Имеет ли право УК распределять общие долги по жильцам

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

📋Вправе ли УК разделить сумму долга одной квартиры на остальные квартиры и жильцов дома

Плата за коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, начисляется по формулам по Правилам №354. И этими формулами не предусмотрены подобные действия, т.е. перераспределение уже начисленной одному потребителю платы на других потребителей по каким-либо причинам. Если у потребителя имеется долг перед УК, то он за ним и сохраняется.

При этом потребитель вправе этот долг оспорить, например, по той причине, что начисления были произведены неверно.

При начислении платы используются данные: объём потреблённых коммунальных ресурсов по общедомовому и по индивидуальным приборам учёта за расчётный период (месяц), в отдельных случаях — количество граждан, площади помещений и нормативы потребления, а также тарифы на коммунальные ресурсы. Но не сумма чьей-то неоплаты данных начислений.

📋Долги по свету неплательщиков распределяют на всех жильцов дома

из того что знаю я мы платили не регулярно за квартиру и видимо небольшой долг оставался постоянно, в результате за 5 лет на электроэнергию в мосэнерго не было перечислено ни рубля, недавно заплатили туда напрямую огромный долг, похоже они сначала себе деньги забирают а уже потом на энергию отправляют а из за того что у нас висел долг на энергию вообще ничего не перечисляли.

У меня такая ситуация в коммунальной квартире. Две комнаты исправно платят все счета, а третья никогда ни за что не платит. Ездила мосэнерго узнавать как нам быть.

Там ответили, что счетчик один и за него надо платить квартире. А то, что в квартире происходит, кто платит, кто нет их не касается. Свет обещали не отключать, так как это коммуналка. С этим у них, как мне сказали, строго.

Но по каналу Москва 24 видела, что и в коммуналке отключили свет из-за нерадивого соседа. Сижу как на пороховой бочке. Долг у соседки почти 10 тыс за свет и более 250 тыс за коммуналку.

📋Новости ЖКХ

Отличным выходом из положения станет установка автоматической системы снятия показаний приборов учета, что позволит фиксировать реальные расходы электроэнергии в местах общего пользования. «Но пока такие системы лишь только начинают внедряться, поэтому активным собственникам или сформированному совету дома остается следить за коммунальной дисциплиной своих соседей», — отметил эксперт.

Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей. Законно ли это? «Российская газета» попыталась разобраться в ситуации.

📋Имеет ли право управляющая компания распределять долги неплательщиков на жильцов

В аналогичном ключе выдерживают свой ответ и представители ресурсоснабжающей организации, до которых квартиросъемщики дозваниваются следом. «СП» поинтересовалась у юристов, насколько вообще правомерна такая позиция представителей УК и ресурсоснабжающих организаций с точки зрения действующего законодательства?

Рекомендуем прочесть: Поправки В Законе Ук Рф 2022

Члены ТСЖ регулярно проводят собрания, на которых обсуждают такие вопросы как: размер различных взносов на общедомовые нужды, текущий ремонт помещений, замена коммуникаций, охрана и другие, касающиеся управления домом, решения.

📋Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир.

У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН.

А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

📋Имеет ли право УК отключить подачу электроэнергии за долги

На протяжении месяца мы все с удовольствием пользуемся электроэнергией. Кто-то подходит к этому вопросу экономно, а кто-то легкомысленно тратит киловатты налево и направо. Но раз в месяц для всех нас приходит время расплаты.

Вы возмущены, что вам в самый неподходящий момент, по вашему мнению, отключили свет. Что делать? Пожаловаться на управляющую компанию?

Если данная организация действовала на законных основаниях – вам ничего не светит. Если ее действия носили незаконный характер и вас не предупредили – ее накажут. Что изменится для вас?

Да ничего.

📋Надо ли платить по долгам ЖКХ

Проблема давно обозначена: что МУП УЖХ подряжал МУП ИРЦ на расчёт и выставление квитанций, что ОАО УЖХ типа подряжает ООО МособлЕИРЦ на те же деяния;
однако есть одно КАРДИНАЛЬНОЕ ОТЛИЧИЕ — в квитанциях от МУП ИРЦ был обозначен счёт поступления средств организации МУП УЖХ, что и положено по законодательству, а в в квитанциях от ООО МособлЕИРЦ теперь обозначен счёт поступления средств самой ООО МособлЕИРЦ, в то время как законодательство молчит о необходимости такой прокладки и говорит о том, что жилец обязан платить УК, а не «на деревню дедушке». Что, кстати, суды уже подтвердили, когда ООО МособлЕИРЦ потеряло ряд платежей а УК затем взыскали их повторно с жильцов.

Сумма задолженности поражает воображение. 1,34 триллиона рублей почти четыре годовых бюджета Московской области. По долгам населения за коммунальные услуги регион входит в пятерку «лучших». Возглавляет рейтинг Москва — на одно дело о взыскании задолженности приходится 62, 6 тысяч рублей, в Московской области — 48, 5.

