Оценка имущества при разделе имущества супругов

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Оценка имущества при разводе — один из ключевых моментов, без нее суд не может определить равные доли супругов в совместно нажитом имуществе. Хоть оценивать имущество не обязывает семейное законодательство, но оно также необходимо, чтобы четко назначить размер судовой пошлины, которая вноситься в казну при подаче заявления на развод.

📋Принципы раздела имущества

принципы раздела имущества

Раздел имущества оценка которого осуществляется квалифицированным экспертом, может происходить для определения, как уже упоминалось, равных долей супругов или же для передачи одному из супругов вещи из совместного использования. Если стоимость переданного имущества превышает долю указанную судом, то второму из супругов положена денежная компенсация.

Все имущество, как известно, разделяют на движимое и недвижимое. В большинстве случаев, споры возникают именно из-за недвижимости. Если супруги желают разделить одну квартиру, один земельный участок или один дом, то им положены равные доли. В данной ситуации единоличное владение имуществом невозможно, исключением является добровольная передача своей части имущества одним из супругов. Если супруги за время проживания в браке, купили несколько объектов недвижимости, то гораздо разумней оценить каждую из квартир по отдельности, а не определять доли пары в каждой из квартир, к примеру. Согласно решению суда, одна квартира перейдет одному супругу, а вторая другому. Если стоимость одной из квартир выше, то ее владелец, один из супругов, должен дать денежную компенсацию второму супругу, стоимость квартиры которого, оценена ниже.

Иногда оценка при разделе имущества необходима, чтобы определить размер компенсации одному из супругов. Не все объекты недвижимости представляют интерес для супругов, к примеру, гараж супруга может оставить мужу, так как не пользуется автомобилем, при этом взамен она хочет денежную компенсацию, размер которой определить без участия оценщика, невозможно.

Рекомендуем к прочтению:

Есть ряд ситуаций, когда оценка имущества при разделе имущества не требуется, так как супруги дошли общего мнения о его стоимости. К примеру, муж говорит, что квартира стоит 20 тыс. долларов и жена соглашается с этой ценой. Соответственно суд делит квартиру на равные доли, и если от своей половины один супруг отказывается в счет компенсации, второй должен дать ему 10 тыс. долларов.

🔥 Какое имущество подлежит оценке?

какое имущество подлежит оценке

Оценка имущества для раздела имущества может производиться только для собственности, что согласно закону подлежит делению при разводе. К имуществу, которое можно оценивать и соответственно делить, относят:

  • недвижимость (земельные участки, дома, квартиры);
  • движимое имущество (бытовую технику, мебель и другие вещи ежедневного использования);
  • банковские депозиты;
  • ценные бумаги;
  • доходы от предпринимательской деятельности;
  • доли в капиталовложениях.

Определение общего имущества при разделе супругов не требуется в делении вещей личного использования, то есть того имущества, что было куплено до брака, было подарено кем-то или унаследовано. Также не делиться и не подлежит оценке интеллектуальная собственность и авторские права. Доходы несовершеннолетних детей, а также их вещи личного использования, тоже делению не подлежат, даже если они были куплены в браке.

📋Определение стоимости имущества

определение стоимости имущества

Как оценить имущество, знает квалифицированный эксперт, который имеет разрешение и лицензию на совершение подобных операций. Независимым, принято считать эксперта, который до момента оценки имущества конкретной пары, не имел никаких отношений помимо рабочих с одной из сторон.

Судебная практика не редко отмечает случаи, когда один из супругов имеет своего друга-эксперта, который с радостью занижает или наоборот завышает стоимость долю того или иного супруга, чтобы товарищ получил выгоду от бракоразводного процесса.

