Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Определенная жизненная ситуация может заставить родителя задуматься, а обязан ли он оплачивать алименты несовершеннолетним детям при продаже собственной квартиры. В данном случае получатель и плательщик могут занимать совершенно противоположные стороны, приводя соответствующие аргументы. Постараемся разобраться, является ли уплата алиментов при продаже квартиры обязательной и на что могут рассчитывать несовершеннолетние получатели.

📋Закон об алиментах с продажи недвижимости

Родители, которые производят выплату из получаемого дохода на содержание несовершеннолетнего ребенка (или нескольких), интересуются вопросом: взыскивают ли денежные средства с проданной квартиры. На это счет Семейное законодательство не устанавливает четкие правила.

В данном случае стоит обратиться к Постановлению Правительства № 841. В данном нормативном акте имеется информация о видах доходов, с которых могут удерживаться алименты. Также в статье 81 представлена информация о перечне прибыли, с которой удерживаются денежные средства на содержание несовершеннолетнего.

Закон четко дает понять, что денежные средства удерживаются, в том числе и с дохода, полученного в результате продажи жилого имущества. Данное правило действует на все виды сделок между физическими лицами, проводимых по продаже с целью получения прибыли.

📋Можно ли считать продажу недвижимости доходом

В категорию понятия «доход» могут входить разные вещи. В данном случае имеет значение, что обозначает указанный термин в случае продажи жилплощади. Что все же попадает под понятие дохода:

  • Чистая получка денежных средств, в результате реализации имущества. Именно с этой суммы и должно быть произведено взыскание в счет детей от 25 до 50 процентов;
  • Иной вариант интерпретации дохода — это разница между стоимостью, по которой недвижимость была куплена и в последующем продана, если она больше — это и есть чистая прибыль. Например, гражданин купил квартиру за 1 000 000 рублей, продал за 1 200 000 рублей. Доход — 200 000 рублей. Если разница отрицательная или нулевая, то уплата алиментов не предусматривается.

Однако с юридической точки зрения, ни один из вариантов не является верным. Фактически, денежные средства, полученные разово (как плата за имущество), не могут относиться к доходу. Соответственно и продажа жилой площади не может относиться к форме заработка.

📋Когда взыскание правомерно

Позиция судов по данному вопросу зачастую разнится. Большая часть судей придерживается позиции, что финансы, полученные с продажи имущества, не могут быть направлены на содержание детей.

С другой стороны, бывают случаи, когда получка с продажи действительно может стать алиментным платежом. Это происходит в том случае, когда продажа недвижимости относится к варианту получения регулярного заработка. Другими словами, если гражданин зарабатывает тем, покупает и перепродает недвижимость, то получаемый доход может относиться к категории прибыли.

С которой, соответственно и удерживаются положенные средства на содержание.

Читать так же: Что значит гражданский брак

К подобным ситуациям принято относить:

  • Покупка жилья с целью проведения ремонтных работ и увеличения его общей стоимости. Соответственно, полученная разница является прибылью;
  • Приобретение земельного участка, для облагораживания, постройки дома и последующей продажи;
  • Приобретение жилой площади для сдачи в аренду.

В подобных ситуациях уже можно говорить о получаемом постоянном доходе. При этом гражданину необязательно даже строить или ремонтировать собственность. Он может получать доход исключительно на разнице.

Основное условие — регулярность получаемых денежных средств. Однако, даже в данном случае, следует учитывать определенные нюансы.

📋Соглашение о выплате алиментов гарантия обоюдной выгоды сторон

Законодательство предоставляет родителям возможность уладить спорный вопрос с алиментными деньгами с продажи имущества, мирным путем. В таком случае можно обойтись без судов и службы судебных приставов.

Делается это в устной форме, при условии, что бывшие супруги полностью друг другу доверяют и не допускают возникновения конфликта. Второй вариант — письменное соглашение, которое служит гарантом для обеих сторон.

В подобного рода документах может описываться обязательство оплатить указанную сумму с проданной квартиры или подтверждение того, что одна сторона их получила и плательщику претензий не имеет.

Важно! Соглашение имеет юридическую силу и значение, только если заверено в нотариальной конторе. Больше всего интереса от заключения соглашения у плательщика.

