Изменение условий договора аренды помещения

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Жизнь предпринимателя непредсказуема. Бывает, плату за помещение тянуть становится сложно. Место терять не хочется. Хочется текилы и на ручки.

Но как вариант — скидку на арендную плату или избавиться от лишних квадратных метров.

Проблема в том, что изменить условия аренды без согласия арендодателя нельзя. Коронавирусные льготы для пострадавшего бизнеса — не в счёт. Да и они кончились в 2022 году.

🎁 Если арендодатель готов войти в положение и уступить — вам повезло. Скачайте допсоглашение к договору аренды из последнего раздела статьи, заполните и подпишите вместе с арендодателем. Больше ничего не надо.

Без согласия арендодателя снизить расходы можно, если польза от помещения снизилась, и это нельзя было просчитать. Арендатору придётся объяснять причины или идти судиться.

📋Когда можно требовать снижения арендной платы

Размер платы за помещение записан в договор аренды. Часто при долгосрочной аренде сразу прописывают повышение из года в год. Арендатор не может по своему желанию снизить ставку.

Даже когда бизнес в помещении идёт плохо и платить нечем.

Однако у арендатора есть право потребовать скидку, если условия в помещении стали хуже, и он не виноват. И только если обещанные арендодателем условия попали в договор. Правило — из ч. 1 ст.

612 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ.

👍 К примеру, предприниматель добилась снижения платы за помещение под СТО. В помещении на четыре месяца пропала вода из-за прорыва трубопровода. За коммунальные ресурсы отвечал собственник — в договоре аренды был такой пункт.

От помещения без воды стало меньше толку — дело № А65-23261/2022.

А вот если изменились условия, которые арендодатель не обещал, права на скидку у арендатора нет. Стройка под окнами, низкая проходимость торгового центра и мини-зоопарк по соседству — не повод для скидки, если таких пунктов не было в договоре аренды.

❌ Банк требовал у арендодателя снизить арендную ставку за квадратный метр офиса формата стрит-ретейл. На проспекте рядом с офисом изменился режим движения машин и парковки. Из-за хаотичной парковки клиенты стали реже заходить в офис банка. Но собственник офиса и не обещал свободное пространство перед входом.

Поэтому банк проиграл — дело № А40-225602/16.

Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано. Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы.

Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода.

📋Когда арендатор может отказаться от части помещения

Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.

Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора. Или тот самый предпринимательский риск.

Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.

Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ

К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы. В одной комнате не было дверей. Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра.

В общем, дверь так и не сделали. Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.

Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ

Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной.

Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр. Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы.

От них можно отказаться.

Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в отдельной статье.

♦ Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

📋Как оформить изменения к договору аренды

Изменения к договору оформляют по правилам из ст. 452, 453 ГК РФ.

Арендатор направляет арендодателю письмо с предложением изменить договор. Пишет причину, какой пункт заменить и с какой даты работать по-новому. К письму прикладывает проект допсоглашения.

Отправить письмо принципиально. Оно засчитается за досудебные переговоры, если решитесь судиться. Без письма суд не примет иск.

Письмо лучше отправить сразу двумя способами. Электронной почтой — чтобы его быстрее прочитали. И обычной почтой на юридический адрес арендодателя из договора аренды — так нужно отправлять официальные сообщения контрагентам по ст.

165.1 ГК РФ.

🎯 Если арендатор согласен на изменение после устных переговоров, письмо посылать не надо. Просто встретьтесь и подпишите допсоглашение по шаблону ниже.

На ответ у арендодателя есть 30 дней. Но можно поставить свой срок. В нашем примере это 7 дней.

Так ситуация разрешится быстрее.

Если арендодатель согласен на предложение, подписывают допсоглашение.

❗ Пока не подписали допсоглашение, арендатор платит по-старому, даже если арендатор сказал «По рукам!». На устные договоры рассчитывать не стоит. Арендодатель может передумать, а потом легко взыскать долг по прежней ставке, такое бывает.

Если договор регистрировали в Росреестре, допсоглашение тоже несут на регистрацию.

Новые условия действуют после подписания допсоглашения или с даты, которую стороны указали в нём.

Арендная плата за прошедшие месяцы не пересчитывается. Даже если по факту какой-то промежуток времени арендатор работал в убыток. Но если все согласны, в допсоглашении можно пересчитать плату и за прошедшее время тоже.

