Приемка квартиры после капремонта

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ

Квартира находится в собственности. Какие документы мне должны предоставить на подпись после сдачи дома, в котором был произведен капремонт после пожара? На что следует обратить внимание?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется данным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Поскольку автор вопроса не уточняет, какой способ финансирования капремонта выбрали собственники жилых помещений многоквартирного дома, приведем три возможных варианта:

1) на счете регионального оператора,

2) на специальном счете и

3) когда способ финансирования не выбран.

Согласно ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 этой статьи.

Согласно ч. 4 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в ч. 3 данной статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с ч. 5 рассматриваемой статьи.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Согласно п. 5 ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должно быть определено или утверждено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Частью 6 ст. 189 ЖК РФ предусмотрено, что в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным п. 1–4 ч. 5 указанной статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

То есть в случае пожара правительство или глава субъекта РФ издает правовой акт, на основании которого будет уполномочено лицо, которое будет «участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты».

И далее: согласно ч. 8 ст. 189 ЖК РФ в течение 10 дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

После передачи перечисленных документов любой собственник жилого помещения вправе обратиться с просьбой ознакомить его с документацией, связанной с капремонтом, в том числе с актом приемки. Обращать внимание следует на соответствие фактически выполненных работ работам, указанным в акте. В остальном – потребуются специальные познания в области строительства. Общим собранием может быть решено провести строительную экспертизу, которая могла бы подтвердить или опровергнуть такое соответствие.

Право собственников жилого помещения на ознакомление с документацией закреплено законом.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «ж» п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор).

📋Приемка квартиры после ремонта: на что обратить внимание

Ремонт квартиры влечет за собой много проблем. Нужно найти ответственную бригаду строителей и отделочников, чтобы весь процесс прошел в установленные сроки, качественно и без происшествий.

📋Содержание статьи

Квартиру после ремонта нужно тщательно проверять

Статьи по теме:

  • Приемка квартиры после ремонта: на что обратить внимание
  • Как проверить качество ремонта
  • Как принимать квартиру в новостройке без отделки

📋Приемка квартиры после ремонта

Приемка квартиры — очень ответственное задание. От того, на сколько тщательно будет исследован каждый уголок жилища, зависит будущее спокойствие хозяев. Нужно не упустить ни одного нюанса. Рекомендуется заранее составить на бумаге план осмотра квартиры. Пометить все пункты. Не забыть о требованиях, которым следовали строители с самого начала ремонта. Проверять нужно не только то, на сколько качественно проведен ремонт, но и внешний вид отделочных материалов и мебели.

📋Заглянуть во все уязвимые места

Ремонт — услуга недешевая, поэтому требования к бригаде и прорабу должны быть соответствующими. Осматривать каждую комнату следует долго и тщательно. Нужно проверить пол, потолок и стены на наличие неровностей и шероховатостей. От того, насколько хорошо была проведена штукатурка, будет зависеть качество поклейки обоев, покраски стен. Следует заглянуть в каждый уязвимый угол, обследовать места около радиатора, за дверью, под подоконником и шкафами. Обои не должны пузыриться, отходить от стен, расходиться в месте стыка. Не нужно стесняться трогать, слегка дергать, чтобы убедиться в надежности крепления. Если этого не сделать сразу, потом претензии уже будет предъявлять некому, придется доделывать самостоятельно.

📋Проверить сантехнику и проводку

Если в ходе ремонта была заменена проводка, стоит проверить все выключатели, розетки, крепления люстр, бра, диодов. Что касается напольной и настенной плитки, ее можно простучать. Звук при этом должен быть глухой. Это означает, что раствора положено достаточно, и плитка не упадет. Швы должны быть качественно замазаны без просветов. Очень важно проверить надежность всей сантехники. Нужно включить воду, не полениться заглянуть под ванну, раковину, за унитаз, потрогать трубы, чтобы они не протекали. Следует спуститься к соседям снизу и убедиться, что сверху к ним не капает вода. Потому что иногда в ходе ремонта образуются невидимые протечки стояков. Если была замена радиаторов, нужно проверить надежность крепления, чтобы не было неприятностей в разгар отопительного сезона. Всю сантехнику, плитку, двери, окна, мебель, люстры важно проверить на наличие дефектов, царапин, пятен, сколов.

