Как разделить коммунальные платежи в частном доме

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом.

Функция разделения лицевого счета очень востребована среди российских граждан. Необходимость в ней возникает, когда живущие на одной жилплощади лица не являются семьей и имеют обособленные доходы. Процедура позволяет собственникам жилья оплачивать коммуналку раздельно друг от друга, соразмерно своей доле площади и потреблению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Поделенный на части счет дает возможность жильцам платить за квартиру только за свою часть жилплощади и не отвечать за возможные долги совладельца.

Квартплата собственника жилья состоит из трех составляющих:

  • платы за содержание помещения;
  • взносов на капремонт;
  • расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Бланк заявления о разделении лицевого счета

Бланк заявления о разделении лицевого счета

📋Мнение законодателей

В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.

Об этом свидетельствует ст. 249 ГК РФ. В ней сообщается, что участники долевой собственности обязаны своевременно уплачивать налоги и взносы по общему имуществу соразмерно своей части, нести расходы по ее содержанию и сохранению.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Порядок оплаты коммунальных услуг прописан в ст. 155 ЖК РФ. В ней говориться, что собственнику должны передаваться документы, на основании которых платеж производится.

Собственники долевого жилья имеют право требовать составления с каждым из них договора на оплату ЖКУ. Соглашение может заключаться сразу с несколькими жильцами. Например, у квартиры 4 владельца, у троих из них один счет, а у четвертого — отдельный.

В ст. 154 ЖК РФ отражена структура платежей за квартиру и коммунальных услуг.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам законом не запрещена, но при этом есть масса нюансов при осуществлении сделки.

Возможен ли возврат коммунальных платежей — читайте в нашей статье.

📋Кто имеет право

Право разделить счет на коммуналку имеют собственники жилья. В приватизированной квартире процедура деления проходит беспроблемно.

Квартиросъемщикам поделить коммуналку сложнее. По законодательству члены семьи, зарегистрированные на государственной жилплощади, не вправе оформлять соглашения между собой. Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками.

Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником.

Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

  • порядок участия в процедуре оплаты жилища;
  • величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;
  • размер оплаты ЖКУ;
  • сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.

📋Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Существует 4 ситуации деления лицевого счета по квартплате на части:

  • между совладельцами приватизированной жилплощади;
  • управляющей компанией;
  • через суд;
  • в муниципальном жилье.

Поделить счет можно мирно или через суд. В первом случае всеми лицами, участвующими в разделе, составляется соглашение.

В нем прописывается:

  • доля каждого жильца;
  • порядок внесения денег за коммуналку;
  • размер оплаты;
  • прочие затраты граждан.

Жильцы по своему усмотрению делят затраты на коммунальные услуги между собой. Согласие каждый из них подтверждает подписью в соглашении. Документ заверяют нотариально. С остальными бумагами и заявлением его передают в ЖЭУ для совершения процедуры.

Если собственники не смогли самостоятельно поделить расходы или кто-то из них не согласен на это, то в суд подается иск на определение порядка оплаты жилья.

Перед началом процедуры деления счета следует убедиться в необходимости процедуры. Нужно постараться решить вопрос мирным путем, и только при отсутствии согласия жильцов подавать иск в суд. В ходе разбирательства могут потребоваться квитанции по квартплате, поэтому необходимо сохранять их.

🔥 Приватизированная или нет

Если приватизированным жильем владеют несколько человек, то появляется необходимость деления счета пропорционально площадям владения.

Прежде нужно определить доли хозяев. Затем составляется соглашение между собственниками. Документ заверяется у нотариуса. Если не все владельцы согласны на это, разделение производится в судебном порядке.

При одобрении процедуры хозяевами жилплощади заявление на деление счета подается в ЖЭУ (ТСЖ).

Его подписывают все собственники и прилагают к нему следующие документы:

  • заявления от владельцев долей;
  • копии свидетельств о праве на долю;
  • копии паспортов владельцев;
  • план квартиры из БТИ.

