Приобретение жилья в другом регионе

В случае если в Вашем городе и в городе, в котором Вы собираетесь приобрести недвижимость, присутствуют компании – члены МПР, задача покупки существенно упрощается. Все, что Вам необходимо сделать, чтобы запустить процесс покупки – это обратиться к специалистам агентства недвижимости – члена МПР, работающего в Вашем городе, и поставить перед ними соответствующую задачу. Риэлторы сами свяжутся с коллегами из другого региона, оценят реалистичность планируемой покупки, после чего помогут Вам уточнить основные параметры будущей сделки и ознакомят Вас с особенностями проведения сделок в том городе, где будет приобретаться жилье.

🔥 Обращаем Ваше внимание:

На рынках недвижимости разных регионов России существуют различные «правила игры». Поэтому даже в том случае если ранее Вы не раз покупали жилье в своем городе, к решению задачи приобретения в другом месте не следует подходить с теми же мерками: ведь в этом случае Вы либо подвергнете себя неоправданным рискам, либо просто не сможете ничего купить, так как «не попадете в рынок». Далее

Именно поэтому так важно, чтобы Ваши интересы в том городе, в котором Вы собираетесь приобрести недвижимость, представляли специалисты, отлично знающие все местные особенности и нюансы. Как раз такими специалистами и являются представители компаний – членов МПР. При этом обращаясь к нам, Вы, по сути, получаете не одного, а двух квалифицированных представителей: первого – в своем городе, а второго – в регионе, где будет совершаться покупка. При этом первый из них будет контролировать деятельность второго, обеспечивая для Вас двойную надежность совершаемой сделки.

В случае если Вы сочтете уточненные параметры сделки приемлемыми, для заключения договора с агентством недвижимости другого региона Вам не придется туда ехать: все необходимые документы могут быть подписаны в агентстве, расположенном в Вашем городе.

🔥 Обращаем Ваше внимание:

Практика работы риэлторских компаний во многих городах России (например, в Москве и Санкт-Петербурге) подразумевает, что при заключении с агентством недвижимости договора об оказании услуг по покупке недвижимости клиент вносит в качестве предоплаты небольшую сумму, которая в дальнейшем зачитывается в счет стоимости услуг. Далее

В случае если Вы обратились для заключения договора в агентство недвижимости, являющееся членом МПР, расположенное в Вашем городе, необходимости ехать в другой город для осуществления соответствующего платежа у Вас также не возникает: необходимые средства могут быть переданы Вами Вашим землякам. А если возникнет необходимость возврата переданных денег, они же и обеспечат соответствующую выплату.

В дальнейшем компания – член МПР, которая будет выполнять Ваш заказ, осуществит подбор вариантов, наилучшим образом отвечающих Вашим пожеланиям, и представит их Вам, направив соответствующую информацию по электронной почте. Если ни один из представленных вариантов покупки Вам не понравится – работа будет продолжена. Когда же вариант (или несколько вариантов), который покажется Вам привлекательным, будет найден, Вас пригласят для его осмотра. То есть, необходимость посетить другой город впервые возникнет только в этот момент. А если в том городе, в котором приобретается жилье, присутствует кто-то из Ваших доверенных лиц, кому Вы можете поручить осмотреть недвижимость вместо Вас – то тратить свои деньги, силы и время на поездку в другой город и в этот момент Вам не понадобится.

🔥 Обращаем Ваше внимание:

На каждом этапе подготовки сделки Вы будете обеспечены поддержкой не только риэлторов, ведущих сделку в другом регионе, но и членов МПР в Вашем городе. Соответственно, любое затруднение или любой вопрос, который может у Вас возникнуть, может быть задан Вами землякам, располагающим Вашим доверием. Далее

И если от них потребуется вмешаться в процесс обслуживания, чтобы обеспечить соблюдение Ваших интересов – они не замедлят это сделать. А при необходимости – привлекут к данному вмешательству координаторов МПР из Москвы.

Устраивающая квартира подобрана – что дальше? Компания – участник МПР обеспечит внесение аванса ее продавцу, соблюдая Ваши интересы, после чего проведет необходимую проверку документов и подготовит сделку. Разумеется, о времени и месте ее проведения Вы будете извещены заблаговременно, чтобы без напряжения приехать в другой город.

🔥 Обращаем Ваше внимание:

В случае если Вы планируете купить квартиру или дом, расположенный в другом регионе, по ипотеке, решать, где получать кредит – своем городе или там, где будет осуществляться покупка, необходимо в каждом конкретном случае индивидуально. Далее

И в том случае, когда удобнее и выгоднее получать кредит в городе Вашего проживания, успех операции во многом зависит от слаженности действий риэлторских компаний, расположенных в разных городах. В рамках МПР мы готовы эту слаженность обеспечить. Удастся ли добиться аналогичного результата вне нашей партнерской сети – мы не знаем…

После того, как договор купли-продажи будет Вами подписан, последует этап, который для всех регионов России одинаков – государственная регистрация сделки. Когда этот этап подойдет к завершению, Вам не понадобится сломя голову вновь мчаться в другой город, чтобы получить документы, подтверждающие Ваше приобретение, так как за Вас эти документы могут получить специалисты компании, представляющей Ваши интересы, которые передадут Вам документы тогда, когда Вам это будет удобно. Чтобы это произошло, Вам понадобится обеспечить риэлтора, ведущего Вашу сделку, соответствующей доверенностью.

