Как разделить земельный участок (с кадастровым номером), находящийся в аренде, на два

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Существует множество возможных ситуаций, в которых может потребоваться раздел земельного участка. Например – в случае необходимости более эффективного распоряжения имуществом, в том числе и продажи, или же для обеспечения раздела наследства между наследниками или совместно нажитого имущества между супругами. В статье рассмотрим, как правильно разделить земельный участок, какие для этого необходимы документы и куда следует обращаться.

📋Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Обратите внимание

Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.

📋Как разделить земельный участок – порядок действий

Чтобы разделить землю, необходимо соблюдать установленный законом порядок действий. В случае его несоблюдения, процедура раздела может быть не осуществлена в принципе, либо могут возникнуть отдельные нарушения прав участников такового раздела. С точки зрения законодательства, раздел земельного участка пошагово производится следующим образом:

    Между собственниками участка заключается соглашение о порядке раздела такового участка. При этом если раздел производится одним собственником, таковое соглашение не требуется. Составленное соглашение может подразумевать предоставление отдельным участникам раздела права собственности на конкретные новообразованные участки, разделение долей собственников в них и другие отдельные нюансы.
  1. На основании заключенного соглашения с привлечением соответствующих кадастровых инженеров проводится процедура межевания новоопределенных участков. При этом межевание должно производиться при извещении всех заинтересованных лиц – к ним относятся как собственники новоопределяемых участков, так и владельцы сопредельных с ними территорий – соседи. Без извещения соседей и их согласия процедура межевания впоследствии может быть оспорена в судебном порядке и быть признана незаконной.
  2. Когда межевание будет произведено, следует направить обращение органам местного самоуправления с целью присвоения адресов новообразуемым участкам. При этом одному из них может быть присвоен адрес уничтожаемого участка.
  3. После решения о присвоении адресов, следует обратиться с заявлением в Росреестр о разделении участка и присвоении кадастровых номеров новым участкам, а также регистрации на них права собственности в соответствии с заключенным соглашением. Все эти процедуры проводятся одновременно.

При обращении в Росреестр необходимо подготовить определённый пакет документов, без которого раздел участка не будет оформлен должным образом. Так, к таковым документам относятся:

    Паспорт заявителя или паспорта, или иные установочные документы, если одним из собственников выступает юридическое лицо;
  • Заявление, подписанное всеми собственниками земельного участка;
  • Решение властей про присвоение адреса новообразуемым участкам;
  • Соглашение про разделение участка между собственниками;
  • Правоустанавливающая документация, подтверждающая право собственности на разделяемый участок;
  • Межевой план;
  • Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет от 350 до 2000 рублей в зависимости от целевого предназначения новых участков.

После этого будет произведена регистрация факта раздела участка и будут оформлены все необходимые документы, способные подтвердить возникновение права собственности на новые земли.

📋Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Разделу могут подлежать исключительно территории, находящиеся в собственности у лиц, инициирующих таковой раздел. Если же планируется разделение участка, каковой принадлежит муниципальной земле или государственной, и используется на правах бессрочного владения, то предварительно необходимо таковой участок приватизировать, либо получить в собственность на условиях дачной амнистии.

Также, в случае разделения участка по решению суда нет необходимости в составлении соглашения. Вместо него в соответствующие органы подаётся решение суда по данному вопросу. При этом таковое решение суда необходимо получить до проведения процедуры межевания. Получение и предоставление судебного решения после межевания будет допустимым если таковое решение касалось непосредственно возникших споров о порядке такового межевания.

Важный факт

При разделе участков должны соблюдаться определенные правила. Так, не допускается разделение участков по территории возведенных на них сооружений – все существующие строения должны целиком и полностью находиться на конкретном участке. Кроме этого, не является допустимым раздел участков таким образом, когда какой-либо из новых участков не будет иметь отдельного подхода или подъезда. Целевое назначение новообразованных участков должно соответствовать назначению первоначального участка, а размеры не должны быть меньше или больше минимальных и максимальных допустимых нормативов.

Подавать документы в Росреестр можно различными способами. В частности, помимо личного визита, можно обратиться в МФЦ. Кроме этого, можно направить документы почтовым отправлением, через уполномоченного представителя, либо в электронном виде.

