Приобретение земельного участка под строительство предприятия общепита

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ

Хочу приобрести участок для дальнейшего строительства на нем общепита (фастфуд). Какой статус должен иметь земельный участок для того, чтобы я мог законно на нем начать строительство?

Анна Конькова
Консультаций: 37

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан (ч. 5 ст. 35 ГрК РФ).

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 37 ГрК РФ).

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ч. 3 ст. 37 ГрК).

Для того чтобы узнать, в какой зоне расположен приобретаемый земельный участок, а также о виде разрешенного использования, об имеющихся ограничениях и иной информации рекомендую запросить у продавца земельного участка градостроительный план этого земельного участка, а если он отсутствует, то заказать выписку из государственного реестра прав на земельный участок.

Если вид разрешенного использования земельного участка не позволяет строить на нем объекты общественного питания, но земельный участок находится в зоне «общественно-деловые», то будучи собственником земельного участка, вы сможете самостоятельно сменить вид разрешенного использования земельного участка, обратившись с соответствующим заявлением в МФЦ, на тот, который вам необходим. Для этого вам нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки того города, в котором будет осуществляться строительство.

Если же земельный участок находится в другой зоне, строительство объектов общественного питания в которой не допускается, то возводить такой объект на законных основаниях у вас не получится, так как перечень оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки города ограничен положениями ст. 33 ГрК РФ.

📋Участок под строительство магазина: требования и нормы

Участок под строительство магазина или аналогичной торговой точки можно прибрести в собственность и арендовать у собственника. В роли последнего обычно выступают государственные органы, но можно заключить договор с частным или юридическим лицом.

Вид сделки будет зависеть от того, доступна ли земля для продажи или возможна исключительно аренда. В нашей статье мы расскажем, как выбрать участок для строительства магазина, каковы особенности его оформления и что вообще попадает в категорию коммерческой земли.

📋Определение участка под строительство магазина

Для начала определимся с термином «участок под коммерческую застройку». В Земельном кодексе Российской Федерации определение коммерческой земли отсутствует. Несмотря на это, данное понятие широко распространено. Из термина ясно, что на таком участке предполагается возвести недвижимость в бизнес-целях.

Определение участка под строительство магазина

Коммерческая недвижимость во всех случаях обязана приносить прибыль. К ней относятся:

  • Офисные строения и деловые центры.
  • Транспортные объекты и автомобильные заправочные станции.
  • Торговые центры и магазины.
  • Некоторые социально-значимые объекты.
  • Спорткомплексы.

Главная черта земельного участка предназначенного под коммерческое строительство — перспектива получения в ходе его эксплуатации большого капитала. В связи с этим земля должна:

  • Соответствовать необходимым для жилищного строительства условиям.
  • Без затруднений переходить из одного типа в другой. К примеру, земля, ранее использовавшаяся в сельском хозяйстве, может перейти в категорию промышленных.
  • Иметь большую вероятность возведения дорожного полотна и магистралей для связи с другими городами.
  • Обладать важными производственными артериями (узлы связи, наличие газопровода и электричества).

Приемка выполненных работ в строительстве: порядок проведения и правовые особенности

Само собой, коммерческая земля — это весьма крупная территория. Ее границы должны быть четко определены. Такой участок подходит для оперативного возведения на нем бизнес-строений, предназначенных для получения дохода.

📋Нормативные основы получения участка под строительство магазина

Процесс обращения с коммерческим недвижимым имуществом регулируется согласно Земельному, Градостроительному и Гражданскому кодексам РФ.

По приказу Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 был установлен Классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Он детально анализирует земельные наделы по возможностям их коммерческого использования.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ отражает право собственности после покупки участка.

Если после приобретения понадобится перевести земельный надел в другую категорию, следует обратиться к статье 8 Земельного Кодекса и Федеральному закону от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Во время приобретения между бывшим и новым владельцами участка заключается договор купли-продажи. При его составлении нельзя поменять режим эксплуатации земель. Поэтому перед покупкой земли для бизнес-целей узнайте о ее предполагаемом целевом назначении.

