Что лучше подарить или завещать квартиру, дачу, дом

Внимание!

Информация в юридической практике меняется очень часто. Для получения актуальной информации вы можете воспользоваться бесплатной юридической консультацией:

  1. Задайте вопрос онлайн-юристу
  2. Позвоните на горячую линию: - 8(800)302-58-65 Бесплатно по РФ
Содержание статьи

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через скоро может закончится. Читайте об этом стр. «Дарение. Дарственная».

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —

— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

— любят больше Вас или вашу квартиру;

— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

— какие налоги придется платить по сделке;

— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого — разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы.

Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

📋Единоличное право собственности

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

📋Дарение или наследование

Завещание или дарственная что лучше, как лучше оформить квартиру дарение или завещание, что дешевле, чем отличается дарственная от завещания

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она «никто» в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу.

Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС.

Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня.

Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность.

Но можно «подстелить соломки»: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну. Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе.

Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре. Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

Предлагаем ознакомиться: Расписка о задатке очень важный документ. Как составить правильно

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его.

Тогда есть время — подарить квартиру.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств.

Проконсультируйтесь со специалистом.

🔥 Справочные цены (для понимания, что дешевле):

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам, узнайте все подробности!

📋Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает.

Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя.

В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

📋Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

  • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
  • остальные наследополучатели — 0,6 %.

Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

  • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
  • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
  • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
  • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
  • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

  • 2 тыс. руб. за дом;
  • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
  • 350 руб. за земельный участок;
  • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

Предлагаем ознакомиться: Как лучше сдать документи на квот

Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

  1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
  2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
  3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

📋Как лучше: подарить или завещать квартиру?

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет).

А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Если завещание составлено во время действия «старого» Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Однозначный ответ на такой вопрос дать достаточно сложно. Дарение и завещание носят безвозмездный характер отчуждения принадлежащего лицу имущества. В первом случае оно осуществляется еще при жизни лица, в другом – после кончины.

Поэтому необходимо разобраться в том, что есть положительного и отрицательного в данных сделках.

Предлагаем ознакомиться: Собственница квартиры мачеха отец умеркто наследует квартиру

Среди положительных моментов, связанных с составлением дарственного соглашения, выделяются:

  • Достаточно простой письменной формы дарственной. Нотариальная форма может присутствовать, когда стороны определили это, либо когда в дар передается доля в квартире.
  • Граждане могут самостоятельно составить договор, не обращаясь к специалистам.
  • Подарок будет собственностью только принявшего дар.
  • Налоговым Кодексом России установлено освобождение от уплаты налога участников сделки, если одаряемый является близким родственником с дарителем.
  • В момент заключения договора к лицу переходит право собственности на объект. Стоит отметить, что при дарении жилого помещения это происходит только после госрегистрации перехода права.

Недостатками сделки являются:

  • Бывший владелец может отказаться от исполнения договора в любое время;
  • В случае признания договора недействительным, принявший дар обязан вернуть его дарителю;
  • Сделка может быть оспорена в судебном процессе;
  • Собственник имущества не имеет права устанавливать обременения на подаренную квартиру;
  • При совершении дарения лицо утрачивает любые права в отношении дара, если это не было установлено дарственной;
  • Уплата НДФЛ для тех, кто не относится к близким родственникам бывшего собственника по требованиям гл.23 НК России.

Среди преимуществ завещания жилья можно отметить следующее:

  • Только нотариальная форма;
  • Завещатель самостоятельно устанавливает лиц, кому он желает отдать имущество;
  • Завещание в любой момент времени может быть изменено или отменено;
  • Сохранение прав на владение, пользование и распоряжение квартирой до гибели;
  • Нет налогообложения для принимающих квартиру по завещанию.
  • В распоряжении возможно указать такие вещи, которые будут приобретены наследодателем в будущем;
  • Присутствие льгот по уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК России.

Отрицательными сторонами распоряжения на случай смерти называют:

  • Более затратный способ оформления из-за дополнительных выплат;
  • Права владения и пользования квартирой начинают действовать с даты открытия наследства, а вот распоряжаться ею возможно только после получения соответствующего свидетельства, и оформления перехода права в Росреестре.
  • Выплата обязательной доли указанным в законе лицам.
  • Возможность лишения лица имущества по завещанию.

📋Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

  • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
  • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
  • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

📋Завещание или дарственная — что лучше и дешевле?

Мы постарались изложить все доводы "За" и "Против". А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию.

Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности.

Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

📋Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) скоро может закончится. Читайте об этом стр. "Дарение. Дарственная".

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

— любят больше Вас или вашу квартиру;

— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

— какие налоги придется платить по сделке;

— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?», у каждого — разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке.

Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения, помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы.

Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

📋Можно подарить не все

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет).