Максимальные сроки рассмотрения заявления и предоставления выписки из ЕГРН как подтверждения совершенного раздела участков составляют 10 рабочих дней при подаче заявления в Росреестр и 12 рабочих дней, если таковое подавалось посредством МФЦ. Допускается также уплата госпошлины в электронном виде – при этом на большинство услуг в таком случае предоставляется скидка в 30% от стандартного размера пошлины.

📋Раздел земельного участка на два: как делить, требования и нюансы

Раздел земельного участка на два: как делить, требования и нюансы

Процедура разделения земельного участка предпринимается, чтобы повысить эффективность распоряжения недвижимостью, например, обеспечить идентичными долями наследников. В данной статье будут рассмотрены главные особенности указанной процедуры.

Содержание

📋Что называется разделением земельного участка?

Прежде всего, речь идет о способе образования нескольких территориальных единиц из одного надела. Такая юридическая процедура сегодня регламентирована ЗК РФ. В процессе раздела старый объект снимают с кадастрового учета, а новые земельные участки регистрируются через Росреестр параллельно с оформлением имущественных прав.

Процесс раздела основан согласно таким основаниям, как:

  • Полученное разрешение от местной администрации (в том случае если разделяемый объект пребывает в руках муниципалитета).
  • Заявление от собственника земельного участка (собственно если земля — есть частная собственность).

После того, как завершится процедура раздела, объекты сохраняют за собой начальные виды разрешенного использования, а также категорию, что были изначально.

В нашей компании можно ознакомиться с нюансами разделения ЗУ. Консультации проводятся бесплатно.

📋В каких случаях требуется раздел участка?

Собственник земельного участка, права которого зарегистрированы в Росреестре, вправе использовать свое имущество так, как посчитает нужным. Но иногда приходится задействовать процедуру раздела земли:

  • Юридические сделки с той или иной частью надела . По действующему законодательству, продавать или передавать в дар допускается исключительно самостоятельный объект. Из целого земельного участка выделить отдельную территорию можно лишь через процедуру разделения земли.
  • Разделение имущественных долей между наследниками . Как только человек вступает в права с другими наследниками, участок поступит в долевую собственность.
  • Бракоразводная процедура . После того, как супруги расторгнут брак, совместно нажитое имущество будет распределено в равных долях.

📋Земельный кодекс. Законы о разделе земельных участков

На сегодняшний день в качестве основного норматива, регламентирующего раздел ЗУ, выступает Закон №136 (в редакции от 18 марта 2022 года) «Земельный кодекс РФ». Кроме прочего, существуют другие законопроекты, которыми регулируется названная процедура:

  • Закон №146 «ГК РФ».
  • Письмо Министерства экономики и развития РФ №Д23-671 от 2 марта 2010 года «Раздел ранее учтенных участков земли».

Согласно действующим нормам закона, после того, как завершится раздел земли на части, участок прекращает юридическое существование. Вместо него появляется ряд новых территориальных единиц. Данное правило, тем не менее, не распространяется на землю, которая пребывает в государственной собственности, СНТ и муниципалитета.

Начинается раздел земли с межевания, а также регистрации полученных сведений о новообразованных наделах в Государственном кадастре.

📋Делимые и неделимые участки

Примечательно, что делить можно только определенные виды территорий. Предусмотрены некоторые ограничения, которые делают невозможной процедуру деления для некоторых земель.

🔥 Делимые участки

Отмечается, что такая земля сохраняет аналогичную категорию, к которой относился разделенный участок. Новые территории допускается применять по такому же назначению, как и старый участок. В целом, возможность проведения мероприятий, связанных с разделом земли, основана на сохранности предназначения основного участка.

🔥 Неделимые земли

По названию очевидно, что участок не подлежит разделу без нарушения целевого применения. Предположим, что объект, на котором построен многоквартирный дом, после разделения в равных долях должен отойти к собственникам квартир. В тоже время на каждого собственника отводится участок, пропорционально размеру жилой площади. Разумеется, что эта процедура — неосуществима. Итак, участок считается неделимым.

📋В каком случае можно или невозможно разделить участок?

