Оформление наследства на квартиру после смерти порядок и процедура, документы

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Понятие наследования заключается в переходе прав и обязанностей умершего человека к приемникам. В наш современный век люди чаще всего оставляют завещание, и вся собственность покойного распределяется строго по его волеизъявлению.

Как оформить квартиру в наследство после смерти?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если завещание отсутствует, то наследование происходит по закону, которая предусматривает очередность. Если наследников нет вовсе, то собственность отходит государству.

Наследование – процесс сложный и трудоемкий, поэтому имеет массу нюансов. Главное понимать, что по какому бы виду не распределялось наследство, по закону или завещанию, все действия участников процесса должны соответствовать законодательным нормам.

📋Оформление наследства на квартиру после смерти

Наследование регулируется Гражданским Кодексом РФ. Процедура оформления, правила и требования отображает 3 часть ГК и НК РФ.

Гражданин должен заявить свои права на наследство в течение полугода. Главные аспекты наследования недвижимости заключается статус этой собственности. Затраты на получение наследства зависят от степени родства умершего и претендентов.

Наличие завещания тоже играет большую роль. Не всегда в наследство вступают те, кто по закону имеет на это право.

Полезно знать! Наследодатель может передать свое имущество кому пожелает, даже постороннему человеку, и его волю придется оспаривать уже в суде. Но даже завещание не может обойти таких наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве, даже если этого хотел покойный.

🔥 Сроки вступления в наследство

Часто наследники даже не предполагают о том, что где-то их ожидает наследство. Поэтому законодательными нормами установлен основной срок для вступления в наследство, который равен 6 месяцем, а как же определил понятие, как восстановление срока.

Для этого гражданин подает заявление в суд (образец во вложении), в котором прописывает причины пропуска основного срока. Если причина будет уважительная и наследник сможет доказать это в судебном порядке, то срок будет восстановлен.

Важно! Датой вступления в наследство берет свой отсчет с момента смерти или после оглашения наследников.

Если основной наследник по каким-то причинам не принял наследство или отказался от принятия имущества, то право переходит дальше по очередности. И свежующему претенденту дается всего 3 месяца, чтобы оформить свои права.

🔥 Куда обращаться?

  1. Для начала гражданин должен собрать всю необходимую документацию, чтобы вступить в наследство.
  2. С полным пакетом документов гражданин посещает нотариуса по месту жительства покойного.
  3. На основании документов составляется заявление для вступления в права (образец во вложении).

Полезно знать! Узнать точный адрес нотариуса, к которому следует обратиться, можно в нотариальной палате города, где происходит процесс оформления.

🔥 Необходимы документы

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка из паспортного стола с указанием последнего места регистрационного учета наследодателя;
  • Завещание (при наличии);
  • Если завещание отсутствует – документация, подтверждающая факт родства гражданина и умершего наследодателя (свидетельство о рождении, усыновлении или браке);
  • Регистрационное свидетельство на квартиру.

Отметим! В свою очередь представитель нотариальной конторы должен проверить правильность составления заявления и соответствие приложенных к нему документов.

Если все по нормам закона, он выдает свидетельство на право наследования, которое понадобиться при оформлении собственности. Выдача этого документа происходит только по завершению 6-месячного срока.

🔥 Порядок действий при оформлении наследства

  1. Снятие умершего собственника квартиры (наследодателя) с регистрационного учета. Заявителю, приложив свидетельство о смерти наследодателя, нужно обратиться в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения наследуемого жилья.
  2. После снятия умершего гражданина-наследодателя с регистрационного учета заявителю выдаются: выписка из миграционной службы со специальной отметкой, подтверждающей снятие с регистрационного учета умершего гражданина по причине смерти; справку с последнего места проживания наследодателя, которую вместе с выпиской наследники представляют нотариусу.
  3. Обращение к нотариусу с целью принятия лицом, претендующим на соответствующую квартиру, наследства и получения свидетельства, удостоверяющего право наследника на эту квартиру.
  4. Сбор документации, требуемой для вступления в наследство.
  5. Получение свидетельства с удостоверением права наследования.
  6. Регистрация прав собственности.

🔥 Стоимость принятия наследства

Детальный расчет, в котором учитывается:

  • Стоимость, прежде всего, зависит от тарифов нотариуса. Частные юристы берут больше, чем государственные.
  • Оплачивается госпошлина. Она назначается не всем наследникам. От оплаты освобождаются: приемники, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним; несовершеннолетние наследники; участники ВОВ; Герои России и СССР, репрессированные. Оплачивают 50% от пошлины инвалиды I и II групп.
  • Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества.

