Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Вопрос приватизации ветхого и аварийного жилья затрагивает многих людей. Сейчас в РФ миллионы граждан проживают в непригодных для проживания или ветхих домах, и некоторые из них могут получить недвижимость в собственность. Программа приватизации стартовала более 25 лет назад, но и сейчас еще есть неприватизированное жилье. Рассмотрим, можно ли переоформлять на себя муниципальные и государственные квартиры в ветхих или аварийных домах, как это сделать и какие документы понадобятся.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

📋Аварийный дом: что это такое

Аварийным считается дом, признанный в установленном порядке непригодным для проживания. Основания для признания жилья аварийным указаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…»:

  1. Разрушение или деформация конструкций дома, если проживание в нем нельзя назвать безопасным, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен с финансовой точки зрения.
  2. Если дом находится в зоне, где возможен сход селевых потоков, оползней; подтопление паводковыми водами. При условии, что возможное разрушение предотвратить нельзя.
  3. Если жилье расположено на территории вероятного возникновения аварий, при которых нельзя защитить его от разрушения.
  4. Если дом находится на местности, где зафиксировано постоянное превышение уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, вибрации, шума.

Примечание: дом признается аварийным по решению администрации после обследования межведомственной комиссией, в состав которой обычно входят сотрудники МЧС, комитета градостроительства, отдела ЖКХ. Если его можно отремонтировать, в присвоении статуса аварийного откажут.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

📋Можно ли приватизировать бесплатно квартиру в аварийном доме?

В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий).

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

📋Когда возможна приватизация аварийного жилья?

Некоторые ошибочно путают понятия «аварийное» и «ветхое» жилье. Разница между ними есть:

  1. Дом признается аварийным по решению администрации, проживание в нем небезопасно. Квартиру в нем приватизировать нельзя. Жильцы подлежат расселению в порядке очереди.
  2. Под ветхим подразумевается жилье в неудовлетворительном состоянии, но жить безопасно в нем можно. Квартиры в ветхих домах подлежат приватизации, если у жильцов есть такое право. Новая недвижимость взамен старой не выдается.

Вывод: если дом ветхий, но пригоден для проживания и не признан аварийным, приватизировать там квартиру можно.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

📋Приватизация ветхого жилья: плюсы и минусы

Рассмотрим преимущества и недостатки приватизации квартиры в ветхом доме:

Плюсы и минусы

Не нужно тратить деньги на покупку жилья. Даже в регионах квартиры в самых старых домах стоят от 1 млн. руб. Приватизация дает возможность получить недвижимость бесплатно

Если дом признают аварийным, собственник может рассчитывать на компенсацию выкупной цены или предоставление новой квартиры

Можно прописывать кого угодно. Если жилплощадь принадлежит муниципалитету или государству, и человек живет там по договору социального найма, без согласования с собственником можно прописать только близких родственников. Для регистрации посторонних нужно согласие собственника

Если в приватизации участвует несовершеннолетний, по достижении 18 лет он снова сможет приватизировать недвижимость

Получив квартиру в собственность, можно распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, обменять, завещать

Если у собственника накопятся долги по ЖКУ, квартиру не отберут. При проживании по договору соцнайма наймодатель при наличии задолженности за 6 месяцев вправе выселить жильцов через суд

Можно делать перепланировку. В неприватизированной квартире это возможно только с согласия наймодателя

Право приватизации совершеннолетним предоставляется только один раз. В дальнейшем получить недвижимость от государства бесплатно не удастся

По договору соцнайма наймодатель обязуется содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. После приватизации эта обязанность возлагается на собственника

Если один из владельцев, участвовавший в приватизации, давно не живет в квартире, его нельзя выписать

Придется ежегодно платить имущественный налог

Затраты на оплату коммунальных услуг возрастут. Исчезнет строка «плата за найм», но появится «оплата капремонта»

📋Аварийное жилье не приватизированное: что будет дальше

Если дом признан аварийным, но квартира в нем не приватизирована, нанимателю в порядке очереди предоставят другое жилье. Договор социального найма будет переоформлен.

Исключение – наниматели, признанные нуждающимися в жилых помещениях и живущие в аварийных домах: им на основании пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК РФ недвижимость предоставляется вне очереди. Но все равно приходится ждать, иногда и несколько лет.

