Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства. Существуют некоторые нюансы проведения подобной процедуры, о которых следует знать лицу, решившему приватизировать землю.

📋Суть приватизации

Процедура приватизации арендованного земельного участка, относящегося к муниципальной либо государственной собственности, заключается в оформлении права законного владения таковым. Иными словами, вследствие ряда задокументированных манипуляций, земля переходит в частную собственность лица, пользующегося ей с разрешения государства.

Приватизация расширяет спектр возможных действий гражданина относительно земельного надела. Собственник имеет право не просто владеть участком, но и дарить, продавать, обменивать и совершать прочие юридические манипуляции с объектом.

Согласно статье 28 п. 3 Закона о приватизации граждане, признанные законными владельцами строений, расположенных на участках земли, обязаны приватизировать наделы либо оформить их в длительную аренду. Отказ в подобной процедуре недопустим.

📋Кто имеет право на приватизацию

Правом на приватизацию, прежде всего, обладает собственник строения, расположенного на участке. Также возможность предоставляется гражданам, получившим надел в безвозмездное пользование, например, по праву наследования.

Обязательным условием является отсутствие участия гражданина, претендующего на приватизацию, в иных аналогичных процедурах. Право безвозмездной приватизации может быть использовано лишь один раз.

Кроме того, процедура не может проводиться по заявке лица, не имеющего российского гражданства.

📋Основания для безвозмездной приватизации

Безвозмездная передача земли в пользование была прекращена после вступления в действие Земельного кодекса в октябре 2001 года. Участки, полученные в аренду до этого момента можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании Закона о приватизации в частную собственность могут быть оформлены следующие земельные наделы:

  1. Участки, на которых расположены постройки, являющиеся собственностью гражданина. При этом строения должны быть приобретены либо построены до октября 2001 года.
  2. Наделы, переданные в пользование граждан для ведения подсобного хозяйства либо под застройку в личных целях до октября 2001 года.
  3. Участки с построенным на них домом, оформленным в собственность и полученные гражданами по праву пожизненно-наследуемого владения либо бессрочного использования.
  4. Участок земли под многоквартирным домом, в случае если он приватизируется в какую-либо совместную форму собственности относительно всех владельцев квартир.
  5. Дачные, огородные, садовые участки, а также земля, расположенная под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земельного надела осуществляется на основании закона о «Дачной амнистии» № 171 – ФЗ, обозначившего, на каких основаниях гражданин может получить в собственность арендованные земельные угодья. Закон вступил в силу в 2006 году и существенно упростил проведение процедуры приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

📋Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земельного участка не может быть проведена на бесплатной основе, в случае, если таковой был получен в пользование после 2001 года. В подобной ситуации гражданину потребуется выкупить надел по цене, рассчитываемой на основе минимального размера ставки земельного налога данной группы земель. Цена определяется в момент подачи заявления на приватизацию участка.

Также в приватизации будет получен отказ, если:

  • участок расположен на земле, изъятой из оборота, например, относится к природоохранному объекту;
  • участки, входящие в зону военных объектов;
  • надел зарезервирован под муниципальные либо государственные нужды.

Кроме того, приватизировать можно только тот земельный надел, который был получен в пользование от государства. В случае аренды участка у физического лица, являющегося, по сути, собственником, заключается срочный договор аренды, который не дает никаких прав на приватизацию, поскольку у надела уже имеется владелец. Чтобы вступить в права владения участком в этом случае, потребуется его выкупить у законного хозяина.

📋Порядок проведения процедуры приватизации

Порядок проведения процедуры приватизации

Прежде чем подавать заявку на приватизацию арендованного участка земли, потребуется собрать пакет документов. Важно помнить, что недостача какой-либо бумаги может послужить отказом в проведении процедуры. Кроме того, следует перепроверить информацию, указанную в документах, поскольку недостоверность сведений также спровоцирует отклонение заявления.

Подача заявления на приватизацию осуществляется в органах местной администрации в отделе по земельным вопросам. Также допустимо представить документы сотруднику местного отделения Многофункционального Центра.