Так исключается возможность повторного удержания через государственные исполнительные структуры.

В особых случаях, при достижении согласия между бывшими супругами, сама квартира может выступать в качестве платы по алиментам. Родителю (плательщику) достаточно переписать имеющееся у него имущество на имя ребенка. При этом обязанность по уплате денежных средств до восемнадцати лет с него будут сняты.

Данную процедуру в обязательном порядке следует закрепить нотариально заверенным соглашением сторон.

Алиментные обязательства

📋Что делать если требуют алименты с продажи квартиры

Несмотря на вышесказанное, общую позицию законодательства и Конституционного суда, нередко сторона отношений сталкивается с тем, что получатель все же обращается к приставам или в судебную инстанцию. При возникновении подобной ситуации, гражданину придется доказывать необоснованность заявленных требований. Какие доказательства могут быть предъявлены:

  • Выписка из государственного реестра обо всем имуществе, находящемся в собственности плательщика алиментов;
  • Справки из кредитных организаций о движении денежных средств по счетам.

Основной задачей, в данном случае, будет предоставление неопровержимых доказательств того, что проведенная сделка является разовой и не может считаться постоянным доходом.

Другим аргументом будет, если сделка купли-продажи проводилась без использования денежных средств. Другими словами, имел место быть обмен одного имущества на другое.

Дополнительные доказательства потребуются, если проданная недвижимость имела большую цену, нежели чем в день приобретения. В таком случае, гражданину следует предъявить информацию о новом приобретенном жилье.

Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

📋Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Как уже говорилось, подобный вопрос о том, следует ли оплачивать алименты с вырученных после продажи квартиры средств, является весьма непростым. Бывшие супруги способны довести это до судебного разбирательства и еще неизвестно, кто останется в выигрыше.

Читать так же: Как поменять фамилию после развода на девичью

Основной задачей плательщика остается предоставление доказательств того, что прибыль была разовой и никак не может считаться доходом. В некоторых случаях сделать это достаточно сложно, поэтому и рекомендуют воспользоваться помощью профессионального юриста.

Также стоит учитывать, что алименты могут быть взысканы, только если недвижимость являлась совместно нажитой. В таких же случаях как:

  • Жилая площадь, приобретенная супругом до официального оформления брачных отношений;
  • Недвижимость была подарена одному из супругов или куплена, но вторая сторона отказалась от владения на условиях, определенных законодательством;
  • Квартира является наследством одной из сторон;
  • Имущество было приобретено уже после того, как брак расторгли,

Заявление на взыскание денежных средств, для содержания несовершеннолетних, не может быть подано. Если плательщик реализовал недвижимость, приобретенную в период брака, то алименты взыскиваются в полном объеме.

Внимание! Размер удерживаемых средств на содержание напрямую зависит от количества детей от конкретного родителя.

📋Как выплачиваются алименты с продажи

Выплата денежных средств на содержание несовершеннолетних производится согласно установленному порядку. При этом на физическое лицо накладывается обременение.

Пример выплаты алиментных обязательств:

  • Один из родителей, являющийся плательщиком, у которого ежемесячно делаются удержания в пользу несовершеннолетнего, решил продать жилое имущество;
  • После проведения сделки, согласно действующему законодательству, с прибыли удерживается подоходный налог;
  • После уплаты, указанного налога, плательщик обязан направить процент от вырученной суммы в пользу несовершеннолетних детей. В отношении одного — 25, двух — 33, трех и более 50.
  • Если указанный перевод не поступил, второй родитель, который осуществляет заботу о детях, имеет право обратиться в судебную инстанцию, для принудительного взыскания.

После вынесения судебного решения и вступления его в законную силу, взыскатель имеет право направить документ в службу судебных приставов. При этом на плательщика также ляжет обязанность по возмещению понесенных судебных расходов.

Как выплачиваются алименты с продажи квартиры

📋Когда отдают проценты с продажи квартиры

Законодательно утверждены ситуации, при которых удержание денежных средств на содержание детей будет производиться. К таким случаям относится:

  • Приобретение жилой площади супругами, в период, когда они еще находились в официальном браке;
  • Договор дарения был оформлен на момент брачных взаимоотношений;
  • Недвижимое имущество является долевой собственностью обоих бывших супругов;
  • Приобретение квартиры было проведено с использованием ипотечных денежных средств. Оба супруга выступали созаемщиками.

