Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком правила

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Процедура приватизации жилого помещения происходит по стандартной процедуре, поэтому особых сложностей с ней не возникает. Тем не менее, определенные обстоятельства могут немного усложнить процесс. К примеру, если в квартире живут дети до 14 лет, участие которых обязательно. Отметим, что лица до и после 14 лет имеют различные права, поэтому необходимо более детально остановиться на этом вопросе. Как осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Какие документы нужны? Эти и другие особенности мы отсудим в нашей статье.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Приватизация – это процесс, который подразумевает бесплатное переоформление жилого помещения в собственность частных лиц. При этом, процедура невозможна без согласия всех жильцов квартиры: как взрослых, так и несовершеннолетних детей. Правила передачи объекта в собственность предусматривают выполнение определенных действий от всех проживающих лиц. К примеру, если в доме живут исключительно лица до 18 лет, то оформление права собственности возможно только после получения одобрения со стороны органов опеки.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, реализовать право на приватизацию жилого помещения можно один раз в жизни. Касательно несовершеннолетних детей правила немного другие и именно это отличает их от взрослых. Их участие в процедуре допускается 2 раза: до и после совершеннолетия. Если же это право нарушается и в передачи недвижимости выдан отказ, то нужно обращаться в суд и оспаривать вынесенное решение.

📋Особенности приватизационного процесса

Как мы уже успели выяснить, приватизация жилого помещения с участием ребенка до 14 лет имеет свои нюансы. Во многом процедура зависит от того, сколько лет несовершеннолетнему лицу. После достижения ребенком 14-летнего возраста, правила немного меняются. Тем не менее, основные моменты остаются теми же.

Участие ребенка обязательно даже в том случае, если он проживает в другой квартире. Главное требование – наличие прописки. Допускается отказ от передачи права собственности на квартиру, однако его нужно оформить документально. Более того, написать отказ можно только с разрешения родителей, попечителей и органов опеки.

Если говорить в целом, то любые сделки с приватизированной недвижимостью, где принимали участие дети до 14 или 18 лет, осуществляются только после получения разрешения от соответственных органов. Именно в этом и заключается основная сложность и недостаток. В дальнейшем продать, сдать в аренду или провести другую операцию с квартирой будет довольно непросто, ведь разрешение от органов опеки и попечителей получить не всегда легко. Однако повторимся, что при достижении совершеннолетия, лицо может принять участие в приватизации жилого помещения и отказ не должен быть выдан.

📋Необходимые документы

Участие ребенка до 14 лет в процессе не особо влияет не список бумаг, которые придется подготовить. Стандартный перечень документов включает в себя:

  • ордер на право проживания в квартире;
  • договор социального найма;
  • паспорта всех проживающих в помещении (для детей это свидетельства о рождении);
  • выписку из БТИ, которая подтверждает, что недвижимость еще не приватизирована и право собственности может быть передано частным лицам;
  • выписку из лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • план жилого помещения.

После сбора пакет документов подается в соответственный орган с заявлением на рассмотрение прошения о приватизации. Отметим, что здесь есть несколько вариантов: можно оформить все бумаги и пройти процедуру самостоятельно или же доверить формальности посредникам.

Первый случай предусматривает исключительно официальные платежи за некоторые документы. Услуги фирмы-посредника обойдутся в определенную сумму, однако их помощь позволит существенно сэкономить время и нервы. Сотрудники компании отлично разбираются во всех нюансах, а поэтому смогут сделать все, что нужно в кратчайшие сроки.

Стать собственниками квартиры могут как взрослые, так и лица до 14 лет. Второй вариант предусматривает оформление согласия всех проживающих в помещении лиц на приватизацию на несовершеннолетнего.

Отказ от приватизации может быть написан взрослыми самостоятельно. Документ должен быть заверен у нотариуса. Что касается детей, то отказ также может быть оформлен. Но, как мы уже говорили ранее, потребуется получение разрешения от органов опеки.