📋Вентиляция и канализация

Обратить внимание хозяин должен на вентиляцию и канализацию. В ходе ремонта они могут засориться, что в последующем станет проблемой. К вытяжке следует поднести зажженную спичку, пламя должно отклоняться. Нужно несколько раз смыть туалет, включить на всю воду в кране и проверить, хорошо ли уходит вода.

📋Качество установки дверей

Если была проведена замена дверей и дверных проемов, стоит осмотреть косяки и убедиться, что из них не выглядывает монтажная пена. Двери не должны скрипеть, плохо открываться, задевать за что-то. Если дверь была поставлена ровно, при оставлении ее незакрытой, она сохраняет свое положение.

📋Как принимать ремонт квартиры

Главный плюс затяжного ремонта – однажды он заканчивается. С одной стороны, это может быть радостное событие. С другой – чернейший день вашей жизни. Криво поклеенные обои, трещины в стенах, отваливающаяся плитка… Всех возможных разочарований и не перечесть. Причем некоторые из них станут очевидны только через несколько месяцев после отъезда бригады из солнечного Узбекистана.

Как этого избежать? Правильно принять ремонт. На что обращать внимание, какие «косяки» видны сразу, а какие нужно искать едва ли не с лупой? Расскажем об этом.

📋Какие нарушения преследуются по закону?

К самым распространенным нарушениям (и в принципе незаконным), омрачающим вашу жизнь, можно отнести:

Срыв сроков. Когда вы подписываете договор с компанией или отдельной бригадой, в нем всегда будут указаны сроки. Причем они могут быть определены как для всего ремонта в целом, так и для определенных этапов. Если сорван срок маленького этапа – это грозит затянуть весь ремонт в целом. Поэтому или ищите качественную фирму с гарантией, или регулярно навещайте рабочих для контроля ремонтного прогресса. Ну или судитесь с компанией и требуйте неустойку.

Кража материалов. Чаще всего вы с этим столкнетесь при найме мастера с устными договоренностями или при найме бригады. Вам предоставляют смету, где указано, сколько нужно краски, ламината или утеплителя. Вы выделяете деньги на закупку. А потом выясняется, что часть баночек с химическими субстанциями осели в карманах у ремонтников. Как поступать в этом случае? Или частично отказаться оплачивать работу (в конце-концов, «свое» они уже получили – продуктом), или обращаться в полицию – потому что перед вами хищение, а это наказуемое деяние.

Некачественные работы. Как раз те самые кривые потолки, полы и вздувшийся ламинат. Что делать в этом случае? Ни в коем случае не подписывать акт приема. Бригада должна «косяк» переделать за свой счет. Если у них это не получается – пригласите стороннего подрядчика для переделки, а стоимость его работ вычтете из гонорара бригады. Естественно, о каждом шаге нужно сообщать ремонтникам. Если они не согласны – обращайтесь в суд.

Но что стоит проверять в первую очередь, чтобы понять, что ремонт не особенно качественен? Какие инструменты стоит использовать? Сейчас расскажем.

📋Проверяем потолок

В первую очередь, смотрим на высоту (то, что было в проекте на бумажке должно быть и по факту) и ровность. Никаких пузырей и неровностей – особенно в случае с натяжными потолками.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

📋Проверяем стены

Их в первую очередь. Если вы не клеили обои (или принимаете работу поэтапно, что правильно) проверяйте, насколько ровный у стен рельеф. Есть ли разломы, расплывы раствора, трещины. Если есть – зовите ремонтников, пускай исправляют дело рук своих. Если с рельефом все хорошо – вооружитесь уровнем. Следите за пузырьком воздуха и проверяйте наклон стен.

Если вы принимаете уже готовую работу – оцените, как наклеены обои или плитка. Никаких пузырьков под флизелиновыми полотнищами, узор должен совпадать идеально. Если перед вами плитка – присмотритесь к ее качеству (сколы, насколько крепко держится) и качеству стыков.

📋Проверяем пол

Можно для начала проверить уровнем. Пол должен быть ровным, без плавных «морских» волн. Потом возьмите в руки молоток и бережно его простучите. Не должно быть глухого звука и пустот.