🔥 Обращаем Ваше внимание:

Доверенность, о которой идет речь, не предусматривает, что риэлтор получит право как-либо пользоваться или распоряжаться купленной Вами квартирой. Поэтому что-либо сделать с Вашей собственностью риэлтор не сможет. Далее

Все, к чему сведутся полномочия риэлтора по доверенности – к получению Ваших документов для последующей передачи их Вам. И то, только в том случае если Вы лично не сможете или не захотите получить эти документы в органе государственной регистрации.

Конечно, в завершение сделки посетить тот город, в котором находится купленная Вами недвижимость, Вам все же придется: ведь покупку необходимо принять. На этом этапе Вам также помогут риэлторы – члены МПР, которые обеспечивали проведение сделки. И в тот момент, когда приобретенное жилье будет Вами принято, зарегистрированные документы, ключи и расчетные книжки будут лежать в Вашем кармане, мы с радостью и чувством выполненного долга поздравим Вас с завершением сделки!

🔥 Обращаем Ваше внимание:

Никакой дополнительной оплаты той помощи, которую в процессе покупки будет Вам оказывать компания – член МПР, расположенная в Вашем городе, не предусмотрено. Далее

То есть, межрегиональная услуга, оказываемая участниками нашего Партнерства, обойдется Вам в ту же цену, что и обычная услуга, которой Вы можете воспользоваться, если сами отправитесь в другой город, сами найдете там риэлтора и заключите с ним договор. При этом если Вы решите пойти подобным путем, Вы не только не будете обеспечены поддержкой риэлторов Вашего города, но и потратите немало сил, времени и денег на многочисленные визиты в другой город.

Решать, какой путь предпочесть – самостоятельно заняться столь сложной задачей, как покупка жилья в другом городе, или поручить эту задачу профессионалам, знающим все особенности местного рынка недвижимости — безусловно, Вам. И каким бы ни было Ваше решение, мы отнесемся к нему с уважением. Однако в завершение хотим еще раз подчеркнуть: покупка квартиры или жилого дома в другом городе – это, действительно, непростая задача. А с непростыми задачами все же должны работать профессионалы. Мы – члены МПР, — знаем и умеем это делать. Так почему бы Вам не передать Вашу задачу в наши руки? Тем более, с учетом того, что подобная передача не только не создаст для Вас необходимости дополнительных расходов, но и, весьма вероятно, позволит Вам ощутимо сэкономить!

📋Как взять ипотеку в другом городе и не ошибиться

В совре­мен­ном мире часто раз­го­во­ры ведут­ся об ипо­те­ке для ино­го­род­них. К сожа­ле­нию, жилищ­ные про­бле­мы посто­ян­но застав­ля­ют заду­мы­вать­ся о раз­лич­ных воз­мож­но­стях. Каж­дый раз воз­ни­ка­ет серьез­ный вопрос, насколь­ко серьез­но вли­я­ет место реги­стра­ции заем­щи­ка на полу­че­ние согла­сия от кре­дит­ной комис­сии. Дей­стви­тель­но, мало кому захо­чет­ся отпра­вить­ся в отде­ле­ние бан­ка, а потом разо­ча­ро­вать­ся, уви­дев отказ. Из-за это­го пора позна­ко­мить­ся с основ­ны­ми вари­ан­та­ми, на при­ме­ре пока­зы­ва­ю­щи­ми, с каки­ми труд­но­стя­ми может столк­нуть­ся человек.

Как при­об­ре­сти жилье в дру­гом горо­де по ипотеке?

Содер­жа­ние

📋Какие варианты стоит рассмотреть?

На самом деле финан­со­вые орга­ни­за­ции рас­смат­ри­ва­ют ино­го­род­них по-раз­но­му. Сего­дня при­об­ре­сти жилье в дру­гом реги­оне реаль­но, но перед этим сра­зу сле­ду­ет оце­нить соб­ствен­ные воз­мож­но­сти. Все-таки встре­ча­ют­ся ситу­а­ции, в кото­рых при­хо­дит­ся зара­нее отка­зы­вать­ся от соб­ствен­ной идеи, вер­нув­шись на съем­ную квар­ти­ру. Зна­чит, пора перей­ти к основ­ным вариантам.

1. Покуп­ка жилья в дру­гом городе;
2. Покуп­ка жилья по месту работы.

Каза­лось бы, раз­ни­ца мини­маль­на, но не для бан­ков, поэто­му взять ипо­те­ку во мно­гих слу­ча­ях не полу­ча­ет­ся. Да, обма­ны­вать пред­ста­ви­те­лей финан­со­вых орга­ни­за­ций не сле­ду­ет, одна­ко при­дет­ся пой­ти на неко­то­рые непред­ска­зу­е­мые шаги, что­бы добить­ся успе­ха. Тем не менее, сна­ча­ла сто­ит серьез­но рас­смот­реть каж­дый из вари­ан­тов, так как толь­ко после это­го удаст­ся избе­жать всех оши­бок и полу­чить кре­дит на жилье в дру­гом городе.