Бывает так, что фирма (юридическое лицо) покупает участок, чтобы возвести там автозаправку. Если не выяснить сразу, что здесь разрешено строить только, например, продуктовый магазин, то придется потратить много сил и времени, чтобы исправить ситуацию.

Нормативные основы получения участка под строительство магазина

📋Получение участка под строительство магазина у государства

  • Аукцион, инициированный правительственными или муниципальными органами

По большей части участки земли, которыми владеет государство или муниципалитет, можно купить путем выхода на торги (аукцион). В данном случае под этим понимается публичное предоставление земельного участка, организованное представителями государственной власти.

Чтобы купить землю под строительство магазина, следует обратиться в местную администрацию. Именно там должны принять решение о начале аукциона. Перед объявлением даты осуществления торгов представителям власти надо:

  • сделать и утвердить план участка, если он отсутствует;
  • провести кадастровые работы, осуществить учет;
  • подключить участок к сетям инженерно-технического обеспечения.

За месяц до начала аукциона о нем, в обязательном порядке, информируются местные СМИ.

Желающему приобрести земельный надел, нужно за 5 дней до начала торгов предоставить:

  • заявление об участии;
  • копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • внести аванс.
  • Торги по инициативе гражданского лица

Аукцион может проводиться по обращению физического или юридического лица (ч. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Перед этим надо подать запрос в ЕГРН, чтобы определить, какими свободными участками владеет муниципалитет.

Обратившийся с просьбой о торгах обязан индивидуально подготовить схему расположения земельного надела, собрать необходимую документацию. Также он проводит кадастровую проверку. После этого нужно подать в администрацию заявку о проведении аукциона с указанием кадастрового номера участка.

Проявивший такую инициативу гражданин (или юрлицо) во время проведения торгов имеет преимущество приобретения продаваемого недвижимого имущества.

Аукцион по заявкам физических и юридических лиц не проводится для земельных участков, относящихся к городам, являющихся субъектами РФ.

Получение участка под строительство магазина у государства

В некоторых ситуациях, установленных законом, землю можно получить в аренду без проведения торгов:

  • владельцам недвижимости, находящейся на означенной территории;
  • людям, чей арендуемый земельный участок был изъят для государственных или муниципальных надобностей;
  • арендаторам, имеющим право на повторное заключение договора;
  • в прочих целях, согласно статье 39.5 ЗК РФ;
  • определенной категории граждан, имеющих льготы.

Стоит пояснить последний пункт. Льготникам земельные участки обычно выдаются не для коммерческой деятельности, а для улучшения жилищной ситуации. Льготами пользуются многодетные семьи, подходящие под установленные условия:

  • официально зарегистрированный брак;
  • имеется трое или больше детей;
  • отец и мать никогда не лишались родительских прав;
  • все члены семьи являются гражданами РФ;
  • более 5 лет оформлены на территории, оказывающей государственную поддержку таким семьям.

Не всем может быть предоставлен льготный участок. Необходимо стоять на учете, как многодетная малоимущая семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Но маловероятно, что администрация без аукциона выдаст им земельный участок под строительство магазина или других бизнес-целей.

Кроме того к льготникам относятся:

  • Военнослужащие, которые служат в правоохранительных органах. Этим лицам запрещено вести собственный бизнес. Поэтому арендовать участок для них реально лишь для улучшения условий проживания.
  • Люди с ограниченными возможностями, семьи, имеющие на иждивении ребенка-инвалида, чернобыльцы, герои труда, ветераны боевых действий.
  • Дети-сироты.
  • Бюджетники.
  • Люди, вышедшие на пенсию по достижении определенного возраста.

Виды малоэтажного строительства: разбираемся в классификации

Не исключено выделение других категорий льготников по решению региональных и местных властей (согласно изданным законодательным актам).

Такую схему могут использовать любые категории гражданских лиц. Действия в таком случае похожи на инициативу организации аукциона. Надо подобрать несформированный земельный участок и сделать его схему по кадастровому плану территории за собственный счет. Затем подается заявка в местную администрацию.