Во время расторжения брака оценка денежных активов не составляет труда для самих разводящихся людей, больше трудностей возникает именно при разделе недвижимости. Итак, чтобы понять суть оценки необходимо знать, что любой объект имеет две стоимости – рыночную и инвентаризационную. Также есть два варианта оценки:

Рекомендуем к прочтению:

  • допустимая — являет собой стоимость, что огласил сам заявитель, то есть определил приблизительно цену на дом, квартиру или землю. Из указанной ним стоимости будет насчитываться госпошлина, и происходить распределение долей. Такой вариант оценки есть допустимым в законодательстве, от этого и название. Во время указания допустимой стоимости недвижимости, можно опираться на инвентаризационные документы, данные кадастра или же сведения БТИ. Если же заявитель сознательно занижает стоимость недвижимости, чтобы не платить большой судовой сбор, суд отклоняет его оценку и назначает стоимость имущества сам, в принудительном порядке. Заявитель может от нее отказаться, забрав заявление на раздел имущества или же обратившись к эксперту;
  • желательной оценкой занимаются специализированные компании или же эксперты с соответствующим разрешением. Иногда допускается оценка имущества кадастровой службой или БТИ. Часто за свои услуги эксперты могут потребовать денежную оплату в размере какого-то процента от общей стоимости недвижимости, поэтому в большинстве случаев, супруги все же отказываются от экспертных компаний и оценивают свое добро «на глаз».

Как уже выше упоминалось, оценка совместно нажитого супругами добра, не является обязательной, но ее может потребовать суд, если распределение долей в имуществе будет не ровным. Оценка необходима, если имеет место имущественный спор, то есть один из супругов попытается доказать, что он внес больше денег в квартиру или дал больше финансовых средств при ее покупке.

📋Методика проведения оценки

договор с компанией оценщиком

Чтобы получить экспертную оценку заявитель в первую очередь, должен составить договор с компанией оценщиком или лично с экспертом, что может предоставлять соответствующие услуги. Если же оценка проводиться с инициативы суда, необходимо решение государственной инстанции, в которой четко указана опись причины назначения экспертизы.

После заключения договора, нужно представить эксперту пакет документов, в который входит:

  • паспорт заказчика и его идентификационный номер;
  • договор купли продажи на спорное имущество, наследство или же договор дарения;
  • техническая и регистрационная документация (домовая книжка, техпаспорт на автомобиль, документы из БТИ);
  • сведения о наложенных запретах на отчуждение на делимое имущество, если таково есть (залог в банке, к примеру).

После сбора всех необходимых сведений об объекте деления, эксперт приступает к работе и в течение 10 рабочих дней должен составить оценку. По завершению анализа объекта, он выдает экспертный отчет. Документ имеет порядковый номер его невозможно заменить, он идет в едином экземпляре. Содержит отчет информацию о местоположении и основании для проведения оценки, а также раскрывает суду оценочную стоимость объекта.

Документ экспертной оценки является важным основанием для распределения долей судьей, закрепляется он подписью эксперта. Если будет в последствие доказано, что эксперт сознательно или несознательно допустил ошибки в выдвижении стоимости объекта, он будет отвечать перед судом, и лишен лицензии.

📋Как происходит оценка имущества при разводе супругов?

Раздел собственности при расторжении официального брака возможен как по соглашению пары, так и по закону. В случае если супруги не заключали брачный договор в период совместной жизни и не достигли соглашения по разделу нажитого решив развестись, то раздел производится на основании законного режима. Если имущество будет делиться судом, то, согласно правилу для всех имущественных исков следует указать сумму иска. Нередко для этой цели супруги прибегают к независимой оценке. Оценка имущества при разделе имущества супругов не признается обязательной, однако, предпочтительна для обеспечения доказательной базы. Принципы имущественной оценки основаны на нормах семейного и гражданского законодательства.

📋Какое имущество подлежит оценке

Какое имущество подлежит оценке

Оценка включает все имущество, приобретенное в период брака, зафиксированное в ст. 34 СК РФ:

  • недвижимость,
  • движимое имущество,
  • финансовые активы,
  • ценные бумаги, акции, паи,
  • предметы роскоши;
  • драгоценности;

Разделу подлежит имущество, приобретенное лишь во время официально зарегистрированного брака. Независимо от того, на чье имя приобретена собственность или открыт депозит – все семейные активы подлежат оценке для последующего раздела.

