Изменение кадастровой стоимости земельного участка после завершения торгов

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в госсобственности субъекта РФ. Победитель заключает договор аренды. Оспаривает кадастровую стоимость земельного участка, которая комиссией определяется в 1,5 раза ниже. Уполномоченный орган эту стоимость не оспаривает.

Она заносится в кадастр.

Вопрос: возможно ли как-то повлиять в связи с этим на арендную плату или оспорить торги без ущерба для арендатора?

10 апреля 2018, 11:49 , Людмила, г. Ульяновск Ответы юристов Владимир Тукмаков Юрист, г. Саратов Общаться в чате

Вопрос: возможно ли как-то повлиять в связи с этим на арендную плату или оспорить торги без ущерба для арендатора?

Нет Вы не можете требовать уменьшения арендной платы, так как ее размер является существенным условием договора.

ч. 12 ст. 22 ЗК РФ

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ч. 8 ст. 448 ГК РФ

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Людмила, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

10 апреля 2018, 17:49 Клиент, г. Ульяновск 11 апреля 2018, 03:50 Похожие вопросы Вопрос решен

Я собираюсь взять участок муниципальной земли в аренду. Возможно выкупить этот участок за небольшую стоимость или процент от кадастровой стоимости, при условии постройки на нем капитального строения (дача, дом или баня) в период аренды. Земельный участок находится в г. Чебоксары (п.Сосновка) Чувашской Республики. Участок выставлен на торги, площадь участка порядка 1200кв.м

Показать полностью 11 марта 2022, 08:06 , вопрос №3004963, Юрий, г. Чебоксары Вопрос решен Земельное право

У родителей есть гараж купленный 25 лет назад (сейчас гараж находится в собственности у родителей). Гараж расположен на земле, которая на момент покупки была в аренде у организации ООО «Комфорт-Авто» (КА), всего на участке земли 262 гаража. В 2007 году местная администрация заключила договор с КА о предоставлении другого участка взамен того на котором расположен гараж, но свои обязательства не выполнило (в 2017 году был суд с требованием обязать местную администрацию предоставить участок, но суд был проигран). В 2008 году земельный участок с гаражами был отдан в аренду под застройку. После ряда переуступок он оказался у текущего арендатора ООО «Центрдевелопмент» (ЦД).

Данная организация также арендовала смежные участки с гаражами. На других участках, по данным из СМИ, гаражи у собственников отбирали с конфликтом. https://www.ecmo.ru/news/konflikt-vokrug-snosa-garazhey-na-ul-9-maya-prodolzhaetsya. На их месте построили дома. Некоторое время ЦД скупала гаражи на участке рядом с гаражом родителей. По моим оценкам они предлагали цену в 1,5-2 раза ниже рыночных.

Похоже, они скоро собираются начать строительство на участке на котором расположен гараж, т.к. неделю назад пришло письмо – претензия с требованием о выплате неосновательного обогащения. В тексте письма говорится, что родители не платили за аренду земельного участка под гаражом с 08/02/2011 и теперь должны 275,5 тыс. руб. (скан письма прилагается). В конце письма прилагается предложение о переговорах по выкупу гаражного бокса. Вопрос – что лучше предпринять в данной ситуации? Какие могут быть контраргументы помимо срока исковой давности?

Что лучше делать: писать ответное письмо или ждать когда они обратятся в суд и решать спор там? Главная цель – получить, если возможно, рыночную стоимость за гараж.

Показать полностью 11 марта 2022, 14:16 , вопрос №3005365, Андрей, г. Химки Семейное право

День добрый подскажите можно ли расторгнуть нотариальный отказ на земельный участок с домом в котором ранее был прописан и от квартиры 1 комн Ранее я отказался от всего это нотариально оставил все жене и детям а она в свою очередь не подает на алименты но спустя какое то время обещание не сдержала и подала в отказе не упоминалось что в пользу аллиментов и т д было устная договоренность отказ был составлен заранее я пришел просто подписал без ее присутствия и ушел

📋Варианты покупки земли по кадастровой стоимости: основания и возможности

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Покупка земельного участка по кадастровой стоимости (КС) – во всех отношениях выгодное приобретение. Российским законодательством определен порядок приобретения земельных участков в собственность: посредством открытых торгов. Но кадастровая цена на землю устанавливается лишь в начале аукциона. Далее она возрастает согласно поданным заявкам и предложениям.

Однако, есть несколько вариантов покупки участка по КС.