🔥 Как определить доли наследников?

По завещанию:

  1. Наследники принимают наследование строго по этому документу, оно делится между ними поровну, за исключением обязательной доли.
  2. Если наследников несколько, то их доли уменьшаются пропорционально размеру причитающихся им долей.
  3. Получение наследником обязательной доли не зависит от согласия других наследников. Более того, право на обязательную долю не зависит от желания самого наследодателя.

По закону:

1 очередь родители, дети, законный супруг
2 очередь братья и сёстры
3 очередь дяди, тёти; двоюродные братья и сёстры
4 очередь прадедушки, прабабушки
5 очередь двоюродные дедушки, бабушки, а также внуки
6 очередь двоюродные дяди, тёти, правнуки, правнучки
7 очередь отчим, мачеха, пасынки, падчерицы

Кто входит в обязательную долю:

  1. Пожилые родители.
  2. Супруг.
  3. Маленькие дети.

Наследование происходит в порядке очереди. Существует и 8 очередь – это государство. Она наступает только в том случае, если все возможные приемники отказались от наследства или их вообще нет.

Отметим! Каждый человек оставляет после себя какое-то наследство. Чтобы не возникали споры между родственниками, лучше составить завещание и стразу определить порядок наследования.

С другой стороны, всегда будут недовольные – это человеческий фактор, поэтому целесообразнее будет обсудить щекотливые моменты наследования еще при жизни.

Это быстро и бесплатно !

📋Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

📋Как оформить наследство на квартиру

Как оформить наследство на квартиру

При оформлении наследства на квартиру учитывают ряд особенностей, которыми обладает данная процедура. Речь идет о наследовании недвижимого имущества, что предполагает действие соответствующих законов. Перед тем как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство, необходимо полностью понимать особенности проведения процедуры начиная с момента оформления волеизъявление.

А если посмертных распоряжений наследодатель не оставил, учитывается установленная законодательством очередность, о которой также нужно помнить.

Содержание

📋Оформление квартиры в наследство: что нужно знать правопреемникам?

Имущество передается на основании следующих вариантов:

  1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
  2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя.

А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

  • оставить в пользовании;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд.

Его подкрепляют доказательствами, которые указывают на наличие прав притязаний на имущество усопшего. Перечень документации зависит от способа вступления в наследство.

📋Принятие квартиры в наследство по закону

Правопреемник должен принести нотариусу заявление, в котором указано, что он является претендентом, входящим в одну из восьми очередей наследования. Приоритетом пользуется первая. Если ни одного представителя нет, а это может быть сын, дочь, мать, отец, супруг или супруга, то наследство передается второй очереди.

Затем в дело вступает третья и т.д. до седьмой. Доля квартиры отводится обязательным наследникам.

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов.

Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

  1. Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
  2. Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
  3. Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

🔥 Правопреемники первой очереди

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун.

Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством.

Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Оформить право собственности может жена или муж. Речь идет о законном браке. На момент гибели наследодателя узы не должны быть расторгнуты. Так называемый гражданский брак не дает оснований для притязания.

Но наличие совместного ребенка позволяет пользоваться правами наследования, даже если для усопшего это пасынок или падчерица. Наличие брачного контракта может предполагать специальные условия, которые не позволяют переоформлять квартиру, что нужно учитывать при обращении в нотариат.

🔥 Первые шаги правопреемников

Как только жизнь хозяина квартиры оборвется, претенденты на имущество пишут заявление, которое нужно принести нотариусу. Обращаются в контору по месту жительства наследодателя. На основании документа открывается наследственное дело. Законодательство отводит полгода для определения полного круга лиц, имеющих право претендовать на недвижимость.

Иск принимается судом, если нотариальная контора отказала в принятии обращения.

В любом случае предоставляется документ, подтверждающий возникновение прав на наследство. Но есть порядок, позволяющий не обращаться в нотариальные и судебные инстанции. При фактическом вступлении основополагающим фактором является прописка по свидетельству о праве на наследство, которое выдают региональные, муниципальные, районные органы самоуправления.

Докажите, что вы проживали на оформляемой жилплощади, платили за квартиру, поддерживали ее состояние при жизни наследодателя.

Спустя отведенные полгода выдается свидетельство, дающее основание для переоформления квартиры. Обратитесь в Росреестр для того, чтобы его сотрудники внесли соответствующие отметки. При этом регистрирующий должен оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Вся предоставленная документация обладает юридической силой.

Только так она является достаточным основанием для вступления в наследство и переоформления квартиры в собственность.