Исключены из комплекса имущества для оценки следующие позиции:

  • предметы личного пользования,
  • личная собственность,
  • полученное по наследству, по дарственной, в результате приватизации.
  • предметы, приобретенные для нужд ребенка, поскольку не подлежат разделу.

📋Кто и как определяет стоимость

Оценку вправе проводить:

  • истец самостоятельно — приблизительная оценка рассчитывается на основе доступной информации о ценах на аналогичные объекты движимого и недвижимого имущества.
  • оценщик — действующий на основании лицензии и на основании договора с заказчиком. В случаях отсутствия правоустанавливающих документов на объекты предполагаемой оценки, оценщик не сможет приступить к работе.
  • БТИ — определяет инвентаризационную цену недвижимого объекта. Такая цена применима, как правило, только для расчетов, проводимых госслужбами, поскольку не соответствует рыночной стоимости объектов.
  • Кадастровая служба — определяет кадастровую стоимость недвижимости. Данные о стоимости объекта впоследствии вносятся государственный кадастр недвижимости.

Стоимость семейной недвижимости, подлежащей оценке, определяется в контексте рыночной и инвентаризационной стоимости. При этом эти показатели могут существенно разниться. Этот факт удобен для указания суммы иска о разделе имущества, исходя из инвентаризационной стоимости.

В случае раздела имущества судом госпошлина зависит напрямую от цены имущества.

При этом к совместному капиталу применима допустимая и желательная оценка. Оба вида оценки допустимы и обоснованы законодательно:

  • При допустимой оценке истец лично определяет стоимость имущества пообъектно и общую стоимость. Исходя из этой суммы определяется госпошлина, уплачиваемая за рассмотрение дело о разделе имущества в суде.
  • При желаемой оценке стоимость имущества определяется независимой стороной – оценщиком. Оценочные услуги предоставляются на платной основе и обращаются к ним, как правило, если супруги не согласны о цене имущества. Оценка может быть проведена как досудебно, так и в ходе судебного процесса. В этом случае согласно ст. 96 ГПК РФ затраты оплачиваются ответчиком, не согласным с ценой, указанной истцом.

Определенные судебные разбирательства предполагают раздел исключительно на основе экспертной оценки. В частности, если:

  • имеются претензии супругов на личное имущество, учитывая увеличение его стоимости за счет средств другого супруга,
  • предполагается раздел неделимого объекта, жилья для назначения соответствующей компенсации супругу,
  • имеются обстоятельства, при которых суд может отступить от принципа деления поровну,

📋Как оценивается имущество супругов

Оценка производится на основании договора, заключаемого между заказчиком и оценщиком. Услуги оценки предоставляются согласно ФЗ «Об оценочной деятельности» и на основании лицензии.

Для независимой оценки заказчик предоставляет документы на оцениваемый объект. Если предоставленный комплект не полон (например, если документы находятся у другого супруга, препятствующего оценке), то оценщик вправе отказать в проведении оценки.

Комплект документов включает:

  • Правоустанавливающие документы,
  • Регистрационные документы,
  • Данные об обременениях,
  • Технические сведения,

Оценка имущества может включать как объекты незавершенного строительства, загородные дома, здания или промышленные устройства.

🔥 Оценка квартиры, частного дома и дачи

  • правоустанавливающие документы,
  • паспорт,
  • документация из БТИ,
  • сведения об обременениях.

В случае общей долевой собственности нескольких собственников на объект оценки, то паспорт и правоустанавливающий документ предоставляется от каждого собственника, имеющего долю в имуществе.

🔥 Оценка автомобиля

Если в браке приобретены авто, то они тоже могут быть предметом оценки. Оценщику необходимо предоставить:

  • свидетельство о регистрации ТС,
  • ПТС,
  • паспорт заказчика.

🔥 Земельного участка

Для оценки земли предоставляется:

  • кадастровый паспорт,
  • данные о категории участка, разрешенном использовании,
  • правоустанавливающие документы,
  • регистрационные документы,
  • данные об обременениях,
  • паспорт заказчика.