Право ребенка на приватизацию защищается законодательством Российской Федерации, а его нарушение может повлечь за собой определенные последствия. Участие детей требует более пристального внимания к различным нюансам, поэтому заранее учитывайте все особенности, чтобы избежать дальнейших разбирательств в суде, ведь это может усложнить процесс еще сильнее.

📋Права детей

Участие ребенка в процессе регламентировано законодательством. Изначально дети до 14 лет не могли быть участниками процесса, но со временем правила изменились. На сегодняшний день получение ребенком части жилого помещения при приватизации гарантируется государством. Отказ от этого возможен, но оформить его довольно сложно. К слову, довольно часто наблюдается обратная ситуация, когда все проживающие в квартире лица отказываются от своего права в пользу ребенка. Делается это по одной простой причине – он может стать участников приватизации 2 раза, в то время как взрослые имеют ограничения в этом плане.

Несовершеннолетнее лицо должно проживать вместе с родителями, что предусмотрено Семейным кодексом. Однако ничто не запрещает проживать не по месту прописки. Из-за этого могут возникать определенные трудности. Если семья живет постоянно в одном доме, то вопросов не возникает. Если же родители живут в разных квартирах, то здесь все зависит от их статуса:

  • не расторгнутый брак позволяет лицу до 18 лет участвовать в приватизации любой из квартир (предпочтение будет отдаваться помещению, где лицо зарегистрировано);
  • развод сопровождается определением места жительства ребенка, где он в дальнейшем и может получить право собственности.

Заявление за ребенка до 14 лет пишут родители, подпись также требуется их. Что касается лиц старше 14 лет, то они могут подписывать документ самостоятельно, но под контролем родителей или опекунов. Человек, который прошел эмансипацию, может обойтись без согласия третьих лиц.

Для лиц, которые не имеют родителей, также предусмотрено право на приватизацию. В таком случае, заявление могут составить представители органов опеки. Оформлением всех документов осуществляется за счет государства.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

📋Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Процедура приватизации производится в строгом соответствии с законодательными нормами и требует четкого соблюдения обязательных условий.

Когда наряду со взрослыми в ней принимают участие несовершеннолетние дети, процесс обрастает дополнительными нюансами, которые следует учитывать. Права детей в ходе приватизации нельзя нарушать, и даже родители несовершеннолетних не могут принять решение о лишении их обязательной доли. За тем, насколько правильно проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, следит не только собственник жилого помещения, но и органы опеки и попечительства.

📋Право на приватизацию

Приватизация жилой недвижимости – это такой процесс, в результате которого лицо, проживающее в помещении, может перевести объект из муниципальной в частную собственность, став полноправным владельцем жилплощади.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Программа приватизации недвижимости была разработана и запущена в 1991 году с целью дать гражданам возможность обладать квадратными метрами, которые во времена Советского союза были выданы на основаниях пожизненного пользования. Изменившийся государственный строй не повлиял на оказание поддержки гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. По сей день определенным категориям лиц выдают бесплатные социальные помещения, в которых можно регистрироваться и проживать бессрочно. Чаще всего такие квартиры выдаются малоимущим людям, детям-сиротам, после выпуска из детского дома или в иных случаях.

Право на приватизацию имеет каждый гражданин РФ, но для его осуществления потребуется соответствовать установленным нормам.

📋Нормативная база

Приватизация регламентируется Законом №1541-1, который был разработан и издан еще в 1991 году. Этот документ регламентирует все основополагающие принципы, позволяющие передать объекты государственной и муниципальной недвижимости в собственность граждан. После проведения процедуры лицо, приватизирующее недвижимость, наделяется полным перечнем прав на распоряжение им. Жилплощадь можно продавать, менять, сдавать в аренду, дарить, завещать, оформлять в залог. Кроме основного законодательного акта в этой сфере, следует опираться на нормы Жилищного кодекса РФ.