♦ Оформление документов

Передача квартиры в собственность по наследству производится на основе документальных доказательств правомерности притязаний. Ряд бумаг имеет ограниченный срок действия. Утраченную документацию придется восстанавливать. Важно, чтобы:

  1. Текст содержал исчерпывающую информацию без разночтений и ошибок.
  2. Имелись подписи полномочных лиц и печати инстанций.
  3. Официальные бланки имели степени защиты, если бумага того требует.

Сопоставляются даты. Часть пакета документации датируется при жизни собственника, иные бумаги выдаются после смерти. Отсутствие одного из обязательных атрибутов делает документ ничтожным.

Оспаривается даже свидетельство о праве на наследство, если есть основания полагать, что оно оформлялось с нарушениями действующего законодательство, ущемляет интересы законных наследников, не соответствует правам ныне покойного.

♦ Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела

Регистрация квартиры производится по результатам наследственного дела. Только если основания неоспоримы, ее можно переоформить на себя. Оформление наследства на квартиру начинается с открытия наследственного дела.

Важность даты в том, что на подачу всех необходимых документов отводится 6 месяцев, по истечении которых можно получить свидетельство о праве собственности. А сам момент инициации дела определяется по дате:

  • гибели владельца квартиры, указанной в свидетельстве о смерти;
  • издания судебного акта о признании субъекта мертвым;
  • указанной в судебном акте о признании факта гибели.

Чтобы нотариус принял заявление, нужно принести бумаги, доказывающие наличие родственных связей, и официальное обращение. Оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к бумагам.

♦ Оформление права собственности

Процедура предполагает обращение в Росреестр. Без этого квартирой нельзя распоряжаться по собственному усмотрению, т. к. вещное право не возникает. Значит, без оформления недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, завещать, передавать по наследству по закону.

Вступившие пишут соответствующее обращение, оплачивают пошлину, прикладывают необходимые документы и обращаются в районные регистрационные органы.

Спустя 10 дней, необходимых для проверки предоставленной информации, производится регистрация недвижимости на нового владельца. Оформление права собственности заканчивается в день внесения в реестр соответствующей отметки, которая указывает на смену владельца. Собственником считается преемник, получивший по результатам наследственного дела свидетельство, заверенное нотариально.

📋Наследование квартиры по завещанию

В общих чертах процедура похожая, за исключением ключевого момента. При определении круга лиц перед тем, как оформить права наследника, сотрудники нотариата проверяют, не было ли составлено завещание. Это волеизъявление, оформляемое при жизни, где содержатся распоряжения насчет имущества на случай внезапной смерти.

Документ является приоритетным, т. к. выражает личное пожелание завещателя. А в рамках законодательство защита свобод – главная задача.

Многие спрашивают о том, как оформить квартиру в наследство обязательным преемникам. Подавайте заявление нотариусу. Если он отказался его принять, то пишите иск в суд.

Зарегистрировать права собственности на квартиру необходимо при любых обстоятельствах. Отдельного рассмотрения заслуживают случаи, когда:

  1. Наследник умер, не успев зарегистрировать право собственности на квартиру. Наследуемая масса передается его родственникам независимо от числа субъектов, указанных в волеизъявлении.
  2. Преемник отказался, никого не назначив. Подобное возможно и в случае игнорирования. Результат – перераспределение причитающейся доли равными частями среди принимающих лиц в рамках волеизъявления.
  3. Правопреемник отписал имущество конкретному гражданину. Процесс распределения производится в соответствии с волеизъявлением и условиями отказа. Исключение в вышеперечисленном – подназначение.
  4. Завещатель предусмотрел подобные ситуации и внес в текст подназначенного правопреемника, который становится наследником, если сложатся способствующие этому ситуации. Тогда подназначенное лицо становится хозяином квартиры после оформления наследства.

В любом случае определяющим фактором при оформлении права собственности является добровольное стремление получить квартиру, переоформить наследство, стать ее собственником. Обязательно письменное изъявление воли.

📋Оформление наследства через представителя

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений.

Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

  1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
  2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
  3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
  4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
  5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
  6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
  7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
  8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
  9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

📋Документы, необходимые для вступления в наследство

Главный документ, указывающий на формирование предпосылок, указывающий на возможность оформления квартиры в собственность, – свидетельство о смерти. Это бумага, которую необходимо приложить к заявлению, чтобы официально обратиться к нотариусу. Для обоснования передачи права собственности на квартиру по наследству необходимо иметь:

  1. Удостоверение личности. В данном случае — гражданский паспорт.
  2. Свидетельство о рождении и вступлении в брак (расторжении).
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины согласно тарифу.
  4. Завещание, если таковое было составлено, а копия найдена.
  5. Документы о способе приобретения наследственного имущества.
  6. Прочие бумаги в зависимости от сложившихся обстоятельств вступления.

