Признание членом семьи собственника жилого помещения

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ

Перечень лиц, которые являются членами семьи собственника или нанимателя жилища с точки зрения имущественных отношений, закреплен в Жилищном кодексе, и согласно данному своду законов, в этот круг входят: супруг собственника, родители и дети. Однако может возникнуть необходимость в определении статуса члена семьи в отношении гражданина, проживающего совместно с собственником или нанимателем квартиры, но не являющимся его ближайшим родственником. Такая необходимость может быть связана с получением жилищного сертификата, переселением на другое место жительства, подаче документов для постановки на учет в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, и в связи с другими обстоятельствами. В этом случае перечень категорий лиц подпадающих под определение членов семьи может быт расширен, но для этого, скорее всего, потребует проведение процедуры установления соответствующего юридически значимого факта в судебном порядке.

Статус члена семьи позволяет признать за гражданином право на жилое помещение. Таким образом, любые родственники собственника наряду с нетрудоспособными лицами, находящимися у него на иждивении, а в порядке исключения и другие граждане могут приобрести статус члена семьи собственника лишь при условии их вселения в жилое помещение самим собственником в качестве членов его семьи. Аналогичные определения будут действовать и в отношении членов семьи нанимателя жилого помещения, то есть когда действует договор социального найма. Но при этом наймодатель вправе запретить нанимателю вселять других лиц в качестве членов его семьи, с ним совместно проживающих, если в результате такого вселения отведенная по установленным учетным нормам площадь жилого пространства на одного члена семьи окажется меньше допустимого значения. Впрочем, следует отметить, то, что при вселении несовершеннолетних детей к их родителям согласия наймодателя или иных членов семьи не требуется.

Как выше было отмечено — отнесение гражданина к членам семьи собственника или наймодателя осуществляется в виде установления юридического факта и осуществляется в порядке искового судопроизводства. При составлении искового заявления о признании членом семьи собственника или нанимателя жилища в качестве истца нужно указывать того гражданина, который желает обрести статус члена семьи. Если требуется таким статусом наделить несовершеннолетнего, то иск в суд должны подавать его законные представители, в качестве которых может выступать один из родителей, усыновитель, опекун. Ответчиком в таких исковых заявлениях выступает либо собственник, либо наниматель жилого помещения. Кроме истца и ответчика в заявлении необходимо указать всех третьих лиц, которые обладают правами на спорное жилище. Если речь идет о квартире, предоставленной по договору социального найма, то в качестве третьего лица указывается наймодатель — администрация того муниципального образования, в пределах которого спорное жилище расположено. Иск подается в суд по месту расположения спорного жилища. При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, предусмотренную для неимущественных споров.

Чтобы суд удовлетворил требования истца, свой иск ему придется грамотно обосновать, приведя соответствующие доказательства. В качестве таких доказательств необходимо приложить определенные документы. Так, обязательно в приложении должен фигурировать ордер на квартиру, договор найма или свидетельство о регистрации права собственности. Потребуется и подтверждение регистрации по месту жительства в спорном помещении. Признание человека членом семьи основывается на подтверждении родственных связей с собственником или нанимателем жилья. Родство подтверждается свидетельством о рождении, для супругов — свидетельством о браке. Для признания членом семьи необходимо также доказать и факт совместного с собственником (нанимателем) проживания. Если речь идет о таких категориях родственников, как сестры и братья, внуки, дедушки, бабушки, дяди и тети, племянники, то кроме документов, подтверждающих родство с нанимателем (собственником), им следует предоставить доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что в жилое помещение они были вселены именно как члены семьи. Нетрудоспособным лицам, находящимся у собственника (нанимателя) на иждивении, в целях подтверждения факта отсутствия трудоспособности нужно приложить к исковому заявлению пенсионное удостоверение, справку о постановке на инвалидность или свидетельство о рождении. Также потребуются доказательства того, что такие лица получают материальную помощь, которая образует собой их главный источник средств для жизни, именно от собственника (нанимателя). Вселяться собственником (нанимателем) эти лица также должны именно в роли членов семьи, а не просто так.

