Продажа квартиры полученной по наследству, как и когда можно продать квартиру полученную в

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство.

Закон не предусматривает никаких ограничений, связанных с продажей недвижимости, доставшейся владельцу по праву наследования. Наследник имеет право совершать с жильем любые действия: подарить, обменять, завещать и так далее. При этом существует ряд нюансов, о которых должен знать каждый гражданин, желающий продать полученную в наследство квартиру.

В этой статье специалисты агентства «МИЭЛЬ – Недвижимость» собрали полезную информацию по вопросам, связанным с продажей наследованного имущества: процедура, сроки оформления, перечень документов, налоговые обязательства и прочее.

📋Когда и как продать квартиру, полученную в наследство

Достаточно часты ситуации, когда наследники желают выставить унаследованное жилье на продажу в кратчайшие сроки. Оснований тому много: нежелание ежемесячно раскошеливаться за «коммуналку» в нежилой квартире, острая финансовая нужда, различные трения между наследниками и так далее. Поэтому прежде всего преемнику стоит поинтересоваться, когда можно продавать квартиру, полученную в наследство.

🔥 Особенности вступления в права

Юридически сделка с унаследованным жилым объектом почти не отличается от рядовой. Самый продолжительный и нервный период — это процедура вступления в наследственные права, которая предшествует оформлению ДКП (договора купли-продажи).

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации наследователь становится собственником не со дня регистрации права собственности, а именно с момента открытия наследства, то есть даты смерти наследодателя либо объявления его умершим в судебном порядке. Однако распоряжаться квартирой фактически новый владелец имеет право лишь после оформления титула собственника в соответствии с принятыми правилами.

🔥 Документация

Чтобы продать квартиру, полученную по завещанию, нужно:

  • получить на руки нотариально заверенное свидетельство о праве на наследования данного объекта недвижимости;
  • при необходимости поставить квартиру на кадастровый учет или внести актуальные данные кадастра;
  • зарегистрировать в Росреестре право собственности;
  • если недвижимость в залоге, получить согласие залогодержателя (погасить ипотечный кредит).

Важно
При наличии нескольких наследников свидетельства получает каждый, с обязательным указанием долей.

Когда граждане интересуются, как быстро продать полученную по наследству квартиру, специалисты рекомендуют тщательно подходить к сбору документации. Так, при обращении в Росреестр наследнику заранее следует подготовить:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (в 2018 году размер госпошлины равен 2000 руб.).

В процессе подачи документов лично заполняется заявление, образец которого имеется в каждом офисе органов госрегистрации.

Важно
Для снижения рисков в будущем желательно подучить официальный отказ от потенциальных претендентов на наследство.

📋Как продать квартиру полученную в наследство — налоги

Продажа любого имущества обязывает продавца уплатить государству налог с приобретенной выгоды (ставка НДФЛ составляет 13% для тех, кто в течение года пребывает на российской территории более 183 дней, 30% — для остальных). Полученный от реализации имущества доход можно минимизировать, применив на налоговый вычет (1 млн руб.).

При этом платить за то, что досталось даром, не очень приятно. И не нужно: налог на проданную квартиру, полученную по наследству, может быть аннулирован. Известно, что с 2016 года наименьшим сроком нахождения жилья в собственности, избавляющим физическое лицо от уплаты налога, составляет 5 лет. Впрочем, в случае с унаследованным жильем это положение не действует, поэтому для безналоговой продажи преемнику следует подождать всего 36 месяцев.

Подача налоговой декларации в этом случае не требуется.

🔥 Льготы при продаже полученной в наследство квартиры

Кроме того, налоговое законодательство предполагает привилегии для отдельных категорий граждан. Так, от необходимости платить НДФЛ в казну освобождены:

  • пенсионеры;
  • инвалиды детства, а также I-II групп.

Важно отдавать себе отчет, что сегодня существуют серьезные налоговые риски при оформлении купли-продажи. Поэтому при малейших сомнениях по части налогообложения рекомендуется обращаться за помощью по сопровождению сделки к профессионалам.

Истории из жизни
Три с половиной года назад я получил в наследство квартиру и хочу продать ее, поскольку территориально она расположена далековато. Содержать пустующее жилья для мены накладно, а сдавать его в аренду и регулярно приезжать в другой город, чтобы контролировать жильцов, неудобно. Прежде чем приступить к продаже, решил проконсультироваться с юристом. Выбрал агентство рядом с домом — «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах.