Содержание Показать

📋Что такое кадастровая стоимость

В Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (N 135-ФЗ) дано определение кадастровой стоимости земельных участков. Под ней понимается цена, установленная в ходе проведения государственной оценки. Она, оценка земель, выполняется с привлечением компетентных лиц, избранных на конкурсной основе.

Проведение процедуры определения КС инициируется администрацией населенного пункта.

Исполнитель, производящий оценку земель, в обязательном порядке заключает с администрацией договор, согласно которому отвечает своим имуществом за возможное допущение ошибки в ходе выполнения взятых на себя обязательств.

📋Варианты покупки земли по кадастровой стоимости для граждан

В 2015 г в ЗК РФ были внесены правки, на основании которых стала возможной покупка земли, минуя обязательный для большинства категорий граждан, этап торгов. Основания этой возможности указаны в п. 2 ст. 39.3, ст. 39.5, п. 2 ст. 39.6 и п. 2 ст.

39.10 ЗК РФ. Согласно поправкам, есть 10 способов получить желаемый участок земли, минуя обязательную процедуру аукциона. То есть, купить землю по кадастровой стоимости или ниже нее.

Если на участке возведено жилое или нежилое строение, его собственник имеет преимущественное право выкупа. Эта возможность не нова, аналогичная льгота действовала и раньше. Но в случае покупки земли под своим строением всегда остро стоял вопрос ее стоимости.

Сегодня эта сумма минимальна и составляет всего 3% от КС (согласно поправкам, внесенным в ноябре 2016 г).

как узнать налог на земельный участок по кадастровому номеру

Приобретение участка в пределах населенного пункта с целью возведения жилого дома (ИЖС), ЛПХ, КФХ, садоводства и дачного хозяйства. Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Основной критерий покупки без торгов: нахождение в пределах населенного пункта. Немалое количество привлекательных участков для садоводства, ЛПХ и КФХ находятся за пределами населенных пунктов. Дачу тоже желательно иметь в экологически благоприятной зоне.

То есть, за городом. Получается, что выгода только в случае приобретения под ИЖС.

Еще два важных условия льготной покупки:

  • гражданин должен подать соответствующее заявление о намерении купить участок;
  • гражданином должно быть получено предварительное согласование о выделении земельного участка администрацией населенного пункта.

Покупка участка с целью развернуть производство сельскохозяйственной продукции, при условии, что эта земля находилась в аренде у этого гражданина не менее 3-х лет. Обязательное условие: заявление о намерении выкупа земли должно быть предоставлено в орган власти во время действия договора аренды.

Гражданин, участник некоммерческой организации, может выкупить без торгов участок, выделенный организации под ведение садоводства и огородничества.

📋Варианты покупки земли для ИП и организаций

  1. Покупка КФХ или сельскохозяйственными организациями, ранее использовавшими эту землю. Обязательное условие: заявление должно быть предоставлено администрации не позже 6 месяцев со дня приобретения земли муниципалитетом в собственность. Цена земли в этом случае составит не более 15% КС. В некоторых субъектах федерации земля может быть передана в собственность арендатора бесплатно, если срок аренды превысил 10-15 лет.
  2. Юридическое лицо, имеющее право бессрочного пользования, может выкупить этот участок без торгов.
  3. Право покупки получают организации, заключившие договоры о комплексном освоении территории.
  4. Продажа участка под ИЖС, выделенного из участка для комплексного освоения территории.
  5. Некоммерческие организации могут выкупить землю, на которой находится их имущество.
  6. Земли, превышающие размер 1га на 1 человека (сверхлимитные), выделяемые согласно закону для дальневосточников.

📋Процедура выкупа

Федеральный закон РФ №251-ФЗ обязал претендентов на покупку участков внести его в ЕГРП. Если со дня постановки земли на кадастровый учет прошло более 5 лет, и она не внесена в ЕГРП, следует снятие с кадастра. Поэтому прежде всего нужно решить этот вопрос.

Для получения согласования на выделение участка в администрацию предоставляют следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины; или заявление о намерении приобрести участок в собственность.

После завершения процедуры согласования, идут в регистрационную палату и предоставляют:

  • ДКП (договор купли-продажи);
  • паспорт;
  • квитанцию или документ об оплате стоимости участка;
  • постановление администрации о передаче участка гражданину в собственность;
  • документы о процедуре оценки земли.