За прошедшие годы закон о приватизации претерпевал изменения, но основные принципы процедуры остались неизменными:

  1. Участвовать в процедуре могут все граждане, но только один раз в жизни.
  2. Переоформление собственности производится бесплатно.

Становиться участниками программы могут лица, которые проживают в социальной недвижимости на законных основаниях. Подтверждением данного факта является договор соцнайма или ордер на вселение, если он не был заменен соглашением.

📋Участие несовершеннолетних детей

При вселении в муниципальную жилплощадь договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Вместе с ним могут въезжать в квартиру члены его семьи: муж, дети, родители. Все они регистрируются в жилом помещении и вносятся как сонаниматели в договор соцнайма. Но следует иметь в виду, что длительное проживание в муниципальной квартире может привести к тому, что по одному адресу оказываются прописанными люди, не являющиеся родственниками, несмотря на это каждый из них имеет право на приватизацию доли имущества.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Дети, хотя и считаются недееспособными в силу возраста, также участвуют в процедуре и должны быть наделены частью недвижимости. Несовершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации дважды:

  1. Первый раз до 18 лет вместе с родителями.
  2. Второй раз самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Они получают долю в той жилплощади, где зарегистрированы. Прописывают детей по месту регистрации родителей или одного из них.

Законодательство позволяет каждому человеку принимать самостоятельное решение о своем участие в приватизации или отказе от нее.

Нежелание получить долю в имуществе регистрируется нотариально, после чего освободившиеся квадратные метры распределяются между остальными участниками или отходят одному из них полностью. Но несовершеннолетние не могут отказаться от участия в процедуре, если это не будет одобрено органами опеки, что на практике встречается крайне редко.

🔥 Младше 14 лет

Современное законодательство имеет возрастную градацию, которая делит несовершеннолетних на две группы:

  1. До 14 лет.
  2. С 14 до 18 лет.

Дети младше 14 лет именуются малолетними. Они имеют право получать образование, пользоваться медицинскими услугами, отдыхать и развиваться. Ответственность за их решения и действия несут в полной мере родители или официальные опекуны. При наступлении 14 лет с ребенка снимается часть недееспособности и, хотя в полной мере принимать решения он сможет не раньше чем в 18, с этого периода его мнение начинает учитываться.

Малолетние дети получают свою долю в приватизации. Законодательно определено, что приватизация осуществляется в равных долях на всех ее участников. Какой будет размер выделяемых частей, зависит от количества приватизирующих лиц. Дети наравне со взрослыми вписываются в договор о переходе прав собственности на помещение.

🔥 Старше 14 лет

В 14 лет наступает частичная дееспособность несовершеннолетних. Она может перейти в полную по нескольким основаниям:

  1. Наступление совершеннолетия.
  2. Вступление в брак.
  3. Проведение процедуры эмансипации.

Если ни одно из оснований не имеет места быть, то в этот период ребенок имеет право принимать решения самостоятельно, но для их реализации родители и органы опеки должны давать свое согласие на ту или иную процедуру.

Если ребенок в этот возрастной период принимает решение отказаться от своей доли в помещении, то реализовать его сможет лишь в том случае, если на это даст разрешение орган опеки.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Обратите внимание, что эмансипированные подростки, принявшие участие в приватизации до 18 лет, но имеющие на момент процедуры статус полностью дееспособных, не смогут воспользоваться данным правом повторно, после наступления совершеннолетия.

📋Случаи нарушения прав детей

Дети неспособны до конца осознавать суть поступков взрослых, а тем более просчитывать их исход и возможные последствия. Именно по этой причине за соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, они являются гарантом того, что родители или опекуны не примут ошибочного решения, в результаты которого интересы ребенка будут попраны или ущемлены.