Лица, не входящие ни в одну из выше описанных категорий, должны будут достаточно полно обосновать причину, по которой они причисляют себя к членам семьи собственника (нанимателя). Причина должна быть настолько серьезной, чтобы суд мог признать необходимость вселения в качестве исключительного случая, как это оговорено в Жилищном кодексе. Примером такого исключения может быть ситуация, когда женщина состоит с мужчиной в так называемом гражданском, то есть официально не зарегистрированном браке, и у них рождается ребенок. Доказать также нужно факт вселения в качестве члена семьи. Для этого нужно привести такие доводы, чтобы суду было ясно, что между собственником (нанимателем) жилья и вселяемым лицом существуют семейные взаимоотношения. Такие отношения базируются на общем бюджете, совместном ведении хозяйства, наличии предметов в совместном пользовании. В рамках семейных отношений люди несут общие расходы на приобретение продуктов питания, проявляют заботу по отношению друг к другу. Кроме того, семейные отношения основываются на общих обязанностях и правах, общих интересах. Конечно, перечисленные условия могут оказаться применимыми далеко не к каждой семье. Но какие-то из них обязательно нужно привести в качестве обоснования наличия именно семейных отношений, а не тех, что вытекают, например, из договора.

Следует помнить, что если в жилое помещение нанимателя вселяется супруг, родители или дети, то иные лица, являющиеся членами семьи и вписанные в ордер либо в договор социального найма, должны дать письменное согласие на такое вселение. Такое согласие должно быть приобщено к заявлению. Данное правило не относится к случаю, когда вселяются несовершеннолетние дети нанимателя.

Дополнительно, в тексте искового заявления о признании членом семьи нужно указать, по чьей инициативе истец был вселен в жилое помещение, была ли договоренность об этом с собственником (нанимателем). Также нужно описать в общих чертах сложившийся порядок пользования жилым пространством и предметами, находящимися в нем. Указать на сложившиеся взаимоотношения с другими лицами, которые также в этом помещении проживают. В конце описательной части заявления указывается, для каких целей истец просит признать его членом семьи, и каким образом он намерен использовать вынесенное по такому иску решение суда.

В завершении следует еще раз подчеркнуть, то что, несмотря на имущественные цели признания членом семьи лица, не относящегося к родственникам, данная задача в большей степени относится к отрасли семейного, нежели жилищного права. В этой связи, для установления юридически значимого факта — статуса члена семьи целесообразно воспользоваться услугами юриста, имеющего опыт разрешения не только жилищных, но и семейных споров.

📋Признание лица членом семьи собственника жилого помещения

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

По вопросам защиты жилищных прав обращайтесь к квалифицированным юристам по тел. – 8 (919) 722-05-32

Юридическая помощь www.mashenkof.ru — качественные услуги за разумную цену.

А также — абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

Бесплатная Консультация: Москва и МО
С-Петербург и ЛО

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Кто является членом семьи собственника?

Члены семьи собственника — это, прежде всего, его супруг, его дети и родители

Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) являются, по общему правилу, супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Условия признания членами семьи собственника иных граждан

Иные граждане, в том числе и не приходящиеся собственнику родственниками могут быть признаны членами его семьи, если вселены в жилое помещение именно в таком качестве (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

В упомянутом выше постановлении Пленума ВС РФ разъяснено, что для признания лица в качестве члена семьи собственника необходимо не только физическое вселение в жилое помещение, но и возникновение именно семейных отношений, характеризующихся, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11 Постановления).

Приобрести статус «член семьи собственника» могут, например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие родственники собственника. В исключительных случаях стать членом семьи могут и любые иные граждане (в качестве примера в постановлении Пленума ВС РФ приводится лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).

  • Рекомендуем : «Право члена семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением. Права бывших членов семьи. Права при переходе права собственности на жилое помещение»

Доказательства вселения в качестве члена семьи

Факт вселения в жилое помещение именно в качестве члена семьи собственника доказывается любыми допустимыми доказательствами (свидетельские показания, фотографии, письменные доказательства).

Длительность проживания в квартире собственника не имеет значения

Лицо, временно проживающее в квартире собственника, пусть и довольно длительный срок, не может стать членом семьи только по основанию длительности проживания в спорном жилом помещении.