При регистрации недвижимости предоставляется квитанция о внесении средств на счет Росреестра. Имеют значения сроки действительности, которые ограничены для некоторых категорий обосновательной документации. И даже просроченный паспорт признается недействительным, что становится поводом для отказа в принятии заявления о принятии недвижимости по наследству, к которому также предъявляется ряд требований.

🔥 Образец заявления для получения квартиры в наследство

С его помощью вы без труда напишите обращение. Учитывайте, что каждый случай индивидуален и использовать пример в качестве унифицированной формы не получится. Лучше доверить регистрацию наследства юристу.

Если же приходится действовать самостоятельно, помните, что отсутствие обязательных атрибутов делает документ недействительным, что мешает при регистрации наследства. В тексте необходимы:

  1. Дата обращения и подпись заявителя.
  2. Город, где происходит событие.
  3. Полные реквизиты инстанции-адресата.
  4. Личные данные обращающегося лица.
  5. Идентифицирующие сведения о квартире.
  6. Стоимость наследства (полностью и по позициям).
  7. Основания для передачи права владения.

Необходимо рассмотреть, нужно ли, чтобы в тексте фигурировали родственные связи с наследодателем. Это необходимо, если наследство оформляется по закону. В случае если есть завещание, данное требование утрачивает объективность.

Образец заявления о вступлении в наследство

📋Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Переоформление заключается в процедуре внесения отметки в реестр объектов недвижимости. Правильный порядок оформления квартиры завершается выдачей свидетельства собственника. Наследственное дело ведется в течение полугода после открытия наследства.

Нотариальное вступление предполагает получение документа, на основании которого Росреестр сделает все необходимое, но для этого придется заплатить госпошлину. Есть несколько способов переоформления квартиры по наследству.

🔥 Где можно оформить?

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

  1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
  2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
  3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

♦ В регистрационной палате

Пошагово процесс выглядит следующим образом:

  1. Соберите документы. Можно заблаговременно снять копии.
  2. Уплатите налоги, которые установлены для сделок данного типа.
  3. Приложите квитанцию и составьте заявление согласно предложенному бланку.
  4. Направляйтесь в Регистрационную палату, сдайте документацию.
  5. Получите расписку с перечнем всего переданного (оригиналы и копии).
  6. Дождитесь, пока завершится проверка, и заберите документы на квартиру.

При принятии наследства в качестве оснований для внесения изменений используется нотариально заверенное свидетельство наследника. После этого зарегистрированную квартиру можно продавать, дарить, обменивать, завещать.

♦ Через МФЦ

Обратиться в данную структуру можно двумя способами. Какой выбрать – дело личное. Перерегистрация оформленного наследства предполагает явку в региональный отдел, но назначить дату и время прихода можно:

  1. На сайте Госуслуги. В специальном разделе вводятся исходные данные. Здесь узнают о графике работы и назначают дату оформления.
  2. На сайте МФЦ. Также зарегистрируйтесь и заполните поля формы личными данными. Отправьте заявку, отслеживайте ее статус.

МФЦ оформляет квартиры на основании тех же документов, что и в других случаях. Придется посетить офис еще раз, чтобы забрать бумагу о зарегистрированной собственности. Куда ехать, смотрите в интернете.

По умолчанию в качестве города указана Москва. Если вступившее лицо и наследство из другого города, измените настройки.

🔥 Расходы

Размер госпошлин за услуги нотариуса указаны на сайте конторы. Для больших городов тарифы чуть выше. Но это не единственные затраты. Придется заплатить налог, который также считается пошлиной.

Если получивший наследство – близкий родственник усопшего, придется перечислить 0,3% от стоимости квартиры, указанной в акте оценочной комиссии. Для других категорий лиц налог вдвое больше – 0,6%. А если появится желание продать жилье после оформления, расчет совершенно иной.

Если вступают в наследство граждане России, выплачивается стандартная ставка по НДФЛ. Это 13% от стоимости квартиры. Нерезиденты должны заплатить 30%. Поэтому важно, чтобы оценочная комиссия указала реальную цифру.