В действующем законодательстве имеется ряд оснований, согласно которым накладывается запрет на раздел ЗУ:

  • Новые участки невозможно применять по целевому назначению.
  • Сохранение ограничений на каждом участке объекта.
  • После того, как будет проведено разделение, нарушенными оказываются права третьих лиц.
  • Раздел делает невозможной организацию подъезда к каждому участку.
  • В будущем размеры участков не отвечают ПЗЗ предельно минимальным — максимальным размерам.

Существует ФЗ №190 в редакции от 24 апреля 2022 года, которым регламентируется применение земли. ГрК РФ гласит, что участки земли могут делиться на отдельные зоны (градостроительная зона, зона жилого пользования).

Итак, в процессе раздела в качестве главного критерия выступает размер земельного участка. По закону новые части должны вписываться в предельные размеры. Получается, что они не должны иметь меньший размер, нежели минимально допустимые нормы. Соответственно, не должны превышаться размеры. После раздела новые наделы должны в целом отвечать ряду требований:

  • Проведение межевания на объекте, регистрация изменений в Росреестре — обязательные процедуры.
  • Чтобы применять новые участки, нет никаких преград.
  • Размер новых земельных участков будет отвечать требованиям и нормам действующего законодательства.

📋Когда невозможно разделить землю

Нельзя забывать о том, что некоторые земли делить невозможно, даже если по закону они делимые. Раздел участка не представляется возможным в следующих случаях:

  • Площадь новых участков будет меньше, чем установлено по нормам для конкретной категории земель. В том или ином регионе определены собственные нормативы ПЗЗ. Все зависит от вида разрешенного использования земель. Например, для наделов ИЖС минимальный размер надела — 4-6 соток. Таким образом, надел, площадь которого составляет меньше 8-12 соток, нельзя разделить на 2 участка.
  • Нельзя применять землю по назначению после раздела.
  • Физически невозможно, запрещено делить земли под многоквартирными домами, промышленными организациями, а также администрациями.

Невозможно провести раздел участка, если на него ранее были наложены следующие обременения:

  • Полноценное право применения объектом — ограничено (земля находится в особой охраняемой зоне, например).
  • Ограничение по распоряжению (арест, ипотека, аренда на долгосрочной основе).
  • Обременения, которые накладываются на объекты конкретного участка (памятники культуры).

📋Какие нужны документы для раздела земельного участка?

Порядок, а также правила процедуры предусматривают сбор пакета документации, который передается в геодезическую компанию, занимающуюся межеванием и регистрацией недвижимости. По нормативам есть 2 способа, посредством которых можно разделить участки: через суд или через мировое соглашение.

🔥 Мировое соглашение

Список документов для того или иного метода разнится. Так, после заключения мирового соглашения, после заверения документа у нотариуса, собственник земли должен приготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников участка, который пребывает в долевой собственности.
  • Документы, подтверждающие права на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • Письменное согласие на проведение раздела, написанное каждым заинтересованным лицом.
  • Межевое дело.

В том случае, если одна из сторон не дает разрешения, то процедура доходит до суда. Кроме прочего, этот метод используется в том случае, если ущемляются права долевого собственника или местопребывание собственника установить невозможно. Суд выносит вердикт с соблюдением интересов и прав всех участников спора.

🔥 Для судебного разбирательства

Если говорить о разделе земли через суд, отметим, что данная процедура, кроме прочего, предусматривает сбор общего пакета документов, а также справок:

  • Иск.
  • Кадастровые данные по спорному объекту.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Важно заверить все копии документов у нотариуса. Грамотно составить документы, заявления помогут специалисты нашей компании.

📋Порядок действий при делении участка

Разделить на 2 участка можно землю в том случае, если она отвечает следующим требованиям:

  • Поставлена на кадастровый учет, имеет четкие границы, а сведения занесены в Госреестр.
  • Не пребывает под какими-либо ограничениями и на нее не наложены обременения.

В целом процедура земельного раздела предусматривает 4 этапа.

🔥 Подготовка соглашения собственников

Раздел земельных участков

После того, как будет подписано Соглашение, можно приступать к разделу земельного участка. В документе прописываются следующие данные:

  • Информация о собственниках и земельном участке.
  • Площадь новых территорий, отвечающая долям.
  • Расходы, требуемые на процедуру межевания (сумма затрат, кто оплачивает).

