Наследование земельного участка порядок, особенности оформления

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

земельный участок

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

📋Переход земельных участков по наследству: общая информация

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Сообразно ст. 1181 ГК РФ в массу наследия должно включаться как имущество, так и земельный надел, принадлежавший усопшему на правах собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес. Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов.

Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

🔥 Кто может унаследовать землю?

наследники

Наследовать земельные территории вправе:

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

🔥 Кто лишен права приобретать участок по наследству?

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

По закону и завещанию утрачивают права принимать наследие граждане, которые незаконно действовали против умершего гражданина и/или его наследников, а также против его конечной воли, отображенной в завещании, в целях, заключающихся в намерении самостоятельно вступить в наследство. Такие деяния доказываются в процессе суда.

🔥 Государство-наследник: в каких случаях?

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

📋Особенности наследования землевладений

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

🔥 Как наследуется земля, являющаяся собственностью

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Если приемников наследства два и более, то они вправе разбить площадь на несколько частей. Для принятия наследия нет необходимости в получении специального разрешения, если в массу включено лишь указанное имущество.

🔥 Перевод в наследство земли, находящейся на пожизненном наследуемом владении

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

🔥 На праве бессрочного пользования

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

🔥 Наследуется ли неоформленный участок земли?

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы.

Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

Что касается земель, выделенных гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, садоводческим товариществом, то процесс их приватизации продлен до 2022 года.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.

🔥 Неприватизированный земельный участок в пределах российской территории

неприватизированный участок

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Возможны иные исходы относительно приема в наследство неприватизированной земельной территории. Однако при любых обстоятельствах лицам, принимающим наследие, придется вести борьбу за свои интересы в судебном процессе.

🔥 Перевод приемнику наследия права аренды земли

аренда земли

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

🔥 Видео: Нотариус о наследовании земельных участков

📋Порядок деления участка между приемниками наследия

раздел земли

Часто случается, что наследуемый участок ландшафта переводится в собственность не одного, а сразу нескольких приемников наследия. Тогда при надобности они могут разделить землю на несколько участков, меньших по размеру. Но площадь каждого из них не может быть меньше минимального.

Это возможно, только если земельная территория признавалась делимой.

Если участок был признан неделимым, то среди всех наследников выделяется один. Право собственности получит только он, когда выплатит денежную компенсацию остальным лицам, принимающим наследство, соответственно размеру наследуемой ими части земли.

Таким образом, российское законодательство еще несовершенно относительно установления порядка наследования земли. Поэтому лицам, принимающим наследство, часто приходится обращаться в суд для доказательства прав на территорию. И судебным делам, связанным с принятием в наследие земельных территорий, присваивается 3-й и 4-й уровни сложности.

📋Наследование земельных участков

Если вы имеете право на земельный участок по наследству, вам нужно получить свидетельство у нотариуса. Можно обойтись и без этого, приняв надел фактически, но здесь есть масса подводных камней и большие риски для вас.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как получить земельный участок в наследство в 2022 году через нотариуса или в судебном порядке. Также я расскажу, какие документы вам понадобятся, какую госпошлину вам придется заплатить, и что делать, если участок не был оформлен в собственность наследодателем.

Автор, юрист Актуальность Просмотров Бесплатная консультация юриста

В статье расскажем:

📋Особенности наследования земельных участков

Земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежит покойному на праве собственности или по праву пожизненного наследуемого владения. Если земля в собственности нескольких человек, то в состав наследства входит доля, зарегистрированная на покойного.

При наследовании в состав земельного участка входят:

  • почва;
  • растения;
  • водные объекты.

Гражданин имеет право завещать надел, а также здания и сооружения, которые на нем возведены. Причем, они наследуются как самостоятельные объекты. То есть можно отдельно завещать землю, отдельно здание (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 06.02.2018).

Если земельная доля остается невостребованной, то она переходит в собственность Российской Федерации (государства, муниципалитета, Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя) в зависимости от места расположения, как выморочное имущество (ст. 1151 ГК РФ).

🔥 С жилыми помещениями

Наследник, который получил в наследство жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, освобождается от уплаты госпошлины. Льгота действительна, если до гибели покойного и после его смерти он проживает в данном доме (ст. 333.38 НК РФ).

Однако он обязан оплатить правовые и технические услуги нотариуса, если они оказаны.