🔥 Покупка жилья в другом городе

Наи­бо­лее инте­рес­ным при­ме­ром явля­ет­ся жела­ние взять квар­ти­ру в дале­ком реги­оне. В дан­ном слу­чае нуж­но учи­ты­вать, что потен­ци­аль­ный заем­щик заре­ги­стри­ро­ван и про­жи­вать в дру­гом горо­де. Из-за это­го скла­ды­ва­ют­ся слож­но­сти, с кото­ры­ми при­хо­дит­ся столк­нуть­ся при обра­ще­нии в финан­со­вую орга­ни­за­цию. Ведь даже под­твер­жде­ние всех выдви­га­е­мых тре­бо­ва­ний не все­гда поз­во­ля­ют под­пи­сать договор.

Если нуж­но взять день­ги на пере­езд, луч­ше не обра­щать­ся в банк. Дело в том, что оцен­ка каж­до­го кли­ен­та осно­вы­ва­ет­ся на ста­биль­но­сти при­бы­ли в горо­де, где раз­ме­ще­но пред­ста­ви­тель­ство финан­со­вой орга­ни­за­ции. Разу­ме­ет­ся, если купить жилье в дру­гом горо­де, при­дет­ся менять и место рабо­ты. Имен­но об этом заду­мы­ва­ет­ся кре­дит­ная комис­сия, даю­щая отказ. Ведь в таком слу­чае вста­нет вопрос о новом тру­до­устрой­стве, кото­рый в неко­то­рых слу­ча­ях не реша­ет­ся на про­тя­же­нии дол­гих месяцев.

В таких ситу­а­ци­ях обыч­но людям сто­ит гово­рить о том, что жилье при­об­ре­та­ет­ся вда­ле­ке от места про­жи­ва­ния не для себя. Напри­мер, мож­но вспом­нить об обу­че­нии род­ствен­ни­ков вда­ле­ке от роди­ны. В этом слу­чае банк пове­рит в пла­те­же­спо­соб­ность потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, а зна­чит, даст согла­сие на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти. Разу­ме­ет­ся, такой спо­соб явля­ет­ся баналь­ным обма­ном, поэто­му перед подоб­ным шагом сле­ду­ет все­рьез заду­мать­ся, оце­нив соб­ствен­ные финан­со­вые воз­мож­но­сти. Если появит­ся един­ствен­ная задерж­ка, ложь рас­кро­ет­ся, так что банк может вос­тре­бо­вать пога­ше­ние всей остав­шей­ся суммы.

📋Покупка жилья по месту работы

Иная ситу­а­ция скла­ды­ва­ет­ся, когда чело­век жела­ет взять квар­ти­ру в горо­де, где он рабо­та­ет. В этом слу­чае место реги­стра­ции ста­но­вит­ся не таким уж важ­ным, а зна­чит, есть смысл попро­бо­вать обра­тить­ся в финан­со­вую орга­ни­за­цию. Оцен­ка рис­ков про­ис­хо­дит по иной схе­ме, ведь кре­дит­ной комис­сии в первую оче­редь важен ста­биль­ный доста­ток. Когда оформ­ля­ет­ся заем в дру­гом горо­де, где чело­век уже тру­до­устро­ен, появ­ля­ет­ся уве­рен­ность в посто­ян­стве еже­ме­сяч­ных выплат.

Все-таки сомне­ния оста­ют­ся, но бан­ков­ские слу­жа­щие часто «закры­ва­ют на них гла­за». После это­го начи­на­ет­ся под­го­тов­ка дого­во­ра с его после­ду­ю­щим под­пи­са­ни­ем. Полу­ча­ет­ся, что даже рабо­чий без осо­бых хло­пот смо­жет взять при­лич­ную денеж­ную сум­му на при­об­ре­те­ние жилья.

Как мож­но взять ипо­те­ку в дру­гом городе?

Кро­ме того, посто­ян­но дей­ству­ют раз­лич­ные реги­о­наль­ные про­грам­мы, осно­ван­ные на пря­мом сотруд­ни­че­стве бан­ков с застрой­щи­ка­ми. Они поз­во­ля­ют заем­щи­ку полу­чить квар­ти­ру без осо­бых хло­пот. Поче­му же ими поль­зу­ет­ся насе­ле­ние? При­чи­ной это­го явля­ет­ся мини­маль­ный пакет доку­мен­тов, где глав­ным вопро­сом явля­ет­ся не место реги­стра­ции, а кре­дит­ная исто­рия и доход чело­ве­ка. Вслед­ствие это­го под­пи­са­ние дого­во­ра пре­вра­ща­ет­ся в реаль­ность без осо­бых хлопот.

📋Как же поступить?

Срав­нив оба спо­со­ба полу­че­ния согла­сия со сто­ро­ны кре­дит­ной комис­сии, у потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка оста­ет­ся един­ствен­ный вопрос, как же посту­пить? Дей­стви­тель­но, каж­до­му чело­ве­ку хочет­ся взять день­ги на при­об­ре­те­ние квар­ти­ры, но как это сде­лать? Вро­де бы, бан­ки пред­ла­га­ют широ­кие воз­мож­но­сти, но дале­ко не все они под­хо­дят каж­до­му посетителю.