Гражданин может оспорить проведенную оценку земли в судебном порядке. Процедура рассмотрена в рекомендациях Министерства экономразвития РФ. Случаи оспаривания КС нередки, если приобретатель нашел ошибки, допущенные при оценке площадей.

Но большинство покупателей остаются довольны, так как на льготных основаниях предоставляются участки по КС или ниже ее. Процедура оформления земель в собственность на сегодняшний день отработана и не вызывает проблем ни в администрации, ни в регистрационной палате.

📋Как меняется кадастровая стоимость земельного участка: порядок действий

Для расчета взносов в казну государство оценивает земельные наделы. Информация о стоимости земель вносится в единый реестр недвижимости. Кадастровая оценка используется для расчета налогов, арендных платежей, штрафов, государственной пошлины.

Завышенная цена объектов приводит к несправедливому взысканию платы в бюджет. Чтобы снизить обязательные взносы нужно изменить кадастровую стоимость земельного участка.

📋Основания для пересмотра

Изменения в налоговом законодательстве, связанные с введением кадастровой стоимости в качестве базы для расчета платы в казну, привел к значительном росту налогов с граждан и организаций. В некоторых случаях плата за владение наделом земли выросла в десятки раз.

Причины роста платежей:

  • база по расчету земельного налога приближена к рыночной стоимости;
  • допущены ошибки при оценке участка.

Важно! Увеличение взносов в казну из-за применения кадастровой стоимости вместо инвентаризационной оспорить нельзя. Внести корректировки в государственную оценку можно только в том случае, если допущены ошибки при расчете, либо отчет независимого оценщика покажет превышение цены по кадастру над уровнем рынка.

Аналогичное правило действует, если заинтересованное лицо оспаривает результаты госоценки для снижения платы за аренду участка, выкупа земли и иных целей.

Под ошибками при определении стоимости земли понимают:

  • неправильное указание физических характеристик объекта;
  • арифметические просчеты;
  • ошибочное применение данных;
  • неверное определение оценщиком условий, влияющих на цену надела, — расположения участка, категории земель, разрешенного использования, нахождения в границах зон с особыми условиями и др.

Для проверки правильности оценивания земли государством, необходимо запросить документы у оценщика, на основании которых производился расчет. Пакет бумаг можно получить в территориальном подразделении Росреестра.

Для снижения результатов госоценки из-за превышения рыночной цены необходимо заказать отчет профессиональному оценщику. В качестве последнего могут выступать как граждане, подтвердившие свою квалификацию, так и оценочные агентства, отвечающие требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ». Рыночную цену следует определять на день проведения госоценки.

📋Как проверить расчет

Данные федерального кадастра являются открытыми. Узнать цену объекта недвижимости может любой человек в онлайн-режиме на сайте rosreestr.ru. Услуга предоставляется бесплатно.

На портале «Госуслуги» на май 2022 года аналогичный сервис отсутствует.

Для получения сведений о стоимости объекта в ЕГРН заходить в свой профиль необязательно. Чтобы запросить данные, на главной странице сайта нужно кликнуть на разделе «Физическим лицам» в главном меню сайта.

Главное меню сайта.

В открывшемся списке популярных запросов следует выделить «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки»

По ссылке откроется страничка с описанием услуги. В правом столбце нужно еще раз кликнуть по опции в блоке «Электронные сервисы».

Пользователь перейдет на форму запроса сведений. В нее нужно внести кадастровый номер объекта. На этой странице также представлены запросы на получение дополнительных сведений о расчетах при проведении оценки.

Форма запроса сведений.

По кнопке «Найти» заинтересованному лицу откроется таблица, содержащая сведения о текущей стоимости объекта в ЕГРН.

Совет. Если у гражданина отсутствуют сведения о номере участка, цену земли можно посмотреть на публичной кадастровой карте, или запросить выписку об объекте по его почтовому адресу.

Данные о государственной оценке земли также содержатся в письмах налоговой службы, высылаемых гражданам для уплаты земельного налога, в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru.

Убедившись, что данные в едином реестре ошибочны или не соответствуют уровню рынка, владельцу стоит задуматься об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

📋Куда обращаться

Законодательство РФ предусматривает два способа проведения процесса по оспариванию результатов госоценки (п. 1.1 ст. 391 НК РФ):

  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки недвижимости, созданной при территориальном управлении Росреестра;
  • в суде.

