Признание не приобретшим права на жилое помещение

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ

Признание утратившим не приобретшим право пользования жилым помещением

Как приватизировать квартиру, если один из зарегистрированных не проживает в квартире, а место его жительства не известно? Имеет ли право на приватизацию зарегистрированный человек, который фактически в квартире не проживает? В связи с продлением срока приватизации на два года вышеуказанные вопросы стали еще более актуальны.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире добровольно выехал на иное место жительства и не исполняет обязанностей, предусмотренных договором социального найма — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека утратившим право пользования жилым помещением.

Если регистрация человека носила формальный характер, то есть человек никогда не вселялся в данное жилое помещение — заинтересованные лица имеют право предъявить иск о признании такого человека не приобретшим право пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В Постановлении Пленума ВС от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» перечислены обстоятельства, которые подлежат выяснению в судебном заседании по гражданским делам указанной категории

добровольный/вынужденный характер своего выезда из предоставленного ранее жилого помещения. Вынужденный характер может быть следствием конфликтных отношений в семье, вследствие расторжения брака. Каждая из сторон должна предоставить суду доказательства того, на что она ссылается. Доказательствами добровольного выезда могут быть свидетельские показания, вынужденного выезда — обращения к участковому, в полицию, решение суда о вселении в спорное жилое помещение, свидетельские показания и др. временный/постоянный характер выезда. Примеры временного выезда — командировка, выезд на лечение, обучение, вооруженные силы, проживание в другом месте вследствие ухода за больным человеком, одним из критериев постоянного выезда— отсутствие личных вещей в спорной квартире. Суд в целях выяснения причин выезда может затребовать соответствующую информацию из полиции, поликлиники, пенсионного фонда и др. наличие препятствий в проживании. Чинение препятствий может выражаться например в смене замков в квартире. В случае, если чинились препятствия — бремя доказывания таких препятствий лежит на ответчике. Если Вам чинятся препятствия обязательно обратитесь в правоохранительные органы и суд с целью подтверждения указанного факта. приобретение права пользования жилым помещением в ином месте. Однако в случае, если человек не приобрел право пользования иным помещением — это не является обязательным основаниям для отказа в иске. исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг является одной из основных обязанностей стороны по договору социального найма. Не исполнение данной обязанность является признаком добровольного отказа от исполнения договора социального найма. Суд оценивает вышеуказанные обстоятельства в совокупности, выносит соответствующее решение, которое служит основанием для снятия лица с регистрационного учета. Советы для тех кто хочет «выписать» человека: если лицо не проживает длительное время (утративший право пользования жилым помещением) — не требуйте от него оплаты коммунальных услуг, постарайтесь, чтобы в спорной квартире не оставалось его личных вещей, не развивайте с ним конфликтные отношения.

Советы для тех, кого хотят «выписать»: в случае, если Вы хотите, чтобы Вас не сняли с регистрационного учета — обязательно оплачивайте коммунальный услуги (частично). Если Вы не имеете возможности оплачивать в ДЭЗе, отправляйте денежные средства почтовым отправлением с отметкой — «оплата коммунальных услуг». В случае, если Вам препятствуют в проживании в спорной квартире — обратитесь с соответствующим заявлением в полицию, с заявлением в суд о вселении, обязательно предъявите встречное исковое заявление с требованием вселить Вас в спорное жилое помещение.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещением Основанием к возникновению прав и обязанностей по договору социального найма служит факт вселения в жилое помещение. Согласно Позиции Конституционного суда, изложенной в Постановлении от 25.04.1995 года № 3 — факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при их условии их законного вселения и законного проживания. Таким образом, в случае предъявления иска о признании не приобретшим право пользования жилым помещением в предмет доказывания будет входить: вселялось лицо либо не вселялось в спорное жилое помещение.

Часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Возможно ли признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребенка? Ответ: В случае, если несовершеннолетний ребенок не был вселен в квартиру/дом — возможно

Вопрос: Сколько должен отсутствовать человек в квартире, чтобы можно было подать такой иск? Ответ: Такой срок законом не предусмотрен, но в любом случае должен составлять более года

Вопрос: Как признать утратившим право пользования? Ответ: В случае, если имеются для этого основания обращайтесь в суд по месту расположения спорной недвижимости

Вопрос: Как добиться восстановление утраченных прав на квартиру? Как вернуть утраченное имущество? Меня сняли с регистрационного учета в то время когда я был в длительной служебной командировке? Ответ: В данном случае Вам необходимо обжаловать решение суда о снятии Вас с регистрационного учета, предварительно восстановив срок для подачи апелляционной жалобы.