В противном случае законодательство может усмотреть стремление уклониться от выплаты налогов, что грозит административной, а иногда и уголовной ответственностью. Есть также дополнительные расходные позиции:

  1. Юридическая консультация. По ключевым вопросам консультация бесплатная, но, если приходится привлекать юриста к процедуре, уплачиваются суммы, указанные в прайсе на сайте компании.
  2. Пошлина за подачу искового заявления. Это в случае, если претенденты на квартиру не смогли договориться и приходится решать спор в судебном порядке. В иске указывается цена квартиры.

Многие спрашивают, что делать, если завещание признано недействительным и есть соответствующее судебное постановление. Тогда в процесс дележа квартиры вступают родственники. Чтобы решить проблему и оставить жилплощадь неделимой, достаточно выплатить конкурентам суммы, соответствующие их долям недвижимости.

При этом перечисляется пошлина (исходя из стоимости части их наследства).

🔥 Сроки оформления бумаг

Чтобы заявить о правах на квартиру, отводится полгода. Дата начала отсчета – день гибели наследодателя. Когда ее невозможно установить, подается исковое заявление на признание человека мертвым. Теперь 6 месяцев отсчитывают со дня выдачи акта и даты, указанной в нем.

Помимо общих сроков, применяются и специальные.

Сократить процедуру до трех месяцев можно, если претендент на наследство один. А решением суда перерегистрация квартиры может занять на 3 или 6 месяцев больше. Регистрационная палата обрабатывает документацию за период до 10 дней.

Даже если выпадают выходные и праздники, в течение месяца вся документация будет готова.

📋Разбираемся в оформлении квартиры в наследство после смерти

Оформление права собственности на квартиры и иное недвижимое имущество, полученное в наследство после смерти родственников, – юридическая процедура, имеющая свои нюансы, которые полезно знать лицам, оказавшимся в подобной жизненной ситуации. Процедура вступления в права наследования регламентирована статьями Гражданского кодекса Российской Федерации, где подробно рассмотрены возможные варианты: как при наличии нотариально заверенного завещания, так и в случае отсутствия оного.

Оформление квартиры

Содержание

📋Получение наследства умершего родственника по завещанию

Наличие соответствующего документа, где удостоверяется факт добровольной передачи покойным прав владения поименованному лицу, существенно облегчает процесс вступления во владение, поэтому составление завещания желательно, чтобы избежать юридической волокиты. В случаях, когда наследник не состоял с покойным в родственной связи или не относится к ряду лиц, имеющим первоочередное право наследования, его претензии на собственность не могут быть удовлетворены без предоставления бумаг, подтверждающих состоятельность претензий.

🔥 Документы, необходимые для вступления в право собственности квартирой

Для получения наследства по завещанию достаточно обратиться к нотариусу, составлявшему сам документ, либо же, если этого сделать невозможно, к тем должностным лицам, которые имеют право доступа к архивной документации юриста. Необходимо это для подтверждения подлинности бумаги, ее актуальности: нотариус должен удостоверить, что в текст документа не было внесено изменений, он не был аннулирован решением завещателя.

Открыть дело о вступлении в наследство можно начать при наличии актуального завещания и удостоверения личности наследника, но лишь в том случае, если между покойным и претендентом на собственность не имеется родственных связей. Указание на родство в тексте завещания требует документального подтверждения этого факта, следовательно, родственнику покойного владельца имущества придется собрать пакет бумаг, необходимых для инициации процесса делопроизводства.

Наследнику недвижимого имущества, поименованного в завещании, необходимо иметь:

  • Завещание с отметкой о его действительности от нотариуса, заверявшего документ при жизни покойного;
  • Удостоверение личности (паспорт);
  • Заявление о намерении вступить в права наследования;
  • Бумаги, подтверждающие родство с завещателем (если оно имеется);
  • Свидетельство о смерти наследодателя, которое выдается в отделении ЗАГС;
  • Выписка из домовой книги или иной документ о снятии покойного с регистрационного учета по месту проживания;
  • Кадастровый паспорт жилища, справка, содержащая информацию о его приблизительной рыночной стоимости, а также ряд других бумаг, касающихся состояния недвижимости.

Нотариусу предоставляются оригиналы документов и, в некоторых случаях, также их копии. По завершении процедуры вступления в права наследством оригиналы возвращаются собственнику, а копии подшиваются к делу.

Оформление квартиры

🔥 Процедура вступления в наследство на основании завещания наследодателя

Законом обозначены временные рамки, в которые наследнику следует обратиться к нотариусу, с целью получения оставленной ему по завещанию собственности: шесть месяцев с момента официальной регистрации смерти завещателя. Заявление о начале процедуры вступления в права наследования может быть направлено любому юристу в нотариальном округе, где проживал покойный перед своей кончиной.