Когда раз­го­вор идет о дру­гом горо­де, часто хочет­ся обма­нуть пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции. Люди пола­га­ют, что могут сво­бод­но рас­счи­ты­вать на при­лич­ные день­ги, а потом спо­кой­но их отда­дут, устро­ив­шись на новом месте. Одна­ко пер­вый еже­ме­сяч­ный пла­теж при­хо­дит слиш­ком быст­ро, средств не хва­та­ет, и начи­на­ют­ся серьез­ные проблемы.

Намно­го прак­тич­нее сна­ча­ла решить вопро­сы с тру­до­устрой­ством, что­бы через несколь­ко меся­цев обра­тить­ся в банк в дру­гом горо­де. В резуль­та­те это­го быст­ро будет собран любой пакет доку­мен­тов, так что удаст­ся взять заем на при­об­ре­те­ние жилья. Обман отсут­ству­ет, поэто­му ника­кие непри­ят­но­сти не появят­ся у чело­ве­ка. Имен­но такие ситу­а­ции явля­ют­ся пра­виль­ны­ми по всем пара­мет­рам. Все-таки суще­ству­ют жест­кие усло­вия, ука­зан­ные в пунк­тах дого­во­ра, кото­рые подроб­но регла­мен­ти­ру­ют сотруд­ни­че­ство обе­их сторон.

Навер­ня­ка слож­ность выбо­ра под­хо­дя­ще­го вари­ан­та обра­ще­ния в финан­со­вую орга­ни­за­цию созда­ет нема­ло труд­но­стей. Тем не менее, все­гда нуж­но оста­вать­ся пол­но­стью чест­ным с пред­ста­ви­те­ля­ми бан­ков. Толь­ко в этом слу­чае про­ве­ря­ю­щие орга­ны пой­дут навстре­чу в любой ситу­а­ции, под­дер­жав людей. Тем более что ипо­те­ка выгод­на обе­им сто­ро­нам, а зна­чит, най­дут­ся точ­ки соприкосновения.

📋Можно Ли Получить Субсидию В Другом Регионе На Приобретение Жилья

При этом следует учесть, что стоимость 1 кв. метра по субсидии определяется для каждого региона отдельно. Норма для подсчета дотации зависит от количества членов семьи. Коэффициент есть не во всех программах. Есть еще один параметр, обусловленный конкретным проектом. Им является процент обязательно помощи. К примеру, военным субсидии на покупку жилья (2022) должны были предоставляться в размере не ниже 80% общей стоимости.

1. Единовременность — выдается только один раз.
2. Безвозмездность — не подлежит возврату, если не обнаружено несоответствие действующему законодательству.
3. Фиксированность сроков. Субсидия обнуляется, если ее не реализовали в полугодовалый срок.
4. Целенаправленность. Тратить можно только на приобретение, строительство квартиры или дома.

📋Можно ли военнослужащему потратить субсидию на приобретение жилья не в том регионе, который он избрал местом жительства после увольнения

8. Жилищная субсидия предоставляется военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей путем ее перечисления на основании документов, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, на указанный в заявлении о перечислении жилищной субсидии банковский счет.

При предоставлении в соответствии с настоящим Федеральным законом гражданам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения размер этой денежной выплаты определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии с пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого субъекта Российской Федерации.

📋Как получить субсидию на жилье и ее особенности

Основных условий для получения субсидии на квартиры всего два: малое финансовое обеспечение (льготная категория и ее ответвления) и улучшение жилищных условий, куда будут заселены льготники. В случае с первым пунктом, пожалуй, вопросов возникать не должно – предоставляется документальное подтверждение (справка о доходах за полгода, пенсионное удостоверение, инвалидам свидетельство о прочих льготах, справка о составе многодетной семьи, прочее). А вот второй пункт, улучшение условий, может вызывать некоторые недоумения для тех, кто не знает, какой действует здесь закон.

Ветеранам и инвалидам дают такое право становления на очередь на приобретение, улучшение жилья и помощь строительства, которая положена, в упрощённом порядке. При условии, что у них есть все подтверждающие документы, которых требует закон, и что инвалидность не была получена в результате преступной деятельности. Также для того, чтобы запрос был одобрен, текущее жильё должно быть малой площади или в аварийном состоянии.

📋Выделение субсидии на приобретение жилья при ипотеке

Рассчитывая на ссуду, надо понимать, что выделяется она только один раз. Это выделенные государством денежные средства, имеющие целевое назначение — погашение ипотечного кредита, оплата взноса. Действующим законодательством определены льготные категории граждан, которым такая возможность предоставлена.

Стоимость жилья, особенно в крупных мегаполисах, высокая, приобрести её без помощи проблематично. Государство выступает с предложением поддержки. Так разработана целевая программа «Жилище» сроком до 2022 года, согласно которой определены категории граждан, нуждающихся в недвижимости и не имеющих возможности покупки жилплощади даже с привлечением ипотечных средств. Для исполнения данных властями обещаний предусмотрено выделение субсидий льготным категориям Сбербанком на приобретение жилья, поскольку Сбербанк стал банком-победителем в конкурсе на оказание данной услуги.

Еще почитать: Договор найма квартиры образец 2022 между физическими лицами с мебелью

📋Можно ли получить субсидию на покупку жилья

• У семьи военного не должно быть в собственности какого-либо жилья.
• У военнослужащего должна быть Требуется не менее 36 месяцев.
• Если в собственности есть жилище, оно должно либо быть признанным несоответствующим установленным нормам, либо маленьким для ячейки общества.