📋Кто может приватизировать квартиру?

Участвовать в приватизации вправе следующие категории граждан:

  1. Несовершеннолетние дети, зарегистрированные в муниципальной квартире. Отказ от приватизации возможен только с согласия органа опеки.
  2. Совершеннолетние зарегистрированные жители.

Примечание: совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, и в дальнейшем приватизировать другое жилье. Отказ оформляется в письменном виде. Если жилье приватизировал ребенок, после 18 лет он снова может участвовать в приватизации.

📋Как приватизировать аварийное жилье?

Чтобы приватизировать квартиру в аварийном по мнению нанимателей доме, нужно:

  1. Собрать документы, подготовить заявления, оформить отказы (если есть).
  2. Подать документы на рассмотрение.
  3. Получить договор о передаче жилья в собственность и подписать его.

Рассмотрим каждый шаг подробнее.

🔥 Шаг 1: подготовка заявлений и документов

Для приватизации понадобится:

  1. Заявление.
  2. Паспорта всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
  4. Договор социального найма.
  5. Ордер.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка, подтверждающая право на участие в приватизации.
  8. Письменные отказы или согласия членов семьи на приватизацию.

Обратите внимание! Отказ от приватизации действителен в течение 30 дней. Лучше оформлять его непосредственно перед подачей заявления.

📋Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Программа приватизации начала действовать еще с 1990-х годов. Тысячи граждан успели бесплатно приватизировать жилье, и среди этих счастливчиков можете оказаться и вы. Главное – знать, как приватизировать квартиру в 2022 году и что для этого понадобится.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как правильно приватизировать недвижимость, приведу пошаговую инструкцию. Также вы узнаете, куда обращаться, сколько это стоит, и что делать, если не все согласны или нужно оформить квартиру только на ребенка.

В качестве бонуса я поведаю и пошаговый порядок действий по приватизации жилья через суд, ведь не всегда удается это сделать без судебных разбирательств.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

📋Кратко о договоре социального найма жилья

При СССР от предприятий выдавались квартиры по ордеру. Получив его, можно было вселиться и жить. С 2005 года вместо выдачи ордера заключается договор социального найма, если человек признан малоимущим и поставлен на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Какое жилье предоставляется по договору социального найма:

  • от администрации (муниципальное);
  • от государства.

Рассчитывать на жилье по договору соцнайма могут граждане, у которых нет другой недвижимости в собственности. Или если она есть, но площадь не соответствует установленным нормативам. В среднем это 12 кв.м. на человека без учета кухни, санузла и коридора. Также квартиры предоставляются в соцнаем лицам, переселенным из аварийных домов, или проживающим вместе с людьми, страдающими тяжелыми хроническими заболеваниями: например, туберкулезом. Этот вопрос регламентируется гл. 8 ЖК РФ.

🔥 Чем ордер отличается от договора

Здесь все просто: ордеры выдавались до 01 марта 2005 года и были основанием для вселения в квартиры. С указанной даты вместо выдачи ордеров стали заключаться договоры социального найма, которые действуют и на данный момент.

Если вы в свое время получили ордер, можете оформить договор соцнайма: законом это не запрещено. Но приватизировать квартиру можно и только по ордеру.

📋Кто может участвовать в приватизации

Вы можете приватизировать недвижимость на себя, если ранее не участвовали в приватизации. Если же оформляли недвижимость, когда вам было менее 18 лет, после совершеннолетия можно еще раз приватизировать другое жилье (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Вы можете участвовать в приватизации, если соответствуете следующим условиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация по адресу квартиры;
  • есть согласие всех, кто может проживать на приватизируемой жилплощади, в том числе и детей от 14 до 18 лет;
  • есть ордер или договор социального найма.

Если потеряли договор или ордер, можете заказать дубликат в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

📋Какое жилье можно приватизировать

Неважно, где вы собираетесь приватизировать квартиру – в Люберцах, Липецке, Волгограде или в Ленинградской области, — требования к недвижимости везде одни и те же:

  • жилье не должно быть аварийным;
  • обязательно проживание по ордеру или договору соцнайма;
  • требований к площади нет.

В основном приватизируется недвижимость из государственного или муниципального фонда. С остальными объектами могут возникнуть сложности.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

📋Приватизировать можно не все жилье и не всегда

У вас точно не получится приватизировать квартиру в закрытом военном городке. Там, пока вы служите, действует договор соцнайма, а потом должны выдать сертификат на покупку недвижимости в другом городе.