🔥 Заявление на приватизацию

Бланк заявления на приватизацию арендованной земли заполняется в свободной форме, но согласно установленным нормам. Бумага пишется на имя главы администрации.

При составлении заявления потребуется указать следующую информацию:

  • Ф.И.О заявителя, данные его паспорта;
  • адрес земельного надела, описание его размеров;
  • сведения из договора аренды, в частности с какого момента началось владение наделом;
  • описание причины обращения, в данном случае, ей будет являться просьба о приватизации арендованной земли;
  • описание цели, с которой использовался участок;
  • информация о строении, имеющемся на участке, если таковой есть.

В конце заявления в виде перечня прописывается полный список прилагаемых документов.

🔥 Пакет документов

Прежде чем приступать к сбору документов, следует тщательно изучить информацию относительно того, какие именно бумаги требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнить информацию можно в отделе администрации, специализирующемся по земельным вопросам. Также не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

Пакет бумаг, необходимых для активации процедуры приватизации, включает:

  1. Паспорта всех желающих вступить в права собственности, включая свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
  2. Договор аренды.
  3. Документы, подтверждающие право владения строением, возведенным или возводимом на участке, если таковое имеется.
  4. Технический паспорт на дом, в случае если таковой имеется и справку из БТИ о стоимости строения.
  5. Кадастровый план земельного надела. Если документ отсутствует, потребуется его оформить, но для этого необходимо поставить участок на учет в кадастре.
  6. Выписка их ЕГРП о правах на участок. В силу того, что большинство организаций признает документ действительным не более 10 дней, рекомендовано оформлять его в последнюю очередь.

Данный список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации участка земли. В некоторых случаях могут потребоваться вспомогательные справки из различных инстанций.

Если приватизация происходит на основе закона о дачной амнистии, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий получение земли во временное пользование.

Дополнительно следует позаботиться о копиях каждой бумаги. В случае отсутствия на руках какой-либо из них, потребуется потратить время на оформление в соответствующих инстанциях.

Во избежание излишних временных затрат на оформление дополнительной документации, сбора пакета документов, допустимо прибегнуть к услугам фирм-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Разумеется, предварительно потребуется оформить нотариальную доверенность на сотрудника фирмы.

🔥 Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии, гражданин вызывается для вручения выписки о решении заседания, на основе которой будет составлен акт, позволяющий приватизацию. Акт прилагается к пакету документов, после чего уплачивается госпошлина. Подготовленные бумаги передаются в отделение Росреестра вместе с заранее заполненным заявлением на регистрацию. После процедуры на руки новоиспеченному собственнику выдается договор и соответствующее свидетельство.

Именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства, гражданин вступает в права собственности и может совершать с участком земли любые имущественные сделки.

В случае отрицательного решения, заявителю на руки в обязательном порядке должен быть выдан акт с указанием причин отказа, печатью и подписью главенствующего лица.

📋Сроки оформления и стоимость

Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.

Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.

Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.

📋Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2022 году

Приватизация земли – это передача в собственность граждан государственных земельных наделов, которыми они имеют право пользоваться на тех или иных основаниях.

Программа продлена до 01. 03. 2022 года.

🔥 Законные основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация земельных участков осуществляется в соответствии с законом «О дачной амнистии».

🔥 Кто может заключать сделку

На это имеют право:

Те, кто пользуется данным участком на основании права пожизненного наследуемого владения
Владельцы тех ЗУ собственником которых является юридическое лицо, которое организовало на этих землях кооперативы, занимающиеся дачными, садоводческими или огородническими работами
Те, кто имеет право пользоваться участком на основании права на бессрочное пользование

🔥 Полученные преимущества

Это:

Право собственности на землю за оформление некоторых бумаг и справок придётся заплатить определённую сумму. Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли.
Собственник имеет право распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению. Он может его продать (договор купли-продажи земельного участка), завещать (завещание), подарить (договор дарения) или сдать в аренду (договор аренды земли). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки
ЗУ может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита (договор об ипотеке)

📋Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся в аренде

Если участок взят в аренду у владельца, которым является физическим лицом, то оформить в собственность такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что соглашение аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник.

