Оценка квартиры при вступлении в наследство

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Оценка недвижимости

Оценка для наследства объектов недвижимости осуществляется многими специализированными компаниями. При этом не все до сих пор знают, что же собой представляет подобная услуга, как проводится, для чего она нужна, кем именно должна осуществляться, какие документы нужны для ее проведения. Поэтому есть необходимость дать пояснения по каждому из этих вопросов.

📋Для чего нужна оценка квартиры?

В первую очередь оценить стоимость недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы верно рассчитать размер государственной пошлины при проведении нотариальных действий. Ведь именно от цены квартиры зависит ее конечная сумма.

При этом для расчета берется именно рыночная стоимость квартиры, которая передана в наследство.
Если оценка стоимости имущества не будет проведена, то тогда не удастся переоформить его на себя. Ни нотариус, ни регистрирующие органы не приступят к передаче прав собственности на недвижимость наследнику, без прохождения подобной процедуры. Поэтому так важно провести ее в установленный срок, заручившись помощью специалистов в этой области.

📋Кто проводит оценку квартир?

Определение стоимости наследуемого недвижимого имущества может проводиться только определенными лицами. В роли них должны выступать независимые оценщики, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. При этом оценка стоимости жилья ими должна проводиться на момент открытия наследства (после смерти наследодателя).

Раньше этого срока осуществлять ее, согласно статье №7 ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”, нельзя. При вступлении в право владения собственностью заблаговременно, оно не будет признано легитимным.

📋Как проводится оценка недвижимости?

Следует сразу сказать, что определение стоимости квартиры занимает не так много времени. Проходит она в несколько этапов. Первым делом лицо, наследующее недвижимое имущество, ищет подходящую компанию. Важно здесь отдавать предпочтение только тем организациям, которые работают в этой области на протяжении длительного времени и обладают безупречной репутацией.

Только тогда можно быть уверенным в том, что оценка стоимости недвижимости будет произведена корректно и оперативно.
Затем, обговорив со специалистами стоимость услуг, выбирается удобное время для осмотра квартиры. Обычно такой работой занимаются в будние дни с 9 до 18 часов. Затем оценщик подъезжает в оговоренное место с договором, кассовым чеком и приходным ордером.

Происходит подписание соглашения на предоставление услуг и сразу же производится их оплата.
После этого лицо, которое должно вступить в права наследования, должно показать оценщику квартиру и передать дубликаты и оригиналы определенных документов (список представлен ниже). Сразу же совместно со специалистом оформляется документ под названием «Сведения об объекте оценки». Далее осуществляется тщательный осмотр жилья, производятся соответствующие отметки о его характеристиках и уточняются другие необходимые моменты.
Обычно уже через 5 рабочих дней можно будет забрать отчет об оценке стоимости недвижимого имущества, после чего на основе него можно переходить к оформлению бумаг на вступление в права наследования. При этом обязательно нужно выяснить в соответствующих органах, не предусмотрены ли льготы при перерегистрации собственности, потому как таковые предоставляются для определенных категорий граждан.

📋Какие документы нужны для оценки?

Подготовьте заблаговременно следующие документы, которые потребуется передать специалисту для оценки стоимости жилья:

  • реквизиты паспорта и его дубликат;
  • правоустанавливающие документы (копия свидетельства о праве собственности на имущество наследодателя);
  • технические бумаги (кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация, паспорт БТИ и т.п.).

Такой пакет документов необходимо предоставить физическому лицу для проведения оценки квартиры, чтобы в дальнейшем у него не возникло проблем при вступлении в права наследования. Если же недвижимое имущество передается юридическому лицу, то тогда список бумаг будет иным. Потребуется представить специалисту следующие документы:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническая документация;
  • правоустанавливающие документы (те же, что и для физического лица).

Когда специалистом будет полностью произведена оценка стоимости квартиры для принятия наследства, он должен будет представить лицу следующие документы:

  • акт проведенных работ;
  • официальный договор;
  • платежный документ;
  • отчет о выполненной независимой оценке недвижимости для вступления в наследство.

С этим пакетом бумаг можно отправляться к нотариусу, чтобы он продолжил процесс по передаче квартиры в наследство. При этом важно понимать, что вступившую в силу оценочную бумагу можно использовать только в определенный период времени, ведь следует помнить, что цены на недвижимое имущество имеют тенденцию к изменению. Поэтому не стоит затягивать процесс переоформления, если квартира унаследованная.