А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

🔥 Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия "старого" Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

📋Дарение или наследование

🔥 Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе.

Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она "никто" в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак.

Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если "мнимый муж" окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег.

Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность. Но можно "подстелить соломки": подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну.

Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре.

Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться.

Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время — подарить квартиру.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств.

Проконсультируйтесь со специалистом.

🔥 Справочные цены (для понимания, что дешевле):

  • стоимость оформления завещания — 1500 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем. А потом — переоформлять.
  • стоимость договора дарения квартиры — от 3000 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.

Запишитесь на прием к нашим юристам или адвокатам, узнайте все подробности!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

📋Имущество по наследству: что лучше, подарить или завещать квартиру

Когда в собственности есть квартира, после смерти владельца она по закону переходит его наследникам. Однако собственник может сам заранее распорядиться судьбой имущества, выбрав способ передачи жилья. Законодательство РФ предусматривает возможность передачи имущества преемникам по завещанию или по договору дарения. Если есть наследство, что выгоднее?

И что нужно сделать перед тем, как дарить квартиру или завещать ее?

📋Понятия дарения и завещания – основные отличия

Завещание – это документ, заключенный в одностороннем порядке владельцем собственности, в котором он изъявляет волю относительно распределения своего имущества после смерти.

Договор дарения – это дарственная бумага, заключенная в двустороннем порядке, в которой собственник безвозмездно передает другому человеку свое имущество.

В обоих документах собственник прописывает свое имущество, указывает наследников и те части, которые они получат. Но по завещанию владельцами становятся только после смерти завещателя. А по дарственной собственник передает другой стороне, одаряемому вещь в собственность еще при жизни.

Как поступить владельцу жилища, что лучше, подарить или завещать квартиру? Содержание завещательного документа можно изменить. Наследодателю необходимо учитывать этот факт.

Можно вписать наследников или исключить преемников, не уведомив их об этом.

По договору дарения такого сделать нельзя. Дарящий предоставляет свое имущество третьему лицу сразу. Расторгнуть дарственную можно только в судебном порядке.

Чаще всего суд возвращает жилплощадь владельцу, если его условия жизни ухудшились или он остался без другого жилья.

Понятия дарения и

📋Когда выгоднее подарить квартиру

Иногда владелец квартиры не имеет возможности присматривать за имуществом и оплачивать счета. Тогда выгоднее подарить квартиру родственнику, которому она и так перейдет по наследству.

После оформления дарения квартиры всю ответственность за нее несет одаряемый. Он же оплачивает коммунальные услуги, налоги, расходы, связанные с ремонтом, и т. п. Однако нужно учитывать тот факт, что одариваемый не имеет запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной. При составлении завещания ответственность за жилплощадь до конца жизни несет собственник.

Заключить договор дарения квартиры дешевле, чем оформить завещательную бумагу. Даритель оплачивает только госпошлину в размере 2000 рублей. Если квартира с мебелью, то это имущество не регистрируется и дополнительно не оплачивается.

Наследники платят нотариусу за права собственности 0,3% оценочной стоимости жилища.

Хорошо, если даритель и одариваемый состоят в близкой родственной связи. Между родственниками дарение оформить просто, потребуется лишь посетить нотариальную контору, а квартиру нужно зарегистрировать в органах Росреестра. Оформление договора дарения занимает мало времени.

Чаще всего срок осуществления сделки не превышает недели. Но если близких людей нет, то лучше совершить сделку купли-продажи.

Договор дарения хорош тем, что контролировать его исполнение имеет право сам даритель, особенно если у него много преемников, которые могут конфликтовать из-за наследства. Родственники не смогут обратиться в суд, чтобы оспорить содержание документа или признать его недействительным.

Дарственная не спасет от сокрытия имущества. Подобные сделки, совершенные за последнее время, тщательно отслеживаются правоохранительными органами и аннулируются, если собственник старается незаконным способом оформить банкротство и т. п.

📋Когда выгоднее завещать квартиру

Завещание выгодно в тех случаях, когда необходимо исключить споры между наследниками после смерти собственника жилья. Когда преемников много, то завещатель может прописать, кому какая часть имущества достанется.

Квартиру можно оставить одному человеку, предотвратив таким образом конфликт между другими претендентами. Завещательную бумагу можно изменить в любой момент, увеличить или уменьшить число преемников. После смерти наследователя можно вписать в бумагу нового человека. Составить документ с оговоркой, что преемник получит квартиру, если выполнит поставленное наследодателем условие и т. п.

Составляя завещание, собственник имущества обезопасит себя от посягающих на его квартиру родственников. Владелец жилья остается его хозяином до конца жизни. Преемники могут вступить в права собственников только после смерти завещателя.