Закон о приватизации указывает на то, что дети, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут быть лишены законной части имущества. Но даже это ограничение не позволяет полностью обезопасить детей. Исключить малолетнего из приватизационной процедуры можно путем снятия его с регистрационного учета до того, как она будет начата. Государственные органы стараются отслеживать такие аферы и предотвращать их, но не всегда удается обнаружить в действиях родителя злой умысел.

В случае обнаружения факта нарушений прав ребенка и лишения его законной доли в приватизируемом помещении, возможна защита его интересов, в результате которой он получит полагающуюся ему часть.

🔥 Снятие с регистрации

Благоразумные родители никогда не лишат свое чадо доли в недвижимости, но это если они приватизируют квартиру с целью дальнейшего в ней проживания. Довольно часто, однако приватизация является лишь частью иной запланированной сделки – продажи жилплощади. В этом случае взрослые жильцы понимают, что наличие несовершеннолетнего не позволит им распорядиться недвижимостью и реализовать ее. Именно в таких ситуациях производится чаще всего снятие с регистрации ребенка. Органы власти обращают особо пристальное внимание на приватизируемое жилье, из которого в течение последних шести месяцев был выписан несовершеннолетний.

Снятие с регистрации может производиться и не намеренно. Так, дети могут быть выписаны по причине:

  1. Нахождения в специальных лечебных учреждениях.
  2. На учебе в ВУЗах и ССУЗах.
  3. В заграничной командировке вместе с родителями.

Такие временные снятия с регистрации не лишают детей их прав на участие в приватизации. Поэтому важно следить за тем, когда и почему был выписан ребенок.

🔥 Восстановление прав

Несовершеннолетний, который незаконно был обделен долей в приватизируемой недвижимости, может быть восстановлен в своих правах.

Для этого важно доказать обоснованность претензии. Если снятие с регистрации было произведено незадолго до проведения приватизации и приведены подтверждения того, что сделано это было умышленно можно отыграть ситуацию назад.

Принять решение о незаконности проведенной приватизации может исключительно судебная инстанция. Для этого истец, должен собрать пакет документов, которые обоснуют его подозрения, и составить исковое заявление. Если суд найдет подтверждение факта умышленного или неумышленного ущемления прав ребенка на долю в недвижимости, его восстановят в правах. Приватизация после этого не будет отыграна назад, но доли в помещении будут пересмотрены с учетом интересов несовершеннолетнего. Кроме жилплощади, он может получить и материальную компенсацию ущемленных прав.

📋Передача квартиры в собственность ребенка

Существуют и обратные ситуации, когда родители задаются вопросом, как оформить ребенка полностью на несовершеннолетнего. Сделать это можно, так как закон не запрещает таких сделок, но предварительно стоит определиться с тем, как будет передаваться право собственности. Существует два пути для этого:

  1. Жилплощадь приватизируется на всех проживающих, а после перехода права собственности взрослые отчуждают свои части ребенку.
  2. Родители пишут отказ от приватизации, и все помещение регистрируется сразу на него.

Второй вариант явно проще и не требует дополнительных материальных и временных затрат. По закону каждый совершеннолетний жилец муниципальной квартиры имеет право отказаться от участия в приватизации и доли в помещении. Если в квартире проживают только родители и дети, отказ может быть общим, а если есть иные участники, то отказаться стоит в пользу конкретного лица.

Такая процедура имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, ребенок обеспечивается жильем, которое никто не вправе отнять или распорядиться им, без одобрения органов опеки и попечительства. Но, с другой стороны, пока он не станет совершеннолетними никакие сделки не провести даже при большом желании и острой необходимости.

📋Возможность повторной приватизации

Приватизация позволяет стать собственником муниципального или государственного жилья на бесплатной основе. Это крайне заманчивая перспектива ведь приобретение недвижимости требует огромных финансовых вложений и далеко не всем по карману. Чтобы предотвратить возможные неправомерные действия, было установлено главное правило приватизации – единоразовость участия. Каждый человек имеет право стать участником процедуры и получить свою долю в социальном жилье лишь один раз за жизнь.