После постановки земли на кадастровый учет, нужно написать заявление на разрешение оформления участка в аренду.

Как только будет получено разрешение на аренду земельного участка под строительство магазина или иных коммерческих целей, заключается договор.

Аренда земли под НТО

Правила установлены согласно статье 609 ГК РФ. Помимо этого, надо учитывать особенности, указанные в статье 39.8 ЗК РФ.

В связи с тем, что договор заключается на срок более года (от 3 до 10 лет), то он подлежит государственной регистрации. Оформление можно провести через Росреестр или МФЦ. Основные документы, какие вам понадобятся в данной ситуации:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРИП;
  • постановление администрации о предоставлении участка;
  • 3 копии договора аренды;
  • квитанция об оплате установленной пошлины.

Полный перечень необходимых актуальных документов надо уточнять в Росреестре или МФЦ.

📋Аренда земли под НТО

Нестационарные торговые объекты (НТО) — это здания и сооружения, у которых отсутствуют заглубленные фундаменты. Они бывают самых разных размеров. Могут всегда находиться на одном месте или же перемещаться. Прокладка коммуникации проводится по необходимости.

  • кафе;
  • магазины;
  • лотки;
  • рынки;
  • торговые автолавки и т. п.

Российские законы позволяют отдельным людям или фирмам размещать НТО на земельных участках, выделенных с разрешения государственной власти. Здесь позволяется возводить объекты, не выходя за границы целевого назначения, согласно «Правилам землепользования и застройки». Нельзя купить земельные наделы государственного назначения, а также выделенные для надобностей населенного пункта.

Участок под нестационарные торговые объекты выдается проще, чем на постройки с фундаментом. В этом случае даже не нужен договор аренды. Для получения земли под строительство кафе или магазина для начала надо проанализировать расположение участка, вид деятельности и тип объекта. Чаще всего всю информацию можно найти на сайте местной администрации. Также ее легко запросить у ответственных должностных лиц.

4 рекомендации по выбору участка для строительства магазина

Далее подается заявление в местную администрацию на возведение НТО. Обратите внимание на сроки приема заявок. Бывает, что по распоряжению властей прием производится лишь два раза в год. Обязательно выясните, какой порядок в вашем регионе. В положенный срок принесите заявление в канцелярскую службу администрации того района, где вы хотите вести бизнес.

Кроме этого вам понадобятся:

  • Документы заявителя (паспорт, копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе для физического лица или свидетельство о государственной регистрации ИП, свидетельство о регистрации юридического лица).
  • Если вы выступаете от другого лица, нужны бумаги, доказывающие право представлять интересы заявителя (доверенность, приказ руководства о назначении и т. д.).
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли под НТО, протокол результатов торгов, бумаги, подтверждающие право владения и т. д.
  • Кадастровый номер земельного участка под НТО. Если номера нет, добавляется свободно оформленный план участка. На плане надо разметить границы, размер, название объекта и его функции (участок под строительство магазина и т. п.).
  • Право аренды земельного надела под возведение построек выдается по итогам торгов или конкурса (в том случае, когда заявок больше, чем имеющихся объектов). Преимущество на внеочередное выделение земли получают предприятия общепита (летние кафе, которые работают по 6 месяцев в год). Главное условие — кафе должно находиться рядом с выделяемым участком.
  • После окончания приема заявок администрация принимает решение в течение 10 дней. Каждое заявление получает входящий персональный номер. Если возникают дополнительные вопросы, создается дополнительная рабочая группа.

Вы можете получить отказ, если нет свободной земли или имеются ограничения на его коммерческую эксплуатацию.

4 рекомендации по выбору участка для строительства магазина

📋4 рекомендации по выбору участка для строительства магазина

  1. Подключение к инженерным коммуникациям

Обратите внимание, какие коммуникации проведены на участке. Плюсы земельному наделу добавляют: проведенный водопровод или наличие прочих разрешенных источников воды, канализационная и дренажная системы, газ, электричество. Лучше, если все эти коммуникации уже присутствуют. Но преимуществом станет и простота их быстрого подведения.