По результатам оценки заказчику предоставляется надлежаще оформленный отчет, в котором отражено следующее:

  • основание оценки;
  • порядок проведения и методология оценки;
  • заключение о стоимости;
  • данные об оценочной компании;
  • подпись и печать представителя оценщика.

В соответствии с ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» отчет обладает доказательным значением в суде, но может быть оспорен по ст. 13 ФЗ «Об оценочной деятельности». В частности, при наличии оценочного отчета, составленного на один и тот же имущественный объект, разными оценщиками с указанием различной объектной стоимости, то такие споры подлежат рассмотрению в суде, если стороны не придут к соглашению о том, какой отчет рассматривать в качестве базы.

Действительность оценочного отчета ограничена его сроком действия, равным 6 месяцам согласно ФЗ «Об оценочной деятельности».

Видео: Как оценить имущество при разводе

📋Стоимость оценки при разделе имущества

Услуги по оценке всегда предоставляются на платной основе. Стоимость оценки зависит от многих факторов. В частности, от типа имущества, региона, в котором предоставляются оценочные услуги, срочности и прочих условий. Усредненные данные по Москве приведены в таблице ниже:

📋Сколько стоит раздел имущества при разводе

📋Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Важно! Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

🔥 При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

🔥 При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

  • окончательный размер госпошлины;
  • размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

  • возражает против указанной стоимости имущества;
  • оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
  • затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

📋Какое имущество подлежит оценке?

Супруги имеют право поделить все совместно нажитое имущество . Значит, может потребоваться и его оценка. Но не стоит думать, что судья будет заниматься разделом кухонной утвари. Если супруги хотят разделить антикварный столовый сервиз, конечно, стоимость его потребуется определить и включить в перечень делимых объектов. А если речь идет о наборе, приобретенном в ближайшем посудном магазине, раздел произведут, разве что в общей имущественной массе.

Такой принцип касается всех имущественных объектов, включая электронику и бытовую технику. Если она дорогая, например, стиральная машина последней модели стоимостью 25 тыс. руб., ее будут делить в судебном порядке. А электрочайник стоимостью 500 руб. – нет.

🔥 Кто и как проводит оценку имущества

Для того чтобы ответить на вопрос о том к кому и когда следует обращаться за оценкой имущества, которое подлежит разделу между супругами необходимо вспомнить вышеназванную ст. 91 ГПК РФ. В частности, нас интересует движимое и недвижимое имущество, поскольку требования о разделе денежных средств не вызывают затруднений и дополнительной оценки не требуют.

Итак, по искам об истребовании имущества, цена определяется исходя из стоимости имущества . При исках о праве собственности на объект недвижимости законом предусматривается ее определение исходя из нескольких вариантов:

  • рыночная стоимость;
  • инвентаризационная;
  • при отсутствии последней — стоимость объекта по договору страхования.

Важно отметить, что цена иска указывается непосредственно заявителем. Судом она принимается в любом случае, только при явном несоответствии ее действительной стоимости имущества, суд самостоятельно будет определять цену.

Таким образом, исходя из изложенных норм действующего законодательства РФ стоимость имущества может быть определена следующими лицами (органами):

  • непосредственно истцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • БТИ;
  • кадастровая служба (в отношении земельных участков).

Таким образом, одно и то же имущество может иметь различную стоимость, что в свою очередь значительно влияет на размер госпошлины .

Порядок проведения оценки истцом, либо выдача соответствующей документации на объекты недвижимости БТИ либо кадастровой палатой не вызывает большого затруднения. Здесь истец самостоятельно «на глаз» определяет стоимость того имущества, которое как он считает необходимо разделить либо направляет запросы в вышеназванные органы для получения необходимых справок.

Любопытной является процедура проведения оценки специализированным органом. Как было отмечено ранее, она регламентирована Федеральным законом от 2 октября 2007г. №229-ФЗ.

Оценка имущества осуществляется по требованию сторон (как обеих, так и одной из них) при возникновении спора о его стоимости. Это означает, что если истец указал в иске свою стоимость имущества, а ответчик с ней согласился, то прибегать к помощи оценщика не обязательно.

Требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность, установлены ст. 4 Закона. Заостряться на этом не имеет смысла, поскольку большее внимание заслуживает сама процедура проведения оценки.

В соответствии со ст. 9 Закона основанием для ее осуществления является договор. Поэтому первым шагом обратившегося лица за оценкой имущества, подлежащего разделу, является его оформление. Другим основанием для ее осуществления может являться определение суда (случай, который непосредственно указан в ст. 91 ГПК РФ о несоответствии заявленной цены иска и действительной стоимости имущества ).

Для составления вышеназванного договора заявителю необходимо предоставить оценщику документацию об объектах оценки. По итогам оказания указанных услуг согласно ст. 11 Закона оценщик выдает заявителю отчет, который должен соответствовать установленным требованиям:

  1. Письменная форма на бумажном носителе (как правило).
  2. Отсутствие неоднозначных толкований или вводящих в заблуждение фраз.
  3. Наличие целей, задач, сведений об объекте оценки, используемых стандартов.
  4. Дата составления и порядковый номер отчета.
  5. Основание проведение оценки.
  6. Сведения о самом оценщике, печать.
  7. Последовательность определения стоимости объекта.
  8. Перечень прилагаемых документов.

В соответствии со ст. 12 Закона такой документ имеет достоверное и доказательственное значение. Однако это не является препятствием для его оспоримости (ст.13 Закона). Также здесь следует отметить и то, что услуги оценщика подлежат вознаграждению, размер которого зависит от объема проводимых работ, т.е. от количества оцениваемых объектов.

🔥 Оценка стоимости жилья при разделе имущества супругов

Процедура проведения оценки имущества, подлежащего разделу между супругами достаточно подробно раскрыта в действующем законодательстве РФ. При этом в нем не отображено достаточно четко, какие же документы необходимо представить оценщику, для того, чтобы эта процедура прошла наиболее быстро и эффективно. Список таких документов напрямую зависит от объекта, который необходимо оценить.

Поскольку в большинстве случаев при бракоразводных процессах разделу подлежит недвижимость, в частности жилые помещения, то остановимся подробнее на документах, необходимых для проведения оценки именно данных объектов. Прежде всего, сюда относится следующая документация:

  1. Правоустанавливающие документы на жилое помещение — свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также те, на основании которых была она осуществлена (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт).
  3. Техническая документация (технический и кадастровый паспорта, поэтажный план и экспликация к нему, выданные БТИ).
  4. Описание имеющихся обременений.

Если речь будет идти не о квартире, а домовладении , расположенном на земельном участке, который также находится в собственности супругов, то здесь дополнительно могут потребоваться свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт этого участка.

🔥 Экспертиза машины при разделе имущества

Особенной экспертизой является экспертиза автомобиля. Сложность в этом случае заключается в том, что машина может находиться во владении одной стороны бракоразводного процесса (например, у мужа, так как и во время брака, машиной пользовался только он). В таком случае обратиться к независимому оценщику и оценить стоимость имущества до суда (и например, составить соглашение о разделе имущества) будет крайне затруднительно. Тогда будет намного эффективней воспользоваться именно судебной экспертизой.

При проведении такой экспертизы:

  • Исследуется документация (техническая), осуществляется непосредственный осмотр автомобиля на предмет наличия повреждений, неисправности и так далее. Так же стоит отметить, что экспертом учитывается год выпуска и пробег такого авто.
  • Кроме этого сравниваются рыночные цены на аналогичные автомобили в конкретном субъекте Российской Федерации.
  • В результате, после учёта всех факторов складывается цена машины, а суду направляется соответствующий ответ на поставленные перед экспертом вопросы.

Главным препятствием для осуществления такой экспертизы может стать владение автомобилем одной стороной, которая может и не желать разделять такую собственность.

В целом процесс экспертизы машины не отличается от экспертизы любого другого имущества. Специфика заключается лишь непосредственно в объекте такого исследования.

🔥 Оценивание мебели и электрических приборов

При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

  • состояние на текущий момент;
  • дата изготовления;
  • наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
  • рыночная цена на б/у предметы.

Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают. Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.

Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам. Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:

  • гарантийный талон;
  • технический паспорт;
  • чек.

🔥 Земельный участок

При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:

  • к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
  • рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры;
  • состояние экологии.

Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.

🔥 Определение стоимости бизнеса

Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений. Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов. В расчет цены берутся следующие моменты:

  • стоимость активов;
  • объем продукции в обороте;
  • доходность;
  • осуществленные и планируемые вложения;
  • наличие задолженности;
  • текущее положение на рынке.

При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией. Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

  • Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
  • Отчеты бухгалтерии.
  • Планы развития компании.
  • Документы, подтверждающие наличие вложений.
  • Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
  • Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
  • Ксерокопии патентов и лицензий.
  • Список активов нематериального типа.
  • Документы на зарегистрированные транспортные средства.
  • Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
  • Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).

📋Сколько стоит оценка?

Никаких единых тарифов на услуги по проведению оценочной деятельности не предусмотрено. Эксперты назначают их самостоятельно. Ценовой диапазон несколько варьируется в зависимости от региона проживания.

При определении стоимости учтут:

  • Есть ли необходимость выезда на место;
  • Длительность и сложность осмотра;
  • Количество документов, необходимых для проведения анализа.

В среднем по стране оценка двухкомнатной квартиры с привлечением СРО обходится в 5 тыс. руб. Примерно такую же сумму потребуется заплатить при экспертизе автомобиля. Дороже всего обходится оценка бизнеса. Даже при малых объемах потребуется отдать минимум 10 тыс. руб.

Узнать во сколько обходится независимая оценка имущества в регионе, всегда можно на местных интернет-форумах. Здесь же стоит попросить совет по подбору специалиста. Такой путь даже лучше, чем изучение рекламы оценочных организаций.

Важно! Оплачивает услуги оценщика та сторона, которая заключает договор на их оказание. Если раздел совместно нажитого имущества в суде завершится определением долей каждого, между сторонами дополнительно поделят расходы на госпошлину и оценку. Раздел произведут в соответствии с полученными долями имущества. Нужно только просьбу о разделе расходов внести в исковое заявление.

Например, общая стоимость делимого имущества составила 30 млн. руб. Госпошлину истец заплатил в размере 15 тыс. руб. Плюс оплатил услуги оценщика в размере 50 тыс. руб. Имущество поделили в равных долях и обязали ответчика вернуть истцу сумму в размере 32 тыс. 500 руб.

📋Требования к отчету об оценке

Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Определение задачи отчета и его цели.
  • Сведения о применяемом способе оценке.
  • Информация об объекте.
  • Четкие и однозначные показатели цифр.
  • Дата и номер.
  • Сведения об оценочной компании.
  • Детально расписанный принцип определения цены объекта.
  • Перечень прилагаемых документов.

Даже составленный по всем правилам отчет может быть оспорен второй стороной, если та не согласна со стоимостью оценки.

🔥 Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

🔥 Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

  1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
  2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

📋Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно. Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу. Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

📋Оценка имущества при разводе для раздела имущества супругов

В процессе развода между двумя лицами часто возникают спорные вопросы по поводу раздела собственности. В том случае, если они не решают такой вопрос между собой, то возникает необходимость его рассмотрения через суд – этот процесс, в свою очередь, предполагает предварительное определение стоимости общего имущества для возможности его пропорционального разделения. В таком случае сразу возникает ряд вопросов – как определить стоимость имущества при разводе, сколько стоит такая процедура и какие правила оценки в соответствии с действующим законодательством?

📋Как определить стоимость имущества при разводе

Оценка имущества при разводе становится неизбежной в том случае, если супруги имеют взаимные претензии по поводу тех или иных вещей, движимых или недвижимых.

Правила оценки предполагают соблюдение таких положений:

  • оценка имущества при разделе имущества супругов осуществляется исключительно по рыночной его стоимости на данный момент;
  • заказать оценку имущества может кто-то один из супругов у лиц, оказывающих подобные услуги и имеющих лицензию на их осуществление;
  • при произведении оценки законом четко определяется перечень видов имущества, не подлежащий разделу – при наличии таковых вещей они во внимание не принимаются;
  • оценка имущества при разводе может осуществляться не профессионалами только тогда, когда на такое действие дают согласие оба супруга.

