Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами — Образец соглашения о разделе

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.

Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам. Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов.

Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса.

В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу; Необходимо

📋Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

Гражданка РФ «Б» *** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г.

****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Гражданин РФ «М»*** года рождения (паспорт серия ******, выдан ****** г. ****** Московской области, код подразделения ***-***), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, брак которых расторгнут решением Мирового судьи судебного участка № *** района Новые Черемушки города Москвы ******** от ** декабря 2013 г., вступившим в законную силу ** января 2014 г., также именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  • В период брака на момент его расторжения Сторонами было нажито следующее имущество, имущественные права, а также приняты следующие имущественные обязанности:

а) Двухкомнатная квартира общей площадью 54,1 кв. м, расположенная по адресу: г.

Москва, ул. ****************** (свидетельство о праве собственности на жилище от «***********г N 77-***********).

На дату подписания настоящего Соглашения в данной квартире зарегистрированы по месту жительства Стороны, а также «А» *****.2008 г.р., являющаяся дочерью Сторон и «С» ******.1964 г.р., являющаяся матерью Стороны 2.

б) Обязанность по выплате непогашенного остатка суммы кредита и процентов за пользование кредитом, полученного Сторонами (солидарными заемщиками) от ЗАО «Райффайзенбанк» (инн 7744000302) для частичной оплаты указанной в подп.

«а» п. 1 настоящего Соглашения квартиры по кредитному договору №************* от ****2011 г., выданному на условиях: сумма кредита — ***************.; процентная ставка -11,75 процентов годовых; срок — 84 месяца.

Стороны соглашаются, что по состоянию на ** января 2014 г. (дату расторжения брака Сторон) остаток задолженности по погашению суммы кредита составляет ******************, остаток задолженности по погашению процентов за пользование кредитом составляет ******************************.

📋Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры образец

07.03.2022 Автор Содержание: Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья.

Далеко не все браки являются такими долгосрочными.

Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.

В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.

В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника. Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами?

В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.

Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам. Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире.

Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита. Соглашение составляется в письменном виде.

Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности.

Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;

📋Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

/ / Просмотров 1135 Содержание К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли). Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности. Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Рекомендуем прочесть: Налоговый резидент гражданин беларуси

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит.

Но это долгий и сложный процесс.

📋Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

» Средня оценка 5 от 1 пользователей Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество.

Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком. Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  1. в период существования официального брака;
  2. при бракоразводном процессе;
  3. в любой момент после развода.

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода. В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов.

Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью.

Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода. Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака. Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими.

Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность.

Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака , перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка.

Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор.

📋Мировое соглашение раздел имущества и долга ипотека

> > Мирное соглашение делится на такие виды:

  1. о выделении долей.
  2. о разделении имущества;

Первый вид предусматривает дележ предметов, которые не делятся на доли и должны перейти конкретному лицу. Второй – разделение дома, квартиры или бизнеса.

Вещи личного пользования не подлежат разделу, к ним относятся: одежда, косметика, продукты интеллектуального труда.

Не подлежат дележу предметы, нажитые до вступления в брак, а также то, что подарено, получено на правах наследства или приватизировано в период пребывания в браке.

Именно в этом моменте чаще всего возникают конфликтные ситуации.

Владелец подобного рода вещей должен знать об этом и не поддаваться на уловки второй стороны, которая готова воспользоваться некомпетентностью своего оппонента.

Внимание Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы.

Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.Когда необходимо составлять соглашение Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности.

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно. Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира.

Важно Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку.

Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу. Второй этап – оформление и подача договора в суд.

Договор о мировом соглашении печатается в 3 экземплярах: 2 из них каждой стороне и 1 – судье. Если документ заверяется у нотариуса, то понадобится четвертый экземпляр, который остается в нотариальной конторе.

Супруги ставят свои подписи с расшифровкой на последней странице договора, если он прошит и на каждой страничке, если он подготовлен в непрошитом виде.