Для завещателя составить бумагу в финансовом отношении почти ничего не стоит. Все, что ему необходимо будет оплатить – это 100 рублей в нотариальной конторе. Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению.

Но преемникам придется заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% стоимости квартиры, а также оплатить право собственности.

Бумагу лучше составлять в присутствии опытного юриста. Есть преемники первой степени, которые на законном основании имеют долю в квартире собственника. В случае, если собственник имущества не учел их права, то документ о завещанном имуществе может быть оспорен в суде.

📋Юридические последствия дарения и завещания имущества

Дарственная гарантирует, что после передачи квартира попадет в надежные руки близкого человека. Но жилье обязательно должно быть в органах Росреестра. На регистрацию отводится небольшой срок.

Если этого не сделать вовремя, то юридически дарение квартиры не состоится, имущество перейдет в общую наследственную массу и будет разделено между всеми преемниками.

Содержание завещательной бумаги часто становится предметом судебного разбирательства между потенциальными собственниками квартиры. А все из-за того, что достаточно одной ошибки, дающей возможность оспорить документ. Завещание можно оспорить, если:

  • текст составлен и оформлен неправильно: не указаны дата и место написания, нет подписи завещателя, не прописано имущество и т. п.;
  • бумага не получила заверения;
  • завещатель признан недееспособным, писал под давлением или стал жертвой обмана;
  • собственник не учел права наследников первой степени, исключив их из бумаги.

Дарить жилье или оформить завещание – дело собственника. Но при оформлении любого документа нужно быть внимательным к нюансам действующего законодательства. Только так можно обезопасить имущество и гарантировать право собственности тем, кто должен получить наследство.

📋Что лучше – подарить или завещать квартиру

Что лучше

Многие пожилые люди задумываются о дальнейшей судьбе своего имущества. Часто вопрос, дарить квартиру или завещать ее — это вопрос взаимоотношений с близкими. Внести любимого внука в завещание «через голову» недостаточно внимательной дочери или сына, подарить квартиру постороннему человеку из чувства обиды на родственников — вот лишь часть причин, которые заставляют задумываться о дальнейших переходах прав своей собственности.

Однако почти так же часто собственники жилья задаются вопросами наследства и передачи имущества в дар из практических соображений: что выгоднее? Что принесет им и их близким больше пользы и создаст меньше хлопот и затрат? Из этой статьи вы узнаете обо всех плюсах и минусах обоих способов.

Итак, что лучше — подарить или завещать квартиру? Оба варианта передачи прав собственности роднит то, что оба способа являются волеизъявлением собственника. Но этим их сходство исчерпывается.

Процедуры, необходимые для перехода права при наследовании и дарении, различны почти во всем.

Внимание! Всё, что относится к квартире, можно в той же мере отнести и к даче, земельному участку и любой другой недвижимости, принадлежащей будущему наследодателю или дарителю.

Рассмотрим оба варианта перехода права детальнее.

📋Передача квартиры по наследству

Этот вариант, безусловно, более прост, чем дарение. Наследодатель просто составляет завещание и заверяет его у нотариуса. Завещать свое имущество (как и подарить его) можно кому угодно, не обязательно родственнику.

Однако важно учитывать, что законодательством РФ предусмотрены два способа наследования: по завещанию и по закону.

То есть, если, например, у завещателя есть родственники в более близком кругу наследников, чем человек, которому предполагается «отписать» квартиру, надо быть готовым к тому, что впоследствии завещание может быть ими оспорено, и решение суда заранее предугадать сложно. Это же относится и к случаям, когда у завещателя есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве — не смотря на волеизъявление наследодателя, его наследник получит лишь часть завещанного имущества.

Одна из главных особенностей завещания заключается в том, что в нем указывается не обязанность, а лишь намерение собственника передать свое имущество наследнику со временем, после смерти наследодателя. С момента оформления завещания и до открытия наследства собственник может не раз изменить свои намерения, аннулировать завещание, оформить новое — т. е. имеет возможность в любой момент пересмотреть свое отношение к дальнейшей судьбе своего имущества. Таким образом, у наследодателя есть возможность убедиться в том, что его выбор наследника не ошибочен и, в случае чего, «передумать».

Внимание! Завещание действительно, если оно является последним волеизъявлением наследодателя и заверено должным образом: нотариусом или, в случае его физической недосягаемости, написано от руки в присутствии двух свидетелей и заверено консулом, главврачом больницы, капитаном корабля, начальником исправительного заведения и т. д.