Также, один из бывших супругов может претендовать на получение компенсации на содержание детей, если изначально между мужем и женой был заключен брачный договор с прописанными условиями.

Еще одним условием, при котором может быть удержана плата по алиментам, является наличие задолженности у плательщика. При этом обязательно наличие умышленной вины. Другими словами, если гражданин уклоняется от своих прямых родительских обязанностей, не производит оплату на содержание детей.

Также к умышленным действиям со стороны плательщика принято относить:

  • Неоднократный пропуск платежей по обязательствам;
  • Игнорирование требования судебного пристава-исполнителя явится в отделение ФССП для беседы;
  • Гражданин переехал в другое место или сменил работу, при этом пристав не был уведомлен о произошедшем событии;
  • Плательщик намеренно скрывает дополнительный доход, по которому могут производиться удержания в счет оплаты обязательств;
  • У гражданина отсутствует место постоянной официальной работы.

Читать так же: ​​К какой школе относится ребенок по прописке?

В указанных случаях плательщик будет обязан выплатить содержание на малыша в полном объеме, в соответствии с законодательством.

Важно знать: В ситуациях, при которых квартира или дом были приобретены до брака, супруг, оставшийся с несовершеннолетним ребенком, может претендовать на получение алиментов, если до расторжения заключенного семейного союза, был составлен брачный договор, в котором оговорены соответствующие положения.

📋Заключение

Подводя итоги. Обязан ли гражданин при реализации имущества, отдавать часть денежных средств на содержание несовершеннолетних детей? Ответ: только в установленных случаях.

Само законодательство предполагает подобный вариант, в частности, если продажа недвижимости относится к постоянному заработку.

📋Процедура уплаты алиментов с продажи квартиры

Обязанность родителей по содержанию детей и размер алиментных обязательств, устанавливаемых в судебном порядке зафиксированы в статьях 80 и 81 Семейного кодекса РФ. На практике возникает множество споров касательно доходов алиментщиков от реализации недвижимого и иного имущества. В статье рассмотрим актуальный вопрос подлежат ли уплате алименты с продажи квартиры.

📋Является ли продажа квартиры доходом?

алименты с продажи квартиры

Чтобы ответить на вопрос платятся ли алименты с продажи квартиры, необходимо определить, являются ли денежные средства, полученные продавцом в результате сделки, его доходом. В списке доходов, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 841 от 18.07.1996г. и закрепленном Министерством юстиции в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» указано, что алиментные платежи взыскиваются со всех видов доходов обязанного лица, полученными им в результате трудовой деятельности. Сделка по продаже квартиры может иметь целью улучшение условий проживания, а может осуществляться с желанием заработать на перепродаже недвижимости.
Условия определения дохода:

Не является доходом

Рекомендуем к прочтению: Рекомендуем к прочтению:

📋Взыскиваются ли алименты с продажи квартиры?

 платить алименты с продажи квартиры

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры зависит от нескольких условий, которые должны рассматриваться индивидуально для каждого случая.
Алименты при продаже квартиры платить не надо, если:

  • плательщик алиментов решил продать свое жилье по личным соображениям;
  • задолженность по уплате алиментов отсутствует;
  • трудовая функция лица не связана с работой в сфере купли-продажи недвижимости.

Уплата алиментов с продажи квартиры обязательна, если:

  • совершение лицом сделок с недвижимостью происходит периодически с целью получения прибыли;
  • если у лица есть задолженность по алиментным платежам, возникшая более двух месяцев назад.

Внимание! Денежные средства, полученный гражданином в результате реализации своего права на труд, будут являться его заработком и с них необходимо выплатить алименты в установленной сумме.

📋Как удерживаются алименты с продажи квартиры?

