по таким делам по стране самая разная, и решения суда в разных регионах страны могут отличаться кардинально.

Успех в защите своих интересов в отношении квартиры часто зависит от юридической подкованности самих бывших супругов, грамотности и опытности адвоката.

📋Мировое соглашение по разделу ипотечной квартиры супругов образец

В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст.

39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.

Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам. Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов.

Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса.

В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу; Необходимо

📋Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Гражданка РФ «Б» *** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г.

****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Гражданин РФ «М»*** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г. ****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, брак которых расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № *** района Новые Черемушки города Москвы ******** от ** декабря 2013 г., вступившим в законную силу ** января 2014 г., также именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  • В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности:

а) Двухкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв. м, расположенная по адресу: г.

Москва, ул. ****************** (свидетельство о праве собственности на жилище от «***********г N 77-***********).

На дату подписания настоящего Соглашения в данной квартире зарегистрированы по месту жительства Стороны, а также «А» *****.2008 г.р., являющаяся дочерью Сторон и «С» ******.1964 г.р., являющаяся матерью Стороны 2.

б) Обязанность по выплате непогашенного остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, полученного Сторонами (солидарными заемщиками) от ЗАО «Райффайзенбанк» (инн 7744000302) для частичной оплаты указанной в подп.

«а» п. 1 настоящего Соглашения квартиры по кредитному договору №************* от ****2011 г., выданному на условиях: сумма кредита — ***************.; процентная ставка -11,75 процентов годовых; срок — 84 месяца.

Стороны соглашаются, что по состоянию на ** января 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) остаток задолженности по погашению суммы кредита составляет ******************, остаток задолженности по погашению процентов за пользование кредитом составляет ******************************.

📋Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры образец

07.03.2022 Автор Содержание: Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья.

Далеко не все браки являются такими долгосрочными.

Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.

В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.

В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами?

В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.

Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам. Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире.

Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита. Соглашение составляется в письменном виде.

Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности.

Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;

📋Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

/ / Просмотров 1135 Содержание К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли). Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности. Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Рекомендуем прочесть: Налоговый резидент гражданин беларуси

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит.

Но это долгий и сложный процесс.

📋Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

» Средня оценка 5 от 1 пользователей Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество.

Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком. Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  1. в период существования официального брака;
  2. при бракоразводном процессе;
  3. в любой момент после развода.

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода. В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов.

Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью.

Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода. Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака. Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими.

Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность.

Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака , перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор.

📋Мировое соглашение раздел имущества и долга ипотека

> > Мирное соглашение делится на такие виды:

  1. о выделении долей.
  2. о разделении имущества;

Первый вид предусматривает дележ предметов, которые не делятся на доли и должны перейти конкретному лицу. Второй – разделение дома, квартиры или бизнеса.

Вещи личного пользования не подлежат разделу, к ним относятся: одежда, косметика, продукты интеллектуального труда.

Не подлежат дележу предметы, нажитые до вступления в брак, а также то, что подарено, получено на правах наследства или приватизировано в период пребывания в браке.

Именно в этом моменте чаще всего возникают конфликтные ситуации.

Владелец подобного рода вещей должен знать об этом и не поддаваться на уловки второй стороны, которая готова воспользоваться некомпетентностью своего оппонента.

Внимание Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы.

Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.Когда необходимо составлять соглашение Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности.

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно. Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира.

Важно Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку.

Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу. Второй этап – оформление и подача договора в суд.

Договор о мировом соглашении печатается в 3 экземплярах: 2 из них каждой стороне и 1 – судье. Если документ заверяется у нотариуса, то понадобится четвертый экземпляр, который остается в нотариальной конторе.

Супруги ставят свои подписи с расшифровкой на последней странице договора, если он прошит и на каждой страничке, если он подготовлен в непрошитом виде.

📋Мировое соглашение по ипотеке при разводе

» Содержание / Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами Просмотров 688 К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья. Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли). Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности. Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) — должны происходить только с согласия банка.

📋Как и при каких условиях можно оформить соглашение о разделе ипотеки

» » Содержание / Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами Просмотров 228 К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья. Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну.

Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Рекомендуем прочесть: Сколько гос пошлина на принятие обеспечительных мер

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

📋Соглашение о разделе имущества ипотека

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое. Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары.

Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом. В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  1. при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).
  2. является общей собственностью обоих супругов;

То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом.