На основании пакета предоставленных бумаг УК принимает решение о делении счета или об отказе. В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт.

Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст. 249 и 155 ЖК РФ. Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади.

При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета.

Если коммунальные услуги оказывают напрямую организации-поставщики, то в них также необходимо обратиться для разделения оплаты за них.

При заключении договора на социальный наем недвижимости жильцы наравне с квартиросъемщиком обязаны оплачивать коммуналку в соответствии с условиями соглашения.

Иногда на муниципальной жилплощади проживают посторонние люди, поэтому им нужны раздельные счета для оплаты ЖКУ. Это возможно в судебном порядке по инициативе наймодателя.

УК по решению суда заключает отдельные договора с жильцами муниципальной квартиры и разделяет их счета по квартплате. В соответствии с новой редакцией ЖК РФ члены семьи нанимателя не могут требовать от местной администрации заключить с ними отдельное соглашение на наем жилья.

В случае с неприватизированной жилплощадью договор ее найма остается прежним, а счета разделяют по судебному решению.

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

Образец справки об отсутствии задолженности по квартплате

🔥 В суде

Если совладельцы жилья самостоятельно не могут договориться о разделении лицевого счета, то решить вопрос можно через суд. В инстанцию подается требование о проведении процедуры и иск об установлении порядка пользования долевой собственностью.

Для обращения в суд потребуются:

  • иск и его копии для каждого участника процесса, включая наймодателя и ЖЭУ;
  • копии паспортов;
  • бумага об оплате пошлины;
  • документ, подтверждающий, что собственность долевая;
  • план жилья от БТИ;
  • справа о прописанных на жилплощади лицах;
  • справка о задолженности по ЖКУ или ее отсутствии;
  • копия действующего лицевого счета;
  • бумаги, доказывающие, что жильцы не являются одной семьей, например, свидетельство о разводе.

Доля в праве собственности подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Суд выделяет из общей площади долю каждого владельца для оплаты ЖКУ. Суд разделит счет даже без согласия на это всех хозяев. При этом он руководствуется гражданским и жилищным законодательством: совладелец общей собственности обязан содержать свою долю и производить за нее необходимые платежи.

При наличии соответствующих исковых требований суд устанавливает порядок пользования жилплощадью. Для каждого владельца определяется жилое помещение или его часть и условия пользования общей площадью (туалетом, кухней, ванной, коридором и т. д.).

Лицевой счет по коммуналке нельзя разделить в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира находится в частной собственности одного гражданина;
  • квартира арестована или ограничены права на нее.

По решению суда с дольщиками оформляются договора на оказание услуг ЖКХ и открываются отдельные лицевые счета. В следующем месяце оплачивать коммуналку они будут по собственным квитанциям.

📋Кто и за что платит

Выставляя иск на деление счета, заявитель предоставляет параметры жилой площади и комнаты, в которой проживает.

Деление лицевого счета зависит от количества прописанных в квартире граждан. Никакой формулы для деления счетов нет, поэтому обычно оплата жилья делится поровну между жильцами.

Для фиксации объема потребляемых коммунальных услуг жильцы ставят отдельные счетчики по учету воды и электричества.

Пример. Собственниками квартиры являются разведенные супруги и двое несовершеннолетних детей: один ребенок общий, второй — бывшей супруги от первого брака. Граждане хотят разделить счет по оплате ЖКУ.

Каждый из жильцов владеет 1/4 частью площади. За несовершеннолетних отвечают их родители. Женщина обязана платить за себя, своего ребенка и наполовину за общего отпрыска, т. е. за 5/8 доли (1/4+1/4+1/8). За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8).

Женщина не согласна с таким разделением обязанностей и не хочет подписывать мировое соглашение. В этом случае бывший муж подает заявление в суд на раздел счета.

Он должен предоставить в участок:

  • документы о праве собственности на жилье;
  • бумагу о разводе;
  • свидетельства о рождении детей.