При оформлении наследства по завещанию на жилой дом нужно соблюдать осторожность. Так как наличие завещания на дом не означает автоматический переход прав и на землю. В соответствии с указанным выше Определением Верховного суда, наследник по завещанию получает дом, а земля отходит наследникам по закону.

Однако при наследовании дома по закону, надел автоматически наследуется вместе с ним.

Если между владельцем земли и владельцем недвижимости возникает спор, то суд может признать за собственником земли право на приобретение объекта недвижимости или наоборот. Все зависит от конкретной ситуации.

🔥 Иностранными гражданами

Ст. 15 ЗК РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь в собственности земли, расположенные на приграничных территориях. То есть иностранец может получить объект в наследство, Росреестр обязан оформить право собственности. Но он должен добровольно отказаться от участка в течение 1 года с момента открытия наследства (продать, подарить, обменять).

Если в установленный срок наследник-иностранец не передал права на землю, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд для продажи надела с торгов. Денежные средства, за вычетом суммы расходов на торги, перечисляются наследнику-иностранцу.

Перечень территорий, которые не могут быть унаследованы иностранцами, установлены Указом Президента РФ от 11 года № 26. Он включает 379 территорий.

Снежана Погонцева Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае Возможно, вам будет полезно:

📋Способы принятия земельного участка в наследство

Один из способов — фактическое принятие наследства. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ наследник может принять имущества, не обращаясь к нотариусу.

Для этого необходимо в течение 6 месяцев со дня гибели собственника принимать меры по освобождению участка от мусора, заниматься его обработкой, делать посадки, убирать снег, перекапывать, совершать другие действия, не запрещенные законом. Если на участке располагается жилое помещение, то факт проживания в нем приравнивается к принятию и участка тоже.

У этого способа есть один большой недостаток: даже если вы примите землю в наследство фактически и будете ее облагораживать, с юридической точки зрения она вам принадлежать не будет. В любой момент могут объявиться другие наследники, и тогда придется отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, вы сможете оформить участок на себя только после получения нотариального свидетельства о праве на наследство.

Если же земля на вас не зарегистрирована, вы не вправе ее продать, подарить, обменять или совершить другую сделку с ней, в том числе и передать по наследству.

Снежана Погонцева

Самый оптимальный вариант — принятие наследства через нотариуса. В этом случае наследник получает свидетельство о правах на наследство, которое дает возможность перерегистрировать право собственности на его имя.

Наследование права аренды земельного участка

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Наследование предприятия

📋Порядок наследования земельных участков

Вам нужно обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если пропустите срок, восстановить его будет нелегко, и придется договариваться с другими наследниками. Если их нет или кто-то из них против, восстановить срок можно только в судебном порядке, если есть уважительные причины пропуска.

Общий порядок наследования через нотариуса выглядит так:

  1. Сбор документов. В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти наследодателя, потом подготовить все остальное.
  2. Обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
  3. Заказ оценки рыночной стоимости участка у компании или ИП, имеющей допуск СРО. Оценка нужна для расчета госпошлины.
  4. Оплата пошлины.
  5. Получение свидетельства.

В день выдачи свидетельства нотариус сам отправит документы в Росреестр, чтобы право собственности было зарегистрировано на вас. Все переоформят за 2-3 дня, вам останется только прийти к нотариусу и получить выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, вам необходимо только оплатить госпошлину.

Обратите внимание! При вступлении в наследство на землю, правопреемник становится плательщиком земельного налога не с момента получения свидетельства о правах на наследство, а со дня гибели собственника.

🔥 Документы

  • гражданский паспорт правопреемника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего наследника в возрасте от 0 до 13 лет;
  • завещание или документы о родственной связи;
  • справка с последнего места регистрации покойного;
  • свидетельство о смерти;
  • заключение о рыночной стоимости участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

При оформлении наследства на землю, могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами на него. В случае, если наследодатель получил право на участок при приватизации или в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия до 18.02.1998, то право собственности подтверждается выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации.

🔥 Размер госпошлины

Размер пошлины при вступлении в наследство на землю различается (ст. 333.24 НК РФ):

  • 0,3% от кадастровой стоимости участка – для родителей, детей, братьев, сестер и официального супруга;
  • 0,6% от кадастровой стоимости надела – для других получателей.

Наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, получают скидку на оплату пошлины в размере 50%. Несовершеннолетние наследники и лица, больные психическими заболеваниями, освобождаются от оплаты госпошлины полностью. Как я и говорила, госпошлина не платится при вступлении в наследство на земельный участок и дом, в котором наследник жил на момент смерти наследодателя, и продолжает жить.

🔥 Сроки

Сроки при оформлении наследства:

  • при наследовании по завещанию заявление нотариусу подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • при оформлении наследства по закону заявление в нотариальную контору наследниками первой очереди подается в течение 6 месяцев с момента гибели покойного;
  • за получением свидетельства о правах на наследство правопреемники по завещанию и по закону первой очереди обращаются через 6 месяцев после гибели;
  • наследники второй очереди обращаются через 6 месяцев после смерти собственника;
  • правопреемники других очередей обращаются через 3 месяца при отказе наследников второй очереди.

🔥 Оформление в собственность

Раньше наследники сами должны были подавать документы через МФЦ, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности к ним. Сейчас это делают нотариусы, причем не позднее дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Правопреемникам остается только забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

♦ Госпошлина

При оформлении права собственности на землю, необходимо оплатить госпошлину в Росреестр в размере:

  • 350 р. – при оформлении участка для ЛПХ, ИЖС, гаражного индивидуального строительства, садового или дачного хозяйства, сельхозназначения;
  • 2 000 р. – в других ситуациях.

Перед подачей документов нотариусом наследник обязан оплатить госпошлину, иначе право не зарегистрируют.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

📋Наследование через суд

В некоторых ситуациях для получения прав на земельный надел покойного придется обращаться в суд. Например, если пропущен срок вступления в наследство, или если другие наследники не согласны с выделенными долями. Также наследство оформляется в судебном порядке, если участок не зарегистрирован на наследодателя в Росреестре, или если документы на него утеряны.

Суд может признать право собственности на землю в порядке наследования, если спорный надел был предоставлен наследодателю в качестве садового, дачного или огороднического участка до 18.02.1998 в следующих случаях:

  • наследодатель до гибели подал документы на приватизацию;
  • гражданин оформил приватизацию, но не успел зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Исключение составляет ситуация, когда спорный надел не может быть передан в частную собственность в соответствии с законодательством.

Если у наследодателя была земельная доля, полученная в результате приватизации или при реорганизации сельскохозяйственного предприятия, исковое заявление о включении объекта в состав наследства необходимо подавать в районный суд.

Вид иска в суд различается в зависимости от момента подачи заявления:

  • если документы подаются в суд в течение 6 месяцев со дня гибели собственника, то иск должен быть о включении в состав наследства (неимущественный);
  • если наследство, за исключением надела, оформлено, то через 6 месяцев с момент гибели покойного подается в суд заявление о признании права собственности в порядке наследования (имущественный).

🔥 Исковое заявление признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Иск о признании права собственности в порядке наследования должен включать:

  • наименование районного суда по месту расположения участка;
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (муниципальном образовании);
  • цена иска;
  • размер пошлины;
  • название заявления;
  • данные о гибели покойного;
  • информация о его правах на землю;
  • причины, по которым наследство не могло быть оформлено иначе;
  • ссылка на закон;
  • требование о признании права собственности;
  • перечень документов;
  • дата и подпись.

Образец иска

📋Спорные вопросы

При наследовании земли иногда возникают спорные моменты. Например, если наследодатель не зарегистрировал участок после приватизации, или земля была в бессрочном пользовании. Также проблемы могут быть, если земля принадлежала покойному на праве пожизненного наследуемого владения или была у него в аренде.

🔥 Если участок не был зарегистрирован

Отсутствие регистрации права собственности на землю не является основанием для отказа во включении в состав наследства. Но нотариус не может принять документы, если регистрация не проведена. Поэтому наследникам придется обратиться в суд.

Как правило, судебное разбирательство в этой ситуации носит формальный характер. Суд удовлетворит требования истца, если он предъявит правоустанавливающие документы на надел.

Если на момент гибели покойного решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия еще не было принято, но наследодатель подал заявку о получении доли в земельном наделе и не забирал ее, то наследники могут получить ее в собственность. Но для этого придется обратиться в суд. Если суд установит, что наследодатель был включен в заявку правомерно, то просьба наследников о включении данного надела в состав наследства будет удовлетворена.