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации неосознанно, на основании регистрации в помещении. С одной стороны, это защищает их права, но, с другой стороны, и ущемляет. Чтобы уравновесить права каждого, было принято решение о возможности повторной приватизации для тех, кто первично участвовал в ней до 18 лет.

После наступления совершеннолетия гражданин, несмотря на то что по закону он уже получил свою долю в недвижимости, может подавать заявление на переход прав собственности муниципального жилья в личное владение. Остальные условия обязательны к соблюдению.

📋Пакет документов

Приватизационный процесс вызывает наибольшее количество сложностей на этапе сбора документов, которые необходимы для подачи заявления. В случаях, когда приватизация оформляется не только на взрослых, но и на детей в их число входят:

  1. Письменные согласия от всех участников процедуры.
  2. Договор соцнайма с вписанными нанимателями.
  3. Паспорта всех совершеннолетних лиц и тех, кто переступил 14-летний возрастной рубеж.
  4. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  5. Согласие от органов опеки и попечительства.
  6. Технический паспорт недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении лицах и выписанных из него.
  9. Справки о неучастие в приватизационной процедуре ранее.
  10. Нотариально заверенные отказы от участия в приватизации.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Само заявление подписывается родителями несовершеннолетнего, если ему не исполнилось 14 лет. Ребенок старше данного возраста заполняет заявку сам, а взрослый дает согласие на проведение сделки.

📋Регистрация права

Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях. Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.

Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.

Для обращения в Росреестр понадобится:

  1. Собрать необходимые для процедуры документы.
  2. Написать заявление на регистрацию.
  3. Оплатить госпошлину за проводимую операцию.

В течение 10 дней новые владельцы будут внесены в общегосударственную базу данных. Получить подтверждение проведенной операции можно путем заказа выписки из ЕГРН.

📋Судебная практика

В 2017 году судебная практика, по отношению к приватизации жилой недвижимости, пополнилась еще одним разбирательством. Истец подал исковое заявление по отношению к местной администрации с требованием провести приватизацию недвижимости. Вместе с тем представителем несовершеннолетнего ребенка был подан встречный иск о выделении ребенку ½ доли в квартире, на основании того, что он там проживает и зарегистрирован.

Рассмотрев дело, суд выяснил, что истица не смогла произвести приватизацию в досудебном порядке, так как здание, в котором находится ее квартира, на данный момент не является муниципальным. Ранее этот объект принадлежал совхозу, который стал банкротом и был ликвидирован как юридическое лицо. После его ликвидации служебная недвижимость не была передана на баланс местной администрации, что не позволяет им одобрить приватизацию. В судебном слушании было принято решение об удовлетворении требований истца частично, то есть разрешить ей приватизировать половину данного помещения. Вторая половина по исковому заявлению представителя несовершеннолетнего будет приватизирована на его имя, так как исключить его из числа участников неправомерно, более того, такой шаг позволяет признать процедуру необоснованной и отменить ее.

В результате судебного слушания оба иска были удовлетворены, а истица и несовершеннолетний ребенок получили равные доли в приватизируемом имуществе.

📋Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми в 2022 году

Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.

Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?

📋Основные моменты

Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.

Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.

Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.

Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.

Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:

Он прописан в квартире Участвует в процессе, является дольщиком
Оформить можно на ребенка Если остальные проживающие согласны на это
Если ребенок остался один То он становится единственным владельцем

Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).

Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.

Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.

Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.

Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.

Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.

🔥 Важные моменты

Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:

Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется)
Отказ несовершеннолетнего Можно оформить только с согласия опекунского органа
Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние Также требуется согласие от органа попечительства
После достижения совершеннолетия Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет

Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.

В него входят:

  • справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
  • паспорт всех прописанных в квартире лиц;
  • свидетельство несовершеннолетних;
  • ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
  • план квартиры;
  • ксерокопию информации о лицевом счете.

Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.

🔥 С какой целью проводится

Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.

Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.

Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.