При отсутствии Соглашения невозможно разделить участок. Специалисты нашей компании помогут грамотно подготовить Соглашение, защититься от всевозможных рисков.

🔥 Подготовка межевого дела

Подготовка межевого дела

Известно, что межеванием занимается кадастровый инженер, у которого имеется специальная лицензия, квалификация на оказание соответствующих услуг. Кадастровые работы, связанные с определением границ участка, а также дальнейшая регистрация — имеют несколько этапов:

  • Приезд инженера на объект, непосредственные замеры.
  • Формирование плана межевания земли.
  • Подписание Акта согласования с соседями.
  • Передача технической документации в Росреестр для регистрации изменений, имущественных прав.

В том случае, если возникают определенные разногласия между сторонами сделки, то решение конфликта находит продолжение в суде. Кадастровый инженер в письменной форме должен зарегистрировать все претензии, передать дело в судебные органы.

🔥 Получение почтового адреса

Для нового объекта адрес выдает местная администрация. Собственнику участка нужно предоставить документы следующего плана:

  • Заявление.
  • Документ, которым подтверждается право собственности.
  • Соглашение долевых собственников или постановление суда.

🔥 Постановка на кадастр и регистрация прав

Как только участок будет разделен, необходимо внести поправки в Росреестр, зарегистрировав права собственника на новые объекты. В данном случае подается заявление со следующими документами: паспорт, разрешение на присвоение адреса, план межевания, соглашение, подписанное всеми собственниками.

Как правило, документы отправляются на регистрацию в многофункциональный центр. Учет и регистрация прав собственности протекает одновременно. Государственная регистрация длится 7 дней. Тем временем, в Росреестре снимают старую землю с реестра. С тех пор утрачивается юридический статус бывшего участка в качестве обособленной единицы.

Новый участок получает свой кадастровый номер. Информация о земле, а также о зарегистрированных вновь правах вносится в ЕГРН.

📋Готовые варианты разделов

Готовые варианты разделов

Схема раздела земельного участка с КН

Схема раздела земельного участка

📋Сколько длится процедура?

Время, которое отводится на кадастровые работы, связанные с разделом участка, определяется согласно необходимости выезда инженера на участок. В том случае, если нужно присутствие данного специалиста, то процедура длится до 10 дней. В противном случае — 5 дней (если на руках у кадастрового инженера есть все документы и уплачена государственная пошлина).

По итогам проведенных работ составляется план межевания. Потом границы новых участков, а также права собственности регистрируются в Росреестре.

📋Стоимость услуг раздела земли

Отметим, что процедура земельного раздела стоит дорого. Тем не менее, все зависит от ряда факторов:

  • Место, где расположен участок.
  • Территориальные особенности (места общего назначения, охранные зоны и так далее).
  • Площадь нового надела.
  • Согласие со стороны всех заинтересованных лиц.
  • Наличие требуемых документов и прочее.

📋Что еще нужно знать при разделе земли?

Процесс раздела земельного участка — процесс трудоемкий, необходимо учесть следующее:

  • Подлежит разделу земля, которая находится в частной собственности.
  • Муниципальные или государственные участки перед разделом приватизируются.
  • В том случае, если в качестве основания для раздела выступает решение суда, то Согласование для раздела не требуется.
  • У новых участков должны быть пути подъезда.
  • Обязательно нужно оплатить государственную пошлину за оказываемые услуги в Росреестре.
  • Документы на раздел можно подавать собственно в МФЦ, по почте или же через доверенное лицо.

📋Вопрос-ответ

Нужно ли выполнять межевание в процессе раздела земли?

  • Да. Все кадастровые работы, связанные с определением границ участка нужны в том случае, если делится участок на несколько частей. Невозможно разделить не размежеванный участок.

Какова норма минимального размера участка при делении?

  • Все зависит от целевого назначения земли, от региона. Так, для сельскохозяйственных угодий — 2 га, а для дачного надела — 6 соток.

Кто принимает решение о разделе участка?

  • Только собственник участка может разделять имущество. Кроме прочего, процедура проводится по равнозначности прав наследников, при разводе супругов, по решению суда.

Если вам необходимо перераспределить земельные участки, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: . При необходимости наши специалисты помогут произвести размежевание земельного участка или увеличить площадь ЗУ.