И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком.

И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

📋Особенности раздела ипотечной квартиры

Ипотечный кредит отличается свой длительностью.

За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира. Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  1. при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными ().
  2. является общей собственностью обоих супругов;

То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя.

И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве .

📋Соглашение о разделе квартиры между супругами

785 просмотров Содержание Процесс чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества.

Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу. Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов.

Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  1. Она куплена до брака;
  2. Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).
  3. Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  4. Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества.

📋Соглашение о разделе ипотечной квартиры

» » 9 146 просмотровСодержаниеРазвод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.В соответствии со ст.

33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке.

Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.

📋Раздел ипотечной квартиры

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт.

Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

📋Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Обратите внимание!

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу.

Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

🔥 При разводе с ребенком

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья.

При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Обратите внимание!

На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.

📋Раздел квартиры в браке

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения.

Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

📋Как разделить квартиру, купленную до брака?

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.

Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Обратите внимание!

Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.

📋Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.

Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.

📋Если квартира приобретена на военную ипотеку

Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.

Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.

📋Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Обратите внимание!

Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Рассказать друзьям

📋Комментарии

клиент, г. Екатеринбург

Добрый день! В 2006 г. купили с мужем квартиру в ипотеку, официальной стоимости по документам за 1 млн. руб. На самом деле за 1 млн 200 тыс руб.

Развелись в декабре 2012 г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости. Раздел происходил по ценам 2006 г., судья отказала в оценке квартиры на настоящий момент. Так, мне полагалось 500 тыс руб.

Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода. Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной 450 тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда.

Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен 450 тыс руб. Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас (3года еще не прошло с момента развода) подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?

25 Мая 2015, 15:35 Юрист по гражданскому праву , г. Раменское

а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
Елизавета

конечно стоит, т.к. выплаты производились во время брака и являлись совместно нажитым имуществом и подлежат разделу пополам согласно ст 34, 38 СК РФ, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, не пропустите срок

25 Мая 2015, 15:38 клиент, г. Екатеринбург

Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет. Поясните, пожалуйста.

25 Мая 2015, 15:43 Юрист по гражданскому праву , г. Раменское

нет, в вашем случае будет раздел имущества, на которое Вы имеете полное право

25 Мая 2015, 16:00 клиент, г. Курск

Мной приобретена квартира( деньги родителей) с ипотечным кредитом: соотношение собственных средств 1470 — кредитных 850, сразу про оформлении я оформила брачный договор с супругом. Т.е. квартира находилась в моей единоличной собственности, при рождении второго ребенка и оформлении мат. капитала, я узнала, что все члены семьи имеют право на долю в квартире и я обязана при закрытии ипотеки и оформлении права собственности, на основании подписанного мной обязательства оформить доли на всех, т.е. я так понимаю, что брачный договор аннулируется? Мат. капиталом я погасила 390т.р. от суммы кредита 850т.р.

Теперь я не могу понять, почему мой супруг, имея долю в мат. капитале примерно 100т.р. , может претендовать на квартиру. Вопрос: Как мне обезопасить себя и детей от раздела имущества в случае развода? Как оформить квартиру только на себя и детей!

Кредит плачу только я( имеются официальные документы) Спасибо!

21 Сентября 2013, 09:24 Адвокат по семейному праву , г. Москва

Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально.

И даже при наличии брачного контракта. Часть средств приходится на материнский капитал, значит доля супруга в квартире вне зависимости от того, кто его сейчас платит и что даже имеется брачный контракт — есть. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более 100 000, т.е. той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.

Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.

Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв.м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т.е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.

24 Сентября 2013, 15:27 клиент, г. Саранск

Доброго времени суток. Меня зовут Олег. После развода осталась ипотечная 2-х комнатная кварти. Я являюсь основным заемщиком, моя бывшая жена – созаемщик. В квартире прописаны — я, бывшая жена и несовершеннолетний сын.

У каждого из нас есть свидетельство о собственности по 1/3 жилья. В настоящее время я женат и проживаю в съемной квартире с новой семьей. В ипотечной квартире проживает – бывшая супруга с сыном.

За ипотеку в полном объеме 100% плачу я (и коммуналку за 1/3 часть) в замен бывшая супруга не подавала на алименты. Вопрос встал о разделе данной квартиры, и пока не понятно, что можно сделать, т.к. закладная на квартиру еще в банке до окончания выплаты полной суммы кредита (данной суммы нет ни у меня, ни у бывшей супруги для досрочного погашения).

Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру (например на 1 ком. с доплатой), договориться (нотариально) с покупателем квартиры о внесении залога (той оставшейся суммы, которой не хватает до досрочного погашения), оплатить долг в банке, забрать закладную и уже окончательно совершить сделку купли-продажи (обмена). В результате останется 1 ком. квартира для сына и бывшей жены где и пропишутся они, а я в результате погашу ипотечный долг. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т.д.

Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, т.к. они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом. Какие еще варианты возможны?

15 Декабря 2016, 14:34 Адвокат по гражданскому праву , г. Самара

Вы не сможете без согласия банка, органа опеки и попечительства осуществить продажу этой квартиры, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун, а также родителине вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

15 Декабря 2016, 19:58 клиент, г. Саранск

Доброго времени суток. А что нужно сказать, что бы все таки дали разрешение на это в органах опеки и попечительства. Что будет являться «веским» основанием для положительного ответа?

16 Декабря 2016, 09:58 Адвокат по гражданскому праву , г. Самара

Веский аргумент- предоставление ребенку взамен как минимум жилого помещения равноценное, то есть не хуже и не дешевле, чем продаваемое.

16 Декабря 2016, 22:49

📋Вам может быть интересно

Собственность супругов, нажитая в брачном союзе, по закону подлежит разделу. Он может проходить в досудебном и судебном порядке, что зависит от согласия сторон и наличия споров. Инициатором раздела в 2018 году может выступать любой супруг, а также заинтересованные кредиторы при взыскании задолженности.

При спорных вопросах дела разбираются в судебном порядке и требуют соблюдения закона и процессуальных.

Некоторые молодые люди не спешат регистрировать супружеские отношения, предпочитая законному браку гражданский. Но при желании супругов расстаться у них нередко возникают вопросы по поводу раздела совместно нажитого имущества. Он стал привычным явлением. Мужчина и женщина начинают совместное проживание, не заключая официальных отношений.

Зачастую люди идут на такой шаг, чтобы проверить свои чувства.

С разделом имущества приходится сталкиваться каждой паре, решившей развестись. Мало кому удается сделать это по мирной договоренности. Многие вынуждены обращаться в суд.

Каждому супругу в этой ситуации нужно отстаивать свои права, поэтому желательно воспользоваться услугами юриста. Раздел имущества возможен не только при разводе, но и в любой момент совместного проживания. Иногда бывает так, что пара.

📋Порядок раздела квартиры в ипотеке между супругами при разводе

В ходе бракоразводного процесса у супругов встает вопрос, каким образом делится квартира, на которую оформлена ипотека при разводе. Однозначно ответить нельзя, так как каждый случай является индивидуальным. Суд, исследовав материалы, выносит решение по определенной ситуации.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Законодательная база

Нормативные акты, которые регулируют отношения, которые касаются ипотечной квартиры:

  • закон «Об ипотеке»;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Семейный кодекс РФ.

Помимо указанных актов раздел имущества при ипотеке регулируется положениями договора о кредите. Если покупка квартиры осуществлена в браке, то она считается совместной собственностью супругов, о чем гласят нормы семейного законодательства в статье 34. Когда происходит раздел имущества между супругами, неважно на кого из них оформлено право собственности в отношении жилья, кто является должником по кредиту. Установлено, что находящиеся в процессе развода, могут разделить свою собственность:

  • когда того требует один из них либо кредитор;
  • по доброй воле;
  • в ходе судебного разбирательства.

Когда применяется судебный порядок, суду нужно учесть нюансы, связанные с разделом ипотечной квартиры. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 39 СК РФ, в процессе развода вся совокупность собственности должна быть поделена равным образом между супружеской парой, если иные положения не содержатся в брачном контракте. Исходя из этого, можно сказать, что квартира в ипотеке при разводе, так же как и остальное имущество, будет поделена поровну.

Нормы, содержащиеся в Гражданском кодексе, направлены на урегулирование отношений, связанных с различными обязательствами. В частности, в частях 1 и 2 статьи 391 закреплено, что есть возможность перевести долг на другого кредитора, при условии его согласия. Говоря касаемо раздела ипотечной квартиры в рамках данного положения закона, стоит отметить, что необходимо получить согласие банка, чтобы долг по ипотечному кредиту выплачивал не один супруг, а оба.