Заявитель может самостоятельно выбрать место рассмотрения спора. Для направления судебного иска предварительно обращаться в комиссию не обязательно. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Решение спора через управление Росреестра:

  • не требует оплаты государственной пошлины;
  • оформляется быстрее: рассмотреть заявку комиссия должна в течение месяца;
  • может быть оспорено в суде.

Преимуществом обращения в суд является возможность заявителя возместить свои затраты на процесс при получении положительного судебного решения и более длительный период принятия исков.

📋Список документов

Так как изменить кадастровую стоимость участка можно в разных инстанциях, пакет бумаг зависит от выбранного варианта действий заявителя и от причины пересмотра. В комиссию при Росреестре нужно подать:

  • заявление;
  • выписку из ЕГРН;
  • если обоснованием правок служит превышение кадастровой стоимости над рыночной — оценочный отчет и положительное заключение экспертов СРО, членом которой является оценщик (оба документа на бумаге и в электронном виде);
  • доказательства недостоверности или ошибок, если основанием для правки служат просчеты оценщика или неверные сведения, используемые в расчете.

К исковому заявлению в суд, помимо вышеуказанных документов следует приложить:

  • материалы дела из комиссии по спорам, если ранее решение принято уполномоченным органом;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие расходы заявителя на рассмотрение спора в суде.

Внимание! При отсутствии обязательных бумаг заявление в комиссию не принимаются. Суд отложит заседание до полного представления документов.

📋Порядок оспаривания в Росреестре

Обратиться в уполномоченный орган правообладатель может в течение полугода после внесения результатов оценки в кадастр. Полученное заявление комиссия по спорам должна рассмотреть в течение месяца после принятия заявки. Дату заседания она назначает в течение 7 дней.

Сообщение о времени рассмотрения дела направляется правообладателю и в уполномоченный орган муниципалитета.

На заседании комиссии должны присутствовать не меньше половины ее членов. Возможные варианты решения:

  • отклонить заявление об изменении кадастровой стоимости участка земли;
  • пересмотреть результаты оценки;
  • определить стоимость в кадастре равной размеру рыночной цены.

Уведомление о принятом решении направляется сторонам в течение 5 рабочих дней.

📋Судебный процесс

Дела о пересмотре результатов государственной оценки объектов недвижимости, включая наделы земли, рассматриваются в соответствии с 25 главой Кодекса административного судопроизводства РФ.

Вместе с требованием о оспаривании результатов оценки земли, истец может просить:

  • об установлении рыночной цены в отношении земельного участка;
  • об изменении кадастровой стоимости;
  • об оспаривании решения комиссии Росреестра.

Прочие требования, например, об изменении суммы налога, необходимо заявлять в отдельных исках после завершения процесса.

Ответчиками по иску о внесении изменений в кадастр выступают Росреестр и уполномоченный орган, утвердивший результаты оценки.

Срок рассмотрения спора – 2 месяца. Судья может увеличить период еще на месяц в сложных случаях. Исковые заявления по данной категории дел принимаются в течение 5 лет с момента внесения сведений в единый реестр.

При этом изменение оспариваемой цены в кадастре является препятствием для обращения в суд.

При удовлетворении исковых требований кадастровая стоимость указывается в судебном решении и подлежит внесению в ЕГРН.

Новый порядок! Изменения вступают в силу с момента начала действия оспариваемой цены. Данное правило введено с 1 января 2022 года, что позволяет собственникам требовать пересмотра суммы налогов за предыдущие налоговые периоды.

📋Заключение

Процедура пересмотра результатов государственной оценки земель требует привлечения сторонних экспертов и денежных трат. Поэтому к ней целесообразно прибегать, когда выгоды от положительного решения значительно превышают расходы правообладателя на ведение процесса. По новым правилам меняется кадастровая стоимость земельного участка с начала действия оспариваемой цены, что значительно повышает пользу от пересмотра.

📋Не нашли ответа? Остались вопросы?

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

📋Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

📋Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году

В текущем году многие процедуры, связанные с деятельностью Росреестра, претерпели некоторые изменения. Это было необходимо сделать, чтобы упростить выполнение определенных действий и повысить доступность и понятность услуг такого рода для населения.

Определенные поправки в 2022 году были внесены в процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Сегодня мы расскажем о том, как действовать лицам, желающим оспорить стоимость, заданную при регистрации надел в Госкадастре.

📋Можно ли оспорить кадастровую стоимость надела?