Рекомендуемые по теме публикации:
Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика;
Образцы документов: «Исковые заявления о выселении, признании права пользования, утратившим, не приобретшим право»

📋Исковое заявление о признании членом семьи

Исковое заявление о признании членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения необходимо для признания права пользования гражданина этим жильем. Решение по такому иску может понадобиться при подаче заявления о получении жилищных сертификатов, переселении граждан. Обратим внимание, что признание членом семьи по жилищному законодательству влечет возникновение только жилищных прав и обязанностей. На другие правоотношения (например, семейные) решение суда не распространяется.

📋Правовые нормы по искам о признании членом семьи

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника. Но при условии, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с письменного согласия всех членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. Всех остальных лиц он тоже вправе вселить, но только с письменного согласия и членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих), и наймодателя.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение членов семьи повлечет изменение договора социального найма. Потому что члены семьи нанимателя обладают такими же правами и обязанностями, как и наниматель.

📋Составление и подача иска о признании членом семьи собственника (нанимателя)

Истцом в таких случаях выступает лицо, которое просит признать его членом семьи собственника или нанимателя жилого помещения. Если необходимо признать членом семьи несовершеннолетнего, то в суд обращаются его законные представители (один из родителей, опекун и др.). Ответчиком по таким искам будет собственник или наниматель спорного жилого помещения.

В качестве третьих лиц истец может указать всех граждане, имеющих права на жилое помещение. Если квартира предоставлена в наем, третьим лицом истец должен указать наймодателя.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения спорного жилого помещения, поскольку спор касается прав на недвижимость (статья 31 ГПК РФ). При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину как по неимущественным спорам. Сейчас ее размер составляет 300 руб.

📋Доказательства и доказывание

К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие возникновение прав на квартиру или дом (ордер, договор найма, свидетельство о государственной регистрации права). Также истцу желательно подтвердить регистрацию его по месту жительства в этом жилье.

При доказывании, что гражданин является членом семьи, следует учитывать наличие родственных отношений между ним и собственником (нанимателем) жилого помещения.

Супруг, дети и родители нанимателя (собственника) жилого помещения должны приложить документы, подтверждающие семейные отношения (свидетельство о браке или свидетельство о рождении) и представить доказательства совместного проживания (это могут быть показания свидетелей). В данном случае в качестве супруга можно считать только лицо, официально зарегистрировавшее брак.

Другие родственники (например, внуки, дедушки и бабушки, сестры, племянники, дяди) должны приложить документы о родстве и доказать, что они были вселены в качестве членов семьи.

Нетрудоспособные иждивенцы должны доказать факт своей нетрудоспособности (справка об инвалидности, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении), наличие материальной помощи от собственника (нанимателя) жилого помещения, которая является основным источником средств иждивенца и вселение в качестве члена семьи.

Для иных граждан необходимо в исковом заявлении подробно мотивировать, почему они считают себя членом семьи нанимателя (собственника) жилого помещения, чтобы суд посчитал это исключительным случаем. В качестве очевидного примера можно привести случай, когда женщина проживает с мужчиной, не заключая брак, хотя между ними сложились фактически брачные отношения (сожительство или гражданский брак). Доказательством таких отношений может быть переписка, договоры и взаимные обязательства, показания свидетелей. Таким гражданам также необходимо будет доказать вселение в качестве члена семьи собственника или нанимателя.

Под вселением в качестве члена семьи понимается наличие семейных отношений между собственником и вселенным гражданином. Семейные отношения устанавливаются, когда стороны ведут общее хозяйство (совместный бюджет, общие расходы на продукты питания и хозяйственные нужды, наличие вещей в совместном пользовании), осуществляют взаимную заботу, их связывают общие права и обязанности, интересы. Все семьи разные, поэтому не все из перечисленных признаков могут совпадать. Однако в суде нужно показать, что отношения между проживающим лицом и собственником действительно семейные, а не договорные (такие, как с временными жильцами, или в коммунальной квартире, или при сдаче квартиры в наем).

