Изменения в законодательстве о недвижимости в 2022 году

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

В конце уходящего года принято подводить итоги, планировать будущее и гадать, что год грядущий нам готовит. Думается, что построить грандиозные планы читатели смогут и сами. А вот о том, какие изменения в законодательство о недвижимости в 2022 году нам подготовило родное государство, расскажу в этой статье.

🔥 В ЕГРН появится информация об аварийных домах

Закон № 148-ФЗ от 26 мая 2022 года внес очередные поправки в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. С 1 февраля 2022 года Росреестр станет вносить в ЕГРН информацию о том, что квартира (комната) расположена в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания. Соответственно, и стандартная выписка из ЕГРН будет содержать сведения о признании МКД подлежащим сносу и (или) реконструкции и (или) о признании жилого помещения (в том числе дома) непригодным для проживания.

Эти сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

🔥 Власть разрешит строительство жилья на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2022 года.

🔥 Пройдет всеобщая кадастровая оценка земельных участков

В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2022 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов.

Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.

🔥 Из ЕГРН исключат сведения об участках, носящих временный характер

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2017 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.

🔥 Граждане, продавшие недорогую недвижимость, не будут подавать декларацию 3 – НДФЛ

С 1 января 2022 года граждане, продавшие недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 или 5 лет (то есть меньше минимальных сроков владения, установленных НК РФ), не будут больше отражать в декларации 3 – НДФЛ доходы (или вовсе не будут подавать её), если имущественный вычет полностью перекрывает доход, полученный от продажи объекта.

Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2022 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации.

Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.

🔥 Должники не получат субсидий на оплату ЖКХ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками.

Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.

🔥 Закон об упрощении регистрации недвижимости для застройщиков

Этот закон явно протолкнуло строительное лобби. Хотя о подобных поправках говорили где-то с начала «нулевых». Но только в январе 2022 года правительство направило в Думу проект закона. Работа закипела, и 1 декабря 2022 года Совет федерации отправил на подпись президенту закон о внесении изменений в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы.

Президент подпишет его уже в декабре этого года. Однако некоторые статьи нового нормативно-правового акта вступят в силу только с 1 сентября 2022 года.

В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем.

Если же застройщик привлекал деньги инвесторов, то он также должен указать их в качестве будущих правообладателей собственности. Дополнительно, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет содержать информацию об уплате госпошлины, email застройщика и инвесторов. В свою очередь, орган, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно будет направлять заявления в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

В результате этих новелл девелоперу не придется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию снова судорожно собирать документы и направлять бумаги в Росреестр. Все это будет сделано одновременно.

Следует особо отметить, что перечисленные новеллы не применяются к правовым отношениям, связанным с долевым участием в строительстве. Так что дольщикам не стоит хвататься за сердце и искать валидол. Данные нормы к ним не относятся.

🔥 Проекты законов, находящиеся на рассмотрении в Думе

На начало декабря 2022 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ.

Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю.

Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.

Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.

Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.

🔥 Выводы

Грядущие в 2022 году изменения в законодательстве о недвижимости нельзя назвать из ряда вон выходящими. Время кардинальных перемен в этой области, кажется, уже прошло. Поправки, которые законодатель регулярно вносит в законы в последние два-три года — это скорее ликвидация пробелов и правовой неопределенности, чем глобальные изменения. И 2022 год не будет исключением.

Ну, нельзя же на самом деле считать внесение в ЕГРН сведений об аварийных домах или разрешение строить жилье на сельскохозяйственных землях определяющими и экстраординарными реформами? Эпоха формирования новых правоотношений в сфере недвижимости, начавшаяся в 90-х годах прошлого века, завершилась. Поэтому не стоит ждать, что 2022 год принесет какие-то глобальные перемены.

Но, может, это и к лучшему.

📋Ликбез: изменения в законах о недвижимости в 2022 году

В 2022 году вступают в силу новые законы о жилье и недвижимости, некоторые из них уже работают, другие начнут действовать в течение года.