Если на полу лежит ламинат, линолеум или паркет – визуально его осмотрите и пройдитесь пару раз. Не должно быть противного визга и скрипа, плашки паркета должны быть подогнаны идеально. На ламинате не должно быть пузырей и незаделанных стыков.

📋Проверяем вентиляцию и остекление

Вентиляцию принципиально проверить на кухне, в туалете и ванной. Вооружитесь листом бумаги. Прислоните его к вытяжке. Если листок держится как приклеенный и не падает – тяга есть, работа сделана хорошо. А если бумаги нет? Возьмите спичку или зажигалку. Пламя у вентиляционной решетки должно колебаться и «тянуться» к ней.

Окна проверяем по следующей «схеме» – сначала осмотрите стеклопакет и рамы. Не должно быть сколов и трещин. Визуально все трещины должны быть залиты монтажной пеной. Попробуйте открыть окно и прислушайтесь. Скрипы и дребезжание – признаки халтурной работы.

📋Проверяем канализацию, отопление и водопровод

Вертикальные канализационные трубы должны крепиться к стене хомутами. Тройники должны располагаться в удобных для подключения местах.

Радиаторы нужно осмотреть для обнаружения ржавчины. Под обогревающими приборами и стояками не должно быть влаги. Вооружитесь линейкой и замерьте расположение радиатора: 2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола – вот золотое правило расположения батареи.

Если батареи «навороченные», с регуляторами температуры, имеет смысл проверить их работоспособность (по возможности), повернуть ручку регулировки и попробовать открыть кран на самом радиаторе.

Водопроводные трубы тоже должны быть сухими, без ржавчины. Отдельно смотрим на «эргономику» счетчиков – они должны быть пломбированы и установлены в удобных и доступных местах для снятия показаний.

Если вам будет неудобно чем-то пользоваться – скажите об этом ремонтникам сразу. Проще переделать все сразу и на месте, чем еще годами бегать по слесарям и сантехникам.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

📋Дополнительно

Не забудьте проверить электропроводку. Для этого нужно замерить силу тока, проверить все включатели-выключатели и визуально осмотреть розетки. Ничего не должно искрить или оплавляться.

Кстати, осмотрите кухню. Все установленные приборы должны работать без сбоев. Отдельно уделите внимание газовой плите (если у вас стоит именно такая модель). Шланги должны герметично присоединяться, а все конфорки – работать без сбоев. Пламя должно гореть ровно без «трепыханий» или падения мощности.

Конечно, когда вы впервые видите готовый ремонт в квартире, сложно сосредоточиться на внимательном осмотре отдельных деталей. Хочется как можно быстрее попрощаться с ремонтниками и остаться наедине с красивым и новым жильем. Но делать этого не стоит. Не все бригады честно отрабатывают свою зарплату (особенно, если работали без надзора), могут встретиться и какие-то «косяки», ими не замеченные.

Поэтому перед подписыванием бумажек дважды проверьте, все ли у вас в квартире в порядке, соответствует ли увиденная картинка вашим представлением о хорошем ремонте. И, конечно, выбирайте только надежные компании – так вы повышаете шансы въехать в отремонтированное жилье сразу же по окончании ремонта, не дожидаясь переделок. Заказав комплексный ремонт у ответственной организации, можете не сомневаться, что будут выполнены все ваши требования, в результате чего вы получите жилье, о котором мечтали!

📋Приемка ремонта

Капитальный ремонт дома или квартиры – масштабное мероприятие, которое предполагает монтаж новых коммуникаций, замену окон и дверей, перепланировку и многие другие операции. От качества выполненных работ, их соответствия СНиП и стандартам непосредственно зависит надежность и безопасность конструкций, условия в помещениях. Поэтому заключительным этапом обязательно должна быть приемка ремонта опытными специалистами.

Не стоит пытаться сэкономить и проводить проверку самостоятельно. Серьезные строительные недостатки, нарушение технологии, несоответствие используемых материалов стандартам качества может выявить только опытный эксперт. К тому же, некоторые виды работ необходимо проверять до начала следующего этапа. При профессиональном подходе заказчик получает исчерпывающую информацию о качестве выполненных работ и допущенных недостатках.

📋Почему приемку капитального ремонта заказывать лучше именно у нас?