Однако банки крайне редко соглашаются делить ипотеку, так как для них это невыгодно, в частности, возможны сложности при необходимости обратить взыскание на долю в квартире.

В нормах ипотечного законодательства не содержится запретов, которые касаются раздела жилья. Только с письменного согласия владельцев на жилье может быть оформлена ипотека. Исходя из этого, можно сказать, что делить ипотечную квартиру при разводе необходимо пополам.

Возможно и исключение, которое связано с заключенным брачным контрактом, содержащим иные правила раздела квартиры бывшими супругами.

При расторжении брака, кроме собственности делятся и кредиты. Такой раздел проводится, учитывая, какая доля, находится в собственности.

📋Права супругов

Раздел ипотеки при разводе влечет возникновение новых прав у супружеской пары. Раздел квартиры будет произведен равным образом, не учитывая, кто является владельцем, и кто оплачивает ипотеку. Как разделится квартира в ипотеке при разводе, устанавливается брачным контрактом.

Банкам проблематично разделить один ипотечный кредит на два, исход из этого при разводах чаще всего ˗ жилая площадь, взятая в кредит, продается, либо один из должников продолжает выплачивать кредит.

У бывших супругов после расторжения брака есть возможность решить ипотечный вопрос мирным путем:

  • регулярное внесение ипотечных платежей совместно;
  • один из супружеской пары составляет отказ от ипотеки и прав на имущество, передав свои права другому;
  • разведенные супруги продают квартиру, при этом денежные средства от продажи идут на оплату долга, а оставшаяся сумма будет разделена поровну.

📋Алгоритм действий и перечень документов

Перед разводом супруги должны определить, как будет поделено их имущество, в частности, как делить ипотечную квартиру. Вопрос, как разделить квартиру, встанет перед теми супругами, которые в период брака оформили собственность на одного из них, а также когда оформлено право совместной собственности без деления на доли. В рассматриваемом случае нужно:

  1. Подать заявление в суд о расторжении брака и разделе имущества. Истцом нужно указать второго супруга. В заявлении нужно конкретно описать свои требования, которые касаются раздела имущества. К иску необходимо приложить копию паспорта и документов, которые имеют отношение к ипотеке. Это могут быть: договор купли-продажи, договор кредита и график платежей по нему, регистрационные документы на имущество, квитанции об оплате кредита, документация, которая подтверждает источник происхождения денег, банковскую справку о размере долга. Если есть ребенок – необходимо приложить свидетельство о рождении, также, если квартира приобретена с использованием маткапитала, нужно предоставить подтверждающую документацию.
  2. После подачи заявления, примерно через месяц, будет проведено заседание суда. За этот период вопрос с собственностью может быть решен посредством мирового соглашения. Когда такое соглашение не достигнуто – проводится судебное заседание.
  3. После вынесения решения суда, каждый супруг оформляет в свою собственность ту долю, которая была присуждена ему судом.

Если между супругами была достигнута договоренность, и они решили оформить мировое соглашение, то сделать это необходимо в присутствии нотариуса.

📋Особенности

Как делится ипотечная квартира при разводе, зависит от множества нюансов, в частности на это влияет: когда было оформлено ипотечное кредитование — до брака или в течение него. Также влияние оказывает и то, что супругами уже задолго до развода не велся совместный быт, есть ли у них ребёнок, а также то, была ли куплена квартира за счет взятого кредита или нет. В каждом конкретном случае суд подробно рассматривает и учитывает имеющиеся обстоятельства.

📋Наличие детей

Как делится ипотека при разводе, если в семье есть несовершеннолетние дети? Развод и разделение имущества представляется не такой сложной процедурой, когда супругами достигнуто совместное решение, как будет делиться имущество.

Важно! Если есть дети, и квартира куплена за счет средств маткапитала, ее необходимо разделить на доли, и обязательно наделить каждого ребенка долей. Также при разводе делится квартира на доли, если ранее доля детей в другом жилье была продана. Такое жилье делится между детьми, так как родители не имеют к этому имуществу никакого отношения.

Однако поделить можно оставшуюся часть квартиры.

Как поделить квартиру, если в семье есть дети, и они не участвовали в покупке? В данном случае все зависит от того, с кем из родителей останутся дети, ему и достанется большая доля квартиры.