Если арендодатель отказался или многозначительно молчит, можно идти в суд. Ввязываться в судебный процесс имеет смысл, когда договор аренды заключили на несколько лет. Либо попробовать отказаться от всего помещения целиком и расторгнуть договор аренды.

Статья актуальна на 02.04.2022

Получайте новости и обновления Эльбы

Успех! Мы выслали подтверждение на адрес указанной вами электронной почты.

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

📋Изменение условий договора аренды помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение.

Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

В ряде случаев появляется необходимость составить дополнительное корректирующее соглашение. Основанием для заключения такого документа становится способность внешних, независящих от арендатора и арендодателя причин, влиять на условия основного договора.

🔥 Содержание и образец бланка

Нормативной базой в подобных случаях допускается использование формы бланка, индивидуально разработанной для каждой конкретной ситуации. Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

К таким поправкам относятся:

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Любое дополнительное соглашение отвечает всем признакам договора и может не только выполнять функцию дополнения пунктов базисного документа, но и способен аннулировать или изменять пункты и подпункты в текущем договоре.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы скачать (Размер: 30,0 KiB | Скачиваний: 45)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

🔥 Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса

Образцы по теме: Договор

🔥 Договор аренды нежилого помещения для размещения офиса N _____________

🔥 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) часть офисного помещения площадью ____ кв. м, в том числе места общего пользования: __________ кв. м. (далее — «Помещение»), расположенного на ______ этаже здания с кадастровым номером ____________, находящегося по адресу: ______________________________.

1.2. Поэтажный план здания, в котором расположено Помещение (Приложение N __), план Помещения (Приложение N __), акт приема-передачи, в котором определены технические характеристики Помещения и приведен перечень находящихся в Помещении инженерных коммуникаций, оборудования, мебели (Приложение N __), являются неотъемлемыми частями настоящего договора &lt1&gt.

1.3. Помещение будет использоваться в следующих целях: для размещения офиса Арендатора.

1.4. Настоящий договор заключен на срок _____________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант: с даты его государственной регистрации) &lt2&gt. Течение срока аренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего договора.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ &lt4&gt).

🔥 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать по акту приема-передачи (Приложение N ___) Помещение в течение ________ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения &lt5&gt. Сроки и условия осуществления капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Под капитальным ремонтом Помещения следует понимать комплекс работ и организационно-технических мероприятий с целью восстановления ресурса Помещения с заменой при необходимости его конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем, а также улучшения эксплуатационных показателей.

2.1.3. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Помещение (указать, если применимо).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего договора.

2.2.2. Использовать Помещение по назначению в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.3. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность. Обеспечивать уборку Помещения и вывоз мусора за свой счет в течение срока аренды.

2.2.4. Не проводить перепланировки и реконструкции Помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

2.2.5. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами и за свой счет.

2.2.6. В течение __________ после окончания срока действия настоящего договора вернуть помещение Арендодателю по акту возврата Помещения (Приложение N ___) в нормальном состоянии, с учетом амортизации.

2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт Помещения. Сроки и условия осуществления текущего ремонта устанавливаются дополнительным соглашением Сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Под текущим ремонтом Помещения стороны понимают _____________________________________________________.

🔥 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Арендная плата составляет ______ (____________) рублей за период _______________ &lt6&gt.

3.2. В течение ______ (__________) банковских дней после получения оригинала счета Арендатор обязан произвести уплату суммы, указанной в п. 3.1 договора.

3.3. Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги включена в арендную плату.

3.4. За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

🔥 4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок &lt7&gt.

4.2. За месяц до истечения срока настоящего договора Арендатор вправе письменно уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

4.3. Изменение и дополнение условий настоящего Договора оформляются дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

4.4.1. Если Арендатор использует Помещение или его части не по назначению и/или в нарушение условий настоящего договора.

4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения.

4.4.3. Если Арендатор более двух раз подряд просрочил внесение арендной платы по настоящему договору (п. 3.2 настоящего договора).

4.4.4. Если Арендатор предоставил Помещение в субаренду либо в безвозмездное пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.

🔥 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

🔥 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются для разрешения в суд по правилам подсудности, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

🔥 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон (вариант: и зарегистрированы в установленном порядке).