При вселении в качестве члена семьи нанимателя его супруга, детей и родителей необходимо дополнительно представить доказательства того, что все остальные члены семьи нанимателя (включенные в договора найма или в ордер) дали письменное согласие на такое вселение. Для вселения других граждан дополнительно требуется письменное согласие наймодателя. Не требуется получать письменного согласия для вселения несовершеннолетних детей.

Образец искового заявления о признании членом семьи нанимателя (собственника)

📋Права членов семьи собственника жилого помещения

Светлана Куцина, кандидат юридических наук, доцент, г. Краснодар.

Нормы института права собственности на жилье не исчерпываются положениями ЖК РФ. Они содержатся в главе 18 ГК РФ и других законодательных актах. Как соотносятся интересы собственника жилого помещения и членов его семьи? Возможен ли баланс интересов между ними?

📋Кого считать членом семьи?

Круг лиц, которые признаются или могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, определен законом (ст. 31 ЖК). К членам семьи собственника относятся его супруг, дети, родители. Для признания их членами семьи, имеющими право пользования жилым помещением, необходимо доказать лишь факт совместного проживания с собственником (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ). О чьих родственниках, нетрудоспособных иждивенцах и иных гражданах идет речь: собственника жилого помещения или также его супруга и других членов семьи? Статья 31 ЖК РФ не дает однозначного ответа на этот вопрос. Из разъяснения Пленума ВС РФ следует, что членами семьи собственника являются другие родственники собственника независимо от степени родства; нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи; а в исключительных случаях иные граждане, например лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Степень родства законодатель не определил. Достаточно доказать, что лицо состоит в родственных отношениях с собственником жилого помещения. Иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если они нетрудоспособны по возрасту или по состоянию здоровья. ЖК РФ не содержит перечня исключительных случаев признания членами семьи собственника иных лиц, не называет и признаков, по которым можно выявить этих других лиц. Следовательно, ответ на этот вопрос зависит только от судебной практики. Это могут быть дети другого супруга, фактический супруг, то есть "иные лица" могут иметь семейно-правовые связи с собственником, а могут и не иметь. Признание фактического супруга членом семьи собственника, имеющим право на жилое помещение, возможно только в жилищных отношениях с точки зрения жилищного права, так как субъектом семейного права такое лицо не является.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения необходимо установить не только факт вселения их собственником, но и намерение собственника вселить их в качестве членов своей семьи. Факт вселения в жилое помещение подтверждается обычно регистрацией в жилом помещении. Но регистрация по месту жительства не создает права на жилье, так же как и ее отсутствие не свидетельствует о том, что такое право не возникло. "Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами" (п. 11 Постановления N 14).

Но как доказать, что гражданин был вселен собственником в качестве члена семьи, а не просто знакомого, гостя и пр. Что будет свидетельствовать о намерении собственника при вселении иных лиц? Поскольку вопрос о правовом положении вселенного лица, как правило, возникает после вселения, когда гражданин уже какое-то время пользуется жилым помещением, Пленум ВС РФ рекомендует для выяснения содержания волеизъявления собственника определять, вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи, или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, по договору найма). В случае спора содержание волеизъявления собственника может определяться судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, письменных доказательств. При этом Пленум ВС РФ обращает внимание на то, что семейные отношения характеризуются в том числе и ведением общего хозяйства. Хотя в ЖК РФ для признания членом семьи собственника жилого помещения такое условие, как ведение совместного хозяйства, не предусмотрено.

📋Настоящие и бывшие

Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением (комнатами, коридорами, кухнями и пр.) наряду с собственником. В то же время объем их прав (как и обязанностей) может определяться соглашением между собственником и членами его семьи. Содержание прав членов семьи собственника состоит в возможности использовать жилое помещение для своего проживания. Но так как в содержание их прав не входит право на вселение в данное жилое помещение других лиц и в связи с необходимостью защищать права несовершеннолетних детей членов семьи собственника, Пленум ВС РФ полагает, что в порядке аналогии закона (ч. 1 ст. 7 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ) за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (абз. 4 п. 12 Постановления Пленума N 14).

Право пользования жилым помещением собственника у членов семьи возникает по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому с прекращением семейных отношений прекращается и право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника, и он может быть выселен из занимаемого помещения без предоставления другого жилья (ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В то же время собственник жилого помещения не вправе требовать выселения лиц, которые не вселялись им в жилое помещение в качестве членов его семьи, а приобрели самостоятельное право пользования таким помещением по иному основанию (Бюллетень ВС РФ. 2012. N 12).