📋Раздел земельного участка

Земельные наделы зачастую находятся в совместной собственности. Владельцы могут распоряжаться участком целиком, а вот каждый своей частью — нет. Долю общей земли нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Для этого нужно разделить участок и оформить долю как отдельный надел. Как это сделать и какие документы подготовить для раздела земельного участка, расскажем далее.

Как разделить земельный участок в 2022 году: пошаговая инструкция

📋Основные правила раздела земельного участка

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.

📋Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Разделить можно только делимые земельные участки.

📋Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

  1. межевание;
  2. соглашение о разделе между собственниками;
  3. присвоение адреса;
  4. постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

🔥 Проводим межевание

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.

Межевание проводится в присутствии:

  • собственников и иных пользователей земельного участка;
  • собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  • инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.

Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.

🔥 Составляем соглашение о разделе

Какой земельный участок можно поделить, а какой нет? Какова процедура раздела земельного участка? Какие документы понадобятся, чтобы провести раздел? Читайте в нашей статье

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе. Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  • персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие всех собственников на раздел земли;
  • описание способа раздела;
  • способы оплаты расходов сторон.

Документ должны подписать все собственники.

Если не все собственники земли согласны на раздел, обращайтесь с исковым заявлением в суд. В иске укажите информацию о собственниках и о земле, какие площади и границы будут у участков в результате раздела. Не забудьте приложить необходимые документы (кадастровый паспорт на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.). Заявление нужно подать в суд по месту проживания несогласного на раздел собственника. Если препятствий для раздела нет, суд вынесет постановление о выделении собственникам по доле участка.

🔥 Присваиваем адрес

Как только вы подпишите соглашение о разделе или получите на руки постановление суда, старый земельный участок прекратит свое существование. Новым же наделам нужно присвоить адреса и поставить на кадастровый учет.

Как это сделать? Во-первых, написать заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Во-вторых, собрать и приложить к заявлению пакет документов:

  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • соглашение собственников или постановление суда.

Итог рассмотрения заявления — решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

🔥 Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем в Росреестре

Далее необходимо поставить новый земельный участок на кадастровый учет. Одновременно можно провести регистрацию надела. Заявление можно подать лично, по почте, через портал Госуслуг или МФЦ.

Помимо заявления, нужно предоставить:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на исходный участок;
  • документ из администрации о присвоении наделу адреса;
  • заверенное у нотариуса соглашение сторон или решение суда;
  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт старого участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Каждый новый владелец земельного участка сам подает документы на регистрацию. Новые земельные участки зарегистрируют и поставят на учет в течение 10 дней. Каждый собственник получит на руки выписку ЕГРН.

📋Заключение

Раздел земельного участка не всегда проходит мирно. Если договориться с собственниками не удалось, придется решать вопрос через суд. Без соглашения или постановления суда о разделе поделить участок не получится. Помимо этого, вам придется за свой счет проводить межевание, присваивать адрес, ставить на кадастровый учет и регистрировать новый участок в Росреестре. Если вы не готовы самостоятельно пройти процедуру или не уверены, что получится договориться о разделе с другими владельцами земли, советуем обратиться за помощью к юристу.

📋Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Главная » Земля » Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один?

Объединение двух землевладений в единый надел доступно лишь для их законных собственников. Чтобы это сделать, необходимо осуществить определенные кадастровые работы, после чего поставить новообразованный участок на кадастровый учет и произвести его регистрацию в органах Росреестра. Но возможно ли это при условии, что наделы, которые требуется объединить, имеют различные номера по кадастру?

📋Что такое объединение земельных участков

Образованное землевладение характеризуется определенными характеристиками – установленными границами, размерами, категорией и видом разрешенного землепользования. Указанные сведения имеются в отношении любого надела, что позволяет произвести их идентификацию среди земель со сходными характеристиками.

Объединение земель – законное мероприятие, которое имеет свои отличительные особенности:

  • в процессе объединения первоначальные участки перестают существовать отдельно, а новообразованные наделы наделяются едиными границами;
  • объединение земель возможно как для одного владельца двух наделов, так и для разных собственников (последний случай предполагает оформление нового земельного участка в общую долевую собственность);
  • при исполнении процедуры участки сохраняют свою категорию и вид разрешенного землепользования.