📋Как проводится оценка квартиры при вступлении в наследство в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Но для оформления в личную собственность недвижимости, иного имущества необходимо будет обязательно осуществить его оценку.

Каждый гражданин РФ на данный момент имеет право иметь в собственности недвижимость любого типа – земельные участки, частные дома, квартиры.

Но в случае ухода из жизни право на данное имущество обязательно переходит к наследникам. Ими могут быть родственники или же иные лица.

Сама процедура наследования реализуется следующим образом — по закону, по завещанию. Важно понимать – дарение возможно лишь при жизни собственника. После его смерти договор дарения попросту не будет иметь никакой юридической силы.

Завещание после смерти собственника – более приоритетный документ, на основании которого и будет происходить процесс распределения прав собственности.

📋Общие моменты

Первый способ достаточно подробно освещается в Гражданском кодексе РФ. Данный документ регламентирует сам процесс, а также очереди наследования.

Но собственник имущества имеет право изменить на свое усмотрение очередь наследования. Делается это посредством составления специального документа – завещания (без завещания процесс оформления сложнее).

В нем обозначается альтернативный наследник. При этом существуют особые требования к самому завещанию.

Но вне зависимости от способа наследования для оформления квартиры в собственность потребуется реализовать специальную процедуру.

Она требует оформления документов, а также оплаты государственной пошлины. Принятие наследства включает в себя всего два основных действия:

  • составляется письменное согласие на принятие наследства;
  • осуществлены направленные на принятие квартиры в наследство действия.

Причем действуют временные ограничения на процедуру данного типа. Оформить квартиру требуется в течение не более чем 6 месяцев с моменты факта открытия наследства.

Под открытием понимается смерть или принятие соответствующего решения суда и последующее оглашение завещания.

В случае, если по какой-то причине данный срок пропущен, можно будет обратиться в суд с просьбой его восстановить. Но для этого необходимо наличие действительно серьезных причин.

🔥 Что нужно знать

Для реализации первого пункта необходимо будет обратиться к нотариусу. Он должен будет при предоставлении всех необходимых документов выдать специальное свидетельство о праве вступления в наследство.

В перечень обязательных к предоставлению документов входит следующее:

  • свидетельство о смерти либо соответствующее решение суда; ;
  • паспорт самого наследника или иной документ, подтверждающий личность;
  • иные документы, подтверждающие наличие прав.

Под фактическим принятием наследства понимаются различные действия, определяющего конкретное лицо как владельца. Это оформление документов, охрана от посягательств и иное.

Необходимо помнить, что за нотариальное удостоверение имущества необходимо будет осуществить оплату в виде государственной пошлины, а также непосредственно самому юристу.

Причем цена на подобную услугу складывается непосредственно из стоимости самого имущества. Именно поэтому необходимо обязательно предварительно выполнить оценку собственности.

🔥 Для чего это нужно

Причем величина пошлины зависит не только от стоимости недвижимости, но также от степени родства с наследодателем. Данный момент максимально подробно рассматривается в п.22 ст.№333.24 НК РФ.

Величина пошлины составляет:

0.3% от стоимости Для родственников первой очереди (дети, родители, супруги)
0.6% от стоимости Для всех остальных лиц (как имеющих родственную связь с наследодателем, так и не имеющим таковой)

🔥 Законодательная база

Рассматриваемый вопрос подробно освещается в действующем на территории РФ законодательстве. Именно поэтому следует заранее ознакомиться со всеми наиболее важными НПД.

В данный перечень можно отнести следующее:

ст.№1152 ГК РФ Максимально подробно рассматривается процедура наследования квартиры и иного имущества
ст.№1153 ГК РФ Как именно осуществляется принятие наследства на территории РФ
ст.№1154 ГК РФ Данный НПД устанавливает длительность времени, в течение которого имеется возможность оформить наследство (в течение 6 месяцев со дня открытия)
ст.№1155 ГК РФ Как установить свои права на наследство в случае после истечения отведенного срока для осуществления данной процедуры
ст.№1156 ГК РФ Трансмиссия получаемого наследства, как именно осуществляется переход прав на него

Оценка квартиры для переоформления её в собственность по причине наследования – процедура обязательная. Необходимо отнестись к ней максимально ответственно.