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.

Итак, закон устанавливает солидарную ответственность членов семьи владельца или нанимателя жилья по оплате ЖКУ. Долг по коммуналке может взыскиваться с любого совладельца, поэтому важно знать, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам, чтобы не оплачивать долги недобросовестных совладельцев.

ЖЭУ не прекратит подачу воды, тепла, света в квартиру, если хотя бы один жилец с отдельным лицевым счетом исправно платит коммуналку.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам может быть мирным, а может и через суд.

Что делать с долгами по коммунальным платежам предыдущего собственника — узнайте все подробности здесь.

Также мы расскажем, какие коммунальные платежи обязан платить собственник.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

📋Как разделить коммунальные платежи в частном доме: основания для разделения

Как разделить коммунальные платежи в частном доме: основания для разделения

В жизни случаются различные ситуации, когда людям, проживающим под одной крышей, необходимо оплачивать отдельно коммунальные услуги. Например, общая долевая собственность на дом часто бывает у родственников, получивших дом в наследство. Распространенная ситуация — когда супруги после развода хотят оплачивать коммунальные счета отдельно. Доли в собственности на одно жилое помещение получают все лица, которые участвовали в проведении его приватизации. Часто это ведет к проблемам, например, возникает вопрос, в какой очередности оплачивать счета. И встает проблема оформления раздельных счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Как правило, такие ситуации вызывают массу вопросов. Хотя, если разобраться, процедура оформления отдельной оплаты достаточно простая. Главное, соблюсти все требования и условия, которых также не очень много, и они не являются невыполнимыми. Касается это и частного дома. В целом, разделение оплаты в частном доме производится аналогично разделению платы за коммунальные услуги для людей, живущих в квартире. Никаких особых условий, усложняющих процедуру раздела, для частного дома в законодательстве нет.

📋Основания для разделения счетов за коммунальные услуги

Для раздельной платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо оформить отдельные лицевые счета. Конечно, просто по желанию одного из собственников никто не согласится оформить разделение коммунальных счетов. На это нужны веские основания с точки зрения законодательства. Такими основаниями являются следующие ситуации:

  1. Если у всех проживающих в доме граждан есть желание на разделение лицевых счетов. Желание должно быть обоюдным, то есть все дееспособные совершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на доли в доме, должны хотеть оплачивать коммунальные услуги отдельно.
  2. Если собственниками дома являются бывшие супруги, которые после развода хотят оформить раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
  3. Если муж и жена, состоящие в браке, по какой-либо причине хотят отдельно платить за коммунальные услуги. Однако, это справедливо лишь в той ситуации, если оба супруга – собственники этого дома.
  4. Если в доме живет несколько семей. При этом у каждой семьи должна быть оформлена вся соответствующая документация на право собственности домом. Простое проживание людей, не состоящих в родстве, под одной крышей, без документов на собственность, основанием для раздела не является. Нужно сначала оформить доли собственности в жилом помещении. При этом оформить право собственности можно только на изолированную жилую комнату, либо комнаты. Проходная комната таким помещением не является.

📋В каких случаях разделение счетов производить нельзя?

Однако, есть и случаи, при которых по закону нельзя производить разделение лицевых счетов, даже при соблюдении всех условий, оговоренных выше.