🔥 Под частным домом

Земля может находиться в аренде у физического лица, а собственник этого участка – государство в лице органа местной власти.

Для приобретения права владения на эту землю, необходимо обратиться в местную администрацию или МФЦ, и узнать, можно ли её приватизировать.

В п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ сказано, что нельзя приватизировать земли:

  1. Лесного и водного фонда.
  2. Находящиеся в природоохранной местности.
  3. Заражённых опасными веществами.
  4. Бывшими местами техногенных катастроф.
  5. Общего пользования. Например, улицы, бульвары, парки, скверы и им подобные.
  6. Которые не могут быть отчуждены в соответствии с другими нормативными актами РФ.

🔥 В садовом товариществе

Воспользоваться правом на оформление собственности на землю может любой участник товарищества.

Если он пользуется землёй на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

«Дачная амнистия» продлена для оформления в собственность дачных участков до 2022 года.

Необходимые документы для приватизации земли смотрите в статье: какие документы нужны для приватизации земельного участка.

Образец заявления о приватизации жилого помещения, ищите здесь.

🔥 Под ИЖС

В ст. 39. 5 ЗК РФ приведён список лиц, которые имеют право получить от государства земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Необходимо соблюсти некоторые условия:

У гражданина, который претендует на ЗУ никогда не должно было быть в собственности земли под ИЖС или ведение подсобного хозяйства
Постоянная регистрация в регионе предоставления земли должна быть не менее 5 лет
Гражданин проживает в частном доме но не является его собственником
Гражданин является молодым специалистом и приехал работать в сельскую местность, заключив бессрочный трудовой договор с местной администрацией
Молодые специалисты которые будут работать в местных бюджетных организациях

Сначала оформляют договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

По истечении этого срока, а также после ввода в эксплуатацию строений (если они будут), собственность на землю можно будет оформить бесплатно.

Можно оформить ЗУ во владение без согласования с местной администрацией.

Для этого необходимо:

Провести кадастровые работы
Выделить будущий участок под строительство на общем кадастровом плане земель этого муниципального образования
Получить разрешение на подключение к важным коммуникациям

Если с администрацией уже согласовано место нахождения земли, то необходимо:

Написать заявление о принятом решении по расположению данного участка
Заказать кадастровый план земли
В обязанность местных властей входит оповещение соседей о том, что данный ЗУ выделяется для ИЖС
Написать заявление о проверке технического состояния проходящих на участке коммуникаций
Получить разрешение на проведение строительных работ на данном ЗУ в архитектурном отделе местной администрации
Отметить на кадастровом плане отсутствие или наличие предметов инфраструктуры
Оформить акт с местной администрацией о передаче данного участка под строительство
Поставить участок на кадастровый учёт

Специалисты рекомендуют выбирать ту землю, которая уже есть в кадастровом реестре. Тогда процедура оформления земли в собственность будет значительно быстрее.

Видео: приватизация земельного участка

📋Порядок оформления

Прежде чем начать процедуру, необходимо убедиться, что он был выделен для:

Ведения личного подсобного хозяйства
Ведения дачного хозяйства
Для осуществления садоводства и огородничества

В документах на этот участок должно быть указано основание, по которому будущий собственник пользуется землёй. Это:

Право бессрочного пользования
Право пожизненного наследуемого владения
Определить право нет возможности

Если все эти условия соблюдены, можно обращаться в земельный отдел местной администрации или в МФЦ.

Там подскажут какие точно документы необходимо собрать.

Затем необходимо собрать все бумаги по представленному списку.

Внимание! Некоторые из них имеют ограниченный срок действия, поэтому собирать их нужно в последнюю очередь.

Когда все документы будут готовы, их необходимо сдать для рассмотрения. Но сначала нужно написать заявление.