Люди, заинтересованные в пересмотре кадастровой стоимости земельного надела, могут обратиться в Росреестр для оспаривания изначально определенной стоимости земли. Нередко сотрудники госоргана идут навстречу гражданину и положительно решают данный вопрос. Для этой цели формируется специальная комиссия, и проводится определенное мероприятие.

Когда должностные лица отказывают в пересмотре стоимости земли, необходимо обратиться в судебные органы и урегулировать ситуацию уже в таком порядке. Необходимо отметить, что инициаторами процедуры могут быть следующие лица:

  • физ. лица, чьи интересы были затронуты при начальном определении стоимости надела,
  • юр. лица,
  • госорганы или муниципалитет.

Чаще всего причиной обращения за пересмотром может стать значительное налоговое бремя и желание со стороны владельца снизить размер платы. Дело в том, что налог за землю напрямую связан с установленной кадастровой стоимостью. Чем выше показатель, тем больше сумма налога.

Важным моментом является еще и то, что размер арендных платежей, а также стоимость выкупа земельного участка из собственности госорганов значительно выше.

В итоге можно сделать небольшой вывод, что кадастровая стоимость надела существенно повышает расходы владельца на содержание земли.

📋Основания для пересмотра стоимости территории

Одного желания человека недостаточно, чтобы произвести перерасчет кадастрового показателя. Для этого должны иметься законные основания. В качестве причин, установленных законом, можно отметить следующие:

  • недостоверность информации о земельном участке, полученной в ходе проведения оценки,
  • наличие некорректных данных в документации, которая стала причиной установления завышенной стоимости на землю,
  • земельный надел претерпел некоторые изменения, связанные с геологическими особенностями местности.

Непосредственно в Росреестр целесообразно обращаться лишь в последнем случае, поскольку речь идет об изменении категории земельного массива. При наличии первых двух обстоятельств обращаться рекомендуется в судебный орган.

Прочтите также: Лизинг автомобиля: кредит, аренда или покупка

📋Порядок оспаривания и необходимая документация

Начиная с текущего года, в действующее законодательство были внесены существенные поправки, одна из которых гласит, что теперь в досудебном урегулировании вопроса необходимости нет. Если в прошлые годы гражданину сначала требовалось обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре показателя, то сегодня необходимо действовать в упрощенном порядке и заявление подавать непосредственно в суд.

Данное правило было указано в ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке». Согласно новым требованиям, могут понадобиться следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, где будет указана кадастровая стоимость собственности. Такой документ можно будет получить в Росреестре или через МФЦ.
  2. Правоустанавливающая документация на земельный участок. К примеру, такими бумагами могут стать договор аренды или безвозмездного пользования. Оптимальным вариантом станет свидетельство о праве собственности.
  3. Отчет о произведенной оценке имущества в бумажном и электронном варианте.

Иногда могут потребоваться документы, которые подтверждают, что сведения в бумагах на землю, а в частности, о проведенной кадастровой оценке недвижимости, содержат ошибки и неточности. В этом случае заявителю необходимо будет подготовить еще и их. Несмотря на более простой способ пересмотра кадастровой характеристики надела, многие эксперты считают, что еще долгое время будет возникать путаница и неразбериха в решении данной проблемы.

📋Какие нюансы могут иметь место при оспаривании сведений в суде?

Ответчиком в данном случае выступает Росреестр или другой орган с учетом того, в какой инстанции была допущена ошибка при оформлении документации. Если до обращения в судебный орган гражданин обращался в специальную комиссию, подтвердившую итоги оценки, то необходимо будет представить документы о вынесенном отказе и бумаги, подтверждающие существующего нарушения.

Важно отметить, что для таких дел существует срок исковой давности, и составляет он пять лет с момент получения результата оценки. По завершении данного периода стоимость можно будет пересмотреть только в установленном законом порядке. Вынесенное решение является основанием для оформления нового кадастрового паспорта, но после того, как документ вступит в законную силу, т.е. через месяц.

📋Заключение

Пересмотр кадастровой стоимости надела может потребоваться при наличии неточностей и ошибок в документации. Чтобы изменить показатель, необходимо будет обратиться в Росреестр или сразу в судебный орган. Такой порядок предусмотрен действующим законодательством, начиная с 2022 года, и его следует строго придерживаться.

📋Порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка

Юриспруденция

Автор admin На чтение 15 мин. Опубликовано 19.09.2018

Все земельные участка подлежат обязательному кадастровому учету. О них вносятся регистрационные записи в базы данных Росреестра.

В отношении каждого надела отмечаются основные параметры и характеристики. Обязательной из них является кадастровая стоимость.