  1. Если частный дом, счета на который хотят разделить, является служебным жилым помещением. Например, предоставлено военнослужащему, либо сотруднику другой организации при переводе в другой населенный пункт. Члены семьи сотрудника, получившего жилье, такой дом разделить не смогут ни по суду, ни по добровольному согласию, поскольку собственником жилья является организация его выдавшая в пользование.
  2. Если на жилище наложено какое-либо обременение. Чаще всего это залог (например, под обеспечение ипотеки), либо арест. Когда срок обременения закончится, счета можно будет поделить в соответствии с установленной процедурой.
  3. В случае, если собственники не произвели раздел дома на выделенные доли собственности, и не оформили все документы. Как только будет произведен фактический раздел, можно будет поделить и счета.
  4. Если есть задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Прежде, чем производить раздел счетов, все задолженности необходимо погасить.
  5. Если нет согласия всех собственников на разделение счетов. В таком случае решение о разделе принимается через судебные инстанции, путем подачи искового заявления от лица, желающего произвести такой раздел.
  6. До решения суда о разделе лицевых счетов. Необходимо сначала дождаться вынесения решения суда, и не идти делить счета сразу после заседания.
  7. Если законодательных оснований на раздел счетов нет. Например, у дома всего один собственник. Если супруги в разводе захотят поделить счета, но при этом у одного из супругов нет доли собственности в доме, и она не оформлена документально, то в разделе счетов откажут. Например, если мужу дом достался по наследству, и при этом в нем проживает еще и бывшая супруга, без права собственности на долю.

Очевидно, что в любом случае собственникам дома нужно иметь все необходимые документы для подтверждения своего права собственности на долю в доме. Ведь слова без документального подтверждения никакой суд не примет как аргумент, и в разделении счетов будет отказано.

📋Механизм разделения счетов

В случае, если все документы в порядке, и нет оснований для запрета разделения счетов, можно приступать к действиям. Сам механизм раздела лицевых счетов также достаточно прост. В первую очередь собственникам жилья необходимо:

  1. Вынести решение, каким образом будет произведено разделение счетов – по добровольному согласию всех сторон через визит к нотариусу. Это самый простой и легкий путь. Но если часть собственников или другой собственник не согласны с разделом, делить придется через судебные инстанции.
  2. Собрать весь необходимый пакет документов. Чаще всего необходимый минимум — это паспорт, справка о составе семьи собственника, и документ на право собственности долей в жилом помещении. Если решение о разделении счетов вынесено судом, то нужна справка о судебном решении.
  3. С документами обратиться в инстанции, которые обеспечивают жилищно-коммунальные услуги. Для каждого вида коммунальных услуг необходимо отдельно посетить соответствующую организацию (водоканал, энергосбыт, и другие) и написать заявление установленной формы. Обычно все образцы заявлений и бланки для них есть в организациях. Поэтому дома, заранее, лучше ничего не писать, чтобы не пришлось переписывать заново.
  4. Дождаться положительного решения на раздел счетов в каждой из организаций жилищно-коммунального хозяйства. После этого можно будет заключить новые договоры на получение коммунальных услуг и получить на руки новую документацию.

Со следующего месяца после заключения новых договоров, жилищно-коммунальные услуги будут оплачиваться собственниками отдельно, по новым лицевым счетам.

Таким образом, разрешить проблемную ситуацию и разделить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в частном доме достаточно просто. Главное, соблюсти все требования и провести эту процедуру в соответствии с законодательством. При этом в доме раздел произвести проще и с технической точки зрения чем в квартире, так как в частном доме можно установить несколько отдельных счетчиков на электричество, воду и газ. И проблем с оплатой коммунальных счетов больше не будет.

📋Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Как разделить коммунальные платежи в частном доме? Между владельцами дома или просто членами семьи часто случаются споры по поводы расходов, связанных с платежами за жилищно-коммунальные услуги. Нередко это приводит к неприятным последствиям, но пойти можно мирным путем.

📋Варианты того, как можно разделить платежи

Законодательством в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено три варианта, воспользовавшись которыми можно разделить обязательства по оплате:

  • самым мирным решением между спорщиками может быть заключение соглашения о разделении коммунальных платежей;
  • действовать с привлечением управляющей компании;
  • с помощью судебных органов.

Какой способ бы не выбрали заинтересованные стороны, все должно быть оформлено грамотно и с полной ответственностью, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов. Каждый из таких способов будет рассмотрен ниже.