Его бланк дадут в МФЦ или земельном комитете администрации.

Если ответ положительный, то заявитель приглашается для подписания договора передачи участка в собственность.

Если же решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде и быть обосновано нормами закона.

Когда договор будет подписан, его необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

После этого на руки выдаётся зарегистрированный договор и свидетельство о собственности. Если заявителей несколько, то и договоров должно быть несколько.

Каждому заявителю в регистрационной палате выдадут на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

🔥 Какие нужны документы

Общий перечень:

Заявление на приватизацию
Паспорт заявителя если собственников будет несколько, то необходимо представить паспорта всех. Если среди заявителей есть дети до 14 лет, то нужно представить их свидетельства о рождении
Выписку из ЕГРП о правах на земельный участок и о правах на строения, которые находятся на этом ЗУ. Этот документ имеет срок действия всего 10 дней
Кадастровый паспорт если у участка есть кадастровый план, изготовленный до 2007 года, и который до сих пор действителен, то менять его на кадастровый паспорт не нужно
Документы которые подтверждают, что заявитель (заявители) имеют право пользоваться данным земельным участком
Если есть строения то нужно представить на них техническую документацию и справку из БТИ об их стоимости

Это список основных документов. Но могут потребоваться и дополнительные.

Например:

Решение местного земельного комитета о том, что данный участок земли может быть оформлен в собственность граждан
План ЗУ
Акты государственных органов власти о возникновении права на данный участок

Все документы предоставляются в копиях, но заявителям необходимо иметь при себе оригиналы, чтобы можно было удостоверить подлинность копий.

Если от лица заявителя действует представитель юридической фирмы или от лица нескольких заявителей действует один человек, то необходимо оформить нотариальную доверенность.

При оформлении в собственность дачного участка, список документов несколько меньше:

Заявление на приватизацию
Схема расположения ЗУ на кадастровом плане местности
Документ из садового товарищества или кооператива который подтверждает членство заявителя, а также тот факт, что территории распределялись между участниками

🔥 Стоимость регистрации права

Приватизация – это процедура бесплатная. Но за изготовление некоторых справок и документов придётся заплатить.

Самый дорогой документ – это кадастровый паспорт на землю и технические документы на строения.

Их стоимость можно узнать в местной кадастровой палате и БТИ.

Приблизительная цена других документов:

🔥 Сколько времени займет

Срок оформления собственности зависит от того, какие документы есть на руках у заявителей, а каких нет:

Если все бумаги собраны заранее то специалисты рассматривают их примерно два месяца. Потом месяц даётся на регистрацию сделки и оформление свидетельства
Если нет кадастрового паспорта то он будет изготавливаться в процессе рассмотрения документов, и увеличит срок примерно на один месяц
Если земля не состоит на кадастровом учёте то постановка и оформление соответствующих документов занять от полугода до года

📋Нюансы оформления сделки

Есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать при оформлении в собственность земельного участка. Их стоит учитывать!

🔥 Личное участие

Все должны присутствовать при подписании договора, передачи ЗУ в собственность и при получении свидетельства о собственности.

Подписи всех заявителей должны стоять на соответствующих документах.

Список документов для приватизации квартиры в 2022 году читайте в статье: документы для приватизации квартиры.

О приватизации квартиры после 1 марта 2022, читайте здесь.

О приватизации ведомственного жилья, читайте здесь.

🔥 По доверенности

Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично при подаче документов, написании заявления или выдаче документов о собственности, он может прислать своего представителя.

Представитель имеет право действовать от лица заявителя только по нотариальной доверенности.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

📋Приватизация земельного участка который в аренде

📋Приватизация земельного участка, находящегося в аренде


Ну а за сам надел вам платить не потребуется. В остальных же случаях приватизация будет осуществляться платно. Еще раз напомним, что стать собственником земельного участка на бесплатной основе может лишь тот гражданин, который в свое время арендовал данный надел под постройку. Земля может переходить по наследству даже при учете того, что находится в арендованном состоянии.

