Раздел имущества приобретенного до брака

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Раздел имущества, приобретенного до брака – актуальный вопрос для тех супружеских пар, которые совместно проживали до официальной регистрации брака, имели общие траты, совместно вели хозяйство, брали кредиты и т.п.

📋Положения законодательства о разделе имущества супругов

Положения законодательства о разделе имущества супругов

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего.

Возможно ли в вышеуказанной ситуации вообще ставить вопрос о разделе имущества, нажитого супругами до брака? Да, но для этого имущество, как объект спора, должно отвечать определенным условиям:

  1. Личное имущество супругов может быть признано совместной собственностью. Решение этого вопроса – компетенция суда. Вопрос перед судом может поставить один из супругов – тот, которые хочет раздела. Обязательное условие признания личного имущества совместным – значительное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее в период брака за счет:
  • общего имущества, в том числе общих денежных средств;
  • личных средств (имущества) каждого из супругов;
  • личного труда супруга, не являющегося собственником спорного имущества.

Под значительным увеличением стоимости понимается капремонт, реконструкция, переоборудование и другие серьезные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.

  1. Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до брака, так и в браке. Соответственно, к разделу имущества, в зависимости от ситуации, могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного законодательства (раздел общего имущества супругов). На процедуру раздела также повлияет форма собственности – совместная или долевая. При долевой собственности нет смысла ставить вопрос о разделе – доли уже определены. Поэтому остается только одна возможная ситуация – раздел имущества, которое оформлено до брака или в период брака в общую совместную собственность.
  2. Условия брачного договора позволяют ставить вопрос о разделе всего, определенного или конкретного имущества, нажитого (приобретенного) каждым из супругов в добрачный период.

Для целей раздела имущества следует учитывать, что нажитое до брака имущество – это имущество, которое не просто приобретено (создано, куплено, построено и т.д.), но и оплачено и оформлено надлежащим образом. Так, например, если квартира куплена до брака, а оплата по договору вносилась, хотя бы частично, уже в период брака, то можно ставить вопрос о признании такой квартиры совместной собственностью супругов, даже если она оформлена только на одного.

В целом же, вопрос раздела имущества, приобретенного до брака, всегда требует очень индивидуального подхода. Проще всего решать задачу, если был заключен брачный договор и там все прописано: что и как делить. Но, увы, это еще не стало массовым явлением, поэтому в большинстве случаев приходится руководствоваться законом и судебной практикой по схожим делам.

Далее будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся на практике случаи, когда приобретенное до брака имущество можно признать совместной собственностью и разделить между супругами.

📋Ипотечное жилье

Ипотечное жилье

Ипотека выплачивается долго. Многие пары оформляют кредит до брака, покупают жилье, живут в нем и только через какое-то время официально регистрируют брак. В такой ситуации, если встает вопрос раздела жилья, ему следует второй вопрос: ипотека, взятая до брака, считается ли совместно нажитым имуществом?

Возможны разные ситуации, если квартира куплена в ипотеку:

  • Ипотеку оформил один из будущих супругов, он же стал по документам единоличным собственником жилья и погасил ипотеку до брака. В этом случае второй супруг, даже если он прописан в спорном жилье, никаких прав собственности на него не имеет. Жилье разделу не подлежит. Исключение – жилье можно признать совместной собственностью, учитывая вложения и улучшения, сделанные в период брака.
  • Ипотеку будущие супруги оформляли вместе (созаемщики), и (или) жилье оформлено в совместную собственность. В этом случае сам статус объекта, независимо от того, кто и в какой период гасил ипотеку, позволяет ставить вопрос о разделе имущества.
  • Ипотеку оформил один из будущих супругов до брака, но кредит погашался уже в период брака. Спорное жилье в этом случае будет признано совместным имуществом супругов. Даже если, например, муж оплатил часть квартиры до брака, потом он же гасил кредит в браке, а жена при этом занималась только хозяйством и не работала, все равно можно ставить вопрос о разделе. Правда, в этом случае жене придется доказать, что она вносила свой вклад (личный труд) в семейную жизнь и бюджет. Если же жена работала, то, как правило, вопросов вообще не возникает: не важно, кем лично гасился кредит, важно – что в период брака. В указанной ситуации проблема с разделом может возникнуть только в одном случае – оспаривающий раздел супруг докажет, что второй супруг был на полном его иждивении, при этом, например, не работал без уважительной причины, ничего не делал по дому, не воспитывал детей или был хроническим наркоманом/алкоголиком.