Объединение соседних территорий возможно исключительно для их владельцев. В случае, если вы пользуетесь смежными землями на праве аренды, для того, чтобы их объединить, обратитесь к владельцу наделов для оформления разрешительной документации и подготовки прочих необходимых бумаг.

Чаще всего встречаются ситуации, при которых объединяются два соседних надела, являющихся собственностью одного лица. В таких обстоятельствах распределения долей на новообразованный участок не требуется, они предоставляются в собственность единственного владельца.

📋Условия объединения земельных участков

Положениями земельного законодательства указываются различные ситуации, в которых специалист по кадастровым работам может осуществлять объединение землевладений.

Перед тем, как приступить к подготовке необходимых для данной процедуры бумаг, заранее выясните, относится ли ваша ситуация к перечисленным законодателем:

  • наделы характеризуются одинаковым видом разрешенного землепользования и относятся к одной категории. Это значит, что, к примеру, можно соединить наделы, предназначенные для садоводства либо предоставленные для ведения сельского хозяйства;
  • в качестве существенного момента законодатель выделяет необходимость принадлежности объединяемых участков к единому субъекту либо территориальному образованию (город, село, прочие населенные пункты). Таким образом, если три надела находятся в пределах Новосибирского района, то затруднений не последует. А если один участок находится в Новосибирске, а остальные – в Куйбышеве, то соединение таких участков невозможно;
  • существенное ограничение заключается в том, что параметры создаваемого надела должны соответствовать требованиям о максимальном размере. Обычно субъекты нашего государства самостоятельно устанавливают данные нормативы, а некоторые муниципальные образования не предусматривают ограничений совсем;
  • поворотные точки должны быть установлены четко по нормативам. Это подразумевает, что невозможно соединить земли, находящиеся в пределах, например, водной и лесной зоны. Объединение возможно лишь для участков с поворотными точками и установленными границами, данные о которых содержатся в ЕГРН;
  • земли, находящиеся в бессрочном пользовании либо пожизненном наследуемом владении, должны эксплуатироваться одним лицом.

📋Можно ли объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Если рассматривать данный вопрос с правовой позиции, то соединение наделов – это определенные кадастровые работы, итогом которых выступает оформление как минимум двух соседних участков в единый объект, подлежащий кадастровому учету. Это установлено нормами Земельного кодекса РФ.

Законодатель разрешает проведение указанных мероприятий в отношении земель с разными уникальными номерами, так как после образования нового землевладения ему присвоят новый номер по кадастру.

📋Куда обратиться, чтобы объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами

Кадастровый учет и регистрация правомочий в отношении новообразованного участка, возможны различными путями.

Это может быть:

  • обращение в Росреестр;
  • представление необходимых бумаг в МФЦ;
  • посещение комитета по земельным ресурсам;
  • оформление заявления в электронном виде при помощи портала государственных услуг.

Любой из приведенных вариантов предполагает подачу стандартного комплекта бумаг, список которых закреплен положениями Федерального закона № 218-ФЗ.

📋Как объединить земельные участки с разными кадастровыми номерами

Соединение двух землевладений, имеющих разные номера по кадастру, происходит в такой последовательности:

  • процесс подготовки. Убедитесь в том, что собранные документы на землевладения оформлены надлежащим образом. Также внимательно сверьте информацию, зафиксированную в государственном кадастре недвижимости с данными плана на землю. Учитывая установленные таким образом сведения, проверьте правильность расположения границ землевладений. Если вы обнаружили расхождения, потребуется проведение межевальных работ;
  • явка в уполномоченные органы для подписания соглашения по объединению земель участниками процедуры. Предъявите заявление о необходимости мероприятия;
  • после того, как соглашение будет подписано, кадастровый инженер приступает к подготовке межевого дела, которое должно быть заверено обратившимся лицом и представлено в компетентные органы на проверку;
  • окончание мероприятия сопровождается получением кадастрового паспорта. Обычно его изготавливают в пятидневный срок. С подготовленными документами посетите орган Росреестра или многофункциональный центр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, полученный в результате объединения.