Наша компания специализируется на экспертной проверке строительных и отремонтированных объектов любого назначения, имеет богатый практический опыт и все необходимые ресурсы. Поэтому если Вам требуется приемка работ по ремонту – текущему или завершенному, наши опытные инженеры-эксперты выполнят все на высоком профессиональном уровне.

Среди наших преимуществ стоит отметить:

  • персональный подход – в зависимости от особенностей объекта, мы можем провести комплексную проверку после завершения работ или обеспечить сопровождение каждого этапа капитального ремонта;
  • анализ проектно-сметной документации, визуальные осмотры, инструментальные измерения, контрольные обмеры, лабораторные исследования и другие процедуры выполняют опытные инженеры, которые знают все нормативы ГОСТ, СНиП, положения санитарно-гигиенических требований;
  • после завершения проверки, составляется официальный экспертный отчет, в котором дается оценка качеству капремонта, приводится перечень выявленных нарушений и отклонений, рекомендации по их устранению.

🔥 Выгодные цены на приемку после ремонта от компании «КОНТРОЛИУМ»

Компания «КОНТРОЛИУМ» предоставляет экспертные услуги и постоянно повышает профессионализм, оставляя стоимость на уровне, доступном для каждого заказчика.

Это возможно, благодаря таким моментам:

  • мы выполняем работы самостоятельно, а не привлекаем сторонних специалистов и другие компании;
  • используем собственные приборы и оборудование, а не арендуем их;
  • ориентируемся на возможности клиентов, формируем цены честно и прозрачно.

Поэтому профессиональная приемка объекта у нас стоит сравнительно недорого, окончательная сумма рассчитывается отдельно для каждого объекта с учетом его масштаба, сложности и объема работ, удаленности. Порядок и стоимость работ предварительно согласовываются с заказчиком.

У нас четко распределены обязанности, поэтому достаточно заказать обратный звонок и наши специалисты после согласования деталей сразу же выедут на объект.

📋ПРИЕМКА КВАРТИРЫ
ПОСЛЕ РЕМОНТА

Приемка квартиры после ремонта

Когда человек покупает квартиру, ему хочется, чтобы она и хороший ремонт радовали его долгие годы. После ремонта многие хотят сразу въехать и пропускают этап приемки, что приводит к денежным тратам в дальнейшем на устранение недоделок. Чтобы такое не происходило, необходимо провести приемку квартиры после ремонта, найти недостатки и предъявить акт ремонтной бригаде, чтобы все недочеты были исправлены и не наступили более серьезные последствия.

Каждый, кто имел дело с наймом строительных бригад для выполнения ремонтных работ знает, что в большинстве случаев будут выявлены недоделки, некачественно выполненные услуги или доплаты, превышение первоначальной сметы. При этом можно встретить сопротивление со стороны ремонтников, отказ от исправления недочетов.

Владельцы квартир после проведения ремонтных работ в большинстве случаем сталкиваются с тем, что качество оставляет желать лучшего, но они не обладают необходимыми знаниями, чтобы составить претензия со ссылками на ГОСТы, СНиП, своды правил. Без специальных знаний можно выявить только видимые недочеты, а скрытые, незаметные дефекты можно оставить без внимания и это приведет к более серьезным последствиям. Если вы заметили, что в квартире есть недостатки: неровная стяжка, щели в окнах, обои с лишним нахлестом или многое другое, то обязательно обращайтесь к нам за помощью специалиста. Он составит претензию со списком дефектов и укажет на них ремонтной бригаде.

С появлением большого количества частных бригад, услуга проверки качества ремонта квартиры является актуальной, как никогда, так как покупатели квартир часто остаются недовольными качеством работ строительных компаний, материалами, экологичностью, безопасностью и надежностью квартиры после ремонта, несоответствием проекту. Приемка квартиры – это ответственный момент. Благодаря помощи специалиста, собственник квартиры получит устранение недочетов не за свой счет, а за счет исполнителя или получит денежную компенсацию. Приемку квартиры после ремонта лучше назначить на светлое время. Мы гарантируем проведение проверок максимально оперативно и качественно.