📋Оценка квартиры для вступления в наследство в РФ

Процедура оценки стоимости квартиры представляет собой достаточно важную процедуру. Это действие, в результате которого будет сформирован документ с указанной ценой квартиры.

Пошаговую инструкцию того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2022 году, смотрите в статье: как создать ТСЖ.

Как проводится порядок межевания земельного участка, читайте здесь.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей, может проводиться различными организациями.

При этом в качестве подтверждения стоимости квартиры для нотариуса могут выступить два различных документа:

  • инвентаризационная оценка БТИ – справка по форме 1-РП;
  • справка о кадастровой стоимости.

Важно помнить, что обычно кадастровая справка, чаще всего, обозначает куда более низкую стоимость. Именно поэтому далеко не все нотариусы готовы принять данный документ.

Потому, прежде всего, следует выяснить у конкретного нотариуса все нюансы. Так как всегда есть вероятность непринятия им какого-либо определенного документа.

Разобраться с тем является ли оценка квартиры для вступления в наследство кадастровой или рыночной, очень просто. Но нужно заранее будет проработать некоторые вопросы:

  • кем проводится процедура;
  • пакет необходимых документов;
  • сколько это стоит (цена);
  • как оформляются результаты;
  • советы при проведении в Москве.

🔥 Кем проводится процедура

На данный момент процедура оценки квартиры, получаемой в наследство, может быть осуществлена следующими организациями:

  • муниципальными БТИ – бюро технической инвентаризации;
  • коммерческими предприятиями.

Сегодня существует сеть государственных унитарных организаций, которые занимаются учетом недвижимости. Одной из основных функций является осуществление оценки.

Данная процедура имеет большое количество самых разных особенностей. При возможности стоит обратиться в это учреждение для реализации всех необходимых операций.

Если по какой-то причине осуществить данную процедуру в государственном учреждении не удается, можно обратиться в коммерческую компанию.

На территории Москвы ведет свою деятельность большое количество самых разных организаций, занимающихся проведение оценки.

Для реализации данной процедуры необходимо будет обратиться в любую из них с соответствующим набором документов. Перечень их невелик, он регламентируется законодательством.

Стоимость услуги рассматриваемого типа зависит от большого количества самых разных факторов. Потому следует заранее прояснить все факторы, влияющие на неё.

Необходимо делать выбор в пользу компании, ведущей свою деятельность достаточно давно. Очень большую роль играют именно рекомендации от уже воспользовавшихся услугами.

Данный сегмент сферы услуг наполнен мошенниками. Следует быть максимально осторожным при принятии наследства, осуществлении оценки.

🔥 Пакет необходимых документов

После этого стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления оценки стоимости наследуемого имущества.

В него входит следующее:

  • свидетельство о государственной регистрации – либо иная бумага, делающая осуществление данного действия возможным и законным;
  • паспорт гражданина РФ или же другой документ, позволяющий установить личность заказчика осуществления оценки;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на имущество – различные правоустанавливающие (завещание, свидетельство о рождении, заключении брака);
  • свидетельство о смерти, постановление суда о признании без вести отсутствующим;
  • описание имущественных обременений – если таковые имеются на оцениваемой квартире;
  • выписка из технического паспорта, план помещения (поэтажный), экспликация.

В случае, если по какой-то причине жилье находится в собственности долевой, то свидетельство о государственной регистрации и паспорт должны быть представлены от каждого собственника квартиры – без исключения.

Представленный выше перечень документов является минимальным. В некоторых случаях организация, занимающаяся осуществлением оценки, может потребовать какие-либо иные документы. При возможности стоит их предоставить.

После того, как перечень документов будет собран, следует обратиться в специальное учреждение. После чего написать заявление на оценку, заключить договор.

Также перечень представленных выше документов потребуется при обращении в бюро технической инвентаризации.

При этом следует помнить – в БТИ следует обращаться непосредственно по месту расположения самой недвижимости. Какие-либо альтернативы не предусмотрены.

🔥 Сколько это стоит (цена)

В первом случае осуществление оценки лучше всего осуществлять непосредственно с целью получения наследства.

Так как стоимость данной процедуры напрямую зависит именно от цены жилья, можно попытаться повлиять на проводящих оценку лиц.

Но следует помнить – не следует занижать намеренно обозначенные в соответствующем документе цифры. Это может послужить причиной отказа нотариуса от осуществления данной процедуры.