Вновь созданному наделу присваивается адрес. Для того, чтобы сократить временные затраты, приступите к получению адреса земле тогда, когда проведение кадастровых работ закончено, а сам участок еще не прошел процедуру кадастрового учета. Таким образом вам не потребуется отдельно предоставлять документацию на присвоение адреса.

Как объединить два участка в один?

Об объединении двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику, читайте тут.

📋Документы для объединения земельных участков с разными кадастровыми номерами

Перечень бумаг, которые требуются для объединения территорий состоит из:

  • правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, на объединяемые землевладения;
  • договоров об аренде, разрешения, оформленного арендодателем на осуществление указанной процедуры;
  • межевого дела, которое оформляет кадастровый специалист;
  • документов, удостоверяющих личности владельцев соседних наделов;
  • заполненных заявлений о постановке землевладения на кадастровый учет и его регистрации;
  • платежного документа по госпошлине.

Все перечисленные бумаги, требуемые для того, чтобы объединить соседние землевладения, представьте в Росреестр в подлинных экземплярах.

📋Заявление об объединении земельных участков

Перед началом процедуры по объединению земель, произведите определенные действия. Сначала подайте заполненное заявление на объединение наделов. В качестве заявителя может выступать как единственный владелец объединяемых наделов, так и несколько собственников, в случае, когда соединяются объекты, принадлежащие разным лицам. В заявлении на объединение землевладений укажите свою личную информацию, включая данные паспорта, место регистрации и контактный телефон.

В общем, суть заявления состоит в просьбе выдать разрешение или другой акт о возможности объединения земель.

Пропишите сведения о размерах участков, их уникальных номерах по кадастру, целевому назначению и предположительному адресу новообразованного надела с обозначенными целями землепользования по окончании процедуры.

В списке приложений перечислите бумаги, имеющиеся у вас на руках. Как правило, это ваш документ, удостоверяющий личность, подлинник доверенности (если вы представляете интересы собственника), документ о регистрации лица в качестве ИП (если таковое имеет место), документы, являющиеся основанием возникновения прав на землевладения, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН на соседние наделы, схемы их местоположения в форме проектов границ. Аналогичные документы необходимы и для подготовки межевого дела в отношении соединения границ землевладений.

Однако это возможно лишь после представления заявления в отношении объединения земель и проверки точности и верности предоставленных бумаг на объекты. В итоге процедуры выносится постановление, разрешающее объединение двух наделов.

Не забывайте также, что вместе с заявлениями об объединении земель и государственной регистрации, вы праве представить заявление на регистрацию перехода права собственности либо его прекращения в отношении наделов, находящихся в вашей собственности. В таких обстоятельствах переход либо прекращение правомочий на наделы, существовавшие ранее, происходит вместе с регистрацией прав на новообразованное землевладение.

📋Решение об объединении земельных участков

Самым оптимальным вариантом в данном случае можно считать получение решения в отношении объединения землевладений, которое позволит стать владельцем единственного надела, вместо принадлежащих нескольких. Если вы владеете двумя участками, то один, площадь которого равнозначна одному, рыночная стоимость их будет меньше, чем в случае с единым объектом. В таком случае не потребуется дважды собирать пакет документации на каждый надел и производить оплату земельного налога на каждый из них.

Вынесенное местной властью решение в отношении объединения землевладений требует осуществления государственной регистрации правомочий на новообразованный земельный участок.

Совместно с процедурой регистрации прав на создаваемый надел происходит также регистрация ограничений либо обременений, даже если они установлены в отношении лишь одного из участков, подлежащих объединению.

В случае, если регистрация права на один из соединяемых наделов не проводилась, это не может быть причиной для отказа в регистрационных действиях в отношении формируемого землевладения, если имеется документ, разрешающий проведение объединения территорий.

Также возможно возникновение определенных ситуаций, предусмотренных законодателем, при которых совместно с процедурой регистрации прав на землевладение после соединения, ограничения и обременения снимаются, но в таком случае всегда необходимо рассмотрение конкретной ситуации квалифицированным специалистом, занимающимся земельными вопросами.

📋Межевой план объединения земельных участков

Оформление межевого плана происходит в итоге совершения процедуры по объединению наделов в органах, осуществляющих кадастровый учет. Его объем равен тому, который требуется для совершения регистрации новообразованного участка, документ обязательно содержит все требуемые специально разработанными Правилами по его оформлению разделы.