Что включает в себя приемка квартиры после ремонта

  • Проверка работ на соответствие нормативам
  • Контроль качества скрытых работ профессиональным оборудованием
  • Предоставление информации о дефектах ремонтной бригаде, защита ваших интересов
  • Исследование мебели, пола, потолка, потолка на предмет повреждений
  • Исследование недвижимости тепловизором (дополнительная услуга)
  • Горизонтальное и вертикальное отклонения по осям
  • Соблюдение нормативов по штукатурке (демонтаж, установка маяков, грунтование, уголки малярные);
  • Качество штукатурных и шпаклевочных работ;
  • Углы должны быть 90 ° ;
  • Соблюдение СНиП, строительных правил (расшивка, армирование сеткой, стеклохолст, шпатлевка, штукатурка);
  • Примыкание откосов окон
  • Оценка геометрии стяжки и самовыравнивающего слоя;
  • Подсоединение элементов (электроприборов потребления, водные краны и.т.д)
  • Сборка элементов канализации, уклон
  • Протечки канализационных труб, водопровода
  • Подходящее сечение проводов под требуемые мощности
  • Соблюдение норм электрических трасс
  • Соблюдение требований мощности щитовых автоматов электрическим нагрузкам
  • Осмотр корпуса электрощита.
  • Оценка уровня исполнения покраски стен, потолков, откосов и.т.д.
  • Осмотр углов помещений на прямолинейность
  • Контроль уровня качества оклеивания обоями (исполнение стыков, угловой проклейки)
  • Рассмотрение царапин, трещинок на финишных слоях
  • Уровень исполнения укладывания плитки, керамогранита (подрезки, трещинки, сколы, швы) и затирки
  • Сборка ламината, укладка подложки
  • Качество натяжного потолка с выводами под электроприборы
  • Вольтаж в электророзетках, качество монтажа, отклонения от плоскостей, прямолинейность
  • Уровень исполнения запилов, установки фурнитуры
  • Контроль соблюдения технологий монтажа межкомнатных дверей, фурнитуры, наличников
  • Тест функционирования дверей, открытия и закрытия
  • Ровность дверных проемов в стенах и перегородках;
Приемка ремонта Цена
Недвижимость S до 35 м 2 3550 руб.
Недвижимость S от 35 м 2 110 руб./м 2
Акт дефектов в электронном и печатном форматах 1650 руб.

Есть много причин по которым стоит отслеживать качество ремонта и проводить приемку квартиры после ремонта. Вот лишь некоторые вопросы, с которыми сталкиваются заказчики:

  • Дефекты
  • Несоответствие результатов ремонта строительным нормативам
  • Несоответствие проведенного ремонта согласованному проекту
  • Невозможность использовать недвижимость после ремонта
  • Использование некачественных стройматериалов

Визуальный осмотр

При приемке ремонта сначала необходимо уделить внимание видимым дефектов (неровных швов, стыков, отстающих обоев и т.п.). Тем Заказчикам, кто пригласил из соображений экономии не имеющую хорошей репутации бригаду, следует быть особенно внимательными на данном этапе. Во время приемки в помещении должен находиться бригадир или любое другое ответственное лицо со стороны исполнителя. Наличие дизайн-проекта значительно снижает риск возникновения спорных моментов и разногласий, так как все указано в документации.

Важно! Приемка квартиры после ремонта должна проводится в чистоте, грязь и мусор не должны мешать поиску недочетов. Если уборка не предусмотрена в смете, то, пожалуйста, закажите услуги клининговой компании.

Что конкретно проверяется

Полы

Полам уделяется особое внимание. Перед монтажом напольного покрытия обязательно должна быть выполнена стяжка, заливка выравнивающего слоя, чтобы оно служило дольше. Специалист смотрит насколько качественно застройщик уложил напольное покрытие. Не должно быть зазоров между стыками, плинтусом и полом, ламинат или паркет не должен скрипеть, планки плотно подгоняются друг к другу. Простукиванием молотком проверяется наличие пустот в разных местах, трещин, сколов, уровнем проверяется выравнивание пола. Перепад высот в разных местах квартиры не должен быть более 10-20 мм по высоте, не должно быть плавных «морских» волн. Если используется линолеум, то проверяется наличие пузырей, качество заделывания стыков.