Специалист мне попался грамотный и честный: разъяснил ситуацию по налоговой базе (оказывается, мне не придется отчислять налог с продажи государству), а также составил детальный список документов для быстрого прохождения всех этапов. Рекомендую всем это агентство, там работают настоящие профессионалы!

И еще несколько советов, как продать полученную в наследство квартиру. Чтобы уберечься от рисков при продаже унаследованного жилья, действуйте по чести и справедливости. Также не стоит без крайней необходимости избавляться от квартиры поспешно.

Однако если времени ждать нет, заручитесь поддержкой сотрудников агентства недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», которые отлично ориентируются в нормах гражданского законодательства, обладают многолетним опытом сопровождения дел по наследованию и продаже различных объектов недвижимости.

📋Когда и как можно продать квартиру, полученную по наследству

Продажа квартиры - картинка

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального принятия наследства и оформления прав нового собственника на жилую площадь. После прохождения этих процедур новый владелец может искать покупателей и собирать необходимую документацию.

📋Когда можно оформить сделку купли-продажи?

Согласно законодательству, правопреемник становится владельцем имущества с момента смерти наследодателя. Не важно, что он не успел еще оформить свои права и не зарегистрировал квартиру на свое имя в Росреестре. Он все равно считается владельцем имущества.

На него налагаются обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, налоговых сборов и внесению прочих платежей.

Однако полноправно распоряжаться объектом недвижимости преемник еще не может. Даже если сделка купли-продажи будет совершена, в органах регистрации не примут документы для ее законного оформления. Наследник будет объявлен неуполномоченным продавцом.

Если квартира находится под обременением, необходимо будет получить письменное разрешение от банка на осуществление сделки. Иначе, деятельность продавца будет признана незаконной.

Для того чтобы наследник смог реализовать квартиру, ему необходимо:

  • получить документ о принятии наследства;
  • поставить жилплощадь на кадастровый учет, если ранее она не была учтена в Росреестре, или внести в реестр актуальные данные о собственнике;
  • зарегистрировать права нового владельца в Росреестре;
  • если недвижимый объект под залогом, то требуется разрешение от кредитной организации или погашение ипотечного кредита.

При обращении в службу Росреестра необходимо иметь с собой следующие документы:

  • заявление о регистрации прав нового владельца, готовый бланк заполняется на месте;
  • удостоверение личности гражданина;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • документ об оплате государственного пошлинного сбора для регистрации жилья.

При получении по наследству объекта недвижимости и его регистрации в органах Росреестра процедура оформления не будет отличаться от стандартной сделки по продаже жилого помещения.

Если в указанной квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки.

📋Налогообложение при продаже недвижимости

По статистике чаще всего унаследованная жилплощадь не становится постоянным местом жительства наследников. Они обычно планируют продать такую квартиру.

Наиболее частая причина – разногласия между наследниками, если квартира является наследной массой для нескольких преемников, а так же потребность в денежных средствах или наличие иного постоянного жилья.

В общих чертах сделка по продаже жилплощади, перешедшей в собственность по наследству, идентична сделкам с жильем, приобретенным иными путями – приватизация, договора дарения.

Подоходный налог при реализации наследной недвижимости выплачивается на общих для физических лиц основаниях.

Однако имеется ряд специфических моментов:

  • без уплаты налогов может обойтись наследник, которому квартира принадлежит более 3 лет;
  • началом отсчета указанного срока служит день смерти наследодателя, т.е. момент открытия дела о наследстве.

С 1 января 2016 г. в налоговые правила были внесены некоторые корректировки. Сейчас подоходный налог для физических лиц в размере 13% необходимо оплатить при продаже жилья, находящегося в собственности меньше 5 лет.

Эти новшества не распространяются на квартиры, ставшие собственностью после приватизации, при наследовании или получении в дар близкими родственниками и членами семьи, при оформлении документа о пожизненном содержании с иждивением.

Подобное нововведение не имеет обратной силы. Соответственно, не распространяется на операции по продаже недвижимости, проведенные до 1 января 2016 г.

Если наследник решает продать имущество, не ожидая 3 года после вступления в права наследования, то ему придется заплатить установленный законом налоговый сбор. После завершения подобной сделки наследник должен представить декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы.