Также нельзя приватизировать служебное жилье. Исключение – если оно находится в совхозе или колхозе: тогда возможно и оформление в собственность. А еще не получится приватизировать квартиру в аварийном доме.

Если вы уже участвовали в приватизации, повторно приватизировать другое жилье не получится.

📋Особенности приватизации в отдельных случаях

Проблемы могут возникнуть, если вы хотите приватизировать недвижимость, но не все зарегистрированные согласны с этим. Также не все гладко бывает с приватизацией на ребенка или при разводе.

Сложнее всего, если кто-то из прописанных находится в тюрьме или вы не знаете, где он вообще. Разберемся во всем подробно.

🔥 Один из прописанных против

Как я уже говорила, для приватизации квартиры нужно согласие всех, кто в ней зарегистрирован. Если не все согласны, есть несколько вариантов развития событий:

  1. Договориться с теми, кто против, чтобы они снялись с регистрационного учета. Для этого им достаточно обратиться в МФЦ.
  2. Попросить об официальном отказе от приватизации. Доля отказавшегося будет распределена между остальными, зато он сохранит пожизненное право проживания в квартире.

Если оба варианта не подходят, есть третий. Направьте ему письменное уведомление с предложением участвовать в приватизации. Если не будет ответа или он даст письменный отказ, в дальнейшем у вас будут шансы приватизировать недвижимость через суд.

Например , как это было в Курской области:

Супруги обратились в суд с иском к администрации и своему сыну, просили признать право собственности в порядке приватизации. В обосновании требований истцы указали, что живут в двухкомнатной квартире по договору социального найма. Помимо них, там зарегистрирован и их сын, который участвовать в приватизации отказывается.

По мнению истцов, администрация не предприняла необходимых мер по осуществлению их прав на приватизацию, поэтому им пришлось обращаться в суд. В ходе разбирательств выяснилось, что сын находится на службе в вооруженных силах, против удовлетворения исковых требований не возражает, участвовать в приватизации не хочет. В итоге иск удовлетворили (Решение № 2-407/2022 2-407/2022~М-388/2022 М-388/2022 от 10 июля 2022 г. по делу № 2-407/2022).

🔥 Приватизация только на ребенка

Вы можете приватизировать квартиру только на ребенка, если он там зарегистрирован. Но для этого вам и остальным прописанным придется отказаться от своих долей. Можно оформить жилье и на двоих. Несовершеннолетнему обязательно должна быть выделена доля. Отказ ребенка до 18 лет возможен только с согласия органа опеки, если вы предоставите ему другое жилье или долю в нем.

Если же в квартире проживает исключительно ребенок и других зарегистрированных нет, для оформления права собственности нужно согласие органа опеки (ст. 2 Закона №1541-1). За ребенка до 14 лет заявление вы подаете сами. Если же ему более 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы. В обоих случаях нужно согласие родителей и органа опеки.

🔥 При разводе

Все имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов, и при разводе делится поровну (ст. 34 СК РФ). Неприватизированная квартира к такому имуществу не относится: до приватизации она находится в собственности государства или муниципалитета.

Если у вас есть неприватизированное жилье и вы собираетесь разводиться или уже в бракоразводном процессе, если несколько вариантов:

  1. Приватизировать квартиру, а потом поделить по соглашению или через суд.
  2. Обменять одну квартиру на две разные меньшей площади. Потом каждый сможет приватизировать свою. Но это сделать очень сложно.

Если разведенные супруги не хотят ничего менять и продолжают жить вместе, они вправе разделить лицевые счета, чтобы каждый платил свою часть по коммунальным услугам. Приватизировать жилье можно и после развода, если оба там зарегистрированы.

🔥 Если прописанный в тюрьме

Если среди зарегистрированных в квартире есть осужденный, он может оформить доверенность на приватизацию от его имени или отказ. Оба документа должны быть заверены начальником колонии.

🔥 Приватизация квартиры гражданского мужа

Факт заключения брака в данном случае роли не играет. Если вы прописаны на жилплощади, участвовать в приватизации тоже можно.