Показатель складывается в зависимости от типа земельного надела, вида использования, площади и других критериев. Для установления цены важно провести оценочные работы. Они осуществляются специалистами лицензированных организаций.

После установления размер вносится в государственный реестр. На протяжении некоторого периода времени внести в него новые сведения будет невозможно. Важно знать, как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка.

Кадастровой стоимостью называют один из важнейших показателей, которые имеет объект недвижимости. В обязательном порядке она устанавливается и для земельных наделов.

Значение является единицей экономического учета наделов в общем массиве. Стоимость определяется в соответствии с ФЗ№135, который был принят 29 июля 1998 года. Он регулирует правила проведения оценочных работ по аналогии со статьей 66 Земельного кодекса РФ.

Цена на недвижимость определяется в ходе оценки. Она проводится в соответствии с федеральным законодательством.

Кадастровая стоимость устанавливается инженером. Он действует в рамках федеральных нормативно-правовых актов.

Средний уровень кадастровой стоимости определяется по решению органов исполнительной власти. Он устанавливается на определенной отметке в конкретном районе.

Если имеется рыночная стоимость надела, также можно ориентироваться на ее показатель. В этом случае кадастровое значение будет приближено к тому, которое установлено на рынке.

Кадастровая стоимость является важной составляющей. Ее уровень влияет на то, какой налог будет платить собственник за земельный участок.

Кадастровая и рыночная стоимость являются близкими значениями. Но при этом они имеют существенное отличие друг от друга. Рыночная предусматривается в соответствии с потребительскими предпочтениями и другими факторами.

Кадастровая же определяется в массовом порядке на основании данных из государственных ресурсов.

Для расчета значения проводится специальная оценка. К процедуре привлекаются профессиональные работники, которые трудятся в лицензированных фирмах.

Кадастровая, в отличие от рыночной стоимости, содержится с официальном государственном реестре. Справочная информация о ее значении предоставляется на бесплатной основе.

Гражданину не требуется предоставление каких-либо бумаг. Важно составить запрос, указав адрес земельного надела и кадастровый номер.

Кадастровая стоимость может меняться в зависимости от некоторых показателей.

К ним относят:

  • расположение объекта недвижимости;
  • качественные характеристики;
  • размеры и площадь земельного надела;
  • дата возведения сооружений на территории;
  • наличие или отсутствие инфраструктуры;
  • целевое предназначение участка и вид разрешенного использования;
  • перспективы развития самого надела и населенного пункта, где он располагается;
  • рыночные показатели;
  • возможность улучшения характеристик.

Иногда требуются изменения кадастровой стоимости надела.

Российским законодательством выделяются случаи, когда это возможно:

  • уменьшение площади или увеличение размеров надела (необходимо умножить удельный коэффициент стоимости на площадь участка земли);
  • изменение категории земельного участка (установление нового удельного показателя);
  • введение нового вида разрешенного использования (распространяется на наделы в пределах населенного пункта).

Право на установление новой стоимости имеют собственники земель. Ими могут быть как физические лица, так и органы местного самоуправления.

В соответствии с законом, переоценка проводится не реже одного раза в пять лет. При этом предельное допустимое значение не устанавливается. Поэтому разрешается повторять процедуру, сколько этого пожелают собственники.

Если владеет земельным участком физическое лицо, оно должно оповещать Росреестр о новой стоимости надела. Он может проводить переоценку двумя способами.

В первом случае потребуется обращение в Росреестр. Организуется специальная комиссия, которая будет решать вопрос об установлении новой стоимости.

Возможен и вариант проведение судебного разбирательства. В данном случае кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной оценки.

Важно значение имеет расчет стоимости. Ведь при ее завышении возможны большие потери собственником денежных средств. Если данные не соответствуют реальному положению, без помощи суда не обойтись.

С 2010 года для граждан предусматривается возможность определения кадастровой стоимости наделов на бесплатной основе. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра.

Если человек знает приблизительное местоположение земельного надела, он может отыскать его на кадастровой публичной карте. После обнаружения нужной части необходимо нажать на него кнопкой мыши.

Пользователю предоставляются сведения о наделе:

  • границы;
  • площадь;
  • назначение и вид разрешенного использование;
  • наличие обременений (арест, залог, сервитут);
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость.

Скачать выписку об обременении

Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

Также при наличии кадастрового номера может быть заказана выписка из единого государственного кадастра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре, через МФЦ или почтовым отправлением заявления. Аналогичными способами она может быть и предоставлена.