📋Признание не приобретшим права пользования жилым помещением

Человек зарегистрирован в жилище, но не имеет право пользования. Такие ситуации встречаются очень часто. Очень многие ошибочно полагают, что регистрация сама по себе предоставляет ее обладателю ряд жилищных прав, в частности право на проживание в жилище, право на приватизацию квартиры, предоставленной по договору социального пользования. Однако это не так.

Регистрация, являясь административным актом, в силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Таким образом, регистрация не является первопричиной для возникновения жилищного права. Наоборот, вселившийся в жилище, приобретший право пользования на него, должен зарегистрироваться по новому месту жительства.

Основания возникновения жилищных прав и обязанности перечислены в ст. 10 ЖК РФ. В частности они возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании (ч.2 ст. 30 ЖК РФ). В случае признания договора, предусмотренного ч.2 ст. 30 ЖК РФ недействительным в судебном порядке, лицо, которому было предоставлено такое жилое помещение по договору, признается не приобретшим права пользования, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Члены семьи собственника также могут приобрести право пользования его жилым помещением, если они проживают совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, для возникновения права пользования жилым помещением не достаточно быть членом семьи собственника, нужно проживать совместно с ним в данном жилом помещении.

Бывают случаи, когда собственник оформляет регистрацию своего родственника или иное лицо в принадлежащем ему жилье, но тот не вселяется и не проживает в нем вместе с собственником. В таком случае право пользования жильем не возникает.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма также имеет право в установленном порядке предоставлять в пользование это жилое помещение другим лицам, в частности: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. Право пользования в данном случае подтверждается соответствующими договорами.

Отсутствие согласия членов семьи и уведомления наймодателя на вселение временного жильца служит основанием для признания не приобретшим права пользования и выселении из жилья.

Признать лицо не приобретшим права пользования жильем, предоставленным по договору поднайма можно в том случае, если отсутствует согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также если после заключения договора общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — менее нормы предоставления.

Члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением, если они проживают с ним. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1 ст. 69 ЖК РФ).

Для признания не приобретшим права пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма нужны следующие основания: для членов семьи нанимателя – если они не вселялись и не проживали в спорном жилье, для других родственников и иждивенцев – если они не вселялись в качестве члена семьи нанимателя и не вели с ним общего хозяйства, для иных лиц – если они не были вселены в судебном порядке.

Признание не приобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу спорного жилья.

Судебная практика по спорам о признании не приобретшим права сложилась , она не представляет особой сложности для лиц, работающих с жилищным правом.

📋Признание не приобретшим права пользования квартирой

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 обращено внимание на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Если же гражданин в спорное жилое помещение не вселялся, в нем не проживал, в спорном жилом помещении был только зарегистрирован, то прав на спорное жилое помещение такой гражданин не приобретает, поскольку постоянно пользуется другим жилым помещением, а, следовательно, может быть признан судом не преобретшим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Пример искового заявления о признании неприобретшим права пользования жилым помещением
В ______________________________

в который подается заявление)

Место жительства истца ___________

телефон: _________, факс: ________,

адрес электронной почты: _________.

Место жительства _______________

телефон: ________, факс: ________,

адрес электронной почты: ________.

Исковое заявление о признании неприборетшим права пользования жилым помещением

Я, (ФИО) в соответствии с договором социального найма от *** №*** зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире социального использования, расположенной по адресу:***. Вместе со мной в указанной квартире зарегистрирована моя дочь ***. С момента регистрации ответчица *** в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала, своихвещей не перевозила, в расходах на содержание жилого помещения не участвовала. Я, со своей стороны, вселению ответчицы не препятствовала.

С момента рождения и до настоящего времени ответчик проживает по адресу: ***.

Указанные факты подтверждаются __________ (письменные доказательства) ______ и показаниями свидетелей ___(ФИО)___.