🔥 Приватизация квартиры умершего человека

Если ваш родственник умер и договор социального найма был оформлен на него, вы можете его переоформить на себя. Для этого достаточно обратиться к собственнику с заявлением, но при условии, что вы прописаны на жилплощади. Потом вы вправе ее и приватизировать.

Кроме того, можно даже получить неприватизированную квартиру в наследство, но при условии, что умерший родственник до смерти успел подать заявление, однако приватизация не была завершена.

Например , как это было в Казани:

Женщина жила в квартире по договору социального найма. Она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, уже был оформлен договор, но подписать его она не успела – умерла. Единственным наследником был сын, он и обратился в суд.

Сын умершей подал исковое заявление о признании приватизации состоявшейся и включении квартиры в наследственную массу. Он пояснил, что зарегистрирован на жилплощади, но от приватизации отказался в пользу матери. Суд иск удовлетворил, поскольку было установлено, что наследодательница при жизни четко выразила свою волю, подав заявление и все необходимые документы (Решение № 2-13163/2016 2-13163/2016~М-12144/2016 М-12144/2016 от 19 декабря 2016 г. по делу № 2-13163/2016).

🔥 Жилье выдано сироте

Приватизация квартиры, которую выдали сироте по договору социального найма, тоже возможна. Для этого достаточно обратиться с заявлением к собственнику, заключить договор и зарегистрировать все в Росреестре.

Если же семья жила в квартире по договору соцнайма и родители умерли, а ребенок остался сиротой, представители органа опеки или приемные родители должны позаботиться о том, чтобы был заключен договор передачи жилья в собственность. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

📋Плюсы и минусы приватизации

В основном от приватизации одни плюсы: вы получаете квартиру в собственность, и не приходится откладывать деньги пару десятков лет или брать ипотеку на полжизни. Но есть и минусы.

Разберемся во всем подробно:

Плюсы и минусы Бесплатная процедура. Нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности

Свобода сделок: приватизированную квартиру можно продать, оставить в наследство, подарить или обменять

Свобода регистрации других жильцов: если квартира в вашей собственности, вы можете прописать там кого угодно

Можно взять кредит под залог недвижимости, т.к. она будет уже в вашей собственности. Например, если вам нужна крупная сумма на что-либо

Свобода перепланировки. В неприватизированном жилье она возможна только с согласия собственника. В своей квартире вы можете делать что угодно, предварительно согласовав перепланировку или переустройство с жилищной инспекцией

Придется платить имущественный налог, плату за капитальный ремонт и содержания жилья. Если до приватизации такие расходы несет администрация, то после – новый собственник

Если у вас появятся долги, приставы могут запретить регистрационные действия и арестовать недвижимость. Сделки проводить вы не сможете до полного погашения долгов

Если сдадите приватизированную квартиру, зарегистрируете в ней квартиросъемщиков и у них родится ребенок, его там пропишут уже без вашего согласия. Скорее всего, выписывать потом придется его через суд

Вывод: даже с учетом всех недостатков приватизация – максимально выгодный вариант. В зависимости от кадастровой стоимости жилья вам придется платить имущественный налог – от 1 000 до 3 000 руб. в год в среднем, и примерно 1 000 руб. в месяц за капремонт и содержание жилья. Для сравнения, платежи по ипотеке обычно равны 20 000-40 000 руб. в месяц на протяжении 20-30 лет. И как только заемщик перестает ее выплачивать, банк вправе инициировать продажу заложенного имущества.

📋Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно подготовить документы и обратиться с заявлением к собственнику. Если он не против, заключается договор, и документы подаются в Росреестр.

Рассмотрим пошагово, как приватизировать государственную или муниципальную квартиру в 2022 году.

🔥 Шаг 1: собираем документы

Подготовьте паспорт, выписку из домовой книги, договор социального найма, ордер или выписку из распоряжения администрации о предоставлении недвижимости по договору соцнайма. Также вам понадобится паспорт. На ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении, старше 14 лет – паспорт.

Если кто-то из прописанных сидит в тюрьме, понадобится документ, подтверждающий отбывание наказания. И доверенность или отказ от приватизации – об этом я говорила ранее.

Еще нужен документ, подтверждающий, что ранее вы не использовали право на бесплатную приватизацию. Его можно заказать через МФЦ. Также возьмите в ТСЖ справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

🔥 Шаг 2: подаем заявление собственнику

Заявление можно подать напрямую в администрацию. Обычно все документы принимают сотрудники жилищных комитетов. Можете направить все документы и через МФЦ.