Что понимать под прекращением семейных отношений в жилищном праве и кто может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения? Эти вопросы вызывают трудности при разрешении конкретных дел на практике, так как с точки зрения семейного права дети и родители не могут быть бывшими, а лица, не состоящие в зарегистрированном браке, не являются членами семьи. Но в жилищном праве к членам семьи применяются несколько иные критерии, о чем уже было сказано.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Если речь идет о супругах, то под прекращением семейных отношений необходимо понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13 Постановления N 14). Что касается иных лиц, то для них свидетельством о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения будет отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта. Но все эти обстоятельства должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами с учетом ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Если речь идет о правах несовершеннолетних детей, то, по мнению ВС РФ, прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящимся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления N 14).

Но если после расторжения брака родители стали проживать раздельно, а ребенок остался с тем из родителей, у которого в собственности нет жилья? Или малолетний ребенок остался проживать с отцом — собственником жилого помещения, но нуждается в постоянном уходе матери, а она после расторжения брака уже бывший член семьи, подлежащий выселению? В таких случаях следует учитывать, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ диспозитивна, и поэтому есть варианты решения вопроса. Собственник может не возражать против того, чтобы бывший член семьи оставался жить в принадлежащем собственнику жилом помещении. Соглашением между собственником и бывшим членом семьи может быть установлен срок такого проживания, условия проживания и др. Право пользования жилым помещением собственника за бывшим членом семьи на определенный срок может быть сохранено и по решению суда. При этом суд должен учитывать имущественное положение бывшего члена семьи, отсутствие у него другого жилья и прочие заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15 Постановления N 14).

Если между собственником жилого помещения и бывшими членами семьи имеются алиментные обязательства (родители и дети, бывшие супруги и др.), суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена семьи, в пользу которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением по его требованию. В последнем случае в решении суда должны быть определены: срок исполнения такой обязанности, основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения, его местоположение. Что касается размера предоставляемого жилого помещения, "то суду. следует определить лишь его минимальную площадь" (абз. 3 п. 16 Постановления N 14). Но в ЖК РФ нет такого понятия, как "минимальная площадь жилья". Есть норма принятия на учет, норма предоставления (ст. 49 ЖК РФ), размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения (ст. 159 ЖК РФ). Возможно, под минимальной нормой площади Пленум ВС РФ имел в виду норму предоставления жилья в общежитиях — из расчета не менее 6 кв. м на 1 человека (ч. 1 ст. 105 ЖК).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленным решением суда, право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это право у бывшего члена семьи собственника может прекратиться и раньше установленного судом срока, если отпали обстоятельства, которые были учтены судом, установившим срок пользования (например, бывший член семьи купил себе другое жилье). Пользование жилым помещением может прекратиться до истечения установленного судом срока и в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, так как правомочие пользования жилым помещением для бывших членов семьи (как и для членов семьи) связано с наличием у лица статуса собственника.

Важное правило, с точки зрения бывших членов семьи собственника, содержится в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ". Речь в ней идет о тех членах семьи, которые по каким-то причинам отказались участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения, но дали согласие другим проживающим с ними гражданам. Следовательно, у этих лиц сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, которое они имели по договору социального найма. Нужно также иметь в виду, что ст. 31 ЖК РФ определяет права и обязанности тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Так, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, отменив все состоявшиеся по делу постановления, указала следующее. Судом установлено, что Л. с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Ответчик С. — сын истца зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.

По показаниям свидетелей, ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к данной ситуации подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления N 14. Следовательно, делает вывод Судебная коллегия ВС РФ, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом ее семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителей — собственников жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается (Бюллетень ВС РФ. 2014. N 11). Таким образом, ВС РФ обращает внимание, что в данном случае речь идет о детях как бывших членах семьи собственника с точки зрения жилищного права (а не семейного).

Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности. —> Мы используем файлы Cookie. Просматривая сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику конфиденциальности.

Оцените статью
Добавить комментарий