С точки зрения затрат оформление завещания требует только оплаты услуг нотариуса, что выражается в ничтожных суммах и не является серьезными расходами даже для самых малообеспеченных групп населения. Однако вступление наследников в свои права предполагает более серьезные расходы на услуги нотариуса и оформление собственности. Кроме того, вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Передача квартиры

📋Дарение квартиры

В отличие от оформления наследства, вступление в права собственности, в случае с подаренной квартирой, происходит сразу же после дарения или, если быть точными, после регистрации перехода права. Одаряемому не нужно ждать смерти собственника и сомневаться в своих будущих правах при наличии наследников, которые признаются законодательством более близкими.

Однако для собственника жилья дарение сопряжено с рисками, которые всегда существуют при принятии любых решений, не имеющих обратной силы. Нередко бывает, что после оформления и регистрации договора дарения отношения между дарителем и одаряемым портятся или у нового собственника возникают серьезные финансовые проблемы, из-за которых он вынужден продать квартиру (в которой, возможно, еще проживает даритель), а аннулировать уже состоявшееся дарение очень проблематично, а во многих случаях — невозможно вовсе.

При этом возможности заранее подстраховаться и ограничить одаряемого в правах практически не предусмотрены. Законом оговорена возможность расторжения договора дарения только в том случае, если даритель смог доказать факт преступных действий одаряемого: покушение на убийство дарителя или членов его семьи или действия, которые могут повлечь уничтожение подаренного имущества.

Существует ряд условий, которые дарящий может предусмотреть в договоре дарения (например, о переходе права в случае успешного поступления одаряемого в учебное заведение или его окончания, вступления в брак или рождения ребенка), но в целом подобные условия представляют собой достаточно шаткую подстраховку.

Внимание! В случае, если собственник состоит в браке и дарит квартиру, которая является совместно нажитой, для регистрации договора дарения необходимо нотариальное согласие супруга.

Расходы на оформление дарения в любом случае существенно выше, чем при оформлении наследства, но различаются в зависимости от способа оформления. Закон допускает как простую письменную, так и нотариальную форму составления договора дарения. Для простой письменной требуется составить текст документа — самостоятельно или при помощи юристов, специализирующихся на оформлении недвижимости.

В компаниях, которые оказывают такие услуги, текст договора дарения обычно стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Документ подписывается обеими сторонами и подается на регистрацию в Росреестр вместе со всеми документами, которые входят в пакет для регистрации права собственности (правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги).

При этом необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре и налог 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости в том случае, если одаряемый не является близким родственником дарителя. В случае же с нотариальным оформлением дарения к этим расходам добавляется еще и стоимость нотариального договора, а также пошлину, составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости квартиры.

Дарение

📋Преимущества и недостатки завещания и дарения

Как мы видим, оба способа имеют свои преимущества и недостатки. Наглядно увидеть их можно, обобщив все основные особенности наследства и дарения в таблице ниже:

Завещание Дарственная
Участие сторон в подписании документа Только наследодатель Обе стороны
Процедура оформления Нотариальная Нотариальная или простая письменная
Передача права собственности Через 6 месяцев после смерти наследодателя Сразу после подписания договора дарения
Возможность внести изменения или аннулировать Да Нет, за редкими исключениями
Дополнительные условия в отношении прав третьих лиц Предусмотрены для лиц, имеющих обязательную долю в наследстве Не предусмотрены
Уплата налога Нет Да, для лиц, не состоящих в близком родстве с дарителем
Сохранение прав собственника на передаваемую недвижимость после оформления документа Да Нет
Обязательное согласие супруга собственника на оформление документа Не требуется Требуется

📋Нюансы передачи прав на квартиру

Решая, что лучше в той или иной ситуации — подарить или завещать квартиру, — важно учитывать особенности этой ситуации:

  1. Если предполагается передача прав на имущество человеку, который не является близким родственником, дарение избавит его от судебных тяжб после смерти дарителя.
  2. Если у собственника есть близкие родственники, которых собственник желает исключить из круга наследников, сделать это он может при помощи дарения.
  3. Если даритель планирует продолжать проживать на своей жилплощади, которую дарит, имеет смысл позаботиться о том, чтобы после дарения право пользования не было утрачено. Сделать это можно, прописав соответствующее условие в договоре дарения.

Также важно учитывать факт безвозмездности дарения. Если даритель рассчитывает на какие-либо выгоды для себя в обмен на дарение, необходимо понимать, что их получение возможно только до тех пор, пока одаряемый желает и имеет возможность предоставлять данные выгоды, но становится невозможно, например, в случае изменения жизненных обстоятельств или смерти одаряемого при жизни дарителя.

Поэтому, если даритель, например, желает получать содержание, уход или иную помощь от одаряемого в обмен на квартиру, целесообразно оформлять переход права в иной форме — через договор ренты.

Очевидно, что при любой форме передачи прав на недвижимость стороны находятся в неравных условиях: при составлении завещания более защищенными являются права наследодателя, при дарении — права одаряемого.

Оцените статью
Добавить комментарий