📋Мировое соглашение по ипотеке при разводе

» Содержание / Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами Просмотров 688 К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья. Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли). Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности. Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) — должны происходить только с согласия банка.

📋Как и при каких условиях можно оформить соглашение о разделе ипотеки

» » Содержание / Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами Просмотров 228 К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья. Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну.

Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части.

То же касается и имущественных обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Рекомендуем прочесть: Сколько гос пошлина на принятие обеспечительных мер

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

📋Соглашение о разделе имущества ипотека

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое. Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары.

Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом. В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  1. при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).
  2. является общей собственностью обоих супругов;

То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом.

И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга. Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

📋Особенности раздела ипотечной квартиры

Ипотечный кредит отличается свой длительностью.

За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира. Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  1. при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными ().
  2. является общей собственностью обоих супругов;

То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые. Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя.

И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве .

📋Соглашение о разделе квартиры между супругами

785 просмотров Содержание Процесс чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества.

Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу. Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов.

Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  1. Она куплена до брака;
  2. Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).
  3. Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  4. Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества.

📋Соглашение о разделе ипотечной квартиры

» » 9 146 просмотровСодержаниеРазвод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.В соответствии со ст.

33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке.

Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.

📋Соглашение о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке образец

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

📋Когда необходимо составить соглашение?

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) — должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

🔥 Пример 1

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры. При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну. Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

🔥 Пример 2

При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

📋Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?

🔥 Содержание

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность. Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

🔥 Форма

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

🔥 Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеке 2022

🔥 Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

📋Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем,есть несовершеннолетний ребенок. Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн.руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно?

Ответ юриста:

Практика показывает, что банки редко идут на переоформление ипотеки на одного заёмщика. Тем более, в Вашем случае есть несовершеннолетний ребенок. Готовьтесь к тому, что банк потребует доказательств платёжеспособности, например — справку с работы, 2-НДФЛ, документов о получении наследства, объектов дарения и прочих справок. Ваша задача — подтвердить свою состоятельность. Проще говоря, убедить банк в исправном внесении платежей. Ведь по сути при разделе ипотеки кредитор теряет одного заёмщика — а это риск невыплаты кредита оставшимся заёмщиком (тем более мамой с ребенком). Кроме того, в Вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты — а это много. Скорее всего банк предложит разделить кредит поровну. Или выплачивать его совместно, а после снятия обременения с квартиры — продать недвижимость с последующим разделом выручки.

Юридическая помощь в подготовке документа обойдется от 1000 до 2000 рублей. Бесплатную консультацию юриста по вопросам раздела ипотеки и заключения супружеского соглашения Вы можете получить на нашем портале уже сейчас.

13 449 просмотров

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

📋Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях. Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре. В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

🔥 Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

🔥 Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными в документе.

Желательно обратиться за помощью к юристу, так как юридически неграмотный документ, не содержащий верную фактически и юридически информацию, в котором не отражены юридические последствия невыполнения его условий не будет иметь юридической силы.

🔥 Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

🔥 Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

🔥 Содержание соглашения

Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.

🔥 Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части. Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну. Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

📋Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры можно скачать здесь

📋Стоимость

Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

📋Образец соглашения о разделе квартиры в ипотеку в пользу одного из супругов

Супруги могут составить соглашение о разделе имущества, включая объекты, приобретенные в кредит. Оно включает распределение прав собственности и ответственность за погашение долга. Единственное, сделки, касающиеся ипотеки должны одобряться банком. Неважно, собирается заемщик продавать объект, делить его с законным супругом или обменивать. Заключение договора является первым шагом из нескольких, включающих регистрацию переоформления прав в Росреестре.

Сам договор выглядит стандартно и должен включать все нюансы сделки, права и список обязанностей сторон, порядок решения спорных вопросов. Подобная процедура нужна при разводе, когда совместное имущество делится между супругами, т.к. по закону каждый имеет право на половину.