Гражданин может обратиться в муниципалитет, где ему представят всю необходимую информацию. В постановлении будет прописана стоимость одного квадратного метра надела. Для расчета нужно умножить ее на количество квадратных метров.

Крайним вариантом является обращение в Роснедвижимость. Способ потребует большого количества времени. Поэтому лучше использовать другие представленные методы.

См. также: Порядок проведения егэ по математике

Важно выяснить, как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка. Стоит помнить, что обозначенная цена устанавливается на основании проведенной ревизии. В зависимости от того, насколько активной будет администрация в инвентаризационном направлении, будет определен период прохождения новой оценки.

Процедура осуществляется органами местного самоуправления конкретного населенного пункта.

В соответствии с регламентом, работы проводятся не реже, чем один раз в пять лет. Но при этом слишком часто также не рекомендуется выполнять оценку. Минимально между процедурами должно быть три с половиной года.

Если нарушить данный регламент, результаты оценки могут быть под вопросом. Поэтому их разрешается рассматривать на федеральном уровне.

Между этими периодами разрешается изменение кадастровой стоимости в индивидуальном порядке. Важно иметь для этого достаточные основания.

Провести переоценку человек имеет право при обнаружении ошибки в кадастровом паспорте. Может быть выявлено, что при расчетах инженер оперировал недостоверными данными.

Второй случай предусматривает изменение характеристик земельного участка. Это происходит при воздействии стихии на него, техногенной катастрофе.

Решение выносится созданной для этого специальной комиссией. Если человек не согласен с ним, то окончательный вердикт нужно принять от администрации регионального отделение Росреестра или судебного органа.

При повышении кадастровой стоимости изменяется сумма земельного и имущественного налога. Ощущают это на себе даже те граждане, которые имеют льготы по уплате. Важно своевременно провести переоценку, чтобы не платить новую сумму, указанную в квитанции.

Выделяют некоторые основания для проведения повторной оценки и определения кадастровой стоимости земельного надела. Основным среди них является изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования участка.

Это показатель напрямую влияет на стоимость. Для каждого из видов устанавливаются соответствующие значения. Они определяются на законодательном уровне.

Также переоценка может быть проведена, если инженер использовал неправильные данные при проведении расчетов. Такие ошибки встречаются довольно часто. Поэтому к работникам предъявляются повышенные требования относительно их профессиональных качеств, знаний и умений.

Прежде всего, могут неправильно устанавливаться границы надела. При использовании неправильной площади конечный результат также искажается. При этом данные вносятся в государственный кадастр.

Если собственник оспаривает стоимость в суде, основанием для изменения является решение органа. После независимой оценки сумма может быть снижена.

Чем больше площадь надела, тем существенней окажется кадастровая стоимость.

Поэтому скорректировано данное значение может быть при:

  • изменении границ;
  • установлении новых границ;
  • объединении участков;
  • разделении надела на части.

Каждый из факторов приводит к установлению новой кадастровой стоимости. Порядок расчета определяется в соответствии с конкретной ситуацией.

Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение кадастровой стоимости земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой.

Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

  • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
  • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
  • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
  • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
  • Компьютерный сбой или ошибки.

Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

  • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
  • в суде.

См. также: Установление местоположения границ земельного участка судебная практика

Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

  • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
  • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
  • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
  • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
  • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

Заявление и необходимая документация предоставляются:

  • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
  • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
  • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

  • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
  • Перерасчет невозможен в силу закона.

Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

  • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
  • контактные данные заявителя;
  • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

Вместе с заявлением подаются:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
  • кадастровая документация;
  • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
  • выписка о праве собственности на участок;
  • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

Решение принимается в месячный срок.

В это время засчитывается:

  • принятие заявления к рассмотрению;
  • изучение представленных документов и вынесение решения.

Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

В исковом заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
  • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
  • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
  • Изложение сути дела;
  • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
  • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
  • Приложения документов;
  • Дата;
  • Подпись с расшифровкой.

К заявлению прикладываются:

  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
  • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
  • выписка о праве собственности на ЗУ;
  • кадастровая документация на участок;
  • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
  • чек об оплате пошлины.

Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

Подать документы можно:

  • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
  • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
  • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

См. также: Закон РФ о продаже алкоголя

Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

На данный момент изменение кадастровой стоимости земельного участка представляет собой востребованную процедуру, которая позволяет уменьшить не только упомянутый показатель, но и налог, выплачиваемый собственником за осуществление различных финансовых операций (продажа, аренда и т.д.).