Сущность приватизации заключается в следующем:

После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять
Владелец приватизированного жилья Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке
Являясь собственником квартиры Можно продать ее, доплатить и купить новую
Если дом, в котором находится квартира Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую

Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.

Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.

Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.

Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:

Помощь социального типа населению Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения
Финансовый рынок станет стабильным За счет инвестиций
Жилищные фонды сохранятся

То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.

Порядок обращения взыскания на земельный участок смотрите в статье: обращение взыскания на земельный участок.

Как заполнить акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, читайте здесь.

🔥 Правовое регулирование

Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.

Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.

Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.

Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.

В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.

📋Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.

Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.

Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.

В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.

В приватизации существуют правила:

  • исключать детей из процесса не разрешено по закону;
  • родители не могут подписать от его имени отказ;
  • родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
  • документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.

Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.

Видео: приватизация квартиры

Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.

🔥 Возрастные категории

В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.

По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:

Малолетние и подростки моложе 14 лет Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны
Подростки от 14 лет Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов
Подростки от 16 лет Они уже считаются дееспособными

Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.

🔥 Каковы их права

Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.

Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.

В таком случае имеются нюансы:

Если они в браке То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир
Если они разведены То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон)

Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.

Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.

Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.

🔥 Возможные льготы при проведении процедуры

Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.

Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.

Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.

🔥 Если после выписки ребенка

Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.

Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.

Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:

Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать Вместе с родителями или опекунами
Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля То на его выписку необходимо согласие органов опеки
Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна) То выписка возможна только после их согласия

Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.

Как получить займ под материнский капитал на покупку дома узнайте из статьи: покупка дома под материнский капитал.

Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику гражданину, читайте здесь.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке, смотрите здесь.

То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).

Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.

Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.

Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.

Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.

📋Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.

📋Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

📋Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

🔥 Участвуют ли дети до 18 лет?

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

🔥 Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.
Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

🔥 При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Доверенность на приватизацию квартиры необходимо заверить у нотариуса.

Возможна ли приватизация через суд? Смотрите тут.

🔥 Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

📋Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

🔥 Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

📋Документы

Перечень документов при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2022 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Образец договора социального найма здесь,

образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

📋Стоимость

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

📋Сроки

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Читайте о плюсах приватизации квартиры.

Возможна ли упрощенная приватизация дачного дома? Информация здесь.

Сколько времени занимает приватизация? Подробности в этой статье.

📋Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

📋На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

📋Участвуют ли малолетние дети

В процессе осуществления передачи государственной квартиры в собственность требуется учитывать все нюансы, которые могут возникнуть в ближайшем будущем, особенно если данные особенности касаются участии в сделке малолетнего. Те, кто ранее уже занимался проведением разнообразных сделок с недвижимым имуществом, прекрасно знают о том, что участие в этом несовершеннолетнего – самый щепетильный момент. Действующие на территории страны законодательные акты в этом моменте весьма строги.

Люди обсуждают что-то

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

  1. Прописаны в приватизируемой квартире.
  2. Если идет приватизации комнаты – они должны быть также зарегистрированы в помещении.
  3. Совершенно ничего не значит тот факт, прописаны ли они в квартире или нет.
  4. Если в семье имеются дети в возрасте от 14 до 18 лет, также потребуется получить их согласие на процедуру приватизации помещения.

Процедура приватизации, при которой в число новых собственников данного жилого помещения не были включены дети, позднее признается недействительной, так как она не соответствует действующему на территории страны законодательству.

Однако при этом стоит помнить о том, что иск о признании подобной процедуры недействительной, может быть подан только в течение десяти лет с момента ее совершения.

📋Права несовершеннолетних

Для детей, участвующих в приватизации, существуют определенные права.