Примеры расчетов можно найти на сайте dgi.mos.ru, но нужно учитывать, что это очень приблизительные данные.Для граждан, которые стоят на учете по улучшению жилищных условий (то есть очередников), размер субсидии прямо зависит от срока, в течение которого они стоят в очереди, и определяется для каждого региона индивидуально.Например, московская семья из двух человек, стоявшая на очереди на общих основаниях в течение пяти лет, в идеале может получить субсидию в размере 40% от нормативной стоимости жилья. При этом норма рассчитывается от площади 50 кв. метров по цене около 90 400 рублей за кв.

📋Как получить субсидии на приобретение жилья

Субсидии на приобретение жилья предоставляются в Росси всем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Перечень документов точно такой же, как и в случае с молодыми семьями. Он предоставляется в администрацию города. Субсидия (а чаще бесплатное жилье) предлагается населению, если:

Следует помнить, что при получении субсидии на приобретение жилья необходимо принести небольшой пакет документов. Этот процесс отнимает немало времени. И как раз он считается наиболее трудоемким. Военные должны отправиться в администрацию города со следующим пакетом документов:

📋На каких условиях можно получить субсидии на приобретение жилья и улучшение жилищных условий

Прежде всего, следует ознакомится с общей процедурой, стоять на специальном учете на протяжении, как минимум 5 лет, а только после данного срока начинать первые шаги по подаче документов на субсидию. Также, нужно быть готовым к тому, что можно получить отказ, в результате чего набраться терпения для следующей подачи документации.

Каждый вид субсидии является единоразовым, а также безвозмездным. Получение субсидии на улучшение жилищных условий возможно в определенный период времени, а после этого документы на предоставлении программы помощи от государства автоматически аннулируются.

📋Как получить субсидии на покупку жилья

В какой-то степени безвозмездная субсидия на приобретение жилья — это материнский капитал. Данная выплата выражена довольно крупной суммой денег, которую можно потратить либо на ребенка, либо на жилую недвижимость. Поэтому порядок получения маткапитала тоже не следует упускать из виду.

Получив положительное решение, нужно еще раз написать заявление и приложить собранные документы уже для получения свидетельства. При этом нужно заранее уточнить, достаточно ли продублировать имеющиеся справки или же следует собирать их заново. Чтобы не возникло проблем, желательно уложиться в один месяц.

📋Условия и правила получения субсидии на покупку жилья для молодых семей

Принимать участие в программе могут семьи состоящие минимум из двух человек. Размер субсидии зависит от количества людей, которые принимают участие в программе. Если в ней участвует двое супругов, то государство может выделить им от 30% от средней стоимости квартиры, для семей с детьми эта сумма составляет 35%. Также 35% положено получить семьям, в которых один ребенок и один родитель.

Еще почитать: Города Герои Полный Список 2022

Для того, чтобы претендовать на помощь от государства в Санкт-Петербурге оба супругов или хотя бы один из них должен проживать в городе не менее 10 лет. Помимо такой помощи от государства можно получить беспроцентную ипотеку, при условии первоначального взноса от 30%. Максимальный срок такого кредитования составляется 10 лет.

📋Как получить субсидию на покупку жилья

В первую очередь, на государственную помощь могут рассчитывать малоимущие не обеспеченные жильем граждане, работники бюджетной сферы с низким уровнем доходов, многодетные (трое и более детей в семье) и молодые семьи. Впрочем, есть и другие категории граждан:

«Закон об упрощенном гражданстве в России позволяет беженцам получить помощь с жильем и оформлением официального статуса гражданина РФ. Им необходимо подать заявление о получении временного убежища или статуса беженца, чтобы иметь возможность в дальнейшем получить гражданство и проживание. После этого любой гражданин РФ (при наличии оснований) может оформить безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Как только человек становится гражданином РФ, на него начинают распространяться общие правила для предоставления субсидии. Сроки постоянного пребывания в конкретном регионе влияют на право получения субсидии согласно выбранной программе», — комментирует юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган.

📋Жилищные субсидии для госслужащих

Количество государственных служащих в России по разным оценкам составляет от 5 до 6 миллионов человек. Определение того, кто относится к этой категории граждан дано в ФЗ № 79, который был принят в 2004 году. У большинства государственных служащих зарплата ниже средней, которая установлена в регионе их проживания.

Преимущество на получение субсидий предоставляется тем, у кого на попечении находится трое и больше детей несовершеннолетнего возраста. Право на получение субсидии есть у всех государственных служащих независимо от занимаемой должности, при условии признания их нуждающимися в улучшении условий своего проживания.

📋Субсидия на покупку и постройку жилья военнослужащим — реально ли получить

Жилищная субсидия призвана решить проблему с жилплощадью для категории тех военнослужащих, которые больше не имеют права проживать на ведомственных объектах и хотят приобрести собственную квартиру или дом. Согласно действующему законодательству, нужно выполнить ряд условий, для получения такой государственной помощи.

На момент оформления бумаг на государственные выплаты у ее получателя должен быть в наличии договор на передачу имущественных прав на землю, где будет проходить строительство, или же подписан кредитный договор на перечисление выплат за нее бывшему владельцу. Порядок предоставления жилищной субсидии военнослужащим на строительство жилых объектов исключает возможность внесения государственных средств как оплаты за землю.