🔥 Бессрочное пользование

Участок, полученный наследодателем в бессрочное пользование, может быть получен по наследству. Единственным условием является наличие правоустанавливающего документа – решение районного исполкома.

Однако нередко встречается ситуация, когда документы не содержат сведений о том, на каком праве предоставляется участок. В соответствии с Определением Верховного суда РФ от 2022 года №33-КГ18-11, если правоустанавливающий документ не содержит указание на вид права, на котором предоставлен участок, то оно считается правом бессрочного пользования. И такой надел должен быть передан наследникам, если закон не содержит запрет на наследование такого участка.

🔥 Пожизненное наследуемое владение

Особенности наследования участка:

  1. Надел, принадлежащий покойному на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть изъят, если наследников несколько. Каждый из правопреемников может получить свою долю, даже если участок минимальный и фактическому разделу не подлежит.
  2. Объект не может быть завещан.
  3. Получить надел в собственность в результате наследования могут только граждане.

Обратите внимание! Если наследодатель завещал участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения, то завещание признается недействительным.

Если на участке, принадлежащем покойному, был самовольно возведен жилой дом, то один из наследников получает на дом право собственности. Другим наследникам он выплачивает компенсацию за их доли в доме. Компенсация за участок им не выплачивается.

🔥 Наследование права аренды

В соответствии со ст. 617 ГК РФ право на аренду земельного участка переходит к наследнику на тех же условиях, что и были предусмотрены в договоре для наследодателя. Исключение составляет ситуация, когда договор предусматривает расторжение договора в случае гибели арендатора.

Если наследник в течение 3 лет с момента вступления в наследство не предпринял действий по целевому использованию участка, то арендатор может расторгнут договор принудительно и выставить надел на аукцион для последующей передачи в аренду.

📋Ответы юриста на частные вопросы

Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана.

Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать? Но мне бы не хотелось.

В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю.

Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность.

Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней.

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца.

Так ли это?

Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок.

Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

Дом действительно будет признан совместной собственностью, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке. А земля будет личным имуществом отца.

📋Заключение эксперта

  1. Чтобы участок вошел в состав наследства, наследодатель должен им владеть на праве собственности, пожизненного наследуемого владения. В судебном порядке можно доказать права на надел, предоставленный на праве бессрочного пользования.
  2. Иностранцы не могут наследовать землю, расположенную на приграничных территориях.
  3. Дом и участок по закону наследуются вместе, а по завещанию – в соответствии с завещанием.
  4. Обязанность по оплате земельного налога возникает у правопреемника с момента гибели покойного.
  5. Если наследник живет в доме, расположенном на участке, то он освобождается от оплаты пошлины за него.
  6. Доказать право бессрочного пользования через суд можно, даже если данный факт не указан в правоустанавливающем документе.

Оформить землю в наследство иногда бывает сложно. Поэтому без участия квалифицированного юриста здесь не обойтись. Опишите проблему на сайте и получите консультацию наших специалистов уже сейчас.

Рекомендуем по теме

Наследование неприватизированной квартиры

Наследование интеллектуальных прав

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование оружия

Как делятся доли в квартире по наследству

Наследование по праву представления

Снежана Погонцева

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Самара ул. Карла-Маркса, 196 Режим работы Круглосуточно

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Месяц назад умерла мама. У нее в собственности был земельный участок на приграничной территории. Наследники: я, гражданка РФ, и брат, гражданин Казахстана. Какие права в этой ситуации есть у меня? Или участок придется продавать?

Но мне бы не хотелось.

В течение года брат должен продать свою долю. Вы, как сособственник, имеете преимущественное право выкупа. Поэтому Вам не обязательно продавать свою долю.

Три дочери вступили в наследство. Они поделили все имущество, кроме дачного участка. Сначала он никому не был нужен. Сейчас одна из сестер нашла документы на него и хочет его оформить в собственность.

Можно ли это сделать, если другие сестры не против?

Ей достаточно принести нотариусу правоустанавливающие документы, оплатить пошлину и написать заявление о включении участка в состав наследства. Если другие наследники не обратятся к нотариусу, то право на участок перейдет к ней.

Отец завещал мне дом. Но про земельный участок ничего не написал в завещании. Теперь нотариус утверждает, что участок будет разделен по ½ доле между мной и женой отца.