📋Заинтересованная сторона – банк

Как делится ипотека при разводе супругов, если заинтересованной стороной выступает банк? В данном случае будем говорить о том банке, в котором супруги взяли ипотеку. Если супруги приняли решение развестись, то им необходимо послать уведомление в банк об этом, а также о том, что ипотечная квартира будет разделена. Уведомление должно быть письменным.

Данная обязанность была возложена на супругов, когда они стали обременены ипотекой, а именно, в день подписания договора. Развод не прекращает ответственность перед банком.

Главное в сложившейся ситуации для банка – чтобы ипотечные платежи вносились без просрочек. При возникновении ситуации, когда бывшие супруги не вносят своевременно платежи по кредиту, банк имеет право:

  • требовать, чтобы обязательства перед ним были исполнены досрочно;
  • устроить аукцион с ипотечными квартирами;
  • также банк может по просьбе разведенной стороны, являющейся заемщиком, заменить одну из сторон договора либо осуществить перекредитование, в ходе которого созаемщик будет выведен из ипотеки.

Возникающие вопросы решаются в зависимости от ситуации.

📋Ипотека до брака

Как при разводе делится ипотека, которая взята до брака? Когда мужчина и женщина до заключения брака приобретают квартиру в ипотеку, в дальнейшем официально оформляют свои семейные отношения, а спустя время разводятся, вопрос, как делить имущество, в том числе, как разделить квартиру в ипотеке, становится весьма актуальным.

В данном случае заемщиком перед банком выступает только один из супругов, соответственно, второй, благодаря разводу, будет освобожден от оплаты долга. Этот супруг имеет право требовать взыскания средств, которые он вложил в приобретение жилья. В данном случае взыскание будет происходить с лица, которое владеет квартирой.

Для обращения взыскания необходимо обратиться с иском в суд.

📋Брачный договор

Если был заключен брачный договор, то в нем указано, при разводе как делится имущество. В договоре прописывают положения о разделении имущества, нажитого в браке, кому принадлежит право собственности на разные виды недвижимости и размер компенсации, получаемой вторым супругом. Однако в данном случае также имеется исключение, речь идет о квартире, взятой в ипотеку. Проблема может возникнуть с тем, что по условиям договора необходимо будет перевести долг на другое лицо. Как и говорилось выше, данное действие возможно только по согласованию с банком.

В случае если банк откажет в переводе долга, то положения брачного договора, касающиеся этого, становятся недействительными. В связи с чем, при составлении брачного договора долговые обязательства супругов перед банком делятся поровну, во избежание вышеописанных ситуаций.

📋Гражданский брак

Когда пара проживает совместно, и брак не заключался, соответственно, необходимость в разводе отсутствуют. При расставании такой пары имущество, которое было совместно нажито, будет делиться согласно требованиям гражданского законодательства. Если они в период сожительства успели взять ипотеку, по которой выступают созаемщиками, то обязанности между ними будут разделены в соответствии с нормами этого договора.

Решения, которые могут быть приняты сожителями в отношении квартиры, если она была куплена через ипотеку:

  • продажа квартиры и покрытие долга перед банком, при этом остатки средств от продажи делятся в равной степени;
  • переоформление ипотеки на одного из них, что делается только с согласия банка, и передача прав на имущество должнику.

При составлении соглашения о разделе имущества его обязательно заверить нотариально.

С увеличением количества разводов становится актуальным вопрос о разделе имущества, находящегося в ипотеке. Для того чтобы не тратить время на судебные заседания, связанные с разводом и разделом имущества, лучше всего составить брачный договор, где оговорить все положения, связанные с имуществом семьи. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

При несоблюдении вторым супругом договора необходимо обращаться в суд.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Квартира при разделе имущества

Если недвижимость была приобретена во время брака, то она делится между супругами в равных долях. Из этого правила допускаются исключения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Суд может увеличить долю одного из супругов, учитывая его вклад в квартиру и интересы общих несовершеннолетних детей.

Недвижимость, приобретенная по платным сделкам во время брака, будет делиться независимо от того, на кого из супругов оформлено право собственности. Жилплощадь можно поделить на доли – по соглашению между мужем и женой или по решению суда.

Наличие долевой собственности не означает возможности предоставления в квартире отдельных жилых помещений.