Поскольку ответчица лишь зарегистрировалась в указанное жилое помещение, но фактически туда не вселялась, полагаю, что она не приобрела самостоятельного права на жилую площадьв моей квартире. В настоящее время я несу все расходы по содержанию жилого помещения, однако фактически не имею возможности распорядиться квартирой в соответствии с законодательством РФ.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 69, 70 ЖК РФ,

1. Признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ****, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

2. Вызвать и опросить в качестве свидетелей: ***, проживающих по адресу:***. 1. Документ об уплате государственной пошлины. 2. Копии искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле. 3. Документы, подтверждающие заявленные требования. Примеры судебных решений о признании неприобретшим права пользования жилым помещением:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 января 2015 г. N 4-КГ14-35. Суд оставил в силе решение городского суда по делу о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, которым иск удовлетворен, поскольку местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно признал несовершеннолетнюю по данному делу не приобретшей права пользования спорным жилым помещением

Решение Советского районного суда города Тамбова:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Н.Ф. к П.С.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

П.Н.Ф. обратилась в суд с иском к П.С.Н. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В исковом заявлении указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:*** . В данном жилом помещении кроме нее зарегистрирован ее сын П.С.Н., который в данное жилое помещение никогда не вселялся и не проживал в нем, вещей не хранил, за коммунальные услуги не платил и не вел совместное хозяйство. Его регистрация имела формальный характер.

В суде истец П.Н.Ф. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила иск удовлетворить.

Ответчик П.С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он зарегистрирован по адресу: но он там не проживал и не проживает, его вещей в данном жилом помещении нет. В настоящее время он проживает в съемном жилье, со своей семьей по адресу: Снимает частный дом.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Свидетель Л.Д.С. в судебном заседании показал, что он является сослуживцем ответчика и, что действительно П.С.Н., не проживал и не проживает по адресу: Поляков С.Н. проживает в съемном жилье, со своей семьей по адресу:

Выслушав стороны, участвующие в деле, допросив свидетеля, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по ff8 договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения должен надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Из материалов дела следует и в суде установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от *** П.Н.Ф. является нанимателем комнат в коммунальной квартире общей площадью В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик П.С.Н. с При этом ответчик П.С.Н. в жилые комнаты не вселялся и не проживал, что подтвердил в суде свидетель Л.Д.С. Ответчик в содержании жилых комнат не участвовал, расходов по содержанию жилых комнат не нес и не несет.

В суде установлено, что ответчик П.С.Н. в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал, его регистрация в жилом помещении носила формальный характер. Ответчик в содержании жилого дома не участвует и не участвовал.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетеля Лоскутова Д.С., и вышеуказанными материалами дела.

Оценив совокупность представленных доказательств с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

При этом, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в спорное жилое помещение никогда не вселялся, никаких требований к истцу по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявлял, в правоохранительные органы, суд с какими-либо заявлениями по вопросу чинения ему препятствий в проживании со стороны и 1ff9 стца, не обращался.

Поскольку требования истца о признании не приобретшим право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу:

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать П.С.Н. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снять П.С.Н. с регистрационного учета по адресу:

📋Признание не приобретшим права на жилое помещение

К основным способам защиты жилищных прав относятся: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признание судом недействующим нормативного правового акта; прекращение или изменение жилищного правоотношения. Учитывая, что перечень способов защиты, предусмотренный статьей 11 Жилищного кодекса РФ не является исчерпывающим, можно согласиться с такой формулировкой исковых требований, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение.

Существуют ситуации, когда реального вселения в квартиру ответчика не состоялось, он не был включен в ордер и отсутствует решение о предоставлении ему жилья, с ним не заключался договор найма или какой-либо гражданско-правовой договор в отношении спорного жилого помещения. Тогда, кроме как признать гражданина не приобретшим права на жилое помещение, разрешить возникшую ситуацию невозможно. Остается составление искового заявления.

Анализ судебной практики показывает, что такой способ судебной защиты, как признание гражданина не приобретшим права на жилое помещение могут избрать как собственники, так и наниматели жилых помещений. Фактически это ситуации, когда истцу в осуществлении своих жилищных прав, либо прав собственника жилого помещения, препятствует регистрация ответчика, и цель истца — снять ответчика с регистрационного учета. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства не позволяют решить данный вопрос при отсутствии волеизъявления ответчика. Разрешить же в судебном порядке вопрос только о снятии с регистрационного учета также невозможно без первичного разрешения вопроса о прекращении жилищного права.