📋Оценка имущества

Как определить стоимость имущества при разводе

Практически в каждом случае (если не составлен брачный контракт) после официального разрыва взаимоотношений происходит раздел имущества.

В зависимости от его сложности можно выделить два типа складывающейся ситуации:

  • принятие обоюдного решения о том, как происходит раздел имущества, такой вариант возможен исключительно при согласии на то обоих супругов;
  • если хотя бы один из супругов не согласен с претензиями другого, либо желает оспорить разделение на определенные части, в таком случае уже неизбежно для получения той или иной части собственности принудительное постановление суда, занимающимся решением подобных вопросов.

Оценка стоимости имущества при разводе характеризуется как особая экспертная деятельность, целью которой является получение достоверной информации о рыночной стоимости оцениваемого, подлежащего в дальнейшем разделению между двумя претендующими сторонами.

Стоит отметить, что даже при обоюдном согласии – какая из имеющихся общих ценностей кому достанется (если такие намерения подтверждаются подписанием соответствующего соглашения) все равно необходимо прописать в таком документе стоимость вещей.

🔥 Имущество, которое подлежит оценке

При наличии вопроса, как оценить имущество, которое необходимо разделить между лицами, разрывающими брачные отношения, стоит знать перечень вещей, которые могут оцениваться. Этому процессу может подвергаться только то, что признано законом совместно нажитым (причем, не обязательно, если собственность приобретена уже после заключения брака, то она может быть делима между супругами).

Так, определению стоимости и последующему разделению подлежат:

  • любые вещи, недвижимость, земельные участки, техника, транспортные средства, документы денежного характера, ценные бумаги, которые были куплены на средства из общего бюджета;
  • выплаты (сюда можно отнести любые виды пособий, отчисления лицам, связанные с их инвалидностью, по безработице);
  • доход супругов от ведения предпринимательской деятельности или полученный в виде оплаты труда (постоянного или разового);
  • любая другая собственность, приобретенная в браке, даже если супруги на тот момент проживали отдельно друг от друга.

🔥 Имущество, которое не разделяется и не участвует в оценке

Существует категория ценностей, которая для суда не принимается во внимание при распределении и не подлежит оценке. К таким вещам относятся:

  • то имущество, которое было куплено или получено до брака;
  • вещи, ценности, недвижимость и другое, что было приобретено уже в браке, но за личные средства одного из супругов;
  • вещи и собственность, которая была получена в результате договора дарения или его наследования;
  • вещи индивидуального пользования (не зависимо от того, за чей счет они были приобретены), награды, премии, средства, полученные по страхованию или возмещению потери.

🔥 Кто оценивает имущество при разводе

Исходя из действующих норм определение стоимости может производиться такими организациями:

  • непосредственно самим истцом – одним из супругов при согласии на то второго;
  • профессиональным оценщиком имущества;
  • БТИ (касается случаев, когда происходит оценка недвижимости);
  • кадастровой службой (применимо к земельным участкам).

Таким образом, факт, кто оценивает имущество, зависит от его типа, а также обоюдного желания на то лиц, расторгающих брак.

🔥 Как происходит процедура оценки

Порядок проведения процедуры оценки имущества определяется следующими пунктами:

  • основанием для назначения и осуществления процедуры по определению стоимости может стать оформленный договор с фирмой, уполномоченной к проведению таких процедур;
  • основанием также может стать распоряжение суда, связанное с несоответствием заявленной стоимости претензии с фактической ценой имущества;
  • после заказа услуг уполномоченный эксперт направляется непосредственно на место расположения собственности и производит оценку его стоимости;
  • определенная стоимость собственности фиксируется соответствующим документом и передается заказчику.

🔥 Основания для проведения

Основанием для возможности осуществления оценки может являться изъявленное желание супругов или решение суда о его проведении. При добровольном желании одного из лиц, расторгающих брак, обязательно подписывается договор о проведении – только в таком случае эксперт может приступить к выполнению процедуры.