нотариальное соглашение

Определив, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости (либо доли в общем праве собственности на имущество), рассмотрим сам механизм выплат.
Если между сторонами заключено нотариальное соглашение об уплате денежных средств на содержание несовершеннолетнего ребенка и в него включено условие об отчислении определенного процента от дохода плательщика в случаях покупки — продажи имущества, то с суммы, полученной от реализации квартиры (доли в праве собственности), необходимо удержать и выплатить согласованную сумму процентов. Эти выплаты являются согласованными между сторонами и производятся независимо от ежемесячных отчислений.

Пример. В соглашении закреплено обязательство алиментщика об уплате 1,5 процентов с продажи его недвижимого имущества в пользу его дочери. При продаже квартиры за 5 миллионов рублей, к перечислению в пользу ребенка подлежит 75 тысяч рублей.

Поскольку очень сложно определить сумму дохода лица, занимающегося риэлторской деятельностью, в интересах ребенка установить алименты в твердой сумме. Данный вид деятельности является нерегулярным, зависит от множества факторов, следовательно, оптимально определить ежемесячную сумму алиментов в судебном порядке.

Пример. Гражданин В. является индивидуальным предпринимателем, оказывающим услуги в сфере покупки-продажи и аренды недвижимости. Заработок В. нерегулярен, вследствие чего он нерегулярно исполнял свою обязанность по уплате алиментов, указывая на отсутствие сделок.

Бывшая жена В. обратилась в суд с требованием установить алиментные платежи в твердой сумме 14 000 рублей. Проанализировав совокупность доказательств по делу, представленных сторонами, суд пришел к выводу о необходимости установления алиментных ежемесячных выплат в пользу сына В. в твердой сумме, а именно, 14 000 рублей.

Если лицо, обязанное платить взносы на содержание своих детей, уклоняется от их уплаты в течение нескольких месяцев (но не менее двух), не исполняет требования пристава, связанные с явкой для дачи объяснений, скрывает место работы или трудится без официального трудоустройства, то с денежных средств, вырученных таким лицом от сделки по продажи может быть удержана алиментная задолженность. Ее взысканием занимается служба судебных приставов по заявлению взыскателя.

Пример. О. несколько лет скрывался от бывшей жены чтобы не платить алименты на своего сына Р., установленные судебным решением в твердой сумме 8 500 рублей. Задолженность за 2 года составила 204 тысячи рублей.

Получив в наследство квартиру от родителей, О. продал квартиру, а денежные средства от продажи положил в банк под проценты. Узнав об этом, мать несовершеннолетнего Р обратилась с заявлением в территориальный отдел УФССП по месту жительства О. После проведения исполнительских действий со счета О. в коммерческом банке была списана сумма задолженности по алиментам в размере 204 тысячи рублей, а также исполнительский сбор в размере 7% — 14 280 рублей.

В статье мы подробно ответили на вопрос выплачиваются ли алименты с продажи квартиры. Проанализировав многообразие возможных ситуаций, можно с уверенностью сказать, что алименты с продажи недвижимости необходимо уплатить, если сумма, полученная алментнообязанным лицом является доходом от трудовой деятельности лица, либо имеется задолженность по платежам в пользу несовершеннолетних детей. Во всех иных случаях ответ на вопрос «надо ли платить алименты с продажи квартиры» отрицательный.

📋Платят ли алименты с продажи квартиры?

Продажа квартиры – серьезный шаг, совершение которого вызывает вопрос об уплате алиментов с полученной суммы.

Когда взыскание средств на детей с продажи жилья возможно, как отдать квартиру в счет уплаты алиментов в пользу ребенка, удерживаются ли алименты с возвращенного НДФЛ и с субсидий?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

просто кликните для звонка

Скрыть содержание

📋Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?

Этот вопрос важен не только самому плательщику, рискующему потерять как минимум 25% от суммы, вырученной за продажу квартиры, но и получателя.

Как гласит ст. 82 СК РФ, виды дохода для расчета алиментов устанавливаются Правительством РФ.

В ПП РФ №841 нигде не упомянуты средства от продажи жилья как источник выплат на содержание детей, но зато есть п/п «о» п.2, в котором написано, что взыскания производятся «с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством…».

Хотя при продаже жилья и составляется договор купли-продажи, сами вырученные средства не являются доходом и не подлежат алиментным вычетам: есть разъяснение на данную тему, приведенное в «Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 № 122-О-О», в котором четко сказано, что имеются в виду только договоры, на основании которых граждане ведут предпринимательскую деятельность и получают систематический доход.