Однако право на бесплатную приватизацию в данном случае передаваться не будет. Для того, чтобы оформить приватизацию надела, на котором установлен ваш собственный дом, то для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию и объяснить подробно сложившуюся ситуацию. Там вас попросят указать следующие данные: ФИО; Паспортные сведения; ИНН; Цель использования земельного надела; Примерные размеры надела; Вид собственности на участок (ДНТ, ИЖС и т.д.).

📋Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Право на приватизацию арендуемых участков есть как у физических, так и у юридических лиц, при условии, что у них на руках имеется действующее соглашение с муниципалитетом об аренде земельного участка.

Как правило, подобные договора заключаются на достаточно длительное время от 20 до 49 лет. Основаниями, позволяющими приватизировать арендованный земельный участок, являются:

  1. время фактического пользования участком – 3 года и более;
  2. наличие договора аренды, срок действия которого 20 и более лет;
  3. участок был застроен постройками жилого и нежилого типа, которые находятся в собственности у арендатора.

Право на переоформление муниципальной собственности в частную при наличии одного или нескольких веских оснований, есть у всех дееспособных совершеннолетних лиц, ранее не использовавших возможность бесплатной приватизации (дается раз в жизни).

📋Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений. Какой вариант оформления вам выбрать?

земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки. Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Рекомендуем прочесть: Может ли нпф взять кредит

📋Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

ВНИМАНИЕ! Оформление в собственность земельного участка из аренды на бесплатной основе можно лишь в том случае, когда на его территории расположена зарегистрированная постройка.

В заявлении указываются:

  1. ваши ФИО и данные;
  2. сведения об имеющемся на участке строении.
  3. данные о аренды;
  4. цель использования участка;
  5. адрес земельного участка, его основные характеристики;

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Образец заявления вы можете скачать .

📋Правила приватизации арендуемого земельного участка: как это сделать?

Или примут ваше заявление для рассмотрения.

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя: Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя.

У кого есть право? Право на приватизацию есть у каждого арендатора физического лица, но некоторые категории землепользователей имеют неоспоримое преимущество для приватизации. Если на арендованном участке вы возвели (возводите) строение, то в отношении приватизации данного участка, вопросов не должно возникнуть, в принципе.

В этом случае приватизация предусмотрена в соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ. Она осуществляется в некоторых случаях бесплатно, в других случаях – путём выкупа земель по минимальной (кадастровой) стоимости. Но строение должно иметь официальный статус, подтверждаемый надлежащим документационным обеспечением.

Для того, чтобы осуществить намерение по приватизации участка, вам необходимо подготовиться к обращению за разрешением следующим образом:

📋Приватизация арендованного земельного участка

26 Января 2014, 17:38 Ответ юриста был полезен?

  1. 1851ответ
  2. 734отзыва
  3. 1851ответ
  4. Константинов ОлегЮрист, г. Москва
    • 1851ответ
    • 734отзыва

Алексей, уточните, а участок для чего вы хотите арендовать? 26 Января 2014, 17:42 Ответ юриста был полезен?

  • 1851ответ
  • 734отзыва

Здравствуйте, Алексей.Участок в аренде оформить в собственность нельзя. Это нужно говорить по этому поводу с арендодателем.

Арендатор не вправе распоряжаться участком, который он арендует, он только владеет и пользуется им, но не распоряжается.По поводу торгов, ну это тогда договариваетесь с администрацией, кому принадлежит этот участок, чтобы хотя бы формальные торги были проведены, без них никак.С уважением, Олег.

📋Процедура приватизации арендованного земельного участка

Это закон №15-41-1, который указывает на возможность передачи в частную собственность земли, находящейся под управлением местных органов.

Все основания, по которым происходит передача земли в частную собственность, приведены в статье 25 Земельного кодекса. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом должна происходить только в соответствии с нормами действующего законодательства.

Сегодня приватизировать можно только те участки земли, которые были сданы в аренду до 2001 года.

Остальная земля бесплатной приватизации не подлежит. происходит в Росреестре. Нужно ли разрешение на строительство на дачном участке — мы расскажем в этой .

Первым делом право на приватизацию участка получает владелец строений, которые там размещены. Также возможность получения земли в частную собственность существует у граждан, которые получили землю в безвозмездное пользование (после унаследования).

📋Порядок приватизации земельного участка находящегося в аренде в 2022 году

Но она не сравнится с рыночной стоимостью земли. Когда закончится «дачная амнистия», оформить государственную землю в собственность можно будет только путём выкупа её у государства по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной Собственник имеет право распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению.

Он может его продать (), завещать (), подарить () или сдать в аренду (). С государственным жильём нельзя осуществлять такие сделки Собственный земельный участок может выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита () Если участок взят в аренду у собственника, которым является физическим лицом, то приватизировать такую землю нельзя однозначно.

Дело в том, что договора аренды – это срочный договор, и он заключается на некоторое время.

Кроме того, приватизация – это передача в собственность, а у арендованной земли уже есть собственник. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом у государства возможна!

📋Можно ли приватизировать арендованный земельный участок

Для этого необходимо иметь на руках договор аренды с муниципалитетом.

Только арендатор, указанный в документе, может приватизировать землю.

Но и тут есть определенные условия, без которых процедура бесплатной передачи собственности, не сможет быть проведена.

Приватизировать можно только тот участок, который:

    1. находится в аренде 3 и более года; арендуется на срок более 20 или 25 лет; имеет

капитальные

    строения, оформленные в собственность.

Основное правило — гражданин, который ранее уже участвовал в приватизации земель, не может заключить ещё одну сделку. Это оговорено в Законе №1541-1.

приватизировать снимаемый участок можно не во всех случаях, для этого должны быть выполнены определенные основания. Согласно Земельному Кодексу РФ безвозмездная передача земли в пользование была прекращена в 2001 году. Участки, приобретенные по договору аренды, позднее октября 2001 года — не могут быть оформлены бесплатно.

📋Как приватизировать землю в аренде в 2022 году.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде, закрытая калитка а за ней земля

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде относится к особой категории имущественных операций, успешное совершение которой возможно только при соблюдении определенных условий. Перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с существующими требованиями и основными причинами отказов.

📋Что говорит закон, и кто может приватизировать.

Под приватизацией земельных участков понимается процедура реализации гражданами права приобретения в частную собственность имущества, которое принадлежит государству либо муниципалитету. В определенных случаях такая возможность предоставляется на безвозмездной основе, а вопросы получения наделов регламентируются ФЗ N119 от 01.05.2016 года и иными законодательными актами.

Рассчитывать на бесплатное получение земельных участков можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Предоставление земли в безвозмездное пользование для ИЖС или ведения ЛПХ, если с момента ее передачи прошло не менее 6 лет;
  2. Признание семьи многодетной, а в большинстве регионов такой статус присваивается при наличии 3-х и более детей;
  3. Отнесение граждан к льготной категории по состоянию здоровья или с учетом достигнутых достижений;
  4. Появление желания приобрести землю в субъектах, входящих в состав Дальневосточного округа.

Значительное количество сделок по приватизации земли в последние годы заключается в отношении садовых территорий. Возможностью приобретение наделов на безвозмездной основе часто пользуются льготные категории граждан и лица, получившие надел в постоянное пользование или по наследству до 30.10.2001 года. Члены садовых товариществ могут приватизировать принадлежащие им участки в упрощенном порядке до 01.03.2022 года.

Участниками приватизации могут быть физические и юридические лица. Получить земельный надел можно на условиях единоличной, долевой или совместной собственности. Режим владения определяет общее количество собственников, а также характер их последующих взаимоотношений. Не допускается приватизация земель, имеющих статус заповедников, охранных и приграничных территорий. По действующим правилам назначение земель не может быть изменено, то есть цель их использования должна четко соблюдаться.