Содержание

📋Что такое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Согласно положениям 38 статьи в СК РФ, граждане могут договориться о разделе общего имущества при разводе. И оформить достигнутый консенсус в виде полноценного договора, который подпишут обе заинтересованные стороны. Важно не забыть при дискуссии о правах детей. Общей по закону является все, приобретенное гражданами за период брака, включая ипотечную недвижимость:

  1. Если заемщик перечислял первоначальный взнос до брака, то он делится не будет.
  2. Квартира приобреталась в новостройке, а право собственности регистрировалось до развода, то все делится поровну между супругами.
  3. При заключении брачного договора сторонами, семейные ценности делятся согласно указанным там условиям. Дополнительное соглашение не нужно. При изменении условий, надо заключить дополнительную сделку.
  4. Соглашение о разделе после составления надо заверить у нотариуса. Или доверить специалисту оформление документа.

О своих решениях стороны должны известить банк – кредитор, т.к. рассматривается залоговое имущество и неясно, как изменится порядок погашения займа. Банку важно не остаться в накладе, чтобы заемщик продолжал исполнять финансовые обязательства.

Разделить можно недвижимость и долг, чтобы каждая сторона выплачивала половину ежемесячного платежа. Или с банком рассчитывается один, а второй отдает часть денег ему. Иногда блага и обязательства разделяются – квартира достается одной стороне, другая расплачивается по долгам. Все зависит от ситуации.

📋Как правильно составить соглашение

Согласно положениям 38 статьи в СК РФ, совместное имущество супруги могут разделить в период:

  • брака;
  • в процессе развода;
  • после оформления развода.

Зачастую раздел ипотечной квартиры и иных благ, нажитых в период семейной жизни, люди делят, когда разводятся. Включая требование об этом в исковое заявление, адресованное районному суду. По закону общим считается все, что люди успели собрать: денежные накопления, недвижимость и долги. Соответственно, соглашение о разделе должно содержать максимально точные сведения о рассматриваемых объектах. Если к моменту дележа долг по ипотеке не выплачен, то распоряжаться залоговым имуществом нельзя, т.к. официальным его владельцем считается банк. В Росреестре указаны данные заемщика и обременение, которое будет снято после внесения последнего платежа и закрытия кредита.

Законодательство не устанавливает строгих правил касаемо соглашения о разделе имущества супругами. Нет универсального бланка, текст документа можно изложить на простой офисной бумаге А4. Пишется он произвольно, в деловом стиле и с соблюдением всех требований делопроизводства. Есть «шапка» справа, наименование в центре и основной текст внизу с подписями сторон.

Готовый договор должен содержать:

  • дату и место составления;
  • данные о сторонах (их ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, контакты);
  • данные о кредитном договоре (когда составлен, с кем, кто заемщик);
  • описание ипотечной недвижимости (местоположение, этаж, площадь, сколько комнат, кадастровый номер, стоимость);
  • сведения об имеющихся правоустанавливающих документах;
  • указание размера долей, по которым объект делится, размер долга. Участники вправе указывать любую величину долей, главное учесть интересы общих несовершеннолетних детей при этом. Если при погашении использовались средства маткапитала, тогда детям надо выделить равные доли со взрослыми.
  • условия, по которым документ обретает законную силу (не обязательный пункт);
  • подписи сторон (расшифровка их инициалов).

До подписи важно перечислить списком все собранные документы, которые будут переданы вместе с соглашением. Уточнить, копия или оригинал. Нотариусы занимаются составлением подобных договоров, при отсутствии личного опыта можно обратиться к специалистам.

Можно включить пункты о решении спорных вопросов и мерах наказания, предусматриваемых при нарушении сделки. Если документ меняет права собственности, то его следует регистрировать в Росреестре после получения одобрения банка.