7.2. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует по «___»________ ___ г.

(Вариант. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по «___»________ ___ г.)

7.4. Настоящий договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

🔥 8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Информация для сведения:

&lt1&gt В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

&lt2&gt В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст.

433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 — 11 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

&lt3&gt В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

&lt4&gt В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст.

298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

&lt5&gt В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

&lt6&gt В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.

424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

&lt7&gt В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

🔥 Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

г. Москва ______ 201_ г.

Открытое акционерное общество _______________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью _________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м. № ___ площадью ___ кв.м. № ____ площадью ___ кв.м. общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м. в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № &hellip от &hellip 201__ г. изложить в следующей редакции:

Арендная плата устанавливается из расчета &hellip (&hellip) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет &hellip (&hellip) рублей &hellip коп.

🔥 Дополнительное соглашение к договору аренды

В случае если пункты основного договора аренды претерпевают изменения или не могут быть выполнены по каким либо причинам одной из сторон, но при этом стороны согласны продолжать гражданско-правовые отношения, между арендатором и арендодателем заключается дополнительное соглашение к договору аренды. Данный документ позволяет скорректировать необходимые пункты подписанного ранее договора аренды и сделать его оптимально приемлемым для обеих сторон.

Правильно составленный бланк соглашения должен содержать:

Дополнительное соглашение к договору аренды скачать здесь должно быть заверено подписями обеих сторон и составлено в двух равноценных экземплярах. Данный договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и автоматически анулирует действие предыдущего договора аренды. Подобное соглашение позволяет защитить обе стороны от взаимных претензий и избежать ненужной судебной волокиты.

🔥 Договор аренды нежилого помещения

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российский пр. д.10, литер А, пом. 15Н, общей площадью 120 (сто двадцать) кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под офис.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.

2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме, эквивалентной 1200 (одна тысяча двести) долларов США в месяц с учетом налога на добавленную стоимость.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за один месяц.

3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца (квартала) аренды. Расчеты осуществляются в российских рублях по курсу Центрального банка РФ по день оплаты.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности, но не более 30% от общей суммы арендной платы.

3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___________ ______ г.

4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев

4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.2. Приложением к настоящему договору является копия Свидетельства о праве собственности Арендодателя на имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подписи и печати сторон:

При аренде нежилого помещения в договоре надо указать, имеет ли право Арендатор сдавать арендуемое помещение в субаренду и, если имеет — в каком порядке.

Сдавать помещение в субаренду либо иным способом распоряжаться арендуемым помещением или правами, предоставляемыми договором аренды можно только с согласия собственника. Такое согласие может быть получено уже в момент заключения договора аренды путем включения соответствующего пункта в договор, либо в договоре может быть установлен иной порядок получения согласия собственника на сдачу арендуемого помещения в субаренду.

Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

📋Как изменить договор аренды

Говоря о принципе свободы договора, законодатель урегулировал, что стороны могут не только заключать договор на любых условиях, которые не противоречат действующему законодательству, но и вносить изменения после заключения.

В этой статье поговорим о том, как изменить договор аренды, рассмотрим 2 способа изменения договора и их правовые последствия.

📋Изменение условий договора аренды. Способы

Гражданский Кодекс РФ регулирует такие способы изменения договора:

  • По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • В судебном порядке по требованию одной стороны (на основании п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
  • В одностороннем порядке, если такое условие предусмотрено самим договором аренды (п. 1 ст. 450 ГК РФ)

Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором.

Сторона, которой законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных законами или договором (ст.450 ГК РФ).

🔥 Изменение условий договора аренды по соглашению сторон

В соответствии с общими правилами изменения гражданско-правового договора изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами или договором. Изменение условий договора аренды вносятся сторонами путем разработки, согласования и подписания дополнительного соглашения к договору аренды.

Порядок заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды

  1. Арендатор и арендодатель должны согласовать необходимость разработки дополнительного соглашения к договору (лично/через представителя) и количество экземпляров;
  2. Одна из сторон по согласованию должна подготовить документ (Дополнительное соглашение к договору) с помощью третьих лиц, либо самостоятельно и направить контрагенту;
  3. Контрагент при получении должен согласовать и подписать Соглашение. А при несогласовании, внести возможные правки со своей стороны и направить обратно стороне, разрабатывающей документ;
  4. После внесения всех правок и окончательного согласования экземпляры Соглашения должны быть подписаны сторонами договора;
  5. При изменении условий договора составляется дополнительное соглашение, вносящее изменение относительно определенных условий и подлежит регистрации в Росреестре. Но в тоже время Президиум ВАС РФ разъясняет, что отсутствие государственной регистрации не влечет недействительность заключенных дополнительных соглашений об изменении условий аренды.

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст.

433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Дополнительные соглашения об изменении условий договора, не прошедшие необходимую государственную регистрацию, не порождают тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

п. 1 ст. 452 ГК РФ:

“Соглашение об изменении или расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор”

п. 1 ст. 609 ГК РФ:

“Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо”

В силу диспозитивности п. 3 ст. 453 ГК РФ в договоре или соглашении о его изменении стороны могут установить, что договор считается измененным не с момента заключения соответствующего соглашения, а, например, с указанной в данном соглашении даты.

Пример условия:

“Изменения, предусмотренные настоящим соглашением, вступают в силу с ___________ (указываются число, месяц, год)”.

Если момент изменения и расторжения договора не согласован, то обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Как изменить договор аренды

🔥 Изменение условий договора аренды по решению суда

По требованию одной стороны изменить договор аренды можно по решению суда если:

  • условия договора существенно нарушились другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

“При этом под существенными условиями понимаются такие нарушения договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора”

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

📋Изменение срока договора аренды

В случае, если сторонам необходимо уменьшить или увеличить срок действия договора аренды, можно:

  • заключить дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении срока аренды;
  • в случае, если необходимо продлить срок действия договора аренды, можно не заключать дополнительное соглашение, а продолжать исполнять обязательства по договору аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В случае, если необходимо продлить договор на определенный промежуток времени, то необходимо заключить соглашение сторон;
  • воспользоваться правом на досрочное расторжение договора аренды в случае, если контрагент нарушает условия договора (ст. 619, ст. 620 ГК РФ). Читайте статью “Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором”

Арендодателю и арендатору при изменении срока договора аренды проще всего подписать дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении или продлении договора аренды. Но чаще всего стороны выбирают вариант пролонгации договора на прежних основаниях в силу закона без дополнительных соглашений.

Если договор пролонгируется на неопределенное время, то государственная регистрация не требуется

Если необходимо расторгнуть такой договор, то необходимо предупредить контрагента за три месяца, если иное не предусмотрено договором.

Как изменить договор аренды

📋Изменение арендной платы

В вопрос о том, как изменить договор аренды следует включить и уделить внимание изменению арендной платы, так как на практике возникает множество споров.

По общему правилу размер платы можно изменить по соглашению сторон и не чаще, чем один раз в год. Для отдельных видов аренды период может различаться. По инициативе арендатора арендная плата может уменьшиться, если условия пользования имуществом или его состояние ухудшилось.

Единственное, ухудшение должно наступить ввиду таких обстоятельств, к которым пользователь земельным участком не имеет отношения и за которые не отвечает.

Также в договор можно включить условие об одностороннем изменении арендной платы. Но такой подход как раз и рождает споры, так как арендатор считает, что его права нарушили и обращается за защитой в судебные органы.

Авторы выделяют различные способы защиты прав арендаторов в суде: заявление исковых требований о признании недействительным уведомления об изменении размера арендной платы, о признании недействительной односторонней сделки – уведомления об изменении размера арендной платы, об оспаривании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы (либо о рыночной стоимости арендуемого объекта), о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, указанной в отчете независимого оценщика, и тому подобные. Истец выбирает способ защиты в зависимости от условий договора, действий арендодателя и других факторов.

Иногда, одностороннее изменение арендной платы, предусмотренное договором, суды могут рассчитывать как злоупотребление правом. Например, если сумма платы существенно превышает средние рыночные ставки в определенной местности за соответствующий период.

Так, в ходе дела, ответчиком не было доказано в связи с чем и по каким причинам размер рыночной арендной платы за участок по набережной Северной Двины в течение года вырос более чем в 4 раза.

Кроме того, в материалы дела Обществом представлен отчет от 24.04.2012 N 157/12, выполненный обществом с ограниченной ответственностью “Респект” (том 1, листы 28 – 51), согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы за участок набережной Северной Двины площадью 204 кв. м составляет 258 000 руб.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд первой инстанции вопреки мнению подателя апелляционной жалобы пришел к правильному выводу о том, что арендодатель злоупотребил своим правом на одностороннее изменение арендной платы и повысил годовой размер арендной платы за аренду участка набережной Северной Двины площадью застройки 204 кв. м непропорционально изменению средних рыночных цен.

О том как предупредить сторону об изменении арендной платы читайте в этой статье.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то в части изменений условий аренды таких участков следует руководствоваться общими правилами.

📋Заключение

В соответствии с действующим законодательством изменение договора аренды предусмотрено двумя способами: судебный порядок и по соглашению сторон.

Но п.4 ст.450 предусмотрено также:

“Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором”

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что вышеуказанная норма применяется сторонами только при изменении арендной платы, при условии, что в договоре аренды стороны предусмотрели односторонний порядок изменения арендной платы.

📋Изменение условий договора аренды помещения после подписания

Арендуем помещение у государственного унитарного предприятия. В договоре была прописана аренда только помещения. В помещении находилось оборудование, которое не было указанно в договоре, никто им не интересовался.

Прошла проверка, в результате которой постановили забрать не прописанное в договоре оборудование. Арендодатель в лице нового директора предприятия навязывает подписание договора, обязывающего оплатить использование этого оборудования за прошедшее время аренды помещения. Правомерно ли это требование?

Иван Шевельков
Консультаций: 25

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса РФ о договоре аренды – § 1 и 4 гл. 34.

Основными условиями являются предмет сделки, размер арендной платы и срок арендного использования имущества. Тем не менее существенное условие договора аренды только одно – предмет.

Исходя из фабулы вопроса, предметом договора являлось только помещение в здании (сооружении). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.

3 ст. 607 ГК РФ).

В ситуации, когда в качестве дополнительного предмета договора не указано оборудование, находящееся в помещении, и не зафиксировано определенное волеизъявление от арендодателя, касательно этого оборудования, следует признать его согласие на передачу во владение и пользование арендатора неуказанного в договоре имущества.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Если оборудование не указано в договоре, тем не менее, оно фактически передано во владение другому лицу, то к возникшим отношениям следует применять положения гл. 36 ГК РФ.

Таким образом, арендодатель передал по договору аренды помещение арендатору, а вместе с ним передал оборудование во временное безвозмездное пользование.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ). При этом к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз.

1 п. 2 ст. 610, п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.

Данные нормы гражданского законодательства регулируют отношения, возникающие из договора аренды, что подтверждает возможность применения гл. 36 ГК РФ к рассматриваемой ситуации.

Следует отдельно обозначить, что обязанности арендодателя по договору аренды не были бы выполнены, в случае признания невозможности использовать находящееся в помещении оборудование, так как это привело бы к невозможности использовать и помещение. Если арендодатель при заключении сделки имел намерение передать арендатору только помещение, то он бы вывел находящееся в нем оборудование из сферы хозяйственной деятельности арендатора. Оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности, что подразумевает не только право распоряжения (которое было реализовано путем оставления оборудования в помещении, переданном в аренду).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Оставив имущество в сфере хозяйственного ведения арендатора, собственник переложил бы бремя хранения и содержания на арендатора, что недопустимо. В п. 4 ст.

1 ГК РФ указано, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вместе с тем рассматриваемая ситуация несет определенные риски и для арендатора. Арендодатель может заявить о возврате неосновательного обогащения, так как его контрагент обогатился за счет его имущества, не имея на это предусмотренных законом, или договором оснований (ст. 1102 ГК РФ). Однако данное требование можно отбить, применив п. 4 ст.

1109 ГК РФ, в соответствии с которым не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Нельзя не признать тот факт, что арендодатель предоставил оборудование во исполнение несуществующего обязательства, так как в договоре аренды в качестве предмета указано только помещение. Соответственно, он неправомочен требовать исполнения обязательства по оплате использования данного оборудования, поскольку обязанность по оплате не может возникнуть вследствие добровольного оставления имущества в сфере хозяйственного ведения арендатора.

📋Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения и его образец

При подписании договора аренды нежилого помещения, особенно долгосрочного, сторонам не удается предвидеть все события, которые возникают в будущем.

В случае появления каких-либо существенных изменений в отношениях арендатора и арендодателя в заключенный договор необходимо внести изменения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Показать содержание

📋Допустимо ли внесение изменений в условия достигнутых ранее договоренностей?

Законодательство РФ разрешает вносить правки в такие договоры путем оформления доп.соглашений к договору аренды нежилого помещения, но не содержит специальных требований к форме и содержанию документа. Их можно вывести из общих норм Гражданского кодекса, регулирующих арендные отношения.

Для внесения изменений в условия договора необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Должно выражаться обоюдное желание сторон, кроме случаев, когда в тексте договора содержится пункт о возможности одностороннего изменения его отдельных условий. Исключением также является ситуация заключения соглашения в рамках судебного процесса.
  2. Вносимые правки не должны противоречить законодательству Российской Федерации.
  3. Документ должен быть подписан сторонами или их уполномоченными представителями.

📋В каких случаях это возможно?

Нормы гражданского законодательства предусматривают, что заключение соглашения может происходить в двух случаях:

  1. Если обе стороны намерены внести изменения в договор и согласны с ними. В такой ситуации составленный документ просто подписывается арендатором и арендодателем и в дальнейшем применяется к существующим отношениям.
  2. Если одна сторона желает внести правки, а вторая выступает против таких действий. В этом случае необходимость заключения дополнительного соглашения определяет суд.

Например, обратиться к правосудию может арендатор, если при заключении договора сторонами не оговаривалась возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а арендодатель, спустя определенное время, начал требовать перечисления платежей в большем размере.

📋Что можно урегулировать?

Изменения можно внести в любой пункт договора. Все зависит от того, какой цели хотят достигнуть стороны. Чаще всего документ регулирует:

  • цену договора;
  • условия о сроках;
  • права и обязанности сторон.

Часто стороны оговаривают, что при возникновении определенных обстоятельств (например, в случае роста инфляции) можно по взаимному согласию изменить размер арендной платы. Если в основном договоре фиксируется конкретная сумма, которую арендатор должен перечислять на счет арендодателя ежемесячно, в текст дополнительного соглашения также вносится твердый размер платежа.

С помощью дополнительного соглашения можно продлить действие договора. Это необходимо сделать в том случае, если в тексте документа не содержится условие об автоматической пролонгации.

В случаях, когда аренда регистрируется как обременение собственности, нежелательно прописывать в договоре возможность автоматической пролонгации. Заключать дополнительное соглашение придется в любом случае, так как регистрирующий орган требует представлять документы о продлении аренды с целью отслеживания сроков.

Поводами для внесения правок являются также досрочное расторжение арендного договора по соглашению сторони любые изменения объема прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Так, можно прописать в дополнении обязанность арендодателя ежегодно проводить косметический ремонт в сдаваемом им помещении или право арендатора передавать имущество в субаренду.

📋Акт приема-передачи

В случае расторжения договора помимо соглашения о расторжении сторонам необходимо составить обратный акт приема-передачи объекта аренды. Законодательством форма акта не утверждена, но в Интернете содержится много рекомендательных бланков документа. Акт приема-передачи нужен для того, чтобы:

  1. зафиксировать факт возврата арендатором нежилого помещения;
  2. засвидетельствовать отсутствие либо наличие у сторон претензий к возвращаемому объекту аренды.

Документ может быть составлен в краткой форме, с простым описанием изменений, или представлен в виде детализированного акта осмотра. Стороны могут обойтись одностраничным актом проведения сверки, в котором используются общие фразы. Также должен быть подведен итог, что в ходе произведенного осмотра не было обнаружено существенных препятствий к возврату помещения.

Однако наиболее удобным вариантом признается использование проверочного листа, разработанного в виде таблицы.

Важно! Если помещение состоит из нескольких комнат, их описание в акте должно происходить раздельно.