📋Ипотека в другом городе — как дело обстоит на практике?

Вопрос покупки квартиры в отличном от проживания и/или регистрации городе может стоять достаточно остро по многим причинам:

1. Смена места жительства
2. Работа в другом регионе
3. Покупка жилья детям
4. Вложения в недвижимость для сдачи в аренду

Но каковы бы ни были причина, практически всех больше волнует вопрос: как правильно все сделать? Ипотека в другом городе – это как раз тот случай, когда имеет смыл поручить сделку крупному риэлторскому агентству, имеющему широкую федеральную сеть. Но только в том случае, если потенциальный ипотечный заемщик на момент оформления сделки находится не в том городе, в котором находится объект.

Если сделка проходит просто в соседних городах и покупатель готов приехать на сделку, то можно обойтись и своими силами, достаточно будет дистанционно все согласовать и приехать уже на подписание кредитного договора. Относительно проще дела обстоят с первичкой в аккредитованном банком, в который подано заявление, объекте. Так как в согласовании не будет участвовать сторонний продавец, являющийся физическим лицом, способный внести свои коррективы и пожелания в сроки сделки.

📋С чего начать выбор жилья в другом городе?

Современные средства связи и коммуникации позволяют достаточно безопасно и комфортно приобрести жилье в любом городе РФ. Они же и облегчают выбор жилья, так как можно дистанционно подобрать сразу несколько подходящих объектов и все о них выяснить.

Единственный этап, который выпадает из обязательных при покупке жилья (более актуально для вторички) – осмотр квартиры. Именно с этим связан основной риск покупки квартиры в другом городе. Если на сделку потребуется приехать (не все банки позволяют провести сделку удаленно), то стоит рассмотреть возможность приехать и на осмотр жилья. Естественно, в случае покупки квартиры в другом городе, стоит гораздо больше внимания уделить предварительному выбору объекта, чтобы сэкономить время.

Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье.

Каждый сам должен оценить свои силы и возможности в это вопросе. Но стоит помнить, что даже если принято решение оформлять ипотеку в другом городе с помощью посреднической организации, оценивать стоит уже ее деятельность, причем отзывам стоит доверять только на сторонних ресурсах.

Риэлторы нацелены, прежде всего, на комиссию от сделки, поэтому расслабляться и терять контроль над процессом покупки точно не стоит. Они действительно смогут предложить варианты, дать подсказки по особенностям жилья в другом городе. Но верить в специальные условия и скидки от банков и страховых компаний при полном ведении сделки не стоит. Параллельно с работой агентства стоит самостоятельно проконсультироваться с кредитными и страховыми организациями по стоимости услуг.

Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

Так, например, при ипотечном страховании для ВТБ24 комиссия кредитной организации составляет 45%, при обращении через посредника, еще 15% идет ему, а тариф будет учитывать уже 60% комиссионного вознаграждения. Таким образом, обращение к посредникам не гарантирует выгодную сделку, в любом случае нужно самостоятельно ориентироваться в условиях, чтобы не переплачивать.

📋На что стоит обратить внимание при покупке жилья в другом городе?

Если говорить о покупке вторичного жилья, то подготовка к сделке в среднем занимает один месяц. При этом 1-2 недели собственник будет только собирать документы, необходимые на сделку и согласовывать их с банком.

Если покупается жильё в чужом городе — то тут главное внимательность, и еще хороший риэлтор

При покупке первички стоит обратить внимание на то, какими банками аккредитован строящийся объект, чем больше кредитных организаций, которые его проверили, тем лучше.

Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия. К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом. При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

📋На что обращает внимание банк при ипотеке в другом городе?

Банк будет оценивать и цели, с которыми приобретается квартира в другом городе, если целью является переезд, предполагающий смену работы – то это самый сложный вариант. Кредитное учреждение при оценке платежеспособности опирается на то, что эта платежеспособность сохранится.

Условия банков для покупки жилья в другом городе по ипотеке

А если заемщик купит с помощью кредитных средств квартиру во Владивостоке, уволится с высокооплачиваемой должности в Москве, и переедет на другой край страны по каким-либо личным причинам, то гарантий в том, что проблем с выплатой долга перед банком – нет. Велика вероятность отказа.

В таких случаях рекомендуется озвучивать, что квартиры покупается не ради переезда, а для инвестиций или родственников. Срок ипотеки длительный, достаточное количество заемщиков оплачивают ипотеку, давно сменив место жительства, хотя ни смена работы, ни переезд на момент сделки не планировались. Так что переезд не является нарушением условий кредитного договора, главное не допускать просрочек и проблем с этим вопросом не будет.

Вариант гораздо проще – когда ипотека оформляется в регионе, где человек трудоустроен. Многие банки требуют прописку в регионе оформления, но требование большинства – прописка в регионе присутствия банка. Это условия как раз на случай, когда клиент давно и стабильно работает в одном городе, а прописан в другом.

В этом случае решающую роль будет играть стаж работы – если это какие-то временные заработки постоянная смена работы, то кредит не одобрят. Если цель купить квартиру и прописаться в том городе, где оформляется ипотека, а работа при этом стабильна, то вероятность одобрения велика. Длительный стаж снижает вероятность того, что заемщика потеряет работу, не сможет оплачивать ипотеку и уедет из города.