В такой ситуации не обоснованно использовать такой способ судебной защиты, как прекращение правоотношений, поскольку жилищных правоотношений и не возникло. Поэтому сложилась практика использования положений статей 31 и 69 Жилищного кодекса РФ по принципу «от обратного»: ответчик не относится к кругу лиц, приобретающих равные права с собственником или нанимателем по пользованию жилого помещения, следовательно — он права не приобрел.

Обращаем внимание, что рассматриваемый правовой механизм разрешения жилищных споров не оправдан, когда имело место реальное вселение ответчика и проживание, даже непродолжительное время. Не следует забывать, что положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 67 Жилищного кодекса РФ позволяют и собственнику и нанимателю жилого помещения вселять, кроме членов своей семьи, иных лиц, сдавать жилое помещение в наем и поднаем. В таких ситуациях юридическое значение имеет, прежде всего, определение правового статуса ответчика в жилищных правоотношениях: в качестве кого и на каких условиях он был вселен. При установлении факта реального проживания может использоваться только такой способ судебной защиты, как прекращение жилищных правоотношений по основаниям, предусмотренным законом.

Сложившаяся практика признания граждан не имеющими жилищных прав фактически заменяет институт расторжения договора найма с выбывшими гражданами, сохраняющими регистрацию, место жительство которых неизвестно. При применении статьи 83 Жилищного кодекса РФ требуется установление в качестве юридически значимого обстоятельства по делу наличие другого места жительства. В ситуациях, когда это обстоятельство установить невозможно, суды исследуют факт не проживания в спорном жилом помещении и констатируют факт отсутствия прав. При этом исковые заявления мотивируются положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ, трактуя их как возможность сохранить равные с нанимателем права на жилое помещение только в том случае, если бывший член семьи нанимателя продолжает проживать в данном помещении.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

14 комментариев к “ Признание не приобретшим права на жилое помещение

📋Признание не приобретшими право пользования жилым помещением

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ефимова С.Л.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. Ю. Р. и Ф. Р. А. к У. Т. С., У. А. С., З. Н. Ю. и З. Ю. О. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы У. Ю.Р. и Ф. Р.А. обратились в Камбарский районный суд УР с иском к У. Т. С., У. А. С., Д. Н. В., Д. О. В., С. Н. А., З. Н. Ю., З. Ю. О. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом.

В ходе рассмотрения дела истцы У. Ю. Р. и Ф. Р. А. частично отказалась от поддержания исковых требований в отношении ответчиков Д. Н. В., Д. О. В., С. Н. А., мотивируя тем, что указанные ответчики добровольно снялись с регистрационного учета.

Определением суда от 04.07.2012 года производство по делу в соответствующей части было прекращено в связи с отказом истцов от иска к данным ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, У.Ю.Р. и Ф.Р.А., являются собственниками по 1/2 доле каждый земельным участком общей площадью 515 кв.м. и расположенным на нем жилым домом общей площадью 32,9 кв.м., на основании Договора купли-продажи жилого дома от 04.08.2000г. и Договора дарения 1/2 доли земельного участка с жилым домом от 24.11.2003г., о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи о регистрации прав на недвижимое имущество.

На правах члена семьи собственников жилого дома, в доме кроме истцов зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь истца У.Ю.Р. – У.А.В.

В период времени с 26.01.2006г. по 01.10.2010г. истцом У. Ю. Р. в жилом доме зарегистрированы на постоянное место жительство ответчики У.Т.С., У.А.С., Д.Н.В., Д.О.В., С.Н.А., З.Н.Ю., З.Ю.О., как родственники и знакомые бывшего супруга У.Ю. Р. – У., брак с которым расторгнут на основании решения суда от 30.08.2010г.

Истцы считают, что ответчики решением суда должны быть признаны неприобретшими право пользования жилым домом по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст.33 ЖК РФ — собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положения п.7 ст.31 ЖК РФ — гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, обязательным условием установления права владения и пользования жилым помещением является факт вселения и пользования гражданами жилым помещением.