Также полученный на выходе документ с подтверждением рыночной стоимости может использоваться, впоследствии, в суде или же при перепродаже квартиры.

Что опять же служит серьезным основанием позволить оценщикам осуществить саму процедуру соответствующим образом. При этом имеется фактор ограничения, накладываемый на величину государственной пошлины.

Она не может составлять более, чем 100 тыс. рублей для близких родственников. Данный момент отражен в законодательстве.

🔥 Как оформляются результаты

Для формирования результата оценки квартиры, которая,в последствии, будет оформлена как наследство, необходимо будет осуществление следующих действий:

  • изучение рынка недвижимости;
  • сбор, а также последующая проверка достоверности всей необходимой информации;
  • выполнение корректировки цен на продажу;
  • вся полученная в результате информация согласуется и корректируется, применяются специальные формулы для вычисления стоимости.

Важно помнить, что многие коммерческие структуры используют собственные формулы и методики для проведения оценки.

Именно поэтому стоит ознакомиться со всеми нюансами осуществления подобного рода процедур. Таким образом, можно будет избежать различного рода ошибок, не состыковок.

Если по какой-то причине организация отказывается представить информацию по поводу самого процесса осуществления оценки – не стоит доверять ей реализацию данной процедуры.

🔥 Советы при проведении в Москве

В первую очередь на стоимость оцениваемой квартиры оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • физические характеристики.

Важно помнить, что стоимость на жилье существенно различается в зависимости от города, а также района. Например, в Москве недвижимость имеет максимальную стоимость по сравнению с другими регионами.

Видео: консультация оценки для нотариуса по наследству

Но чем дальше от центра города – тем цена ниже. Также решающую роль играет расположение метро. При его наличии в шаговой доступности стоимость может увеличиться в разы.

Данный момент стоит учитывать.

К важным физическим характеристикам стоит отнести:

  • площадь;
  • планировку;
  • наличие инженерных коммуникаций.

Основополагающим фактором является именно площадь квартиры. Чем она больше – тем выше стоимость жилья. Данный момент является особенно важным.

Планировка также важна.

Наименьшую стоимость имеют именно квартиры-студии. Не менее существенный фактор – наличие рабочих инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, отопление, канализация).

Как проводится оценка квартиры для ипотеки и банка в Москве узнайте из статьи: оценка квартиры для ипотеки и банка в Москве.

Как составить образец отказа от участия в приватизации квартиры, читайте здесь.

Сколько составляет госпошлина при оформлении переуступки прав собственности на квартиру в новостройке, смотрите здесь.

Оптимальным решением будет обращение именно в государственное БТИ – так вероятность быть обманутым будет минимальна.

Большинство нотариусов все же более лояльно относятся именно к результатам проведения оценки бюро технической инвентаризации.

Так как далеко не все коммерческие предприятия осуществляют оценку стоимости объекта верно. Кроме того, государственный контроль в этой сфере минимальный. Но для предоставления услуг такого типа требуется аккредитация.

Оценка квартиры для вступления в наследство оформление наследственных прав производится специализированными агентствами на основании различных методов.

Обращаться лучше всего в учреждения, достаточно давно работающие в данной сфере и имеющие хорошую репутацию. Это позволит избежать столкновений с мошенниками.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство – процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

📋Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Для чего производится оценка недвижимости при открытии наследства?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно – в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Причем в расчет принимается стоимость рыночная в текущий момент. Без проведения оценки невозможно переоформить в частную собственность, полученную в наследство квартиру.

📋Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Организации, уполномоченные проводить оценку объектов недвижимости

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Следует учитывать, что если стоимость наследуемого имущества выражена в иностранной валюте, то она пересчитывается по курсу Центробанка РФ в российские рубли на день открытия наследства.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

📋Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

Осмотр квартиры при оценке ее стоимости

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Методов определения стоимости квартиры существует несколько, но при вступлении в права наследования важна именно рыночная стоимость объекта.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

📋Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

Необходимые документы для оценки недвижимости

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

📋Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

На основании данного пакета документов нотариус может продолжить процесс по передаче в наследство квартиры.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

📋Сроки и стоимость оценки

Срок оценки недвижимости, передаваемой по наследству

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Так по Москве стоимость услуги по оценке квартиры варьируется от 3000 рублей и выше.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней.

Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

📋Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

📋Оценка квартиры для вступления в наследство: обязательно ли ее проводить?