Земля может принадлежать физическим или юридическим лицам. Или, как рассматривалось выше, принадлежать государственной и муниципальной собственности.

Если участок государственный, узнайте, есть ли способ купить его. Не все муниципальные земли разрешено продавать, поэтому актуален вопрос аренды. Далее выясните, понадобятся ли торги. По общим правилам аукцион для аренды или продажи государственной и муниципальной земли необходим. Но бывают и исключения.

При составлении договора аренды или купли-продажи необходимо проверить в этом документе: кадастровый номер участка, датировку добавления номера в государственный реестр, категорию земель, разрешение на использование или пределы участка (где он находится). Если все это нельзя уточнить, при наличии ошибки можно получить лишние непредусмотренные затраты.

Сравните информацию об участке с данными выписки из государственного кадастра недвижимости. Копия документа должна быть приложена к договору. Нежелательно в одном договоре оформлять несколько участков, так как легко запутаться в характеристиках, что, вероятно, приведет к увеличению стоимости договора.

Разработка рабочей документации на строительство

При оформлении договора аренды, заострите внимание на условиях сроков продления документа.

При аренде государственных и муниципальных земельных участков арендатор больше не имеет преимущественное право аренды при подписании договора на новый срок. Согласно закону от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ, добавившему изменения в Земельный кодекс РФ, это право арендатора перестало действовать.

При аренде земель, принадлежащих физическим или юридическим лицам, все остается по-прежнему. Если пункты договора при эксплуатации земельного участка не нарушались, при перезаключении контракта арендатор получает преимущество на новый срок аренды перед другими возможными претендентами на землю.

📋Покупка земельного участка для открытия (строительства) предприятия общественного питания

На какие юридические нюансы (особенности) следует обратить внимание при покупке земельного участка для открытия (строительства) предприятия общественного питания (ресторан, кафе).

1) Необходимо выполнить общие требования, связанные с покупкой земельного участка, а именно – ознакомиться с документами государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, в том числе с информацией о собственнике, убедиться в отсутствии обременений земельного участка и ограничений его использования. При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учитывать нормы ст. 37 Земельного кодекса РФ.

2) При приобретении земельного участка для целей строительства и размещения предприятия общественного питания необходимо в первую очередь выяснить, установлен ли для данного участка соответствующий вид разрешенного использования. Если на момент приобретения участка для него установлен иной вид разрешенного использования, необходимо ознакомиться с действующим градостроительным регламентом для соответствующей территории и выяснить, возможно ли изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на нужный вид разрешенного использования, включен ли нужный вид разрешенного использования в перечень видов разрешенного использования, установленных применительно к соответствующей территориальной зоне.

Следует также проверить, будет ли соответствовать объект, который планируется построить, по своим характеристикам, требованиям соответствующего градостроительного регламента.

Обоснование:

I. Особенности купли-продажи земельных участков определены ст. 37 ЗК РФ.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Покупателю земельного участка необходимо ознакомиться с документами, относящимися к приобретаемому земельному участку, удостовериться в том, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом, а также убедиться в отсутствии обременений земельного участка и ограничений его использования.

У продавца следует запросить информацию также о земельных участках, граничащих с приобретаемым участком.

Ст. 37 ЗК РФ определяет, какие условия договора купли-продажи земельного участка являются недействительными, а также в каких случаях покупатель земельного участка вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 2 ст. 37 ЗК РФ являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

— ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

В силу пункта 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

II. Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривает подразделение земель по целевому назначению на категории.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ определены следующие категории земель, исходя из их целевого назначения:

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

Согласно пункту 2 ст. 7 ЗК РФ земли указанных категорий должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Основные принципы зонирования территорий определены Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Ст. 30 ГрК РФ предусматривает обязательную разработку правил землепользования и застройки, которые согласно пункту 2 ст. 30 ГрК РФ включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 1 ст. 36 ГрК РФ).