Так ли это?

Если отец в завещании не предусмотрел переход прав на участок к Вам, то наследование действительно будет раздельное.

Можно ли оформить землю в наследство, если нет документов?

Обратитесь в архив Росреестра или орган местного самоуправления для получения дубликатов. В противном случае нотариус откажет во вступлении в наследство на участок.

Отец купил дачный участок до брака. Потом женился и построил капитальный дом на этом участке. Будет ли дом совместным имуществом, если построен на личной земле?

Дом действительно будет признан совместной собственностью, если ввод в эксплуатацию был проведен в браке. А земля будет личным имуществом отца.

📋Особенности наследования земельных участков

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Содержание

📋Общие условия наследования земельных участков

Порядок наследования земельных участков

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

📋Особенности наследования землевладений в собственности

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству.

Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

📋Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Порядок наследования земельных участков

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

📋Порядок оформления наследства на земельный участок

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

📋Оформление права собственности на земельный участок

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

📋Выводы

Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

📋Особенности наследования земельных участков

Земельный надел, как и любое другое имущество, может быть оставлен в наследство. Наследование земельных участков может происходить как по закону, так и по завещанию. Как правильно оформить наследство в том и в другом случае?

Фото 1

📋Особенности оформления

Существует только два юридических факта, которые могут открыть наследство на землю и на другое имущество:

  • смерть гражданина;
  • признание его умершим по суду.

Вне зависимости от факта открытия, переход права на земельные участки по наследству может быть осуществлён:

  • по закону, то есть в порядке очерёдности родственников;
  • по завещанию, то есть по воле покойного.

Но, прежде чем оформлять владение на участок по наследству, необходимо это наследство открыть, принять и оформить. Для этого необходимо в течение полугода со дня смерти собственника обратиться к нотариусу, и заявить себя, как наследника.

Но, существуют некоторые особенности наследования земельных участков.

К таковым можно отнести:

  • можно унаследовать только тот земельный надел, который был в собственности у покойного. Другие вещные права, например, право бессрочного пользования, не подразумевают под собой переход собственности на данный надел;
  • если составлено завещание на предмет наследования, то он перейдёт в собственность преемнику или преемникам по этому документу. Если же такой распорядительной бумаги нет, то наследование земельного участка будет происходить в порядке очерёдности с учётом обязательных преемников;
  • вместе с участком по наследству переходят все растения, произрастающие на нём, а также почва и обособленные водоёмы.

🔥 Какие нужды документы?

Как оформить своё право на участок, который достался по наследству?

Для этого необходимо подготовить следующие документы:

Фото 2

  • подтверждающие смерть собственника надела;
  • справка о том, где он проживал в последнее время. Если нет возможности представить такую бумагу, то нужно предъявить документы с места регистрации надела или его части;
  • завещание;
  • подтверждающие родственные связи между преемником и покойным. Эти бумаги нужны, если наследство на земельный участок оформляется в порядке очерёдности;
  • паспорт преемника.

Все вышеперечисленные бумаги передаются нотариусу в течение полугода после установления факта смерти наследодателя. На их основании он откроет наследственное дело.

В течение полугода работник нотариата будет проводить правовую экспертизу этих документов, и устанавливать законность требований на наследование земли конкретным преемником.

Для информации

По истечении указанного срока, все заявившие о себе наследники получат наследственное свидетельство на имущество покойного, в том числе, и на его земельный надел. Эта бумага станет основанием для оформления собственности.

📋Регистрация права

Оформление наследства на земельный участок не занимает много времени, если все документы в порядке. Оформить участок в собственность также не сложно, при наличии нужных бумаг.

Оформление владения может происходить по 2-ум сценариям:

  • все документы на надел в порядке, и нужно только обратиться в соответствующий орган для оформления собственности на данный кусок земли . Это займёт максимум 30 дней;
  • документы не в порядке, и нужно сначала подготовить их, а потом уже оформлять собственность. Такой сценарий довольно длительный, так как каждая бумага на землю оформляется в период около 1 месяца.

🔥 Регистрация права, когда все бумаги в наличии

Как правило, регистрация владения наследуемой земли по такому сценарию происходит тогда, когда покойный составил завещание.