🔥 174.970Соглашение сторон

В случае когда собственники частного дома не могут прийти к оправленному решению, кто обязан оплачивать коммунальные платежи, а это может случиться в таких ситуациях как развод между супругами, или при фактическом проживании в этом доме одного человека, прописанных в нем несколько, и начисление платы за коммунальных платежи происходит из количества числа прописанных.

На первом этапе всем участникам конфликта по оплате жилищно-коммунальных услуг, необходимо определиться с тем, что ни одна из сторон не против разделения коммунальных платежей. Для чего за столом переговоров они должны для себя решить каким образом им это сделать.

В том случае если частный дом в собственности у нескольких владельцев, в соглашении необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, с указанием документов, свидетельствующих о праве владения долей в таком доле, указать все ли собственники желают такого разделения, и сколько лицевых счетов необходимо открыть. Возможно такое, что притом, что собственников более двух, счетов нужно два, т. к. один из собственников готов нести обременение по оплате коммунальных платежей за одного из собственников.

Бывают такие случаи, когда при фактическом проживании одного или двух человек, прописано в частном доме три и более человека. Да и еще нет возможности установить в таком доме индивидуальных приборов учета для учета коммунальных ресурсов, в этом случае согласно нормам жилищного законодательства, расчет платы за коммунальные услуги будет вестись исходя из нормативов потребления и количества прописанных. В основном все спорные вопросы возникают именно по платежам за коммунальные услуги, ведь оплата за жилищные услуги, такие как содержание жилья и текущий ремонт, производится исходя из площади дома, несмотря на количество прописанных или собственников.

При таких обстоятельства дела, многие кто фактически не проживает в таком доме отказываются производить оплату по коммунальным платежам, объясняя это тем, что проживают они в другом месте, и частный дом используют только в качестве жилья, в котором оформлена прописка.

Каким образом бы не сложилась ситуация, если достигнута договоренность между участниками спора по оплате коммунальных платежей в частном доме, нужно обязательно оформить это на бумаге, заверив это подписями всех спорщиков, приложить копии всех правоустанавливающих документов и на следующем этапе обращаться в управляющую компанию, в случае, если заключен договор управления, или же обращаться во все ресурсоснабжающие организации, с которыми напрямую заключен договор предоставления коммунальных ресурсов.

🔥 Обращение к исполнителю или поставщику

Подготовив полный пакет документов, свидетельствующих о праве собственности и т. д. с оформленным и подписанным соглашением сторон, необходимо обратиться в управляющую организацию или поставщику коммунальных ресурсов с заявлением, о том, что между всеми участниками принято решение о разделении коммунальных платежей.

Согласно требованиям законодательства, в десятидневный срок с даты регистрации заявления будет подготовлен ответ на обращение. В частности, как и управляющие организации так и поставщики коммунальных ресурсов крайне редко дают положительный ответ на такие обращения, ссылаясь на то, что нормативной базой разделение лицевых счетов не предусмотрено. Если же все-таки получен отрицательный ответ, необходимо не раздумывая обращаться к судебным органам.

🔥 Доказательство своего права через суд

Ситуации бывают разные, и тот момент, что имеется ли соглашение или вопрос не урегулирован мирным путем, независимо от этого, если получен отказ от управляющей организации нужно обращаться в суд с иском заявлением.

В исковом заявлении необходимо четко прописать требуемые аспекты:

  • разделение лицевого счета за коммунальные платежи в частном доме;
  • порядок и размер его участия при распределении долей оплат;
  • выдача отдельных платежных документов на каждый лицевой счет.

Для ускорения процесса рассмотрения судебного дела, нужно в суде ходатайствовать о правлении к процессу всех участников спора, несмотря на их согласие или отказ в разделении счетов.