Акт приема-передачи помещения должен содержать:

  1. название документа;
  2. дату составления и место подписания;
  3. информацию о сроках;
  4. описание помещения с техническими характеристиками (адрес места нахождения, количество кв.м., материал, из которого выполнены стены и потолки);
  5. сведения о состоянии подведенных коммуникаций;
  6. отметки о наличии или отсутствии претензий у сторон;
  7. подписи уполномоченных лиц.
  • Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения
  • Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения

📋Составление приложения

При заключении дополнительного соглашения стороны должны договориться о трактовке каждого пункта. С момента подписания приложение приравнивается к договору по своему правовому статусу. Дополнение оформляется в письменном виде.

Количество экземпляров должно соответствовать числу копий основного договора. Приложение обычно содержит:

  • место и дату подписания;
  • номер и дату договора аренды, к которому составляется дополнение;
  • преамбулу, содержащую сведения о предмете договоренностей, и правовое основание деятельности сторон или их уполномоченных представителей;
  • текст, содержащий принятые правки;
  • примечание о том, что соглашение является специальной частью договора;
  • информацию о реквизитах сторон и их подписи.

При составлении дополнительного соглашения необходимо указывать пункты основного документа, в которые вносятся изменения. Например, обозначить так: «Внести изменения в п. 3 Договора и читать его таким образом. ».

  • Скачать бланк дополнительного соглашения с приложениями к договору аренды нежилого помещения
  • Скачать образец дополнительного соглашения с приложениями к договору аренды нежилого помещения

В п. 1 ст. 452 ГК РФ закреплено, что изменения в договор можно совершить в такой же форме, как и сам договор. Исключение – указание в законе, иных нормативно-правовых актах, договорах и обычае делового оборота.

📋Нужно ли ставить отметку в государственных органах?

Постановлением Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 закреплено, что любые изменения, вносимые в договор аренды, прошедший процедуру государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы государственным органом (узнать в каком случае договор аренды можно не регистрировать вы можете в этом материале). Помимо этого, согласно общим нормам гражданского законодательства сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст.

164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Не нужно регистрировать дополнения:

  • к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
  • касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
  • об изменении банковских реквизитов сторон.

Регистрация дополнения происходит аналогично процедуре регистрации основного договора. Уполномоченным на проведение регистрации органом является Росреестр.

Для регистрации документа необходимо представить:

  • подписанное дополнение в трех экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юридических лиц – протокол, решение или приказ о назначении);
  • нотариально удостоверенную доверенность, если бумаги представляются представителем;
  • копию основного договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Государственная услуга предоставляется по заявлению любой стороны. Госпошлина, взимаемая за регистрацию дополнения, уплачивается стороной, обратившейся в Росреестр.

Внимание! Для физических лиц сумма пошлины в 2018 году составляет 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей. Если с заявлением обращаются обе стороны, то указанные суммы делятся на количество участников договора.

Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней. Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

За этот период специалисты Росреестра фиксируют в ЕГРН регистрационную запись о внесении изменений в основной договор и присваивают этой записи индивидуальный номер.

В день выдачи документов заявитель получает соглашение в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с отметкой Росреестра о дате и номере государственной регистрации.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими полезными публикациями, рассказывающими о различных видах договора при аренде нежилых помещений, в том числе о правилах составления соглашений при аренде:

    ; ; ;
  • на условиях безвозмездного пользования и с правом последующего выкупа;
  • с условием подписания предварительного договора.

📋Риски при отсутствии регистрации дополнительного документа

Если в незарегистрированном документе будет расширен перечень объектов аренды, то в случае смены собственника нежилого помещения аренда новых объектов прекратится.

На подобные ситуации не распространяется правило, в соответствии с которым переход права собственности на сданное в аренду помещение к иному лицу не будет являться основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ, абзац 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
  2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Также возможны случаи, когда объекты аренды исключаются дополнением из основного договора. Отсутствие соответствующей записи в ЕГРН может затруднить в дальнейшем собственнику распоряжение таким имуществом, например его продажу или передачу в залог.

Помимо всего, за непредставление документов для регистрации, стороны могут быть оштрафованы за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним в соответствии с ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ.

Сроки подачи соглашения на государственную регистрацию законодательно не установлены. Обязанность зарегистрировать документ носит гражданско-правовой характер.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения является неотъемлемой частью договора. Форма документа должна быть такой же, как и у основного договора. Регистрация происходит по единым правилам.

Соглашение помогает сторонам вносить изменения в действующую редакцию договора, продлевать или прекращать досрочно его действие.

Оцените статью
Добавить комментарий