Еще более убедительным является пункт из разд. IV «Методических указаний по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», утв. ФССП от 19.06.2012 г. №01-16, где конкретно говорится –

Внимание! Выручка от проданного жилья доходом не является.

Вместо квартиры собственник получил денежный эквивалент рыночной стоимости жилья, т.е. квартира из натуральной жилплощади превратилась в денежную сумму, а собственно дохода и нет, если только купля-продажа не была средством обогащения.

🔥 В каких случаях возможны иски на удержание алиментов с продажи жилья?

Истребование средств на содержание детей с продажи недвижимости суд сочтет возможным, если алиментщик существенно обогатился в результате купли-продажи.

Экономическая выгода просматривается в таких ситуациях:

  • квартира куплена дешево в запущенном состоянии, а после ремонта продана намного дороже;
  • приобретенное жилье сдается в аренду;
  • удачная перепланировка купленной недорого квартиры позволила значительно увеличить сумму оценки и продажи жилища, и пр.

Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.

Если суд встанет на сторону получателя, то взыскания будут назначены в тех же размерах, которые зафиксированы ранее в добровольном соглашении или в судебном приказе, решении.

В случае, когда алименты были установлены в твердой денежной сумме, взыскания на содержание детей с выручки, полученной плательщиком от реализации жилища, суд назначит на свое усмотрение, придерживаясь рекомендаций ст. 81 СК РФ:

  • 25% при наличии 1 ребенка;
  • 33% , если детей двое;
  • при большем числе детей – 50%.</li

🔥 Как доказать, что квартира продана не с целью получения прибыли?

Если обвинения в обогащении за счет продажи жилья не обоснованы, тогда плательщику следует принять меры для сбора доказательств обратного, иначе придется отдать в лучшем случае четверть от вырученной суммы.

Единственно действенное доказательство – предъявление суду документов на продажу квартиры и на покупку другого жилища, при этом главное, чтобы плательщик за что продал, на то и купил, т.е. свободных денег от продажи не осталось.

В этом случае мотив обогащения не подтвердится.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • В каких случаях нужно платить алименты с продажи автомобиля?
  • Выплата алиментов с пенсии по старости, с пенсии военнослужащего, сотрудника МВД, ветерана боевых действий.
  • Как влияет наличие алиментов на выплату долга по кредиту и оформление ипотеки?
  • Как взыскать алименты на ребенка с ИП на упрощенке: порядок удержания, расчета, начисления и оплаты средств.
  • Как рассчитать размер алиментов на ребенка с ИП на ЕНВД.

📋Отказ от алиментов в счет квартиры

Уплата алиментов на протяжении многих лет – нелегкое бремя, и при наличии лишнего жилья вполне законно отказаться от квартиры в пользу своего ребенка и одним махом закрыть тему.

Однако необходимо предостеречь плательщиков: только правильно оформленная передача недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка избавит от необходимости удержаний средств на содержание сына или дочери в дальнейшем, ведь супруга может потребовать возобновления взысканий.

Возможность решить проблему удержаний из заработка плательщика путем передачи имущества в пользу детей предусмотрена ст. 104 СК РФ.

📋Как оформить алименты имуществом?

Идея оформить дарственную на своего ребенка в принципе неплохая, но в данном случае не подходит, так как одно из основные условий составления договора дарения – отсутствие всяческих встречных требований (ст. 572 ГК РФ).

Обоюдный документ, в котором можно указать все свои условия и оговорить цель передачи жилья ребенку – добровольное соглашение.

Возможно, по желанию получателя, продать жилье и все деньги отдать в счет погашения алиментов наперед, но оформить тоже в виде добровольного соглашения.

Заставить собственника отказаться от своей недвижимости никто не вправе, требуется лишь проявление доброй воли, что и позволяет сделать добровольное соглашение, оформленное надлежащим образом.

Отказ от квартиры в пользу ребенка в счет алиментов может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке;
  • по решению суда при наличии большой задолженности и в случае невозможности решить проблему другим путем.