Что указывается в заявлении:

  • наименование собственника;
  • адрес квартиры, на каком основании она предоставлена;
  • кто участвует в приватизации: Ф.И.О., размер долей, подписи каждого;
  • кто отказался от приватизации: Ф.И.О., подписи;
  • контактная информация;
  • дата составления, подписи всех.

Каждый регион сам устанавливает свои формы документов, в том числе и заявления.

🔥 Шаг 3: заключаем договор

Заявление и другие документы в среднем рассматриваются администрацией 1,5-2 месяца. В итоге вам или откажут в приватизации, или пригласят на подписание договора.

🔥 Шаг 4: подаем документы в Росреестр

В завершение нужно подать договор и остальные документы в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Сделать это можно через МФЦ, в некоторых регионах – через Госуслуги.

Регистрация занимает в среднем 10 дней. По итогам вам выдадут выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будете указаны уже вы.

При подаче документов необходимо заплатить госпошлину за регистрацию – 2 000 руб.

📋Когда в приватизации могут отказать

Вам могут отказать в приватизации, если вы уже воспользовались таким правом. Или если хотите получить в собственность жилье, которое приватизировать нельзя: служебное, в военном городке, и пр.

Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам или по оплате соцнайма. Если вы просто принесли неполный комплект документов, вам скажут донести необходимое, потом продолжат рассматривать заявление.

📋Иногда приватизация возможна только через суд

Как я уже говорила, наследники умершего родственника могут завершить приватизацию через суд, если тот подал заявление, но не успел подписать договор с администрацией. Также приватизировать жилье можно в судебном порядке, если вам необоснованно отказали в приватизации.

Вот такое дело об оспаривании отказа было в Кемеровской области:

Женщина обратилась в суд с иском о признании отказа в приватизации незаконным и признании права собственности. Ответчиком выступала администрация. В обоснование требований истица указала, что с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и оставшихся без попечения родителей.

Истица вместе с несовершеннолетними детьми проживали в спорном помещении, участия в приватизации не принимали. Через некоторое время после оформления договора она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации, но там ей отказали, поскольку жилье принадлежит специализированному жилищному фонду.

В итоге суд в удовлетворении иска отказал, поскольку согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ помещения, относящиеся к специализированному фонду, отчуждению не подлежат (Решение № 2-901/2015 2-901/2015~М-904/2015 М-904/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-901/2015).

Теперь рассмотрим более подробно пошаговый порядок действий при приватизации квартиры через суд.

🔥 Шаг 1: составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах – по количеству сторон, плюс один для суда. Оно должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем нужно указать:

  • наименование суда;
  • данные ответчика: наименование, адрес, и пр.;
  • адрес спорного помещения, количество комнат;
  • дата и номер договора социального найма;
  • дата обращения к ответчику за приватизацией;
  • дата и причины отказа;
  • отсылки на законы;
  • исковые требования: признать право собственности в порядке приватизации, и пр.;
  • дата составления и подпись.

Образец иска

🔥 Шаг 2: подаем документы в суд

Перед обращением суд отправьте заявление и остальные документы (по одному экземпляру каждого) ответчику. Раньше этим занимались суды, с 2022 года это входит в обязанность истцов.

Лучше всего все отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении. Когда получите уведомление, оно понадобится для суда. Обращаться следует в районный или городской суд по адресу ответчика.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Помимо уведомления о вручении и самого иска в суд нужно представить:

  • паспорт;
  • договор социального найма или ордер;
  • выписку из домовой книги;
  • письменный отказ администрации;
  • справку о том, что ранее вы не приватизировали жилье.

Документы можно подать в суд лично, или онлайн через ГАС «Правосудие», если у вас есть подтвержденный профиль на Госуслугах. Там же можно и оплатить госпошлину – 300 руб.

🔥 Шаг 3: участвуем в разбирательствах

Сначала суд отправит вам и ответчику определение о принятии документов к производству, потом назначит предварительное заседание. На нем выясняются общие подробности дела, основные разбирательства происходят после беседы.

В общей сложности спор может рассматриваться 2-3 месяца в зависимости от конкретной ситуации.