📋Как приватизировать участок, находящийся в аренде.

Земельный кодекс определяет общий порядок приватизации земельных участков, а особенности процедуры зависят от нескольких факторов. Принадлежащие государству или муниципальному образованию наделы предоставляются гражданам в аренду либо передаются в собственность. Последний вариант может предполагать безвозмездность или определение платы, размер которой зависит от стоимости имущества.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Находящийся на праве бессрочного пользования или наследуемый участок может быть приватизирован бесплатно. Расходы могут потребоваться для оплаты услуг посредников, которые оказывают помощь в оформлении документов. На первом этапе гражданину необходимо определиться, кому принадлежит арендуемый земельный участок.

Для этого можно обратиться по следующим адресам:

  • в местную администрацию;
  • подразделение Росимущества;
  • территориальный филиал МФЦ.

Для инициирования процедуры приватизации потребуется собрать документы и подать заявление в уполномоченный орган по регистрации прав, предварительно выполнив необходимый комплекс мероприятий.

📋Основания и пошаговый алгоритм.

Российским гражданам предоставляется возможность пройти упрощенную процедуру регистрации права собственности на землю в случае, если участок был предоставлен лицу до 30.10.2001. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с подтверждающими документами.

Возможно будет интересно!

📋Процедура.

На первом этапе требуется определиться с необходимостью предварительного согласования о предоставлении земельного участка. После получения решения можно переходить к уточнению границ территории, так как в этом случае гражданин вправе действовать от имени уполномоченного органа без доверенности.

Процедура приватизации выглядит следующим образом:

  • согласование предоставления участка;
  • проведение кадастровых работ;
  • постановка на учет в Росреестре;
  • получение решения и регистрация прав.

Если уточнения границ участка не требуется, то гражданин вправе сразу обращаться за согласованием предоставления территории в собственность. При привлечении услуг кадастровых инженеров заключается договор, в котором оговариваются сроки и стоимость подготовки документов. На размер расходов влияет площадь участка, цель его использования и удаленность от места нахождения офиса организации.

📋Заявление.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Предоставление участка в собственность предполагает заявительный характер, то есть процедура инициируется будущим потенциальным собственником. Форма бланка не имеет утвержденного образца и устанавливается на местном уровне.

В документе должна присутствовать следующая информация:

  • цель использования;
  • площадь территории;
  • точное месторасположение;
  • просьба о передаче прав.

К заявлению в обязательном порядке потребуется приложить перечень документов, в том подтверждающих факт передачи земли в бессрочное пользование. Пакет бумаг может быть передан специалистам уполномоченного органа лично, отправлено почтой или посредством использования электронного документооборота.

📋Документы.

Перечень документов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Если заявитель имеет льготы или особый статус, то они могут предоставляться по требованию.

Стандартный набор включает:

  • заявление о предоставлении участка;
  • удостоверение личности заявителя;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие от других членов семьи;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение прав на приобретение.

Если была пройдена процедура предварительного согласования о предоставлении земельного надела, то можно не предоставлять подтверждающие документы о праве приобретения. В этом случае достаточным считается факт наличия одобренного решения, так как оно принимается с учетом имеющихся оснований. Подтверждающим документом может выступать ранее выданный акт органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка либо выписка из хозяйственной книги.

Документы могут переданы непосредственно в Росреестр либо МФЦ. При использовании услуг «одного окна» место нахождения объекта не имеет принципиального значения, так как служба осуществляет свою деятельность по экстерриториальному принципу. Пакет бумаг заявитель может подавать лично либо через официального представителя, но в такой ситуации потребуется наличие доверенности.

📋Сроки и стоимость.

Принятие решения о предварительном согласовании возможности предоставления участка земли в среднем занимает 30 дней, а при наличии веских оснований подобный срок разрешается увеличить до 45 дней. К расчету принимаются только рабочие дни, а расчет начинается с момента подачи документов. Постановка на кадастровый учет и процедура регистрация права владения участком и возведенным строением проводится на основании заявления.