Независимо от того, будет ли определено судом начало оценки или же заказано у экспертной комиссии, заказчик должен для инициирования процедуры предоставить весь необходимый для таких случаев пакет документов.

🔥 Необходимые документы

Для проведения оценки имущества при разводе понадобится предоставление таких документов:

  • имеющиеся договоры, которые устанавливают факт осуществления сделок по переходу имущества в собственность одного из супругов;
  • кадастровые документы (для объектов, связанных с землей);
  • свидетельства о праве собственности на каждый из спорных объектов;
  • документация технического и инженерного характера (сюда могут относиться тех. паспорт, план постройки, чертеж объекта);
  • данные об имеющихся обременениях на объекты собственности (кредиты, взыскания, залог);
  • паспорт заявителя определения стоимости и его копия.

🔥 Сколько стоит оценка имущества

Стоимость раздела имущества, связанная с его оценкой, может зависеть от таких факторов:

  • региона, в котором производится оценка собственности;
  • сложности выполнения работ, связанные с уникальностью вещи, отсутствию аналогов по определению стоимости или другим факторам;
  • количество собственности, которое необходимо оценить;
  • стоимости услуг, которые определены компанией, оказывающей их.

Как пример, в текущем году оценка квартиры может вам обойтись в сумму от 3 до 10 тыс. рублей, дома – от 4 до 12 тыс. рублей, оценка автомобиля – от 2 до 6 тыс. рублей.

📋Оценка бытовой техники при разделе имущества

Оценка бытовой техники производится экспертом в общем порядке, предусматривающим:

  • стоимость при приобретении;
  • срок ее эксплуатации;
  • наличие видимых повреждений;
  • техническая исправность и возможность эксплуатации согласно ее прямому назначению.

Относительно бытовой техники все имеющиеся правила по разделу (период приобретения, личный вклад в покупку, дарение) также соблюдаются.

📋Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

  • кадастровые документы;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
  • технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

  • является ли объект введенным в эксплуатацию;
  • как давно была произведена постройка;
  • целостность строения;
  • наличие ремонта;
  • расположение дома (квартиры);
  • общая площадь.

По поводу раздела недвижимости чаще всего она отходит к одному из супругов, который, в свою очередь, возмещает другому размер стоимости его доли, определенной судом.

📋Оценка автомобиля для суда при разделе имущества

При проведении экспертной оценки в отношении транспортного средства специалистом принимаются во внимание такие факторы:

  • год выпуска средства;
  • марка и ее модель;
  • мощность двигателя автомобиля или другого средства;
  • износ отдельных частей (это относится к деталям, внешнему и внутреннему содержимому).

📋Экспертный отчет

После проведения процедуры составляется экспертный отчет (в срок не более 12 дней с момента его осуществления), содержащий такие данные:

  • дата и время составления экспертной оценки;
  • номер документа, полученный при его оформлении;
  • основание для осуществления процедуры;
  • порядок осуществления;
  • методы получения информации о стоимости;
  • заключение по проведенному действию с указанием общей стоимости собственности;
  • реквизиты фирмы, осуществившей определение стоимости;
  • подпись эксперта;
  • печать фирмы.

📋Судебная практика оценки

Судебная практика оценки собственности и последующего ее раздела имеет такие особенности:

  • раздел имущества супругов можно осуществить только после того, как будет документальное подтверждение факта развода;
  • в том случае, если один из супругов опасается, что до момента развода вторая сторона может предпринять действия по сокрытию действительного имущества, то можно произвести опись собственности и опечатать место ее нахождения;
  • если есть несовершеннолетние дети, то имущество, принадлежавшее им, остается в их собственности и, соответственно следует за ребенком, который будет проживать с одним из бывших супругов.

Таким образом, оценка имущества является неизбежной процедурой при вопросах, касающихся раздела имущества при разводе. Порядок ее проведения должен четко соблюдаться всеми сторонами, поскольку, в противном случае подлинность результатов может быть впоследствии обжалована в суде.

Оцените статью
Добавить комментарий