Заявление подается лично наследником или доверенным лицом, действующим на основании юридически полученных полномочий.

Второе целесообразно в том случае, когда лицо, претендующее на собственность, проживает в другом регионе и не имеет возможности обратиться к нотариусу лично.

В тексте заявления требуется указать следующие данные:

  1. ФИО, а также звание должностного лица, на имя которого оформляется заявление;
  2. ФИО заявителя;
  3. Основания для вступления в права наследования;
  4. ФИО покойного завещателя, адрес его последнего места проживания;
  5. Указание официальной даты смерти;
  6. Сведения об имуществе, передающемся по наследству, о его состоянии и стоимости;
  7. Сведения о других претендентах на данную собственность.

Вступить в право владения недвижимым имуществом, согласно нормам действующего законодательства, можно посредством совершения конклюдентных действий в отношении собственности. Под этим подразумевается начало фактического управления состоянием имущества: совершение финансовых операций, направленных на содержание имущества в должно состоянии, выплата налогов и долговых обязательств покойного и так далее.

Лицо, вступившее в право собственности в течение полугода с момента смерти владельца недвижимости, может обратиться с заявлением о юридическом оформлении законных прав на квартиру по истечении означенного срока без каких-либо последствий.

Заявление от претендента на наследство покойного служит основанием для открытия дела о передаче собственности, однако получить свидетельство о вступлении во владение недвижимостью на законных основаниях возможно только по истечении полугодичного срока со дня смерти наследодателя. Происходит это после передачи нотариусу всех необходимых бумаг и любых дополнительных документов по запросу нотариуса.

Имея на руках свидетельство, наследник, как новый владелец, получает возможность зарегистрировать право собственности в Росреестре и оформить квартиру в наследство после смерти на законных основаниях.

📋Как получить наследство родственника, не оставившего завещания

В отсутствие воли покойного, задокументированной законным порядком, его имущество распределяется между всеми живыми родственниками в порядке очередности, установленной статьей 1111 Гражданского кодекса РФ. Во внимание принимается степень родства, а также финансовые, гражданские и прочие обязательства наследодателя.

Статьей законодательного документа определяется круг лиц, имеющих право претендовать на свою долю делимого имущества при любых обстоятельствах – это нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении покойного в течение года и более.

🔥 Порядок очередности наследования имущества покойного лица

Законом строго установлен порядок раздела имущества, где обозначены несколько очередей наследования. Процесс передачи осуществляется следующим образом: вначале рассматриваются наследники первой очереди, в случае, если таковые отсутствуют, официально отказываются от вступления в право собственности или могут быть признаны недостойными, призываются родные следующей очереди и так далее.

Термин «недостойный наследник» может быть применим в отношении лиц, уличенных в осуществлении противоправных деяний по отношению к наследодателю или другим претендентам на наследство. Отказ от родительских прав, длительное уклонение от исполнения обязанностей опекуна, может послужить основанием для исключения родителей из списка наследников имущества покойного ребенка.

Оформление квартиры на наследство

Претенденты на наследство делятся на семь очередей:

  1. Дети, супруги, родители (опекуны), внуки;
  2. Братья и сестры, дедушки и бабушки;
  3. Дяди и тети (родственники родителей умершего), двоюродные братья и сестры;
  4. Прадедушки, прабабушки;
  5. Двоюродные внуки, близкие кровные родственники дедов и бабушек (братья, сестры);
  6. Двоюродные правнуки, племянники;
  7. Отчим, мачеха, пасынок, падчерица — родственники, не связанные кровными узами.

Если не удается передать наследство ни одному из наследников всех семи очередей, имущество переходит к наследникам «по представлению». Этот термин обозначает близких родственников лица, имевшего право претендовать на владение наследством, но погибшего до того, как он имел возможность осуществить свое право.

🔥 Особые обстоятельства при разделе имущества покойного между наследниками

Одним из юридических нюансов, которые необходимо учитывать, является «доля супруга» в общей собственности покойного, представленной к разделу. Это означает, что при гибели одного из супругов, второй имеет право получить свою часть законно нажитого совместного имущества прежде, чем оставшаяся половина перейдет в наследуемую массу.

Так как жена или муж являются наследниками первой очереди, этот момент особенно важен в случае наличия других наследников первой очереди, претендующих на имущество покойного. Обязанностью нотариуса является выделить «долю супруга» и передать ее мужу или жене умершего, после чего оставшаяся собственность делится на равных основаниях между всеми претендентами на наследство, включая супруга наследодателя.