При оформлении этой распорядительной бумаги он должен был собрать и подготовить все необходимые документы на землю.

Именно по этой причине его преемники, без лишних проволочек, оформляют наследство земельного участка, а потом, и собственность на него.

Для регистрационных действий необходимо представить сотруднику Росреестра следующие документы:

  • заявление;
  • свой паспорт;
  • наследственное свидетельство;
  • кадастровый план участка и выписка из него;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающий оплат у пошлины за проведение регистрационных действий.

На заметку

Регламентный срок рассмотрения этих документов и регистрация вновь возникшего права составляет 30 календарных дней.

🔥 Регистрация права, когда не все бумаги в порядке

Такая ситуация может возникнуть, когда:

  • происходит наследование в порядке очерёдности родственников;
  • право собственности не оформлялось, то есть участок не приватизирован.

Нередко граждане, получив от государства в пользование участок земли, не беспокоились о том, что право на него не оформлено должным образом. После смерти такого пользователя, бремя оформления документов ложиться на плечи его наследников. Им приходится «задним числом» регистрировать право покойного, затем вступать в наследство, после этого оформлять своё право.

Порядок действий следующий:

  • необходимо провести межевание участка для установления его чётких границ и согласования их с ближайшими соседями;
  • после этого необходимо получить на руки план межевания;
  • на его основании будут оформлять кадастровый паспорт;
  • затем уже можно обращаться в Росреестр за регистрацией права владения.

При таком развитии событий, наследники потратят довольно много времени и финансов, но больше вопросов по земле не возникнет.

📋Возможные проблемы

Есть такие обстоятельства, которые могут привести к тому, что наследование участка станет невозможным.

К таким можно отнести:

  • признание преемника судом недостойным. Такое возможно, если происходит наследование в порядке очерёдности родственников. Если наследник первой очереди признаётся недостойным, то право переходит к родственникам следующей очереди;
  • право на участок можно оспорить в суде, даже в том случае, если было составлено завещание на конкретного человека. Основаниями для подачи иска в суд могут стать доказательства того, что документ был составлен под угрозой жизни и здоровью покойного или его близких родственников. Также могут оспорить и наследники, имеющие право на обязательную долю;
  • преемник имеет на руках не полный пакет документов. Но, это обстоятельство не отменяет наследство, а задерживает время его оформления.

📋Нужно ли платить налог?

Получив в наследство некий земельный надел, преемник получает дополнительный доход в виде этого надела. Нужно ли уплачивать налог в казну государства?

Нужно разобраться, какие налоги нужно уплачивать, а какие нет!

Речь идёт о 2-ух налогах:

  • подоходный налог;
  • налог на имущество.

Фото 5

Обязанность по уплате первого налога возникает только у дальних родственников, которые получают данный надел по закону или по завещанию.

Близкие родственники не уплачивают налог на доходы от полученного наследства.

Чтобы понять, какую сумму налога необходимо платить, нужно провести независимую оценку стоимости данного участка. На основании акта оценщика, внести эту стоимость в декларацию, а потом рассчитать самостоятельно сумму налога к уплате.

Резиденты РФ платят НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Уплатить налог и подать декларацию необходимо до 30. 04 того года. который последует за годом получения наследства, и, следовательно, дополнительного дохода.

Налог уплачивается самостоятельно по реквизитам ФНС по месту регистрации земли.

Обязанность по уплате налога на имущество возникает сразу же после открытия наследства, но взимать его могут только с момента регистрации права. Взимание и уплата налога за то время, пока оформлялось само наследство, а потом и законное владение на надел, происходит «задним числом», без начисления штрафов и пени за просрочку.

Сумму налога к уплате рассчитывают налоговик, исходя из кадастровой стоимости участка. Квитанции с суммой налога к уплате они рассылают по месту регистрации налогоплательщика.

Подавать декларацию по налогу на землю не нужно. Расчёт производиться сотрудниками ФНС.

Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты такого налога. На федеральном уровне, это только жители Крайнего Севера, относящиеся к малочисленным народностям.

Но, регионы имеют право самостоятельно дать льготы и другим категориям граждан. Например, во многих субъектах страны, пенсионеры не платят такой налог.

Чтобы получить льготы в виде 100%-ого освобождения или частичного, нужно предъявить в ФНС документы, подтверждающие такое право.

Оцените статью
Добавить комментарий