📋Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Конечно, такое поведение не проходит бесследно для управляющей компании. Подрядчики не будут разбираться, кто конкретно не заплатил нужную сумму, они хотят видеть от управляющей компании оплату по счетам которую она, при наличии задолженностей от жильцов, не может предоставить в полном объеме.

Рекомендуем прочесть: Распределение Обязанностей В Семье При Условии Что Муж Не Работает И Сидит С Ребенком

Но обращение в судебную инстанцию – вовсе не гарантия успешного решения проблемы. Должник может вовсе не появляться на заседания и продолжать игнорировать приставов.

📋Коллекторы по просьбе УК выбивают долги с должников в Бердске

Среди прочего вице-мэр по ЖКХ Сергей Носов интересовался, каков процент сбора платежей от населения. Руководители УК отчитывались, называя цифры от 92% до 101% сборов. Как уже заявляло руководство Комбината бытовых услуг, одна из причин многомиллионных долгов предприятия — неплатежи управляющих компаний.

Они получают деньги жителей, но не перечисляют деньги ресурсоснабжающей организации.

Одна из таких компаний — «Салют», долг которой перед Комбинатом — 22,5 млн рублей. Судебные приставы возбудили 11 исполнительных производств о взыскании с УК задолженности. В настоящее время остаток задолженности по исполнительным производствам составляет 5,5 млн.

Уставной капитал ООО «УК «Салют» — 10 000 рублей, а один из учредителей как раз КБУ.

📋Коммунальные долги отдадут коллекторам

1 января 2022 года начнут действовать нормы , который Госдума успела принять до ухода на каникулы. Это закон устанавливает жесткие требования и накладывает серьезные ограничения на действующие коллекторские агентства. Они должны будут работать по правилам, иначе их лишат права взыскивать долги с граждан.

Журналисты «Известий» выяснили, что одной из лазеек для несоблюдения новых требований взыскателями, является покупка ими коммунальных долгов населения у управляющих компаний и ТСЖ.

На практике это будет означать, что если любая организация выкупит с определенным дисконтом пакет долговых обязательств собственников жилья, то она получит карт-бланш на их взыскание. При этом, как отмечают эксперты, такая организация не должна быть коллекторским агентством, включенным в соответствующий реестр. Это может быть обычная юридическая фирма, которая сможет общаться с должниками, не обращая внимание на ограничения, наложенные законом о коллекторской деятельности.

Таково буквальное трактование данной законодательной нормы.

📋Верховный суд запретил отключать коммунальные услуги за долги

  1. отключение коммунальной услуги должно быть соразмерно допущенному собственником нарушению. Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире;
  2. отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона. Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет. Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности «мирного» решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги;
  3. отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц. Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками. Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она. Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.

Верховный суд сказал, что наличие задолженности по коммунальным услугам само по себе не является основанием для отключения воды, света или газа. Отключить услуги можно только с учетом всех обстоятельств. Каких? Верховный суд выделил следующие:

📋Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками

Аргументировать свою позицию управляющая организация может разными способами. Наиболее действенными тут являются классические доводы относительно того, что порча кредитной истории из-за долга, который все равно будет взыскан, может помешать человеку в будущем взять кредит на какое-либо приобретение или оформить ипотеку.

Если ответчик, которому сообщили о месте и времени проведения заседания, не явился в зал суда без уважительной причины и без просьбы рассмотреть дело в его отсутствие, судебный процесс может пройти в порядке заочного производства.

Рекомендуем прочесть: Порядок Назначения Ежемесячной Выплаты К Пенсии Граждан Проживающих В Зоне Отселения Хзоне Проживания С Правом На Отселение

📋ТГК-2 и УК делят деньги жильцов

Пока ОАО «ТГК-2» и ООО «Управленч. Компания Семь дней» спорят о деньгах, жильцы остаются в неведении. Яркий пример жертвы препирательств этих двух организаций – жители пятиэтажки на Воскресенская, 96. «В нашем доме было так: решили на собрании жильцов, что платить будем в ТГК-2 напрямую, – говорит заместитель старосты дома на Воскресенской, 96 Наталья . – Но потом почему-то УК все вернула назад и самостоятельно вновь стала взимать платежи. Причем, доказывая нам, что в ТГК-2 нас еще и обсчитывали.

Хотя на деле совсем все не так. В доме стоят счетчики, и так просто нас не обмануть». Как и почему это могло произойти?

Интересно, а правомерно ли это со стороны управляющей компании?

По состоянию на 31 мая 2022 года ООО «Управленч. Компания СЕМЬ ДНЕЙ» является одним из должников за потребленную тепловую энергию. Долг ООО «Управленч.

Компания СЕМЬ ДНЕЙ» за тепловую энергию 7,999 млн руб.

📋Отключение электричества за неуплату и долги

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Здравствуйте, в частном доме два расчетных электросчетчика, один в котельной второй в доме, сформировался долг по счетчику на котельной, а отключили счетчик, который в доме.. юрконсульт энергосбыта утверждает, что они имеют права отключать любой счетчик, независимо от того, на котором долг, т.к. один собственник на оба расчетных счетчика, ссылаясь на 354, 307, 442 постановления, но пунктов таких там нет с указаниями данного действия.. законно ли это?

📋Имеет ли право управляющая компания перераспределять средства со статьи — коммунальные платежи — на статью — жилищные услуги

В силу того, что в соответствии с чатью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в суде Вы обязаны доказывать позицию, на которую ссылаетесь, Вам необходимо предоставить суду, рассматривающему дело, доказательства Вашей правоты.

Таким образом складывается парадоксальная ситуация, УК может ничего не делать и спокойно перераспределять деньги, которые жильцы платят за коммунальные услуги, себе на зарплату и на жилищные услуги которых не было. Поступая таким образом УК делает жильцов должниками, т.е. искуственно формирует долги жильцам и заставляет жильцов платить за неоказанные услуги.

📋За долги казанских управляющих компаний заставят расплачиваться казанцев

Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с нарушением их качества или установленной продолжительности перерывов в их предоставлении?

Как определяется плата за жилое.

Причинами возникновения и роста долгов руководители «Татэнергосбыта», неоднократно выступавшие в местной прессе по этому поводу, называют нецелевое использование управляющими компаниями платежей населения, недоначисления по показаниям домовых приборов учета, отсутствие платежной дисциплины у населения и бездействие руководства УК в отношении жильцов-неплательщиков.

📋Имеет Ли Право Управляющая Компания Распределять Долги На Всех Жильцов

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Имеет Ли Право Управляющая Компания Распределять Долги На Всех Жильцов. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем.

А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

По замыслу, инициатива должна была ликвидировать «прокладку» между гражданами и ресурсоснабжающими организациями. Прокладку в виде управляющих компаний, ТСЖ и тому подобных юридических лиц. Такой подход должен был снизить финансовую нагрузку на граждан. Но, как говорится, что-то пошло не так.

Долги россиян за ЖКХ медленно, но верно увеличиваются.

📋Инициативы по долгам за ЖКХ

Существует практика раскидывания долгов неплательщиков на всех жильцов МКД. В том числе и на исправных плательщиков. Долг «распиливается» и включается в платежки всего дома, например, в ОДН.

ОДН — это плата за общедомовые нужды, например, электричество на освещение подъезда, на техническую воду и т.д. Эту практику даже желали узаконить в своё время. Однако, дальше инициативы не пошло.

🔥 Долг одного — всем жильцам

И вот настал черёд инициативы, обратной той, которую предлагал Центр стратегических разработок. Депутат от фракции ЕР В.Ф. Шрейдер внёс в Госдуму законопроект, которым в ст.

157 ЖК РФ может быть установлен запрет на раскидывание долга на других. С его принятием, долги как граждан, так и огранизаций за ЖКХ нельзя будет перераспределить.

Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного разбирательства, в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).

В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).

Рекомендуем прочесть: Статья 228 на 2022

🔥 Механизм отказа от услуг управляющей компании

Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?

Многие граждане прекрасно знают, как коллекторы достают лично их, а также их родственников и знакомых своими законными и не совсем законными методами выбивания долгов по договорам займов, по кредитным договорам, если они получили право требования с заемщиков на основании договоров цессии, заключенных с Банками на основании статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

📋Коллекторы не вправе взыскивать с граждан долги за ЖКХ

19. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.
(часть 19 введена Федеральным законом от 26.07.2022 N 214-ФЗ)

🔥 Могут ли коллекторы взыскать долги с граждан за ЖКХ?

Так, в пункте 4 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный Закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» в ред. Федерального закона от 26.07.2022 N 214-ФЗ указано:

Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т. д.).

Рекомендуем прочесть: Договорные источники права

К тому же прямые договоры потребителей с поставщиками ресурсов снимают с нас примерно половину проблем, связанных с недолжным оказанием услуг со стороны монополистов. Ведь в таком случае ресурсоснабжающие организации отвечают за то, что происходит на пути ресурса к дому – а мы за то, что случается внутри дома.

🔥 Тсж или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд. Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям. Для этого потребуется следующий пакет документов:

После вынесения приказа судья направляет должнику его копию. Если должник не согласен с долгом, он может потребовать отменить судебный приказ. Для этого достаточно представить в суд возражения в течение 10 дней со дня получения документа.

📋Как будет действовать компания-взыскатель

Если новая УК подаст на вас в суд, скорее всего, это будет приказной порядок. Его применяют для взыскания долгов за ЖКУ до 500 тысяч рублей. Это быстрее и дешевле. Судья рассматривает документы без вызова сторон и выносит судебный приказ в течение пяти дней после получения заявления от взыскателя. За обращение в суд заявитель платит госпошлину, которая считается от цены иска.

В рамках приказного порядка госпошлина в два раза ниже, чем при исковом.

🔥 Что с исковой давностью

Историю оплаты картой Сбербанка можно самостоятельно поднять не только за три года. В «Сбербанк-онлайн» есть информация о платежах за ЖКУ за пять лет — чеки можно распечатать в банкомате. То есть в теории новая УК может принести в суд справку, что в 2016 году от вас не поступило ни одного платежа.

А вы покажете чеки из банкомата за каждый месяц 2016 года.

По мнению юристов, иногда беспечность самих жильцов приводит к тому, что Управляющие организации на законных основаниях распределяют недоимку среди добросовестных граждан. Обычно именно малообеспеченные граждане самые бдительные, так как считают каждый заработанный рубль. А вот состоятельные владельцы квартир в доме не желают вступать в перепалку с управленцами и оплачивают даже завышенные суммы в платежках.

📋Будут ли жильцы платить за соседей?

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания.

Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств. Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

🔥 Сбой в оплате – повод разобраться

В последнее время Руководители УК, несмотря на запрет, пытаются опередить законодателей, еще не принявших соответствующие нормы, и нагрузить владельцев квартир долгами неплательщиков, не имея на это никакого права. Они, порой, не утруждаясь взысканием задолженностей, «раскидывают» их на граждан, которые добросовестно и исправно оплачивают по счетам ЖК услуг.

📋Управляющая Компания Распределяет Свой Долг На Жильцов

📋Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Организации по обеспечению ресурсами не могут оставить весь дом без необходимых условий. Подавляющее большинство жильцов исправно платит за потребляемые ресурсы, а значит, также в суде могут обжаловать свое право в случае, если прекратиться подача воды, света или газа.

Итак, управляющая компания имеет крупные долги перед коммунальными предприятиями. Это обесценивает работу ресурсообеспечивающей организации, и она вынуждена обратиться в суд в качестве истца. Ответчиком становится УК и по решению суда на нее налагается не только выплата долгов, но и погашение пени.

📋Имеет ли право управляющая компания распределять долги неплательщиков на жильцов

Согласно Жилищному кодексу РФ, за просрочки по договору участникам управляющих компаний начисляют неустойку к текущей задолженности. Данная пеня начисляется за каждый день невыплаты после 10 -го числа каждого месяца, до которого необходимо было внести денежные средства на счет ТСЖ.

На должностных лиц может налагаться административный штраф от 500 до 1000 рублей, на юридических лиц – до 5000 рублей. Дела об административных правонарушениях данной категории рассматривают судьи. Практика рассмотрения данной категории дел имеется.

  1. Участвовать в судебном процессе на различных стадиях производства.
  2. Участвовать в административных делах.
  3. Представлять интересы ответчика/истца в гражданском судопроизводстве.
  4. Участвовать в проведении различных видов экспертиз.
  5. Помочь открыть/ликвидировать ИП.
  6. Участвовать в вопросах усыновления и установления отцовства.
  7. Разрешить арбитражные споры и споры в банковской сфере.
  8. Участвовать при налоговых и полицейских проверках.
  9. Осуществлять контроль за чистотой сделки с недвижимостью.
  10. Прочие юридические вопросы.

📋Имеет Ли Право Тсж Распределять Долги За Должников Между Жильцами

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Рекомендуем прочесть: Переезд в норвегию на пмж из россии форум

Закон четко определяет, что в соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 05.05.1997 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

📋Имеют Ли Право Ук Жкх Распределять Долги Неплательщиков На Других Квартиросъёмщиков

В данном случаи Вы будите должна платить долги бывших собственников, т.к. подписывая контракт купли реализации,не оговорив, что все задолженности по ком.услугам должен выплатить прошлый собственник, Вы тем подтвердили, что согласны с существующими долгами.Было надо подсчитать долги и удержать из сумму которую ВЫы выплатили торговцам за приобретенную квартиру.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

📋HQ — — — Адвокат

ага Коммуналку оплати, а потом про права заявляй. У жителей ПРЯМЫЕ договора с эл. сбытовой компанией, поэтому УК никакого права отключать подачу тока НЕ ИМЕЕТ! Щас Управляющая Компания. это компьютер который всё щитает. и.

хоть в суд хоть к черту пусть подают нервы потреплют и больше ничего просите в суде рассрочку, обоснование должно быть веское и письменное с документальными подтверждениями тяжелого материального положения. Идти к кредитору и заключать.

📋Новокузнецкая управляющая компания просит жильцов помочь оплатить многомиллионный долг (ФОТО)

Ты сама придумала,
Ты сама придумала,
Ты сама придумала то, чего нет!

Это деза.
Но количество одноименных компашек Камневой заставляет задуматься о хитростях ее управления.
Перечислим эти ООО-шки:
1) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Жилищная Компания (ИНН 4218026928)
2) Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 4253002447)
3) Общество с ограниченной ответственностью УК «УЖК» (ИНН 4253021087)
4) Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «УЖК» (ИНН 4214037414)

📋Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками

Но так как соглашение между вами не достигнуто, то вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из вас. Отвечает Сковоронских Ирина Алексеевна Юрист Здравствуйте! Вам необходимо подать в суд на разделение финансового лицевого счета.

Затем погасить долг, который будет на вашем счете и предъявить его опять же через суд вашему дяде.

Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками. Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником.

📋В — Барнауле управляющая компания массово предъявляет долги из — прошлого

При этом заставить , убедить , уговорить УК перестать это делать никто не может. Попытки делали и госинспекция , и прокуратура Ленинского района. Госинспекция в марте 2022 года выдала предписание: исключить из графы «перерасчет» дополнительные суммы.

Судились два года , однако суд решил , что УК выставляет допсчета правомерно.

Рекомендуем прочесть: Приказ на отгул в счет отпуска образец

Между тем , сама управляющая компания «ДЕЗ-2» в суд на взыскание долга с жильцов-«должников» не обращается , поясняет Татьяна Мазунина. Ведь в суде гражданин заявит о пропуске срока исковой давности , и УК ничего не получит. А срок этот ( 3 года) истек давненько.

Долги , которые предъявила родная УК жильцам , по сути , не взыскиваемые , считает она.

📋О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается.

Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

  • аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
  • борьба с задолженностями;
  • организация работы с поставщиками: заключение договора, контроль качества предоставляемых услуг, перерасчет платы при поставке некачественных услуг;
  • хранение технической и иной документации на жилой дом;
  • выявление расхитителей энергоресурсов: проверки, рейды и т.д.
  • проведение общих собраний с собственниками жилья. Это мероприятие должно быть не реже одного раза в год. На нем представители ЖКХ отчитываются о проделанной работе, о расходах, понесенных в рассматриваемый период, и принимают решение о тарифе на следующий год. Плата за содержание и ремонт дома может быть равна муниципальной или быть выше. В каждом доме она устанавливается индивидуально. Если на собрании УК не утвердила тариф, то считается, что он равен муниципальному (ст. 158 ЖК РФ). В этом случае органы ЖКХ не освобождаются от ответственности за предоставление услуг по ведению хозяйства и ремонту дома даже при нехватке средств, аккумулируемых от собственников жилья.
  • проведение мероприятий по информированию жильцов об изменениях в тарифе;
  • оформление временной или постоянной регистрации.

📋Отключение электричества за неуплату и долги

Здравствуйте, один собственник, два счетчика, на каждый счетчик свой договор, то есть ДВА договора и ДВА разных лицевых счета, отключили тот на котором долгов нет. Утверждают, что им без разницы на каком счете долг и могут отключать любой, при этом доказывают что технической возможности отключать отдельно эти счета не имеется возможным, но доказать не могут тк есть схема подключения и свидетели..Какие пункты и правила разрешают данное действие со стороны энергопоставщика? Ведь разные договора и счета..Спасибо большое, долги давно погашены, просто перечитала все правила ..не увидела там данных пунктов и ссылок..

Берите документы и идите в Ивантеевские электросети – попробуйте заключить прямой договор.
В Подмосковье многие УК вообще электричества не касаются, собственники сами заключают договора с Мосэнергосбытом.

📋Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам

Но на практике работники коммунальной сферы часто начинают требовать уплаты долгов с нового собственника жилья, надеясь, что новые жильцы пойдут на уступки. При этом арсенал их действий может быть безграничен – от угроз отключить от ресурсов до запугивания судебными приставами. Что делать, если управляющие компании, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? В этом случае, по мнению юристов, сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание.

Если дом обслуживают управляющая компания или ТСЖ, то договор на обслуживание нужно заключать с ними. В случае, если дом находится на непосредственном управлении с ресурсоснабжающими организациями, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

Рекомендуем прочесть: Коллекторы Мфо В Самаре 2022 Отзывы

«Месяц назад купили квартиру, – пишет пользователь Сергей. – При взятии книжки на оплату электроэнергии в местной организации нам сказали, что прежние жильцы не платили за свет с 2022 года. И с нас теперь требуют, чтобы мы оплатили долг, который якобы висит не на хозяине, а на квартире. Угрожают, что отключат электричество, когда переиндексируют задолженность.

Советуют так же потребовать деньги с предыдущих хозяев».

📋Как распределить на всех жильцов долг по «коммуналке»

У нас 2-комнатная не приватизированная квартира, прописано 6 человек. Пока я была в подростковом возрасте, мать не платила за квартиру. Сейчас накопилось долгов больше 100 тыс. руб. Я плачу за троих, мать и сестра с ребенком не платят и не собираются платить.

Сестра как многодетная получает пособие на оплату жилья, но платить не хочет (живет у гражданского мужа). Как заставить всех платить? На что мне ссылаться и куда обращаться?

— Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли в оплате коммунальных платежей (раньше делили лицевой счет, но сейчас выделяют долю к оплате на каждого проживающего). Также в заявлении просите распределить существующий долг между жильцами.

📋Задолженность по оплате коммунальных услуг жильцы легко смогут вернуть… собственной квартирой

И, наконец, еще одно нововведение. Квитанция станет в два раза больше, поскольку по каждой услуге нужно будет платить отдельно: за общедомовое потребление и за индивидуальное. Простой пример: если представители ДУК моют в подъезде или поливают клумбы, они берут воду из подвального крана. Это общедомовое потребление.

Когда житель открывает воду в квартире – это, соответственно, индивидуальное. То же самое с теплом и с электричеством. Сегодня все виды потребления включены в единый норматив – для тех, у кого нет счетчика или у кого прибор учета вышел из строя.

— Здесь не урегулирован вопрос ответственности, — отмечает наш эксперт. — Например, собственники платят ресурсоснабжающей организации напрямую. Но с ИКУ никто не снимал ответственности: перед РСО — за поступление платежей, и перед жителями – за качество услуги. Здесь постановление недоработано. Ведь в этом случае контролировать платежи и улучшать качество услуги домоуправляющая организация не может, так как финансовые потоки проходят мимо нее. Между тем, ответственность у ИКУ остается, и требовать перерасчета за некачественные услуги жители будут именно с домоуправляющей организации.

Если речь идет о мелкой УК, она не сможет найти деньги на юристов, чтобы доказать, что какой-либо сбой произошел по вине поставщика ресурса. Ни для кого не секрет, что в нашем регионе поставщики – это крупные организации, имеющие квалифицированных юристов.

📋Как разделить долг по коммунальным платежам между собственниками

Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников. Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Аналогичным образом обстоит дело, когда квартира передана гражданину по договору социального найма.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности, в том числе несут солидарную ответственность по обязательствам.

В соответствии с современным законодательством, собственники или наниматели по договору социального найма имеют не только право проживания в жилом помещении, но и обязаны его содержать, в том числе оплачивать коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ).

📋Имеют Ли Право Ук Жкх Распределять Долги Неплательщиков На Других Квартиросъёмщиков

Имеется долг ЖКХ. Сначала за свет платили электрокомпании отдельно, долга за свет не было. Потом ЖКХ объединила платежки, долг за электричество стал расти, так как нельзя было заплатить за него отдельно. Потом все снова разделили, этот долг остался в платежке ЖКХ.

Сейчас долгов перед самим поставщиком электроэнергии (по тем платежкам, что приходят сейчас) нет. Может ли ЖКХ (в том плане, законно ли это) отключить свет за неуплату коммунальных услуг, не являясь поставщиком? Имели ли они вообще право объединять платежи?

📋Имеет ли право ук отключить подачу электроэнергии за долги по жкх

  • Подключаться самостоятельно. Такой выход может быть чреватым как для вашего здоровья, так и для вашего благополучия. Незаконное подключение грозит судебным разбирательством, и, скорее всего, наказанием;
  • Самостоятельно открывать щиток и пытаться подключить питание. На любом установленном электриками счетчике есть пломба. За нарушение ее целостности вы можете понести серьезное наказание в виде штрафа. Это в лучшем случае. В худшем случае — свет вам больше никогда не понадобится. Электротравмы приводят к очень страшным последствиям и могут привести к летальному исходу.

📋Имеет ли право УК отключить подачу электроэнергии за долги

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

📋Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Добрый вечер, Роман! В платежку по новой УК нельзя включать долги по старой, так как до заключения договора с новой компанией у вас не могло возникнуть перед ней каких-либо договорных отношений и обязательств. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Интересное: Скачать договор дарения квартиры между близкими родственниками

📋Долг в старой управляющей компании

В договоре управления многоквартирным домом сказано о том, что управляющая компания вправе распоряжаться расчетным счетом в интересах жильцов и собственников многоквартирного дома. Значит, управляющая компания может переложить долг со своих плеч на деньги жильцов с расчетного счета.

📋Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Прежде чем обращаться с жалобами на свою управляющую компанию, жители должны "поднять" договор по управлению их домом, советуют эксперты. И если окажется, что коммунальщики действуют незаконно, то тогда надо обратиться с письмом в местную Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру.

📋Долги раскидали на соседей

Данный аспект находит ответ в действующем законодательстве и правительственных постановлениях, которые регулируют отношения жильцов с учреждениями по предоставлению коммунальных услуг. Можно однозначно отметить, что управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖКХ действительно имеет право отключить свет при нарушении условий квартплаты. На сегодняшний день задолженность за электричество перешла границу в несколько сотен миллиардов.

Третья часть этой суммы появилась по вине граждан, а не юридических лиц, поэтому необходимость в пресечении злостной неуплаты коммунальных услуг оправдана сполна и может влиять на сложившуюся ситуацию.

📋Отключение электричества за неуплату и долги

В данном случаи Вы будите должна платить долги бывших собственников, т.к. подписывая контракт купли реализации,не оговорив, что все задолженности по ком.услугам должен выплатить прошлый собственник, Вы тем подтвердили, что согласны с существующими долгами.Было надо подсчитать долги и удержать из сумму которую ВЫы выплатили торговцам за приобретенную квартиру.

📋Как списать задолженность за услуги ЖКХ после смерти основных квартиросъёмщиков неприватизипрованной квартиры

Представляет собой ряд определённых действий со стороны УК для взыскания долга до подачи иска в суд на должника. Как правило, это разъяснительные беседы с должниками, проведение общих собраний собственников об их судьбе, направление письменных претензий с указанием суммы долга и применения дальнейших санкций.

Интересное: Льготы вдовам ликвидаторам чаэс посмертно в россии новые законы

📋Меры — УК по — воздействию на — должников — ЖКУ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

📋Имеют Ли Право Ук Жкх Распределять Долги Неплательщиков На Других Квартиросъёмщиков

Вместе с тем, если проживающие в квартире лица проявили сознательность и в течение шести следующих друг за другом месяцев погашали задолженность хотя бы частично, суд может отказать в выселении (решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 8 июля 2022 г. по делу № 2-2311/2022). Минимальный размер такой оплаты для целей определения возможности выселения должника предлагали установить депутаты Мурманской областной Думы в размере 50% и более от суммы задолженности, но эта инициатива была отклонена 1 .

📋Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра

Если потребитель коммунальных услуг не предпринимает каких-либо действий по выплате образовавшейся задолженности, ему будет направлено повторное уведомление. В тексте этого оповещения будет прописано требование оплатить задолженность в течение трех дней. В противном случае подача электроэнергии будет ограничена.

📋Вправе ли ТСЖ отключать электроэнергию за долги по квартплате и в каких случаях

На сегодня, к выселению из квартиры прибегают крайне редко. Единицы дел, когда ЖКХ подало претензию в суд на должника о выселении. Судебный процесс по жилищному делу может тянуться месяцами.

Еще реже иск удовлетворялся. Это возможно, если сторона ТСЖ установит, что владелец квартиры обладает постоянным доходом, которого хватает на погашение КУ. После завершения судебного процесса, исполнительный лист выдается хозяину квартиры.

В нем указаны сроки освобождения жилого помещения.

Интересное: Могуи ли приставы арендованное имущество

📋Борьба с должниками — неплатильщиками коммунальных услуг, претензии от УК, ТСЖ

  • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
  • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
  • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

📋Если есть задолженность по ЖКХ (квартплате): что будет, чем грозит, могут ли выселить за долг, ответственность, наказание

Кроме того, уточняет он, до сих пор еще никто не отменял и «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которые были утверждены российским Правительством 28 января 2022 года Постановлением № 47.

📋Имеет Ли Право Управляющая Компания Раскидывать Долги На Других Жильцов

📋Вправе ли УК разделить сумму долга одной квартиры на остальные квартиры и жильцов дома

Плата за коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, начисляется по формулам по Правилам №354. И этими формулами не предусмотрены подобные действия, т.е. перераспределение уже начисленной одному потребителю платы на других потребителей по каким-либо причинам. Если у потребителя имеется долг перед УК, то он за ним и сохраняется.

При этом потребитель вправе этот долг оспорить, например, по той причине, что начисления были произведены неверно.

При начислении платы используются данные: объём потреблённых коммунальных ресурсов по общедомовому и по индивидуальным приборам учёта за расчётный период (месяц), в отдельных случаях — количество граждан, площади помещений и нормативы потребления, а также тарифы на коммунальные ресурсы. Но не сумма чьей-то неоплаты данных начислений.

Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Коммунальщики руководствуются действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также постановлением правительства РФ N344 от 16.04.2013, согласно которым все заботы по уменьшению потерь воды, по борьбе с незаконными подключениями и по сокращению долгов можно вполне законно переложить на плечи жителей.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.

📋Почему я должен платить за квартиру соседа, если он отказывается за нее платить

Но управляющие компании все же предпринимают манипуляции такого рода, несмотря на запрет. По мнению Анатолия Фурсова, который является управляющим партнером Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры«, любая УК может принудить жильцов к заключению прямого договора с ресурсоснабжающими компаниями.

Нам приходится сталкиваться с разными ситуациями, в том числе и теми, когда УК принуждают жильцов принимать меры к неплательщикам из их дома, — говорит Анатолий Фурсов, — фантазия у управленцев бурно работает. Например, в одном из жилых комплексов Москвы УК требовала от жителей воздействовать на неплательщиков через соцсети, напоминая им, что пришло время совершить платеж. Все это на грани соблюдения закона.

Управляющая компания должна поступать так: заниматься досудебным урегулированием вопроса, собирать материалы, которые послужат основанием для обращения в судебные органы. Это единственный законный путь для УК. Но из-за длительных судебных разбирательств, которые требуют еще и материальных затрат, они не хотят этим заниматься.

📋Долги по ЖКХ могут запретить раскидывать по жильцам

В ряд инициатив можно поставить и недавнее предложение передать коллекторам право на взыскание долгов граждан за ЖКУ. Кроме того, в России могут появиться и частные приставы-исполнители. Об этом сообщали СМИ.

Если сложить эти предложения в один ряд, то вскоре в РФ долгами по «коммуналке» займутся частные приставы и коллекторы. Видимо, это показалось законотворцам наиболее эффективным путём развития ситуации с задолженностью за ЖКУ.

Что касается размера долга, то по России в общем этот показатель находится на уровне полутора триллионов рублей. Если пересчитать на каждого гражданина РФ, получается немного, казалось бы — около 10 рублей. Но, конечно же, за ЖКХ платят либо семьёй, либо организацией.

Катерина, срок исковой давности в спорах о долгах за ЖКУ действительно составляет три года, но есть особенности. Поэтому УК может обратиться в суд с иском к должнику и через пять лет. К счастью, на соседей долги не перекладывают.

Так что вам не стоит тревожиться: ваши интересы никак не пострадают.