📋Неипотечное жилье

В данном случае речь может идти о двух основных ситуациях:

  1. Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он собственник, и после брака супруги стали проживать в этом жилье. В этом случае квартира или дом разделу не подлежат. Исключение – второй супруг докажет, что стоимость жилья серьезно возросла за счет общих или его личных вложений, сделанных в период брака. Например, если сделан ремонт на общие деньги, который значительно улучшил объект и увеличил его стоимость.
  2. Жилье приобреталось одним из будущих супругов, он оформил собственность на себя, но стоимость жилья по договору купли-продажи или аренды с правом выкупа была выплачена уже в период брака. В этом случае подход такой же, как и с погашением ипотеки в период брака. Необходимо ставить вопрос о признании спорного объекта совместной собственностью.

📋Некоторые нюансы раздела жилья

Нюансы раздела жилья

Раздел квартиры или дома часто сопряжен с двумя обстоятельствами: прописка супруга и наличие детей. И сразу стоит сказать, что они никак не влияют на возможность или невозможность раздела имущества, приобретенного как до брака, так и в браке.

Если прописан бывший супруг, после расторжения брака или раздела имущества может быть поставлен вопрос о его выселении. Сам факт прописки не помешает разделу и не даст никаких преимуществ.

В случае если есть дети, жилье делится на общих основаниях. Дети не вправе претендовать на собственность родителей (разумеется, кроме наследственных прав), а родители – на собственность детей. Вместе с тем, суд может сохранить за ребенком право проживания в спорном жилье, если оно определено или определяется как его место проживания после развода. Сохранение за ребенком этого права не влечет аналогичное право для второго супруга.

Несмотря на то, что раздел имущества, приобретенного до брака, зачастую бывает возможен, размер сделанных каждым из супругов вложений в это имущество, повлияет на размер их долей. Как правило, не удается разделить спорный объект в тех же долях, как и имущество, приобретенное в браке, в частности 50/50. Более того, обычно супругу, не являющемуся собственником, приходится претендовать на меньшую долю, чем доля второго супруга. Но, как бы то ни было, окончательное решение – за судом. Многое зависит от конкретных обстоятельств дела и способности супругов доказать размер своих вложений в спорный объект.

📋Есть брачный договор

На момент регистрации брака или в период брака можно заключить брачный договор, включив туда, помимо прочего, условия о порядке раздела имущества, приобретенного супругами до брака. Они могут быть любыми, единственное требование – отсутствие нарушений закона.

В случае раздела имущества при наличии брачного договора будут действовать условия этого соглашения. Для того чтобы личное имущество супругов, в том числе приобретенное до брака, можно было разделить, в брачном договоре должно быть указание на переход такого имущества в совместную собственность.

Если, несмотря на наличие брачного договора, кто-либо из супругов уклоняется от исполнения его условий, второй супруг вправе в судебном порядке потребовать обязать к исполнению соглашения. Если и решение суда не исполняется, задействуется механизм принудительного исполнения с привлечением судебных приставов.

📋Как осуществляется раздел имущества

Как осуществляется раздел имущества

Какое имущество подлежит разделу и в каких долях – это супруги могут решить самостоятельно. Закон позволяет подписать на этот счет соглашение. Его следует не просто составить и подписать, но и зарегистрировать (удостоверить) нотариально – это избавит от массы проблем с действительностью соглашения.

Если соглашение не достигнуто или не выполняется, все вопросы решаются только в судебном порядке. Как правило, иск содержит два требования: признать спорный объект (объекты) совместной собственностью и разделить его в определенных долях. Когда требуется принудить к исполнению соглашения, выдвигается требование об обязывании ответчика к совершению определенных действий.

В процессе судебного разрешения спора за супругами сохраняется право прийти к соглашению и заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом и приобретет обязательную силу.

Посмотреть ответы юриста на вопросы посетителей нашего сайта о разделе имущества супругов, а также задать свой вопрос вы можете здесь.

📋Как происходит раздел имущества при разводе, приобретенного до брака

В случае если брак оказался неудачным, одним из главных вопросов при разводе станет раздел нажитого имущества. Хорошо, когда все нажито в процессе совместной жизни: по общему правилу поделится пополам. А если за каждым или одним из супругов еще до брака числилось что-то ценное, неужели и это ждет раздел? Ответ поможет найти Семейный Кодекс Российской Федерации, нормы которого регламентируют данный вопрос.

📋Чего при разводе не коснется раздел

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины. В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:

  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

2 imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность. Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает. Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы. Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

📋Как делить деньги?

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

📋При каких еще условиях уместен раздел?

К примеру, купленная мужем до гражданского брака машина, использовалась всеми членами семьи. В период брака взамен старой приобрели новую, а дальше случился развод. Для того чтобы суд не признал машину общей собственностью супругов, муж должен доказать, что, находясь в гражданском браке, он приобрел ее на личные средства. А жена должна доказать, что машина была куплена на деньги из семейного бюджета.

С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.

Если машина была куплена в кредит одним из супругов до нахождения его в гражданском браке, то половина выплаченной за это время суммы (в течение периода нахождения в гражданском браке) причитается второму супругу. Первому придется выплачивать остаток по кредиту, но зато машина остается в его собственности. Так будет осуществлен раздел.

Другой пример. До замужества жена владела собственным домом, который не был достроен. Узаконив отношения, новоиспеченный муж его достроил, сделал ремонт, позаботился о проведении коммуникаций. При разводе муж, имея доказательства того, какие трудовые затраты были им внесены, и что им для этой цели были использованы личные денежные средства, вполне может претендовать на дом. Судом личная собственность жены будет переведена в совместную, часть которой он может получить.

То есть мужу необходимо представить доказательства того, какие именно вложения были им сделаны и как они повлияли на увеличение стоимости этого дома. Судить о том, являются ли эти вложения существенными, следует учитывая все обстоятельства. Сюда относится объем проделанных работ по реконструкции или реставрации, уровень цен, суммы вложений и т. д.

Следует отметить, что иногда разделить нажитое имущество физически, не нарушив его целостности, невозможно (примером может быть та же машина или земельный участок, на котором стоит дом). В этом случае второму супругу будет компенсирована его часть за счет другого совместно нажитого имущества или денежных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

📋Подлежит ли разделу имущество, приобретенное до брака?

Вместе с расторжением брака, после или еще до начала данной процедуры, муж и жена могут начать раздел нажитого имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Данный процесс может занимать от одного дня до нескольких лет, в зависимости от ситуации.

Однако, начиная данный процесс, не все четко понимают: что именно нужно делить, и можно ли совершать раздел имущества приобретенного до брака?

📋Делимые и неделимые вещи

В законодательных документах прописано, что разделу подлежат объекты, которые были приобретены после заключения брака.

При этом все имущество, будь то квартира, машина или же драгоценности, должно делиться в равных долях.

Однако, последнее условие может быть изменено, если во время брака или до него супруги составили брачный договор, в котором были прописаны условия раздела имущества при разводе.

Есть и еще один фактор — личные объекты. Проще говоря, это вещи и предметы, которыми даже во время семейной жизни пользовался только кто-то один из супругов. Перечень имущества, которое может называться личным, прописан в Семейном кодексе.

📋Законодательная база

Согласно СК, в 2022 году у жены и мужа во время брака может быть собственное имущество.

Согласно 36 статье СК РФ, существует норма, которая определяет типы личной собственности того и другого супруга.

К такого рода имуществу относятся:

  • Имущество, а также средства, принадлежащие одной из сторон еще до официального заключения брака в ЗАГСе.
  • Вещи, полученные одной из сторон вследствие безвыгодной сделки. Примером могут служить подарки, а также имущество, переданное по наследству.
  • Имущество, приобретенное исключительно для собственного пользования в повседневной жизни. Исключением из данного перечня являются различного рода украшения, а также предметы роскоши.
  • Результат интеллектуальной деятельности одного из супругов.

Схожую норму, которая также определят личное имущество супругов, можно найти и в Гражданском кодексе. Ознакомиться с ее положением можно, прочитав 256 статью.

📋Раздел имущества, приобретенного до брака

Как можно заметить из данного перечня, раздел имущества нажитого до брака, законом не предусматривается.

При этом не важно, каким образом была приобретена собственность: получена в дар или куплена на личные средства.

Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд, ведь для того, чтобы оставить личное имущество, нужно доказать, что оно было приобретено до заключения брака.

Наиболее вескими доказательствами являются документы, подтверждающие факт покупки.

Таковыми могут являться:

  • чеки из магазинов и квитанции;
  • договора;
  • сертификаты;
  • сберкнижка, по которой возможно сделать выписку.

В случае отсутствия всех документов можно призвать на подмогу свидетелей. Данные вопросы решаются довольно быстро, и часто разногласий между супругами не возникает.

В раздел неделимого имущества относятся и вещи, купленные во время семейной жизни на средства, которые имелись у одного из супругов еще до его официальной регистрации. Однако, в данный перечень не включены вещи, приобретенные в кредит.

🔥 В кредит

Если какое-то имущество было куплено в кредит, чаще всего таковым является квартира, — то все взносы, внесенные во время брака, разделяются между супругами пополам.

Получившаяся таким образом сумма выставляется в качестве иска тому супругу, который после расторжения брака оставил за собой право владения имуществом.

По закону он должен выплатить половину внесенных средств второму супругу.

Но в случае, если недвижимость была приобретена в новостройке и еще до брака, а документы, подтверждающие факт собственности, были получены уже после регистрации отношений в ЗАГСе — то помещение признается личной собственностью супруга, на денежные средства которого была совершена покупка.

А в качестве основания выдвигается не момент полного приобретения, а день, когда произошла оплата.

Для этого собственникам часто приходится доказывать совершение оплаты до брака через судебные инстанции.

Раздел имущества, приобретенного на средства материнского капитала, имеет свои особенности.

Какой необходим перечень документов в суд для раздела имущества? Смотрите тут.

🔥 Если в квартире сделан ремонт

Иногда возникают ситуации, когда у одного из супругов, чаще всего у жены, есть личная квартира, которая была приобретена до брака. После официальной регистрации, второй супруг сделал в данной квартире ремонт на собственные деньги.

В этом случае при разделе супруг, сделавший ремонт, должен предоставить суду доказательства того, что все стройматериалы были приобретены на его средства.

Кроме этого, учитываются и другие обстоятельства: объем совершенных работ. Были ли проведены реконструкция или реставрация помещений и так далее.

Если стороне удастся доказать данные факты — то суд может перевести личную собственность, в данном случае жены, в категорию общего имущества. Однако, этого может и не случиться, так как суд может объявить вложения не существенными.

🔥 Если в квартире прописан бывший супруг

В той ситуации, когда квартира была куплена мужем или женой до заключения брака, он или она смогут распоряжаться ей на законных основаниях и после бракоразводного процесса.

Однако, если до развода в этой квартире проживали и муж и жена, то они оба в ней могут быть прописаны. Даже если другому супругу выделена в этой квартире доля, то после бракоразводного процесса право собственности все равно закрепляется за тем человеком, который внес свои собственные финансовые сбережения на покупку.

Доказать это можно при наличии документального подтверждения того, что жилая площадь была приобретена одним из супругов до свадьбы. К документации такого рода могут относиться договор дарения, купли-продажи или же завещание.

Когда брак был расторгнут, то тот супруг, который не владеет правом распоряжения, обязан выписаться из квартиры. Причем это может быть сделано как по доброй воле, так и по принуждению.

В последнем случае требуется постановление судебной инстанции о том, что жилье не подлежит разделу после бракоразводного процесса.

🔥 Если есть несовершеннолетние дети

Имущество, купленное для ребенка или на его имя, не подлежит разделу. К таким вещам могут относиться игрушки, техника или даже недвижимость.

Однако, в практике судебных разбирательств нередко случаются попытки раздела такого имущества.

Суды внимательно изучают материалы дела, и решают вопрос в пользу ребенка.

Читайте, сколько стоит раздел имущества у нотариуса.

Как подать исковое заявление о разделе имущества сожителей? Информация в этой статье.

Какой срок давности по разделу имущества? Подробности здесь.

📋Заключение брачного договора

В случае наличия брачного контракта, который был заключен после регистрации брака, существенно облегчается процедура развода и раздела имущества. Все условия, касающиеся раздела, прописаны в этом документе.

Брачный договор составляется между мужем и женой добровольно и заверяется у нотариуса.

Важно знать, что после развода ни муж, ни жена не смогут оспорить положения, которые оговорены брачным договором.

Образец брачного договора здесь.

Любая из сторон в случае развода может при помощи суда заставить другую сторону выполнить условия, которые закреплены этим документом.

Поскольку раздел имущества в большинстве случаев представляет длительный процесс, то имеется целесообразность заключения брачного договора.

📋Как провести раздел имущества, приобретенного до брака?

раздел имущества

При разводе один из основных вопросов, который пытаются разрешить бывшие супруги, заключается в следующем: делится ли имущество, и как это происходит. Законодательство в подобных обстоятельствах поддерживает обе стороны.

Согласно действующим нормам, вся собственность, включая недвижимость, разделяется в равных пропорциях между супругами. В законах также предусматриваются определенные исключения из приведенного правила.

📋Что не подпадает под раздел

В Семейном кодексе предусмотрена норма, на основании которой при разводе не производится раздел следующего:

  1. Все виды имущества, приобретенного до брака. В данном случае необходимо разделить официально зарегистрированные отношения и сожительство.
  2. Личные вещи вне зависимости от даты приобретения.
  3. Сделки, в ходе которых один из членов семьи не получил выгоды. К ним относятся, например, дарение и наследование имущества.
  4. Права на интеллектуальную собственность.

При разводе каждый из супругов обязан привести доказательства того, что конкретное имущество были приобретено до вступления в брак.

📋Раздел квартиры

Объект недвижимости, купленный до момента официальной регистрации брака, при разводе переходит во владение того супруга, за которым он зарегистрирован. Это условие соблюдается всегда за исключением случаев, когда стоимость квартиры со временем изменилась в большую сторону.

Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.

То есть, нельзя, например, приобрести дорогую мебель, а затем претендовать на часть недвижимости. Также не подпадают под раздел квартиры случаи, когда ее владелец прописал супруга/супругу после женитьбы.

Важно отметить, что законодательство не определяет ту сумму, на которую должна возрасти стоимость объекта недвижимости. Конечное решение, должна ли собственность после капитального ремонта перейти в совместное владение, принимает суд.

Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.

Другой случай касается вопроса раздела имущества, приобретенного в браке, на деньги, заработанные до официального оформления взаимоотношений. В таких обстоятельствах суд практически всегда разделяет недвижимость между обоими супругами в равных долях при условии, если муж или жена не приведет веские доказательства того, что средства, потраченные на покупку квартиры, были накоплены до регистрации.

Также квартира может быть признана совместно нажитой при условии, если на проведение капитального ремонта супруги взяли ссуду. Причем сумма кредита, в свою очередь, должна быть существенной.

Здесь же следует отметить еще один немаловажный нюанс: недвижимость, переданная по договору дарения, закрепляется после развода за тем из супругов, на имя которого был заключен данный документ, вне зависимости от даты свершения этой сделки. То есть, квартира не подлежит разделу как в случае ее приобретения до брака, так и во время него.

📋О прописке бывшего супруга

паспорт

Согласно действующему законодательству, любые члены семьи, проживающие вместе с собственником жилья, не получают права распоряжаться последним только на основании прописки. Однако они могут использовать квартиру, то есть, жить в ней, спать, питаться и другое, но, например, не продавать.

Соответственно, бывший супруг, не являющийся собственником недвижимости, после развода не приобретает прав на нее. Более того, он не может распоряжаться квартирой даже при условии, если ему по какой-либо причине была выделена доля в ней. Главное, чтобы объект был приобретен до заключения брака.

В качестве доказательства данного факта в суде можно предоставить следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

📋Наследование

Согласно нормам Гражданского Кодекса, претендентами на объект недвижимости могут быть только ближайшие родственники (члены семьи) умершего. Наследство разделяется в зависимости от того, является ли оно совместно нажитым или нет.

🔥 Совместно нажитое имущество

Наследственный процесс запускает нотариус после обращения к нему лиц, могущих претендовать на имущество. Если, например, квартира умершего является совместно нажитым имуществом (или признается судом таковым), то половина ее автоматически закрепляется за оставшимся в живых супругом.

Другие 50% разделяются в равных пропорциях между всеми наследниками. При этом супруг также сохраняет со собой право на долю в оставшейся половине.

🔥 Имущество, принадлежащее только умершему

Если владельцем имущества являлся умерший (оно было передано в дар, приобретено до брака и другое), то эта собственность распределяется между всеми наследниками в размерах, закрепленных в законе.

При этом среди претендентов могут быть лица, с которыми бывший владелец недвижимости не состоял в официальных отношениях, а также дети, проживающие вне семьи. В таких обстоятельствах указанные лица должны предоставить доказательства того, что они являются наследниками.

Собственник до своей смерти может составить завещание, в котором распределит имущество по своему усмотрению. Однако он не может исключить из списка наследников следующих лиц:

  • нетрудоспособных членов семьи;
  • несовершеннолетних детей;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Последние могут не являться кровными родственниками умершего. Главное, чтобы на момент смерти они проживали с собственником более года и получили от того содержание.

Как и в случае с разделением квартиры, купленной до брака, но впоследствии улучшенной, при наследовании оставшемуся в живых супругу необходимо доказать последний факт.

Только тогда он может рассчитывать на 50-процентную долю в собственности. То есть, необходимо привести доказательства того, что при совместном проживании один или оба супруга вкладывали значительные средства в улучшение объекта недвижимости.

📋Гражданский брак и наследство

гражданскийб брак

Гражданские отношения, не закрепленные официально, не дают оснований одному из супругов претендовать на наследство. Это в равной степени касается ситуаций, когда гражданский муж/жена предоставляет свидетельские показания о факте совместного проживания.

Однако следует отметить, что в случае, если лицо приведет существенные доказательства того, что имущество было приобретено за его деньги, то суд может занять противоположную позицию. Правда, это, скорее, исключение, чем правило.

В качестве законного основания, позволяющего претендовать на наследство, являются ситуации, при которых супруг, не заключая брак, оформил другое лицо в качестве иждивенца, и последний проживал с умершим более одного года. Как и в других случаях, данный факт необходимо доказать.

Практически все виды имущества, приобретенного до брака, не подлежат разделу. Единственным исключением из этого правила являются ситуации, когда объект недвижимости был значительно улучшен (увеличена его рыночная стоимость) на совместные средства супругов.

Источники информации

https://law03.ru/family/article/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka

https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/priobretennoe-do-braka.html

https://nam-pokursu.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/

https://sempravo.com/razvod/razdel-imushhestva-do-braka.html

[/spoiler]

Оцените статью
Добавить комментарий