Межевой план по объединению землевладений должен отображать уникальные номера по кадастру, присвоенные объединяемым наделам, пояснительная документация содержит адрес землевладения, в качестве наглядного разъяснения выступают обзорный либо ситуационный план в отношении границ территории, с указанием идентифицирующих объект номеров, согласно формы оформления госреестра землевладений соответствующей территории.

Проводится кадастровый учет непосредственно после того, как выносится решение по объединению земель в один надел.

Чтобы получить межевые планы по объединению земель, участники процедуры должны располагать решением, допускающим объединение наделов, выданным соответствующим компетентным органом, осуществляющим распоряжение земельным имуществом.

Принятие и изготовление решения происходит посредством вынесения постановления, допускающего исполнение процедуры. Заблаговременно подготовьте соглашение о соединении наделов, которое составляется письменно, в отношении земель единственного их владельца, либо договор, заключенный между несколькими владельцами, желающими объединить земли.

Для того, чтобы подать заявку на изготовление межевого дела, подготовьте комплект надлежащей документации, состоящий из:

  • документов-оснований возникновения правомочий единственного либо нескольких собственников на землевладения и возведенные на их территории постройки;
  • технических паспортов на участки, подготовленных в органах БТИ (если они имеются);
  • копий документов, удостоверяющих личности заявителя (заявителей);
  • выписок из ЕГРН на соединяемые землевладения;
  • топографических планов на наделы, на которых отражена красная линия и охраняемые территории (при их наличии).

📋Постановление об объединении земельных участков

В постановлении, вынесенном после одобрения указанного мероприятия в отношении соединения землевладений, основным моментом считается процедура присвоения местными органами власти адреса новообразованному наделу. Это происходит после того, как поданное заявление по объединению земель и приобщенная к нему документация, будут рассмотрены в установленный законодателем срок с даты получения соответствующих бумаг.

Первым делом в местной администрации происходит подготовка проекта постановления в отношении объединения наделов, с дальнейшим рассмотрением данной темы на заседании комиссии, сформированной для регулирования земельных правоотношений местными органами власти.

Указанный проект документа об объединении земель, разработанный соответствующей администрацией, подразумевает обязательную процедуру согласования с главным архитектором муниципального образования с представлением документа, разрешающего объединение наделов и подготовленного плана межевания по соединению территорий.

После того, как комиссия, регулирующая земельные правоотношения, вынесет решение о возможности соединения объектов недвижимости, происходит рассмотрение вопроса на заседании администрации, в итоге которого выносится постановление в отношении объединения наделов, подписанное главой данной администрации.

Если решение вынесено не в вашу пользу, вас известят об этом в письменном виде, обозначив основания отказа в совершении процедуры.

Так или иначе, вы получите письменное извещение в семидневный срок с той даты, когда решение об отказе было принято. Постановление об объединении землевладений выдается надлежащим лицом, уполномоченным администрацией, на личном приеме.

Если вы не согласны с вынесенным решением, вы можете обжаловать действия уполномоченного лица в соответствии с предписаниями действующего законодательства, в том числе посредством подачи заявления в судебный орган.

📋Как зарегистрировать право собственности на новый участок

После того, как требуемое постановление получено, приступайте к оформлению прав на новообразованное землевладение и прекращению правомочий в отношении объединенных наделов.

Чтобы это сделать, заранее приготовьте комплект необходимых бумаг, который был обозначен ранее, вместе с постановлением, вынесенным администрацией, в отношении объединения земель, а также кадастровым планом сформированного надела.

Указанную документацию предоставьте в территориальный орган Росреестра, и подайте при обращении следующие заявления:

  • в отношении прекращения правомочий на землевладения, существовавшие ранее;
  • на регистрацию прав на новообразованный путем объединения надел земли.

Далее уплатите установленную налоговым законодательством сумму государственной пошлины.

По окончании отведенного на регистрацию времени, получить готовые документы на сформированное землевладение.

В случае, когда объединяются участки, находящиеся в собственности нескольких лиц, новообразованный надел регистрируется в общую долевую собственность.

Оцените статью
Добавить комментарий