Вступление в наследство по закону или по завещанию осуществляется на основании выданного нотариусом документа — Свидетельство о вступлении в права наследства. Это не правоустанавливающий документ на имущество, но дающий право стать полноправным собственником.

Чтобы получить такой документ, нужно предоставить доказательство своих прав на наследственное имущество и оплатить госпошлину. Госпошлина рассчитывается на основании степени родства и оценочной стоимости наследственного имущества . Так что проводить оценку квартиры обязательно.

Кроме правильного расчета госпошлины, оценка квартиры (как и любого другого наследственного имущества) может понадобится в следующих случаях:

  1. если наследников несколько и нужно правильно распределить между ними доли;
  2. если вопрос вступления в наследство решается в суде и нужно верно определить оценочную стоимость спорного имущества, а на основе этого формируется еще и госпошлина за иск.

📋Кто и когда должен проводить оценку?

Оценочные работы могут проводиться только после смерти наследодателя. Заказать услуги может только наследник, а вот проводить такие работы имеет право только аккредитованное для этого предприятие:

  1. государственные органы — БТИ или Кадастровая палата;
  2. частные — фирмы, которые являются участниками СРО, имеют разрешительные лицензии на проведение оценочных работ. Этот фактор обязательно нужно проверить перед тем, как оформлять договор на предоставление услуг.

Обратите внимание: если оценку выдаст фирма, которая не имеет лицензии на такие работы, ее заключение будет недействительно.

📋Сколько стоит оценка?

Цена на оценочные работы зависит от двух основных факторов: региона, в котором они проводятся, и характеристик самой квартиры. Также на цену будут влиять тарифы компании, но здесь колебания не существенны. Например, в Москве за оценочные работы с недвижимостью нужно заплатить 2-5 тысяч рублей.

📋Документы, которые нужно собрать для оценки

Наследнику понадобится предоставить в оценочную компанию такие документы:

  1. правоустанавливающие;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. справка ФНС об отсутствии ареста, обременений на квартире, а также из коммунальных учреждений об отсутствии долга по ЖКУ;
  4. технический и кадастровый паспорт квартиры;
  5. справка из БТИ по форме 11-а.

Из личных документов понадобится только паспорт — оригинал и копия.

📋Как проходит процедура оценки?

Сначала наследник заключает договор на предоставление услуг с оценочной организацией. После этого услуги оплачиваются, в оговоренные даты в квартиру приходит эксперт и проводит такие работы:

  1. осматривает квартиру: ее внешнее, техническое состояние;
  2. сверяет планировку квартиру с той, которая указана в технической документации;
  3. изучает состояние всего дома, подъезда;
  4. проверяет предоставленные наследником документы на квартиру;
  5. вносит всю информацию в акт.

На основании данных, которые указаны в акте, эксперт определяет рыночную стоимость квартиры и в установленные договором сроки передает заказчику (наследнику) готовый отчет.

📋Какую информацию вносят в оценочный акт?

В документе содержится такая информация:

  • описание технических характеристик недвижимости;
  • система, по которой проводилась оценка;
  • анализ сегмента рынка;
  • расчет рыночной стоимости квартиры.

Вместе с отчетом заказчику отдают такие документы:

  • второй экземпляр договора об оказании оценочных услуг;
  • платежный документ, который подтверждает заказ и оплату услуг именно этим лицом;
  • акт выполненных работ.

Отдавать должны только оригиналы.

📋Сколько действует договор?

Указанная в отчете оценка квартиры действительна только в течение 6 месяцев, как раз столько, сколько отводится наследнику на вступление в свои права.

Если будут пропущены сроки вступления в наследство, но сделана оценка уже была ранее, то она будет непригодна, придется делать все заново. Но, если оценочный отчет используется в суде при решении споров наследников, то он бессрочный.

📋Кто должен по факту оплачивать оценку?

Это забота наследника, но если их несколько и между ними нет спора, то оплату услуг оценочной компании можно разделить между собой в долях, пропорциональных частям наследства. В законодательстве на этот счет нет никаких предписаний, так что все на усмотрение сторон.

Оценка квартиры для вступления в права наследства является обязательной процедурой. Заказать такие услуги можно в БТИ или Кадастровой Палате, или же пойти в частные организации. Но, в последнем случае обязательно перед подписанием договора проверьте наличие лицензии и участие фирмы в СРО.

Оцените статью
Добавить комментарий