0a4ebe5f324a78557c5c6b86a655641a

Варианты решения спорных вопросов при рассмотрении в суде могут быть разные, согласно имеющейся судебной практике исход может быть таков:

  • если частный дом находится в долевой собственности – исход будет положительный, и разделение платежей будет определено на основании приходящейся доли собственности, т. е. оплата платежей за коммунальные услуги будет рассчитана пропорционально между всеми официальными владельцами дома;
  • если жильцы частного дома проживают в нем на основании договора социального найма, несмотря на кого оформлен договор муниципалитетом, все прописанные в данном доме имеют равные обязанности. Если участники спора определили между собой вариант решения такого вопроса и такое соглашение предоставили в суд, позиция суда будет однозначно основана на содержании такого соглашения. Если же вопрос не урегулирован, доля оплат при разделении платежей будет рассчитана пропорционально всех членов семьи, которые прописаны в частном доме;
  • бывает такое, что бывший член семьи имеет регистрацию в таком доме, при этом муниципалитет вправе обязать его заключить отдельное соглашение социального найма непосредственно с ним;
  • в судебной практике встречались и такие случае, когда участником спора являлся сам муниципалитет, т. к. часть долевой собственности частного дама принадлежит ему. Такое может произойти в случае смерти владельца доли, а родственники не вступили в право наследования своевременно и т.д. В этом случае как показывает практика, как бы несопротивлялся муниципалитет, суд обяжет нести расходы за содержание и коммунальные платежи в пропорциональном соотношении долей между собственниками.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какая бы ситуация ни произошла и ни сложилась нужно постараться отстоять свои права, и не затягивать с решением вопроса. Ведь с каждым неоплаченным коммунальным платежом копится не только задолженность основного долга, но и беспристрастно растет сумма штрафных пеней за просроченные сроки оплаты, суммы которых рано или поздно возместить все равно придется.

В этой статье вы узнали, как разделить коммунальные платежи в частном доме? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

📋Как разделить коммунальные платежи в частном доме: основания для разделения

В жизни случаются различные ситуации, когда людям, проживающим под одной крышей, необходимо оплачивать отдельно коммунальные услуги. Например, общая долевая собственность на дом часто бывает у родственников, получивших дом в наследство. Распространенная ситуация — когда супруги после развода хотят оплачивать коммунальные счета отдельно. Доли в собственности на одно жилое помещение получают все лица, которые участвовали в проведении его приватизации. Часто это ведет к проблемам, например, возникает вопрос, в какой очередности оплачивать счета. И встает проблема оформления раздельных счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Как правило, такие ситуации вызывают массу вопросов. Хотя, если разобраться, процедура оформления отдельной оплаты достаточно простая. Главное, соблюсти все требования и условия, которых также не очень много, и они не являются невыполнимыми. Касается это и частного дома. В целом, разделение оплаты в частном доме производится аналогично разделению платы за коммунальные услуги для людей, живущих в квартире. Никаких особых условий, усложняющих процедуру раздела, для частного дома в законодательстве нет.

📋Основания для разделения счетов за коммунальные услуги

Для раздельной платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо оформить отдельные лицевые счета. Конечно, просто по желанию одного из собственников никто не согласится оформить разделение коммунальных счетов. На это нужны веские основания с точки зрения законодательства. Такими основаниями являются следующие ситуации:

  1. Если у всех проживающих в доме граждан есть желание на разделение лицевых счетов. Желание должно быть обоюдным, то есть все дееспособные совершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на доли в доме, должны хотеть оплачивать коммунальные услуги отдельно.
  2. Если собственниками дома являются бывшие супруги, которые после развода хотят оформить раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
  3. Если муж и жена, состоящие в браке, по какой-либо причине хотят отдельно платить за коммунальные услуги. Однако, это справедливо лишь в той ситуации, если оба супруга – собственники этого дома.
  4. Если в доме живет несколько семей. При этом у каждой семьи должна быть оформлена вся соответствующая документация на право собственности домом. Простое проживание людей, не состоящих в родстве, под одной крышей, без документов на собственность, основанием для раздела не является. Нужно сначала оформить доли собственности в жилом помещении. При этом оформить право собственности можно только на изолированную жилую комнату, либо комнаты. Проходная комната таким помещением не является.