Изменения в законодательстве, отмечают эксперты портала Новострой-М , касаются налогов на недвижимость, оплаты ЖКУ, кадастровой оценки, размера машино-мест и строительства индивидуальных домов.

🔥 Что изменилось с 1 января?

Вступил в силу закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными) от уплаты НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от того, сколько времени оно находилось в собственности. Для получения льготы необходимо соблюсти ряд условий:

  • возраст детей — до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет;
  • новое жилье приобретено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
  • общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного;
  • кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не превышает 50 млн рублей;
  • на момент продажи у налогоплательщика и членов его семьи в собственности имеется не больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемой.

Также с начала года меняется порядок представления гражданами налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости. Декларация не потребуется при реализации жилья, садовых домиков или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, транспорта, гаражей и пр. — на сумму до 250 тыс. рублей. Эти суммы соответствуют размерам налоговых вычетов по НДФЛ — таким образом, если вычет полностью покрыл доход от продажи недвижимости, платить налог не нужно.

В ЕГРН начали вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, который ведет кадастровый учет недвижимости. Эти данные будут доступны при заказе выписки из реестра.

Должникам по оплате услуг ЖКХ для получения субсидий больше не нужно предоставлять справки об отсутствии долгов. Им могут отказать в предоставлении данной поддержки только при наличии задолженности по ЖКУ за период не более трех лет, подтвержденной судебным актом.

Напомним, что право на субсидию на коммунальные услуги есть у семей, которые тратят на «коммуналку» больше 22% доходов. Для ряда регионов этот показатель может быть другим — в Москве максимально допустимая доля расходов на оплату ЖКУ составляет 10% дохода.

🔥 Мартовские изменения

С 1 марта индивидуальные жилые дома можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения — при условии, что это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Дом не должен занимать более 0,25% земельного участка, его площадь не может превышать 500 кв. м.

Меняются правила пользования квартирами по договору социального найма — жильцы будут обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования. Кроме того, новые нормы запрещают производить обшивку или остекление балконов в таких квартирах — за разрешением придется обращаться в архитектурную инспекцию.

Узнайте больше: «Жильё второй категории»: можно ли будет прописаться в апартаментах?

🔥 Что изменится в сентябре

С 1 сентября упрощается регистрация прав на объекты капитального строительства для застройщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию девелоперы смогут поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его, не обращаясь в Росреестр.

Однако это коснется лишь домов, которые возводятся за счет собственных средств девелоперов или за счет соинвесторов. Многоквартирные дома, построенные по ДДУ, будут регистрироваться по прежним правилам, поскольку в них право собственности возникает на отдельные квартиры.

Данный закон направлен на урегулирование правовой неопределенности, когда после ввода здания в эксплуатацию застройщик не спешил ставить его на кадастровый учет, из-за чего такой объект не подлежал налогообложению и, соответственно, бюджет недополучал платежи. Важно отметить, что данные изменения не распространяются на возводимые в соответствии с 214-ФЗ объекты. Однако принятие документа позволяет сделать вывод, что государство стремится навести порядок в сфере налогообложения, а также стимулировать девелоперов, ориентированных на рыночную реализацию квартир, руководствоваться нормами 214-ФЗ, а не пытаться обойти его , — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

📋Прочее

Еще один закон, вступающий в силу в 2022 году, отменяет максимально допустимый размер машино-места (6,2 на 3,6 метра) и определяет минимально допустимый — 5,3 на 2,5 метра. Новые требования должны будут соблюдаться в том числе при проектировании жилых зданий.

Отмена ограничений по площади машино-мест в паркингах позволит застройщикам увеличить вариативность машино-мест: предусмотреть более свободные места для крупногабаритных автомобилей, авто с прицепами, сельскохозяйственной техники, специальных транспортных средств для инвалидов и т.д. Тем не менее такие варианты скорее останутся исключением. Действующее ранее ограничение максимальной площади не имеет никакого практического смысла: застройщики не станут просто так строить просторные машино-места, разрабатывая продукт, они ориентируются на требования покупателей и массово предлагают рынку то, что больше пользуется спросом, то есть стандартные варианты , — говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

С коллегой согласна Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: «Законодатели обосновывают необходимость отказа от предельного размера машино-места тем, что для некоторых видов транспортных средств максимальные габариты парковочного места не регламентированы. К ним относятся, например, транспортные средства для инвалидов. Однако скорее всего при проектировании паркингов застройщики будут руководствоваться минимально допустимыми параметрами».

📋А еще…

С 1 июля традиционно вырастут тарифы на ЖКУ — в Москве индексация составит 6%. Это, пожалуй, единственное изменение, которое происходит регулярно, начиная с 2013 года.

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь .

📋Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock

В 2022 году вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

📋Строительство домов

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено», — уточнил партнер NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

📋Льготы для семей

С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юрист практики жилищного права и социальных правоотношений «Амулекс.ру» Александр Титов уточнил: для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

  • налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
  • семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
  • общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
  • кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
  • на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Фото:Evgeny Atamanenko\shutterstock

Фото: Evgeny Atamanenko\shutterstock

📋Налоговая декларация

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2022 года.

📋Сведения в ЕГРН

С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

📋Регистрация новостроек

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

«Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила Богданова.

Фото:AP911_Studio\shutterstock

Фото: AP911_Studio\shutterstock

📋Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.

«Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2022 году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно, отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар Групп».

📋Коммунальные тарифы

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).

📋Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

Фото:fizkes\shutterstock

Фото: fizkes\shutterstock

📋Временные участки

С 1 марта 2022 года земельные участки в статусе «временный» снимут с государственного кадастрового учета. Временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года, однако права на них до сих пор не зарегистрированы.

«Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.

📋Квартиры соцнайма

С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.

📋Переоценка земли

В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».

Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.

Фото:Arthur Lookyanov\shutterstock

Фото: Arthur Lookyanov\shutterstock

📋Размер машино-мест

С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.

«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.

📋Что нового ждет владельцев недвижимости в 2022 году: расскажем о 4 главных изменения в законодательстве

Содержание

  • 1. Возможность заключать сделки с недвижимостью удаленно
  • 2. С 2022 года вводятся новые противопожарные правила
  • 3. Налоги будут переведены в новый формат
  • 4. Рост взносов на капитальный ремонт

2022 год принесет немало изменений для владельцев недвижимости. Далее рассмотрим 4 ключевых нововведения в законодательстве, которые нужно знать.

📋1. Возможность заключать сделки с недвижимостью удаленно

Договоры о продаже, дарении и иных сделках граждане смогут заключать на расстоянии с участием двух и более нотариусов. Происходить это будет так:

  1. Каждый участник сделки выбирает нотариуса и приносит необходимый пакет документов. Главное условие — один из нотариусов должен вести деятельность в том субъекте, где расположен объект сделки.
  2. После уточнения всех пунктов договора каждая сторона подписывает бумажный экземпляр документа, а также ставит электронную подпись на договоре, сохраненном в электронном формате.
  3. Документ сохраняется в общей информационной системе нотариата.
  4. Затем оба нотариуса проставляют удостоверительную надпись на документе и собственную квалифицированную электронную подпись в ЕИС нотариата.

Подобный договор имеет такую же юридическую силу, как и обычный письменный документ, который выдавался ранее. Бумажный документ должен храниться в архиве нотариальной конторы, а электронный — в ЕИС нотариата.

📋2. С 2022 года вводятся новые противопожарные правила

С января следующего года расширяется перечень правил пожарной безопасности, который обязан соблюдать каждый проживающий в многоквартирном доме человек. Так, штрафные санкции могут быть применены, если:

  • человек установил внешние блоки кондиционеров в общем коридоре или на лестничной площадке;
  • продолжает использовать газовое оборудование, которое не прошло ежегодную проверку специалистами;
  • оставил на лоджии непотушенную сигарету.

📋3. Налоги будут переведены в новый формат

Теперь налоги на недвижимость рассчитываются исключительно по кадастровой стоимости во всех субъектах РФ (кроме Севастополя). В 2022 году граждане получат квитанции с новыми начислениями. Первые три года после изменения будет использоваться расчет с понижающими коэффициентами 0,2; 0,4 и 0,6.

После этого периода налог будет начисляться по полной кадастровой стоимости, при условии, что он не вырос более чем на 10 процентов за год.

Отметим, что в ноябре был принят закон, позволяющий владельцам вновь созданных объектов недвижимости уменьшить налог и на четвертый год – понижающий коэффициент составит 0,6.

📋4. Рост взносов на капитальный ремонт

В большинстве субъектов РФ уже прошли процедуру утверждения повышенные тарифы для взносов на капитальный ремонт. Так, например, в Нижегородской области минимальная оплата за квадратный метр жилья вырастет до 6,71 рубля, в Волгоградской области — до 7,01 рубля. В среднем по стране, рост тарифов составит 4 процента.

Самый большой рост зафиксирован в Пензенской области — почти на 27 процентов.
Собственник жилья должен в срок уплачивать взносы, в противном случае, денежные средства взыскиваются в судебном порядке.

📋Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

Собственники недвижимости каждый новый год вынуждены принимать как должное изменения в законодательстве, которые затрагивают их интересы. Я подготовил список самых существенных нововведений, которые вступят в силу в 2022 году.

Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

Рост тарифов ЖКХ

Повышение коммунальных платежей произойдёт с 1 июля 2022 года. В зависимости от региона суммы в квитанциях вырастут на 2,9-6,5%, что ниже официальной инфляции за 2022 год (около 8%).

Но это всё на бумаге. В реальности рост может составить около 10% — каждый субъект РФ вправе устанавливать свои дополнительные критерии при расчёте тарифов. В пользу роста цен на "коммуналку" могут сыграть подорожание ГСМ, изношенность сетей и, соответственно, необходимость ремонта или замены оборудования.

Субсидии на оплату ЖКХ для должников

С 1 января 2022 года вступает в силу новый порядок оформления субсидий на оплату услуг ЖКХ (ФЗ №442 от 28.11.2018 г.). По новым правилам, на субсидию могут рассчитывать даже должники по "коммуналке".

Исключение — злостные неплательщики, в отношение которых действует решение суда о взыскании долга по коммунальным платежам.

Напомню, что субсидии по оплате ЖКУ положены семьям, которые тратят на квартплату более 22% от своего официального дохода.

Индексация маткапитала

Размер материнского капитала в 2022 году увеличится:

  • за рождение первого ребёнка — 503 237 рублей;
  • за рождение второго ребёнка — 665 009 рублей.

Если семья ранее уже получала выплату за первенца, то размер маткапитала за второго ребёнка составит 161 772 рубля.

Кстати, теперь срок выдачи сертификата МСК составляет 5 рабочих дней (а не 15, как раньше).

Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

Частичная отмена декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости

Эта мера актуальна для граждан, продавших недорогие объекты, — когда имущественный вычет полностью перекрывает доход от продажи.

Иными словами, стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 1 млн. рублей для домов, квартир, комнат и земельных участков, либо 250 тысяч рублей — для иных объектов недвижимости (гаражей, машино-мест, кладовок и т.д.).

Если доход при продаже превышает эти суммы, то обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ сохраняется.

Данная норма вступает в силу с 1 января 2022 года и регулируется ФЗ №305 от 02.07.2022 г.

Сохранение скидки при оплате госпошлин

Скидка касается всех госпошлин, но особенно она выгодна при сделках с недвижимостью.

Размер скидки — 30% от суммы госпошлины. Распространяется только на физлиц и исключительно при оплате безналом через портал госуслуг.

Также на весь 2022 год продлена возможность бесплатного оформления электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Информация об аварийных домах — в выписке из ЕГРН

С 1 февраля Росреестр в стандартных выписках из ЕГРН будет указывать информацию, если квартира (комната), на которую берётся выписка, расположена в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежит сносу или реконструкции (ФЗ №148 от 26.05.2022 г.).

Эти сведения позволят уберечь покупателя от покупки недвижимости в проблемном доме.