Ипотека все-таки является обеспеченным кредитом, но в ухудшении качества кредитного портфеля, судебных тяжбах и реализации залога, банка все же не заинтересованы.

Если у заемщика положительная кредитная история, стабильный заработок (достаточный для обслуживания ипотеки), крупный первоначальный взнос, то прописка в другом городе или регионе не будет играть решающей роли.

Кроме того, существует вариант, когда заемщик выбирает квартиру и не в том городе, где он прописан, и не в том городе, где он работает. Например, в одном из курортных городов для сдачи в аренду. Этот вариант вполне приемлем для банка, так как подразумевает улучшение платежеспособности клиента. Главное, чтобы у кредитно организации был филиал в городе, где приобретается квартира. Вероятность одобрения будет выше, если в этом городе уже имеется недвижимость в собственности.

📋Трудности приобретения квартиры в другом городе

Основных трудностей всего три:

1. Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
2. Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
3. Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.

Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет. Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

Стоит сопоставить траты на проезд в другой город с тратами на посредничество риэлторского агентства, которое может помочь свести посещение города, где приобретается объект к необходимому минимуму.

Если цель оформления ипотеки – переезд в другой город с целью обустройства там и поиска работы, вероятность отказа выше, так как риски, связанные со сменой работы есть. При абсолютной уверенности в своей привлекательности как заемщика (отличная кредитная история, длительный стаж, востребованная профессия), можно озвучить и реальную цель покупки квартиры в другом городе.

Автор: Тимур 15.02.2017 Ответить

Почему лучше говорить, что покупаю квартиру в другом городе не для себя? Там так же буду востребован в своей профессии, зачем вводить в заблуждение?

📋Как оформить ипотеку в другом городе

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ России со множеством регионов, областей и обширной территорией возможность приобрести недвижимость не там, где прописан или сейчас фактически находится физическое лицо очень важна. Особенно актуальна ипотека в другом городе, когда клиент трудится в компании, представленной в разных регионах. Или, если родители живут в одном месте, а дети едут учиться в другой населенный пункт.

Также никто не отменял желание многих инвестировать в рынок недвижимости, и это тоже можно сделать без прописки в городе, где находится покупаемый объект. Ипотека – тот инструмент, с помощью которого подобные действия становятся не только проще, но и безопаснее.

📋Возможность покупки недвижимости в других городах и регионах

Благодаря гибким условиям банков, ипотеку можно взять в любом городе страны. Оформление такого кредита зависит от особенностей сделки, а точнее, от месторасположения заемщика, его места работы, приобретаемого объекта. Процедура осуществляется по одной из следующих схем:

1. Покупатель приобретает объект в регионе, в котором не зарегистрирован, но трудоустроен.
2. Работая в одном регионе, клиент покупает жилое помещение там, где прописан.
3. Работая в одном месте, заемщик покупает квартиру в другом городе, при этом зарегистрирован в третьем (самый редкий вариант).

При выборе банка, в котором предполагается оформить заявку, нужно проверить наличие отделения этого финучреждения на территории регионов, задействованных в сделке. К ним относятся:

• регион регистрации или прописки заемщика;
• регион, где приобретается недвижимость;
• регион трудоустройства заемщика.

В банке следует узнать, в каком из регионов можно оформить кредит. Например, Сбербанк дает возможность выбрать любой из вышеперечисленных вариантов, а клиенты «ДельтаКредит» будут оформлять документы по месту расположения покупаемого помещения.

Важно! Ключевая особенность такой ипотеки – правильный выбор банка. Больше шансов получить одобрение и детально проработать все нюансы сделки, можно обратившись в крупное финучреждение с широкой филиальной сетью.

Если применяется третья схема и в городе, где нужно купить недвижимость, нет отделений банка, прописки или постоянной работы, кредит тоже может быть одобрен по одной из программ. Однако существует и другой способ – ипотека под залог имеющейся недвижимости. Банки предлагают разные варианты: с оформлением залога либо потребительское кредитование. И в первом, и во втором случае есть возможность получить средства (с целевым использованием или без) и брать недвижимость в любом городе.

Плюс такого способа – отсутствие каких-либо требований к приобретаемому объекту как от банка, так и от страховщика, а также возможность взять средства без первоначального взноса. Фактически финучреждение позволит купить любой объект, а если не определена цель трат – то часть средств можно потратить на другие нужды: оформление документов, транспортные расходы, ремонт и т. д.

При этом объект, который передается в залог (собственная недвижимость), должен располагаться в городе, где есть представительство банка. А вот требования к прописке в этом случае могут быть разными – все зависит от кредитной политики финансового учреждения.

📋Порядок действий

Важно перед началом действий удостовериться, чтобы выбранный банк имел офисы присутствия и там, где вы подаете документы и там, где приобретается жилье (если это требуется). В этом случае кредитору проще проверить объект, платежеспособность клиента на всех этапах оформления договора.

Общий порядок действий будет таким:

• Составление онлайн-заявки на кредит либо подача заявления лично в банке.
• Выбор и утверждение объекта финансирования. Как правило, на это отводится три месяца.
• Подача документов на недвижимость.
• Подписание договора кредитования и страхования.

🔥 Получение решения банка

Начинать, конечно, нужно с подбора недвижимости, так как ипотечные программы и их условия могут существенно различаться, в зависимости от типа объекта. Например, первоначальный взнос и процентная ставка при покупке квартиры меньше, чем при ипотеке на частный дом.