Согласно п. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

При этом виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (далее – Классификатор).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Классификатор содержит такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Общественное питание» (код 4.6.). Данный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Кроме того, Классификатором установлен вид разрешенного использования «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7.), который предусматривает размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны. Таким образом, вид разрешенного использования с кодом 2.7. включает в том числе и вид разрешенного использования, предусмотренный кодом 4.6.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).

Исходя из вышеизложенного, при приобретении земельного участка для целей строительства и размещения предприятия общественного питания необходимо в первую очередь выяснить, установлен ли для данного участка соответствующий вид разрешенного использования. Если на момент приобретения участка для него установлен иной вид разрешенного использования, необходимо ознакомиться с действующим градостроительным регламентом для соответствующей территории и выяснить, возможно ли изменение установленного вида разрешенного использования земельного участка на нужный вид разрешенного использования, включен ли нужный вид разрешенного использования в перечень видов разрешенного использования, установленных применительно к соответствующей территориальной зоне. Следует также проверить, будет ли соответствовать объект, который планируется построить, по своим характеристикам, требованиям соответствующего градостроительного регламента.

📋Продажа земельных участков под строительство

При отсутствии стабильности в экономике защитить свой капитал и получить доход можно, вкладывая средства в земельные наделы. Их стоимость в нашей стране стабильно увеличивается. Приобретение земли под строительство в перспективном регионе ‑ это выгодная инвестиция. Однако ожидать, что она окупится за 2-3 года, не стоит.

Риэлторы агентства «PENNY LANE» помогут быстро и безопасно купить участок под строительство в Москве. Мы гарантируем юридически грамотное оформление сделки в соответствии с действующим законодательством.

В каталоге представлены актуальные объявления о продаже земли и площадок для строительства с описанием имеющейся инфраструктуры, транспортной развязки и местоположения. Важным нюансом является экологическая ситуация в районе.

В обширной базе объектов недвижимости находятся предложения как в черте города, так и в пригороде. Здесь можно найти земельный участок под строительство, отвечающий многочисленным требованиям клиента. Наши специалисты осуществляют постоянный мониторинг тенденций рынка недвижимости и готовы выполнить экспертную оценку объекта.

Закрытая продажа 749000 кв.м

Многоэтажная жилая застройка 749000.00 м 2
88.7273 га 3 000 000 000 4 005 за м2 338 115 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект комплексной жилой застройки в Ленинском городском округе Московской области.Проект расположен в Ленинском городском округе, в центре Молоковского сельского поселения, в 9 км от МКАД. Подъезд осуществляется по Каширскому, Володарскому и Островскому шо.

Наличие строений: Нет Стадия: начальная Добавить в избранное Удалить из избранного

Закрытая продажа 85527 кв.м

Многоэтажная жилая застройка 85527.00 м 2
7.1060 га 500 000 000 5 846 за м2 703 631 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства многоквартирного жилья в Ленинском городском округе Московской области.Территория расположена в Ленинском городском округе, на въезде в город Видное по проспекту Ленинского комсомола со стороны трассы М4 «Дон&r.

Стадия: начальная Добавить в избранное Удалить из избранного

Закрытая продажа 161766 кв.м

Малоэтажная жилая застройка 161766.00 м 2
38.7293 га 1 700 000 000 10 509 за м2 438 944 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект комплексной жилой застройки. Проект располагается в 7 км от МКАД по Каширскому шоссе, с полосой примыкания к трассе М4 "Дон" 1,5 км. Подъезд к участкам возможен через ул. Донбасская и 6-й мкр. г. Видное. На расстоянии 1,5-2 км от.

Наличие строений: Нет Стадия: начальная Добавить в избранное Удалить из избранного

Закрытая продажа 600000 кв.м

Многоэтажная жилая застройка 600000.00 м 2
111.06 га 4 000 000 000 6 667 за м2 360 166 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект комплексной жилой застройки в Ленинском районе Московской области. Проект располагается в 8 км от МКАД по Каширскому шоссе, с полосой примыкания к трассе М; "Дон" более 2 км. Подъезд к участкам возможен также через Старокаширское.