У некоторых жильцов в нашем многоквартирном доме огромный долг за коммунальные услуги. Один из них задолжал почти 200 000 Р , а управляющая компания не предпринимает никаких активных действий, чтобы этот долг взыскать. Только пишут на квитанции большими буквами «ДОЛГ», и все.

📋Могут ли коллекторы взыскивать долги ЖКХ

Среди всего многообразия мер самый эффективный метод по взысканию долгов ЖКХ — это обращение в суд. Но эта мера — крайняя и сопряженная с затратами. Поэтому в своих угрозах управляющие компании временами заходят слишком далеко.

Следовательно, полезно знать, какие из этих угроз действительно осуществимы, а на какие даже не стоит обращать внимания, тратить нервы и время.

Коллекторское агентство — всего лишь посредник между должником и управляющей компанией, и такие случаи, действительно, были: долги по ЖКХ, считающиеся бесперспективными, управляющие компании могли продать. Но это случалось редко, угроза чаще всего так и оставалось не более, чем психологическим давлением на собственника или квартиросъемщика, с целью заставить его оплатить долг.

Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН.

А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир.

У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

📋Правомерны ли действия УК

А вот долг по коммунальным платежам новому собственнику не переходит. Его УК может взыскать со старого собственника в судебном порядке. Тем не менее описанная ситуация выглядит спорной — суд может, например, квалифицировать ваш развод как попытку уйти от оплаты долга.

Рекомендуем вам обратиться с претензией к управляющей компании о неправомерности ее требования об уплате задолженности. Дополнительно можно подать жалобу на УК в прокуратуру и Жилищную инспекцию. В случае, если управляющая компания обратится в суд с иском в отношении вас, то вам в ответ следует подать в суд отзыв, в котором необходимо прописать свои возражения.

Есть несколько способов прекратить или на время приостановить принудительное взыскание: отсрочка или рассрочка уплаты и банкротство. Но нужно понимать, что первый способ окажется более простым, в то время как процедура банкротства дорога, длительна и сложна, поэтому использовать ее для избавления от небольших долгов нецелесообразно.

Это может случиться из-за неверных расчетов управляющих домами организаций. Потому нужно знать о новом законе, который запрещает передавать долги жильцов коллекторам; о том, почему человек может узнать о задолженности только после списания денег с его счета, и что делать, чтобы 50% от зарплаты не пошли на уплату платежей, начисленных по ошибке

Бороться с УК не только можно, но и нужно, но с позиции закона. И в начале нужно ознакомится с договором, который составляет любая УК перед тем, как отвечать за предоставление ЖКУ жильцам дома. По правилам, если УК все платежи проводит через свои ресурсы, то оплата назначается в соответствии с ОДН (нормативами на общедомовые нужды), установленными в регионе.

Но управляющие компании все же предпринимают манипуляции такого рода, несмотря на запрет. По мнению Анатолия Фурсова, который является управляющим партнером Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры«, любая УК может принудить жильцов к заключению прямого договора с ресурсоснабжающими компаниями.

📋Имеет Ли Право Управляющая Компания Раскидывать Долги На Других Жильцов

Итак — до десятого числа последующего месяца, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник должен внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Это означит, что не позднее 5 числа все платежки в ТСЖ рассчитаны и доведены до каждой квартиры. В разных регионах это делается по-разному: разнесены по почтовым ящикам или размещены в «личном кабинете» в электронной системе.

Важно чтобы заплатить долг за жилищно-коммунальные услуги было легко и удобно. На обратной стороне платежки полезно напечатать самые доступные места оплаты, чтоб недалеко, без очереди и – разумеется – без процента. Там, где Правление ТСЖ не поленилось составить такой перечень, — число первичных, «одномесячных» долгов за квартиру резко уменьшается.

В соответствии ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии долга за квартиру, ТСЖ может требовать уплаты пеней с лиц, в чьи обязанности входит внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи, одобренные собственниками помещений (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Процесс начисления пени начинают после окончания установленного срока оплаты, сразу же на следующий день.

📋А вы готовы платить по долгам соседей за ЖКХ? Новая инициатива чиновников

Если кто-то не платил за услуги управляющей компании, за капитальный ремонт либо на содержание общедомового имущества, то остальные члены ТСЖ должны из своих средств погасить задолженность, а затем уже взыскивать с должника через суд. Когда и это не поможет, должника предлагают лишать собственности в принудительном порядке.

По мнению Центра стратегических разработок, учреждать ТСЖ будут сами собственники недвижимости, как и происходит в настоящее время. Когда решение по формированию ТСЖ принято, то в товарищество включают всех владельцев недвижимости в доме. Включают в обязательном порядке, а не добровольно.

📋Солидарная ответственность при взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст.

322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бороться с УК не только можно, но и нужно, но с позиции закона. И в начале нужно ознакомится с договором, который составляет любая УК перед тем, как отвечать за предоставление ЖКУ жильцам дома. По правилам, если УК все платежи проводит через свои ресурсы, то оплата назначается в соответствии с ОДН (нормативами на общедомовые нужды), установленными в регионе.

Центром стратегических разработок в конце 2022 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.

Оцените статью
Добавить комментарий