Истцы указывают, что с момента регистрации в спорном жилом помещении ответчики фактически не проживали, регистрация по месту жительства носила формальный характер, преследующая единственную цель получить регистрацию по месту жительства на территории города и последующего устройства на работу.

Совместное хозяйство с истцами ответчики не вели, средств на содержание и ремонт жилья, а также на оплату коммунальных услуг не предоставляли.

Ответчики личное имущество и вещи в жилом доме не имеют, намерений вселиться не высказывали, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания их в судебном порядке неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков по месту жительства истцов препятствует праву истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом, в частности на право продажи жилого дома и земельного участка, т.к. покупатели, узнав, что кроме них еще зарегистрировано семь ответчиков отказываются по данному основанию заключать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец У.Ю.Р. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что У. Т. С., У. А. С., З. Н. Ю. и З. Ю. О. все они являются родственниками ее бывшего мужа У. Они все прописывались к ним, так как приехали из Тюмени. Она с мужем развелась в 2010 году. Жилье принадлежит ей и сыну. Она приобрела жилье в 2000 году, потом был договор дарения от нее сыну. Ответчики попросили ее зарегистрировать их в дом на 3-4 месяца, пока они оформят жилье в Тюмени. Но вот уже идет второй год, а они не выписались. На ее адрес идут письма о взыскании задолженности по кредитам, они набрали кредитов, и пристава едут к ней. Ответчики ни одного дня не проживали в доме, там нет их вещей. Общее хозяйство ответчики не вели. У. Т. С., З. Н. Ю., З. Ю. О. ранее проживали на другой улице, потом по слухам им дали квартиру в заплотинной части города. У. А. С. на тот момент был на подработках, и чтобы у него была российская регистрация, он прописался у нее и уехал в столицу. Он буквально ночевал одну ночь у нее и уехал, более его не было. Семейные отношения с ответчиками она не поддерживает. Личных вещей ответчиков в доме нет. Ответчики не имели намерения проживать в спорном жилом помещении, они просили только формально их зарегистрировать. Ответчики не являются членами ее семьи. Ей идут повестки на ответчиков, письма о взыскании задолженностей, к ней приходят приставы, а ей хочется сделать ремонт и продать жилье, купить технику. Но сейчас это делать она боится, так как приставы могут описать все имущество. На сегодняшний день шестеро ответчиков уже снялись с регистрационного учёта добровольно. У. А.С. так и не появлялся.

Истец Ф.Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие по причине прохождения военной службы в рядах Вооруженных сил Российской Федерации.

Ответчики У. Т. С., Д. Н. В., Д. О. В., С. Н. А., З. Н. Ю., З. Ю. О. надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, о причинах не явки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Ф. Р. А. и ответчиков У. Т. С., Д. Н. В., Д. О. В., С. Н. А., З. Н. Ю., З. Ю. О.

В связи с неизвестностью места пребывания ответчика У. А. С. в соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Ответчику У. А.С. на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя судом назначен адвокат Г.А.Я., который возражал против удовлетворения требований истца.

Свидетель К. пояснил, что с истцом проживают в гражданском браке с августа 2010г. Он не знает У.А. С., который был зарегистрирован в доме истца ещё до него. Ему известно, что ему нужна была регистрация по месту жительства, чтобы ездить на заработки. У.А.С не жил никогда в этом доме, при нем ни разу не появлялся. Со слов истца знает, что он просто прописан, но никогда не жил в этом доме.

Свидетель С. пояснил, что он проживает в доме наискосок от истца. Знает, что в доме у неё было зарегистрировано много народу. У.А.С. не знает. У истца в доме кроме неё живут её сожитель, дочь и сын. Когда истец со своей семьёй вселилась в 2000 году в этот дом, они в своём доме уже жили. Сначала в доме истца жили вчетвером: истец, её бывший муж, и двое детей. Больше никто не жил. Муж истца уехал из города более 3-х лет назад на заработки. Он вообще часто ездил то в командировки, то на заработки. Сын истца учился, сейчас в Армии. Проживают сейчас в доме У. Ю.Р., её дочь и К.