Нотариус берет за услуги госпошлину 0,5% с общей суммы сделки (цены квартиры) (333.24 статья в НК РФ). Если договор заключается в период расторжения брака, когда бумаги уже переданы судье на рассмотрение, то заверять его нотариально не нужно. Это сделает сам судья. Готовое соглашение участники подписывают, затем каждый получает свой экземпляр. Дальше остается лишь следовать пунктам, т.к. это добровольная процедура, выполняемая при согласии обоих сторон.

🔥 Раздел имущества

Процесс дележа квартиры в ипотеке после закрытия долга упрощается в разы. Во-первых, банк не будет мешать заключению соглашения и участвовать в судебных разбирательствах. Во-вторых, Росреестр снимает обременение, вследствие чего граждане обретают полную свободу распоряжения имуществом. В-третьих, большой долг погашен, разделению подлежит лишь жилплощадь, без финансового бремени.

Можно осуществить один из вариантов:

  • продать недвижимость, а вырученные деньги спокойно разделить;
  • выделить по соглашению доли всем участникам;
  • переоформить все на одного, а второй укажет в договоре свой отказ от прав, взамен получая компенсацию (сумму надо указать).

Ситуацию усложняет наличие общих детей. По закону их нельзя лишать единственного жилья, даже в период расторжения брака. Или после него. Права детей остаются неизменными. Решим продать жилплощадь, на которой живут и прописаны несовершеннолетние, надо обеспечить им равные или лучшие условия. За этим бдительно следят органы опеки, они вправе аннулировать сделку через суд, если права детей будут нарушены.

мировое соглашение раздела имущества

Если в момент приобретения собственности были вложены средства маткапитала, то стороны обязаны оформить право собственности на всех детей. Выделить им равные доли после снятия обременения. А при продаже ее – обеспечить несовершеннолетним такие же (или больше) доли в другом объекте недвижимости. Детские доли разделу подлежать не будут, т.к. владельцы их – сами дети. Супруги поделят лишь оставшееся.

♦ Выделение доли в натуре

Обычно «выделение доли» происходит на бумаге, сложно физически отделить часть квартиры, требуются помещения с отдельным входом. Или одному из супругов достанется компенсация, второму – весь объект. Любая перепланировка происходит с одобрением плана БТИ, что также требует оформления документов и составления заявления.

Если доли удалось облечь в натуральную форму, то раздел квартиры происходит буквально, одна жилплощадь превращается в две. И люди живут там в качестве соседей, пользуясь общими помещениями. Ипотечный договор, если заем еще не погашен, оформляется на обоих в равных долях. Тогда бывшие супруги становятся равными плательщиками.

🔥 Раздел долга

На практике дележ общей имущества происходит в несколько этапов, на процедуру влияют отношения мужа и жены, имеет значение мнение банка. Ведь ипотечная жилплощадь является залогом до погашения займа. Финансовому учреждению важно, кто останется заемщиком. Новую кандидатуру он скорее всего не примет. Зачастую законные супруги оба выступают заемщиками, тогда их кредитные обязательства останутся неизменными после развода. Оба продолжат погашать долг.

Существует несколько вариантов разделить его:

  1. Право собственности переходит одной стороне. Одновременно заключается другая сделка для ипотечного договора, по которой заемщиком станет супруг, новый владелец недвижимости. Второй стороне будут перечислены денежные средства в качестве компенсации за уступки.
  2. Участники самостоятельно погашают остаток кредита, соответственно, заканчивают деловые отношения с банком. Недвижимость переходит в их полноправное распоряжение. Далее новые владельцы продают объект, а деньги разделят пополам.
  3. Стороны заранее находят покупателя, согласного приобрести ипотечную недвижимость и готового внести аванс, что будет равен оставшемуся долгу. Росреестр снимает обременение после закрытия кредита. Объект продается, продавцы берут остаток суммы и делят ее.
  4. На каждого выделяются доли (включая общих детей при их наличии), ипотека будет поделена соответственно этим долям (не считая детей). Подобный вариант осуществить сложнее, т.к. ипотечный кредит «висит камнем» и не все банки готовы пойти на разделение долга. Вдобавок, он подразумевает проживание вместе, тогда оба супруга станет заемщиками и будут рассчитываться с банком вместе.