Стоит уточнить, что закон обязывает органы власти передать всю информацию по аварийным объектам в Росреестр лишь до 1 июля 2022 года. Поэтому до этого времени рекомендую всецело не полагаться на информацию в выписке.

Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

Умные счётчики

С 1 января энергетики должны будут устанавливать в жилых помещениях только "умные" счётчики.

Цель установки счётчиков нового поколения — автоматически передавать показания расхода электроэнергии и выявлять должников.

Формально замена старого счётчика на "умный" осуществляется бесплатно, однако стоимость прибора непременно будет заложена в тариф при очередном его повышении.

Всеобщая кадастровая оценка земельных участков

В соответствии с ФЗ №269 от 31.07.2022 г., в течение следующего года Россию ждёт государственная кадастровая оценка земельных участков.

Это грустная новость для владельцев земли. С очень высокой долей вероятности кадастровая стоимость большинства земельных наделов будет пересмотрена в сторону увеличения. Следовательно, повысится и имущественный налог за владение участком.

Строительство жилья на с/х землях

С 1 марта 2022 года разрешено строить жилые дома на участках крестьянских фермерских хозяйств. Жилой дом не должен превышать площадь 500 кв.м. и быть выше трёх этажей. К тому же застройка не может превышать 25% от общей площади земельного участка.

Все вопросы, связанные со строительством жилья на землях КФХ, регулирует ФЗ №299 от 02.07.2022 г., однако региональные власти вправе запретить стройку на определённых территориях.

Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

🔥 Планы законодателей на 2022 год

Выше я рассказал об изменениях, которые уже утверждены и обязательно вступят в силу в течение 2022 года. Теперь же несколько слов о тех нововведениях, которые законодатели могут принять в ближайшие месяцы. А могут и не принять.

Рынок аренды жилья под госконтролем. Минстрой лоббирует создание государственной информационной системы (ГИС), с помощью которой все сделки по аренде жилья должны будут учитываться и, соответственно, облагаться налогом. Подробнее о данной инициативе — здесь.

Изменение правила о сроке хранения денег на эскроу-счетах. Сейчас время условного депонирования денежных средств не может превышать срок ввода дома в строй более, чем на полгода. Предлагается, чтобы этот срок был не меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию, но не больше 5 лет со дня открытия эскроу-счёта (даже с учётом продления сроков строительства).

Если строительсттво не получается завершить в сроки, заявленные в ДДУ, депонирование будет автоматически продлено без необходимости заявления со стороны дольщика.

Эскроу-счета при малоэтажном строительстве. Если закон будет принят, то индивидуальное жилищное строительство будет обеспечено такими же гарантиями, как и долевое строительство по 214-ФЗ. Потенциальное нововведение актуально для набирающих популярность коттеджных посёлков.

Типовое ИЖС. Предполагается массовое строительство индивидуальных жилых домов индустриальным способом. То есть производство деталей и соединений на заводах, а на месте строительства — только финальная сборка здания и подключение к коммуникациям.

Закон о статусе апартаментов. Законопроект по переводу апартаментов в статус жилых помещений рассматривается с апреля 2022 года, но до сих пор не принят, т.к. нуждается в доработке. Основной недостаток значительной части существующих апарт-отелей — отсутствие инфраструктуры, которой должна быть обеспечена жилая застройка.

Есть и другие нюансы.

Маткапитал для отцов. Подобный законопроект находится в очереди для рассмотрения Госдумой. Он предполагает выплату маткапитала семьям, где родителем является только отец, а его супруга — лишь усыновителем ребёнка, который был рождён от суррогатной матери.

Не назову грядущие изменения из ряда вон выходящими. Время кардинальных перемен в сфере жилищного законодательства в прошлом. Практически все новшества преследуют две основные цели — устранить имеющиеся пробелы в законодательстве, либо увеличить сумму собираемых налогов.

Моя задача, как эксперта по недвижимости, выделить действительно важное из огромного объёма информации и сориентировать вас при решении ваших имущественных вопросов.

Оцените статью
Добавить комментарий