Теплые полы

Часто ремонтные компании искусственно увеличивают цену теплого пола, делая его по все площади. Теплые полы должны устанавливаться только там, где будут ходить жители квартиры, маты не должны быть проложены под мебелью, бытовой техникой, холодильником, плитой.

Электрика (энергоснабжение)

Специалист проверяет функционирование розеток. Вольтметром проверяется напряжение в каждой розетке. ГОСТ позволяет отклонение от 220-ти воль на 10 процентов. Также проверяются выключатели, осветительные приборы, электросчетчики, конвекторы, дверной звонок. При наличии точечного освещения, все световые приборы должны включаться при нажатии клавиш. Свечение должно быть без мерцаний лампочек светильников. Размещение розеток, кабель-каналы должны соответствовать плану и близко к электроприборам. Недостаточное количество розеток или плохое их расположение приведет к увеличению количества удлинителей, сетевых фильтров, лишних проводов. Размещение розеток должно быть заранее продуманно в плане. При наличии системы видеонаблюдения (видеокамер), системы «умного дома» и других дополнительных систем, проверяются и они. На кухне и в ванной смотрим равномерность нагревание электроплиты, выбивает ли она сеть или другие мощные электроприборы.

Сантехника, водоснабжение, канализация

Специалист смотрит в первую очередь на пол, есть ли следов протечек, влага и ржавчина на трубах, не текут ли они. Проверяется герметизация, если она плохая, то будет плохой запах в квартире. Трубы требуют внимательного осмотра, поэтому им уделяется больше времени, собственник имеет право уделить проверке качества столько времени, сколько захочет. Проверяется напор воды в кранах, смесители, краны, вентили, смесители открываются аккуратно, потому что еще не использовались. Проверяется слив воды в раковинах, есть ли засоры, быстро ли наполняется ванна, функционирует ли душ, бачок унитаза, смесительные рычаги. Сантехника проверяется на наличие повреждений, царапин, сколов. Если есть, то исполнитель должен поменять ее, если повреждения были в процессе установки. Также проверяются протечки вентилей, для перекрытия воды, соединений труб, фитингов. Осматриваются бытовая техника: посудомоечная машина, стиральная машина, осматриваются соединения. Трубы канализации должны быть вертикальными, крепится к стенам хомутами, расположение тройников удобно, чтобы к ним можно было подобраться.

Ванна

Ванна не должна быть установлена строго горизонтально, она должна быть под небольшим углом к сливу, чтобы вода быстрее уходила и не застаивалась

Отопление

Радиаторные батареи, полотенцесушитель должны быть надежно закреплены и установлены на расстоянии не менее 5 см от подоконника, 6 см от пола, 2,5 см от стены, иначе будет нарушена теплоотдача и в квартире будет холоднее. Проверяется функционирование регуляторов температуры, запорных кранов на трубах, плавность их хода.

Стены

На стенах не должно быть трещин, разломов, наплывов раствора, рельеф ровный. Обои плотно прилегают, не должно быть отслоений, пузырей под флизелиновыми полотнищами, рисунок и узор совпадают. Стены проверяются на отклонение от горизонтально. Если используется керамическая плитка она должна быть с правильной раскладкой панно, ровная затирка по швам и одинаковая толщина, без сколов, с ровными стыками.

Вентиляция

Специалист осматривает решетки, везде ли они стоят. Вентиляция на кухне, в туалетной комнате, в ванной проверяется с помощью анемометра.

Окна и двери

Все форточки открываются и закрываются, чтобы проверить ход, наличие помех, звуков, трещин, зазоров. Проверяется фиксация фурнитурой для запирания. Запрещены сквозняк, поток воздуха из щелей, шум с улицы при закрытых окнах. Специалист смотрит насколько качественно смонтированы окна, откосы. Фурнитура аккуратно смонтирована, функционирует, есть плотное прилегания прокладок, отсутствуют люфты Входная дверь должна быть с замком, свободно открываться и закрываться, иметь плавный ход. Межкомнатные двери без лишних шумов во время открывания и закрывания. Двери не должны ни за что задевать

Потолок

Специалист замеряет высоту потолка, сравнивает ее с той, что была заявлена в проекте. Не должно быть неровностей, пузырей, перепадов на стыках особенно, если используется натяжной потолок.