До полной выплаты ипотеки залоговой недвижимостью свободно распоряжаться нельзя, всегда нужно учесть мнение банка. Если он откажется с пунктами соглашения, то документ утрачивает юридическую значимость. При заключении сделки тайком от кредитора, ото вправе аннулировать процедуру в суде.

📋Как оформлять соглашение по разделу имущества: пошаговая инструкция

Если стороны готовы достичь консенсуса, устраивающего обоих, то сначала составляется «черновик» будущей сделки. Его показывают банку для ознакомления и утверждения – это требуется, когда ипотека при разводе еще не погашена. Дальнейшие действия сторон:

Наименование Подробности
Обсуждение условий Стороны должны прийти к единому мнению о разделе квартиры и остального имущества. Которое будет устраивать обоих.
Составление проекта Это «черновик» соглашения, содержащий основные части будущей сделки. Документ требуется для ознакомления и одобрения банком – кредитором. Свое согласие банк должен подтвердить письменно. Иначе нотариус не заверит договор.
Окончательное соглашение Стороны вновь посещают юриста, тот помогает им составить финальный договор, который подписывают. Затем специалист заверяет документ. Важно указать подробно все пункты соглашения, включая процесс разрешения спорных моментов.
Четыре экземпляра Договора требуется. Два берут супруги, третий – нотариусу, четвертый – банку. Возможно, понадобится пятый – для суда, если бракоразводный процесс осуществляется через суд. Там соглашение о разделе имеет значение, по нему имущественные блага будут поделены между сторонами после окончательного разрыва отношений.
Переоформление ипотеки Делается при необходимости перераспределения права собственности. Например, ипотечная квартира достается по условиям сделки одной стороне или общим детям. А заемщиков вместо одного становится два или наоборот. Любые изменения важно закрепить официально.

Раздел ипотечной недвижимости и других совместно нажитых активов можно осуществить до, в период или после развода. Главное достижение консенсуса между сторонами, конкретных сроков для этого нет.

📋Образец соглашения

Граждане могут составить договор самостоятельно, в этом им поможет образец соглашения. Единого бланка, утвержденного законодательством, нет. Можно написать его как стандартный договор или заявление, где в «шапке» указаны сведения о сторонах.

соглашение поделить ипотечную квартиру

Положения 38 статьи в СК РФ лишь указывают о необходимости заверения готового документа нотариусом.

Если объектов недвижимости несколько (квартира, дача, участок земли и гараж), лучше составить договора на каждый по отдельности. Учтя все совместно нажитое имущество, тогда в суде не останется спорных вопросов. Допускается включение иных действий – обмен, продажу с последующим делением вырученных средств или договор найма.

соглашение поделить квартиру в ипотеку

🔥 Мировое соглашение

Закон предусматривает досудебное урегулирование вопроса о разделе имущества без процессуальных разбирательств. Если между супругами сохранились деловые отношения, они могут устно договориться, установив, кому и что достанется. Сделать это можно до развода, в процессе или после него. Без составления письменного договора, достаточно устного подтверждения обоих сторон. Тогда вопрос о распределении имущества на суде подниматься не будет.

Мировое соглашение, составленное письменно или озвученное устно, содержит все аспекты по разделу ипотечной квартиры и иных активов, нажитых супругами в период брака. Свою юридическую силу оно обретет после регистрации в Росреестре. Граждане вправе заключать сколько угодно соглашений между собой: отдельно по накоплениям, о месте проживания детей, об алиментах и объектах недвижимости. Главное условие — обоюдное согласие сторон. Участники добровольно подтверждают аспекты сделки, впоследствии готовы следовать ей без споров и разногласий.