Выдел долей в натуре допускается только, если это позволяют технические параметры и площадь квартиры.

📋Что следует знать?

Для решения вопроса требуется иметь представление о режиме собственности супругов.

Если недвижимость куплена в браке, то она по умолчанию считается совместной собственностью мужа и жены. Это предполагает, что супруги в равной степени имеют право владеть, пользоваться, распоряжаться жилплощадью, с согласия друг друга.

До регистрации брака и во время брака супруги могут подписать брачный договор и договориться о своих имущественных правах, указать, кому какая жилплощадь достанется и в каких размерах.

Наличие брачного договора не всегда гарантирует фиксированность прав супругов на недвижимое имущество.

Документ может быть оспорен в суде, если существенно нарушает права супругов или общих несовершеннолетних детей.

📋Законодательная база

Раздел имущества квартиры осуществляется согласно главам 7, 8 СК РФ.

Жилищные права супругов определяются гл. 5 ЖК РФ.

Значение имеет судебная практика, особенности которой определяются Постановлением Пленума ВС РФ от 5.11.1998 № 15. Процессуальные особенности судебного разбирательства определяются ГПК РФ.

📋Раздел имущества: квартира

Квартира подлежит разделу независимо от того, зарегистрированы ли супруги в ней. Главное, установить факт приобретения жилплощади по платной сделке во время брака. Это может быть договор купли-продажи, в том числе при помощи ипотеки.

Супруги могут разделить квартиру, приобретенную по сделке долевого строительства. Разделу подлежит жилплощадь, перешедшая к супругам по сделке ренты.

При судебном разбирательстве каждый из супругов старается увеличить свою долю любым законным способом.

Значение имеет необходимость доказывания, что квартира была приобретена на средства одного из супругов, в том числе переданных ему по сделке дарения. Возможна ситуация, когда родители мужа или жены дают деньги на покупку квартиры или предоставляют на ее приобретение часть суммы.

Во время развода квартира все равно будет разделена между супругами поровну, если один из них не докажет, что покупка жилплощади осуществлялась за счет денег, подаренных третьими лицами.

Юристы рекомендуют оформлять передачу денег на покупку квартиры родителями одному из супругов в виде договора дарения денежных средств с их последующим целевым использованием. Это можно сделать в виде обычного документа, но желательно, чтобы такой договор был заверен у нотариуса.

В дальнейшем при разводе, договор дарения денег с целевым использованием можно будет предоставить как доказательство того, что квартира приобреталась за счет личных денег одного из супругов.

Однако суд учитывает данное доказательство и оценивает его только в совокупности с другими доказательствами для вынесения окончательного решения по разделу недвижимости.

🔥 Совместно нажитая

Совместно купленная квартира подлежит разделу, если стороны не договорились о своих правах и обязанностях на квартиру еще до развода. Если в совместно приобретенной квартире выделены конкретные доли супругов, то после развода им достаются те же самые доли. На долевую собственность будет разделена любая другая жилплощадь, например, комната в общежитии.

🔥 В ипотеке

Обычно ипотека оформляется на обоих супругов. Независимо от своего желания один из супругов становится созаемщиком по ипотеке. Это означает, что даже после развода бывшие супруги будут платить ипотеку.

Исключение составляют случаи, когда один из супругов отказывается от квартиры в брачном договоре.

Квартира также будет разделена на доли, но может быть изъята, если супруги допускают существенную просрочку по оплате.

🔥 В долях

Если квартира разделена на доли, то право собственности на эти доли у них сохраняется и после брака.

Размер долей одного из супругов может быть уменьшен в интересах общих детей или по другим заслуживающим внимание обстоятельствам – например, если супруг получил долю, но действовал не в интересах семьи.

Доля на квартиру, если жилье является не единственным жилищем супруга, может быть изъята в дальнейшем через суд при необходимости погасить задолженность по алиментам.

🔥 Приватизированная

Приватизация считается бесплатной сделкой. Если супруги оба участвовали в приватизации, то квартира достается им в долевую собственность, с учетом долей общих несовершеннолетних детей.

Если супруг дал согласие на приватизацию, но отказался от участия, то он сохраняет право бессрочного пользования квартирой.

Читайте, как делится автомобиль при разделе имущества, если брак не зарегистрирован.

Как заключить мировое соглашение о разделе долевого имущества? Смотрите тут.