📋В каких случаях разделение счетов производить нельзя?

Однако, есть и случаи, при которых по закону нельзя производить разделение лицевых счетов, даже при соблюдении всех условий, оговоренных выше.

  1. Если частный дом, счета на который хотят разделить, является служебным жилым помещением. Например, предоставлено военнослужащему, либо сотруднику другой организации при переводе в другой населенный пункт. Члены семьи сотрудника, получившего жилье, такой дом разделить не смогут ни по суду, ни по добровольному согласию, поскольку собственником жилья является организация его выдавшая в пользование.
  2. Если на жилище наложено какое-либо обременение. Чаще всего это залог (например, под обеспечение ипотеки), либо арест. Когда срок обременения закончится, счета можно будет поделить в соответствии с установленной процедурой.
  3. В случае, если собственники не произвели раздел дома на выделенные доли собственности, и не оформили все документы. Как только будет произведен фактический раздел, можно будет поделить и счета.
  4. Если есть задолженности по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Прежде, чем производить раздел счетов, все задолженности необходимо погасить.
  5. Если нет согласия всех собственников на разделение счетов. В таком случае решение о разделе принимается через судебные инстанции, путем подачи искового заявления от лица, желающего произвести такой раздел.
  6. До решения суда о разделе лицевых счетов. Необходимо сначала дождаться вынесения решения суда, и не идти делить счета сразу после заседания.
  7. Если законодательных оснований на раздел счетов нет. Например, у дома всего один собственник. Если супруги в разводе захотят поделить счета, но при этом у одного из супругов нет доли собственности в доме, и она не оформлена документально, то в разделе счетов откажут. Например, если мужу дом достался по наследству, и при этом в нем проживает еще и бывшая супруга, без права собственности на долю.

Очевидно, что в любом случае собственникам дома нужно иметь все необходимые документы для подтверждения своего права собственности на долю в доме. Ведь слова без документального подтверждения никакой суд не примет как аргумент, и в разделении счетов будет отказано.

📋Механизм разделения счетов

В случае, если все документы в порядке, и нет оснований для запрета разделения счетов, можно приступать к действиям. Сам механизм раздела лицевых счетов также достаточно прост. В первую очередь собственникам жилья необходимо:

  1. Вынести решение, каким образом будет произведено разделение счетов – по добровольному согласию всех сторон через визит к нотариусу. Это самый простой и легкий путь. Но если часть собственников или другой собственник не согласны с разделом, делить придется через судебные инстанции.
  2. Собрать весь необходимый пакет документов. Чаще всего необходимый минимум — это паспорт, справка о составе семьи собственника, и документ на право собственности долей в жилом помещении. Если решение о разделении счетов вынесено судом, то нужна справка о судебном решении.
  3. С документами обратиться в инстанции, которые обеспечивают жилищно-коммунальные услуги. Для каждого вида коммунальных услуг необходимо отдельно посетить соответствующую организацию (водоканал, энергосбыт, и другие) и написать заявление установленной формы. Обычно все образцы заявлений и бланки для них есть в организациях. Поэтому дома, заранее, лучше ничего не писать, чтобы не пришлось переписывать заново.
  4. Дождаться положительного решения на раздел счетов в каждой из организаций жилищно-коммунального хозяйства. После этого можно будет заключить новые договоры на получение коммунальных услуг и получить на руки новую документацию.

Со следующего месяца после заключения новых договоров, жилищно-коммунальные услуги будут оплачиваться собственниками отдельно, по новым лицевым счетам.

Таким образом, разрешить проблемную ситуацию и разделить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в частном доме достаточно просто. Главное, соблюсти все требования и провести эту процедуру в соответствии с законодательством. При этом в доме раздел произвести проще и с технической точки зрения чем в квартире, так как в частном доме можно установить несколько отдельных счетчиков на электричество, воду и газ. И проблем с оплатой коммунальных счетов больше не будет.

Оцените статью
Добавить комментарий