Если мировое соглашение оформляется в виде письменного договора, надо указать в нем следующее:

  • Данные об участниках (их ФИО, даты рождения, данные паспортов, контакты);
  • семейное положение (еще законная пара или оформлен развод);
  • цель соглашения (описание предмета) и его юридическое определение;
  • перечислить, какие вещи достанутся одному из супругов, какие – второму (марку машины, модель телефона и пр. вместо общих наименований как «красная машина» или «сотовый телефон»);
  • место и дата заключения сделки;
  • дата обретения документом законной силы (привязать это к определенному числу или значимому событию как оформление развода);
  • подписи сторон и их ФИО полностью в скобках.

Печать и подпись нотариуса, заверившего бумагу с указанием даты события. Специалист заодно проверит соответствие содержания требованиям законодательства.

Регулируется процедура положениями Гражданского и Семейного кодекса, в которых указано, как разделить все нажитое. Выделить доли участникам, включая детей.

Чем отличается от брачного договора:

  • он устанавливает имущественные права граждан в браке и при оформлении развода;
  • не регулируется СК РФ, стороны лишь заключают взаимный контракт, который можно оспорить в суде;
  • имеет письменную форму;
  • требует заверения у нотариуса;
  • имеет срок действия;
  • определяет ряд прав и обязанностей сторон;
  • распоряжение личной собственностью супругов;
  • указывается судьба всей нажитой собственности (с обобщением как все движимое или недвижимое);
  • долги – требуется описать имеющиеся долги, и кто их будет выплачивать.

Нельзя включать туда нюансы семейных отношений, ставить условия и обещания материальных благ в будущем. Содержание касается лишь владения совместной собственностью, особенностей заключения сделок и пр. Суд учитывает наличие брачного договора в процессуальных разбирательствах, касающихся раздела имущества при разводе.

🔥 С компенсацией

Оформление такого типа соглашения нужно, если квартиру в ипотеке (другое имущество) нельзя разделить физически, в натуре. А участникам простого деления на бумаге недостаточно. Тогда специалист проводит оценку объекта, выявляет его фактическую стоимость. Одному из супругов достается денежная сумма / ее эквивалент (иная ценность). Условия материальной компенсации, порядок перечисления и иные нюансы сделки описываются (оговариваются) в договоре.

🔥 В пользу одного из супругов

Передача права собственности одному супругу, когда второй лишь выплачивает ипотеку или вовсе устраняется зависит от разных факторов. Как правило, оба участника договоренности получают определенные блага. Например, взамен он освобождается от необходимости платить алименты по содержанию общих детей. Или финансовых обязательств по погашению кредита. Участники сделки вправе осуществить любой вариант раздела имущества:

  1. равное распределение долей;
  2. передача одному с выплатой компенсации другому;
  3. продажа с последующим дележом вырученных денег;
  4. в пользу одной стороны.

Важно помнить об интересах несовершеннолетних детей, тогда родитель, у кого они останутся, должен получить больше второго супруга при разделе квартиры и иных нажитых совместно благ.

📋Когда может быть признано недействительным

Причины признания заключенного между сторонами соглашения недействительным указаны в ГК РФ:

  • не зарегистрировано в системе Росреестра;
  • неполное содержание (нет одной или нескольких страниц);
  • составлено неверно;
  • условия договора нарушают права одного из участников;
  • совершается с участием недееспособного человека (или его дееспособность ограничена судом);
  • сделка совершена при введении участника в заблуждении, применении шантажа или угрозы насилия;
  • ограничивает права детей;
  • нет подписей обеих сторон;
  • содержит ошибки в написании.

Если при составлении были использованы неверные данные, документ также могут отклонить. Устные же договоренности должны быть заключены в присутствии свидетелей, способных подтвердить сказанное. Или совершить запись разговора.

📋Необходимые документы

Для заключения соглашения по разделу общего имущества между супругами нужны следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • сам договор (4 экземпляра);
  • ипотечный договор;
  • справка об остатке задолженности (выдает банк);
  • выписка ЕГРН (где указан собственник и наличие обременения).