🔥 Шаг 4: получаем решение

Решение принимается судьей единолично, оглашается в зале заседаний. Копию вам выдадут в течение пяти дней после принятия в окончательной форме, а в силу оно вступит только через месяц. Это время дается, чтобы вы или ответчик могли оспорить его в апелляционном порядке.

🔥 Шаг 5: регистрируем право собственности

Когда решение вступит в силу, придите в МФЦ и подайте заявление о регистрации перехода права собственности по приватизации. Сделку зарегистрируют на основании решения, если оно принято в вашу пользу.

📋Как продать приватизированную квартиру

Вы можете сначала приватизировать квартиру, которую снимали по договору социального найма, а потом продать. Пока право собственности не зарегистрируют, вы не вправе совершать сделки с недвижимостью.

Как все выглядит поэтапно:

  1. Вы обращаетесь в администрацию с заявлением о приватизации, его рассматривают.
  2. Заключается договор приватизации, документы подаются в Росреестр через МФЦ.
  3. Право собственности регистрируется. С этого момента вы можете совершать любые сделки с жильем. Можно даже сразу продать его в день получения выписки из ЕГРН о регистрации права на вас.

Если в приватизации участвовал ребенок или недееспособный человек, продать его долю получится только с разрешения органа опеки. При этом придется предоставить ему другое жилье, иначе согласие не дадут.

📋Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли приватизировать квартиру без ордера? Я его потерял, есть только договор социального найма. Да, достаточно договора соцнайма. Совсем без документов приватизировать недвижимость не получится.

Право приватизации есть у меня и двух моих сестер, но мы уже несколько лет не общаемся, и я даже не знаю, где они. Зарегистрированы они в нашей квартире. Можно ли ее приватизировать без согласия прописанных?

Нет, согласие обязательно нужно. Можете попытаться приватизировать через суд, но шанс на благоприятный для вас исход очень низок. Оформить недвижимость в собственность нельзя без согласия даже одного прописанного родственника, а у вас их двое.

Живу в квартире с родителями и маленькой дочерью, есть договор социального найма. Хотим ее приватизировать, но отец уже однажды участвовал в бесплатной приватизации. Можно ли теперь ему приватизировать платно?

Вы можете договориться с администрацией о выкупе доли отца, если есть такая возможность. А вообще приватизация везде бесплатная. Если вы хотите, чтобы доля была и у отца, сначала можете оформить право собственности на себя, а потом выделить ему долю по договору дарения.

Живу вместе с мамой, квартира ее – она ее приватизировала, когда я была маленькая. Теперь хочу участвовать в приватизации квартиры отца, не выписываясь с маминой и не прописываясь там. Возможно ли это?

Нет. Приватизировать можно только то жилье, в котором вы зарегистрированы.

Муж ранее уже приватизировал недвижимость, теперь хочу я. Какой нужен документ, чтобы подтвердить, что у него нет прав на эту квартиру?

Достаточно письменного отказа от вашего мужа в связи с тем, что право на приватизацию он уже использовал.

📋Заключение эксперта

  1. Приватизация квартиры возможна, если она на балансе государства или муниципалитета, и не относится к специализированному жилищному фонду.
  2. Для сделки понадобится ордер или договор социального найма.
  3. Согласие наймодателя обязательно: без этого договор о передачи недвижимости в порядке приватизации заключить нельзя.
  4. Если наймодатель отказал по необоснованным причинам, это можно оспорить в судебном порядке.
  5. Отказ несовершеннолетнего от приватизации возможен только с разрешения органа опеки.

📋Можно ли приватизировать аварийное и ветхое жилье в 2022 году

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

📋Законодательная база

ключ

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

📋Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

📋Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма. Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади. После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

📋Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

🔥 Список документов

документы

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

🔥 Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

📋Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

🔥 Список документов

Следующие документы надо подготовить для приватизации жилья:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов либо другие удостоверения личности;
  • свидетельство о рождении детей возрастом до 14 лет;
  • нотариально заверенные доверенности от временно отсутствующих участников приватизации;
  • действующий договор социального найма;
  • подтверждение из УО об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

🔥 Порядок действий

Для приватизации ветхой квартиры нужно пройти шаги:

  1. После подготовки базовый пакет документов передают в уполномоченное подразделение местной администрации. Дата регистрации фиксируется в журнале поступающих заявлений.
  2. При отсутствии ошибок составляется и подписывается специальный договор о приватизации жилья. Его передают в «Росреестр».
  3. Процесс завершается изменением в базе данных ЕГРН записи о новых собственников. Аналогичные действия с задержкой до 2 дней можно выполнить через МФЦ.