В некоторых случаях процедура является необходимой даже с точки зрения действующего законодательства, а не только желания налогоплательщика.

Зная, как изменить кадастровую стоимость земли, налогоплательщик и собственник недвижимости в одном лице получает возможность снижения земельного налога и иных государственных сборов, выплачиваемых в обязательном порядке. Данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо знать, чтобы избежать множества проблем и своевременно произвести переоценку собственности до наступления платежного периода.

порядок изменения кадастровой стоимости земельного участка

Процедура переоценки производится на регулярной основе в установленные сроки Государственным кадастром недвижимости (ГКН). Это делается с целью обновления показателей не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации земли).

Процесс имеет региональные нюансы, которые могут отличаться от области к области в зависимости от тех особенностей и конкретных потребностей земельного сегмента, которые формируют рыночные отношения с недвижимостью.

После произведения очередной процедуры стоимость обновляется до следующего периода переоценки. Так как кадастровая инвентаризация заменила иной показатель, следует отметить, что установленная оценка в значительной степени влияет на конечную сумму земельного налога, устанавливаемую на региональном уровне.

При этом необходимо отметить, что земельный налог взимается только с определенных лиц:

  • владельцев недвижимостью;
  • наследователей;
  • лиц, получивших право постоянного (бессрочного) пользования.

Земельный налог составляет от 0,3 до 1,5% от кадастровой стоимости (изменяется в зависимости от области).

Процедуре подвергаются следующие земельные типы:

  • земли населенных пунктов;
  • участки, используемые в сельскохозяйственных целях;
  • зон промышленного назначения и т.д.

Конечная сумма, которую определяют эксперты, зависит от многих моментов. Среди них отмечают как технические, так и кадастровые. Основными можно назвать:

  • инфраструктуру;
  • расположение относительно центра;
  • транспортную доступность;
  • иные линейные объекты и коммуникации инженерного типа.

Любой земельный участок отличается своими индивидуальными особенностями. Иногда встречаются и существенные минусы, которые могут относиться к одной из категорий:

  • состояние почвы, а именно её плодородного слоя;
  • наличие различных ландшафтных дефектов – оврагов, обрывов, болот;
  • публичный сервитут.

С наличием упомянутого земельный участок подлежит оценке по определенным формулам, так как стандартные для него не подходят по причине снижения эффективности расчетов подобным способом.

Наличие одного из минусов в значительной степени снижает процент полезного использование ЗУ, что является одной из весомых причин, указывающих на необходимость срочной переоценки.

Если при стандартной «общей оценке» земельного участка комиссия не принимает во внимание упомянутые факторы, это считается основанием для обращения за переоценкой.

Существует несколько ситуаций, при которых налогоплательщик, являющийся собственником ЗУ, имеет право не оспаривание установленной кадастровой стоимости:

  1. Постановка ЗУ на учет в Росреестре.
  2. Нанесение вреда участку посредством повреждения плодородного слоя земли в результате боевых действий, стихийных катастроф или пожара.
  3. При незаконном повышении кадастровой суммы в результате произведенной ревизии.

Благоустройство территории способно повысить её стоимость, как и организация соответствующей инфраструктуры. Напротив, если речь идет об утрате преимуществ, стоимость снижается, но это не происходит автоматически. Собственник должен собрать определенные документы.

Изменение установленной кадастровой стоимости производится не позднее шести месяцев после объявления официальной оценки. Обращение направляется в Росреестр с соблюдением электронной очередности обращений.

Если же собственник недвижимости не успевает обратиться в соответствующую государственную инстанцию не позднее установленного срока, он может осуществить запрос на переоценку только в конкретных случаях:

  • налогоплательщик не был уведомлен о том, что производилась оценка, и определенные результаты не были обнародованы официально;
  • имеющаяся претензия не превышает 30% от общей суммы произведенной оценки;
  • кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей;
  • если качество почвы сильно снизилось, и она была повреждена в результате воздействия ядохимикатов при установлении отсутствии вины собственника.

Процесс изменения кадастровой стоимости достаточно сложный и имеет свои нюансы, без знания которых налогоплательщик рискует не достичь успеха при желании переоценки. Так как кадастровый показатель влияет на образование земельного налога, его тщательный расчет играет большую роль в дальнейших финансовых отношениях собственника недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий