Процесс разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

При оформлении недвижимости в собственность для оплаты коммунальных услуг формируется л/с, куда поступают платежи от владельца. Если собственников несколько и у них присутствуют разногласия, допускается разделение лицевых счетов. Для этого нужно знать нормы законодательства и пошаговый план действий.

📋Что это такое?

Процедура, устанавливающая индивидуальную ответственность по платежам в УК для каждого собственника, проживающего в квартире, называется разделением лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

Изначально при приобретении недвижимости или оформлении договора соцнайма в качестве плательщика обычно указывается один владелец. Согласно ЖК РФ, все платежи делятся на обязательные (фиксированные), и полученные в результате снятия показаний с индивидуальных приборов учета:

  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • теплоснабжение;
  • электроэнергия.

Обязательство по уплате возлагается на гражданина, на которого оформлен л/с. Если он проживает с другими людьми, он может договориться с ними о разделе платежей без фактического деления. Если к договоренности прийти не удается, они могут обратиться в УК для разделения.

При отказе других сторон от процедуры разделение производится в судебном порядке.

Закон допускает внесение платы за коммунальные услуги несколькими собственниками по одной квитанции.

Рассмотрим на практическом примере, для чего это нужно:

Квартира в долевом владении, собственниками являются Анохин С.В. и Кондратьев Р.Н. Л/c оформлен на Анохина С.В. Граждане договорились, что каждый будет оплачивать квитанции на коммунальные услуги на 50%, т.е. в размере доли.

Впоследствии Анохин С.В. не соблюдал договоренность, и Кондратьеву Р.Н. приходилось оплачивать услуги за себя и за другого владельца, ежемесячно примерно по 6 000 руб. Через несколько месяцев они договорились об официальном разделе л/с.

После переоформления в квитанции стали значиться два собственника. Благодаря этому Кондратьеву удалось снизить размер платежей от себя с 6 000 до 3 000 руб. в среднем.

📋Что говорит законодательство

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый собственник обязан нести финансовые обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей за помещение соразмерно своей доле в имуществе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата услуг должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования ими.

При разделении лицевых счетов между собственниками квартиры производится формирование дополнительных л/с к основному в соответствии с количеством владельцев, подписавших обращение о разделе.

Чтобы внести изменения в договор на оплату жилого помещения с УК, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  1. Заключить соглашение о порядке оплаты услуг. Стороны самостоятельно определяют размер платежей для себя. Визит в управляющую компанию не требуется.
  2. Подписать соглашение и предоставить его в УК или РЭУ для официального раздела. Со следующего месяца в почтовый ящик будут поступать платежки с рассчитанной оплатой на каждого собственника.

Собственник имеет право обратиться в ЖКХ для заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг.

Можно подать требование о разделе суд. Это актуально, если другие владельцы не хотят нести равноценные расходы по внесению коммунальных платежей.

📋Как производится раздел лицевых счетов?

Жилищное законодательство не регламентирует особенности разделения л/с. Процедура зависит от формы собственности на помещение. Проще всего переоформить документы, если квартира в совместном долевом владении.

Значение имеют несколько факторов:

  • является ли приватизированной квартира;
  • сколько собственников и все ли согласны с распределением;
  • дает ли согласие УК.

Управляющая организация после заключения договора раздела может отказать в его принятии, т.к. по закону не обязана удовлетворять такие требования граждан.

🔥 Если квартира приватизирована

Если гражданам принадлежат отдельные жилые помещения или доли в квартире, они могут самостоятельно заключить договор и заверить его у нотариуса, но это не является обязательным. Он должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. сторон;
  • адрес местонахождения недвижимости, площадь, количество комнат;
  • размер долей у каждого из владельцев;
  • кто и в каком размере оплачивает услуги.

Если собственников двое и каждому принадлежит по ½ доли, в договоре можно указать внесение половины платы за коммунальные услуги.

При желании официального раздела соглашение и заявление с соответствующей просьбой предоставляются в управляющую компанию, куда перечисляются платежи за содержание и сохранение имущества. Также понадобится свидетельство о собственности и техническая документация на недвижимость.

Срок рассмотрения не превышает 10 календарных дней, но обычно гражданам в удовлетворении заявления отказывают. В таком случае разделение производится в судебном порядке.

🔥 Если квартира принадлежит муниципалитету

Граждане могут разделить лицевые счета в неприватизированной квартире при условии, что они являются родственниками или бывшими членами семьи.

Фактически помещения по договорам социального найма принадлежат муниципалитету, но обязательство по внесению коммунальных платежей возлагается на нанимателей. Один из них указывается в квитанции.

Здесь возможно несколько вариантов:

  1. Приватизировать жилье.
  2. Заключить соглашение о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире. Присутствие наймодателя для этого не требуется.
  3. Посетить управляющую компанию или обратиться в судебный орган.

В муниципальной квартире только родственники или бывшие челны семьи могут разделить л/с.

В дальнейшем оплата производится на основании одного платежного документа, но для каждого жильца производятся индивидуальные расчеты.

🔥 Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности

Раздел лицевых счетов на каждого собственника в данной ситуации допускается только при соблюдении нескольких условий:

  • на всех владельцев формируются индивидуальные л/с;
  • процедура производится исключительно на основании предъявленных свидетельств (ва) о праве собственности;
  • нельзя поделить л/с в однокомнатной квартире;
  • если собственников несколько, и один из них несовершеннолетний, взрослые несут за него равноценное бремя по оплате. Это подтверждает и апелляционное определение Самарского областного суда от 07.08.2017г.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Для мирного решения проблемы достаточно обратиться с заявлением и свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в УК. При положительном ответе со следующего месяца гражданам будут отправляться разные квитанции на коммунальные услуги, рассчитанные согласно просьбе, указанной в обращении.

Если к мирному решению о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире по долям прийти не удается, следует обращаться в суд.

📋Заключение соглашения

Составление соглашения должно производиться с соблюдением следующих правил:

  1. Документ заключается в количестве экземпляров согласно числу указанных в нем лиц, требующих поделить л/c.
  2. Унифицированной формы документа нет, но указание долей в имуществе и данных участников сделки обязательно.
  3. Соглашение заполняется в простой письменной форме понятным почерком черными или синими чернилами, требуются подписи сторон и дата оформления.

Впоследствии документ можно передать в УК или ресурсопредоставляющую организацию для фактического разделения.

📋Как обратиться в УК

Если граждане хотят разделить лицевой счет по коммунальным платежам и получать разные квитанции, заявление предоставляется в обслуживающую организацию. Оно должно включать следующее:

  • наименование УК;
  • адрес жилплощади, количество комнат, размер долей у каждого собственника;
  • Ф.И.О., паспортные данные владельцев;
  • просьбу о разделении;
  • дату составления и подписи сторон сделки.

УК обязана производить расчет пропорционально долям, принадлежащим собственникам квартиры.

Дальнейшие действия собственников после раздела заключаются в своевременной оплате услуг согласно квитанциям.

📋Раздел в судебном порядке

Если обслуживающая организация при заключении сделки отказывает в распределении или кто-либо из собственников не согласен с этим, следует обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации имущества:

  1. Подается исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками. Истцов и ответчиков может быть несколько.
  2. Стороны являются на слушание.
  3. Дело рассматривается не более двух месяцев. По результатам оформляется судебное решение.
  4. Заинтересованная сторона отправляется с выпиской из решения суда в УК. Переоформление производится на основании судебного документа.

При обращении в суд понадобится иск, копии паспортов истцов, справки об отсутствии долгов перед УК, квитанция об оплате госпошлины, выписка по л/с, технический план.

Если управляющей компанией было удовлетворении заявления, для разделения лицевых счетов через суд потребуется письменный отказ.

Мнение эксперта Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Для правильного составления искового заявления рекомендуется обратиться к юристу. Некоторые компании предоставляют бесплатные юридические консультации.

📋Разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг: основания, необходимые документы

Многие люди, проживающие на одной территории, обладают слишком плохими отношениями, поэтому у них возникает необходимость в разделении лицевого счета. Это дает возможностью каждому гражданину оплачивать коммунальные услуги отдельно от остальных жильцов. Данный процесс может выполняться мирным способом или через суд.

📋Необходимость в оплате услуг ЖКХ

У каждого жилого помещения имеется отдельный лицевой счет, предназначенный для оплаты коммунальных услуг. Именно по нему происходит начисление платежей за услуги ЖКХ.

Коммунальные платежи представлены ежемесячными затратами, которые возникают у владельцев или жильцов жилого помещения за использование разных услуг, представленных электроэнергией, водопроводом и так далее. Оплата ЖКХ по лицевому счету происходит даже при условии, что в помещении никто не проживает.

При отсутствии оплаты в квартире будут отключены услуги.

разделение лицевого счета

📋Где можно разделить счета?

Разделение лицевого счета может осуществляться практически в любом жилом помещении, но имеются некоторые исключения. К ним относится:

  • Квартира является служебной, поэтому ее владельцем выступает определенная государственная или коммерческая структура.
  • У жилой недвижимости имеется только один владелец, поэтому просто отсутствует необходимость в разделении.
  • На жилье имеется обременение, наложенное приставами.

Во всех других ситуациях допускается разделение лицевого счета. Процедура выполняется мирным способом через УК, а если жильцы не могут прийти к единому мнению, то придется воспользоваться помощью суда.

📋Законодательное регулирование

В ГК перечисляются все правила, на основании которых происходит оплата ЖКХ по лицевым счетам. Ст. 249 ГК указывает, что оплачиваться коммунальные услуги должны на основании долевой собственности, имеющейся у каждого человека в жилом помещении.

Например, если у одного гражданина имеется только 20 % от недвижимости, а у второго – 80 %, то при разделении счетов учитывается данный показатель. Это правило является основополагающим, причем не берется в расчет, какое количество коммунальных услуг потребляется тем или иным жильцом.

В ст. 153, 155 и 157 ЖК содержатся данные о том, по каким правилам происходит оплата электроэнергии по лицевому счету, а также как вносятся деньги за другие услуги.

оплата жкх по лицевому счету

📋Причины разделения

Существует много оснований для разделения лицевых счетов. Наиболее часто данная процедура связана со следующими причинами:

  • Один из собственников проживает в другой недвижимости, поэтому он не желает переплачивать за услуги ЖКХ, так как в квартире живут люди, постоянно пользующиеся коммуникациями.
  • Люди, являющиеся бывшими супругами, даже после расторжения официального брака продолжают жить в одной квартире, поэтому хотят оплачивать квитанции отдельно.
  • Гражданин получает долю в жилье по наследству, а при этом вынужден проживать в объекте с другими лицами, не обладающими с ним родственными связями или хорошими отношениями.
  • Собственник сдает свою долю в аренду третьим лицам.
  • Один из владельцев отказывается вносить какую-либо сумму для оплаты услуг.
  • Между людьми, являющимися совладельцами одной недвижимости, имеются слишком сильные разногласия, поэтому они не могут прийти к компромиссу при оплате услуг ЖКХ через одну квитанцию.

Как только будет осуществлено разделение, каждый собственник будет оплачивать услуги только за имеющуюся у него долю в жилье. При этом он не будет ответствен за долги, появляющиеся у остальных владельцев недвижимости.

разделение лицевого счета в коммунальной квартире

📋Нюансы разделения счета между совладельцами

Перед тем, как разделить лицевой счет, следует определиться с тем, какая именно имеется квартира. Она может быть муниципальной или приватизированной. Дополнительно учитывается, какое количество совладельцев имеется.

Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным способом, для чего граждане обращаются в УК, заведующую их домом, а если не могут люди прийти к единому мнению или один из собственников отказывается составлять заявление, то подается иск в суд.

Как разделить лицевые счета в долевой квартире мирным способом? Для этого составляется специальное заявление в УК, к которому прикладываются дополнительные бумаги, зависящие от имеющейся формы собственности. Далее надо подождать решения в течение 30 дней. После этого каждый владелец объекта будет получать собственную отдельную квитанцию.

📋Нюансы для приватизированного жилья

Если квартира находится в собственности граждан, то они могут легко разделить счета, если все совладельцы согласны на этот процесс. Для этого формируется заявление, направляемое в УК. Дополнительно к этому документу прикладываются копии свидетельств о регистрации, имеющиеся у всех граждан.

Заявление на разделение лицевого счета рассматривается в течение одного месяца. Обычно всегда принимается положительное решение, поэтому далее каждый совладелец получает отдельную квитанцию.

разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

📋Специфика для неприватизированного объекта

Нередко требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. Этот процесс обладает некоторыми нюансами, так как недвижимость принадлежит государству, а жильцы пользуются ею на основании договора соцнайма. Граждане не являются полноценными владельцами квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при удовлетворении нескольких условий:

  • Комнаты, находящиеся в объекте, являются непроходными. Поэтому если имеется хотя бы одно помещение, через которое люди получают доступ к местам общего пользования, то в процессе будет отказано.
  • Гражданин, подающий заявление, проживает в комнате, которая равна его доли.
  • Кухня обладает площадью, превышающей 6 кв. м.

Только при соблюдении всех вышеуказанных условий можно подавать заявление на разделение. Дополнительно требуется согласие на этот процесс от всех жильцов. Далее составляется заявление в УК, к которому прикладывается другая документация:

  • копия ордера или договора соцнайма;
  • копии паспортов всех жильцов в квартире, прописанных в этой недвижимости официально;
  • выписка из БТИ;
  • технический план, получить который можно в БТИ.

Заявление и все остальные документы рассматриваются в течение 30 дней, но процесс может немного затянуться, так как работникам УК дополнительно придется получать разрешение на процедуру от муниципалитета, являющегося владельцем этой недвижимости.

оплата электроэнергии по лицевому счету

📋Правила обращения в УК

Если каждый жилец в недвижимости желает оплачивать услуги ЖКХ отдельно, то процесс разделения считается простым, так как для этого не приходится обращаться в суд. Процедура выполняется через УК. Для этого должны удовлетворяться все необходимые условия.

Как разделить лицевой счет? Для этого первоначально подготавливается правильное заявление. В него включаются данные:

  • точный адрес, площадь и другие технические параметры квартиры;
  • прописываются все граждане, проживающие в этой недвижимости;
  • приводятся их паспортные данные;
  • в непосредственном тексте указывается просьба разделить на основании имеющегося количества жильцов лицевые счета, что позволит каждому гражданину получать отдельную квитанцию;
  • прописывается, что все граждане, живущие на одной территории, согласны с этим процессом;
  • обязательно уточняется, какое количество жильцов прописано в договоре соцнайма.

Если в тексте прописывается недостоверная информация, то это является основанием для отказа в разделении.

📋Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

К правильно составленному заявлению прикладывается другая документация. Ее количество зависит от правил работы конкретной УК. Но обычно необходимо прикладывать копии следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности, которое заменено теперь выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех совладельцах объекта.
  • Ордер или договор соцнайма, если жилье является муниципальным.
  • Паспорта всех граждан, проживающих на одной территории.
  • Технические бумаги на объект, представленные техническим паспортом и планом, причем получить эти документы можно непосредственно в БТИ.

По закону такие заявления рассматриваются в течение одного месяца. Если отсутствуют основания для отказа, то уже со следующего месяца каждый гражданин, проживающий в этом объекте, будет получать отдельную квитанцию. Если же УК отказывает в осуществлении процесса, то его придется выполнять через суд.

заявление на разделение лицевого счета

📋Правила обращения в суд

Обращаться в суд придется и в ситуации, если УК по разным основаниям отказывает в добровольном разделении. К особенностям привлечения судебной инстанции относится:

  • Истцом может выступать только совладелец или жилец в неприватизированной квартире.
  • Перечень документов, прикладываемых к иску, зависит от того, какая имеется форма собственности, так как жилье может быть муниципальным или приватизированным.
  • Передается документация в мировой суд по месту расположения объекта.

Рассматриваются такие дела достаточно быстро, причем наиболее часто судом принимается положительное решение, если видно, что между людьми имеются неприязненные отношения или найдены доказательства, что один жилец просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ, поэтому данный процесс выполняется за него другими гражданами.

📋Правила составления иска

Наиболее сложным считается грамотно составить иск, в который включается следующая информация:

  • в шапке указывается наименование суда, куда направляется данное заявление;
  • прописываются сведения об истце, представленные ФИО, местом регистрации, контактными сведениями и информацией из паспорта;
  • приводятся данные обо всех ответчиках, которые не желают заниматься разделением лицевого счета;
  • непосредственно в тексте прописывается адрес квартиры, где требуется осуществить разделение;
  • перечисляются причины для выполнения этой процедуры, например, отсутствие в объекте в течение длительного времени одного из прописанных лиц, отказ от оплаты услуг ЖКХ или отсутствие родственных связей между проживающими;
  • целесообразно оставлять ссылки на ст. 155 и 156 ЖК;
  • в конце указывается просьба выполнить разделение.

Структура иска является простой и понятной. Особенно много внимания уделяется причинам разделения, так как они действительно должны быть вескими.

как разделить лицевой счет

📋Какие документы прикладываются к иску?

При разделении лицевого счета в коммунальной квартире или приватизированном жилье важно подготовить дополнительную документацию для суда. К ней относятся бумаги:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, кто именно проживает в недвижимости;
  • копия технического плана, запрашиваемого в БТИ;
  • выписка по счету; пошлины;
  • дополнительно желательно взять показания свидетелей, если причиной разделения выступает длительное отсутствие в помещении других жильцов.

Могут потребоваться суду и другие документы, подтверждающие те или иные факты, прописанные в заявлении. Далее в течение 10 дней назначается заседание, где рассматриваются все данные, имеющие отношение к делу. После принятия положительного решения ответчики могут обжаловать его. Решение далее отправляется в УК, после чего граждане получают отдельные квитанции.

какие документы нужны для разделения лицевого счета

📋Заключение

Разделение лицевых счетов, на основании которых происходит оплата услуг ЖКХ, может потребоваться по разным причинам. Наиболее часто это связано с конфликтами, происходящими между проживающими лицами.

Процедура может выполняться через УК или суд. Если мирным способом отказываются жильцы реализовывать процесс, то составляется исковое заявление для принудительного разделения счета.

📋Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

При любых условиях проживания основной обязанностью жильцов, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата платежек за коммунальные услуги. Для этого оформляется лицевой счет, его имеет каждая квартира.

Если квартира, приватизированная, оформлена в собственность на одного человека, не составляет проблем определение ответственности, оплата является обязанностью собственника.

Но иногда квартирой владеет несколько человек, на правах дольщиков. И квитанция по оплате коммунальных услуг начисляется каждому относительно размеров его доли.

В таком случае может быть выгодным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оно дает возможность каждому оплачивать свою сумму, не накапливая долгов из-за других собственников жилья. Процесс этот сложный, требует знаний юридических, бухгалтерских.

ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам нужно будет предоставить несколько документов, точно указать свою долю.

📋Начисление квартплаты

В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:

  • В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
  • Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
  • Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
  • Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.

Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.

ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.

Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья. По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.

Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.

📋Разделение лицевых счетов

Лицевые счета разделяются с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.Эти статьи указывают, как разделить лицевой счет правильно и по закону. Оплата платежей, которая будет отражаться в сумме платежек для каждого дольщика, должна соотноситься с размером их доли в квартире.

Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги. Законодательством предлагается несколько вариантов для разделения квартплаты между несколькими лицами:

  1. Между дольщиками жилья может быть добровольное соглашение о разделе, без обращения в УК или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом.
  2. Соглашение составляется через Управляющую Компанию.
  3. Если невозможно достигнуть желаемого результата двумя перечисленными выше путями, можно составить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и выдано решение. На исковое заявление о разделении платежей образец можно взять в суде.

Каждый из способов имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их использовании.

📋Соглашение между дольщиками

Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?

  • Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
  • Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
  • Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
  • Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
  • Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.

📋Документы

Дольщики квартиры могут сначала договориться между собой о разделении счетов, потом уже обратиться в УК для составления официального соглашения. Но нужно собрать для этого некоторые документы:

  1. Следует написать заявление по данному вопросу и подписать его всем, кто участвует в разделении счета. Как вариант – составить заявления от лица всех дольщиков.
  2. Подается копия гражданского паспорта (можно другого документа, удостоверяющего личность).
  3. Нужно предоставить и соглашение, в котором есть подпись каждого из собственников недвижимости.
  4. Нужны и копии правоустанавливающих документов.

Разделение счетов касается всех жильцов, не только тех, кто имеет права собственности на жилплощадь. Ведь оплата коммунальных услуг является обязанностью всех, кто живет в квартире и пользуется данными услугами. Существует несколько требований закона относительно процедуры разделения лицевых счетов:

  • В квитанции ЖКХ на двух собственников (или на большее количество) суммы за услуги насчитываются или по утвержденным нормативам, или по показаниям приборов учета.
  • Технические особенности инженерных сетей в доме или квартире не позволяют устанавливать приборы учета для каждого дольщика отдельно. Поэтому вопрос разделения платежа за газ, воду, другое нужно решать по-другому.
  • В соглашении следует указать, в какой пропорции следует насчитывать оплату за потребленные ресурсы.

Разделение счетов является сложной процедурой, поэтому иногда Управляющие Компании спешат отказать своим клиентам в таком заявлении. Какой выход из данной ситуации? Следует собирать документы и отправляться в суд с исковым заявлением.

📋Через суд

Через суд можно делить лицевой счет между жильцами не только по соглашению всех, но и по требованию кого-то одного из них.

Бывают ситуации, когда в некоторые дольщики отказываются участвовать в оплате жилья, перекладывая эту обязанность на одного человека. И он, желая справедливого распределения ответственности, может потребовать в суде разделить счета.

Но перед подачей иска в суд следует сначала получить отказ по данному вопросу от Управляющей компании. Следует подготовить и несколько документов:

  1. Само исковое заявление.
  2. Копии паспортов каждого, кто является истцом в данной ситуации.
  3. Документы правоустанавливающего характера на недвижимость.
  4. Письменное соглашение о разделе счетов.
  5. Понадобится также техплан на жилье, выписка из лицевого счета.
  6. Нужно подать свидетельство обращения в управляющую компанию по поводу разделения счетов.
  7. Последние квитанции по оплате, которые докажут отсутствие задолженности по квартплате.
  8. И необходима квитанция по оплате государственной пошлины.

Разбирательство по таким вопросам проводится в районных судах, нужно искать учреждение по месту проживания истца или Управляющей Компании.

ВНИМАНИЕ! Жильцы в муниципальной квартире будут иметь разные лицевые счета только в том случае, если это семейная пара и она находится в разводе.

По суду разделение счетов по оплату коммунальных услуг проводится в принудительном порядке. В судебном решении должно быть указано, какая доля оплаты приходится на каждого дольщика.

Решение следует передать в Управляющую Компанию для того, чтобы ее бухгалтерия в дальнейшем проводила начисление платежек на каждый счет отдельно. Квитанции каждому будут приходить отдельные и у каждого отдельно может образовываться свой долг, по которому будет проходить взыскание.

📋Порядок раздела между собственниками лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Такая процедура, как разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками, вполне осуществима. Для этого не нужны серьезные основания или длительная процедура оформления. Главное, чтобы все владельцы жилплощади дали свое согласие на раздел.

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Общие сведения

На каждый жилой объект недвижимости предоставляется свой лицевой счет за коммунальные услуги. По закону, владелец жилого имущества обязан оплачивать его ежемесячно. При этом не важно, сколько совладельцев у квартиры или дома. Но жильцов очень часто возникают конфликты из-за оплаты коммуналки. К примеру, в квартире проживают разведенные супруги, которые не ведут совместное хозяйство, и поэтому отказываются платить вместе за услуги ЖКХ.

И возникает вопрос о том, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам. Лицевых счетов у одного объекта недвижимости может быть несколько, но только тогда, когда она оформлена как долевая собственность. То есть, у каждого владельца есть своя доля на имущество, что подтверждается соответствующими документами.

При этом поставщик при разделе также учитывает площадь жилья и количество зарегистрированных физ. лиц. С каждым из владельцев заключается соответствующий договор, после чего он будет получать индивидуальную квитанцию для оплаты коммунальных услуг.

Перед тем как разделить коммунальные платежи, нужно учесть следующее:

  1. Практически невозможно разделить счета на оплату в неприватизированной квартире.
  2. Для осуществления процедур у каждого владельца должен быть документ, подтверждающий его права.
  3. Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг невозможно, если объектом недвижимости является однокомнатная квартира.

Справка: если жилье принадлежит лицам, не являющимся родственниками, это не влияет на раздел счета.

📋Раздел счета

Перед тем как разделить лицевые счета, нужно знать, с чего начать. Когда речь заходит о раздельной оплате услуг ЖКХ, вероятнее всего, совладельцы находятся в состоянии конфликта. Если им удалось договориться о том, чтобы разделить оплату, то сначала следует подготовить необходимые документы.

  1. Заявление. Его составляют и подписывают все заинтересованные лица.
  2. Гражданские паспорта каждого совладельца (копии).
  3. Документы из БТИ.
  4. Правоустанавливающие бумаги на долю.

Заявление на оформление раздельного счета должно содержать следующие пункты:

  1. Информацию о совладельцах.
  2. Сведения о размерах долей каждого из них.
  3. Просьбу о разделе ЛС.
  4. Подписи сторон.

Для начала вышеперечисленные бумаги подаются в управляющую компанию или ТСЖ. При необходимости, можно обратиться к компании-поставщику напрямую. Если будет принято положительное решение, то с каждым хозяином недвижимости будет заключено соответствующее соглашение. На его основании УК (ТСЖ) открывает отдельные счета, которые собственники должны будут оплачивать пропорционально своим долям.

📋Раздел через суд

Начиная раздел коммунальных платежей, многие совладельцы сталкиваются с отказом других собственников. Но если нет согласия всех заинтересованных лиц, то открыть разные счета УК не сможет. Поэтому в данном случае лучше обращаться в суд. Судебное разбирательство может потребоваться и тогда, когда управляющая компания или поставщик отказываются оформить раздел.

Перед тем как разделить счета через суд, совладельцу необходимо составить исковое заявление и подготовить документы. Для рассмотрения дела потребуются:

  • копия гражданского паспорта;
  • технический план недвижимости;
  • выписка обо всех прописанных на жилплощади физ. лицах;
  • справку, удостоверяющую оплату пошлины;
  • копия лицевого счета.

Необходимость подачи дополнительных бумаг следует уточнить при оформлении иска. Скорее всего, потребуются еще правоустанавливающие документы. Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Не позднее 1 месяца со дня обращения будет назначено заседание. Судебное разбирательство проводится в присутствии истца, а вот присутствие остальных совладельцев не требуется.

Если суд примет положительное решение, то будет оформлено соответствующее постановление. Его можно получить только через 10 дней, так как этот срок предоставляется для обжалования решения. Далее постановление необходимо передать УК, ТСЖ или компании-поставщику вместе с заявлением. Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг между всеми собственниками будет осуществлено на его основании, поэтому мнение остальных заинтересованных лиц не учитывается.

📋Муниципальное жилье

Если жилплощадь не приватизирована, то раздел лицевого счета возможен только в отдельных случаях. Под муниципальным жильем следует понимать квартиру или дом, которые жильцы арендуют у собственника – местных органов власти. Чаще всего такой раздел осуществляется, если в муниципальной квартире проживают:

  1. Две семьи. К примеру, родители и молодая пара. И те, и другие ведут разное хозяйство и хотят оплачивать счета отдельно.
  2. Разведенные супруги. Ситуация складывается та же.

У таких жильцов есть два способа решения проблемы совместной уплаты коммуналки:

  1. Приватизация жилплощади с последующим выделением долей.
  2. Обращение в единый информационно-расчетный центр с соответствующим заявлением.

Процедура приватизации имеет ряд нюансов. К примеру, на оформление права собственности могут претендовать все прописанные лица, в том числе и несовершеннолетние. Что касается фактического раздела лицевого счета без приватизации, то все жильцы обязаны оформить и нотариально заверить определенное соглашение.

Но даже наличие такого документа не гарантирует, что лицевой счет будет разделен. Скорее всего, заявителям откажут, поэтому придется решать проблему в суде. Но обращение в ЕИРЦ все равно является первым этапом, так как впоследствии истцу нужно будет доказать отказ гос. органов.

Процедура обращения в суд является стандартной. От жильцов требуется только оформление искового заявления и оплаты госпошлины. Что касается самого требования раздела счета, то нужно убедить суд в том, что проживающие на одной территории лица не ведут общее хозяйство. Вполне вероятно, что потребуются не только документальные доказательства, но и показания свидетелей.

Если суд все-таки примет сторону истца, то на основании решения будет осуществлен раздел лицевого счета. Документ также предоставляется управляющей компании или другой организации, в чьи полномочия входит управление многоквартирным домом. Если суд отказал заявителю, то можно попробовать приватизировать жилье, а потом разделить счет уже в качестве собственников.

Когда речь заходит о разделе лицевого счета, всем владельцам лучше прийти к согласию. Конечно, на практике, это встречается крайне редко, особенно, если жильцы находятся далеко не в дружественных отношениях друг с другом. Но при любых обстоятельствах лучше договориться мирно, иначе дело будет решать суд. И если он примет сторону истца, то раздел все равно осуществится.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оцените статью
Добавить комментарий