До приватизации аварийного жилья следует в комплексе оценить все плюсы и минусы с учетом отмеченных выше особенностей. Рекомендуется дополнительно изучить условия, которые действительны в определенном муниципальном образовании.

Делайте репосты, ставьте лайки, оставляйте замечания в комментариях. Чтобы получить помощь профессионала – обращайтесь к дежурному юристу.

Для подробного изучения процесса продажи аварийного жилья пользуйтесь тематическими материалами нашего сайта.

📋Возможна ли приватизация аварийного жилья?

Техническое состояние муниципального жилья часто оставляет желать лучшего. Многих нанимателей волнует вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность, если дом признается аварийным или ветхим. Расскажем в статье, допустима ли приватизация аварийного жилья, и что подразумевается под этим понятием.

📋Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

📋Приватизация аварийного жилья запрещена?

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. В соответствии со ст. 4 этого нормативного акта, оформление в частную собственность аварийного жилья запрещено.

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Таким образом, для обеспечения возможности приватизации аварийной жилплощади потребуется добиться пересмотра статуса здания. Это можно сделать, собрав повторную комиссию, или обратившись в судебные органы.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

📋Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м 2 ), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

📋Можно ли приватизировать аварийное жилье?

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья является запрещённой процедурой. Однако в жизни бывают ситуации, когда требуется приватизировать жилое помещение, невзирая на его плачевное состояние. Первоначально, ситуация может выглядеть абсолютно безвыходно, однако при детальном изучении закона становится понятно, что способ приватизировать жильё всё же есть. Для решения данной проблемы необходимо разобраться с самим понятием аварийного жилья и целью приватизации.

📋Для чего нужна приватизация?

Для чего нужна приватизация?

Современная ситуация сложилась таким образом, что многие россияне даже сейчас проживают в квартирах, принадлежащих государству. Фактически, жильцы используют свою жилплощадь на основании договора социального найма, что предусматривает ряд определённых ограничений. В частности, речь идёт о невозможности продать, обменять, сдать квартиру, а также совершать иные сделки с данной недвижимостью.

Единственным способом избавления от ограничений является приватизация, или, говоря иначе, выкуп жилья по сниженной стоимости. В данном случае, необходимо понимать, что при некоторых обстоятельствах данная процедура является невозможной.

Приватизировать нельзя следующие виды недвижимости:

  • Квартира, расположенная в закрытом населённом пункте;
  • Комната в общежитии;
  • Служебное жильё;
  • Аварийное жильё.

Как показывает практика, перечисленные ограничения не являются однозначными, предусматривая возможность обхода. Так, начиная с 2014 года, россияне получили возможность приватизации комнат общежития, но лишь в том случае, если собственником общежития является муниципалитет. Что касается квартиры, расположенной в закрытом населённом пункте, то её можно приватизировать сразу после того, как с города будет снят соответствующий статус.

Если речь идёт о служебном жилье, выделяемом государственным служащим, то при наступлении определённых обстоятельств приватизировать можно даже его. Если дом, в котором расположены служебные квартиры, перешёл в собственность муниципалитета, то приватизация жилья становится достаточно простой процедурой.

Говоря об аварийном жилье, можно отметить, что здесь ситуация выглядит несколько иначе. Такое жильё может быть приватизировано, но при определённых условиях. В первую очередь, необходимо чёткое понимание того, какое именно жильё признаётся аварийным.

📋Понятие «аварийное жильё»

Понятие «аварийное жильё»

В соответствии с действующим законодательством, если проживание в квартире или доме опасно для жильцов, недвижимость является аварийной. Фактически, речь идёт о помещения, полностью исчерпавших ресурс использования и готовых в любой момент развалиться на части.

Приватизация аварийного жилья просто не имеет смысла, если в доме обваливается потолок, «гуляют» стены или наблюдаются огромные дыры в полу. Разумеется, для того чтобы квартира была признана аварийной, потребуется заключение специализированной комиссии, члены которой смогут точно определить состояние помещения.

Инициаторами данной проверки могут стать:

  • Жилищный фонд – при разрушении внешней части здания;
  • Жильцы – при наличии внутренних повреждений.

Если проживание в указанном доме действительно опасно для людей, что подтверждается заключением комиссии, то здание признаётся аварийным и не предусматривает возможности капитального ремонта. В определённых ситуациях строение сносят. Однако возможность приватизации всё ещё остаётся. Для осуществления данной процедуры необходимо добиться того, чтобы статус «аварийное» изменился на «ветхое».

📋Какое жильё считается ветхим?

Какое жильё считается ветхим?

Бытует ошибочное мнение, что понятия «ветхий» и «аварийный» являются синонимами. На самом деле, это не соответствует действительности. Любая конструкция предусматривает наличие определённого износа, и именно он позволяет определить разницу между указанными терминами. Если речь идёт о ветхом жилье, то износ конструкции не превышает 70%, а значит, жизни и здоровью людей, проживающих в доме, ничего не угрожает.

Полезно знать, что в действующем законодательстве нет чёткого запрета на приватизацию, а значит, такую квартиру вполне реально выкупить у государства. Но что делать, если жильё было признано аварийным, а не ветхим? Ответ прост – обратиться в суд и добиться проведения ещё одной экспертизы.

Если в результате повторной проверки выяснится, что износ несущих конструкций не превышает допустимых норм, то итоги первой экспертизы отменят, и здание будет признано ветхим, позволив жильцам без труда провести процедуру приватизации. Что касается самой процедуры выкупа такой государственной собственности, то она полностью идентична приватизации любого дома или квартиры. Единственное, что должны учитывать будущие собственники жилья – это обязательства по поддержанию жилой недвижимости в надлежащем состоянии.

В зависимости от сложившейся ситуации, повторная экспертиза может быть назначена с иной целью – признать здание аварийным. Практика насчитывает множество примеров, когда износ конструкции является очевидным, на фасаде и внутри помещений присутствуют большие трещины и даже разломы, но проверка присвоила строению статус ветхого.

В подобном случае жильцы вправе инициировать повторную проверку и добиться изменения статуса. Если в ходе испытаний подтвердиться, что дом является аварийным, а проживание в нём опасно для жизни и здоровья людей, то уже в недалёком будущем жильцы получат новые квартиры.

📋А нужно ли действительно приватизировать аварийный дом?

А нужно ли действительно приватизировать аварийный дом?

В некоторых ситуациях приватизация аварийного жилья просто не имеет смысла. В частности, речь идёт о тех случаях, когда квартира не имеет индивидуальной ценности для жильцов. Если такой факт действительно имеет место, то не стоит инициировать повторную экспертизу и добиваться изменения статуса здания. Достаточно просто дождаться предоставления нового жилья.

В соответствии с действующим законодательством, новая квартира должна быть предоставлена в кратчайшие сроки, иметь аналогичную площадь, располагаться в черте данного города и отвечать установленным нормам. Одновременно с этим, следует понимать, что жильё, предоставленное взамен аварийного, вероятнее всего будет частью вторичного рынка.

Однако не стоит сразу выражать недовольство, так как замена квартиры не является частью программы по улучшению условий жилья, а значит, никаких обещаний о предоставлении помещения в недавно построенном доме быть не может. Полезно знать, что человеку, проживавшему в отдельной квартире, не стоит опасаться того, что при обмене он получит лишь комнату в коммуналке.

Говоря иначе, отказ от приватизации аварийной квартиры, является правильным, так как жильё, полученное при обмене, будет иметь лучшее состояние, а значит, и процедура приватизации не доставит особых хлопот. После выкупа квартиры, её можно легко продать, сдать в аренду или поменять, так как интерес потенциальных клиентов будет более высоким, чем, если бы речь шла о недвижимости, находящейся в аварийном состоянии.

Ещё один нюанс, который также нельзя оставить без внимания – безопасность. Важно осознавать, что дом, конструкция которого сильно изношена, практически не способен противостоять таким явлениям, как землетрясения.

В любой момент может произойти обрушение, которое не только нанесёт существенный материальный ущерб, но и способно причинить вред жизни и здоровью людей. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют воздержаться от приватизации аварийного жилья и дождаться получения новой квартиры.

Оцените статью
Добавить комментарий