🔥 Муниципальная

Раздел муниципальной квартиры невозможен, так как собственником такого жилья считается муниципальное образование. Но при разводе бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещениям по договору социального найма.

Это также возможно и в случае, если у второго супруга нет возможности обеспечить себя жилым помещением.

🔥 Служебная

Право пользования служебной жилплощадью остается за тем, кому такая недвижимость была предоставлена в пользования.

Подобная жилплощадь не делится, а бывший супруг обязан ее покинуть после расторжения брака.

🔥 Полученная по наследству

Квартира, полученная по наследству, остается у супруга- наследника, так как такая сделка считается безвозмездной. Исключение составляют случаи, если в квартиру были вложены существенные средства обоих супругов.

Тогда суд может признать эту жилплощадь совместно нажитую и подлежащую разделу на общих основаниях.

🔥 Если есть дети

Интересы общих несовершеннолетних детей должны обязательно учитываться.

Дети сохраняют права пользования жильем, независимо от того, с кем они остаются жить, лишен ли собственник такого жилья родительских прав.

Интересы детей учитываются при определении долей. Доля супруга, с которым остаются жить несовершеннолетние может быть увеличена, то необходимость такого увеличения нужно тщательно доказывать в суде.

📋Как делится?

Квартира делится или по соглашению между супругами либо в судебном порядке.

Требования о разделе могут быть предъявлены при обращении в суд о разводе или в рамках отдельного искового заявления.

📋Добровольно

Супруги вправе разделить квартиру добровольно на доли либо оставить квартиру супругу в собственность одного из супруга, с выплатой компенсации другому.

Можно также продать жилплощадь, а вырученную сумму разделить между супругами. Подобные вопросы должны быть оговорены в соглашении.

🔥 Образец соглашения

Оно представляет собой сделку, в которой стороны указывают личную информацию, обозначают предмет, объект соглашения — квартира или другая жилплощадь, а также порядок определения ее передачи (продажи).

Образец соглашения о разделе имущества здесь.

📋Через суд

Чаще бывшим супругам не удается мирно договориться, и они вынуждены обращаться в суд.

Судья устанавливает доли супругов, либо постановляет: квартиру продать, а вырученную сумму разделить между супругами. Особенности судебного процесса определяются в зависимости от фактической сложности дела.

🔥 Образец иска

В иске нужно обозначить наименование суда, информацию о сторонах и третьих лицах.

Текст искового заявления отражает:

  • обстоятельства приобретения недвижимости;
  • сведения о вещных правах супругов на спорную квартиру;
  • данные о правах на нее их детей и третьих лиц.

Исковое заявление должно быть подписано истцом, с указанием даты составления документа. Судебное разбирательство понадобится в случае раздела имущества, если квартира в ипотеке.

Образец искового заявления на раздел имущества супругов здесь.

🔥 Оценка

Оценка недвижимости требуется для того, чтобы установить ее рыночную стоимость и для определения цены иска. Результаты оценки фиксируются в отчете. Материалы оценки квартиры должны быть представлены в качестве приложения к исковому заявлению.

Расходы на оценку могут быть распределены между супругами или возложены на одного из них, если судебное решение было вынесено не в его пользу.

🔥 Документы

Для раздела квартиры понадобятся следующие документы:

  • соглашение или исковое заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • результаты оценки (при необходимости).

Список документов может меняться, в зависимости от сложности дела.

Необходимые сведения могут быть также истребованы судом по собственному решению, в зависимости от обстоятельств спорной ситуации.

Имущество, не подлежащее разделу, определяется действующим законодательством.

Как осуществляется раздел имущества при разводе, если есть дети? Информация здесь.

Какие документы необходимы для раздела имущества в браке? Полный перечень в этой статье.

📋Брачный договор

В 2022 году содержание брачного договора по-прежнему регулирует имущественные права и обязанности супругов.

В договоре могут быть обозначены действия супругов по поводу квартиры, в случае развода.

Она может остаться в собственности одного из них или поделена на согласованные доли. Брачный договор должен обязательно быть зарегистрированным у нотариуса.

Образец брачного договора здесь.

Вносить в него изменения также следует в нотариальном порядке. Брачный договор может быть отменен по решению суда, если ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вопросы раздела квартиры желательно решать при посредничестве квалифицированного юриста.

Оцените статью
Добавить комментарий