Свидетель В. пояснила, что у них с истцом дома рядом. Проживает по данному адресу 8 лет. Она вселилась в свой дом в 2004 году. В то время в доме истца проживали У. Ю.Р., её дочь, сын и муж истца У. Кроме них в доме никто не проживал. В настоящее время в доме проживают У. Ю.Р., её дочь и К. Сын У. сейчас в Армии. У. А.С. она никогда не видела. Ей истец говорила, что хотела помочь с пропиской родственникам её бывшего мужа, и поэтому зарегистрировала их в своём доме, т.к. они с У. в то время жили в браке. Она никогда этих людей не видела, кроме У.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцы У. Ю. Р. и Ф. Р. А. являются собственниками жилого дома с надворными постройками и земельного участка по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными регистрационной палатой Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копией технического паспорта на жилой дом (л. д. 10-13).

Из содержания справки от 24.04.2012 года, которая выдана на имя Утамурадовой Ю. Р., следует, что вместе с ней по этому же адресу зарегистрированы десять человек:

1. У. Т. С.; 2. Ф. Р. А.; 3. У. А. С.; 4. У. А. С.; 5. Д. Н. В.; 6. Д. О. В; 7. С. Н. А.; 8. З. Н. Ю.; 9. З. Ю. О.

Наличие регистрации ответчиков в спорном объекте недвижимости также подтверждается копией домовой книги (л. д. № 15-19).

В настоящее время ответчики У. Т. С., Д. Н. В., Д. О. В., С. Н. А., З. Н. Ю., З. Ю. О. снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке.

Ответчик У. А. С. зарегистрирован в жилом доме истцов, но там не проживает, что следует из содержания акта от 07.06.2012 года о фактическом проживании, составленный уличкомом. Место нахождения ответчика У. А. С. на момент рассмотрения спора судом не установлено.

Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, объяснений участвующих в деле лиц, показаний свидетелей, сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Исковые требования истцов У.Ю.Р. и Ф.Р.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в отношении ответчиков Д.Н.В., Д.О.В., С.Н.А. производство по делу было прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

Кроме того, установлено, что на день вынесения решения ответчики У.Т.С., З.Н.Ю. и З.Ю.О. добровольно снялись с регистрационного учета по спорному адресу, указанное обстоятельство истцами не оспаривается, а наоборот подтверждается пояснениями истца У. Ю.Р. Таким образом, отсутствует предмет спора по отношению к вышеуказанным ответчикам, следовательно, в этой части в удовлетворении иска следует отказать.

Удовлетворяя исковые требования по отношению к ответчику У.А.С., суд руководствуется требованиями статей 30 и 31 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Как установлено в суде, ответчик У. А.С. не является членом семьи истцов, право пользования жилым домом возникает у ответчика при его вселении в этот дом в качестве члена семьи собственника или при совместном проживании как члена семьи с собственником жилого помещения.

Как видно из материалов гражданского дела, а также из показаний сторон и свидетелей по делу, ответчик У.А.С. зарегистрирован собственником У.Ю.Р. в жилом доме, но фактически в жилой дом он не вселялся и не проживал в нем, семейные отношения с истцом не поддерживал.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, которые указали, что У.А.С. был зарегистрирован в спорном доме по просьбе бывшего мужа истца У. для того, чтобы устроиться на работу и уехать на заработки в столицу. Он ни дня не проживал в доме истца. Совместного хозяйства стороны не вели, вещей У.А.С. в доме истцов не было. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, т.к. они полностью подтверждаются представленными в деле доказательствами и соответствуют пояснениям истца У.Ю.Р.

Поскольку судом установлено, что ответчик У.А.С. в принадлежащий истцам дом не вселялся, его вещей в доме не имеется, намерений проживать в указанном жилом помещении не имел, то следует признать, что ответчик не приобрел права пользования жилым домом.

В связи с чем, исковые требования истцов к данном ответчику подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 6 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г . № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У. Ю. Р. и Ф. Р. А. к У. Т. С., У. А. С., З. Н. Ю. и З. Ю. О. удовлетворить частично.

Признать У. А. С., не приобретшим право пользования жилым домом.

В удовлетворении иска У. Ю. Р. и Ф. Р. А. к У. Т. С., З. Н. Ю. и З. Ю. О. отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия У. А. С., с регистрационного учета в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики через Камбарский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Оцените статью
Добавить комментарий