Внимание! Отказаться в пользу дитя от жилья вполне реально, если оформить нотариально заверенное добровольное соглашение, в котором подробно указать, что квартира передается в качестве взаимозачета по алиментам. Недвижимость можно передать путем дарения или иным способом.

Лучше всего сделки проводить при участии юриста, имеющего опыт в подобных делах.

🔥 Возможные нюансы

В интересах обеих сторон сделки прописывать сумму оценки имущества.

Дело в том, что можно реально рассчитать, какой период времени покрывается стоимостью квартиры.

Если ребенок еще мал, то стоимость жилища может и не покрыть алиментных взысканий на время, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 18 лет.

В этом случае получатель средств вновь инициирует процесс истребования денег на содержание ребенка, а если сумма достаточная и прописана в соглашении, то алиментщик может обосновать свою позицию расчетами.

Не будет лишним внести пункт, что получатель впредь претензий по взысканию средств на содержание ребенка иметь не будет, но это срабатывает не всегда.

К примеру, если получатель узнает о стремительном карьерном росте плательщика и соответственно об увеличении доходов, то не исключено, что последует иск в суд о возобновлении взысканий.

Подводные камни часто кроются в устных договоренностях.

К примеру, бывшая супруга пообещает на словах не требовать выплат на детей, если муж оформит на ее имя квартиру.

Впоследствии ничто не помешает женщине отсудить алименты заново, если сделка не будет оформлена в виде соглашения.

📋Уплата алиментов с покупки квартиры

🔥 Взимаются ли алименты с субсидий на покупку жилья?

Субсидии – это вид льгот гражданам, нуждающимся в послаблениях, в том числе и на покупку жилья.

В п.6 ст. 101 Закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, служащем руководством для приставов, написано, что выплаты отдельным категориям граждан, начисляемые в соответствии с законодательством РФ, не подлежат взысканиям с них алиментов.

Удержания средств на содержание детей с субсидий на покупку жилья не производятся.

🔥 Взимаются ли алименты при возврате НДФЛ?

При расчете удержаний с каждого из работников сначала вычитают НДФЛ, у с остатка заработка удерживают алименты – это указано в ч. 1 ст. 99 Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если оказывается, что суммарный НДФЛ взят сверх положенного, излишки налога возвращают работнику.

Получается, что эта сумма не была охвачена алиментными удержаниями, и взыскания с нее будут проведены.

Внимание! При возврате НДФЛ алименты взыщут на законных основаниях.

Продавший жилье алиментщик не должен отдавать часть средств от выручки на содержание детей, так как дохода в результате сделки не получил, если не будет доказано, что обогащение произошло.

Квартиру можно передать в счет взысканий, для чего нужно грамотно составить добровольное соглашение.

Опытный юрист поможет избежать ошибок и осложнений.

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

📋Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Нужно ли платить алименты с продажи недвижимости

Сегодня отдельное внимание уделяется вопросу, связанному с алиментами на детей. Отцы, а иногда и матери, уклоняются от обязательств. Присутствуют меры по взысканию денежных средств с должников.

Однако в этом случае интересует вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, могут ли они удерживаться, подвергаться взиманию налогового вычета, а также, в каком количестве будут взыскиваться с отцов или матерей после развода и продажи недвижимого имущества.

📋Закон об алиментах с продажи недвижимости

Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.

В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.

📋Алименты и продажа квартиры

Алименты с продажи имущества дома

Вопрос, нужно ли платить алименты с продажи недвижимости, интересует граждан. В действующем на территории Российской Федерации семейном законодательстве сказано, что до совершеннолетия ребенка на родителей возлагается непосредственная обязанность по их содержанию. При этом не имеет значения – заключен между супругами брак или нет.

Если один из родителей отказывается платить алименты, то с него они будут взысканы в принудительном порядке через суд.

При этом в качестве погашения – не лишь твердая денежная валюта, но и абсолютно любое другое имущество, которое находится у должника в собственности. Однако для этого требуется судебный приказ и последующая работа приставов исполнителей, которые, руководствуясь законом, вправе изъять у должника даже жилье, при условии, что оно не является единственным.

Важно! За исключением единственного места жительства, судебные приставы также не вправе изымать у гражданина определенный перечень вещей и имущественных принадлежностей.