Возможно потребуются иные бумаги, список лучше заранее выяснить в суде или у нотариуса. Сроки годности справок полезно проверять перед сдачей и обновлять при необходимости.

📋Мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов

📋Как и при каких условиях можно оформить соглашение о разделе ипотеки


Но это долгий и сложный процесс. Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка. Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры. При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

📋Соглашение о разделе имущества ипотека

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ). То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка.

Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя.

И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств. Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки.

Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости. Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

  1. теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  2. требовать погасить долг можно с любого из должников.

📋Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно – вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы.

Такой подход позволит бывшим супругам адекватно оценивать доводы юриста и не доводить дело до серьёзных судебных разбирательств. К тому же, относительно просто разделить то, что имеет материальную ценность – телевизор, машину, дачу, квартиру. А как правильно разделить долговые обязательства, которые кроме материальной имеют ещё и юридическую сторону?

На этот вопрос можно ответить только после внимательного анализа кредитного договора и консультаций со специалистом.

Рекомендуем прочесть: Лишение прав за алименты статья

В обычном бракоразводном процессе участвуют две договаривающиеся стороны: муж и жена. Но в том случае, когда у них на двоих есть обязательства по ипотеке, в дело вступает третья сторона – банк, выдавший денежные средства на выплату по ипотечному займу. У банка-кредитора появляются определённые риски в связи с невыплаченной частью долга, а также наступает неопределённость в вопросе: с кого после развода требовать оставшуюся часть выплат.

Конечно, предусмотреть все варианты бракоразводных процессов невозможно.

📋Развод по обоюдному согласию и переоформление ипотеки на одного из супругов

По-сути, банку все равно, кто из Вас будет выплачивать ипотеку.

Но в случае неуплаты по действующему договору банк будет вправе взыскать долг в солидарном порядке (с любого из бывших супругов и в любом объеме). Рекомендую перед расторжением брака заключить брачный договор (с нотариальным удостоверением — ст. 41 СК РФ) и закрепить в нем, что после расторжения брака квартира передается в собственность бывшего мужа, и что он будет обязан единолично исполнять обязательства по кредитному договору.

С брачным договором и свидетельством о расторжении брака идти в банк и просить изменить условия договора.

26 Октября 2015, 21:35 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Июля 2017, 12:16, вопрос №1698017 23 Июля 2016, 07:25, вопрос №1323428 31 Июля 2012, 15:26, вопрос

📋Что делать с ипотекой при разводе

Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.

Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником.

Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли? Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты. Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость.

При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя. Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально.

То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами.

В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств.

Рекомендуем прочесть: Узнать прописку по номеру паспорта

📋Пример соглашения бывших супругов о разделе квартиры, находящейся в ипотеке

«а» п. 1 настоящего Соглашения квартиры по кредитному договору №************* от ****2011 г., выданному на условиях: сумма кредита — ***************.; процентная ставка -11,75 процентов годовых; срок — 84 месяца.

Стороны соглашаются, что по состоянию на ** января 2014 г.

  • Стороны договариваются по взаимному согласию разделить нажитое ими в период брака общее имущество и имущественные права, указанные в п. 1 Соглашения, а также определить порядок исполнения обязанностей, возникших в период совместного брака Сторон, следующим образом:

(дату расторжения брака Сторон) остаток задолженности по погашению суммы кредита составляет ******************, остаток задолженности по погашению процентов за пользование кредитом составляет ******************************.

Поскольку приобретенное Сторонами в период брака имущества является неделимым, у каждой из Сторон отсутствуют личные

📋Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Соглашение составляется в письменном виде.

Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру.

Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу; Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты.

Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего; Реквизиты правоустанавливающих документов.

📋Если при разводе банк отказал в переоформлении ипотеки

Для этого следует обратиться в суд.

После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.

Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному.

Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.

Оцените статью
Добавить комментарий