Собранный согласно требованиям кредитного учреждения список документов предоставляется в офис банка. В этом пакете обязательно будут:

• анкета-заявка;
• бумаги, подтверждающие платежеспособность;
• копии документов, удостоверяющих личность потенциального клиента.

Необходимы и документы о трудоустройстве, причем этот факт играет важную роль. Чем дольше заемщик работает на последнем месте, чем надежнее организация, тем легче получить положительное решение от банка. Поэтому лучше предоставить все возможные бумаги, которые потребуются для рассмотрения заявки.

Как правило, вышеперечисленных документов достаточно для вынесения решения о выдаче средств, определения максимального лимита и процентной ставки. Однако банк также запрашивает:

• документы, удостоверяющие личность продавца;
• прочие необходимые документы (дополнительно для убедительности в благонадежности потребуется
• предоставление справок, писем и т. д.).

На какой стадии рассмотрения обращения их нужно подавать, лучше узнать у специалиста ипотечного отдела конкретного банка.

🔥 Проведение сделки

Если потенциальный покупатель осматривал объект приобретаемой жилплощади, то есть выезжал в регион его расположения, то необходимо получить у продавца соответствующие документы (планы, свидетельства, справки и пр.). Эти бумаги клиент предоставляет в банк одновременно с пакетом документов для определения платежеспособности и надежности либо после решения о выдаче. Также они потребуются при оформлении страховки, так как СК тоже предъявляют требования к ипотечной недвижимости.

Важно! После получения одобрения нужно приехать самому в регион продавца или обеспечить его личный визит или приезд его доверенного лица для подписания договора в свой город. На этот этап повлияют условия банка в части процедуры оформления.

Предварительно уточните у представителя банка, в каком формате будет происходить подписание документов и подача их на регистрацию. Например, в 2022 году Сбербанк, на территории своих ипотечных подразделений, предоставляет возможность электронной регистрации сделки. Это ускоряет процесс. По такому же пути идут и другие крупнейшие игроки ипотечного рынка: ВТБ, «Газпромбанк», «Банк Российский Капитал» и пр.

После подписания документов, передачи денежных средств и страхования объекта (в тех случаях, когда оно является обязательным согласно условиям программы кредитования конкретного банка) сделку можно считать состоявшейся.

📋Потенциальные сложности

Причина всех трудностей при оформлении кредита для покупки жилья в другом регионе связана с фактом удаленности людей и объектов:

1. На этапе подачи документов. Период рассмотрения может быть несколько дольше, потому что банку необходимо состыковать процессы проверки надежности и платежеспособности заемщика, созаемщиков или поручителей при их наличии. Анализ юридической чистоты объекта недвижимости и подготовка документов к сделке будет проводиться совместно территориально удаленными подразделениями банка. Сотруднику финучреждения, принявшему заявку, нужно свести воедино работу людей территориально находящихся далеко друг от друга.
2. На этапе оформления сделки. Подписание документов и сдача их в органы государственной регистрации потребует присутствия продавца и покупателя в одном городе. Возникнут расходы, связанные с приездом одной из сторон.

Важно! Независимо от места проведения сделки только сторона продавца может воспользоваться нотариально оформленной доверенностью на своего представителя. Заемщику в любом случае придется присутствовать самостоятельно.

На всех этапах нужно будет четко отслеживать полноту передаваемых из региона в регион документов, чтобы они не потерялись. Также следует проверять все подписываемые бумаги, это позволит и недвижимость приобрести, и кредитные обязательства оформить точно по условиям банка.

В различных финучреждениях существуют свои схемы перехода средств от покупателя к продавцу. В ходе подачи документов нужно уточнить у сотрудника банка, как будет происходить передача денег и какие дополнительные расходы в связи с этим могут возникнуть. Возможно, у кредитора существуют комиссии за перевод или снятие наличности. В этом случае необходимо согласовать распределение этих расходов с продавцом.

📋Обзор кредитных предложений

Для различных ипотечных программ могут быть установлены разные условия, даже если все они представлены одним банком. Например, военная ипотека в Сбербанке предполагает кредитование заемщика по месту занятости либо прописки. То есть, работая и проживая в одном городе, взять недвижимость в другом не получится. Аналогичные условия банк выдвигает при рефинансировании ипотеки, а по прочим продуктам требования более мягкие.

📋Ипотека в Сбербанке

Наибольшее количество офисов по стране, вероятно, принадлежит Сбербанку. Это серьезное преимущество для тех, кто ищет недвижимость для покупки в другом регионе. Выбирая банк начать лучше именно с данного финансового учреждения, условия которого позволяют взять жилплощадь и оформить документы:

1. по месту регистрации;
2. в городе, где заемщик трудоустроен;
3. в городе, где расположен приобретаемый объект.

Такие критерии распространяются практически на все программы: готовое и строящееся жилье, частное домовладение, загородная недвижимость.

Например, чтобы купить готовую квартиру, от заемщика потребуется первый взнос в размере 15% от итоговой цены по результату оценки. Ставка стартует от 8,6% годовых. Взять средства можно даже без предоставления справок о занятости и заработке, но ПВ при этом возрастет до 50%. Выплатить кредит нужно в срок до 30 лет.