Однако в такой ситуации дополнительно возникает вопрос, что если гражданин исправно платит содержательные средства на своего ребенка, и тут возникла острая необходимость продать свое имущество. Будет ли взиматься уплата алиментов с продажи квартиры в этом случае? Этим вопросом задаются многие граждане. Здесь, прежде всего, стоит понимать, что алименты взимаются с официального источника дохода в определенном размере. Если реализация квартиры будет расцениваться, как дополнительный источник дохода, то потребуется выплата, в ином случае все денежные средства останутся в неприкосновенности.

Рассмотрим ситуацию детально.

📋Как выплачиваются алименты с продажи

Алименты с продажи выплачиваются в соответствии с действующим порядком обложения физических лиц обременением.

Рассмотрим детально, как процедура происходит на практике:

  1. Отец или мать ребенка, являясь добропорядочными родителями, ежемесячно выделяющими средства на содержание, продают определенное имущество.
  2. Согласно с установленным законодательным порядком с полученной прибыли взимается подоходный налог.
  3. После сделки родителю необходимо перечислить нужную сумму на счет попечителя своего ребенка (25 % на одного, 1/2 на двоих и 1/3 от прибыли на 3 и последующих детей).

В ином случае, когда отец или мать, после совершения сделки, не совершит соответствующий платеж, вторая сторона обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, после чего – это обяжет алиментщика выплачивать иную сумму.

Важно! При уклонении от перечисления средств на счет попечителя своего несовершеннолетнего ребенка на второго родителя возлагаются также обязательства по возмещению судебных издержек.

📋Соглашение о выплате алиментов – гарантия обоюдной выгоды сторон

Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.

Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.

При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.

📋Можно ли считать продажу недвижимости доходом

То, что считается доходом, воспринимается по-разному. Однако важно знать, что на практике означает термин, так как в вопросе он имеет конкретное значение:

Алименты с продажи дома

  1. По мнению большинства, прибыль – это чистый заработок с продажи недвижимого объекта, который был реализован, и с него необходимо уплачивать на содержание одного ребенка 25 %.
  2. Иное мнение, доход – это чистая прибыль, которую получил гражданин после покупки квартиры и продажи ее за большую сумму, исходя из этого мнения, уплачиваться будет значительно меньшая сумма. В случае если разница при покупке и последующей реализации нулевая или отрицательная, то оплачивать алименты не требуется.

Однако оба довода, с юридической точки зрения не верны, так как, согласно российскому законодательству, любые выплаты, которые не получает гражданин систематически — не являются доходом. Дополнительно, как указано во втором пункте, доход физического лица не носит отрицательный характер. Поэтому продажа имущественного объекта не считается заработком, с которого должны взиматься алименты.

Дополнительно стоит отметить, что встречаются ситуации, когда плательщик алиментов занимается предпринимательской деятельностью с продажей и приобретением недвижимости, в этом случае вся его выручка считается доходом, с которого может взиматься уплата алиментов.

📋Квартира в счет долгов

Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:

  • основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
  • дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
  • также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
  • оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.

Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.

📋Как удерживаются алименты при продаже квартиры

Нередко из-за алиментов при продаже своей квартиры разворачиваются целые судебные тяжбы. Продавцы очень часто задаются вопросом, платятся ли алименты с продажи собственной квартиры, и как можно избежать этого.

В данном случае, главная задача плательщика – доказать, что вырученные средства – это не доходы, а на них он собирается приобретать новое имущество. Выполнить данную процедуру самостоятельно довольно трудно, из-за чего рекомендуется заручиться помощью специалиста.

Прежде всего, необходимо понимать, что алименты могут платиться с продажи лишь совместно нажитого имущества. Если гражданин продает:

  • имущество, которое принадлежало ему до заключения брака, переданное в наследство через завещание;
  • имущество, которое было передано в дар или куплено, при этом вторая сторона от него отказалась на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена после расторжения брачного союза;

С подобной продажи с него не должна взиматься оплата за алименты, так как он и так стабильно ежемесячно перечисляет часть своих доходов. В том случае, когда продается совместно нажитое имущество, алименты будут удержаны в полном объеме.

Оцените статью
Добавить комментарий