Другой прецедент представляет собой процедура усыновления. В момент усыновления происходит расторжение предыдущей родственной связи в глазах закона, как следствие, ребенок теряет право наследовать за своими биологическими родителями, взамен приобретая возможность претендовать на имущество своих усыновителей на правах наследника первой очереди.

Аналогично, после смерти усыновленного ребенка наследовать за ним могут его усыновители, тогда как биологические родители не имеют таких прав.

🔥 Какие документы потребуются для вступления в право наследования без завещания

Как и в случае наследования на основании завещания, обращаться к нотариусу по последнему месту жительства покойного, следует в течение шести месяцев, после официального признания факта смерти наследодателя. В этот срок надо представить заявление с обоснованием своих прав на собственность и представить ряд документов, на основании которых будет произведена передача прав собственности от покойного владельца имущества к наследнику.

Следует помнить, что все наследство предается претенденту в полном объеме, то есть, принимая права на собственность квартирой или иным имуществом, наследник принимает также обязательства по выплате долгов наследодателя и исполнению взятых им на себя по закону обязательств. Отказываться от какой-либо избранной части наследства нельзя.

Для вступления в наследство в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу:

  1. Заявление на его имя с просьбой начать дело наследования;
  2. Официальный документ, удостоверяющий факт смерти — заключение работника морга или судебное решение;
  3. Справка о снятии с учета по месту прописки покойного лица;
  4. Удостоверение личности наследника, а также любые документы, которые подтверждают факт и степень родства;
  5. Документы, относящиеся к наследуемому имуществу, случае с квартирой и иной недвижимостью — выписка из Росреестра, обоснование собственности и прочее.

Наследники, обращающиеся к нотариусу за получением своей доли собственности, обязаны также уведомить о существовании других лиц, которые могли бы претендовать на собственность покойного и предоставить всю информацию о них, какой располагают сами.

Заявление передается нотариусу лично, по доверенности или почтой. В последнем случае, с заявления должны быть сняты три копии, и все бумаги, в обязательном порядке, заверяются у нотариуса по месту жительства наследника.

📋Восстановление в правах наследования

Если в шестимесячный срок наследник не вступил в право собственности, он автоматически теряет права на наследство, и оно переходит к претенденту следующей очереди. Однако существует исключение: в случае отказа от наследства лица, предшествующего или следующего по очереди, у наследника, не осуществившего свои права в течение полугода, появляется дополнительно три месяца, которые отсчитываются с момента официального отказа.

Имущество, невостребованное никем в течение полугода, отчуждается в пользу государства и для возврата его необходимо обращение в судебные инстанции. Основанием для заявления может служить, если наследник не был осведомлен о своих правах в должный срок или если он не смог вступить в права по уважительной причине, среди которых тяжелая болезнь, инвалидность, отсутствие грамотности и ряд других.

Незнание законодательных норм и прав не может быть заявлено в качестве основания для обращения в суд с ходатайством о восстановлении прав.

📋Оформление наследства на квартиру: определяем порядок действий

Полученная в наследство квартира должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы впоследствии ее новый собственник смог зарегистрировать жилое помещение и получить право на распоряжение принадлежащего ему имущества.

Для этого важно соблюсти все установленные законодательством порядки и выполнить действия по принятию наследства в определенной последовательности. Только после этого обращение в Федеральную службу государственной регистрации и картографии будет иметь смысл, ведь при обнаружении даже небольшой ошибки правопреемник может оказаться в неловкой ситуации приостановления мероприятий по регистрации.

📋Как оформить наследство после смерти предыдущего владельца?

Фото 1

Процесс проведения мероприятий по вступлению в наследственные права предполагает последовательность определенных событий, порядок которых установлен законодательством Российской Федерации о наследовании (основные нормы содержатся в третьей главе Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для этого проводятся действия, связанные с обращением к нотариусу с заявлением на вступление в права наследника, регистрационные мероприятия по снятию прав предыдущего владельца и внесению данных о новых собственниках.

В том числе от будущих наследников потребуется проведение юридически значимых действий относительно оценки имущества, сбора технической документации и оплаты всех причитающихся государственных и иных платежей.

🔥 Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

После того, как наследником получено свидетельство о праве на наследство, последнему обязательно необходимо завершить все мероприятия, связанные с перерегистрацией прав на нового собственника.

Для этого следует написать заявление о внесении изменений в реестр прав на недвижимость, основанием будет являться вступление в права наследника. Само обращение передается на рассмотрение в Федеральную службу государственной регистрации и картографии. Сделать это можно тремя способами:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

  1. Прийти лично на прием в территориальный отдел Управления Росреестра по месту нахождения имущества;
  2. Направить письмо или представителя для подачи заявления;
  3. Обратиться в МФЦ для подачи документации.