Возможно будет интересно!

Расходы на приватизацию могут складываться из следующих статей:

  • межевание земли;
  • выкуп территории;
  • оплата услуг нотариуса;
  • уплата госпошлины.

Стоимость услуг по межеванию территории зависят от сложности работ и особенностей участка, но расходы в среднем варьируются в пределах 10 000 рублей. Если приватизация проходит в рамках программы «дачная амнистия», то размер госпошлины составляет 350 рублей, а в остальных ситуациях достигает 2 000 рублей. Оплатить ее можно в банке, на почте РФ, через терминал или сайт Госуслуг.

Если документы подаются непосредственно в Росреестр, то срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Если пакет передается через МФЦ, то период готовности увеличивается до 9 дней. Если сделка проводится с участием нотариуса и заверяется специалистом, то длительность может быть сокращена до 3 и 5 дней соответственно. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав срок составит 10 и 12 рабочих дней.

📋Отказ в приватизации арендованных земельных участков.

В отношении заявления о приватизации земельного арендованного участка может быть принято положительное и отрицательное решение. Причин отказа или приостановления процедуры может быть несколько, и их список определен в ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости.

Наиболее часто встречающимися считаются следующие обстоятельства:

  • предоставлен неполный перечень документов;
  • представлены копии вместо оригиналов;
  • выявлены существенные неточности и ошибки;
  • наложение на объект ареста или иного обременения.

При выявлении подобных фактов документы могут быть возвращены заявителю на этапе приема. Если они обнаруживаются на шаге рассмотрения, то процедуру вправе приостановить до момента устранения недочетов. Срок не может превышать 3- месяцев, а в адрес заявителя в обязательном порядке должно быть отправлено уведомление с причинами объяснения ситуации. После устранения ошибок процедура может быть возобновлена, а если отведенный период истек, то сумма уплаченной государственной пошлины заявителю не возвращается.

Четкое следование инструкции позволит ускорить прохождение процедуры приватизации арендованного земельного участка. Заявитель сможет избежать отказа, связанного с предоставлением неполного пакета документов и вследствие иных причин.

📋Можно ли приватизировать земельный участок, который находится в аренде?

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

Содержание Показать

📋Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «коллизия» при приватизации земли заключается в следующем: приватизация — это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Как правило, в роли собственника выступает государство, а арендодателем является физическое лицо.

документы на земельный участок

Приватизация арендованного у муниципалитета участка возможна при соблюдении следующих условий:

  • участок в аренде более 3-х лет;
  • срок аренды, по договору не менее двадцати лет;
  • на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица;
  • не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

📋Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Законом отприватизации No 15-41-1, который был ратифицирован еще в 1991 г.

Основание для передачи арендуемого участка в собственность предусматривается ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Обратите внимание! Приватизации подлежат только участки, полученные физическими лицами по договору аренды до 2001 года.

📋Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

расчет налога на землю

В заявлении указываются:

  • ваши ФИО и паспортные данные;
  • адрес земельного участка, его основные характеристики;
  • цель использования участка;
  • данные о договоре аренды;
  • сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Образец заявления вы можете скачать здесь.

📋Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

🔥 Договор аренды

Место выдачи — местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договорепункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

🔥 Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

🔥 Выписка ЕГРП

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Обратите внимание, что срок действия выписки составляет 10 дней. Поэтому этот документ целесообразно брать впоследнюю очередь, когда собраны остальные документы.

🔥 Кадастровый паспорт

схема ситуационного плана

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
  2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться втерриториальное представительство Росреестра или МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

получение налогового вычета при покупке квартиры

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? В нашей статье есть подробная инструкция.

📋Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и кадастрового паспорта стоитденег. Например выписка ЕГРП на сегодняшний день предоставляется после оплаты пошлины в размере 200 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов — 500-1000 руб.

Размер госпошлины за оформление сделки составляет — 2000 руб. Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Оцените статью
Добавить комментарий