На основании требований п. 2 ст. 220 НК РФ:

  • налог выплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • ставка по налогу за проданную недвижимость равна размеру подоходного налога, а именно – 13% для граждан России, 30% для граждан других государств.

Налоговый вычет при продаже объекта недвижимости может применяться неограниченное количество раз (вычет в 1 миллион – не чаще чем раз в год).

Предусмотрены и иные ситуации, когда не требуется оплата налогов:

  • квартира была продана менее чем за 1 000 000 рублей;
  • собственником выступает пенсионер;
  • владелец является инвалидом детства, имеет первую или вторую группу инвалидности.

Для того чтобы не оплачивать налог, гражданам следует обратиться в местное отделение налоговой службы с соответствующим заявлением и бумагами, подтверждающими принадлежность к льготной группе граждан.

Неоплата налога на проданное имущество, доставшееся по наследству, грозит следующими неприятностями:

  • при неоплате в особо крупном размере налагается штраф, его сумма варьируется от 100 000 до 300 000 рублей. Иногда размер штрафа будет идентичен сумме, полученной от продажи;
  • штрафные санкции актуальны и при несвоевременной подаче декларации в налоговую службу. При этом будет необходимо оплатить штраф, равный 5% от величины налога.

Во избежание подобных ситуаций при оформлении различного вида документации на недвижимость советуют проконсультироваться с грамотным юристом

Бланки 3-НДФЛ требуют представить налоговому инспектору в начале календарного года, следующего за тем годом, в который была проведена сделка по продаже наследной жилплощади. На подачу документов отводится срок до 30 апреля.

Оплатить же сам налоговый сбор необходимо до 15 июля того года, в который была представлена декларация.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

📋Особенности продажи

При продаже любого объекта недвижимости, являющегося наследным имуществом, согласия супруга не требуется.

Такая собственность не относится к категории совместно нажитого имущества.

Не советуют оформлять сделку купли-продажи подобной квартиры непосредственно после регистрации нового собственника, есть риск появления иных претендентов на долю в имуществе.

Сделка купли-продажи предполагает составление соответствующего договора между сторонами. Его оформляют в письменном виде.

Если правопреемник вовремя обратился с заявлением в нотариальную контору для оформления документов, то проблем с отчуждением наследственной жилплощади обычно не возникает.

Но в любом случае всегда нужно быть готовым к непредвиденным ситуациям.

Поиск покупателя также может вызвать некоторые сложности. Сделки с квартирами, полученными по наследству, в основном несут риски именно для покупателя. Поэтому высока вероятность, что для продажи такой квартиры придется выждать определенное время, поскольку зачастую будущих покупателей отталкивает от заключения сделки риск появления иных наследников, которые не успели вовремя вступить в наследство по уважительным причинам.

Даже в случае наличия завещания может объявиться родственник, имеющий право на обязательную долю наследства или имеющий намерение обжаловать текст завещательного документа в суде.

Если во время судебного заседания будет установлено, что новый претендент пропустил время принятия наследства по весомым причинам, то его восстановят в правах. Соответственно, операция купли-продажи будет признана недействительной.

В интересах продавца необходимо подготовить полный пакет документов, ориентируясь на требования закона.

При составлении договора нотариус обязан проверить все представленные бумаги и определить весь список граждан, которые реализовали свои права на наследство или отказались от него.

Спорные вопросы чаще всего возникают, если жилплощадь стала собственностью нескольких наследников, их доля должна быть четко установлена. Наследники получают документ о вступлении в права наследования, где фиксируется размер этой доли.

Операции в отношении объектов, находящихся в долевой собственности, должны проводиться с общего согласия всех преемников. Если один из них намеревается продать свою долю, то он обязан предложить ее купить прочим совладельцам указанной жилплощади. Сделку необходимо зафиксировать в соответствующем документе с указанием точной цены и прочих условий продажи.

Если лица, имеющие преимущественное право на приобретение данной недвижимости, отказались приобретать долю, то тогда можно искать сторонних покупателей. Иначе подобную сделку можно легко обжаловать в судебном порядке.

Как видно, процесс продажи наследной квартиры не имеет значительных отличий от купли-продажи недвижимых объектов, полученных иным способом. Законом не вводятся строгие временные рамки относительно продажи объекта недвижимости собственником.

📋Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Продажа жилой недвижимости, полученной в результате акта наследования, осуществляется по особым правилам согласно требованиям действующего законодательства. Сделка проводится в несколько этапов, каждый из которых обязателен для выполнения. Нарушение данного условия может повлечь признание договора недействительным, а сделки – несостоявшейся.

Принимая решение о том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, собственник должен принять во внимание необходимость оформления целого пакета документов. И только потом можно будет:

  • оформить договор на сделку;
  • фиксировать факт передачи денежных средств от покупателя;
  • грамотно оформить переход прав собственности.

Для уточнения информации по каждому разделу ознакомьтесь с нижеследующей информацией.

📋Когда можно продавать унаследованную квартиру

Гражданин, унаследовавший объект недвижимости, получает право использования и распоряжения им со дня смерти собственника. Открытие наследственного дела на имя нового владельца дает ему право получать доход от аренды, жить в квартире и нести расходы на погашение коммунальных счетов. Однако в данном случае речь идет о частичном распоряжении полученным имуществом, что исключает проведение сделки по продаже, дарению или завещанию наследства.

Прежде наследнику необходимо вступить в права наследования, оформив и зарегистрировав их в местном отделении Росреестра или многофункциональном центре МФЦ.

Получить свидетельство о праве на наследство, составленное нотариусом, можно будет только через полгода с момента открытия наследственного дела. Данный документ имеет большое значение для дальнейших сделок с недвижимостью, поскольку он удостоверяет право наследника на недвижимое имущество. Приложив к свидетельству личные документы, необходимо подать их на рассмотрение в местное отделение Росреестра для регистрации прав.

Получение выписки из ЕГРН удостоверяет успешное прохождение этой процедуры и дает право новому владельцу полностью распоряжаться унаследованным имуществом.

Когда можно продавать квартиру, полученную по наследству

В публикации использованы изображения из открытых источников

Обратите внимание: получение нотариального свидетельства о праве на наследство не является основанием для неограниченного распоряжения недвижимостью и не позволяет осуществлять сделку по ее продаже.

Реализация имущества возможна только после официальной регистрации права собственности. Длительность процедуры в разных регионах страны составляет один-два месяца. Поэтому раздумывая, когда можно продать полученную в наследство квартиру, ориентируйтесь на срок семь-восемь месяцев с момента вступления в силу договора наследования.

📋Как продать квартиру после наследования

Объект, полученный в результате договора наследования, может быть реализован при условии наличия у владельца следующих документов:

  • паспорт или иной документ для удостоверения личности;
  • выписка ЕГРН, удостоверяющая официальную регистрацию прав собственности;
  • справка, подтверждающая полный расчет по оплате коммунальных счетов;
  • копия лицевого счета;
  • сведения из домовой книги;
  • квитанция об оплате пошлины.

Оформить договор для предстоящей продажи можно самостоятельно. Если вы не знаете, как продать квартиру после вступления в наследство , лучше доверить эту задачу юристам, которым поручено сопровождение сделки. В перечень документов не включен кадастровый паспорт, поскольку все его данные содержатся в выписке из реестра.

📋Какие налоги необходимо заплатить продавцу

Обязанность по расчетам с бюджетом возлагается на продавца. Получив доход от продажи недвижимой собственности по договору наследования, гражданин обязан уведомить о сделке местное отделение налоговой службы. Согласно требованиям законодательства, необходимо составить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, где следует указать стоимость объекта согласно договору продажи.

Приложив к нему личные документы, копию договора и справку о расчете с покупателем, продавец подает бумаги на рассмотрение сотрудникам ФНС. Сделать это необходимо в течение отчетного года – до 30 апреля следующего года после совершения сделки.

При личной беседе с сотрудником ФНС специалист подскажет, какие налоги взимаются с продажи полученной по наследству квартиры. В настоящее время государственный сбор с дохода по продаже квартиры или дома составляет 13% их стоимости. Согласно ч. 1 ст.

220 НК РФ, уплатить его необходимо до 15 июля следующего года после совершения сделки, или спустя 75 дней с последнего дня для предоставления декларации о доходах.

Обратите внимание: продавец может быть освобожден от уплаты указанного сбора, если

  • С момента вступления в наследство и регистрации прав прошло более трех лет. Для жилья, приобретенного после 01.01.2016 года, этот срок должен составлять пять лет.
  • Цена, указанная в договоре, меньше миллиона рублей.

В случае если сумма сбора слишком велика, возможно оформление рассрочки в ФНС по заявлению продавца. В заявлении необходимо указать причины, по которым выплата полной суммы сбора в указанный срок не представляется возможной.

📋Когда и как можно продавать квартиру после вступления в наследство

Чаще всего наследники желают продать квартиру после вступления в наследство в случаях, если им срочно необходима крупная сумма денег либо с учетом других обстоятельств. Наследник может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, но чтобы успешно совершить сделку, нужно заранее учесть все нюансы . О чем необходимо знать и к чему готовиться, узнаем в материале статьи.

Содержание

📋Когда можно продать наследственную квартиру?

С учетом законодательства официальный получатель имущества считается владельцем, начиная со дня кончины наследодателя . Даже если он пока не успел оформить имущество в собственность и зарегистрировать права на него в Росреестре, ему уже будет присвоен статус владельца имущества. Но для совершения сделки новый собственник должен будет в первую очередь вступить в право наследования и зарегистрироваться. Только тогда он сможет начать искать покупателя и собирать документацию, необходимую для регистрации сделки.

Важно! Чтобы сделка о продаже считалась действительной, наследник должен получить документ о праве на собственность. Без этого документа он не сможет осуществить сделку с квартирой или другой недвижимостью.

О порядке вступления в права наследства подробно написано в третьей части ФЗ №146 ГК РФ . С учетом положений ст. 1154 наследство нужно принять до истечения шести месяцев, начиная со дня кончины предыдущего владельца. В этот период правопреемнику нужно принять его самостоятельно или проинформировать о своих планах нотариуса.

  • получить документ на наследство;
  • зафиксировать жилье в кадастровых органах при отсутствии регистрации;
  • зарегистрировать право на квартиру в органах Росреестра;
  • при наличии обременения на квартиру добиться согласия на продажу у держателя залога или выкупить жилье за свои средства.

Из видео вы узнаете о продаже квартиры, полученной в наследство:

📋Порядок проведения сделки

Если на протяжении шести месяцев не было зафиксировано поступления требований о праве на наследство со стороны родственников умершего или третьих лиц, наследнику выдадут подтверждение. Этот документ официально фиксирует, что теперь жилье находится у него в собственности, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. После истечения шестимесячного срока претенденты на наследуемое имущество могут предъявлять свои права только в судебном порядке.

Оформление договора аренды

Важно! Если имущество присутствует во владении меньше 3 лет, при его реализации потребуется внести налоговый взнос в сумме 13 % от общей цены жилья за вычетом одного миллиона рублей. Его могут не платить те, у кого трехлетний срок уже истек.

При отсутствии претензий новому собственнику понадобится обратиться в МФЦ или органы Росреестра с полным комплектом всех необходимых документов. В период от 5 до 10 дней он сможет получить выписку из ЕГРН, где будет отмечен как собственник в соответствующей графе. Только тогда можно возобновлять процесс реализации самостоятельно или при помощи риэлторов.

  1. Свидетельство о праве на имущество.
  2. Договор о покупке жилья предыдущим владельцем.
  3. Выписка, полученная из ЕГРН.
  4. Техпаспорт.
  5. Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной в размере 2000 руб.

🔥 Поиск покупателя и подготовка документов

Продажа квартиры по наследству – стандартная процедура, не занимающая много времени при отсутствии различных юридических сложностей. Когда новый собственник квартиры получит все необходимые документы, ему понадобится найти покупателя. Для этого можно обратиться в риэлтерское агентство, чтобы ускорить и упростить процесс . Когда появится покупатель, можно начать сбор документов и заключать договора купли и продажи.

  • паспорта собственника и покупателя;
  • договор купли и продажи;
  • свидетельства о правах на жилье и наследство;
  • документ из ЕГРП, подтверждающий отсутствие обременений;
  • справка об отсутствии лиц, зарегистрированных на территории квартиры;
  • разрешение из органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

🔥 Оформление договора и регистрация сделки

Договор можно оформить самостоятельно, но будет лучше, если это сделает квалифицированный юрист во избежание возможных ошибок. В документе указывают цену квартиры на рынке и размер оплаченного задатка, если он имеется, ФИО и паспортные данные владельца и покупателя, информацию о продаваемом жилье, сроки и тип передачи оплаты.

Мнение эксперта Климов Ярослав В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

В договоре должны присутствовать подписи обеих сторон, далее его необходимо непременно регистрировать в органе Росреестра. Только тогда сделку признают оформленной. Пакет документов для регистрации подают в МФЦ или в Росреестр, сам регистрационный процесс длится на протяжении 10 рабочих дней.

Он может быть приостановлен из-за проблем с документами или по другим причинам.

📋Налоги

Поскольку во время продажи имущества его новый владелец получает доход, он облагается налогом в сумме 13 % и 30 % от предельной цены для русских и иностранцев. Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад, не дает права уклонения от оплаты, учитывая настоящее законодательство. Если жилье пребывало в собственности больше трех лет, владельцу не понадобится платить налоги после его продажи.

Расчет на калькуляторе

Важно! Если наследник планирует приобрести новое недвижимое имущество после того, как реализует полученную квартиру, он сможет оформить вычет за текущий период, учитывая цену купленного жилья.

Если новый собственник хочет реализовать жилье, полученное менее 3-х лет назад, ему потребуется оплатить налог. После того как подпишут договор, ему понадобится представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по адресу проживания в срок до 30 апреля на следующий год, когда истечет отчетный период . Ее подают лично, отправляют по почте или по e-mail на портале ФНС в разделе приемки документации.

📋Законные способы не платить/снизить налог

Продать имущество без уплаты налогов или с уплатой, но по сниженной ставке можно, если собственник имеет право на определенные льготные условия. Такое преимущество есть только у резидентов РФ. По общим положениям, если срок владения квартирой превышает три года, продавец сможет получить налоговый вычет в размере 13 % от стоимости жилья . Если этот срок менее трех лет, понадобится оплатить налог со стоимости квартиры за исключением 1 миллиона рублей.

Важно! Нужно учитывать, что начало отсчета трехлетнего срока должно начинаться с даты кончины наследодателя, а не с даты, когда в ЕГРП была внесена запись о смене собственника.

После смены правил, касающихся налогов, с 1 января 2016 года 13 % не будут взимать с собственников, владеющих имуществом более 5 лет. Избежать внесения НДФЛ могут наследники, получившие жилье после приватизации, в подарок от члена семьи или родственника, а также на основании договора с пожизненным содержанием и иждивением. Такое правило действует с даты, которая будет указана, и позволяет больше не платить налог тем, кто унаследовал недвижимость.

Мнение эксперта Климов Ярослав В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Если имущество было продано за цену меньше 1 миллиона рублей, владельцу не придется оплачивать налог, обычно это происходит при продаже комнаты либо части помещения. Не платить НДФЛ после получения наследства на законных основаниях могут пенсионеры, инвалиды детства, а также первой и второй групп. С этой целью в инспекцию подают заявление о принадлежности к льготной категории или о наличии статуса пенсионера.

📋Сроки продажи

Закон не предусматривает определенные сроки продажи квартиры, полученной в наследство. Точный период будет зависеть от обстоятельств, наличия других наследников и обременений, сроков подготовки документов и проведения сделки. Гражданину, получившему квартиру, понадобится выдержать шестимесячный срок, после официально стать собственником и реализовать полученное имущество . В среднем сроки продаж занимают от 6 – 8 и до 12 месяцев при отсутствии веских причин по аннулированию сделки и других негативных факторов.

Подписывать документы

📋Если один из наследников продает свою долю в собственности

При наличии долей в одной квартире один из наследников может продать свою часть, которая досталась ему по завещанию или иным способом. Квартиру могут оформить в долевую собственность при жизни наследодателя, также ее разделяют на доли между наследниками, если до этого было не оговорено, кто из них получит определенную часть. Определить долю в доме или квартире не так сложно, но для этого нужно учитывать положения законодательства.

  1. Когда завещатель не указывает, кому причитается конкретная часть, после его кончины имущество разделяют между наследниками в равных долях.
  2. Наследодатель также имеет право не делить квартиру или другую недвижимость при жизни и оставить ее наследникам по завещанию. В таком случае будет считаться, что имущество было завещано в равных частях.

Необходимость страхового депозита

Наследник, не планирующий проживать на территории своей доли или использовать ее по другому назначению, имеет право продать свою часть или передать ее другому наследнику путем официально оформленного отказа. Но часто один из наследников препятствует продаже доли, поскольку не хочет разделять квартиру . По закону один наследник не обязан спрашивать разрешение у второго и теоретически может продать свою часть.

Мнение эксперта Климов Ярослав В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Но в юридической практике зафиксировано немало сложностей и споров, связанных с долевой собственностью. Если решать вопрос мирным путем, один владелец может выкупить часть имущества у второго и оформить ее на себя. В противном случае вопрос будут решать в суде и делить поровну прибыль, полученную от проданной квартиры.

Продажа доли связана с большим количеством сложностей, особенно если один из владельцев не дает добровольного согласия на продажу части имущества.

📋Риски обеих сторон

Продажа наследственной недвижимости нередко связана с различными рисками, ведь достаточно часто такие сделки оспариваются в суде или полностью аннулируются. Проблемы, связанные с продажей, могут возникнуть, если по завещанию на квартиру претендуют и другие лица, либо существуют наследники, не указанные в завещании, но планирующие защищать свои права в суде.

🔥 Риски продавца

Продавая квартиру, полученную в результате наследства, нельзя предугадать возможные риски, особенно если речь идет о продавце. В случае отмены сделки ему придется возвращать деньги в размере полной суммы, полученной от продажи, и компенсировать моральный вред и убытки, понесенные покупателем. Также он должен будет возмещать расходы на вложения, сделанные последним собственником, в случае необходимости.

Это может быть ремонт, переоборудование или изменение назначения квартиры.

Другие наследники могут настаивать на аннулировании договора купли-продажи через суд. Если им это удастся, наследодатель будет лишен прав собственника на квартиру, причем его даже могут лишить доли в имуществе. Можно попытаться максимально предотвратить вероятные риски, если недвижимость уже была зарегистрирована по свидетельству о праве собственности.

Аренда жилья

  • выждать время, не продавая квартиру сразу, таким образом он сможет сэкономить и на налоге, если пройдет более трех лет;
  • постараться урегулировать конфликты с остальными наследниками мирным путем;
  • узнать о планах других наследников и обсудить с ними возможные варианты по реализации имущества, особенно если речь идет о долевой собственности;
  • обратиться к нотариусу для проверки наличия других завещаний от умершего;
  • объединиться с покупателем в случае претензий со стороны других наследников и решения вопроса в суде.

🔥 Риски покупателя

Покупая квартиру у наследников, стоит заранее предусмотреть возможные риски и негативные последствия. При наличии судебных споров, которые могут возникнуть уже после продажи имущества, сделка может быть признана нелегальной и аннулироваться по решению суда. Чаще всего это происходит, когда квартиру продают, не поставив в известность лиц, имеющих прямое или косвенное отношению к этому имуществу.

К примеру, подать в суд может супруг или супруга наследодателя, кредиторы, если на имуществе было обременение, иные третьи лица.

Мнение эксперта Климов Ярослав В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Нередко в споры вступают потенциальные наследники, о наличии которых становится известно уже после истечения шести месяцев с момента передачи квартиры в собственность. В зависимости от их очередности они также могут иметь право на долю в имуществе и пытаться вернуть свою собственность в судебном порядке. В таком случае уже проданная квартира будет возвращена покупателю и станет предметом длительных споров в суде.

  • подождать некоторое время и не пытаться перепродать купленную недвижимость, поскольку такая продажа не станет гарантией отказа в оспаривании сделки в дальнейшем;
  • не проводить перепланировку и не организовывать ремонт в новой квартире;
  • запрашивать выписки по купленному объекту в Росреестре на протяжении 6 – 12 месяцев с момента покупки, а также справки в МФЦ с информацией о прописанных лицах;
  • не делать поспешных шагов и постараться сохранять спокойствие, не соглашаясь на сомнительные предложения со стороны продавца и других лиц;
  • постараться не участвовать в судебных спорах за исключением самых сложных ситуаций;
  • взаимодействовать с продавцом и постараться решить проблемы мирным путем;
  • обратиться в полицию или прокуратуру, если были нарушены его права.

Детально о покупке и продаже квартиры, полученной по наследству:

📋Заключение

Продажа унаследованного имущества порой представляет проблему, если изначально на собственность претендуют другие наследники или третьи лица, а также при наличии различных спорных ситуаций. Если получатель квартиры сумел решить вопрос мирным путем, официально оформил имущество в собственность и собрал все необходимые документы, он может провести сделку и не опасаться возможных неприятностей в будущем . При желании можно минимизировать любые риски, изучив ситуацию заранее и выждав установленные законом сроки.

Оцените статью
Добавить комментарий