🔥 Документы для оформления

Фото 2

Чтобы заявление на получение наследственных объектов было рассмотрено, к обращению прикладываются следующие сведения:

  1. О личности обратившегося – его паспорт или свидетельство о рождении (если наследник на момент вступления в права является несовершеннолетним);
  2. О личности умершего – свидетельство о смерти или выписка из этого документа;
  3. Завещательный акт или подтверждение родственных связей для вступления в права наследника определенной очередности;
  4. Справку о последнем месте проживания умершего гражданина;
  5. Иные документы (справки, свидетельства) о подтверждении принадлежности наследника к льготной категории граждан.

В дальнейшем нотариусом будет проведена работа по розыску имущества, которое подлежит передаче по нормам наследования.

🔥 Сроки

Для получения прав на наследство лицо, являющееся правопреемником по закону или завещанию должно в обязательном порядке обратиться в нотариальный кабинет, в котором было заведено наследственное дело. Для этого законом установлен шестимесячный срок. В случае если гражданин пропускает установленное время для подачи заявления о желании получить имущество в порядке наследования по уважительным причинам, он может обратиться за защитой своих прав в суд.

Для этого необходимо определить месторасположения имущества, подлежащего передаче, и обратиться в тот городской или районный суд, подсудность которого установлена нормативно-правовыми актами.

Тот же порядок установлен и для тех лиц, которым по тем или иным причинам был выдан отказ в получении наследства, если он не препятствует его дальнейшему обжалованию.

Выдача свидетельства производится только после истечения последнего дня срока, установленного для вступления в права на наследство.

📋Где осуществляется оформление?

Все вопросы, касающиеся оформления документов, предназначенных для получения наследства, являются подведомственностью нотариальных кабинетов. В случае наличия на территории одного муниципального образования нескольких нотариусов, их подразделение производится либо по территориальному принципу, либо по буквенной градации фамилий.

Регистрация прав на конкретное жилое помещение с уже имеющимся свидетельством на права наследников происходит в Управлении Росреестра согласно административному регламенту оказания услуг населению.

📋Порядок оформления права собственности

Нормативно регулируются следующие этапы принятия наследственного имущества:

  1. Получение свидетельства о смерти – изготавливается на основании справки медицинского учреждения. Если обращение происходит не от родственника, заявителю может быть выдана только выписка из реестра записи актов гражданского состояния;
  2. Снятие с регистрационного учета умершего из занимаемой им жилплощади, которое проводится лицом, имеющего близкие родственные связи или являющегося собственником того жилого помещения, где ранее проживал скончавшийся гражданин;
  3. Получение справки о последнем месте жительства завещателя – ее заявитель получает в момент снятия с регистрации умершего, как документ, определяющий выбор нотариального кабинета согласно территориальному принципу;
  4. Обращение к нотариусу – с целью получения информации о наличии или отсутствии завещательного акта;
  5. Подготовка заявления и необходимых для разрешения вопроса документов и, в том числе, уплата государственной пошлины и иных сборов;
  6. Получение свидетельства о праве на наследство – официального документа, подтверждающего права наследника;
  7. Подача обращения о регистрации прав на недвижимое имущество – для перерегистрации прав собственника на новое лицо;
  8. Получение правоустанавливающих документов на собственность наследника – окончательный документ, подтверждающий законность владения имуществом лица, получившего квартиру от завещателя.

Каждый этап установлен с соблюдением принципа целесообразности и должен проходить последовательно – от первого к последнему пункту.

Отсутствие сведений о проведенных мероприятиях хотя бы одного действия может стать причиной невозможности осуществить и реализовать гражданину свои права, как наследника.

📋Налог

Налогообложение в полной мере регулируется специализированной отраслью законодательства, в частности Налоговым кодексом РФ.

Таким образом, лица, которые являются родственниками лицу, выступающие в роли завещателя, будут должны внести сумму, равную 0,3% от рыночной стоимости объекта недвижимости. Для остальных лиц процентное соотношение меняется до 0,6% от товарной (продажной) суммы квартиры. При этом конечная сумма не должна превышать в совокупности 1 000 000 рублей.

В конце необходимо отметить важность вступления в наследство. Даже если наследник не может лично присутствовать при открытии наследуемого имущества, он может направить от своего имени представителя по доверенности или обращение о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Оцените статью
Добавить комментарий