Кухня

Проверяется герметичность соединений газовых плит, шлангов, конфорки, наличие запаха при работе конфорок. Пламя горит ровно, без падения мощности. Все установленные приборы должны функционировать.

Составление акта приема-передачи

Все найденные дефекты документируются, фотографируются. После окончания приемки квартиры после ремонта, специалист составляет лист осмотра, официальное заключение. В листе осмотра фиксируются все несоответствия проекту, недочеты. Это могут быть недочеты отделок, неправильная установка коммуникаций, повреждения, неисправности и так далее. Все это подкрепляется подписью специалиста и печатью компании. Исполнитель должен исправить недочеты и провести повторную приемку.

Какие нарушения преследуются по закону?

Самые распространенные нарушения:

В договоре с ремонтной компанией, бригадой всегда должны быть указаны сроки. Они могут быть для всего процесса ремонта или для отдельных услуг. Нарушение срока одного из этапа приводит к сдвигу всего срока ремонта, поэтому это нужно отслеживать. Исполнительно должен компенсировать смещение сроков.

  1. Кража материалов

Часто происходит, когда не подписывается договор. На начальном этапе подписывается смета с перечислением материалов, их количеством.

  1. Некачественные работы

Чтобы уточнить детали услуги, вы можете позвонить нам по номеру телефона +7 (960) 505-66-50 и получить ответ на интересующий вас вопрос, также ждем ваши сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Viber, Telegram).

📋УСЛУГИ И ЦЕНЫ

НАШИ ЭКСПЕРТЫ ОБЕСПЕЧАТ КОМПЛЕКСНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ ВЫСОКОТОЧНЫМ СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ И ГАРАНТИРУЮТ ВЫЯВЛЕНИЕ ВСЕХ ВОЗМОЖНЫХ ДЕФЕКТОВ.

ВЫ ОСТАВЛЯЕТЕ ЗАЯВКУ

На сайте или по телефону +7 (980) 685-84-50. Наш менеджер уточняет необходимые детали

ЭКСПЕРТ ПРИЕЗЖАЕТ

В назначенное время на детальный осмотр квартиры

ВЫЯВЛЕНИЕ НЕДОЧЁТОВ

Мы предоставляем»Заключение специалиста», а если дело дойдет до суда, то проводим независимую экспертизу.

📋КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ УСЛУГ

РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ИЛИ ТАУНХАУСА

*ЗАМЕР ПЛОЩАДИ ВКЛЮЧЕН В СТОИМОСТЬ

*Выезд за МКАД на расстояние: до 5 км — бесплатно; от 5 км до 10 км — 500 руб. ; от 10 км до 20 км — 1000 руб.

При коллективном заказе в рамках одного жилого комплекса, одного дня, и с разрывом не более двух часов предостовляются дополнительные скидки на приемку квартир:
2 квартиры — 10%;
3 квартиры — 15%;
4 квартиры и более — 20%.
Шаг осмотра квартир не менее 1 часа.

План квартиры в AutoCAD

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Оценка для банка

Перечень банков, с которыми мы работаем:

— Сбербанк
— ВТБ
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— Возрождение
— И другие банки

Стоимость оценки для банка Газпромбанк, а также если вашего банка нет в списке, уточняйте по телефону, указанному в шапке сайта.

Что необходимо знать об измерении электромагнитных излучений и радиоактивного фона?

Услуги «Замер ЭМИ» и «Замер радиации» объединены в одну услугу и производятся вместе.

ЭМИ. Замер электромагнитных излучений
Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п. Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека. В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Радиация. Определение уровня и источника излучения
С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Почему необходим осмотр тепловизором в новых квартирах?

Прежде всего, своевременное выявление изъянов на фасадных стенах, в процессе осмотра, значительно сбережет ресурсы на дальнейшем их устранении. Важно знать, что такой осмотр проводится в холодное время года. Специализированное оборудование зафиксирует недостатки, а специалист поможет обосновать претензии застройщику.

ВОВРЕМЯ ПОЛУЧЕННЫЕ ДАННЫЕ О НЕДОСТАТКАХ ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБНАРУЖИТЬ ПРИЧИНУ ПОТЕРЬ ТЕПЛА И ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ОБРАЗОВАНИЯ ПЛЕСНЕВЫХ ГРИБОВ.

Оцените статью
Добавить комментарий