  1. Если в приватизируемом жилом помещении проживают только дети, которые еще не достигли установленного законодательными актами возраста для самостоятельного участия в сделке, то данное недвижимое имущество передается им на основании согласия родителей, опекунов или усыновителей. При этом стоит помнить о том, что для совершения такой процедуры также потребуется согласие органа опеки.
  2. Если родители детей умерли, то по существующему заявлению от действующего органа опеки, данное имущество также должно быть передано в полную собственность детям в течение полных 3 месяцев. А если несовершеннолетнему на данный момент уже исполнилось 14 лет, то ему придется заниматься оформлением подобного договора самостоятельно, руководствуясь разрешением и помощью профильного органа опеки.
  3. Для несовершеннолетнего также есть ограничение в общепринятом правиле о том, что приватизация жилого помещения возможна всего один раз в жизни. Дети, ставшие полноправными собственника жилого помещения в порядке проведения приватизации, имеют полное право на приватизацию недвижимого имущества после достижения ими совершеннолетнего возраста.

📋Необходимые документы

Конечно же, перечень документов для осуществления передачи в собственность недвижимого имущества с непосредственным участием ребенка, не достигшего возраста в 18 лет, достаточно сильно отличается от обычного пакета документов.

Таким образом, чтобы перевести жилье в свою собственность, потребуется собрать следующий пакет:

  1. Договор найма конкретного жилья. Данный документ подтверждает законность проживания людей в конкретной квартире или комнате.
  2. Паспорта всех проживающих, а также свидетельство о рождении.
  3. Кадастровый паспорт жилья, либо же технический план.
  4. Справка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире.
  5. Справка, подтверждающая тот факт, что ранее никто из жильцов данного помещения не использовал свое право на приватизацию недвижимого имущества.
  6. Если кто-либо отказался от процедуры перевода квартиры в свою собственность, требуется предоставить нотариальный отказ от совершения подобной сделки.
  7. Доверенность, требуется, если от имени всех жильцов действует один человек. При этом стоит помнить, что родителям, которые действуют в интересах своих детей, никакую доверенность предоставлять не нужно.

📋Правила приватизации с несовершеннолетним

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

Свидетельство о собственности он должен получить в любом случае, вне зависимости от своего возраста на момент совершения приватизации.

Некоторые правила приватизации:

  1. Исключить детей из процедуры нельзя.
  2. Если несовершеннолетний зарегистрирован в данном илом помещении, он обязательно должен участвовать в проводимой процедуре.
  3. Никто из родителей не имеет права подписать от имени своего малолетнего отказ от участия в процедуре передачи в собственность жилого помещения.
  4. При этом сами родители могут оформить свой нотариальный отказ от участия в такой сделке. Таким образом, после завершения процедуры малолетний будет являться единственным собственником жилья.
  5. Так же несовершеннолетний может участвовать в процессе передачи квартиры, если он в ней не зарегистрирован, но постоянно проживает.
  6. Все документы за малолетних детей должны представлять их родители или законные опекуны.

📋Приватизация квартиры с детьми — судебная практика

Несмотря на то, что на первый взгляд процедура приватизации квартиры достаточным образом урегулирована, сейчас в судах есть огромное количество исковых заявлений от лиц, которые не согласны с проведенными процессами. Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной.

Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет.

Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

В качестве примера можно привести такую ситуацию:

В 1992 в квартире проживали мать, бабушка, брат и сестра Петровы. Маме и бабушке передали в собственность данная трехкомнатная квартира. Через два года мать умерла, а бабушка получила опеку над детьми. Однако в 1999 году из-за ненадлежащего выполнения своих обязанностей, она была полностью освобождена от выполнения возложенных на нее обязанностей.

С данного момента, у обоих детей не было опекуна. Когда в 2003 году старшей сестре Анне исполнилось 18 лет, она обратилась в суд, чтобы признать договор передачи недвижимого имущества недействительным, так как он нарушил ее права и права ее несовершеннолетнего брата. В иске девушке отказали, так как прошел десятилетний срок, но в кассации было принято решение о том, чтобы признать договор недействительным, так как имело место быть нарушение прав малолетних.

Оцените статью
Добавить комментарий