Наличие строений: Нет Стадия: начальная Добавить в избранное Удалить из избранного

Закрытая продажа 90760 кв.м ВАО

Многоэтажная жилая застройка 90760.00 м 2
5.274 га 1 600 000 000 17 629 за м2 3 033 750 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект многоэтажной жилой застройки в ВАО, г. Москва.Земельный участок под строительство находится в районе активной застройки новых современных жилых кварталов. Локация будет формировать котел спроса, за счет вариативности предложений от различных зас.

Наличие строений: требуется снос Стадия: начальная Добавить в избранное Удалить из избранного

продажа - "ул. Карла Маркса, 24

Коттеджный поселок 178500.00 м 2
17.85 га 4 482 за м2 448 179 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства коттеджного поселка в Истринском районе Московской области.Земельный участок под строительство расположен на Новорижском шоссе, на уникальной территории в лесном массиве: хвойный лес на 100 % территории. Участок уже ра.

Наличие строений: Нет Стадия: предпроект Добавить в избранное Удалить из избранного

продажа - "

Многоэтажная жилая застройка 316430.60 м 2
8.5305 га 1 600 000 000 5 056 за м2 1 875 623 за сот

Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства жилого комплекса в г.о. Красногорск Московской области.Земельный участок под строительство расположен в дер. Бузланово Красногорского г.о. МО. Территория под застройку с северной стороны примыкает к автомагистрали М.

📋Требования к участку застройки

участок застройки общественного питания

Для крупных предприятий общественного питания предусматривается защитная зона в 50 м. Эта санитарная зона разрыва устанавливается для исключения возможного отрицательного влияния предприятия на жилые кварталы. Наряду с этим предусматривается и исключение неблагоприятных влияний на предприятие промышленных выбросов. Для этого учитывают преобладающее направление ветров, с тем чтобы участок застройки был расположен с подветренной стороны по отношению к неблагоприятным объектам.

При санитарно-гигиенической оценке отводимого под строительство земельного участка обращают внимание на характер рельефа строительной площадки, гидрогеологические и геологические показатели, характер грунтов, глубину залегания грунтовых вод, направление господствующих ветров, размеры участка. Уровень грунтовых вод при самом высоком их стоянии должен отстоять не менее чем на 0,5 м от пола подвалов вновь возводимых зданий. Участок должен иметь ровный рельеф, обеспечивающий нормальный сток атмосферных вод и препятствующий проникновению их с окружающей территории.

Грунт участка не должен быть торфяным, болотистым и загрязненным. Не допускается наличие насыпного грунта, загрязненного органическими веществами. По характеру строения наиболее приемлема крупнозернистая почва, которая легко дренируется и осушается, хорошо вентилируется, а процессы минерализации органических веществ протекают в ной наиболее активно и быстро. На отводимом участке предусматривается выделения рабочего двора с надворными постройками, а также территории для озеленения. Размеры участка, отводимого под строительство предприятий общественного питания, находятся в зависимости от типа предприятия и его пропускной способности (количества посадочных мест).

Согласно СНиП II-Л. 8-71 площади участков должны определяться числом посадочных мест.

📋Площадь земельного участка предприятий общественного питания

Количество мест в зале Площадь земельного участка в м 2 на 1 место в зале
До 50 включительно 28
До 100 включительно 23
До 200 включительно 14
До 300 включительно 10
До 500 включительно 9
До 1000 включительно 7

Форма участка признана наиболее рациональной в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2, 1:1,5 и 1:1.

Расстояние от выгребных или помойных ям или мусоросборников до окон и дверей помещений предприятия должно быть не менее 20 м. В процессе санитарной оценки отводимого участка производится согласование источника водоснабжения, а также мест спуска сточных вод. Лучшим решением является присоединение предприятия к центральной сети. При отсутствии такой возможности необходимо устройство собственной водопроводной и канализационной сети предприятия с очистными сооружениями, раздельными для фекальных и производственно-бытовых сточных вод.

Оцените статью
Добавить комментарий